18
© Arosa Tourismus/Nina Mattli

Exklusive Ferienwohnungen und Immobilien in Arosa - 2019-06-06 … · 2020. 1. 20. · Arosa Arosa Highlights im Winter · 225 schneesichere Pistenkilometer · Winterwandern · Langlauf

  • Upload
    others

  • View
    4

  • Download
    1

Embed Size (px)

Citation preview

  • 1

    A R O S A

    © A

    rosa

    Tou

    rism

    us/N

    ina

    Mat

    tli

  • 2 3

    Carmenna Park - das ProjektCarmenna Park - the Project

    Bewirtschaftete WohnungenHoliday Apartments

    ArosaArosa

    GrundrisseFloor plans

    KurzbaubeschriebShort description of the construction

    InhaltContent

    4

    6

    8

    11

    22

    © A

    rosa

    Tou

    rism

    us /

    Nin

    a M

    attli

    2 3

  • 4 5

    An zentraler Lage mit unverbau-barer Alpen- und Seesicht ent-steht das Hotelprojekt Carmenna Park mit luxuriösen Zweitwoh-nungen und bewirtschafteten Ferienwohnungen.

    Carmenna Park - das ProjektCarmenna Park - the Project

    Facts

    · 87 Hotelzimmer 3*+ (Hotelbetreiber Aves)

    Luxuriöse Zweitwohnungen und bewirtschaftete Wohnungen

    Luxurious secondary residences and holiday apartments

    The Carmenna hotel project is situated in a central location with an unobstructed view on the Alps and the lake with luxurious se-condary residences and serviced holiday apartments.

    © A

    rosa

    Tou

    rism

    us /

    Nin

    a M

    attli

    · 11 bewirtschaftete Wohnungen im 4. OG

    · 5 Zweitwohnungen im Attikageschoss

    · Restauration

    · Wellness

    · Tiefgarage

    · Baustart: 2019

    Highlights

    · Unverbaubare See- und Berg sicht

    · Ganztägige Besonnung

    · Post, Einkauf, Bahnhof, Bergbahnen, See, Gastronomie, Kongresszentrum in Gehdistanz

    · Skilift in wenigen Gehminuten erreichbar

    · Möglichkeit zur Nutzung der Hotelinfrastruktur· Kellerabteil zur Verfügung

    · Ski- und Veloraum

    · Eigener Parkplatz

    Facts

    · 87 Hotelrooms 3*+ (Hotel operator Aves)

    · 11 serviced apartments on the 4th floor

    · secondary residences on the attic floor

    · F&B outlets

    · Wellness

    · Basement parking garage

    · Construction start: 2019

    Highlights

    · Unobstructed view on the lake and the mountains

    · Sunshine all day

    · Post office, shopping, train station, cable cars, lake, F&B outlets, conference centre within walking distance

    · Ski lift access only a few minutes’ walk away

    · Possibility to use hotel infras- tructure

    · Basement storage available

    · Basement storage available

    · Parking spot

    · Bezug: Winter 2022

    · Moving in: Winter 2022

    4 5

  • 6 7

    Bewirtschaftete WohnungenHoliday Apartments

    Ihre Ferienwohnung, Ihre KapitalanlageYour holiday apartment, your capital investment

    Konzept

    Die 11 bewirtschafteten Apart-ments im 4. Obergeschoss sind Ferienwohnungen und Kapital-anlage zugleich. Denn das Ho-telmanagement vermietet Ihre Wohnung in der Zeit, in welcher Sie sie selber nicht nutzen. Das sichert Ihnen konstante Ein-nahmen, da diese in einem Pool landen und anteilsmässig wieder ausgeschüttet werden.

    Eigenbelegung

    Ihre Wohnung steht Ihnen wäh-rend 120 Tagen pro Kalenderjahr zur Verfügung, davon drei Wo-chen in der Wintersaison.

    Bewirtschaftung

    Ausserhalb der Eigenbelegung übernimmt die Hotelverwaltung die Vermietung der Wohnungen und die professionelle Betreuung der Gäste.

    Ertrag

    Die Hotelverwaltung strebt dank optimaler Vermietung möglichst hohe Mieteinnahmen an. Diese fliessen abzüglich einer Kommis-sion an den Eigentümer zurück. Die gesamten Mieteinnahmen werden gepoolt und täglich nach Wertquoten abgerechnet, so er-zielen Sie als Eigentümer Einnah-men über das ganze Jahr.

    © w

    ww

    .aro

    sale

    nzer

    heid

    e.sw

    iss

    Concept

    The 11 serviced apartments on the 4th floor are holiday apart-ments and capital investments at the same time. The hotel rents out your apartment during the time you are not present. This guaran-tees constant income as the reve-nue of all apartments is put in one pot and afterwards redistributed proportionally.

    Use of your own apartment

    You are entitled to use your own apartment for 120 days per ca-lendar year, including three weeks during the winter season.

    Management

    Apart from the time you are using the apartment for yourself; the hotel manages the rental of your apartment and takes care of the guests.

    Revenue

    Thanks to an optimal occupancy rate the hotel aims for high rental revenues which will be repaid to the owner after deducting a ma-nagement fee. The entire rental income will be pooled and ac-counted daily according to value ratios. This guarantees revenue all year round.

    Maintenance & damages

    Maintenance and damage cont-rol is also managed by the hotel. Bigger maintenance work will be paid by the renovation fond.

    Furnishing «Alpine Chic»

    All holiday apartments will be completely furnished and ready to move in. The furnishing style will be «Alpine Chic», a combination of rustic elements, a mix of materi-als, Alpine colours and structures. The carefully selected furniture will provide a cosy and homely atmosphere. Unterhalt & Schäden

    Der Unterhalt sowie die Behe-bung von Schäden werden eben-falls von der Hotelverwaltung erledigt. Grössere Unterhalts-arbeiten werden aus dem Reno-vationsfond beglichen.

    Ausstattung «Alpiner Chic»

    Die Ferienwohnungen werden komplett eingerichtet und be-zugsbereit verkauft. Die Aus-stattung besticht durch «alpinen Chic», also einem Zusammenspiel von rustikalen Elementen, unter-schiedlichen Materialien sowie alpinen Farben und Strukturen. Die sorgfältig aufeinander ab-gestimmten Möbel ergeben ein Gefühl der Gemütlichkeit und des Wohlbefindens

    6 7

  • 8 9

    Sargans

    Vaduz

    Chur

    Davos

    St. Moritz

    Arosa

    Österreich

    Liechtenstein

    Graubünden

    St. Gallen

    Tessin

    Graubünden

    Österreich

    Italien

    Italien

    Brig

    Airolo

    Schweizerischer Nationalpark

    Zernez

    Schweiz

    Österreich

    Schweiz

    Italien

    Österreich

    Italien

    Poststras

    se

    Obersee

    Untersee

    A R O S A

    Legende

    Weisshornbahn

    Tschuggen

    100 m

    Bahnhof

    Bushaltestelle

    Talstation

    Skilift

    Einkaufen

    Restaurant

    Post

    Bank

    Apotheke

    Skipiste

    Skipiste

    Richtung Langwies

    Bahnhof Arosa

    Arosa – Das innovative Bergdorf im Kanton Grau-bünden liegt 1800 m.ü.M., schneesicher sowie son-nig und ist umrahmt von einer imposanten Bergwelt. Die Sommer-/Winterdestination ist bestens geeig-net für Familien und Individualisten. Neben einem grosszügigen Ski- und Wandergebiet bietet das Dorf Wellnessangebote, eine vielseitige Gastronomie sowie zahlreiche Events.

    ArosaArosa

    Highlights im Winter · 225 schneesichere Pistenkilometer · Winterwandern · Langlauf · Schneeschuhlaufen · Eishalle · Arosa Humorfestival · Arosa Ice Snow Football

    Highlights im Sommer

    · Bike-Trails· Bärenpark Arosa· Seilpark Arosa· Strandbad Untersee· Wandern· Golf· Arosa Classic Car

    Highlights in winter

    · 225 km of pistes · Winter hiking· Cross-country skiing · Snowshoe hiking · Ice rink · Arosa Comedy Festival · Arosa Ice Snow Football

    Highlights in summer

    · Bike trails· Arosa Bear Sanctuary· Rope park· Lido at the Untersee lake· Hiking· Golf· Arosa Classic Car

    Arosa – the innovative village with guaranteed snow and sun is located in the Grisons Alps on 1.800 metres above sea level amidst a beautiful mountain scenery. The summer as well as the winter season is perfect for families and individual guests. Besides a large skiing and hiking area the village provides a variety of wellness offers, gastronomic choices and a variety of world-class events.

    8 9

  • 10 11

    GrundrisseFloor plans

  • 12 13

    4. Obergeschoss4th Floor

    2.5 ZimmerBWF 52 m2Balkon 9 m2

    Wohnung 401

    Apartment 401

    2.5 RoomsGLA 52 m2Balcony 9 m2

    0 5m

    MST. 1:100

    NW

    SO

    Wohnen / Essen

    Kochen

    Entree

    Zimmer

    Balkon9.37 m²

    26.90 m²

    6.95 m²

    14.16 m²

    Whg 401

    Du / WC3.84 m²

    N

    10 m1 m 5 mM 1:100

    ...

    1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna ArosaDatum

    Gezeichnet

    Plangrösse A4

    Marina Grest

    Massstab 1:100

    26.04.2019

    Verkaufsplan Wohnung 401 - 4.Obergeschoss

    4. Obergeschoss4th Floor

    3.5 ZimmerBWF 69 m2Balkon 33 m2

    Wohnung 402

    Apartment 402

    3.5 RoomsGLA 69 m2Balcony 33 m2

    0 5m

    MST. 1:100

    NW

    SO

    Obersee

    N

    10 m1 m 5 mM 1:100

    EntreeKochen

    Wohnen / Essen

    Zimmer

    Entree

    Zimmer

    Kochen

    Kochen

    Entree

    Balkon

    11.93 m²12.41 m²

    Zimmer

    32.97 m²

    9.37 m² 13.41 m²

    20.36 m²

    3.51 m²

    9.68 m²

    26.90 m²

    6.95 m²

    14.16 m²

    Whg 402

    Wohnen / Essen

    Wohnen / Essen

    Du / WC

    WC1.56 m²

    Du / WC3.84 m²

    3.84 m²

    29.72 m²

    ...

    1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna ArosaDatum

    Gezeichnet

    Plangrösse A4

    Marina Grest

    Massstab 1:100

    26.04.2019

    Verkaufsplan Wohnung 402 - 4.Obergeschoss

    12 13

    Obersee

  • 14 15

    4. Obergeschoss4th Floor

    2.5 ZimmerBWF 39 m2Balkon 13 m2

    Wohnung 403

    Apartment 403

    2.5 RoomsGLA 39 m2Balcony 13 m2

    0 5m

    MST. 1:100

    NW

    SO N

    10 m1 m 5 mM 1:100

    Zimmer

    EntreeKochen

    Balkon9.37 m² 13.41 m²

    20.36 m²

    3.51 m²

    11.77 m²

    Whg 401

    Whg 402Whg 404Whg 403

    Wohnen / Essen

    Du / WC Du / WC3.84 m²

    ...

    1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna ArosaDatum

    Gezeichnet

    Plangrösse A4

    Marina Grest

    Massstab 1:100

    26.04.2019

    Verkaufsplan Wohnung 403 - 4.Obergeschoss

    4. Obergeschoss4th Floor

    2.5 ZimmerBWF 40 m2Balkon 9 m2

    Wohnung 404

    Apartment 404

    2.5 RoomsGLA 40 m2Balcony 9 m2

    0 5m

    MST. 1:100

    NW

    SO

    KochenEntree

    Zimmer12.73 m²

    Balkon9.15 m²

    20.10 m²

    3.51 m²

    Whg 404Whg 403

    Wohnen / Essen

    Du / WC Du / WCDu / WC3.84 m²3.84 m²

    N

    10 m1 m 5 mM 1:100

    ...

    1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna ArosaDatum

    Gezeichnet

    Plangrösse A4

    Marina Grest

    Massstab 1:100

    26.04.2019

    Verkaufsplan Wohnung 404 - 4.Obergeschoss

    14 15

    OberseeObersee

  • 16 17

    4. Obergeschoss4th Floor

    3.5 ZimmerBWF 56 m2Balkon 20m2

    Wohnung 405

    Apartment 405

    3.5 RoomsGLA 56 m2Balcony 20 m2

    0 5m

    MST. 1:100

    NW

    SO N

    10 m1 m 5 mM 1:100

    Kochen

    Zimmer Zimmer

    Entree

    Balkon20.48 m²

    7.83 m²

    11.69 m² 12.59 m²

    Whg 404Whg 406

    Whg 405

    Wohnen / Essen

    Du / WCDu / WC

    19.50 m²

    3.84 m²

    ...

    1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna ArosaDatum

    Gezeichnet

    Plangrösse A4

    Marina Grest

    Massstab 1:100

    26.04.2019

    Verkaufsplan Wohnung 405 - 4.Obergeschoss

    4. Obergeschoss4th Floor

    2.5 ZimmerBWF 51 m2Balkon 16 m2

    Wohnung 406

    Apartment 406

    2.5 RoomsGLA 51 m2Balcony 16 m2

    0 5m

    MST. 1:100

    NW

    SO

    N

    10 m1 m 5 mM 1:100

    Zimmer

    Entree Kochen

    14.46 m²

    Balkon15.90 m²

    5.26 m²

    Whg 406

    Whg 405

    Wohnen / Essen27.77 m²

    Du / WC3.84 m²

    ...

    1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna ArosaDatum

    Gezeichnet

    Plangrösse A4

    Marina Grest

    Massstab 1:100

    26.04.2019

    Verkaufsplan Wohnung 406 - 4.Obergeschoss

    16 17

    OberseeObersee

  • 18 19

    4. Obergeschoss4th Floor

    3.5 ZimmerBWF 58 m2Balkon 18 m2

    Wohnung 407

    Apartment 407

    3.5 RoomsGLA 58 m2Balcony 18 m2

    0 5m

    MST. 1:100

    NW

    SO N

    10 m1 m 5 mM 1:100

    Zimmer Zimmer

    KochenEntree

    Balkon18.08 m²

    7.83 m²

    22.26 m²

    12.71 m² 11.16 m²

    Whg 408

    Whg 407

    Wohnen / Essen

    Du / WC3.84 m²

    ...

    1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna ArosaDatum

    Gezeichnet

    Plangrösse A4

    Marina Grest

    Massstab 1:100

    26.04.2019

    Verkaufsplan Wohnung 407 - 4.Obergeschoss

    4. Obergeschoss4th Floor

    2.5 ZimmerBWF 40 m2Balkon 10 m2

    Wohnung 408

    Apartment 408

    2.5 RoomsGLA 40 m2Balcony 10 m2

    0 5m

    MST. 1:100

    NW

    SO

    N

    10 m1 m 5 mM 1:100

    Entree Kochen

    Zimmer

    Balkon

    11.56 m²

    10.26 m²

    3.51 m²

    Whg 408

    Whg 407

    Wohnen / Essen21.19 m²

    Du / WC3.84 m²

    ...

    1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna ArosaDatum

    Gezeichnet

    Plangrösse A4

    Marina Grest

    Massstab 1:100

    26.04.2019

    Verkaufsplan Wohnung 408 - 4.Obergeschoss

    18 19

    OberseeObersee

  • 20 21

    4. Obergeschoss4th Floor

    2.5 ZimmerBWF 36 m2Balkon 13 m2

    Wohnung 409

    Apartment 409

    2.5 RoomsGLA 36 m2Balcony 13 m2

    0 5m

    MST. 1:100

    NW

    SO

    N

    10 m1 m 5 mM 1:100

    Zimmer Zimmer

    EntreeKochen

    Zimmer12.87 m²

    3.58 m²

    18.46 m²

    11.16 m² 10.41 m²

    Balkon13.21 m²

    Whg 410

    Whg 409

    Wohnen / Essen

    Du / WC3.46 m²

    Du / WC Du / WCDu / WC3.84 m²3.84 m²3.84 m²

    ...

    1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna ArosaDatum

    Gezeichnet

    Plangrösse A4

    Marina Grest

    Massstab 1:100

    26.04.2019

    Verkaufsplan Wohnung 409 - 4.Obergeschoss

    4. Obergeschoss4th Floor

    3.5 ZimmerBWF 71 m2Balkon 31 m2

    Wohnung 410

    Apartment 410

    3.5 RoomsGLA 71 m2Balcony 31 m2

    0 5m

    MST. 1:100

    NW

    SO

    N

    10 m1 m 5 mM 1:100

    ZimmerZimmer

    Entree Kochen

    KochenWC

    Balkon30.99 m²

    11.79 m²

    11.51 m²

    1.62 m²

    12.87 m²

    Whg 411

    Whg 410

    Whg 407 Whg 409

    Wohnen / Essen29.46 m²

    1.62 m²WCDu / WC

    3.46 m²

    ...

    1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna Arosa

    Verkaufsplan Wohnung 410 - 4.Obergeschoss

    Datum

    Gezeichnet

    Plangrösse A4

    Marina Grest

    Massstab 1:100

    26.04.2019

    20 21

    OberseeObersee

  • 22 23

    4. Obergeschoss4th Floor

    3.5 ZimmerBWF 74 m2Balkon 14 m2

    Wohnung 411

    Apartment 411

    3.5 RoomsGLA 74 m2Balcony 14 m2

    0 5m

    MST. 1:100

    NW

    SO

    N

    10 m1 m 5 mM 1:100

    Zimmer Zimmer

    EntreeKochen

    Zimmer

    ZimmerZimmer

    Entree Kochen

    Kochen

    Zimmer

    Entree

    WC

    Balkon

    11.79 m²

    11.51 m²

    1.62 m²

    12.87 m²

    3.58 m²

    18.46 m²

    13.46 m²

    11.49 m²

    29.64 m²

    14.44 m²

    11.16 m² 13.20 m²10.41 m²

    Balkon13.21 m²

    Whg 411

    Whg 410

    Whg 409

    Wohnen / Essen

    Wohnen / Essen29.46 m²

    Wohnen / Essen

    1.62 m²WCDu / WC

    3.46 m²

    Du / WC Du / WCDu / WC3.84 m²3.84 m²3.84 m²

    ...

    1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna Arosa

    Verkaufsplan Wohnung 411 - 4.Obergeschoss

    Datum

    Gezeichnet

    Plangrösse A4

    Marina Grest

    Massstab 1:100

    26.04.201922

    Obersee

  • 24 25

    Ausstattung der ResidenzenResidences equipment

    GrundrissApartment plan

    MaterialcollageMaterial collage

  • 26 27

    EssbereichDining area

    Armlehnenstuhl mit Bezug aus Stoff

    Armlehnenstuhl mit Bezug aus Kunstleder

    Pendelleuchten in grau und weiß

    Esstisch aus Holz mit schwarzen Stahlbeinen

    Tapete mit Patinaeffekt

    Parkett Eiche

    Wandfarbe hellbeige

    Armlehnenstuhl mit Bezug aus Stoff

    Armlehnenstuhl mit Bezug aus Kunstleder

    Pendelleuchten in grau und weiß

    Esstisch aus Holz mit schwarzen Stahlbeinen

    Tapete mit Patinaeffekt

    Parkett Eiche

    Wandfarbe hellbeige

    Armlehnenstuhl mit Bezug aus Stoff

    Armlehnenstuhl mit Bezug aus Kunstleder

    Pendelleuchten in grau und weiß

    Esstisch aus Holz mit schwarzen Stahlbeinen

    Tapete mit Patinaeffekt

    Parkett Eiche

    Wandfarbe hellbeige

    Armlehnenstuhl mit Bezug aus Stoff

    Armlehnenstuhl mit Bezug aus Kunstleder

    Pendelleuchten in grau und weiß

    Esstisch aus Holz mit schwarzen Stahlbeinen

    Tapete mit Patinaeffekt

    Parkett Eiche

    Wandfarbe hellbeige

    Armlehnenstuhl mit Bezug aus Stoff

    Armlehnenstuhl mit Bezug aus Kunstleder

    Pendelleuchten in grau und weiß

    Esstisch aus Holz mit schwarzen Stahlbeinen

    Tapete mit Patinaeffekt

    Parkett Eiche

    Wandfarbe hellbeige

    Armlehnenstuhl mit Bezug aus Stoff

    Armlehnenstuhl mit Bezug aus Kunstleder

    Pendelleuchten in grau und weiß

    Esstisch aus Holz mit schwarzen Stahlbeinen

    Tapete mit Patinaeffekt

    Parkett Eiche

    Wandfarbe hellbeige

    Esstisch aus Holz mit schwarzen Stahlbeinen

    Armlehnenstuhl mit Bezug aus Stoff

    Pendelleuchten in grau und weiss

    Armlehnenstuhl mit Bezug aus Kunstleder

    Parkett Eiche

    Tapete mit Patinaeffekt

    Wandfarbe hellbeige

    KücheKitchen

    Regalbretter als Ergänzung der Oberschränke

    HPL - Oberfläche Oberschränke braun/grau

    Wandfarbe braun/grau

    Übergang Küchenboden zum Holzboden Regalbretter als Ergänzung der

    Oberschränke

    HPL - Oberfläche Oberschränke braun/grau

    Wandfarbe braun/grau

    Übergang Küchenboden zum Holzboden

    Regalbretter als Ergänzung der Oberschränke

    HPL - Oberfläche Oberschränke braun/grau

    Wandfarbe braun/grau

    Übergang Küchenboden zum Holzboden

    Regalbretter als Ergänzung der Oberschränke

    HPL - Oberfläche Oberschränke braun/grau

    Wandfarbe braun/grau

    Übergang Küchenboden zum Holzboden

    Regalbretter als Ergänzung der Oberschränke

    HPL - Oberfläche Oberschränke braun/grau

    Wandfarbe braun/grau

    Übergang Küchenboden zum Holzboden

    Regalbretter als Ergänzung der Oberschränke

    HPL - Oberfläche Oberschränke braun/grau

    Wandfarbe braun/grau

    Übergang Küchenboden zum Holzboden

    Regalbretter als Ergänzung der Oberschränke

    HPL - Oberfläche Oberschränke braun/grau

    Wandfarbe braun/grau

    Übergang Küchenboden zum Holzboden

    Regalbretter als Ergänzung der Oberschränke

    HPL - Oberfläche Oberschränke braun/grau

    Wandfarbe braun/grau

    Übergang Küchenboden zum Holzboden

    Regalbretter als Ergänzung der Oberschränke

    Wandfarbe braun/grau

    Übergang Küchenboden zum Holzboden

    HPL - Oberfläche Unterschränke & Arbeitsplatte seidenweiss

    Fliesen 60x60 cm dunkelbraun/grau

    Fliesen 10x10 cm Weiss glänzend

    HPL - Oberfläche Oberschränke braun/grau

  • 28 29

    WohnbereichLiving area

    Schlafsofa mit Armlehnen aus Walnuss

    Stehleuchte mit Walnuss-Furnier

    Sessel aus Kunstleder Beistelltisch Baumscheibe als Platte

    Wandfarbe hellbeige

    Parkett Eiche

    Sideboard Walnuss

    Teppich mit grafischem Muster

    Deckenleuchte mit Walnuss-Furnier

    Schlafsofa mit Armlehnen aus Walnuss

    Stehleuchte mit Walnuss-Furnier

    Sessel aus Kunstleder Beistelltisch Baumscheibe als Platte

    Wandfarbe hellbeige

    Parkett Eiche

    Sideboard Walnuss

    Teppich mit grafischem Muster

    Deckenleuchte mit Walnuss-Furnier

    Schlafsofa mit Armlehnen aus Walnuss

    Stehleuchte mit Walnuss-Furnier

    Sessel aus Kunstleder Beistelltisch Baumscheibe als Platte

    Wandfarbe hellbeige

    Parkett Eiche

    Sideboard Walnuss

    Teppich mit grafischem Muster

    Deckenleuchte mit Walnuss-Furnier

    Schlafsofa mit Armlehnen aus Walnuss

    Stehleuchte mit Walnuss-Furnier

    Sessel aus Kunstleder Beistelltisch Baumscheibe als Platte

    Wandfarbe hellbeige

    Parkett Eiche

    Sideboard Walnuss

    Teppich mit grafischem Muster

    Deckenleuchte mit Walnuss-Furnier

    Schlafsofa mit Armlehnen aus Walnuss

    Stehleuchte mit Walnuss-Furnier

    Sessel aus Kunstleder Beistelltisch Baumscheibe als Platte

    Wandfarbe hellbeige

    Parkett Eiche

    Sideboard Walnuss

    Teppich mit grafischem Muster

    Deckenleuchte mit Walnuss-Furnier

    Schlafsofa mit Armlehnen aus Walnuss

    Stehleuchte mit Walnuss-Furnier

    Sessel aus Kunstleder Beistelltisch Baumscheibe als Platte

    Wandfarbe hellbeige

    Parkett Eiche

    Sideboard Walnuss

    Teppich mit grafischem Muster

    Deckenleuchte mit Walnuss-Furnier

    Schlafsofa mit Armlehnen aus Walnuss

    Stehleuchte mit Walnuss-Furnier

    Sessel aus Kunstleder Beistelltisch Baumscheibe als Platte

    Wandfarbe hellbeige

    Parkett Eiche

    Sideboard Walnuss

    Teppich mit grafischem Muster

    Deckenleuchte mit Walnuss-Furnier

    Schlafsofa mit Armlehnen aus Walnuss

    Stehleuchte mit Walnuss-Furnier

    Sessel aus Kunstleder Beistelltisch Baumscheibe als Platte

    Wandfarbe hellbeige

    Parkett Eiche

    Sideboard Walnuss

    Teppich mit grafischem Muster

    Deckenleuchte mit Walnuss-Furnier

    BeistelltischBaumscheibe als Platte

    Schlafsofa mit Armlehnen aus Walnuss

    Stehleuchte mit Walnuss-Furnier

    Sessel aus Kunstleder

    Sideboard WalnussDeckenleuchte mit Walnuss-Furnier

    Parkett Eiche

    Teppich mit grafischem Muster

    Wandfarbe hellbeige

    SchlafbereichBedroom

    Bett mit grauem Webstoff

    Tischleuchte aus grauem Metall Holzbank

    Nachttisch Hocker aus Teak

    Niederflorteppich in blauen Farbtönen

    Ganzkörperspiegel mit Holzrahmen

    Wandfarbe hellbeige

    Parkett Eiche

    Bett mit grauem Webstoff

    Tischleuchte aus grauem Metall Holzbank

    Nachttisch Hocker aus Teak

    Niederflorteppich in blauen Farbtönen

    Ganzkörperspiegel mit Holzrahmen

    Wandfarbe hellbeige

    Parkett Eiche

    Bett mit grauem Webstoff

    Tischleuchte aus grauem Metall Holzbank

    Nachttisch Hocker aus Teak

    Niederflorteppich in blauen Farbtönen

    Ganzkörperspiegel mit Holzrahmen

    Wandfarbe hellbeige

    Parkett Eiche

    Bett mit grauem Webstoff

    Tischleuchte aus grauem Metall Holzbank

    Nachttisch Hocker aus Teak

    Niederflorteppich in blauen Farbtönen

    Ganzkörperspiegel mit Holzrahmen

    Wandfarbe hellbeige

    Parkett Eiche

    Bett mit grauem Webstoff

    Tischleuchte aus grauem Metall Holzbank

    Nachttisch Hocker aus Teak

    Niederflorteppich in blauen Farbtönen

    Ganzkörperspiegel mit Holzrahmen

    Wandfarbe hellbeige

    Parkett Eiche

    Bett mit grauem Webstoff

    Tischleuchte aus grauem Metall Holzbank

    Nachttisch Hocker aus Teak

    Niederflorteppich in blauen Farbtönen

    Ganzkörperspiegel mit Holzrahmen

    Wandfarbe hellbeige

    Parkett Eiche

    Bett mit grauem Webstoff

    Tischleuchte aus grauem Metall Holzbank

    Nachttisch Hocker aus Teak

    Niederflorteppich in blauen Farbtönen

    Ganzkörperspiegel mit Holzrahmen

    Wandfarbe hellbeige

    Parkett Eiche

    Nachttisch Hocker aus Teak

    Holzbank

    Tischleuchte aus grauem Metall

    Ganzkörperspiegel mit Holzrahmen

    Bett mit grauem Webstoff

    Parkett Eiche

    Niederflorteppich in blauen Farbtönen

    Wandfarbe hellbeige

  • 30 31

    KurzbaubeschriebShort description of the construction

    Allgemeine Projektinformation

    PlangrundlagenVerkaufspläne vom 04.04.19 / Baulink AG.

    ProjektbeschriebNeubau Hotel mit 87 Doppelzimmern, 11 bewirtschafteten Wohnungen im 4. Obergeschoss und 5 Eigentumswohnungen im Attikageschoss.Die Bauparzelle befindet sich an der Poststrasse in Arosa, gegenüber dem Obersee.

    RaumprogrammUntergeschoss:Parkplätze mit separaten Wohnungskellern sowie Ski- und Veloraum für die Wohnungen.Erdgeschoss:Haupteingang und Erschliessung der Wohnungen.4. Obergeschoss:· 6 x 2 ½ Zimmerwohnung· 5 x 3 ½ Zimmerwohnung

    Konstruktion allgemeinMassivbauweise mit Flachdach. Fassade in verputzter Aus-senwärmedämmung, Balkone 1. bis 4. Obergeschoss mittels Holzverkleidung.

    BauökologieDie Bauweise entspricht den heutigen Anforderungen.

    Insbesondere werden die Normen bezüglich Schall- und Wär-medämmung erfüllt.

    Rohbau

    KonstruktionTragkonstruktion in massiver Bauweise. Fundamentplatten, Aussenwände in den Untergeschossen, sämtliche Geschoss-decken, Balkone / Terrassen, Treppenhaus- und Wohnungs-trennwände in armiertem Beton. Die Zwischenwände zu den Nebenräumen werden teilweise in Kalksandstein gemauert. Aussen- und Innenwände der Wohnungen in Backstein, wo es die Statik erfordert, werden auch diese in armiertem Beton erstellt.

    TreppenTreppenläufe in massiver Bauweise, Staketengeländer mit Handlauf.

    Balkone / Terrassen im AttikageschossLärchen-Holzrostbelag mit Unterkonstruktion. Balkonunter-sicht gestrichen. Balkonbrüstungen mit Holzverkleidung. Sicht-schutzwände mit Füllung, im Aussenbereich geeignet.

    Fassade im 4. ObergeschossAussenwände in verputzter Aussenwärmedämmung, Dämm-stärke und Material gem. Angabe Bauphysiker, Einfärbung gem. Farbkonzept des Architekten.Wasserfallrohre sichtbar an Fassade geführt.

    BedachungHauptdach über dem Attikageschoss nicht begehbar. Abdich-tungen, extensive Dachbegrünung.Ausführung der Spenglerarbeiten in handelsüblichen Blechen.

    Fenster und AussentürenFensterfronten, Wärme- und Schalldämmanforderungen gem. Angabe Bauphysiker.Sonnenschutz bei Fensterfronten mittels Senkrecht-Markisen mit Motorantrieb.Hauseingangstüre zu Erschliessung Wohnungen in Metall.

    Installationen

    ElektroanlagenStark- und Schwachstrom inkl. Unterverteilung. Zähleranlage für jede Wohnung separat. Potentialausgleich gem. Vorschrif-ten und Richtlinien.Die Beleuchtung in den allgemeinen Bereichen und Nebenräu-men wie Hauszugang, Zufahrt, Treppenhaus, Korridore, Ski-/ Veloraum und Autoeinstellhalle erfolgt über Bewegungsmelder. Die Beleuchtung in den Kellern erfolgt über Lichtschalter. Sämtliche erwähnte Räume sind mit einer Grundbeleuchtung gemäss Vorschriften und Richtlinien ausgerüstet.Einbauleuchten in Entrée / Korridor, Kochen und Nasszellen. Deckenlampen in den Zimmern und Wohnen / Essen.Ausreichende Installation von entsprechenden Schaltern und Steckdosen, Multimediasteckdosen in jedem Zimmer. Tür-sprechanlage und Türöffnungstaster im Bereich Entrée. Tele-fon- und SAT-Anlage analog Hotel.In den Wohnungen werden sämtliche Leitungen unter Putz installiert.Sämtliche Leitungen in den Nebenräumen sowie in der Ein-stellhalle werden auf Putz installiert. Je nach Möglichkeit werden die Leitungen in Betondecken und Wände eingelegt.

    HeizungsanlagenDie Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Speicher-Wasserwärmer mit witterungsabhängiger Vorlauftemperatur-regelung. Zähleranlage für jede Wohnung separat.Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fussbodenheizung.

    LüftungÜberwachung der Autoeinstellhalle mit einer CO/NO-Schadstoff -Anlage. Mechanische Be- und Entlüftung der gefangenen Nebenräume und Nasszellen.SanitäranlagenLieferung allgemeine Sanitärapparate, Armaturen, Garnituren, Duschtrennwände, Spiegelschränke und Unterbaumöbel.TransportanlagenPro Treppenhaus 1 Personenaufzug, rollstuhlgängig.

    Innenausbau

    KüchenLieferung und Montage der Einbauküchen.· Unter- und Oberbauschränke inkl. Tablare, Schubladen und Besteckeinsatz· Griffe gem. Vorschlag Architekt· Fronten in Kunstharz· Abdeckung Arbeitsplatte in Kunstharz· Kehricht System· Geschirrspüler· Kühlschrank mit Gefrierfach· Backofen· Glaskeramikkochfeld· Dunstabzugshaube· Spülbecken in Edelstahl mit Einhebelmischer

    SchreinerarbeitenWohnungseingangstüren, Türblatt schall- und feuerhemmend, Kunstharz belegt. Elektronische Schliessanlage analog Hotel.Zimmertüren mit Eingiesszargen, Türblatt Kunstharz belegt.

  • 32 33

    Kellertüren mit Eingiesszargen, Türblatt Kunstharz belegt. Beschläge gem. Vorschlag Architekt.Lieferung und Montage der Garderoben im Bereich Entrée.

    MetallbauarbeitenSonnerie bestehend aus Namensschilder, Klingeltaster und Türsprechanlage.Im Ski- und Veloraum sind Fahrrad-Haken für die Decken- oder Wandmontage sowie beheizte und belüftete Aufbewah-rungsschränke für Ski- und Snowboardausrüstung vorgesehen.

    BodenbelägeEinschichtiger Überzug in sämtlichen Nebenräumen im Unter-geschoss als Fertigbelag, im Ski- und Veloraum mittels Boden-anstrich.Schwimmende Unterlagsböden mit Bodenheizung und Tritt-schalldämmung zur Aufnahme eines Deckbelages in sämtli-chen Wohnräumen.Platten in den Nasszellen und Parkettbodenbelag in sämtli-chen Wohnräumen.

    WandbelägeWände in Keller und Nebenräume gestrichen.Sämtliche Räume in den Wohnungen sowie Treppenhaus mit Grundputz und nachfolgenden Deckbelägen:Entrée / Korridor, Wohnen / Essen, Küche, Schlafzimmer und Treppenhaus mit Abrieb weiss eingefärbt.In den Bädern und Duschen mit Platten im Spritzwasserbe-reich verlegt.

    DeckenbelägeBetondecken in Keller und Nebenräume gestrichen.Sämtliche Räume in den Wohnungen sowie Treppenhaus in Weissputz gestrichen.

    UmgebungZugangswege Wohnungseingang sowie Zufahrt Parkplätze in

    Asphaltbelag oder in Gehwegplatten.Gestaltung und Bepflanzung der Umgebungsflächen gem. Konzept Umgebungsplan des Architekten.

    Allgemeine Hinweise

    Betriebsnotwendige Werks- und Verbindungsleitungen (Elekt-ro, Heizung, Lüftung und Wasser), welche durch Nebenräume wie z.B. Keller führen, müssen durch die Käuferschaft geduldet werden. Ebenfalls sind notwendige Schächte von Kanalisation und Werkleitungen in der Umgebung zu dulden.Vorbehalten sind nicht wertvermindernde Änderungen an Plä-nen, Baubeschrieb und Materialien. Vorbehalten bleiben auch geringfügige Massdifferenzen sowie Auflagen oder Änderun-gen aus der Baubewilligung.Die eventuell beiliegenden Visualisierungen sind unverbind-liche Bilddarstellungen, die von der definitiven Ausführung abweichen können.

    Chur, 16.05.19 / mb

    Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, 3-D-Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung zu. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und / oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Ohne schriftliche Einwilligung des Eigentümers bzw. dessen Ver-treters dürfen weder diese Dokumentation noch Teile davon reproduziert und / oder Dritten weitergegeben werden. Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, bweder gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber

    beauftragten Dritten. Bei vorliegender Verkaufsbroschüre und den dazugehörigen Beilagen handelt es sich um eine erste Information und nicht um eine Offerte. Diese Unterlagen bilden nicht Bestandteil allfälliger späterer Kaufverträge.

    Disclaimer

  • 34

    Beratung und VerkaufConsulting and sales AROSAexklusiv Poststrasse 1427050 Arosa

    +41 79 676 47 28www.arosaexklusiv.ch

    BauherrOwner

    Konge Hotel AGHauptstrasse 46b8832 Wollerau

    ArchitekturArchitecture

    Baulink AGTittwiesenstrasse 277000 Chur

    www.carmenna-park.ch

    © A

    rosa

    Tou

    rism

    us /

    Nin

    a M

    attli

    created by 3dprojekt.ch