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EExxppoosséé

MMeeeerreessbbrriissee iinnkklluussiivvee –– aattttrraakkttiivvee DDooppppeellhhaauusshhäällffttee iinn SSttrraannddnnäähhee..

OObbjjeekkttnnuummmmeerr:: 0000887733 ZZII

OObbjjeekkttaannsscchhrriifftt:: 1188337744 OOssttsseeeehheeiillbbaadd ZZiinnggsstt MMeerrkkmmaallee

♦♦ Baujahr 22001122 ♦♦ Bauart mmaassssiivv

♦♦ Etage(n) 33 ♦♦ Dachform (-en) TToonnzziieeggeellddaacchh ((SSaatttteellddaacchh

mmiitt KKrrüüppppeellwwaallmm))

♦♦ Zimmer 44 ♦♦ Ausstattung FFuußßbbooddeennhheeiizzuunngg,, SSaauunnaa

♦♦ Wohnfläche ca. 113355 mm²² ♦♦ Fassade PPuuttzzffaassssaaddee // HHoollzz OOGG ++

VVeerraannddaa ♦♦ Grundstück ca. 335500 mm²² ♦♦ Fenster HHoollzz mmiitt FFlliieeggeennggiitttteerr

♦♦ Extras DDaacchhtteerrrraassssee ♦♦ Heizung GGaass--ZZeennttrraallhheeiizzuunngg

►► Kaufpreis netto 447799..000000 €€ ►► KKEEIINNEE PPRROOVVIISSIIOONN


Grundst ücks - und Wohnungs besch r eibung A l l g e m e i n e s

D i e s e a t t r a k t i v e D o p p el ha u s hä l f t e l ä s s t k e i n e W ü n s c h e m e hr o f f e n - in r e g io n st y p i sc h e r Ba u -w e i s e e r r i c h t e t ha b e n S i e e s v o n h i e r n u r 2 M i n u -t e n b i s z u m w e i ße n O s t s e e s tr a n d . I h r n e u e s F e r i -e n d o m iz i l w ir d ge s c h m a c k v o l l u n d g e m ü t l ic h e i n -g e r i c h t e t a n S i e ü b e r g e b en . H i gh l i g h t s d i e s er I m m o b i l i e s in d z . B . e i n e g ep l a n t e S a u n a f ü r b i s z u 6 P e r so n en o d er d a s a u s g e b a u t e S p i tz d a c h m i t z u sä tz l i c h er W o hn f l ä c h e . Ev e n tu e l l e Ä n d e r u n g s -w ü n s c h e b e i d e r G e s t a l t u n g d e r I n n e n r ä u m e s in d z u m j e t z i g e n Z e i tp u n k t n o c h mö g l ic h .

A u s s t a t t u n g

Z u r A u s s t a t t u n g d i e s e r s c h ö n e n I m m o b i l i e g e h ö -r e n u n t e r a n d er em 3 B ä d er ( j e e in e s d a v o n p r o E t a g e m i t in s g e sa m t e i n e m V o l l ba d ) , 3 - f a c h v e r -g l a s t e H o l z f e n s t er m i t E l e k t r o j a l o u s i e n , F l i e g e n -g i t t e r a n j ed e m F e n s t er . I n k l u d i er t i n d en Ka u f -p r e i s i s t a u c h d ie k o mp l e t t e A u s st a t t u n g m i t e i -n e r F u ß bo d e n h ei z u n g , e in e r S o l a r a n l a g e z u r W a r mw a s s e r a u f be r e i t u n g s o w i e e i n e m N e b e n g e -l a s s u n d Ca r p o r t .

E i n e E in b a u k ü c he s o w i e Ka m in k ö n n en g e g en A u f p r e i s m i t e r w o r b e n w er d en .

L a g e

D a s Ha u s b ef i n d et s i c h n u r u n w e i t v o m S t r a n d in e i n e r A n l i e g e r s t r a ß e . I n d e n a t tr a k t i v e n Or t sk e r n d e s S e e h e i l ba d e s Z i n g s t m i t d e r b ek a n n t en g u t en I n f r a s tr u k t u r s o w i e d e n in t e r e ss a n t e n k u l tu r e l l e n A n g e bo t e n g el a n g e n S i e e b e n so in n u r w en i g e n M i n u t e n .


I mp ressionen ba uäh nl ich er Referenzobje kte

Doppelhaus mit Eingangsbereichen Offene und helle Wohnbereiche

Wohnessbereich

Essbereich


Moderne und zeitlose Bäder mit Dusche und Sauna

Schlafbereich Spitzboden Schlafbereich


Grund riss E rdgesch oss

Grund riss 1 . Obergeschoss


Grund riss 1 . Ob ergeschoss


La gepla n


Auszug aus der Bauleistungsbeschreibung

Rohbau Gründung

Die Gründung des Bauwerks erfolgt gemäß Statik auf einer Stahlbetonfundamentplatte mit

Frostschürze.

Wände

Alle Außenwände werden für ein natürliches, angenehmes Raumklima als einschaliges Mau-

erwerk aus 36,5 cm starken, wärmedämmenden Porenbetonplansteinen mit mineralischem

Außenputz hergestellt. Für die Herstellung der tragenden Innenwände erfolgt aus Kalksand-

steinmauerwerk, nichttragende Wände werden mit Porenbeton-Plansteinen errichtet.

Decken

Für die Erdgeschossdecke wird eine Stahlbetondecke verbaut, die Dachgeschossdecke wird

als Holzbalkendecke ausgeführt.

Dachkonstruktion und-deckung

Als Dachform wird regionstypisch ein Satteldach mit Krüppelwalm gewählt. Konstruktiv wird

dieses als Sparrendach mit Kehlbalken ausgeführt. Sämtliche, für die Dachkonstruktion ver-

wendeten Hölzer sind unter Berücksichtigung ökologischer Maßstäbe durch den Hersteller

holzschützend vorbehandelt. Sichtbare, verkleidende Bretter werden farbig vorbehandelt

eingebaut und erhalten einen auf die Gesamtfarbgebung abgestimmten deckenden Farb-

anstrich. Für die Dachdeckung werden hochwertige, glasierte Markentonziegel verwendet,

sämtliche Dachklempnerarbeiten werden in Kupfer ausgeführt.

Ausbau Fenster und Fenstertüren

Fenster und Terrassentüren sind als Drehkippflügelobjekte mit Mehrscheibenwärmeschutzver-

glasung (k=1,1) in hochwertigem Holzrandverbund, sowie glasteilenden Sprossen hergestellt.

Als Mechanik dienen verdeckte Drehkippbeschläge mit außenliegenden Oliven. Das Holz ist

mit deckendem oder lasierendem Farbanstrich, außen und innen weiß, geschützt. Als Son-

nen-und Sichtschutz, sowie zusätzlichen Wärmeschutz werden Rollläden außer bei den Dach-

fenstern Untersturzplan der Außenfassade eingebaut.

Haustür

Farbig gestaltete, 1-flügelige Haustür in massiver Holzkonstruktion mit Haustür-

Wechselgarnitur. Außenbeschlag als feststehender Knopf sowie Innenbeschlag als Drücker in

robuster Ausführung mit Sicherheitszylinderschloss und –beschlägen.

Innentüren

Zimmertüren sind als Profilröhrenspantüren von der Firma „Kilsgaard“ in Weiß ausgeführt mit

gehobener Zimmertür-Wechselgarnitur.

Fensterbänke

Fensterbänke in Wohn- und Schlafräumen aus Naturstein „Jura Marmor“ (20 mm). Bodentiefe

Fenstertüren schließen Innen mit dem Fußboden ab und erhalten keine Fensterbänke. Fens-

terbänke in den vorhandenen Bädern werden gefliest.

Alle Fensterbänke außen werden aus Mauerklinker hergestellt.

Innenwände

Sämtliche Wandflächen werden mit einem geglätteten Maschinengipsputz versehen. In den

Nassräumen wird ein Kalkzementputz verarbeitet.

Trockenbau

Im Dachgeschoss und im Spitzboden kommen in sämtlichen Dachschrägen und Abseiten

Gipskartonplatten auf Sparschalung, malermäßig gespachtelt, zum Einsatz. Vorhandene Wände im Spitzboden werden als Trockenbauständerwand, malermäßig gespachtelt, er-

stellt.


Fliesenbeläge

Alle Bäder erhalten neben einem gefliesten Fußbodeneine umlaufende, vollflächige Wand-

verfliesung aus Keramik-Fliesen, welche durch ästhetische Bordüren und/oder andere kera-

mische Verzierungselemente ergänzt werden. Die Fußböden im Küchenbereich und der Flure

erhalten ebenfalls einen keramischen Fliesenbelag. Im Wandbereich der Einbauküche wird

ein Fliesenspiegel eingebaut.

Materialrichtpreis:

Bodenfliesen ca. 25 €/m²,

Wandfliesen ca. 15 €/m²

Innentreppen

Alle Geschosstreppen werden in Holz als massive Bolzentreppe mit gewendeltem Antritt, of-

fen und lasiert, in Buche-Natur ausgeführt.

Maler –und Lackierarbeiten

Sämtliche Decken und Wandflächen, sowie Dachschrägen werden mit Raufaser-tapete be-

kleidet und/oder individuell farblich gestaltet.

Bodenbeläge

In den Bereichen des Wohnzimmers, des Treppenhauses, der damit verbundenen Flure sowie

des Hauswirtschaftsraumes sind die Fußböden gefliest (s.a. Fliesenbeläge). Die Schlafräume

werden mit hochwertigem Laminat (z. B. Parador) verlegt.

Installation Sanitärinstallation

Alle Abwasserleitungen, sowie Frisch- und Warmwasserzuleitungen sind aus Kunststoffproduk-

ten, Sanitärobjekte aus Keramik und Armaturen aus verchomten Stahl hergestellt. Sanitärob-

jekte werden in weiss geliefert. Die Waschtische werden mit Einhebelmischbatterien, die Tief-

spülklosetts als wandhängende Objekte mit Kunststoffsitz und verdecktem Spülkasten ausge-

führt. Für die Duschwannen sind flache Acrylausführungen mit niedrigem Einstieg in den Ma-

ßen 90 x 90 cm vorgesehen, dazu Duschabtrennungen aus Aluminium mit Kunstglas und

Einhebelmischbatterien mit Handbrause. Eingebaute Badewannen sind aus Acryl oder Stahl,

Waschmaschinenanschluss laut Zeichnung.

Heizung

Brennwertkessel als zentrale Erdgasheizung, zur Wasserversorgung in Warm-wasseraufbereiter.

Im Erd- und Dachgeschoss wird im gesamten Wohn– und Schlafbereich sowie in den Bädern

eine Fußbodenheizung installiert. Zusätzlich erhalten die Bäder Badheizkörper gemäß Wär-

mebedarfsberechnung mit Thermostatventilen. (Im Spitzboden eines Doppelhauses werden

Wandheizungen eingebaut.)

Kamin

Im Wohnzimmerbereich wird ein Kamin eingebaut. (Design wird mit Bauträger abgestimmt))

Elektroinstallation

Die Elektroinstallation erfolgt nach den Forderungen des regionalen Energieversorgers sowie

den DIN 18015 „Elektrische Installation im Wohnungsbau“, Teil 1 und 2.

Außenanlage

Auf dem Grundstück wird eine Rasenfläche eingesät, im Bereich der Wege und Stellflächen

erfolgt eine Bepflanzung mit Sträuchern, die Terrassen des Doppelhauses erhalten eine Ab-

trennung. Sämtliche Zuwegungen und die Terrassenflächen werden mit Betonpflaster befes-

tigt. Die je Haus oder Doppelhaushälfte vorhandenen 2Pkw Stellplätze werden mit Rasengit-

tersteinen versehen.

Jede Wohnung erhält einen Abstellraum als Nebengelass in einem geräumigen Holzschup-

pen.

(Angaben aus der Bauleistungsbeschreibung ohne Gewähr da der Auszug von einem baugleichen Referenzob-

jekt stammt)


Die Halbinsel Zingst oder Der Zingst ist der östliche Teil der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, die zwischen den Städten Rostock und Stralsund an der südlichen Ostseeküste liegt. Der Zingst schließt sich in einer Länge von knapp 20 km und einer Breite von 2 bis 4 km von Westen nach Osten östlich an die Halbinsel Darß an und wird nördlich von der Ostsee und südlich vom Barther Bodden und Grabow begrenzt, die zur Darß-Zingster Boddenkette gehören. Durch Versandung ist die ehemals östlich vorgela-gerte Insel Großer Werder eine Halbinsel am Zingst geworden. Die Verbindung zum Darß im Westen ist eine nur etwa 100 m breite Landbrücke direkt an der Ostsee. An dieser Stelle wurde im Jahre 1874 nach dem großen Ostseesturmhochwasser 1872 der Prerow-Strom künst-lich geschlossen, der vorher Bodden und Ostsee verbunden hatte. Erst seit dieser Zeit ist Zingst keine Insel mehr. Im sumpfigen Umland des Prerow-Strom befinden sich auf Zingster Seite Reste eines slawischen Burgwalls, die Hertesburg. Der Siedlungskern des Ortes Zingst liegt zwischen dem Freesenbruch im Westen, der Ostsee im Norden, der Alten Straminke, einem ehemaligen Meeresarm mit einem ihn umgebendem Sumpfgebiet, im Osten und dem Zingster Strom im Süden. Die Ortslage liegt kaum oberhalb des Meeres-spiegels, so dass der Ort als Schutz vor Sturmhochwassern von Deichen eingeschlossen ist. Östlich des Zingster Strom liegt der Ortsteil Müggenburg Östlich der Ortschaft Zingst liegt ein größeres, sehr wildreiches Waldge-biet, der Osterwald. Daran schließen sich die Sundischen Wiesen an. Östlichster Punkt der Halbinsel ist der Pramort. Sucht man Natur, Entspannung, Gesundheit und einen Ort weit weg vom alltäglichen Stress, dann ist man hier genau richtig. Seit 125 Jahren zieht es Strandläufer, Sonnenanbeter und Naturliebhaber nach Zingst. Mit der Gründung eines Bade-komitees im Jahre 1881 begann die Entwicklung vom Seefahrerdorf zum Ostseeheilbad. Damals waren die Badeanstalten auf Pfählen eine Novität. Heute erholt man sich auch am 18 km langen Strand, kann sonnen, baden, spielen, surfen, segeln. Der Urlauber hat den Bodden entdeckt als Segelparadies und für Wanderungen per Rad und Fuß. Zwischen dieser idyllischen Boddenlandschaft und dem weiten Sandstrand warten Galerien, Museum, Experimentarium, Shops und Gaststätten vielfältigster Art auf den Gast. So gibt es immer wieder etwas zu entdecken und genießen und das bei jedem Wetter.

Sämtliche Angaben, wie z. B. Maße-, Flächen- und Raumangaben, sowie solche, die nicht dem öffentlichen Glauben unterliegen, stammen vom Eigen-tümer und sind von der Firma Grehn Immobilien geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Es gelten unsere aktuellen AGB. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Erwerbe, auch solche, die von Dritten getätigt werden, sind ausdrücklich provisionspflichtig. Eine Vervielfältigung der Angebotsunterlagen ist nicht gestattet.

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