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IMMOBILIEN Ungarn - Keszthely Alterssitz, Ferienhaus oder Familienwohnsitz Modernes Wohngefühl mit Klasse und Komfort! Zweifamilienhaus Keszthely Ungarn ERA Mittelthurgau Rathausstrasse 39 CH-8570 Weinfelden Telefon +41 71 633 33 40 Telefax +41 71 511 24 14 [email protected] www.era-immobilien-weinfelden.ch www.erasuisse.ch

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I M M O B I L I E N

Ungarn - Keszthely

Alterssitz, Ferienhaus oder FamilienwohnsitzModernes Wohngefühl mit Klasse und Komfort!ZweifamilienhausKeszthelyUngarn

ERA Mittelthurgau Rathausstrasse 39

CH-8570 WeinfeldenTelefon +41 71 633 33 40Telefax +41 71 511 24 14

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Keszthely, Ungarn

Keszthely, die Hauptstadt des Plattensees, ist eine Siedlung, die auf eine Vergangenheit von mehr als 750 Jahren zurück-blickt. Dank der natürlichen Gegebenheiten der Stadt und der ihrer Umgebung gilt Keszthely, als an historischen Erbgü-tern und kulturellen Traditionen reichste Siedlung des Plat-tensees, und heute als touristisches und kulturelles Zentrum.

REGION

Die West-Balaton Region nimmt einen einzigartigen Platz auf der Landkarte Ungarns ein. Aus touristischer Sicht bildet sie einen Teil des Balatons, der beliebtesten touristischen Des-tination überhaupt. Diese Beliebtheit ist vor allem dem ausgeglichenen Klima zu verdanken – launische Wetterumschläge kommen sehr sel-ten vor, das Wetter ist berechenbar. Aus geographischer Sicht – bezüglich den Höhenverhält-nissen – kann man sagen, das ist hier Ungarn im Kleinen: kleine Bergzüge, sanfte Hügellandschaft, weitreichendes Flachland, Seen und Flüsse wechseln einander ab. Dieses Wunderland ist einfach und schnell zu erreichen – alle Wege führen Sie ja genau dorthin, wo Sie für alles finden um glück-lich zu sein.Die Pannonische Gegend und der Balaton sind einmalig: sie haben Dichter und Maler inspiriert. Im Leben der Dörfer spielen Winzerfeste und -bälle große Rolle, - wenn „der Saft des Berges“ überläuft. Um diese Zeit ist die Natur besonders schön. Von den Burgen Rezi und Tá-tika öffnet sich herrliche Aussicht auf das Tal.Der berühmte Thermalsee Héviz, liegt nur 4 km vom Haus entfernt.

nähere Infos: www.keszthely.hu

ERA Mittelthurgau | Rathausstrasse 39 | CH-8570 Weinfelden | T: +41 71 633 33 40 | F: +41 71 511 24 14 | [email protected]

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Details und Konditionen

Renoviert: 2012

Zimmer: 6

Bruttowohnfläche: ca. 235 m²

Grundstück: 750 m²

Heizung: Gasheizung ersetzt 2007 / Radiatoren

Verkaufspreis: 220‘000.-- Euro

Bezug/Übergabetermin: nach Absprache

Abwicklung: Die Abwicklung erfolgt vor Ort über einen Anwalt.

Ihr ERA Team - Europas einziger ISO zertifizierter Immobilien Verbund!

ERA Mittelthurgau | Rathausstrasse 39 | CH-8570 Weinfelden | T: +41 71 633 33 40 | F: +41 71 511 24 14 | [email protected]

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Lagebeschreibung

Keszthely liegt am südlichen Ufer vom Plattensee und hat ca. 15‘000 Einwohner. Sie ist die Hauptstadt vom Plattensee. Mit dem sehenswerten Schloss, drei Bädern und vielen kulturel-len Veranstaltungen, ein somit idealer Wohnort. Außerdem sind zwei sehr großzügig angelegte Einkaufsstraßen vorhan-den, mit allen Geschäften die das tägliche Leben braucht. Da gibt es unter anderem einen Tesco, Interspar, Aldi, Lidl, Penny, OBI, Fressnapf, Intersport, Müller, Vögele Mode, New Yorker und C&A, Deichmann, Reno und CCC Schuh- und Ta-schenladen.

Der berühmte Thermalsee Héviz, liegt nur 4 km vom Haus ent-fernt. Das Haus ist in einer ruhigen Nebenstraße, wobei man in ca. 20 Minuten zu Fuss das Zentrum erreicht.

Das ruhige Wohnquartier ist gut erschlossen. Die nächste Bushaltestelle kann in nur 2-3 Minuten zu Fuss erreicht wer-den.

ERA Mittelthurgau | Rathausstrasse 39 | CH-8570 Weinfelden | T: +41 71 633 33 40 | F: +41 71 511 24 14 | [email protected]

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BeschreibungDas Haus ist in massiver Bauweise gebaut und wurde im Jahr 2012 saniert. Dank der guten Aussenisolation und der Doppelglasfenster ist das Haus sehr ener-giefreundlich; im Sommer angenehm kühl und im Winter behaglich warm. Die Doppelglasfenster sind aus Kunstoff und sind mit Fliegengitter und Rollläden aus-gestattet.

Das zweistöckige Haus beinhaltet zwei über das Treppenhaus separat zugäng-liche Wohnungen. Beide Wohnungen wurden mit neuen modernen Küchen und Bädern ausgestattet. Alle Küchengeräte sind neu und entsprechen mit A+++ dem sparsamsten Energiestandart. In den Schlafzimmern wurden Laminatböden verlegt. Wohnzimmer, Küche und Bäder sind mit Platten ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gas Zentralheizung welche 2007 ein-gebaut wurde. Im gleichen Jahr wurden Dach und Kamin erneuert und das Haus isoliert.

Das Haus ist ideal für zwei Generationen, welche zusammen wohnen möchten, aber dennoch ihren privaten Bereich schätzen. Eine weitere Option wäre, das obere Stockwerk zu vermieten.

Raumaufteilung Hauptwohnung:• Vorraum mit Abstellraum und Treppenaufgang zur oberen Wohnung.• 47 m2 grosses Wohnzimmer lässt sich gut in Ess-/Wohnbereich aufteilen und

verfügt über einen direktem Zugang zur Terrasse und Garten• Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für gemütliche Winterabende oder

ersetzt die Heizung in der Übergangszeit.• Offene Küche mit Küchentheke; Küchenfronten in Echt Holz mit Granitabde-

ckung.• Das Badezimmer verfügt über eine Wanne mit Duschmöglichkeit. • Waschküche, Zugang durch das Badezimmer mit neuer Waschmaschine

A+++ .• 2 grosse Schlafzimmer

Oberer Stock:• Grosse Eingangshalle mit Wandschrank• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (wird aktuell als Schlafzimmer genutzt)• 2 Schlafzimmer • Küche mit Abstellraum• Badezimmer mit Dusche

An die Garage angrenzend befindet sich noch ein Hobbyraum oder Atelier. Ein weiterer Abstellraum und der Heizraum sind vom Garten her zugänglich.

ERA Mittelthurgau | Rathausstrasse 39 | CH-8570 Weinfelden | T: +41 71 633 33 40 | F: +41 71 511 24 14 | [email protected]

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Impressionen Erdgeschoss

Wohnzimmer mit Schwedenofen

Küche mit Granitabdeckung Wohnzimmer Badezimmer

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Gartenseite mit Terrasse

Garten Blumengarten Aussenbereich

Zufahrt zum Haus

Küche OG Schlafzimmer OG Gang OG

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Grundrissplan

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Die Finanzierung IhresEigenheims

Die Entscheidung für den Erwerb von Wohneigentum ist ein wichtiger Schritt in Ihrem Leben. ERA und die führenden Banken der Schweiz, stehen Ihnen deshalb mit Rat und Tat zur Seite. So individuell wie Ihre Vorstellungen, so individuell sind auch die Dienstleistungen. Profitieren Sie von der lang-jährigen Erfahrung im Immobilienmarkt und geniessen Sie eine optimale rundum Betreuung.

Bei ERA, dem führenden Immobilienvermittler Europas, er-halten Sie eine breite Dienstleistungspalette mit Servicega-rantie aus einer Hand. Die Kontakte zu den führenden Banken in der Schweiz helfen Ihnen dabei, Ihren Traum vom Wohn-eigentum dank massgeschneiderter Finanzierungslösungen auf einem soliden Fundament zu verwirklichen.Informieren Sie sich bei Wolfgang Kern nach den interes-santen Finanzierungskonditionen. Wir informieren Sie gerne auch über den unkomplizierten Vorgang und bringen Sie mit ihrem persönlichen Bank Berater in Kontakt.

Einfacher geht es nicht!ERA® unternimmt alles, damit Sie den Kauf Ihrer Immobilie rasch und mit geringstem Aufwand realisieren können.

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Exklusiv-Verkauf durch:

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Reproduktion oder Kopienahme in irgendeiner Form ist, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Zustimmung von ERA Suisse oder ERA Mittelthurgau untersagt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Achtung! Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. Kontaktieren sie uns um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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