Exposé büro 126 m²(1)

EXCELLENT BUSINESS

Exklusiv ausgestattete Büroräume zum Top-Mietpreis

EXPOSÉ

von Bohlen Immobilien

Stadtbüro: Münsterstraße 21

44534 Lünen

Telefon: 02306 6993

Fax: 02306 9107797

E-Mail: [email protected]

Web: www.vonbohlenimmobilien.de

Repräsentative Büroräume mit gehobenem Ambiente.

Schon der erste Eindruck vermittelt Qualität und Kompetenz. Das moderne Bürogebäude wurde in 2008 erbaut und im Jahre 2010 umgebaut und re-designed. Es befindet sich in zentraler und dennoch grüner Lage in einem Gewerbepark von Lünen-Brambauer.

Mit einer Nutzfläche von ca. 126 m² und seiner durchdachten Aufteilung lässt es viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zu. Die geschmackvolle Büro-Möblierung oder auch die Technik wie z.B. die Telefonanlage können auf Wunsch mit gemietet werden. Für Sicherheit und Schutz sorgt eine moderne Alarmanlage. Des Weiteren steht Ihnen auf Wunsch ein Hausmeister- und Reinigungsservice zur Verfügung.

Die unterschiedlich großen und hellen Büroräume bieten Ihnen und Ihren Mitarbeitern beste Voraussetzungen zum Arbeiten. Ob Sie konstruktive Beratungsgespräche führen oder Ideen und Konzepte entwickeln: hier bieten Ihnen moderne Technik und hochwertiges Ambiente ein optimales Arbeitsumfeld.

von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen

Münsterstraße 21, 44534 Lünen

Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-9107797

Mail: [email protected] Internet: www.vonbohlenimmobilien.de

E x k l u s i v e s E n t r e e & W a r t e b e r e i c h

S e k r e t a r i a t & E m p f a n g

Sobald man den hellen Eingangsbereich mit dem offenem Kamin betritt, spürt man, dass es sich hier um ein gut ausgestattetes Unternehmen handelt. Nach Absprache kann auf Wunsch das ca. 42 m² große Sekretariat mit dem bereits vorhandenen Personal genutzt werden. Somit lassen sich Synergien nutzen und Kosten einsparen. Ebenso ist es auch möglich, dass hier Ihr eigenes Personal Platz findet und arbeitet. Der herrliche Ausblick ins Grüne macht diesen Arbeitsplatz begehrenswert! Das Knistern des Kaminfeuers unterstreicht die behagliche Atmosphäre.

Der Aufgang zu Ihrer Büroetage: Eine breite Treppe führt in die Büroetage im 1. Obergeschoss.



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K o n f e r e n z r a u m

Von der Galerie im ersten Obergeschoss fällt der Blick sofort auf den „schwebenden“ Konferenzraum, der sich direkt über dem Sekretariat befindet. Er ist ein echter Blickfang mit „Wow!“-Effekt.

Er bietet Platz für bis zu acht Teilnehmer. Durch weitere Bestuhlung kann die Anzahl der Plätze problemlos erhöht werden. Die modernen Halogenspots in der Decke sorgen in Verbindung mit den großen Glaselementen für viel Licht.



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Rechter Hand vom Flurbereich liegt ein geräumiges Büro mit ca. 17 m² Nutzfläche. Hier haben 1 bis 2 Mitarbeiter Platz. Auch bietet es sich ideal zur Nutzung als Chefbüro an.

Das großzügige und mo-derne Teambüro verfügt über eine Nutzfläche von ca. 56 m² und bietet ebenso einen herrlichen Ausblick in die wunderschöne Natur.

In dieser lichtdurchfluteten Atmosphäre werden sich Ihre Mitarbeiter wohlfüh-len.

B ü ro f ü r 1 b i s 2 A r b e i t s p l ä t z e



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G ro ß e s Te a m b ü ro

K o m p l e t t e i n g e r i c h t e t e K ü c h e m i t E s s g e l e g e n h e i t

Auch für das Wohl Ihrer Mitarbeiter ist gesorgt. Eine vollausgestattete Küche mit Sitzgruppe steht Ihnen und Ihrem Team für erholsame Pausen zur Verfügung. Die Benutzung der voll eingerichteten Küche ist im Mietpreis mit inbegriffen.

Im Flurbereich des 1. OG´s stehen Ihren Mitarbeitern und Kunden zwei stylische hochwertig ausgestattete WC´s zur Verfügung.



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Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Foyer, Flur, Empfang, Küche/Sozialraum, Obergeschoss: Galerie, Konferenzraum, Serverraum, 2 Büros, Flur, WC-

Damen, WC-Herren, großes Teambüro

Parkplätze: Auf Wunsch können bis zu 5 Parkplätze angemietet werden. Kostenlose öffentliche Parkplätze befinden sich direkt gegenüber dem Gebäude.

Lage: In grüner Lage, in einem Gewerbegebiet in Lünen-Brambauer gelegen, befindet sich Ihr neues Büro. Umgeben von anderen bekannten und namhaften Unterneh-men sind Sie hier leicht zu erreichen und gut zu finden. Eine durchdachte Gebäudearchitektur, die begeistert und eine stylische Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ob Büro oder Praxis: Hier können Sie sich und Ihr Unternehmen verwirklichen.

Mietpreis nur: 1.100,- Euro

Nebenkosten: inkl. Energiekosten, Alarmanlage, Hausmeisterservice, Winterdienst, Gartenpflege, Küchennutzung: 300,- Euro

Neuwertige Möblierung -auf Wunsch- 1,75,- Euro/m²

Parkplätze: 15,00 Euro/Stellplatz

Büroreinigung und Nutzung der Telefonanlage und das Sekretariat (mit eigenem Personal zu besetzen oder das vorhandene Personal kann mit eingesetzt werden): nach Vereinbarung

Maklerprovision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt.

Sprechen Sie uns an, gerne vereinbaren wir für Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Unsere Objektangaben wurden durch uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basieren auf den vom Vermieter erteilten Informationen. Jede Gewährleistung/Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Des Weiteren gelten unsere umseitigen Geschäftsbedingungen.

B ü r o m i t F l a i r



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G r u n d r i s s E r d g e s c h o s s



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G r u n d r i s s 1 . O b e r g e s c h o s s



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Bitte beachten Sie:

Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonsti-gen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfa-len Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen.

Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr.

Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufs-standes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haf-tung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angebo-ten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten orts-üblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Im-mobilienverband Deutschland (IVD).



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Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien

Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger aner-kannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien.

§ 1 Angebot und Angaben

Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist auf-grund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behan-deln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt.

§ 2 Kontaktaufnahme

Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter.

§ 3 Provisionsanspruch

Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Bohlen Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zu-sammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht eben-falls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überle-gungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitä-ten. Unsere Maklerprovision beträgt:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet.

Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.

§ 4 Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden. Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzutei-len.

§ 5 Doppeltätigkeit Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

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§ 6 Schriftform

Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform. Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren

§ 7 Haftung

Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Boh-len Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen beruhen. Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen.

§ 8 Gerichtsstand

Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart.

§ 9 Auftragnehmer

Von Bohlen Immobilien

Helmut von Bohlen

Gerta-Overbeck-Weg 10

59379 Selm-Cappenberg

§ 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder wer-den, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Best-immungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.



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