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© by Grehn Immobilien 00880 ZI Seite 1 von 7 Grundstücks- und Wohnungsbeschreibung Exposé W W o o h h n n e e n n i i n n d d e e r r b b e e s s t t e e n n L L a a g g e e v v o o n n Z Z i i n n g g s s t t : : s s o o n n n n i i g g u u n n d d r r u u h h i i g g ! ! Objektnummer: 00880 ZI Objektanschrift: 18374 Ostseeheilbad Zingst Merkmale Baujahr/ Kom- plettsanierung 1971 / 1996 Bauart Leichtbau / Teilmassiv Etage(n) 2 Dachform (-en) Tonziegeldach Zimmer 5 Ausstattung inkl. Küche Wohnfläche ca. 106 Fassade Putzfassade Grundstück ca. 485 Fenster Kunststofffenster mit ISO- Glas Mobiliar Nach Absprache Heizung Gas-Zentralheizung Kaufpreis VHB 275.000 Käuferprovision 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer

Exposé 00880 ZI

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Page 1: Exposé 00880 ZI

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Grundst ücks - und Wohnungs besch reibung

EExxppoosséé

WWoohhnneenn iinn ddeerr bbeesstteenn LLaaggee vvoonn ZZiinnggsstt:: ssoonnnniigg uunndd rruuhhiigg!!

OObbjjeekkttnnuummmmeerr:: 0000888800 ZZII

OObbjjeekkttaannsscchhrriifftt:: 1188337744 OOssttsseeeehheeiillbbaadd ZZiinnggsstt MMeerrkkmmaallee

♦♦ Baujahr/ Kom-

plettsanierung 11997711 // 11999966 ♦♦ Bauart LLeeiicchhttbbaauu // TTeeiillmmaassssiivv

♦♦ Etage(n) 22 ♦♦ Dachform (-en) TToonnzziieeggeellddaacchh

♦♦ Zimmer 55 ♦♦ Ausstattung iinnkkll.. KKüücchhee

♦♦ Wohnfläche ca. 110066 mm²² ♦♦ Fassade PPuuttzzffaassssaaddee ♦♦ Grundstück ca. 448855 mm²² ♦♦ Fenster

KKuunnssttssttooffffffeennsstteerr mmiitt IISSOO--

GGllaass

♦♦ Mobiliar NNaacchh AAbbsspprraacchhee ♦♦ Heizung GGaass--ZZeennttrraallhheeiizzuunngg

►► Kaufpreis VHB 227755..000000 €€ ►► Käuferprovision 55,,9955 %% inkl. Mehrwertsteuer

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A l l g e m e i n e s

D a s v o n u n s a n ge b o t e n e E in f a m i l ie n h a u s i n a u s -g e s u c h t r u h i g er u n d so n n i g e r La g e i m O s t s e e h e i l -b a d Z in g s t w u r d e i m J a h r e 1 9 7 1 e r b a u t . A u f g e -t e i l t i n E r d - u n d D a c h g e s c ho s s m i t a u f e b e n e r E r -d e l i e g en d er T er r a ss e , w u r d e d a s H a u s 1 9 9 6 k o m p l e t t e r n e ue r t b z w . b i s a u f d i e H a u p ts ä u l en n e u er b a u t u n d d e m h e u t i g e n S ta n d a r d i n B e z u g a u f D ä m m u n g, F a s s a d e u n d I n n e n r a u m g e s ta l tu n g a n g e p a s s t . A u f d e r c a . 4 8 5 m² G r u n d s tü c k s f l ä c he b e f in d en s i c h d a s H a u s m i t T e r r a s s e , e in e e x tr a g e l e g e n e F e r i en w o h n u n g i n e i n e m L e i c h t b a u t r a i -l e r , e in F a h r r a d - u n d G e r ä t e s c h u p p e n s o w i e e in e g e m ü t l ic h e ü b e r d a c h t e S i t z ec k e . D i e E i n g a n g s b e -r e i c h e s c h mü c k e n l i e b ev o l l a n g el eg t e B l u m en b e e -t e u n d a u s g ew ä h l t e r S tr a u c h b ew u c h s .

W o h n u n g s -B e s c h r e i b u n g

D i e s e l i c h td u r c hf l u t e t e u n d g e r ä u m i g e I m m o b i l i e v e r f ü g t ü b e r 2 E t a g e n u n d e i gn e t s i c h h e r v o r r a -g e n d a l s H a u p tw o h n s i t z u n d / o d e r z u r F er i e n v e r -m i e t u n g . D u r c h d i e w ei ß g e h a l t en e E i n g a n g s t ü r g e l a n g t m a n in d i e D i e l e , v o n d er a u s S i e r ec h t er H a n d Z u ga n g z u m G ä s t e W C h a be n , u n d w e i t er ü b e r e i n e T r e p p e d e n Z u ga n g z u m D a c h g e sc ho s s . G e r a d e a u s g e h t e s i n d i e s e hr g u t m i t E l ek t r o -h e r d , C er a n - K o c hf e l d , G es c h ir r sp ü l e r u n d k l e in e r S i t z ec k e v o l l a u sg e s t a t t e t u n d g em ü t l ic h e in g e -r i c h t e t e Kü c h e . D i e s e l ä d t d a z u e in , F r eu n d e u n d F a m il i e k u l in a r i sc h z u v e r w ö h n en . V o n h i e r a u s g e h t e s d a n n w eit e r i n d en h e l l e n k o m b in i e r t en W o hn - u n d E s s b e r e i c h , i n d e m e s s i c h w u n d e r ba r e n t s p a n n e n u n d r e l a x e n l ä ss t . A u s d e r Kü c h e a b -g e h e n d i n d i e a n d e r e R ic h tu n g k o m p l e t t i er t e i n g e r ä u m i g e s A r b ei t s z i m m er , e i n Gä s t ez i m m e r so -w i e d a s m i t D u sc h e , W C u n d W a sc h b e c k en a u s g e -s t a t t e t e B a d d a s E r d g e sc h o ss . D a s D a c h g e sc ho s s e r r e i c h en S i e ü b er d i e i n d e r D i e l e l i e g e n d e T r e p p e . E in H i g h l i gh t h i e r i s t d i e s e p a r a t e N u tz b a r k e i t a l s v o l l a u s ge s t a t t e t e F e r i -e n w o h n u n g . Vo n d e r T r ep p e g e h t es r ec h t e r H a n d g l e i c h in d a s n a c h S ü d en a u s g e r ic h t e t e u n d d a m i t w u n d er b a r h e l l e W o hn z i m m er . Vo m F l u r ha b e n S i e n o c h Zu g a n g z u 2 w e i t e r en R ä u m e n – d i e g e -m ü t l ic h i n R o t /W e i ß g e s ta l t e t e Kü c h e so w i e e i n c a . 1 5 m² g r o ß e s S c h l a f z i m m er . D a s z w i s c h en K ü -c h e u n d S c h l a f z im m e r v o l l g ef l i est e B a d r u n d e t d a s D a c h g e s c ho s s a b . A b g e s e h e n v o n Kü c h e , F l u r ,

Page 3: Exposé 00880 ZI

© by Grehn Immobilien 00880 ZI Seite 3 von 7

V o r ha u s u n d Bä d er n (d i e s e s i n d g e f l i e s t ) w u r d e i n a l l e n a n d e r en R ä u m e n T e p p i c h b o d e n v e r l e g t .

I mp ressionen Erdgesch oss

Eingangsbereich mit überdachter Terrasse Ansicht Südseite

Blick von der Küche zum Wohnzimmer die komplett ausgestattete Küche

Page 4: Exposé 00880 ZI

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I mp ressionen Dach geschoss

I mp ressionen Außengelä nd e

Wohnbereich mit Esstisch Wohn- und Relaxbereich

Gäste WC Bad im Dachgeschoss

Wohnzimmer im Dachgeschoss Küche im Dachgeschoss

Page 5: Exposé 00880 ZI

© by Grehn Immobilien 00880 ZI Seite 5 von 7

A ussstatt ung

Geräte- und Fahrradschuppen Eingang zum Grundstück

Garten Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer

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© by Grehn Immobilien 00880 ZI Seite 6 von 7

S o n s t i g e s S ä m t l i c h e V e r s o r g u n g s l e i t u n g e n , d . h . W a s s e r , A b w a s s e r , G a s , H e i z u n g u n d E l e k t r i k w u r d e n 1 9 9 6 e r n e u e r t .

B o d e n b e l ä g e D a s E r d g e s c h o s s u n d O b e r g e s c h o s s s i n d m i t e i n e m

T e p p i c h f u ß b o d e n a u s g e s t a t t e t . A l l e B ä d e r s i n d g e -f l i e s t .

W a n d b e k l e i d u n g e n A l s T a p e t e b e i d e r I n n e n r a u m g e s t a l t u n g w u r d e s o w o h l h e l l e g e m u s t e r t e T a p e t e a l s a u c h g e w e i ß t e R a u h f a s e r t a p e t e v e r w e n d e t . I n d e n N a s s r ä u m e n s i n d d i e W ä n d e f e n s t e r h o c h g e f l i e s t .

D e c k e n b e k l e i d u n g e n H i e r w u r d e e b e n s o R a u h f a s e r ( w e i ß ) v e r w e n d e t .

F e n s t e r A l s F e n s t e r u n d F e n s t e r t ü r e n s i n d K u n s t s t o f f p r o -d u k t e m i t I s o l i e r v e r g l a s u n g v e r b a u t .

T ü r e n D i e v e r b a u t e n I n n e n t ü r e n s i n d S t i l t ü r e n , E i n -g a n g s t ü r u n d W o h n r a u m e i n g a n g s i n d m i t V e r g l a -s u n g a u s g e s t a t t e t .

S a n i t ä r e I n s t a l l a t i o n

A l l e v o r h a n d e n e n A r m a t u r e n s i n d Q u a l i t ä t s p r o -d u k t e i n s c h l i c h t e r A u s f ü h r u n g , d i e S a n i t ä r o b j e k -t e ( w e i ß ) s i n d h ä n g e n d i n s t a l l i e r t . D i e D u s c h k a b i -n e n s t e h e n e b e n e r d i g .

E l e k t r i s c h e I n s t a l l a t i o n

D i e e l e k t r i s c h e n L e i t u n g e n s i n d f a c h m ä n n i s c h u n -t e r P u t z v e r l e g t u n d e r f ü l l e n d i e b e s t e h e n d e n A n -f o r d e r u n g e n .

H e i z u n g s a n l a g e D a s G e b ä u d e w i r d d u r c h e i n e G a s - Z e n t r a l h e i z u n g m i t W ä r m e v e r s o r g t .

K ü c h e n a u s s t a t t u n g

E s h a n d e l t s i c h h i e r u m e i n e m o d e r n e E i n b a u k ü -c h e , d i e m i t e i n e m E l e k t r o h e r d ( C e r a n - K o c h f e l d ) u n d e i n e m G e s c h i r r s p ü l a u t o m a t a u s g e s t a t t e t i s t . I m D a c h g e s c h o s s b e f i n d e t s i c h a u c h n o c h e i n e k l e i n e K ü c h e – s e h r g u t g e e i g n e t f ü r e i n e F e r i e n -v e r m i e t u n g d e s o b e r e n S t o c k w e r k s .

A l l g e m e i n -V e r s o r g u n g

D a s G r u n d s t ü c k i s t a n d i e ö f f e n t l i c h e T r i n k w a s s e r -v e r s o r g u n g a n g e s c h l o s s e n . S t r o m - u n d T e l e f o n v e r -s o r g u n g e r f o l g e n ü b e r d a s k o m m u n a l e N e t z .

Page 7: Exposé 00880 ZI

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Die Halbinsel Zingst oder Der Zingst ist der östliche Teil der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, die zwischen den Städten Rostock und Stralsund an der südlichen Ostseeküste liegt. Der Zingst schließt sich in einer Länge von knapp 20 km und einer Breite von 2 bis 4 km von Westen nach Osten östlich an die Halbinsel Darß an und wird nördlich von der Ostsee und südlich vom Barther Bodden und Grabow begrenzt, die zur Darß-Zingster Boddenkette gehören. Durch Versandung ist die ehemals östlich vorgela-gerte Insel Großer Werder eine Halbinsel am Zingst geworden. Die Verbindung zum Darß im Westen ist eine nur etwa 100 m breite Landbrücke direkt an der Ostsee. An dieser Stelle wurde im Jahre 1874 nach dem großen Ostseesturmhochwasser 1872 der Prerow-Strom künst-lich geschlossen, der vorher Bodden und Ostsee verbunden hatte. Erst seit dieser Zeit ist Zingst keine Insel mehr. Im sumpfigen Umland des Prerow-Strom befinden sich auf Zingster Seite Reste eines slawischen Burgwalls, die Hertesburg. Der Siedlungskern des Ortes Zingst liegt zwischen dem Freesenbruch im Westen, der Ostsee im Norden, der Alten Straminke, einem ehemaligen Meeresarm mit einem ihn umgebendem Sumpfgebiet, im Osten und dem Zingster Strom im Süden. Die Ortslage liegt kaum oberhalb des Meeres-spiegels, so dass der Ort als Schutz vor Sturmhochwassern von Deichen eingeschlossen ist. Östlich des Zingster Strom liegt der Ortsteil Müggenburg Östlich der Ortschaft Zingst liegt ein größeres, sehr wildreiches Waldge-biet, der Osterwald. Daran schließen sich die Sundischen Wiesen an. Östlichster Punkt der Halbinsel ist der Pramort. Sucht man Natur, Entspannung, Gesundheit und einen Ort weit weg vom alltäglichen Stress, dann ist man hier genau richtig. Seit 125 Jahren zieht es Strandläufer, Sonnenanbeter und Naturliebhaber nach Zingst. Mit der Gründung eines Bade-komitees im Jahre 1881 begann die Entwicklung vom Seefahrerdorf zum Ostseeheilbad. Damals waren die Badeanstalten auf Pfählen eine Novität. Heute erholt man sich auch am 18 km langen Strand, kann sonnen, baden, spielen, surfen, segeln. Der Urlauber hat den Bodden entdeckt als Segelparadies und für Wanderungen per Rad und Fuß. Zwischen dieser idyllischen Boddenlandschaft und dem weiten Sandstrand warten Galerien, Museum, Experimentarium, Shops und Gaststätten vielfältigster Art auf den Gast. So gibt es immer wieder etwas zu entdecken und genießen und das bei jedem Wetter.

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