Passiv Plus Systeme GmbHLandsbergerstrae 191 80687 Mnchen Tel.
+49 89 54726894 www.passivhaus-assling.de
STADLMAYRStadlmayr Bautrger GmbHNiederlassung Mnchen
Landsbergerstrae 191 80687 Mnchen Tel. +49 89 54726894
www.stadlmayr-bau.at
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Passivhaus-Wohnanlage i n M n c h e n - Assling
STADLMAYR
bau
ber UnsDie Firma Stadlmayr Bau ist seit ber 140 Jahren im
Baugeschft ttig. Wir decken dabei das komplette Spektrum unserer
Branche ab - vom Hochbau ber den Holzbau bis hin zum Wasserbau.
Auch in der Vergangenheit war uns dabei der private Wohnbau immer
ein besonderes Anliegen. Unseren Kunden mit einem Stadlmayr Haus
Ihren Lebenstraum zu erfllen sehen wir dabei als unsere oberste
Aufgabe.
Das ProjektWohnen in der Zukunft.Assling - Das grne Herz im
Osten Mnchens, so wird der Landkreis Ebersberg beschrieben. Die
Gemeinde Aling mit ihren 4243 Einwohnern (Stand 2007) zeichnet sich
dabei durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung innerhalb des MVV
aus. So bentigen Sie bis Mnchen-Ost lediglich 20 Minuten, bis
Mnchen HBH nur 29 Minuten. Smtlicher Bedarf des tglichen Lebens ist
fulufig zu besorgen, die nchste
Ein Haus von Stadlmayr Bautrger/Passiv Plus Systeme bringt Ihnen
weitere Vorteile:Mehr als 140 Jahre Erfahrung in der Baubranche
Fixpreisgarantie sowie fixer Fertigungsstellungstermin Sie haben
einen kompetenten Ansprechpartner vom ersten Verkaufsgesprch bis
zur Schlsselbergabe Die Abwicklung nach der Makler- und
Bautrgerverordnung bringt Ihnen grtmgliche Sicherheit Sie zahlen
nur fr bereits erbrachte Leistungen Abnahme aller Behrdenwege
Mageschneiderte Finanzierungsangebote damit Sie ruhig schlafen
knnen
Verkehrsanbindung ist in 2 Minuten erreichbar. Hier errichten
wir diese Wohnanlage, bestehend aus 12 Doppelhusern sowie 3
Einzelhusern, die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem
Lageplan. Die Huser werden als Passivhuser in Massivbauweise
ausgefhrt (zum Unterschied von Holzriegelbauweise im
Fertighausbereich). Die Ausfhrung in Passivhausbauweise garantiert
Ihnen ein kologisch und energietechnisch auf dem aktuellsten Stand
befindliches Haus. Die Kosten fr die Beheizung sowie fr die
Warmwasseraufbereitung betragen pro Haus rd. 20,-- pro
Monat!!! Sie sind mit der Entscheidung fr ein Massivholzhaus
letztlich Ihrer Zeit einen Schritt voraus und tragen wesentlich zur
Schonung der Umwelt bei (und sparen auch noch Geld!). Unter
Technologie werden die Aspekte des Passivhauses in Massivbauweise
nher beleuchtet. Die Wohnnutzflche der Huser betragen 108, 120 bzw.
130m , aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss. Grundstzlich sind
nderungen des Grundrisses nach Rcksprache mit uns ohne Aufpreis
mglich. Sie knnen Ihr Haus belagsfertig oder schlsselfertig
erwerben.
Die Firma Passiv Plus Systeme GmbH mit Sitz in Mnchen betreibt
seit ber 5 Jahren sehr erfolgreich ein Unternehmen fr die
Vermarktung und den Bau von Passivhusern. Der Geschftsfhrer und
Bautechniker Gerhard Groiss hat die Passivbauweise seit 5 Jahren
entwickelt und konnte 2009 nach mehr als 100 gebauten
Energieeffizienzhusern die ersten Passivhuser < 10 KW
aufstellen. Zurzeit sind mehr als 200 Passivhuser erstellt und ber
500 in der Projektierungsphase.
Alle
Huser
sind
nach
Sd-Westen
ausgerichtet,
was
Ihnen
ein
sonnendurchflutetes Wohnerlebnis in Haus und Garten sichert.
Baubeginn ist Frhjahr 2012, Fertigstellung Herbst 2012.
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Die TechnologieNachhaltig . Unter einem Passivhaus versteht man
ein Gebude, das zujeder Jahreszeit ohne klassische Heizung oder
Khlung auskommt. Das Passivhaus ist aber alles andere als passiv,
vielmehr trgt es AKTIV dazu bei, die Ressourcen von Mutter Erde
nachhaltig zu schtzen. Die gewinnbringende Energieeinsparung wird
in erster Linie durch eine Reduzierung der Energieverluste
erreicht. Eine gute Wrmedmmung, eine weitgehend dichte Gebudehlle
sowie eine kontrollierte Wohnraumlftung sind fr das Erreichen des
Passivhausstandards unabkmmlich. Informationsgesprch mit Hrn. Hold
oder Hrn. Lochmann unter 089/54 72 684 vereinbaren (auch per Mail
[email protected]) Wird der Wunsch nach einem der Huser konkret,
wird ein fr beide Seiten verbindlicher Vorvertrag unterzeichnet.
Der Original-Kaufvertrag wird mir durch den Vertragserrichter
(Notar Dr. Michael Bohrer www.notarbohrer.de) zugesandt. Nach
ausreichender Zeit zur Durchsicht und Klrung evtl. offener Fragen
wird ein gemeinsamer Termin zur Unterzeichnung vereinbart.
Ich bin interessiert, was muss ich tun?
Zustzlich haben speziell verglaste Fenster einen positive
Energiebilanz, erreicht durch Solargewinne whrend der Wintermonate.
Die bereits erwhnte kontrollierte Wohnraumlftung hat zweierlei
Funktionen; zum einen sorgt sie fr den aus hygienischen Grnden
wichtigen Lufttausch, zum anderen wird aus der Abluft Wrme
rckgewonnen. Im Stadlmayr-Passivhaus kommt ein Kombinationsgert aus
Wrmepumpe sowie kontrollierter Wohnraumlftung zum Einsatz, dieses
Gert deckt zustzlichen Heizbedarf ab. Dem Baufortschritt (besttigt
durch Ziviltechniker oder Sachverstndigen) entsprechend schreibt
der Bautrger die nach der Makler- und Bautrgerverordnung flligen
Raten vor.
Des Weiteren spielt noch der verbrauchte Baustoff an sich eine
Rolle. Holz ist ein natrlich nachwachsendes Material, man umgibt
sich in seinem Eigenheim mit einem natrlich gewachsenen Rohstoff
von Mutter Erde. Auch sind im Vergleich mit dem Ziegel die
verbrauchten Primrenergiewerte sehr gering, unter Primrenergiewerte
versteht man die Energie die whrend der Herstellung (beim Ziegel
also beim brennen) verbraucht wird.
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STADLMAYR
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STADLMAYRBodenfliesen: Oberflchen laut Ausstattungsliste Marazzi
Stonehenge 30 x 30 cm in beige, green, purple, black oder Marazzi
Sandstone 30 x 60 cm in beige, avorio, vision black oder Marazzi
Concret 30 x 60 cm in white. Im Vorraum, Technik, AR im EG ist ein
9,5 cm hoher Fliesensockel und darber ist ein Anstrich in wei
vorgesehen. Bauweise: Passivhuser in massiver
Kreuzlagenvollholzbauweise. Die Energiekennzahl betrgt unter 10 kW
(m a) Decken- und Fubodenaufbau: Die Regeldecken sind aus
belagsfertigen massiven Kreuzlagenvollholzelementen lt. statischem
Erfordernis ausgefhrt. Dachkonstruktion: Aufbau und Form des Daches
lt. beiliegendem Plan (Schnitt). Verblechungen werden grundstzlich
verzinkt ausgefhrt. Auenwnde: Vom Erdgescho bis ins Dachgescho
werden massive Kreuzlagenvollholzwnde mit einer
Vollwrmeschutzfassade lt. Energieausweis ausgefhrt. Raumseitig ist
die Auenwand mit einer Gipskartonplatte verkleidet. Die
Wandoberflche ist malfertig gespachtelt. Innenwnde (nicht tragend):
Trockenbauwnde ca. 10 cm stark. Die Wandoberflche ist malfertig
gespachtelt. Malerei: Alle Wand- und Deckenflchen erhalten einen
Anstrich (gespritzt), mit deckender, lsungsmittelfreier und
emissionsarmer Dispersion, einfarbig, wei. Bei Materialbergngen
unterschiedlicher Baustoffe kann es zu Rissen kommen. Diese Risse
stellen keinen Mangel im Sinne des Gewhrleistungsrechtes dar.
Fenster und Terrassentren: Kunststoff-Fenster in Fix- und
Drehkippausfhrung und Kunststoff-Terrassentren in Dreh- und
Drehkippausfhrung mit 3-fach Isolierverglasung,
Wrmedurchgangskoeffizient Uw 0,8 W/m K, passivhaustauglich lt.
Plan. Die Farbe der Fenster und Tren ist wei, die Auensohlbnke sind
alu-wei pulverbeschichtet, die Innenfensterbnke z.B. Werzalith sind
wei. Auf Grund der Passivhausausfhrung gibt es eine strenge
Grundeinstellung der Fenster und Terrassentren. Bei Hausbergabe
wird die Handhabung (=Einstellmglichkeit) der Fenster dokumentiert.
Hauseingangstr: Die Haustr ist aus Kunststoff wei mit
ESG-Isolierverglasung, teilweisem Satinatoglas und mit
Edelstahlsockelblech, schlagregendicht, (passivhaustauglich)
ausgefhrt. Beschlag: Schutzgarnitur, Drcker, Rosette,
Zylinderschloss. Bodenbelge: Laminatbden Serie Young Artist (Eiche
Colorado Feinstab, Apfel Landhausdiele, Kirsch 3-Stab, Eiche
Landhausdiele Nebraska, Nordische Esche, Bambus hell, Birnbaum) 8
mm stark zur Wahl oder ein Buchenparkett 14 mm stark schwimmend auf
einer Unterlagsmatte verlegt im Wohnbereich, den Schlaf- und
Kinderzimmern und im Vorraum 1. OG. Fliesen im Vorraum EG, Bad, WC
und Technik/WR. Alle Bodenfliesen werden im OG auf einer
multifunktionalen Entkopplungsund Dmmplatte verlegt. Innentren:
Rhrenspanstegtren mit glatten Trblttern ohne Glasausschnitt lt.
Plan, gefalzt, ca. 40 mm stark, beidseitig laminiert in seidenmatt
wei. Trenfabrikat: DANA oder gleichwertiges. Holzumfassungszargen:
wei lackiert (matt). Beschlag: Alu eloxiert mit Rundrosetten und
Buntbartschloss. WC-Tre mit WC-Beschlag. Der Kufer hat die
Auswahlmglichkeit gem oben angefhrter Beschreibung fr Bodenbelge,
Wandfliesen und Innentren bis 6 Wochen nach
Kaufvertragsunterzeichnung. Ansonsten gilt die nachfolgende
Grundausstattung: Ausfhrung smtlicher Innentren in wei,
Holzbodenbelge in Laminat Nordische Esche, Bodenfliesen in Marazzi
Stonehenge black, Wandfliesen in Marazzi Concret white. Treppe vom
EG ins OG: Ist je nach Haustyp entweder eine offene gewendelte oder
eine gerade Holz-Wangentreppe mit Kinderschutzleisten lt. Plan aus
Buche M mit keilverzinkten Lamellen und einseitigem Gelnder in der
Spindel. Elektroinstallation: In den Husern erfolgt eine
Unterputzinstallation mit eigenem Wohnungsverteiler. Eine
Leerverrohrung fr Telefon, TV, Internet und Photovoltaik. Die
Herstellung des Telefon- TV- und Internetanschlusses ist vom
Wohnungskufer persnlich beim gewhlten Anbieter zu veranlassen.
Schalter und Steckdosen: Fabrikat Siemens Delta-Line oder
gleichwertiges. Die Zhleranmeldung hat der Kufer in seinem Namen
und auf seine Kosten beim lokalen Energieversorger vorzunehmen.
Gesamtmenge der Auslsse (lt. Plan): 9 Steckdosen 1-fach, 11
Steckdosen 2-fach, 15 Schalter, 12 Lampenauslsse/Decke, 1
Leerverrohrung Telefon, 3 Leerverrohrungen Antenne, 1 Steckdose FR,
1 Waschmaschinenauslass, 1 E-Herdanschluss, 1 Geschirrsplerauslass,
1 Wandspiegelauslass, 1 Anschluss Heizgert, 4 Wandauslsse, 1
Leerverrohrung Sprechanlage Die Gesamtmenge (lt. Standardplan) der
Auslsse entspricht der geltenden Norm. Wenn nderungen an der Lage
auf Kundenwunsch vorgenommen werden, kann es sein, dass es nicht
der Norm entspricht. Im Bad Wandfliesen bis Trzargenoberkante, im
WC bis Oberkante Vorsatzschale WC - Splkasten. Wandfliesen:
Oberflchen laut Ausstattungsliste: Farbe wei 30 x 45 cm matt oder
glnzend oder Marazzi Sandstone 30 x 60 cm in beige, avorio, vision
black oder Marazzi Concret 30 x 60 cm in white.
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BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG STADLMAYR MASSIVHOLZHAUS
Sanitrausstattung:
STADLMAYRArmaturen Prisma ein Produkt der SHT Gruppe oder
gleichwertiges. Bad: Ein oder zwei Waschbecken, wei Charly Breite
60 cm inkl. Einhandmischer verchromt. Badewanne, wei Neptun 170 x
75 cm Polyester kunststoffbeschichtet. Ab- und berlaufgarnitur mit
Sichtteile Strukturchrom mit Wanneneinhandmischer Albrecht
vorgesehen fr eine Handbrause. Dusche, wei Prisma 80 x 80 cm,
Polyester kunststoffbeschichtet ohne Duschwand. Abflussgarnitur mit
verchromtem Sichtteil und einem Brause-Einhandmischer Albrecht
vorgesehen fr eine Hand- oder Regenbrause. WC: je nach Haustyp 1
oder 2 Hnge-Tiefspl-WC wei Charly mit Unterputzsplkasten und WC
Sitz MKW mit Deckel und Geberit Drckerplatte Samba wei.
Handwaschbecken, wei Charly 38 x 24,5 cm. Einhandmischer verchromt.
Jedes Haus verfgt ber einen Waschmaschinenanschluss mit
Unterputzventil, Siphon und einer eigenen Steckdose. (Der Anschluss
befindet sich im Technik/AR oder Bad/WC). Terrassen:
Wasseranschluss im Freien: Im Bereich der Terrasse wird ein
Wasseranschluss mit selbstentleerendem Auslaufventil und
Schlauchanschluss vorgesehen. Haustechnik, kontrollierte
Wohnraumlftung: Zum Einsatz kommt fr jedes Haus ein eigenes
zentrales Lftungsgert mit eingebauter Wrmepumpe fr
Zusatz-Heizzwecke sowie Warmwasserbereitung. Dieses Kompaktgert mit
einer Gre von ca. T 70 cm, B 60 cm, H 190 cm steht im EG im
Technik-, Abstell- oder Bad-, WC-Bereich lt. Plan. Die flexiblen
und isolierten Zu- und Abluftleitungen oberhalb des Kompaktgertes
werden variabel verkleidet, damit sie fr Wartungszwecke zugnglich
sind. Warmwasser und Zusatzheizung: Mit Hilfe der Wrmepumpe kann
die Abwrme der Personen sowie die solare Wrmeeinstrahlung wieder
der Frischluft zugefhrt werden. Die Lftungsgerte werden jeweils von
einem eigenen Raumgert ferngesteuert. Fr den Ausgleich von
Temperaturschwankungen oder um eine Vereisung des Wrmetauschers zu
vermeiden wird ein elektrisches Vorheizregister in der
Zuluftleitung eingebaut, welches mit einem Thermostat geregelt
wird. Die Zu- und Abluftauslsse befinden sich im Erd- und
Obergescho jeweils in der abgehngten Decke. In der Wohnraumlftung
sind Reinigungsfilter eingebaut, deren Wartung vom Gert angezeigt
wird. Das Warmwasser wird ber einen 185 l Wrmepumpenboiler, welcher
im Lftungszentralgert situiert ist, erzeugt. Die Energie wird der
Abluft entzogen. Eine Elektrozusatzheizung wird in den
Kinderzimmern, im Wohnbereich und im Bad installiert, um im
Bedarfsfall eine gezielte Wunschtemperatur zu jeder Jahreszeit
erreichen zu knnen. Die Ausfhrung erfolgt als Rohbeton
(Monokornbeton). Dieser ist wasserdurchlssig. Ein Terrassenbelag
ist nicht enthalten. Auenanlagen: Der Eigengarten ist planiert ohne
Rasen. Rund ums Haus wird ein Traufenkies angebracht. Die Zugnge
und PKW-Stellpltze werden asphaltiert. Die Grundstckseinfriedung
ist nicht enthalten. Das gesamte Gebude erreicht eine
Energiekennzahl unter 10 kWh/(m a). Der Schall- und Brandschutz
entspricht den geltenden Normen. Die Nutzflchenberechnung
beinhaltet die Stiegenflchen. Beschattung Die Beschattung
(Raffstore empfohlen) kann von den Hauskufern gesondert beauftragt
werden. Beim Wunsch einer elektrischen Bedienung wird eine
Funkfernsteuerung empfohlen. Trennwnde bei Doppel- und
Reihenhusern: Bestehend aus zwei Kreuzlagenvollholzwnden, durch
eine Trittschalldmmplatte vom Nachbarhaus entkoppelt. Raumseitig
ist die Trennwand mit einer Gipskartonplatte verkleidet. Die
Wandoberflche ist malfertig gespachtelt.
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Allgemeiner Hinweis: Alle von Baufirmen bzw. auf der Baustelle
ttigen Personen gemachten Zusagen betreffend Zusatzleistungen,
Plannderungen bzw. Ausstattungsnderungen, welche dieser Bau- und
Ausstattungsbeschreibung widersprechen, sind nur dann gltig, sofern
zwischen Kufer und Verkufer eine schriftliche Vereinbarung
vorliegt. Auch das Abgehen von der Schriftform bedarf der
Schriftlichkeit.
Wrmedmmung, Schall-, Brandschutz, Nutzflchenberechnung:
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bau
PREISLISTE
Haus-Nr.
Grundstcksflche / m ca.
Wohnnutzflche / m gesamt
Kaufpreis inkl. Grundanteil belagsfertig
Kaufpreis inkl. Grundanteil schlsselfertig
Haus-Nr.
Grundstcksflche / m ca.
Wohnnutzflche / m gesamt
Kaufpreis inkl. Grundanteil belagsfertig
Kaufpreis inkl. Grundanteil schlsselfertig
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
299 297 296 236 230 290 289 273 318 300 273 260 204
120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 130,00
120,00 120,00 108,00 108,00
277.200,00 277.600,00 277.600,00 267.400,00 265.600,00
276.200,00 275.800,00 274.200,00 307.400,00 272.200,00 267.600,00
257.400,00 241.600,00
297.200,00 297.600,00 297.600,00 287.400,00 285.600,00
296.200,00 295.800,00 294.200,00 327.400,00 292.200,00 287.600,00
277.400,00 261.600,00
14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
203 257 257 254 257 219 262 239 301 298 227 226 238 204
108,00 108,00 108,00 108,00 108,00 108,00 120,00 120,00 130,00
130,00 108,00 108,00 108,00 108,00
241.400,00 256.800,00 256.800,00 255.400,00 256.600,00
242.800,00 272.600,00 271.400,00 305.800,00 305.200,00 239.600,00
239.200,00 241.200,00 237.400,00
261.400,00 276.800,00 276.800,00 275.400,00 276.600,00
262.800,00 292.600,00 291.400,00 325.800,00 325.200,00 259.600,00
259.200,00 261.200,00 257.400,00
Abstellraum im Preis enthalten!! Nicht im Preis enthalten sind
die Anschlusskosten (Wasser, Kanal, Strom ) sowie die Kosten fr die
Herstellung des Kanalanschlusses ans ffentliche Netz Diese Kosten
betragen gesamt pro Haus rd. 10.000,-Kaufnebenkosten: 3,5%
Grunderwerbsteuer, 1,5% Vertragserrichtung und
Grundbuchseintragung,
1000,-- Teilungserklrung
Treuhnder: Notar Dr. Michael Bohrer, Brienner Strae 29, 80333
Mnchen, www.notarbohrer.de folgende Leistungen sind bei
belagsfertiger Ausfhrung nicht enthalten: Spachteln, Malerarbeiten,
Verfliesung, sanitre Einrichtungsgegenstnde lt.Plan, Innentren,
Holzstiege inkl. Gelnder, Fubden
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LAGEPLAN (M=1:500)Wohnhausanlage in Passivbauweise ASSLING
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Abb.: Symbolbild alle Angaben und Abbildungen sind unverbindlich
und ohne Gewhr
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ERDGESCHOSS
M= 1:100
OBERGESCHOSS
M= 1:100
Auch mit Grundriss vom Modell 120m whlbar!
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ERDGESCHOSS
M= 1:100
OBERGESCHOSS
M= 1:100
Abb.: Symbolbild alle Angaben und Abbildungen sind unverbindlich
und ohne Gewhr
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ERDGESCHOSS
M= 1:100
OBERGESCHOSS
M= 1:100
Abb.: Symbolbild alle Angaben und Abbildungen sind unverbindlich
und ohne Gewhr
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ERDGESCHOSS
M= 1:100
OBERGESCHOSS
M= 1:100
Abb.: Symbolbild alle Angaben und Abbildungen sind unverbindlich
und ohne Gewhr
