KLOSTERNEUBURG LIEGENSCHAFT MATERIALIEN AUSSTATTUNG GARTEN PLÄNE

PASSAUERGASSEWohnhaus 3400 KLosTERnEuBuRG

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EDIToRIaL

herausgeberM´CaPs Design Gmbh

1190 wien

architektEntwurf Wohnhaus

ulrike Lambert | sglw

außenanlagenClemens Liedermann

Vlad spatacean | hofmann arch

Interior DesignBarbara Flasch

FunktionskonzeptBarbara Flasch

Photos

abel almarales Barbara Flasch

Visualisierungenabel almarales

1 Klosterneuburgam Fuße des Ölbergs Burg Kreuzenstein - Bisamberg stift Klosterneuburg

2Liegenschaftspezielle highlights - 3 Wohnebenen

Funktionalplanung

3 3 Etagen3 Wohnebenen Gartengeschoß obergeschoß - Privatfloor

6außenanlagenaturgarten - Ziersträucher und hecken

7 PläneTopografie Belegungspläne – Lageplan

4Materialitäthochwertigste Verarbeitung

Glas - Technostein - holz - Email - Edelstahl - Beton

8LageÖlberg - Infrastruktur und umgebung

ausstattungIndividuelle ausstattung - Badkeramik - armaturen - Josko Fenster und Türen

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Klosterneuburg/ Wien Umgebung

KLosTERnEuBuRG, ein Vorort nördlich von Wien, entlang der Donau durch eine sTaDTauToBahn mit der Wiener City verbunden. Die Idylle vom Leben auf dem Land wird nur wenige Kilometer außerhalb Wiens symbiotisch mit den annehmlich-keiten einer Citylage verknüpft.

Klosterneuburg ist nicht nur naChBaRsChaFTLICh direkt angrenzend an den 19. BEZIRK, sondern auch in der Wohnqualität von vielen Menschen dem 19. BEZIRK gleichgestellt und somit in der Beliebtheit ganz hoch oben im Ranking der Wiener Grünlagen-Bezirke angesiedelt. Die klaren Vorteile sind die gute Erreichbarkeit (mit dem auto 20 Minuten in die Wiener City), die gute Infrastruktur (schulen, Ärzte, öffentliche anbindung), der große naherholungswert durch seine direkte Lage an der Donau und den Donau-auen sowie dem Kahlenberg und Leopoldsberg.

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KLosTERnEuBuRG mit seinem stift zählt durch die nachbarschaft zu Wiens 19. Be-zirk zu einer der begehrten Wohnlagen an

der Grenze zu Wien. Der ÖLBERG ist die am meisten bevorzugte Wohngegend.

AUSSENANSICHT PASSAUERGASSE

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Die Liegenschaft/ Fernsicht trifft klare Form

am unteren ÖLBERG, auf einem 600 m2 großen Grund, befindet sich dieses archi-tektonisch anspruchsvolle EInFaMILIEnhaus. Das haus wurde im Frühjahr 2013 geplant und vor kurzem fertiggestellt. Der nEuBau integriert sich perfekt in das TERRassEn-GRunDsTüCK und den umgebenden altbestands-Garten mit nadelhöl-zern und Ziersträuchern.

Der 3-geschoßige Kubus wurde in einer VoLLhoLZ-RIEGEL-KonsTRuKTIon mo-dernster Bauweise mit 360° BLICKaChsEn und einer starken optischen Verbindung zum umgebenden naturgarten konzipiert. FRanZÖsIsChE FEnsTER mit niedrigen Parapeten und nurGlasecken-Fenster-Lö-sungen verleihen dem objekt auch im obergeschoß ein großzügiges Raumgefühl.

Das Grundstück wurde straßenseitig um 3 GaRaGEnPLÄTZE mit 2 separaten Ein-fahrten erweitert. Das begrünte Dach der Garage ist gleichzeitig Gartenfläche und ist zur Bepflanzung mit Rasen vorgesehen. Ein mit dem haus nicht verbundener Tech-nikraum kann mit seinen 36 m2 auch als Keller optimal genutzt werden.

Die RauMDIMEnsIonEn sind in allen Etagen an die anforderungen des perfekten Wohnkomforts angepasst und reichen von 2,77 m2 im Erdgeschoß bis zu 3,05 m in der Dachgalerie. architektonisch ist das haus dem Bauhaus-stil nachempfunden. Flächenbündige 2,30 m hohe Türen schaffen in allen Bereichen ein freies Wohngefühl.

GARTENNANSICHT EINFAMILIENHAUS

Stadtgefühl mit Land-charakter am unteren ÖLBERG, mitten in Kloster-neuburg, wurde dieses Einfamilienhaus gebaut. Es befindet sich 15 min von Wiens Zentrum entfernt in absoluter Ruhelage mit einem Blick Richtung Burg Kreuzenstein und Wiener Becken.

Die DaChGaLERIE bietet mit einer 6 m lan-gen Glasfront einen TRauMhaFTEn aus-BLICK auf Wien, das Weinviertel und den Ölberg. Die Terrassen sorgen im Winter wie im sommer für private Dachgartenat-mosphäre.

Facts• 600m²Grundfläche• 194m²Wohnfläche• Vollholz-Riegel-Konstruktion• 360°Blickachsen• Raumhöhenbiszu3,05m• 3Schlafräume• Dachgalerie–Privatfloor• 2Bäder• WCAnlagenauf2Etagen• 2Gartenterrassen• 2Dachterrassen• separatesKellergeschoß• 3Garagenplätze/2Einfahrten

süD-WEsT-ansIChT

TERRassE unD GaRTEnZuGanGGaRTEnTERRassE süD-WEsT

EInGanGsBEREICh Wohnhaus

BLICK auF DIE süD-osTsEITIGE 40 m2 GRossE TERRassE uMGEBEn Von EInEM TRaDITIonELL GEWaChsEnEn naTuRGaRTEn.

Die Etagen Gartengeschoß/Ober-geschoß/Dach- galerie/Terrassen

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Die horizontale Verbindung der einzelnen Geschoße über eine zentrale Eichenholz-Glas-stiege ist wichtiger Bestandteil der Funktionalplanung und ein gestalterisch starkes Element zur veränderten nutzung der jeweiligen Räume.

Das ERDGEsChoss ist mit KüChE, LIVInG- unD DInInGRooM auf insgesamt 80 m2 sowohl für das Familienleben als auch für ein repräsentatives Gesellschaftsleben großzügig ausgelegt. Der direkte Bezug zum umgebenden Garten ist durch die groß-zügigen Glasflächen und barrierefreien ausgänge auf die Terrassen optimal gege-ben.

Das oBERGEsChoss verfügt je nach Wunsch über 3 sonnendurchflutete sChLaF-ZIMMER, wobei eines davon als MasTER-sChLaFZIMMER mit angeschlossenem großen Badezimmer geplant wurde. Die beiden weiteren Räume können wahlweise ebenfallsalsSchlafzimmer/BürooderauchalstageslichthellebegehbareSchrank-räume gestaltet werden.

Die GaLERIE im Dachgeschoß ist mit ihrer Raumhöhe von 2,05 m ansteigend auf 3 m ein vollwertiger Wohnraum mit einer durchgehenden 6 m GLasFRonT, der durch seine anschlüsse je nach Wunsch als sommerküche für die angeschlossene Dach-terrasse oder auch als PRIVaTFLooR genutzt werden kann.

an das Dachgeschoß angebunden sind eine 27 m2 süD-osT - TERRassE, sowie eine 14 m2 noRD-WEsT - TERRassE. alle Fenster sind mit aLaRMKonTaKTEn versehen, eine alarmanlageninstallation ist vorbereitet. auf individuellen Wunsch kann eine Küchenplanung sowie ein Beleuchtungskonzept umgesetzt werden.

LIVING - DININGROOM - SIEMATIC WOHNKÜCHENVORSCHLAG

EINE VERGLASTE EICHENHOLZ-TREPPE FÜHRT IN DIE 1. ETAGE. BARRIEREFREIER ZU-GANG ZUR ÜBERDACHTEN GARTENTERASSE

UND DEM SÜD-OSTSEITIGEN GARTEN

Erdgeschoß

oPTIonaL.KüChEnPLanunG & -uMsETZunG sIEMaTIC WohnKüChEVoRsChLaG - JE naCh WunsCh WanDLEuChTEnKonZEPT - PLanunG InDIVIDuELL IhREn WünsChEn EnTsPREChEnD.

ARA PARETE WANDLEUCHTENVORSCHLAG

HKT DUNSTABZUGSVORSCHLAG

oCChIo EVo sPoTLIGhTKonZEPT

77 m2 WOHNFLäCHE AUF 2 NIVEAUEBENEN 11 m2 WOHNKÜCHE OFFEN VON 2 SEITEN

48 m2 WOHNZIMMER MIT ANGE- SCHLOSSENEM ESSBEREICH

SIEMATIC WOHNKÜCHENVORSCHLAG

Obergeschoß81 m2 WOHNFLäCHE

MASTER-SCHLAFZIMMER MIT ENSUITE BAD 2 WEITERE GETRENNTE SCHLAFZIMMER

ZENTRAL BEGEHBARES BAD MIT DUSCHEGETRENNT BEGEHBARES WC

SAT-ANSCHLÜSSE / WLAN VERKABELUNG

MASTER-SCHLAFZIMMER

MASTER-SCHLAFZIMMER MIT ENSUITE BAD

WASCHTISCHE MIT WANDARMATUREN

MASTER-BADEZIMMER120X180 cm RAINSHOWER DUSCHE

BADEWANNEBIDET

Dachgalerie36 m2 WOHNFLäCHE

ANSTEIGENDE RAUMHöHE AUF RUND 3 m

6 m LANGE SCHIEBETÜR-GLASELEMENTE

NIVEAUGLEICHER AUSGANG ZUR 14 m2 WEST-TERRASSE / 27 m2 SÜD-OST-TERRASSE

KLIMAANLAGE VORBEREITET

AUSGANG ZUR WEST-TERRASSE

TERRASSE WESTSEITiG

DACHGALERIE 360O BLICK

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Die Materialität/Besonderheiten/Die EinrichtungIn der auswahl der Materialien wurde besonders Wert auf die entsprechende hochwertigkeit und Exklusivität gelegt. In den obergeschoßen wurden jeweils Eichenparkett-Vollholzböden als Landhaus-dielen ohne sesselleisten verlegt.

Für den Erdgeschoßbereich wurden hochwertige Technosteine der spanischen Firma ToDaGREs in Großformatplatten 80x60 verlegt.

BODEN - EICHE NATUR | MULTI-LAyER OAK LANDHAUSDIELE

WOHNZIMMER - TODAGRES CEMENTI TECHNOSTEIN PERLA GLäNZEND

Die Ausstattung/Highlights

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alape – BaDKERaMIK. architektur ist gelebte Individualität. sie spiegelt unmittel-bar die Persönlichkeit des Menschen wieder. Für alape ist das Bad ein architek-tonischer Raum, der ganz den eigenen Vorstellungen und ansprüchen entspricht.

FanTInI - aRMaTuREn. Fantini ist synonym für Perfektion auf der Ebene des De-signs und der Technologie im Bereich der armaturen der obersten Preisklasse.

CaTaLano - WC anLaGEn. aus Italien stammend zeichnen sich durch klare Linienführung und reduziertes Design aus. Badezimmer erhalten auf diese Weise nicht nur exklusiven ausdruck, sondern auch qualitätsgesicherte Funktionalität mit namhaften weltweiten Designauszeichnungen. ToDaGREs - FEInsTEInZEuG. Das Feinsteinzeug Todanato® ist ein unglasiertes Keramikprodukt mit vollkommen durchgefärbten scherben und technischen Eigen-schaften wie härte, Widerstandsfähigkeit gegen Frost, starke Begehung, Reini-gung, die es zur besten Wahl machen. GIRa - sChaLTERPRoGRaMME. ist hersteller intelligenter Elektroinstallations- und Gebäudesystemtechnik. Die Produkte zeichnen sich durch Designqualität und technische Innovationen aus.

Josko - FEnsTER unD TüREn. Josko steht seit 50 Jahren für Fenster und Türen, die stets dem neuesten stand von Qualität, Technik und Design entsprechen. Be-reits zum vierten Mal gewann Josko die auszeichnung „Energie Genie“.

VaILLanT - hEIZsysTEME. Vaillant bietet den Kunden energiesparende, gesunde und einfach zu bedienende Lösungen zum heizen, Kühlen und zur Warmwasserbereitung.

sieMatic - KüChEnPLanunG optional. occhio - WanDLEuChTEnKonZEPT optional.

Das haus BEsTIChT DuRCh LIChTDuRChFLuTETE InnEnRÄuME, GRossZüGIGE RauMaussTaTTunG

unD BEhaGLIChE aTMosPhÄRE.

JOSKO FLäCHENBÜNDIGE TÜREN

JOSKO HOLZ-ALU-FENSTER RAHMEN INNEN/AUSSEN SCHWARZ

aRMaTuREn, BRausEn, BECKEn: aLLEs Kann naCh IhREn WünsChEn EInGERIChTET WERDEn

FANTINI ARMATUREN

Gartengestaltung/Naturgarten/GrünflächennaTuRGaRTEn – natürlich gewachsen und liebevoll gepflegt wurde der Garten des ehemaligen Bungalows. Im Zuge der Bauphase des Wohnhauses konnte er erhalten werden und bildet so einen reizvollen Kontrast zum neubau. nicht nur die umgebung bietet unzählige Möglichkeiten, die natur zu genießen. auch der eigene Garten ist eine Quelle für Erholung und Inspiration - egal ob darin Kinder aufwachsen oder die eigene Kreativität und der schöpfungsdrang botanisch ausgelebt werden.

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Die Pläne/Die Belegung

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ANSICHT NORD- OST

ANSICHT SÜD- WEST ANSICHT NORD- WEST

ANSICHT SÜD- OST

Gru

ndgr

enze

s g l w a r c h i t e k t e n silbermayr · goess · lambert · welzl A-1010 Wien · Singerstrasse 6/9 · Tel: +43-1-512 68 32 · Fax: +43-1-512 68 32-20 · e-mail: office@sglw.at

Maßstab:

Index:Det.Nr:Pr.Nr:Inhalt:GewerkProjekt:

BRÜSTUNG TERRASSE DGLEICHTKONSTRUKTION3400 KOSTERNEUBURG, PASSAUERGASSE 26

ALLE GEWERKEHAUS KLOSTERNEUBURG 263_PR-AN_10

263_PR_10_v20101:100

263File:gez.:

gez.:

letzte Änd.:

Datum:

ul23/03/13

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Die Pläne/Die Belegung

ERDGEsChoss 76,33 m2 1. oBERGEsChoss 81,05 m2

DaChGEsChoss 36,29 m2 KELLERGEsChoss 35,24 m2

GaRaGE 44,22 m2

GaRTEnTERRassE 1 52,70 m2

GaRTEnTERRassE 2 34,78 m2

DaChTERRassE 1 27,33 m2

DaChTERRassE 2 14,27 m2

ErDGEScHOSS76,33 m2

TH

KELLER35,24m2

1155,092,6

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241,9

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529,4

1176,2

190,

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-2,840m

-3,140m

-2,745m

-2,580m

-1,620m

-0,220m

-2,070m

-2,580m

85200

115 70

KELLERGESCHOSS 35,24m2

OBErGEScHOSS81,05 m2

DAcHGEScHOSS36,29 m2

GArAGE & GELäNDE

Der Lageplan

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HOLZGASS

E

HOLZGASSE

HOLZGASSE

TÜRKENSCHANZGASSE

KIERLINGERSTRASSE

KIERLINGERSTRASSE

ALBRECHTSTRASSE

STADTPLATZ

MARTINSTRASSE

KLOSTERNEUBURGER STRASSE

KLOSTERN

EUBURGER STRASSE

Freisingergasse

Schredtgasse

Käferkreuzgasse

Mödlin

ger G

asse

Martinsteg

Martinsteg

Buchkammerl

Schelhammergasse

Klinggasse

Töckergasse

Golergasse

Fellergraben

In der Gugl

Medekstraße

Ziegelofengasse

Babenbergerstraße

Rolandsberggasse

Lessinggasse

Schubertgasse

Ochsnerpromenade Mühlengasse

Käferkreuzgasse

Alleiten

HAU

PTSTRASSE

Max Poosch-Gasse

Max Frey-Gasse

Stegleiten

Feldgasse

Friedrich Sacher Gasse

Am Ölberg

ALBRECHTSTRASSE

Martinstraße

H

Passauergasse

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Klosterneuburg

Augebiet

Donau Korneuburg Tuttendörfl

Golfplatz

Kritzendorf

Happy Land

sChuLE | KInDERGaRTEnVIEnna InTERnaTIonaL sChooL - Busshuttle direkt vom Ölberg.

ÖFFEnTLIChE anBInDunGS-Bahn S40 Klosterneuburg – Wien heiligenstadt u4 (Dauer 10-15 min)

Bus 238VonKlosterneuburg/Kierling–WienHeiligenstadtBus 239VonKierling/Maria-Gugging–WienHeiligenstadtBus 241 Vom ortsteil Weidling – Wien heiligenstadt

INFrASTrUKTUr IN DEr UMGEBUNG

Wien - Zentrum15 - 20 Minuten

Wien - 19. Bezirk6 Minuten

Wien - Heiligenstadt U4

Strandbad

Gewerbezentrum

Freizeitzentrum

Weidling

Kontakt:

Barbara FlaschM‘CaPs Design GmbhProbusgasse 11190 WienMob.0676/3225446barbara.flasch@mcaps.atwww.klosterneuburg-haus.at

M'CaPs aDVERTIsInG + DEsIGn PRoBusGassE 1 1190 WIEn WWW.MCaPs.aT