Expose Viktoriaresidenz

Uni Projektentwicklung GmbH

Wir entwickeln Wertemax. 12 Jahre Steuervorteile durch Sanierungs-Abschreibung ( AfA ) für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Die Viktoriaresidenz in Bielefeld, Viktoriastraße 44a

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Manuel ErsayProjektentwickler


Grußwort

Individualität und Persönlichkeit werden in unserem Hause gross geschrieben. Schließlich sollen Sie sich in Ihren neuen Räumen entfalten und ganz zu Hause fühlen können.

Deshalb ist die Viktoriaresidenz ein Projekt, welches gemeinsam mit Ihnen entsteht.

Entscheiden Sie selbst, welche Sprache Ihre Boden-beläge sprechen. Gestalten Sie Ihre Küche passend zuIhren Möbeln. Wählen Sie Ihre Farben an Wänden und Decken.

Kurz um: Wir freuen uns, mit Ihnen und nach Ihren Vorgaben Ihren persönlichen Traum zu verwirklichen.

Unser Bürositz in der Viktoriaresidenz

Viktoriastraße 44a 33602 Bielefeld

PostanschriftPostfach 10 29 5133529 Bielefeld

Tel. 0 521 - 305 432 7Fax 0 180 - 305 432 7

[email protected]


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VIKTORIASTRASSE

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Beschreibung der Lage:

Urbanes Leben ist heute grün. Moderne, junge Menschen suchen die Verbindung zwischen unmittelbarer Altstadt und parkähnlichen Naturfreizeiten. Wir haben uns genau zwischen diesen Wünschen niedergelassen. Die historische Altstadt mit ihren vielen Nebengassen mit kleinen aber sehr modernen Läden und genussvollen Cafe’s angliedern, führen Sie zum „Alten Markt“.

Spazierend führt Sie der grüne Pfad in den prächtigen historischen Ravensberger Park. Die geschichtsträchtigen und schlossähnlichen Gebäude-ensemble der Ravensberger Spinnerei in zentraler Lage beherbergen heute Volks-hochschule, Historisches Museum sowie Kultur-angebote, Innen- und Außengastronomie in und rund um das Gebäude der alten Hechelei.

Nutzen und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur bezüglich der Verkehr- und Einkaufsmög-lichkeiten.

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Die “Sanierungs-AfA” bedeutetSie können als Kapitalanleger 8 Jahre lang 9 % und 4 Jahre lang 7 % des Sanierungsauf-wandes oder als Eigennutzer 9 Jahre lang 9 % des Sanierungsaufwandes ( ca. 80 % des Kaufpreises ) bei Ihrer Steuererklärung als Verlust geltend machen. Weiterhin können Sie als Kapitalanleger zusätzlich zur regulären AfA auf die Altbausubstanz 50 Jahre x 2 % linear ( ca. 10 % des Kaufpreises ) realisieren. Je nach Höhe Ihrer positiven Einkünfte finanziert Vater Staat Ihren Immobilenerwerb kräftig mit. Wir empfehlen zur optimalen Nutzung dieses Vorteils eine Abstimmung mit Ihrem steuerlichen Berater.

Die SanierungsimmobilieMöchten Sie auch von den steuerlichen Vorteilen als Eigentümer einer Sanierungsimmo-bilie profitieren? - Das Finanzamt beteiligt sich am Immobilienkauf - Sie können Ihr eigenes, dauerhaftes Vermögen aufbauen - Die Steuerersparnis ist enorm - Sie schützen Ihr Vermögen vor der Inflation - Sie bauen Ihre Rente auf

Die Sanierungsimmobilie ist seit Ende 2005 die letzte Möglichkeit, Steuern zu sparen, denn seitdem werden Schiffs- und Filmfonds vom Staat nicht mehr unterstützt. Durch den Erwerb einer Sanierungsimmobilie können Sie Ihr zu versteuerndes Einkommen enorm reduzieren – und gleichzeitig Ihre Altersversorgung aufbauen. Dieses Investment lohnt sich besonders für Personen, die Ihre hohe Einkommensteuer reduzieren möchten. Die Immobilie an sich ist schon eine lukrative Geldanlage, aber eine Sanierungsimmobilie ist aufgrund ihrer Einzigartigkeit und Seltenheit beliebter und somit auch wertvoller.

Wie kann man mit einer Sanierungsimmobilie Steuern sparen? Die Immobilie muss im Urzustand gekauft werden. Mit dem Projektentwickler / Bauträger wird ein notarieller Vertrag über die Sanierung abgeschlossen. Die erste Rate wird für das Grundstück und die Altbausubstanz fällig, die nächste bzw. letzte Rate, wenn das Objekt nach der Kernsanie-rung mängelfrei übergeben wird. Die nachträglichen Herstellungskosten sind der Schlüssel zum Steuern sparen, denn die Sanierungskosten können nach dem Kauf max. 12 Jahre lang zu 100 % von den Steuern abgesetzt werden.

Wenn Sie sehen möchten, wie sich eine solche Immobilie rechnet, finden Sie eine Musterberechnung in unserem Sanierungsexposé. Selbstverständlich erstellen wir Ihnen auch gern Ihre persönliche Beispielberechnung, zugeschnitten auf Ihre persönliche Situation, unverbindlich und kostenlos.

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§ 7h EStG, Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen.

( 1 ) 1 Bei einem im Inland belegenen Gebäude in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich kann der Steuerpflichtige abweichend von § 7 Abs. 4 und 5 im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9 Prozent und in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 Prozent der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinne des § 177 des Baugesetzbuchs absetzen. 2 Satz 1 ist entsprechend anzuwenden auf Herstellungskosten für Maßnahmen, die der Erhaltung, Erneuerung und funktionsgerechten Verwendung eines Gebäudes im Sinne des Satzes 1 dienen, das wegen seiner geschichtlichen, künstlerischen oder städtebaulichen Bedeutung erhalten bleiben soll, und zu deren Durchführung sich der Eigentümer neben bestimmten Modernisierungsmaßnahmen gegenüber der Gemeinde verpflichtet hat. 3 Der Steuerpflichtige kann die erhöhten Absetzungen im Jahr des Abschlusses der Maßnahme und in den folgenden elf Jahren auch für Anschaffungskosten in Anspruch nehmen, die auf Maßnahmen im Sinne der Sätze 1 und 2 entfallen, soweit diese nach dem rechtswirksamen Abschluss eines obligatorischen Erwerbsvertrags oder eines gleichstehenden Rechtsakts durchgeführt worden sind. 4 Die erhöhten Absetzungen können nur in Anspruch genommen werden, soweit die Herstellungs- oder Anschaffungskosten durch Zuschüsse aus Sanierungs- oder Entwicklungsförderungs-mitteln nicht gedeckt sind. 5 Nach Ablauf des Begünstigungszeitraums ist ein Restwert den Herstellungs- oder Anschaffungskosten des Gebäudes oder dem an deren Stelle tretenden Wert hinzuzurechnen; die weiteren Absetzungen für Abnutzung sind einheitlich für das gesamte Gebäude nach dem sich hiernach ergebenden Betrag und dem für das Gebäude maßgebenden Prozentsatz zu bemessen.

( 2 ) 1 Der Steuerpflichtige kann die erhöhten Absetzungen nur in Anspruch nehmen, wenn er durch eine Bescheinigung der zuständigen Gemeindebehörde die Vorausset-zungen des Absatzes 1 für das Gebäude und die Maßnahmen nachweist. 2 Sind ihm Zuschüsse aus Sanierungs- oder Entwicklungsförderungsmitteln gewährt worden, so hat die Bescheinigung auch deren Höhe zu enthalten; werden ihm solche Zuschüsse nach Ausstellung der Bescheinigung gewährt, so ist diese entsprechend zu ändern.

( 3 ) Die Absätze 1 und 2 sind auf Gebäudeteile, die selbständige unbewegliche Wirtschaftsgüter sind, sowie auf Eigentumswohnungen und auf im Teileigentum stehende Räume entsprechend anzuwenden.


Musterberechnung für KapitalanlegerFamilienstand: Single, kein Kind und KirchengängerJahresbruttoeinkommen: 60.000 €

z.B. Wohnung Nr. 5 Wohnfläche 75,96 m²

I. Gesamtkaufpreis Euro

Kaufpreis Wohnung Nr. 5 inkl. Stellplatz 165.000 € Nebenkosten kalkuliert (Bauzeitzinsen, Notar, Gerichtskst., Grunderw.St.) ca. 5,45% 9.000 € Gesamtkaufpreis 174.000 €

II. Finanzierung

Eigenkapital 9.000 € Fremdkapital 174.000 € - 9.000 € = 165.000 € 165.000 € Zinskonditionen: 15 Jahre fest; Zinsen 4,80% 7.920 €

Zinskonditionen monatlich 660 € Zinskonditionen jährlich 7.920 €

*Alternativ KfW-Mittel auch möglich (siehe Musterberechnung für Selbstnutzer S.8)

III. Mietphase / Abschreibung AfA 2011 - 2017

Miete ( 75,96 m² x 7,00 € /m² monatlich ) 532 € Jahresnettomiete gesamt 6.384 €

Zinskonditionen: 15 Jahre fest; Zinsen 4,80% - 7.920 € Verwalterkosten: 15,00 € mtl. x 12 Monate - 180 € Instandhaltungskosten 3 € pro m² x 75,96 m² - 228 € Summe der Ausgaben 8.328 € Unterdeckung = Einnahmen abzgl. Ausgaben - 1.944 € lt. § 7h EStG - AfA 9% von ca. 141.400 € - 12.726 € Abschreibung linear 2% auf Anteil Altsubstanz ca. 15.337 € - 306 € Gesamt abzugsfähige Kosten - 14.976 €



IV. Persönlicher Verdienst

Jahresbruttoeinkommen 60.000 € Lohnsteuer 17.150 € Kirchensteuer 9% (von der Lohnsteuer) 1.544 € Solidaritätszuschlag 5,5% (von der Lohnsteuer) 943 € Gesamt abzugsfähige Kosten -14.976 € verbleibt als zu versteuerndes Einkommen 45.024 € Lohnsteuer 10.988 € Kirchensteuer 9% (von der Lohnsteuer) 989 € Solidaritätszuschlag 5,5% (von der Lohnsteuer) 604 €

V. Gesamtbetrachtung

Steuerersparnis bei Anwendung der Sanierungs - AfA 7.056 € Lohnsteuer 6.162 € Kirchensteuer 9% (von der Lohnsteuer) 555 € Solidaritätszuschlag 5,5% (von der Lohnsteuer) 339 €

Für den Eintritt der Steuervorteile kann keine Haftung übernommen werden. Bei Kaufpreis, Zinskonditionen und Mieten handelt es sich um marktübliche Preise und Erfahrungswerte aus fertig gestellten Objekten. Diese Modellrechnung basiert auf der Annahme, dass Sie ein ähnliches oder höheres Einkommen erzielen. Sofern Sie keine Steuern abführen, kann die sogenannte Steuervergünstigung ( Sanierungs-AfA ) nicht greifen.


Musterberechnung für SelbstnutzerFamilienstand: Single, kein Kind und KirchengängerJahresbruttoeinkommen: 50.000 €



Kaufpreis Wohnung Nr. 5 inkl. Stellplatz 165.000 € Nebenkosten kalkuliert (Bauzeitzinsen, Notar, Gerichtskst., Grunderw.St.) ca. 5,45 % 9.000 € Gesamtkaufpreis 174.000 €

II. Finanzierung

Eigenkapital 20.000 € Fremdkapital 174.000 € - 20.000 € = 154.000 € 154.000 €

Zinskonditionen:

1) KfW Wohneigentumsprogramm 10 Jahre fest; Zinssatz 4,01% 1.163 € max. 30% v. Kaufpreis incl. Nebenkst. 170.000 € = 29.000 €

2) KfW Energieeffizienzhaus 85, 10 Jahre fest; Zinssatz 1,41% 1.058 € 75.000 € Kredit Info: Tilgungszuschuss der KfW von 15 % vom Kredit z.B.: 75.000 - 15 % = Kreditrückzahlung nur 63.750 € 3) KfW Wohnraum modernisieren 10 Jahre fest; Zinssatz 1,91% 955 € 50.000 € Kredit


III. Abschreibung 9 Jahre AfA von 2011 - 2019

lt. § 10f EStG für die ersten 9 Jahre - AfA 9% von ca. 141.400 € -12.726 € Gesamt abzugsfähige Kosten -12.726 €




Jahresbruttoeinkommen 50.000 € Lohnsteuer 12.961 € Kirchensteuer 9% (von der Lohnsteuer) 1.167 € Solidaritätszuschlag 5,5% (von der Lohnsteuer) 713 €

Gesamt abzugsfähige Kosten -12.726 € verbleibt als zu versteuerndes Einkommen 37.274 € Lohnsteuer nach Abschreibung AfA 8.127 € Kirchensteuer 9% (von der Lohnsteuer) 732 € Solidaritätszuschlag 5,5% (von der Lohnsteuer) 447 €





Musterberechnung für SelbstnutzerFamilienstand: verheiratet, ein Kind und KirchengängerJahresbruttoeinkommen: 45.000 €




II. Finanzierung


Zinskonditionen: 1) KfW Wohneigentumsprogramm 10 Jahre fest; Zinssatz 4,01% 2.563 € max. 30% v. Kaufpreis incl. Nebenkst. 213.000 € = 63.900 €

2) KfW Energieeffizienzhaus 85, 10 Jahre fest; Zinssatz 1,41% 1.058 € 75.000 € Kredit Info: Tilgungszuschuss der KfW von 15 % vom Kredit z.B.: 75.000 - 15 % = Kreditrückzahlung nur 63.750 € 3) KfW Wohnraum modernisieren 10 Jahre fest; Zinssatz 1,91% 955 € 50.000 € Kredit


III. Abschreibung 9 Jahre AfA von 2011 - 2019

lt. § 10f EStG für die ersten 9 Jahre - AfA 9% von ca. 167.000 € -15.030 € Gesamt abzugsfähige Kosten -15.030 €




Jahresbruttoeinkommen 45.000 € Lohnsteuer 6.914 € Kirchensteuer 9% (von der Lohnsteuer) 623 € Solidaritätszuschlag 5,5% (von der Lohnsteuer) 380 € Gesamt abzugsfähige Kosten -15.030 €

verbleibt als zu versteuerndes Einkommen 29.970 € Lohnsteuer 2.920 € Kirchensteuer 9% (von der Lohnsteuer) 263 € Solidaritätszuschlag 5,5% (von der Lohnsteuer) 161 €





Musterberechnung für KapitalanlegerFamilienstand: ledig, ein Kind und KirchengängerJahresbruttoeinkommen: 90.000 €




II. Finanzierung



*Alternativ KfW-Mittel auch möglich (siehe Musterberechnung für Selbstnutzer S.8)

III. Mietphase / Abschreibung AfA 2011 - 2017 Miete ( 105,24 m² x 6,98 € /m² monatlich ) 735 € Jahresnettomiete gesamt 8.820 € Zinskonditionen: 15 Jahre fest; Zinsen 4,80% - 8.180 € Verwalterkosten: 15,00 € mtl. x 12 Monate - 180 € Instandhaltungskosten 3 € pro m² x 105,24 m² - 316 € Summe der Ausgaben 8.676 € Überdeckung = Einnahmen abzgl. Ausgaben 144 € lt. § 7h EStG - AfA 9% von ca. 167.000 € - 15.030 € Abschreibung linear 2% auf Anteil Altsubstanz ca. 21.136 € 423 € Gesamt abzugsfähige Kosten 15.453 €




Jahresbruttoeinkommen 90.000 € Lohnsteuer 29.736 € Kirchensteuer 9% (von der Lohnsteuer) 2.677 € Solidaritätszuschlag 5,5% (von der Lohnsteuer) 1.636 € Gesamt abzugsfähige Kosten 15.453 € verbleibt als zu versteuerndes Einkommen 74.547 € Lohnsteuer 23.246 € Kirchensteuer 9% (von der Lohnsteuer) 2.092 € Solidaritätszuschlag 5,5% (von der Lohnsteuer) 1.279 €





Die » Viktoriaresidenz «, maßgeschneidert für Singles und Familien, die es verstehen, das Leben zu genießen. Ihr neues Zuhause hebt sich durch seine individuelle Architektur-sprache von den umliegenden Mehrfamilienhäusern ab. Mit dem Lift erreichen Sie ohne Stufen und lange Wege Ihr Wohngeschoss. Die großzügigen Kellerräume und der disponible Raum vervollständigen das Angebot.

Fassadenansichten der Viktoriaresidenz.

ANSICHT SÜD

ANSICHT NORD

VIKTORIARESIDENZ

Zu den Wohnungen

Die Architekten von » Uni Projektentwicklung « haben ein modernes Haus designt, das offen und freundlich wirkt. Die Eigentumswohnungen sind funktional gestaltet, hell und verfügen über einen exklusiven Ausbaustandard. Grosse Balkone und Sitzplätze schaffen zusätzlichen Lebensraum für Sie und Ihre Freunde, für den Sonntagsbrunch im Sommer ebenso wie für den Geburtstagsapéro.



Exklusive Grundausstattung:

Wohnhaus Allgemein:

Wärmeeffizienzhaus 85 ( EnEV • 2009 )erhöhter Schallschutz• stufenloser und rollstuhlgeeigneter Zugang• Zentralschließanlage• Fahrstuhlaufzug • ( 190cm x 160cm )Bodenbelag im Treppenhaus Granit• Feuerrauchmelder• Bewegungsmelder• zusätzlicher Fahrradraum im Erdgeschoss • exklusive Aluminiumbalkone mit Tropenholzbelag• Satellitschüssel ASTRA• gesicherte Torzufahrt mit Funksender• Garagen•

Wohnungen:

Überwachungskamera im Hauseingangsbereich• Bodenbeläge Echtholzparkett• Malerfertig mit weißer Rauhfaser• Bäder: bodengleiche Duschen und Badewannen• Badmarken Grohe / Duravit – Starck 3 / Kaldewei• Handtuchwärmekörper• Bad- oder Küchenradio• Glastüren• Fenstersonnenschutz als Plisses• vor Erstbezug: Bad- und Fensterreinigung•

Pro Wohnung ein Stellplatz• Garagen Mehrpreis 6.000 €•


NICHT UNTERKELLERT

FAHRRÄDER

KELLER BÜRO

FLUR

FLUR

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FLUR

FLUR

HEIZUNG

KELLER 10

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KELLER 1

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KELLER 1

AUFZUG

KELLERGESCHOSS

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KINDER-WAGEN

1

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1

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A

1A

A

28,87 m² 37,07 m² 40,36 m² 18,36 m²

14,31 m²

4,81 m²

29,16 m²

12,52 m²

30,53 m² 9,20 m² 21,46 m² 11,25 m² 13,80 m² 22,05 m²

16,58 m²18,67 m²10,24 m²

15,44 m²

13,08 m²

10,57 m²

N

Kellergeschoss

Lageplan

42 44 46 48 50

9. 17

WhsWhs

WhsWhs

Whs

Trafo

Whs

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Schp

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Ga

Wkst

42a

719 21

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221 223

224222

27

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215

217

24

38

Weg

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Museum

44a

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21.1

2

WEBEREISTRASSE

WHS

GRÜNFLÄCHE

A

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RAMPE

216

1

2

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23 243

242

VIKTORIASTRASSE

GEH-

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P

VIKTORIARESIDENZ



ERDGESCHOSS

BAD

BÜRO 3BÜRO 4

ELTERN

BESPRECHUNG/AUFENTHALTSRAUM

TERRASSE

FLUR

FAHRRÄDER

KOPIEREN/PLOTTEN

WC

KIND

WOHNEN/ESSEN

BALKON

WOHNEN/ESSEN

KÜCHE

FLUR

KÜCHE

FLUR

A.R.

SCHLAFEN BAD

T.-HAUS 2

BÜRO 1

T.-HAUS 1

AUFZUG

1

2

KÜCHE

TRWS

BÜRO 2

BÜRO 5

KELLERRAUM

SERVER

AB.

TRWS

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E.P. E.P. E.P. E.P.

RAMPE

GARAGE

GRENZE

E.P. E.P. E.P. E.P. E.P. E.P. E.P. E.P. E.P. E.P.GARAGE

GRENZE

GARAGE

GRENZE

GR

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GARAGE

1

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GARTEN-FLÄCHE

GARTENWOHNUNG 2

GARTENWOHNUNG 1

N

Erdgeschoss

Wohneinheiten Wohnflächen Miteigentums- Kaufpreise anteile

WE 1 - EG / 2 ZKB 87,50 m² 59 / 1.000 189.000,00 €

WE 2 - EG / 3 ZKB 114,50 m² 77 / 1.000 219.000,00 €


1. OBERGESCHOSS

A.R.

FLUR

FLUR

BALKON

BAD

ELTERN

KIND WOHNEN/ESSEN

A.R.

FLUR

WOHNEN/ESSEN

ELTERN

BAD

WOHNEN/ESSEN

WOHNEN/ESSEN

4

LOGGIA

T.-H.

T.-HAUS 2AUFZUG

BALKON

SCHLAFEN ELTERN

A.B.

FLUR

BAD

WC

BAD

BALKON

KÜCHE

KIND

SCHLAFEN

WC

BAD

A.R.

WOHNEN/ESSEN

BALKON

BAD

A.R.

A.R.

FLUR

WOHNEN/ESSEN

KIND

FLUR

BALKON

WS

TR

TR

WS

WC

WS

TR

WS

TR

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AKLEIDE

WSTR

3 8

5 7

6

41,83 m²

9,84 m²

3,03 m²(12,10 m²)

16,31 m²

12,12 m²

14,71 m²

2,45 m²4,85 m²

8,71 m²

2,89 m²

26,92 m²

8,20 m²14,72 m²

13,00 m²

27,29 m²

5,18 m²

12,17 m²

2,55 m²(10,20 m²)

2,50 m²(10,00 m²)

33,22 m²

2,85 m²

6,53 m²

10,55 m²

12,46 m²2,29 m²

8,71 m²

1,71 m²(6,85 m²)

12,82 m²

13,33 m²

18,44 m²

9,05 m²

3,77 m² 5,45 m²0,89 m²

10,41 m²

35,35 m²

1,80 m²(7,20 m²)

13,38 m² 10,93 m² 17,13 m² 12,86 m²39,33 m²

2,91 m²(11,64 m²)

A.R.3,66 m²

KIND17,47 m²

9,43 m²SCHLAFEN

WC3,04 m²

DIELE11,48 m²

WC2,45 m²

ANKLEIDE7,69 m²

N

1.Obergeschoss


WE 3 - OG / 3 ZKB 105,14 m² 70 / 1.000 199.900,00 €

WE 4 - OG / 2 ZKB 67,32 m² 45 / 1.000 167.000,00 €

WE 5 - OG / 3 ZKB 95,76 m² 64 / 1.000 199.000,00 €

WE 6 - OG / 3 ZKB 121,59 m² 81 / 1.000 239.000,00 €

WE 7 - OG / 2 ZKB 85,73 m² 57 / 1.000 185.000,00 €

WE 8 - OG / 3 ZKB 94,71 m² 63 / 1.000 195.000,00 €



40,46 m²

3,03 m²(12,10 m²)

13,43 m²

15,79 m²

11,71 m²

15,93 m²

3,17 m²

2,55 m²(10,20 m²)

5,18 m²

12,17 m²

27,29 m²

13,00 m²

8,20 m²14,72 m²

8,71 m²

27,80 m²

2,89 m²

2,50 m²(10,00 m²)

5,10 m²(20,38 m²)

16,51 m²7,67 m²

2,57 m²

7,85 m² 2,91 m²

23,49 m²

6,11m²

13,72 m²10,05 m²

14,25 m²

10,87 m²

49,81 m²

14,24 m²

34,54 m²

1,80 m²(7,20 m²)

1,71 m²(6,85 m²)

12,43 m² 3,10 m²

14,70 m²8,06 m²

7,59 m² 10,04 m²27,25 m²

2,45 m²

5,42 m²

6,96 m²

WS

FLUR

ELTERN

WOHNEN/ESSEN

BALKON

WOHNEN/ESSEN

BALKON

KIND

T.-HAUS 2

KIND

KIND

BALKON

DACHTERRASSE

FLUR

BAD

WOHNEN/ESSEN

FLUR

BAD

KÜCHE

A.R.

FLUR

WC

A.R.

SCHLAFEN

WS

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WC

BAD

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SCHLAFEN

BAD

9

A.R.TR

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KIND

BALKON

H = 2,00 m

BALKON

AUFZUG

A.R.

WOHNEN/ESSEN

WOHNEN/ESSEN

FLUR

TR WS

A.R.

WS TR

2. OBERGESCHOSS

FLURBAD

A.R.

WS TR

SCHLAFEN

WOHNEN/ESSEN

KIND

ELTERN

10

11

12

13

ANKLEIDE

N

TRWS

BAD14

2.Obergeschoss


WE 9 - DG / 3 ZKB 98,77 m² 66 / 1.000 215.000,00 €

WE 10 - DG / 2 ZKB 61,47 m² 41 / 1.000 160.000,00 €

WE 11 - DG / 3 ZKB 90,96 m² 61 / 1.000 195.000,00 €

WE 12 - DG / 3 ZKB 127,48 m² 85 / 1.000 249.000,00 €

WE 13 - DG / 2 ZKB 64,90 m² 43 / 1.000 163.000,00 €

WE 14 - DG / 4 ZKB 106,43 m² 71 / 1.000 225.000,00 €


BÜRO 4BESPRECHUNG/AUFENTHALTSRAUM

WOHNEN/ESSEN

BALKON

KÜCHE

FLUR

A.R.

SCHLAFEN BAD

AUFZUG

1

KÜCHE

TRWS

1

GARTENWOHNUNG 1

5,78 m²

3,95 m²

9,02 m²

19,76 m² 9,03 m²

2,22 m²(8,89 m²)

37,74 m²

GRUNDRISS WOHNUNG 1

variabler Grundriss•eigener Garten als Sondernutzungsrecht•eigener Kellerzugang •Überwachungskamera im Hauseingangsbereich•Spion in der Wohnungseingangstür•Bodenbeläge als Echtholzparkett•Bad: Badewanne, bodengleiche Dusche, •

und Waschmaschine- und TrocknerplatzBadmarken Grohe, Duravit - Starck 3, Kaldewei•Handtuchwärmekörper•Bad- oder Küchenradio•Glastüren•vor Erstbezug: Bad- und Fensterreinigung•Malerfertig mit weißer Rauhfaser•Fenstersonnenschutz als Plisses•Terrassenbelag mit Tropenholz Bangkirai•Satellitschüssel ASTRA•

WE 1 - EG = 87,50 m² / Kaufpreis: 189.000 €



BAD

ELTERN

TERRASSE

WC

KIND

WOHNEN/ESSEN

KÜCHE

FLUR

T.-HAUS 2

2

TRWS

AB.WC

6,73 m²

30,55 m²

16,77 m²

7,63 m²

18,79 m²

5,04 m² 5,89 m² 18,75 m²

4,35 m²(17,40 m²)

GRUNDRISS WOHNUNG 2eigener Garten • als Sondernutzungsrecht

Überwachungskamera im Haus-• eingangsbereich

Spion in der Wohnungseingangstür•Bodenbeläge als Echtholzparkett•Bad: Badewanne, bodengleiche Dusche, •

und Waschmaschine- & TrocknerplatzBadmarken Grohe, Duravit - Starck 3, •Kaldewei

Handtuchwärmekörper•Bad- oder Küchenradio•Glastüren•vor Erstbezug: Bad- & Fensterreinigung•Malerfertig mit weißer Rauhfaser•Fenstersonnenschutz als Plisses•Terrassenbelag mit Tropenholz Bangkirai•Satellitschüssel ASTRA•Gäste-WC•

WE 2 - EG = 114,50 m² / Kaufpreis: 219.000 €


KIND

WOHNEN/ESSEN

ELTERN

BALKON

BAD

A.R.

FLUR

TR

WS

WC 3 8

41,83 m²

9,84 m²

3,03 m²(12,10 m²)

16,31 m²

12,12 m²

14,71 m²

2,45 m²4,85 m²

GRUNDRISS WOHNUNG 3

WE 3 - OG = 105,14 m² / Kaufpreis: 199.900 €

variabler Grundriss •Großer Fahrstuhlaufzug •hohe Decken•Überwachungskamera im Haus-•

eingangsbereichSpion in der Wohnungseingangstür•Bodenbeläge als Echtholzparkett•Bad: Badewanne, bodengleiche Dusche, •

und Waschmaschine- und TrocknerplatzBadmarken Grohe, Duravit - Starck 3, •Kaldewei

Handtuchwärmekörper•Bad- oder Küchenradio•Glastüren•vor Erstbezug: Bad- & Fensterreinigung•Malerfertig mit weißer Rauhfaser•Fenstersonnenschutz als Plisses•Satellitschüssel ASTRA•Gäste-WC•großer Balkon mit Tropenholzbelag •Bangkirai



A.R.

FLUR

4T.-HAUS 2AUFZUG

BAD

SCHLAFEN

BAD

A.R.BALKON

WOHNEN/ESSEN

FLURW

STR

WS

TR

5 7

33,22 m²

2,85 m²

6,53 m²

10,55 m²

12,46 m²3,30 m²

8,71 m²

1,71 m²(6,85 m²)

14,60 m²

GRUNDRISS WOHNUNG 4variabler Grundriss•Fahrstuhlaufzug•hohe Decken•Überwachungskamera im Haus-•



Handtuchwärmekörper•Bad- oder Küchenradio•Glastüren•vor Erstbezug: Bad- & Fensterreinigung•Malerfertig mit weißer Rauhfaser•Fenstersonnenschutz als Plisses•Satellitschüssel ASTRA•großer Balkon mit Tropenholzbelag •Bangkirai

WE 4 - OG = 67,32 m² / Kaufpreis: 167.000 €


FLUR

SCHLAFEN

A.B.

BAD

BALKON

SCHLAFENA.R.

WOHNEN/ESSEN

BALKON

WOHNEN/ESSEN

KIND

FLUR

WS

TR

WS

TR

WSTR

5 7

33,22 m²

6,53 m²

12,46 m²2,29 m²

8,71 m²

1,71 m²(6,85 m²)

12,82 m²

3,77 m²

35,35 m²

1,80 m²(7,20 m²)

13,38 m² 10,93 m²

WC3,04 m²

WC2,45 m²

ANKLEIDE7,69 m²

GRUNDRISS WOHNUNG 5

WE 5 - OG = 95,76 m² / Kaufpreis: 199.000 €

variabler Grundriss•Fahrstuhlaufzug•hohe Decken•Überwachungskamera im Haus-•



Handtuchwärmekörper•Bad- oder Küchenradio•Glastüren•vor Erstbezug: Bad- & Fensterreinigung•Malerfertig mit weißer Rauhfaser•Fenstersonnenschutz als Plisses•Satellitschüssel ASTRA•großer Balkon •

mit Tropenholzbelag Bangkirai



FLUR

A.R.

BAD

ESSEN

WOHNEN/ESSEN

LOGGIA

T.-H.

KIND ELTERN

A.B.

FLUR

WC

BAD

A.R.TR

WS TR

AKLEIDE

WS

TR

7

6

8,71 m² 26,92 m²2,50 m²(10,00 m²)

8,54 m²

22,37 m²

9,05 m²

3,78 m²

5,45 m²0,89 m²

10,41 m²

19,42 m² 17,13 m² 12,86 m²39,33 m²

2,91 m²(11,64 m²)

A.R.3,66 m²

KIND17,47 m²

9,43 m²SCHLAFEN

WC3,14 m²

DIELE11,48 m²

GRUNDRISS WOHNUNG 6

WE 6 - OG = 121,59 m² / Kaufpreis: 239.000 €

variabler Grundriss •Treppenhaus mit nur zwei Parteien•hohe Decken•Überwachungskamera im Haus-•


und Waschmaschine- und Trocknerplatz

Badmarken Grohe, Duravit - Starck 3, •Kaldewei

Handtuchwärmekörper•Bad- oder Küchenradio•Glastüren•vor Erstbezug: Bad- & Fensterreinigung•Malerfertig mit weißer Rauhfaser•Fenstersonnenschutz als Plisses•Satellitschüssel ASTRA•Gäste-WC•Loggia mit Tropenholzdielen Bangkirai•


FLUR

BALKON

A.R.

WOHNEN/ESSEN

A.B. WC

BAD

WC

A.R.

FLUR

WS

TR

WS TR

AKLEIDE

WSTR

5 7

8,71 m²

2,89 m²

26,92 m²2,50 m²(10,00 m²)

12,82 m²

13,33 m²

18,44 m²

9,05 m²

3,77 m² 5,45 m²0,89 m²

9,43 m²SCHLAFEN

WC3,04 m²

GRUNDRISS WOHNUNG 7

WE 7 - OG = 85,73 m² / Kaufpreis: 185.000 €

variabler Grundriss •Fahrstuhlaufzug •hohe Decken•Überwachungskamera im Haus-•

eingangsbereichSpion in der Wohnungseingangstür•Bodenbeläge als Echtholzparkett•Bad mit Lichtbandfenster•Bad: Badewanne, bodengleiche •

Dusche, Waschmaschine- & Trocknerplatz

Badmarken Grohe, Duravit - Starck 3, •Kaldewei

Handtuchwärmekörper•Bad- oder Küchenradio•Glastüren•vor Erstbezug: Bad- &•

FensterreinigungMalerfertig mit weißer Rauhfaser•Fenstersonnenschutz als Plisses•Satellitschüssel ASTRA•Gäste-WC•großer Balkon mit Tropenholzbelag •Bangkirai



BAD

ELTERN

KIND WOHNEN/ESSEN

FLUR

WOHNEN/ESSEN

KÜCHE

KIND

WC

A.R.

BALKON

WS

TR

8

12,12 m²

8,71 m²

2,89 m²

26,92 m²

8,20 m²14,72 m²

13,00 m²

27,29 m²

5,18 m²

12,17 m²

2,55 m²(10,20 m²)

GRUNDRISS WOHNUNG 8

WE 8 - OG = 94,71 m² / Kaufpreis: 195.000 €

variabler Grundriss •Fahrstuhlaufzug •hohe Decken•Überwachungskamera im Haus-•

eingangsbereichSpion in der Wohnungseingangstür•Bodenbeläge als Echtholzparkett•

Bad: Badewanne, bodengleiche • Dusche, Waschmaschine- & Trocknerplatz

Badmarken Grohe, Duravit - Starck 3, •KaldeweiHandtuchwärmekörper•Bad- oder Küchenradio•Glastüren•vor Erstbezug: Bad- &•

FensterreinigungMalerfertig mit weißer Rauhfaser•Fenstersonnenschutz als Plisses•Satellitschüssel ASTRA•Gäste-WC•großer Balkon mit Tropenholzbelag •Bangkirai


40,46 m²

3,03 m²(12,10 m²)

13,43 m²

15,79 m²

11,71 m²

15,93 m²

3,17 m²6,96 m²

WOHNEN/ESSEN

BALKON

KIND

T.-HAUS 2

A.R.

FLUR

9AUFZUG

KIND

ELTERN

10

TRWS

BAD14

GRUNDRISS WOHNUNG 9

WE 9 - DG = 98,77 m² / Kaufpreis: 215.000 €

variabler Grundriss •Fahrstuhlaufzug•hohe Decken•Überwachungskamera im Haus-•



Handtuchwärmekörper•Bad- oder Küchenradio•Glastüren•vor Erstbezug: Bad- & Fensterreinigung•Malerfertig mit weißer Rauhfaser•Fenstersonnenschutz als Plisses•Satellitschüssel ASTRA•Gäste-WC möglich•großer Balkon mit Tropenholzbelag •Bangkirai



1,71 m²(6,85 m²)

12,43 m² 3,10 m²

8,06 m²

7,59 m² 10,04 m²27,25 m²

2,45 m²

FLUR

T.-HAUS 2

BAD

9

BALKON

AUFZUG

A.R.

WOHNEN/ESSEN

WS TR

BAD

A.R.

WS TR

SCHLAFEN

10

GRUNDRISS WOHNUNG 10

WE 10 - DG = 61,47 m² / Kaufpreis: 160.000 €




Handtuchwärmekörper•Bad- oder Küchenradio•Glastüren•vor Erstbezug: Bad- & Fensterreinigung•Malerfertig mit weißer Rauhfaser•Fenstersonnenschutz als Plisses•Satellitschüssel ASTRA•großer Balkon mit Tropenholzbelag •Bangkirai


14,25 m²

14,24 m²

34,54 m²

1,80 m²(7,20 m²)

1,71 m²(6,85 m²)

12,43 m² 3,10 m²

14,70 m²8,06 m²

7,59 m² 10,04 m²

33,45 m²

KIND

BALKON

SCHLAFEN

BALKON

WOHNEN/ESSEN

FLURBAD

A.R.

WS TR

SCHLAFEN

WOHNEN/ESSEN

11

12

13


WE 11 - DG = 90,69 m² / Kaufpreis: 195.000 €

variabler Grundriss •Fahrstuhlaufzug•hohe Decken•Überwachungskamera im Haus-•



Handtuchwärmekörper•Bad- oder Küchenradio•Glastüren•vor Erstbezug: Bad- & Fensterreinigung•Malerfertig mit weißer Rauhfaser•Fenstersonnenschutz als Plisses•Satellitschüssel ASTRA•großer Balkon mit Tropenholzbelag •

BangkiraiGäste-WC möglich•



5,10 m²(20,38 m²)

16,51 m²7,67 m²

2,57 m²

7,85 m² 2,91 m²

23,49 m²

6,11m²

13,72 m²10,05 m²

14,25 m²

10,87 m²

49,81 m²

5,42 m²

WS

ELTERN KIND

KIND

DACHTERRASSE

FLUR

BAD

SCHLAFEN

WC

BAD

POD

EST

A.R.TR

H = 2,00 m

WOHNEN/ESSEN

FLUR

TR WS

A.R.

12

13

ANKLEIDE


WE 12 - DG = 127,48 m² / Kaufpreis: 249.000 €


eingangsbereichSpion in den Wohnungseingangstüren•Dachterrasse mit Tropenholzdielen •BangkiraiBodenbeläge als Echtholzparkett•Bad: Waschtisch, bodengleiche •

Dusche, Badewanne, Waschmaschine- & Trocknerplatz

Badmarken Grohe, Duravit - Starck 3, • Kaldewei

Handtuchwärmekörper•Gäste-WC•Bad- oder Küchenradio•Glastüren•vor Erstbezug: Bad- & Fensterreinigung•Malerfertig mit weißer Rauhfaser•Fenstersonnenschutz als Plisses•Satellitschüssel ASTRA•


8,20 m²14,72 m²

8,71 m²

27,80 m²

2,89 m²

2,50 m²(10,00 m²)

5,10 m²(20,38 m²)

16,51 m²7,67 m²

2,57 m²

7,85 m² 2,91 m²

14,70 m²

WOHNEN/ESSEN

BALKON

DACHTERRASSE

FLUR

BAD

WC

A.R.

SCHLAFEN

WS

TR

WC

POD

EST

T.-HAUS 1

FLUR

TR WS

A.R.

FLUR

11

12

13

12

14

GRUNRISS WOHNUNG 13

WE 13 - DG = 64,90 m² / Kaufpreis: 163.000 €

variabler Grundriss•Fahrstuhlaufzug•hohe Decken•Überwachungskamera •

im HauseingangsbereichSpion in der Wohnungseingangstür•Bodenbeläge als Echtholzparkett•Bad mit elektrischer Dachkuppelöffnung•Bad: Badewanne, bodengleiche Dusche, •


Handtuchwärmekörper•Bad- oder Küchenradio•Glastüren•vor Erstbezug: Bad- und Fensterreinigung•Malerfertig mit weißer Rauhfaser•Fenstersonnenschutz als Plisses•Satellitschüssel ASTRA•großer Balkon mit Tropenholzbelag •

Bangkirai



11,71 m²

2,55 m²(10,20 m²)

5,18 m²

12,17 m²

27,29 m²

13,00 m²

8,20 m²14,72 m²

8,71 m²

27,80 m²

2,89 m²

2,50 m²(10,00 m²)

WOHNEN/ESSEN

BALKON

KIND

T.-HAUS 2

WOHNEN/ESSEN

FLUR

KÜCHE

WC

A.R. WS

TR

BAD

ELTERN

KIND

BALKON

kj

14


WE 14 - DG = 106,43 m² / Kaufpreis: 225.000 €

variabler Grundriss•Fahrstuhlaufzug•hohe Decken•Überwachungskamera •

im HauseingangsbereichSpion in der Wohnungseingangstür•Bodenbeläge als Echtholzparkett•Bad mit elektrischer Dachkuppelöffnung•Bad: Badewanne, bodengleiche Dusche, •


Handtuchwärmekörper•Bad- oder Küchenradio•Glastüren•vor Erstbezug: Bad- und Fensterreinigung•Malerfertig mit weißer Rauhfaser•Fenstersonnenschutz als Plisses•Satellitschüssel ASTRA•großer Balkon mit Tropenholzbelag •

Bangkirai


Bau- und LeistungsbeschreibungViktoriaresidenz in Bielefeld

Allgemeines

Der Generalunternehmer übernimmt sämtliche Leistungen dieser Baubeschreibung für die Durchführung der Baumaßnahme bis zu ihrer schlüsselfertigen Übergabe.

Projektentwicklung

Die Grundlage für die Herstellung des Wohnobjektes ist die Baugenehmigung. Die Ausführung erfolgt unterAchtung der allgemeinen anerkannten Regeln der Bautechnik und der geltenden Gesetze und Verordnungen in der zum Zeitpunkt des Baubeginns gültigen Fassung. Alle Planungs-, Architekten- und Behördenkosten sind im Preis enthalten.

Versorgungsenergie

Die Energieversorgung des Gebäudes mit Fernwärme, Strom und Wasser wird durch die Stadtwerke Bielefeld gesichert.

Baustelleneinrichtung

Die Baustelle wird mit allen erforderlichen Geräten und Gerüsten eingerichtet, Baustrom, Bauwasser und Bau-WC sind für die Bauzeit als Leistung des Generalunternehmers enthalten.

Innen- und Außenwände und Geschoss-decken

An den Geschossdecken und dem Aussenmauerwerk werden keine statischen Eingriffe vorgenommen. Durchbrüche für Versorgungsleitungen und der Lichteinfall für Fenster- und Türöffnungen sowie Balkonzugänge werden eingeschnitten oder teilweise geschlossen gemäß Planung. Die neuen Wohnungstrennwände werden in Doppelständer-wandsystem für den erhöhten Schallschutz doppelt beplankt hergestellt. Die Innenwände der Wohnungen werden als Metallständerwände hergestellt und mit Gipskartonplatten bis



zu einer Gesamtstärke von 125 mm beplankt. In den Bädern und WC-Räumen werden Feuchtraumgipskartonplatten verwendet. Bestehende massive Wände sind in der Planung berücksichtigt und integriert. Diese werden je nach baulichem Zustand gespachtelt oder mit Gipskartonplatten verkleidet. Die teilweise in den Wohnungen sichtbaren statischen Betonunterzüge oder notwendig geplante Versorgungs-leitungen werden mit Gipskartonplatten abgekoffert.

Schornstein der Wohnung 6 und 12

Der jeweilige einzügige Schornstein besteht aus einem Rauch-abzug nach den örtlichen Erfordernissen. Der Schornstein wird nach den Vorschriften des Lieferwerks und der Feuer-stättenverordnung erstellt. Der ummauerte Kamineinsatz wird an dem Schornstein angeschlossen, verputzt und gestrichen. Zur Beheizung des Aufstellraumes wird die Raumluft über entsprechende Hohlräume und über Lüftungsgitter in den Raum abgegeben. Der Kamineinsatz wird mit einer Glastür geliefert.

Fensterbänke

Die Innen- und Außenfensterbänke sind aus Granit (ca. 20 - 30 mm stark). Der Überstand beträgt ca. 25 bis 40 mm. An der Nord-ansicht des Objektes werden aus optischen Gründen keine Außenfensterbänke eingesetzt. Damit soll die ursprüngliche Erhaltung der Fassadenansicht gewahrt werden.

Balkone, Dachterrasse und Loggia

Die Balkone werden aus vorgestellten Alumini-umbalkonsystemen mit Sichtschutzblenden in VSG-Verglasung hergestellt und montiert. Die Untersicht der Balkone ist geschlossen. Die Balkone werden an der Fassade befestigt. Alle Terrassen und Balkone werden mit hochwertigen Tropenholz-dielen Bangkirai belegt. Die Entwässerung der Balkone erfolgt über Fallrohre in die Regenwasserableitungen. An der Grenzmauer der Balkonterrasse der Wohnung1 wird ein Edelstahlhandlauf montiert.


Dachkonstruktion und Dacheindeckung

Die Dachkonstruktion besteht aus einer Stahlkonstruktion und ist mit dem Außenmauerwerk verankert.

Die alten Schindelplatten auf dem Dach werden entsorgt und erneuert. Alte Bitumabklebungen werden durch neue beschieferte Bitumenbahnen ersetzt.

Die bestehenden Lichtkuppeln werden ausgetauscht und erneuert. Sämtliche Entlüftungsrohre werden über das Dach geführt.

Dachentwässerung

Es werden halbrunde vorgehängte Dachrinnen, sowie Fallrohre aus Zink mit allen erforderlichen Formteilen eingebaut, einschließlich des Anschlusses mit Standrohren an die Regenwassergrundleitung.

Trockenbauarbeiten

Die Dachschrägen sowie die Kehlbalkendecke bzw. Stahl-konstruktion zum Dach werden mit einer Dampfsperre aus PE-Folie und einem Faserdämmstoff nach der Berechnung der Wärmeschutzverordnung des Statikers gemäß aktueller Energieeinsparverordnung gedämmt. Die eingebrachte Dämmung wird unterseitig mit einer Konstruktion aus Dachlatten und Gipskartonplatten angebracht. Die Fugen und Stöße werden mit Fugenfüller geschlossen und die Fläche malerfertig in mind. Q2-Norm gespachtelt.

Die Fugen am Anschluss der Gipsplatten an den Wänden werden mit dauerelastischem Material ( Acryl ) abgedichtet.

Für die Flächen des Bades sind ausschließlich Feuchtraum-platten vorgesehen.



Innenputz

Alle bestehenden Wohnungsinnenwände werden mit Rigipskartonplatten verkleidet bzw. malerfertig in mind. Q2-Norm gespachtelt, ausgenommen das Kellergeschoss.

Alle bestehenden massiven Kellerwände werden, wenn erforderlich, mit Sanierungsputz verputzt. Alle Kellerwände werden mit Binderfarbe weiß gestrichen.

Estrich

Vom Erd- bis zum Dachgeschoss wird ein Zementestrich bzw. Anhydridestrich auf Wärme- / Trittschalldämmung incl. Randstreifen zur Schallentkoppelung verlegt.

Innentüren

In allen Wohnräumen werden schwere Röhren-spaninnentüren und Zargen aus Holz bzw. Holzwerkstoff geliefert und montiert. Die Tür-dekore erfolgen nach Kundenwunsch. Wahlweise können auch Ganzglastüren oder Lichtausschnitte eingebaut werden. Die Türhöhe beträgt ca. 211 cm.

Die Innentüren erhalten Leichtmetalldrücker und handelsübliche Bundbartschlösser. Jede Innentür wird mit einem Schlüssel versehen.

Die Wohnungseingangstüren werden als Schallschutz- und Sicherheitstüren mit verstärk-ten Beschlägen und Zargen montiert. Das Türblatt besteht aus einer Spezialmitteleinlage und einer Falz mit 3-seitiger umlaufender Dichtung, PZ- Schloss mit Dreifachverriegelung, 3-teilige Einbohrbänder, Spion, absenkbare Bodendichtung, Sicherheits-wechselgarnitur in Edelstahl mit PZ - Rosetten, innen Drücker und außen feststehender Knopf, Klimaklasse III. Zur Vereinheitlichung der Außen-seite der Wohnungstüren zum Treppenhaus hin werden diese in weiß ausgeführt.


Es wird eine Generalschließanlage für die Hauseingangs-, Wohnungs- und Kellertüren sowie weitere zugehörige Räume z.B. Garagen installiert. Für jede Wohneinheit sind 3 Schlüssel vorgesehen.

Fenster und Haustür

Fenster und Fenstertürelemente werden aus Kunststoff, Fensteraußenseite anthrazit, Fensterinnenseite anthrazit wahlweise auch weiß, eingebaut.

Alle Fenster und Fenstertürelemente der Geschosse erhalten 2-Scheiben Isolierverglasung (K-Wert 1,1) und Gummilippendichtungen in Blend- und Flügelrahmen.

Die generell umlaufenden Stahlarmierungen in Blendrahmen und Flügel gewährleisten hohe Biegefestigkeit.

Alle Fenster werden werkseitig mit Marken-beschlägen ausgestattet. In der Grundausstattung ist eine Pilzkopfverriegelung enthalten, die auch in Kippstellung aktiv ist und ein gewaltsames Öffnen des Fensters wesentlich erschwert.

Feststehende Fensterelemente werden ohne Beschläge geliefert. Im Brüstungsbereich liegende Fensterelemente werden als Festverglasung mit Sicherheitsglas ausgeführt.

Die Haustür ( Treppenhaus 2 zur Webereistr. ) besteht aus einem Aluminium-Verbund-Profil, Farbe anthrazit. Das Haustür-profil ist ein integriertes Verbundmaterial von hochschlag-zähem PVC-Ummantelung und einem massiven Aluminium-kern. Sie wird von außen mit einem Stoßgriff und innen mit einem Drücker ausgestattet.



Die Haustür ( Treppenhaus 1 zur Viktoriastr. ) ist Bestand. Das Gebäude erhält eine Zentralschließanlage mit Sicherungs-karte.

- 1 Haustür = Zentralschloss - je Wohnungseingangstür = Nebenschloss

Schlüsselvergabe: Es werden je Wohneinheit 3 Schlüssel vergeben.

An den Hauseingängen werden je Wohneinheit ein Briefkasten in der Türanlage oder Unterputz in die Fassade im Eingangs-bereich geplant.

Fenstersonnenschutz

Alle Fenster- und Fenstertürelemente in den Wohnräumen erhalten als Sonnenschutz frei-hängende / gespannte Plissees mit Griffbedienung und komfor-tablem, variablem Behang.

Elektroinstallation

Der Hausstromanschluss wird durch den örtlichen Stromversorger installiert. Der Zählerschrank wird an geeigneter Stelle im Gebäude nach Absprache mit den Stromversorgern eingebaut. Er ist mit den erforderlichen Zählerplätzen & Sicherheits-automaten nach den neuesten Bestimmungen des Stromversorgers bestückt. Alle Leitungen werden im Keller auf Putz verlegt. In den Wohngeschossen werden die Elektroleitungen unter Putz verlegt.

Telefonanschluss: Ein Telefonhausanschluss wird von dem örtlichen Telefonanbieter montiert. Ein Leerrohr wird vom Telefonhausanschluss bis zu der Telefonanschlussleerdose in den Wohnraum mitverlegt. Die Verkabelung für das Telefon führt der örtliche Telefonanbieter ausschließlich monopolar durch.

Rundfunk / Fernsehen: Es wird eine digitale Satellitschüssel ASTRA für den heimischen Sender auf dem Dach installiert.


Jede Wohnungseingangstür erhält eine Wechselsprech-anlage und einen elektronischen Türöffner sowie eine Fernsehüberwachungskamera mit Kontrolldisplay.

Ein Einbauradio mit automatischem Sendersuchlauf, Programmspeicherplätze und Digitaldisplay ist im Bad oder in der Küche vorgesehen.

Schalter und Steckdosen in weiß mit Abdeckplatte, Fa. Gira, Pro-gramm Standard 55

Verteilung d. Decken- & Wandauslässe, Schalter & Steckdosen.

Wohnen 2 x Deckenauslaß mit Ausschaltung, 8 x Steckdosen, 1 Antennenanschlußdose 1 x Telefonleerrohr

Küche 1 x Deckenauslaß mit Ausschaltung, 8 x Steckdosen, 1 Starkstrom- anschluß für Herd, 1 x Anschluß für Spülmaschine

je Schlafraum 1 Deckenauslaß mit 2 x Ausschaltungen, 6 Steckdosen, Antennenanschlußdose

Abstellraum 1 Deckenauslaß mit Ausschaltung

Gäste-WC 1 Deckenauslaß mit Ausschaltung, 2 Steckdosen

Bad 1 Deckenauslaß mit Ausschaltung, 4 Steckdosen 1 x Wandauslaß mit Ausschaltung

Flur / Diele 1 Deckenauslaß mit Wechselschaltung, 2 Steckdosen 1 x Telefonleerrohr

Waschplatz Waschmaschinen- und Trockneranschluß,

je Kellerraum 1 Deckenauslaß mit Ausschaltung, 1 Doppelsteckdose



Terrassen/Balkone 1 x Wandauslaß mit Kontrollausschaltung ( innen ) 1 Doppelsteckdose

allgemeine Gemeinschaftsr. 1 Deckenlampe mit Ausschaltung

Treppenhaus 1 Deckenlampe mit zeit- gesteuerter Ausschaltung und integriertem Bewegungsmelder

Hauseingangsbereich / Wand Außenlampen mit zeitgesteu- erter Ausschaltung

Zuwegung / Parkplätze und inte- grierte Bewegungsmelder

Heizung

Im Keller wird eine Fernwärmeübergabe-station installiert. Die Heizung und Warmwasser-bereitung erfolgen über die ökologische Fernwärme der Stadtwerke Bielefeld.

Als Heizkörper werden weiße einbrenn-lackierte Heizkörper eingebaut. Die Heizkörper sind alle mit Thermostatventilen ausgestattet. Im Bad wird ein Handtuchheizkörper eingebaut. Die Größe der Heizkörper richtet sich nach den wärmetechnischen Erfordernissen der Wärme-bedarfsberechnung.

Jede Wohneinheit erhält für Ihr Heizsystem einen eigenen Wärmemengenzähler. Der Wärmemengenzähler sowie die Kalt- und Warmwasseruhr werden in der Wohnunginstalliert. Aus instandhaltungs- und versicherungstechnischen Gründen werden die Zähler gemietet.


Sanitärinstallation

Im Leistungsumfang ist die Lieferung und Montage sämtlicher Installationsleitungen für Küche, Bad, WC, Waschkeller und Warmwasserbereitung enthalten.

Die Frischwasserzuleitung wird in den erforderlichen Querschnitten, an der Wasseruhr beginnend, entsprechend der Zeichnung bis zu den Objekten bzw. zu der Warmwasser-anlage ausgeführt.

Die Abflussrohre bestehen aus schallgedämmtem Kunststoff bzw. SML-Rohr. Sie werden nach den örtlichen Vorschriften installiert. Im Keller werden alle Leitungen Aufputz gelegt.

Die Erdgeschosswohnungen 1 und 2 erhalten an der Außenwand zu den Gartenflächen eine Außenzapfstelle mit absperrbarem Verschluss.

Sanitäreinrichtung

Sanitärfarbe: weiß alpin-glänzend

Serie Duravit Designer Starck 3

- Waschtisch 65 cm x 48,5o cm mit WonderGliss und Halbsäule ( Bad )

- Handwaschbecken 60 cm x 45 cm mit WonderGliss und Halbsäule ( Gäste-WC )

- Wand-WC Anlage mit Unterputzspülkasten mit Zwei-Mengentaster Geberit, Bolero, oder Samba Kappa

In den Wohnungen 6 und 12 ist jeweils ein Bidet und ein zusätzlicher Waschtisch im Bad vorgesehen.

Badewanne: Stahl-Einbauwanne Kaldewei 170 cm x 75 cm mit Ab- und Überlaufgarnituren



„Viega Multiplex“ verchromt.

Duschwanne: „Kaldewei „ 90 x 90 cm mit „Vario Plex“ Ablaufgarnitur verchromt oder bodengleiche Fliesen ohne Duschtasse ( barrierefrei ).

Armaturen: Grohe Eurostyle oder Grohe Concetto in verchromter Unterputzausführung

Waschtisch- bzw. Handwaschbeckenarmatur •mit Zugknopf-Ablaufgarnitur

Wannenbatterie als Unterputzarmatur mit •Wanneneinlauf, mit Wandanschlussbogen und Brauseset ( Wandhalterung, Schlauch und Handbrause ) für Wanne

Brausebatterie als Unterputz-Armatur •mit Wandanschlussbogen und Brauseset

( Wandstange, Schlauch und Handbrause ) für Duschanlage

Jede Wohnung erhält eine Zapfstelle und •

Abfluss für eine Waschmaschine.

Zubehör für Bad und Gäste-WC

1 Handtuchhalter, 1 Papierrollenhalter, 1 wandhängende, •WC-Bürste

Bad und Gäste-WC

Die Wände werden mit Ausnahme der Dachschrägen umlaufend deckenhoch mit keramischen Wandfliesen ohne Dekore o.ä. gerade verfliest. Fensterbank und Leibung wer-den verfliest. Dusch- und Badewannenabmauerungen werden verfliest. Sämtliche Fliesen werden verfugt. Über Waschtisch bzw. Handwaschbecken wird ein Spiegel im Fliesenspiegel integriert, max. 1 m² Größe.

Bodenfliesen

Die Bodenfliesen im Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Waschmaschinenpodeste werden geklebt gerade ver-legt, grau verfügt. Es gilt ein Materialpreis bis zu 50 € pro qm incl. Mwst..


Malerarbeiten und Bodenbelage

Sämtliche Wand- und Deckenoberflächen innerhalb der Wohnung mir der Wohnung werden mit Rauhfaser tapeziert und mit weißer Binderfarbe gestrichen. Die Wohnungen erhalten einen Bodenbelag nach individuellem Wunsch, der Materialpreis beträgt bis 50 € pro m² inkl. Mwst.

Aussenfassade

Die Süd- und Westseite zur Webereistraße hin erhält ein Wärmedämmverbundsystem mit Strukturputz, Körnung ca. 3 mm. Die Nord- und Ostseite zur Viktoriastraße hin wird saniert, gereinigt und grundiert. Anschließend erhalten die Fassadenansichten einen weißen Anstrich.

Treppenhaus & Fahrstuhl

Die Treppenhäuser 1 und 2 werden mit Granitfliesen incl. Fliesensockel belegt.

Die Wandflächen der Treppenhäuser werden mit Strukturputz versehen und die Treppenhausdecken werden weiß gestrichen. Die Treppenläufe werden unterseitig einschl. der Wangen farbig gestrichen. Die Stahlgeländer der Treppenhäuser werden farbig lackiert.

Vor jeder Wohneinheit ist eine Etagenklingel vorgesehen.Die Treppenhäuser werden mit Feuerrauchmelder, Bewegungsmelder und Deckenlampen ausgestattet.

Das Treppenhaus 2 ist mit einem großzügigen zweitürigen Fahrstuhl ausgestattet. Der Fahrstuhl ist von innen mit Edelstahlblechplatten verkleidet. Das Fahrstuhlinnenmaß ist mind. 160 cm x 190 cm, rollstuhl- und umzugsgerecht. Ein Spiegel ist im Fahrstuhl vorgesehen. Der Fahrstuhl verfügt über eine Notruffunktion. Der Bodenbelag ist aus Granitsteinplatten passend zum Treppenhausbelag.

Außenanlagen

Die Hauszuwegung und die Einstellplätze werden entsprechend der Zeichnung ( schraffiert ) planiert, mit Schotter und Splitt aufgefüllt und mit Verbundsteinpflaster befestigt.



Der Gartenbereich wird mit Mutterboden grob einplaniert und mit Rasen eingesät.

In den Eingangsbereichen werden Beleuchtungsanlagen mit Bewegungsmeldern eingebaut. Das Gebäude erhält an der Vorderfront eine Hausnummer.

Gebäudereinigung

Das Gebäude wird nach Fertigstellung besenrein übergeben. Treppenhaus, Bäder, Gäste-WCs und alle Fenster werden von einer Gebäudereinigungsfirma gereinigt.

GaragenIn den Garagen werden jeweils eine Doppelsteckdose, ein Deckenauslass mit Schaltung und eine Deckenlampe installiert. Das Garagentor ist als elektrisches Sektionaltor vorgesehen mit Fernbedienung.

ZufahrtenDie Zufahrt von der Viktoriastr. wird über eine elektrische noch zu montierende Toranlage gesichert. Die Wohnungen sind zusätzlich über die Nachbarzufahrt zur Webereistr. hin mit einem grundbuchrechtlichem Wege- & Fahrtrecht erschlossen. Die Nachbarzufahrt ist über eine elektrische Toranlage gesichert und ist nur durch einen Funksender zu öffnen. Jeder Wohnungseigentümer erhält einen Funksender.

SonstigesDie Lage der Steckdosen, Decken- und Wandauslässe, der Heizkörper wie auch die Öffnungsart der Fenster wird zwischen dem zukünftigen Wohnungseigentümer und dem Handwerker vor Ort abgestimmt. Bereits ausgeführte Gewerke können nur in schriftlicher Form in Abstimmung mit dem Generalunternehmer geändert werden. Der Käufer hat die Pflicht, mindestens 4 Wochen vor Beginn der o.g. Arbeiten an dem betroffenen Gewerk dem Verkäufer einen maßgerechten Einrichtungsplan beizubringen.

In den Bauzeichnungen angegebene Einrichtungsgegenstände sowie die Außenanlagen sind lediglich Planungsvorschläge und gehören nicht zum Leistungsumfang.


Musterkaufvertrag

Verhandelt

zu Gütersloh am 2010

Vor mir, dem unterzeichneten Notar

Wolfgang Quirll

in Gütersloh

erschienen heute:

Verkäufer :

1. Firma Uni Projektentwicklung GmbH, Viktoriastr. 44 A, 33602 Bielefeld,- dem Notar von Person bekannt -

Generalübernehmer:

1. Firma Uniplanung GmbH, Detmolder Str. 54, 33602 Bielefeld,- dem Notar von Person bekannt -

Käufer :

2. Frau / Herr Mustermann, geboren am 01.01.1960, wohnhaft Musterstr. Bielefeld,- dem Notar von Person bekannt -.

V o r w o r t

(1) Der Notar fragte vor der Beurkundung die Beteiligten, ob er oder eine Person mit der sich der Notar zur gemeinsamen Berufsausübung verbunden hat, in dieser Angelegenheit, die Gegenstand der Beurkundung ist, außerhalb seiner notariellen Amtstätigkeit bereits tätig war oder ist, soweit sie nicht im Auftrag aller Beteiligten ausgeübt wurde. Die Beteiligten erklärten, dass dies nicht der Fall ist.



(2) Herr erklärte, dass er nicht im eigenen Namen handelt, sondern als einzelvertretungsbe-rechtigter Geschäftsführer der Uni Projektentwicklung GmbH

Aufgrund Einsicht in das elektronische Handelsregister am heutigen Tage unter gleichzeitiger Fer-tigung eines entsprechenden Abdrucks bescheinige ich folgendes:

Die Firma Uni Projektentwicklung GmbH ist im Handelsregister des Amtsgerichts Gütersloh unter HRB als GmbH eingetragen. Der Erschienene Herr ist deren einzelvertre-tungsberechtigter Geschäftsführer.

(3) Herr erklärte, dass er nicht im eigenen Namen handelt, sondern als Bevollmächtigter für die Firma Uniplanung GmbH, Detmolder Straße 54, 33604 Bielefeld – Handelsregister B 39410, AG Bielefeld – aufgrund in 1. Ausfertigung unwiderrufen vorliegender Generalvollmacht vom 07. Ok-tober 2009 – UR.Nr. 506/2009 Notar Wolfgang Quirll in Gütersloh -. Eine beglaubigte Abschrift wird als Anlage zu diesem Vertrag genommen.

(4) Frau und Herr erklärten, dass ihnen gemäß § 17 Abs. 2 a BeurkG mindestens zwei Wochen vor der heutigen Beurkundung der beabsichtigte Text des Vertrages zur Prüfung und Durchsicht zur Verfügung gestellt wurde, so dass sie ausreichend Gelegenheit hatten, sich mit dem Gegenstand der Urkunde, auch durch Rücksprache mit dem Notar ausein-anderzusetzen.

Die Erschienenen baten um Beurkundung eines

Kaufvertrages über ein zu modernisierendes und instandzusetzendes Wohnungseigentum nebst Auflassung und eines Generalübernehmervertrages zur Errichtung von Wohnungseigentumsein-heiten und erklärten:

Vorbemerkung

Die Uni Projektentwicklung GmbH ist Eigentümerin des in Teil 1 § 1 näher bezeichneten im Sanierungsgebiet „Ravensberger Spinnerei/Weberviertel und Umgebung – östliche Innenstadt“ gelegenen Objektes Viktoriastraße 44A, das derzeit mit einem massiv gebauten dreigeschossigen Gewerbegebäude bebaut ist. Die Ursprünge des Gebäudes stammen aus dem Ende des 19. Jahrhunderts. Im Zuge der von der Uni Projektentwicklung GmbH als Grundstückseigentümerin und der Uniplanung GmbH als Generalunternehmerin geplanten Modernisierungs- und Instand-setzungsmaßnahmen sollen an der Immobilie energetische Verbesserungen durch Dämmung der Flächen der Hausfassade und des Daches vorgenommen werden. Es werden insgesamt 14 Wohneinheiten und eine Büroeinheit entstehen. Das Gebäude dient nach der Umbauphase ei-ner überwiegenden Wohnnutzung.

Gegenstand dieses Kaufvertrages und Generalunternehmervertrages ist die nachstehend näher beschriebene Wohnungseigentumseinheit.


Der Grundbesitz mit den bestehenden Gebäuden ist durch Teilungserklärung vom - UR.Nr. Notar Wolfgang Quirll in Gütersloh – in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt worden. Die Teilungserklärung enthält auch die Baubeschreibung für die von dem Generalübernehmer auszuführenden Arbeiten und die Baupläne.

Die Teilungserklärung ist im Grundbuch noch nicht vollzogen. Die Baugenehmigung ist 25.02.2010 von der Stadt Bielefeld, Bauordnungsamt genehmigt worden. Die erforderliche Abgeschlossen-heitsbescheinigung wird im März 2010 erteilt.

Die Teilungserklärung nebst Baubeschreibung und Bauplänen liegt bei der heutigen Beurkundung in Urschrift vor. Der Käufer erklärt, dass er eine beglaubigte Abschrift erhalten hat und dass ihm die Teilungserklärung, Baubeschreibung und Baupläne bekannt sind und er auf eine Beifügung zur heutigen Urkunde sowie Durchsicht der Pläne verzichtet.

Die Erschienenen wurden darauf hingewiesen, dass die Teilungserklärung sowie die Baubeschrei-bung und die Baupläne damit Bestandteil dieses Vertrages werden.

Kaufvertrag über ein zu modernisierendes und instandzusetzendes Wohnungseigentum mit Auf-lassung

Teil 1

§ 1Grundbuchstand

(1) Die Firma Uni Projektentwicklung GmbH - nachstehend „der Verkäufer“ genannt - ist Alleinei-gentümerin folgenden Grundbesitzes:

Grundbuch von Bielefeld Blatt 54415

Bestandsverzeichnis laufende Nr. 1, Gemarkung Bielefeld, Flur 72, Flurstück 243, Gebäude- und Freifläche, Viktoriastraße, in einer Größe von 1.571 qm.laufende Nr. 2 / zu 1, Grunddienstbarkeit (Wegerecht) in Bielefeld Blatt 8192.

(2) Der Grundbesitz ist wie folgt belastet:

Abteilung IILaufende Nr. 1, Wegerecht für die Stadtwerke Bielefeld GmbH,

laufende Nr. 2, Grunddienstbarkeit (Wegerecht) für den jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Bielefeld, Flur 72, Flurstück 27 (Blatt 10373) und Flurstück 228 (Blatt 51787).

Abteilung III



(3) Die Belastungen in Abteilung II werden von dem Käufer einschließlich der sich daraus erge-benden schuldrechtlichen Verpflichtungen übernommen.

(4) Die Belastungen in Abteilung III werden von dem Käufer nicht übernommen. Die durch sie gesicherten Verbindlichkeiten des Verkäufers sollen aus dem Kaufpreis Zug um Zug gegen Lö-schung der Belastungen im Grundbuch abgelöst werden.

(5) Der Notar hat das elektronische Grundbuch am eingesehen und einen Abdruck gefertigt.

§ 2Verkauf und Kaufpreis

(1) Gegenstand dieses Vertrages ist folgendes durch die Teilungserklärung vom - UR.Nr. des Notars Wolfgang Quirll in Gütersloh gebildete Wohnungseigen-tum:

(beispielhaft)59/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der im Erdgeschoss links gelegenen Wohnung in einer Größe von 87,50 qm nebst Kellerraum, im Aufteilungsplan sämtlich mit Nr. 1 bezeichnet. Der Verkäufer ordnet diesem Wohnungseigentum den Stellplatz Nr. hiermit zu und bewilligt und beantragt die Eintragung des Sondernutzungsrechts an dem Stellplatz Nr. bei dem vor-bezeichneten Wohnungseigentum mit einem entsprechenden Vermerk im Bestandsverzeichnis des Grundbuchs.

(2) Das in Abs. (1) bezeichnete Wohnungseigentum nebst dem zugeordneten Sondernutzungs-recht verkauft der Verkäufer an - nachstehend „der Käufer“ genannt - mit allen Rechten, wesentlichen Bestandteilen und Zube-hör, soweit es in seinem Eigentum steht zu

(3) Der Kaufpreis beträgt € (in Worten: Euro). Der Kaufpreis ist ein Festpreis. Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten der Erschließung im weitesten Sinne, also die Kosten für Straße, Wasser, Kanalisation und Ausgleichsmaßnahmen. Nicht enthalten sind die Ko-sten für die spätere Gebäudeeinmessung, die der Auftraggeber (Käufer) gesondert trägt.

Der Käufer wird vom Notar darüber belehrt, dass er auch für die Erschließungskosten haftet, wenn von dem Verkäufer die Zahlung nicht zu erhalten ist. Auf eine besondere Absicherung des Käufers verzichten die Parteien trotzdem.


§ 3Kaufpreisfälligkeit und Zahlungsbedingungen

(1) Der Kaufpreis ist am fällig, jedoch nicht vor Ablauf einer Woche nach Eingang einer schriftlichen Mitteilung des Notars beim Käufer, dass folgende Voraussetzungen erfüllt sind:

a) Zur Sicherung des Anspruchs des Käufers auf Eigentumsübertragung eine Vormerkung im Grundbuch eingetragen ist, und zwar mit Rang nur nach den in § 1 aufgeführten Belastungen bzw. mit Rang nach Grundpfandrechten, bei deren Bestellung der Käufer mitgewirkt hat;

b) die Löschungsunterlagen für alle nicht übernommenen und der Vormerkung im Range vorge-henden Belastungen entweder auflagenfrei oder mit der Maßgabe vorliegen, hiervon gegen Zah-lung eines Betrages Gebrauch zu machen, der insgesamt nicht höher als der vereinbarte Kaufpreis ist;

c) die Baugenehmigung für das von dem Generalübernehmer nach Maßgabe der Baubeschreibung zu modernisierende und instandzusetzende Gebäude erteilt ist.

(2) Es ist nicht Aufgabe des Notars den Baubeginn, der Fälligkeitsvoraussetzung ist, festzustellen. Hierüber werden sich die Parteien unmittelbar verständigen.

(3) Zahlt der Käufer bei Fälligkeit den Kaufpreis nicht, kommt er ohne Mahnung in Verzug. Er muss dann unbeschadet der Pflicht zum Ersatz eines weitergehenden Verzugsschadens jedenfalls die ge-setzlichen Verzugszinsen zahlen. Diese betragen nach Mitteilung des Notars derzeit 5,12 % jährlich und können sich zum 01.01. und 01.07. eines jeden Jahres verändern.

Die Fälligkeitsmitteilung des Notars steht der Zahlungsaufforderung des Verkäufers gleich.

(4) Zahlt der Käufer den Kaufpreis nicht innerhalb von 14 Tagen nach Fälligkeit, kann der Verkäufer vom Kaufvertrag zurücktreten, wenn er dem Käufer erfolglos eine Frist von 10 Tagen zur Zahlung bestimmt hat. Die Fristsetzung bedarf der Schriftform.

Der Notar hat den Käufer darauf hingewiesen, dass der Verkäufer auch Schadensersatz verlangen kann.

(5) Bei Fälligkeit hat der Käufer aus dem Kaufpreis zunächst die nicht übernommenen Belastungen in der von den Gläubigern angeforderten Höhe abzulösen und den Restbetrag an den Verkäufer zu überweisen auf ein noch anzugebendes Konto.

(6) Der Kaufpreis gilt erst an dem Zeitpunkt als bezahlt, an dem der Verkäufer die Verfügungsge-walt über ihn erlangt hat.



§ 4Kaufpreisfinanzierung, Belastungsvollmacht

(1) Der Verkäufer verpflichtet sich, bei der Bestellung vollstreckbarer (§ 800 ZPO) Grundpfand-rechte zu beliebigen Bedingungen als derzeitiger Eigentümer mitzuwirken. Diese Mitwirkungs-pflicht besteht nur, wenn in der Grundpfandrechtsbestellungsurkunde folgende von den Beteili-gten bereits jetzt getroffene Bestimmungen wiedergegeben werden:a) SicherungsabredeDie Grundpfandrechtsgläubigerin darf das Grundpfandrecht nur insoweit als Sicherheit verwer-ten oder behalten, als sie tatsächlich Zahlungen mit Tilgungswirkung auf die Kaufpreisschuld des Käufers geleistet hat. Alle weiteren Zweckbestimmungserklärungen, Sicherungs- und Verwer-tungsvereinbarungen innerhalb oder außerhalb dieser Urkunde gelten erst, nachdem der Kauf-preis vollständig bezahlt ist, in jedem Fall ab Eigentumsumschreibung. Ab dann gelten sie für und gegen den Käufer als neuen Sicherungsgeber.b) ZahlungsanweisungSoweit der Kaufpreis nicht anderweitig zur Freistellung des verkauften Grundbesitzes von ein-getragenen Belastungen zu verwenden ist, sind Zahlungen gemäß a) zu leisten auf das oben genannte Konto des Verkäufers.c) Persönliche Zahlungspflichten, KostenDer Verkäufer übernimmt im Zusammenhang mit der Grundpfandrechtsbestellung keinerlei persönliche Zahlungspflichten. Der Käufer verpflichtet sich, den Verkäufer von allen Kosten und sonstigen Folgen der Grundpfandrechtsbestellung freizustellen.d) Fortbestand des GrundpfandrechtesDas bestellte Grundpfandrecht darf auch nach der Eigentumsumschreibung auf den Käufer be-stehen bleiben. Alle Eigentümerrechte und Rückgewähransprüche, die mit ihr zu tun haben, wer-den hiermit mit Wirkung ab Bezahlung des Kaufpreises, in jedem Fall ab Eigentumsumschreibung, auf den Käufer übertragen. Entsprechende Grundbucheintragung wird bewilligt.

(2) Der Verkäufer erteilt dem Käufer Vollmacht, ihn bei allen vorstehenden Rechtshandlungen zu vertreten. Diese Vollmacht gilt nur dann, wenn in der Grundpfandrechtsbestellungsurkun-de die vorstehend unter a), b) und c) getroffenen Bestimmungen wiedergegeben werden. Die Vollmacht gilt auch für Rangänderungen und kann bereits ausgeübt werden, bevor behördliche Genehmigungen erteilt sind.

(3) Von der Vollmacht kann nur durch Erklärung vor dem beurkundenden Notar, seinem Vertre-ter oder Nachfolger im Amt Gebrauch gemacht werden.

§ 5Zwangsvollstreckungsunterwerfung

Wegen sämtlicher Zahlungsverpflichtungen aus diesem Vertrag unterwirft sich der Käufer - meh-rere als Gesamtschuldner - hiermit der sofortigen Zwangsvollstreckung aus dieser Urkunde in sein gesamtes Vermögen. Vollstreckbare Ausfertigung darf erteilt werden gemäß dem Inhalt der Fälligkeitsmitteilung des Notars. Im Übrigen ohne weitere Nachweise. Eine Umkehr der Beweis-last ist damit jedoch nicht verbunden, so dass im Falle einer Vollstreckungsgegenklage der Verkäu-fer die Fälligkeit des Kaufpreises nachzuweisen hat.


§ 6Besitz,- Nutzen- und Lastenübergang

(1) Der Besitz und die Nutzungen, die Gefahr und die Lasten einschließlich aller Verpflichtungen aus den den Grundbesitz betreffenden Versicherungen sowie die allgemeinen Verkehrssicherungs-pflichten gehen auf den Käufer über mit dem Tage der Kaufpreiszahlung.

(2) Miet- und Pachtverhältnisses bestehen nicht.

(3) Erschließungsbeiträge nach den §§ 123 ff. BauGB und sonstige Beiträge und Abgaben nach dem jeweiligen Kommunalangabengesetz des Landes und nach den entsprechenden Gemeinde-satzungen sowie Kostenerstattungsansprüche und Baukostenzuschüsse für die Maßnahmen, die bis heute dem Verkäufer in Rechnung gestellt wurden oder über die dem Verkäufer ein entspre-chender Bescheid zugegangen ist, trägt der Verkäufer. Der Verkäufer sichert zu, dass alle bis heu-te angeforderten Beträge der vorgenannten Art gezahlt und weder gestundet noch verrechnet sind.

§ 7Rechte des Käufers bei Mängeln

(1) Der Verkäufer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der im Grundbuch angegebenen Grundstücksgröße. Die Haftung des Verkäufers für sichtbare oder unsichtbare Sachmängel wird ausgeschlossen. Insbesondere übernimmt der Verkäufer keine Gewähr für die Bodenbeschaffen-heit oder die zweckentsprechende Verwertbarkeit des Grundstücks. Der Käufer stellt den Verkäu-fer wegen eventueller Altlasten von allen Ansprüchen Dritter frei. Der Verkäufer versichert, dass ihm keine Altlasten bekannt sind.

(2) Hiervon ausgeschlossen sind Ansprüche auf Schadensersatz aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, wenn der Verkäufer die Pflichtverletzung zu vertreten hat.

Eine Pflichtverletzung des Verkäufers steht der eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehil-fen gleich.

(3) Baulasten, im Grundbuch nicht eingetragene Dienstbarkeiten und nachbarrechtliche Beschrän-kungen werden von dem Käufer übernommen. Die bestehenden Baulasten sind dem Käufer be-kannt. Weitere Baulasten sind dem Verkäufer nicht bekannt. Der Verkäufer versichert, dass er wei-tere Eintragungen in das Baulastenverzeichnis nicht veranlasst hat. Die Beteiligten wurden auf die Möglichkeit hingewiesen, das Baulastenverzeichnis selbst einzusehen.

(4) Der Verkäufer leistet dafür Gewähr, dass der verkaufte Grundbesitz auf den Käufer frei von im Grundbuch in Abteilung II und III eingetragenen Belastungen und Beschränkungen, sowie frei von Zinsen, Steuern und Abgaben, die bis zum Tage des Besitzüberganges anfallen, soweit sie der Käufer in diesem Vertrag nicht übernommen hat, übertragen wird.



§ 8Auflassung und Grundbuchanträge

(1) Die Beteiligten sind sich darüber einig, dass das Eigentum an dem verkauften Grundbesitz auf den Käufer – bei mehreren zu dem in § 2 angegeben Anteil - übergeht. Sie bewilligen die Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch.

Die Beteiligten verzichten jedoch insoweit auf ihr eigenes Antragsrecht, nur der Notar soll die Eintragung des Eigentumswechsels beantragen.

(2) Der Notar wird angewiesen, die Eintragung des Eigentumswechsels erst zu veranlassen, wenn ihm die Zahlung des Kaufpreises nachgewiesen ist oder der Kaufpreis bei ihm hinterlegt worden ist. Vorher soll er dem Käufer und dem Grundbuchamt keine Ausfertigung oder beglaubigte Ab-schrift dieser Urkunde erteilen, die die Auflassung enthält.

Der Verkäufer wird dem Notar unverzüglich Mitteilung vom Eingang des Kaufpreises machen.

(3) Zur Sicherung des Anspruchs des Käufers auf Eigentumsübertragung soll eine Vormerkung in das Grundbuch eingetragen werden. Die Beteiligten bewilligen und der Käufer beantragt die Eintragung dieser Vormerkung im Grundbuch zugunsten des Käufers – bei mehreren zu dem in § 2 angegeben Anteil -.

Der Käufer bewilligt schon jetzt die Löschung dieser Vormerkung gleichzeitig mit der Eigentum-sumschreibung, vorausgesetzt, dass keine Zwischeneintragungen ohne seine Zustimmung erfolgt sind..

(4) Die Beteiligten stimmen der Löschung aller nicht übernommenen Rechte in Abteilung II und III des Grundbuchs zu und bewilligen und beantragen die Löschung, auch soweit sie selbst berechtigt sind.

(5) Falls der Verkäufer vom Vertrag zurücktritt, weil der Käufer den Kaufpreis nicht zahlt, wird der Notar unwiderruflich zur Abgabe der Löschungsbewilligung der Vormerkung bevollmächtigt. Die Vollmacht ist im Außenverhältnis unabhängig vom Nachweis dieser Voraussetzungen. Gegenüber dem Verkäufer ist der Notar zum Gebrauch der Vollmacht jedoch nur verpflichtet, wenn er vom Vorliegen ihrer Voraussetzungen überzeugt ist.

(6) Die Beteiligten erteilen dem Notar Vollmacht, sie im Grundbuchverfahren uneingeschränkt zu vertreten.


§ 9Vollzug des Vertrages

(1) Die Beteiligten beauftragen und bevollmächtigen den beurkundenden Notar, den Vollzug die-ser Urkunde im Grundbuch herbeizuführen, insbesondere

a) alle erforderlichen Genehmigungen einzuholen und entgegenzunehmen; alle vorbehaltlosen Genehmigungen sollen mit ihrem Eingang beim Notar oder dem zuständigen Grundbuchamt allen Beteiligten als zugegangen gelten;

b) alle erforderlichen Erklärungen, die zur Lastenfreistellung erforderlich sind, einzuholen.

(2) Die Vollmacht soll durch den Tod der Vollmachtgeber nicht erlöschen und ist von der Wirksam-keit des Vertrages nicht abhängig.

Teil 2Generalübernehmervertrag

§ 10 Vertragsgegenstand

Der Auftraggeber (Käufer) beabsichtigt, im eigenen Namen und für eigene Rechnung das in Teil 1 gekaufte Wohnungseigentum von der Uniplanung GmbH – nachstehend „Generalübernehmer“ – instandsetzen und modernisieren zu lassen. Inhalt und Umfang der Leistungen des Generalüber-nehmers bestimmen sich nach den in § 11 dieses Vertrages aufgeführten Vertragsgrundlagen.

§ 11 Vertragsgrundlagen

Vertragsgrundlagen sind und zwar bei Widersprüchen in der nachstehenden Reihenfolge:

a) dieser Vertrag;b) die Baubeschreibung gemäß der in der Vorbemerkung in Bezug genommenen Baubeschreibung - Urkunde Nr. Notar Wolfgang Quirll,c) die der Teilungserklärung beigefügten Baupläne,d) die allgemein anerkannten Regeln der Technik in der bei Vertragsschluss geltenden Fassung,e) die Bestimmungen des BGB über den Werkvertrag.

§ 12 Vertragszweck und Leistungsumfang

(1) Der Generalübernehmer führt die Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen so durch, dass das erworbene Wohnungseigentum schlüsselfertig entsprechend diesem Vertrag und



den in § 11 genannten Vertragsgrundlagen einschließlich aller Nebenarbeiten, die für die schlüssel-fertige Erstellung des Vertragsgegenstandes erforderlich sind, errichtet wird.

(2) Der Generalübernehmer entscheidet über Art und Weise der Baudurchführung, insbesonde-re darüber, ob er einen Generalunternehmer mit der Bauausführung betraut oder die Gewerke einzeln vergibt. Ferner ist es Sache des Generalübernehmers, den Inhalt dieser einzelnen Werk-verträge festzulegen und die geeigneten Unternehmen, Handwerker, Architekten und Ingenieure auszuwählen.

§ 13 Vergütung

(1) Für die nach diesem Vertrag zu erbringenden Leistungen erhält der Generalübernehmer eine Vergütung von € (in Worten. Euro ).

Die (Brutto-)Vergütung ist ein Festpreis. Der Festpreis versteht sich für die fertige Leistung nach diesem Vertrag einschließlich aller Kosten für Materialien, Geräte, Löhne, Lohnnebenkosten, Gebühren, Prüfkosten usw., auch soweit in den Vertragsgrundlagen nicht im einzelnen aufgeführt.

Nachforderungen sind auch für den Fall außergewöhnlicher Steigerungen von Material- oder Lohnkosten ausgeschlossen.

Die Vergütung enthält die gültige gesetzliche Umsatzsteuer von 19 %. Der Generalübernehmer ist verpflichtet, dem Auftraggeber (Käufer) eine ordnungsgemäße Rechnung unter gesondertem Ausweis der Umsatzsteuer zu erteilen.

(2) Mehr- oder Minderkosten bei dem Generalübernehmer sind ohne Einfluss auf den Festpreis. Eine Abrechnung von Einzelleistungen (Sonderwünsche oder Eigenleistungen) oder einzelnen Ge-werken ist grundsätzlich nur möglich, wenn dies ausdrücklich schriftlich vereinbart worden ist.

(3) Die Vergütung ist in Teilbeträgen gemäß dem nachfolgenden Zahlungsplan fällig, nicht jedoch bevor auch der Kaufpreis für das in Teil 1 dieses Vertrages erworbene Wohnungseigentum fällig ist. Der Generalübernehmer ist berechtigt, Teilzahlungen in geänderter Reihenfolge und beliebig zusammengefasst abzufordern, nicht jedoch in mehr als sieben Teilbeträgen:

1. vom Hundert 2. vom Hundert 3. vom Hundert 4. vom Hundert 5. vom Hundert 6. vom Hundert 7. vom Hundert


Die Teilbeträge sind auf das Konto des Generalübernehmers bei der Kontonummer , BLZ: binnen 10 Kalendertagen nach Fälligkeit und Anforderung (Datum des Poststempels) zu überweisen.

(4) Der Restbetrag von 5 % der Vertragssumme ist zur Zahlung fällig, wenn das Vertragsobjekt rechtzeitig und ohne wesentliche Mängel fertiggestellt ist. Ist dies nicht der Fall, bestimmt sich die Fälligkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen.

(5) Mängel berechtigen nur zum Einbehalt eines Betrages bis zur Höhe des Doppelten der Män-gelbeseitigungskosten und lassen die Abschlagszahlungen im Übrigen unberührt.

(6) Der Auftraggeber (Käufer) ist verpflichtet, auf Erfordern des Generalübernehmers eine Finan-zierungszusage eines Kreditinstituts vorzulegen.

§ 14 Verpflichtungen des Generalübernehmers

(1) Der Generalübernehmer verpflichtet sich, den Vertragsgegenstand gemäß der Baubeschrei-bung und den Plänen in technisch einwandfreier und sachgemäßer Ausführung komplett schlüssel-fertig und bezugsfertig nach den allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik, nach den jeweils geltenden DIN-Vorschriften sowie wärme- und schalltechnischen Normen zu erstellen.(2) Die Leistung des Generalübernehmers umfasst darüber hinaus insbesondere

a)die Architektenleistungen, die Leistungen des Statikers und etwa sonst zur Durchführung des Bauvorhabens erforderlicher Sonderfachleute; zu den Architektenleistungen rechnen die für die Errichtung des Bauwerks und die Durchführung des Bauvorhabens notwendigen Leistungen ge-mäß § 15 HOAI;

b)die Stellung des verantwortlichen Bauleiters;

c)die gesamten Bauleistungen und Baunebenleistungen;

d)die Herbeiführung der behördlichen Genehmigungen, Abnahmen sowie sonstigen behördlichen Prüfungen und Bescheinigungen im Auftrag des Auftraggebers (Käufers);

e)die Herstellung der Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Telekommunikation;

f)Vorkehrungen gegen Beschädigungen fremden Eigentums und zur Vermeidung unerlaubter Ein-griffe in fremde Rechte sowie die Freistellung des Auftraggebers (Käufers) von Ansprüchen Drit-ter ;

g)Beseitigung von Bauschutt, Abfall und Unrat sowie Reinigung der Baustelle vor der Abnahme;

h)Einrichtung des Wohnhauses gemäß Baubeschreibung und abweichender Vereinbarungen zur Baubeschreibung.



(3) Der Generalübernehmer ist verpflichtet, eine ausreichende Betriebshaftpflichtversicherung für die Bauzeit zu unterhalten. Auf Verlangen des Auftraggebers (Käufers) ist die Unterhaltung der Versicherungen nachzuweisen.

(4) Die Gefahrtragung richtet sich nach § 644 BGB. Die Gefahr geht im Regelfall mit der Abnah-me auf den Auftraggeber (Käufer) über.

(5) Die örtlichen Verhältnisse der Nachbargrundstücke und des Baugrundstückes einschließlich dessen Zustandes sind dem Generalübernehmer bekannt und bei Vertragsschluss von ihm be-rücksichtigt.

(6) Muss der Generalübernehmer zur Erbringung seiner Leistungen teilweise Nachbargrund-stücke in Anspruch nehmen, ist es Sache und Risiko des Generalübernehmers, die hierfür erfor-derlichen Genehmigungen zu erwirken und die etwaigen Kosten zu tragen.

§ 15 Termine

(1) Der Generalübernehmer sichert die Herstellung der Bezugsfertigkeit ..........nach Zahlung der ersten Kaufpreisrate zu.

(2) Kommt der Generalübernehmer mit seinen Leistungen trotz schriftlicher Mahnung in Verzug, kann der Auftraggeber (Käufer) nach fruchtlosem Ablauf angemessener Nachfrist und entspre-chender Androhung die restlichen Arbeiten anderweitig an Dritte zu Lasten des Generalüber-nehmers vergeben und die Aufwendungen mit der Vergütung verrechnen.

§ 16Abnahme

(1) Alle Leistungen sind förmlich abzunehmen. Grundsätzlich nimmt der Käufer das geschuldete Werk als komplette Schlussabnahme ab.

(2) Der Termin für die vorgesehene Gesamtabnahme teilt der Generalunternehmer dem Auf-traggeber 18 Kalendertage vorher schriftlich mit.

Der Auftraggeber kann die Abnahme nur wegen wesentlicher Mängel verweigern. Ein wesent-licher Mangel liegt dann vor, wenn eine funktionsgerechte Benutzung des verkauften Wohnungs-eigentums und des Gemeinschaftseigentums nicht möglich ist, sicherheitsrelevante Mängel vor-liegen oder wenn die Mängelbeseitigungskosten die Schlussrate zur Beseitigung des jeweiligen Mangels übersteigen.

Über die Abnahme ist ein schriftliches Protokoll zu fertigen, in dem etwaige Mängel und Restar-beiten schriftlich zu vermerken sind.


§ 17 Haftung für Sach- und Rechtsmängel

(1) Der Generalübernehmer ist dem Auftraggeber (Käufer) für sämtliche Arbeiten verantwort-lich.

(2) Der Generalübernehmer übernimmt die Haftung für die Vertragserfüllung nach den Bestim-mungen des Bürgerlichen Gesetzbuches. Die Verjährungsfrist beträgt also beim Bauwerk fünf Jah-re.

Aus Gründen der Koordination kann es zweckmäßig sein, dass der Käufer eventuelle Ansprüche wegen eines Sachmangels unmittelbar gegen die am Bau beteiligten Handwerker, Architekten oder Sonderfachleute geltend macht. Zu diesem Zweck ermächtigt der Generalübernehmer den Käufer zur Geltendmachung derartiger Ansprüche. Er wird dem Käufer alle erforderlichen Informationen zur Verfügung stellen. Daneben bleibt der Generalübernehmer Schuldner für Ansprüche wegen eines Sachmangels.

(3) Mängel sind unverzüglich zu beseitigen.

(4) Der Käufer kann verlangen, dass der Generalübernehmer Ansprüche wegen der Haftung für Sachmängel gegenüber am Bau beteiligte Unternehmer, Architekten und Ingenieure an ihn abtritt, wenn von dem Generalübernehmer kein Ersatz zu erlangen ist.

(5) Die Gewährleistungsfrist beginnt einheitlich mit der Abnahme des Bauwerks gemäß § 16.

§ 18 Vertragsänderungen

Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen mindestens der Schriftform. Von diesem Schriftformerfordernis kann nur durch schriftliche Vereinbarung freigestellt werden.

Teil 3Gemeinsame Bestimmungen

§ 19Kosten

(1) Die Kosten des Vertrages und seiner Durchführung sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer/Auftraggeber. Der Käufer ist darauf hingewiesen, dass Bemessungsgrundlage der Grunder-werbsteuer auch die Kosten für die Instandhaltung und Modernisierung durch den Generalunter-nehmer sind.(2) Die Kosten für die Löschung nicht übernommener Belastungen trägt der Verkäufer.



§ 20Einheitlichkeit der Verträge

Die Verträge in Teil 1 und Teil 2 sind grundsätzlich rechtlich selbständig. Leistungsstörungen in einem Rechtsverhältnis berühren das andere Rechtsverhältnis nicht. Eine Ausnahme gilt in den Fällen, in denen ein Vertragsverhältnis vollständig scheitert, etwa beim Rücktritt einer Partei vom Vertrages in Folge von Leistungsstörungen.

§ 21Hinweise

Die Beteiligten wurden vom beurkundenden Notar insbesondere auf folgendes hingewiesen:

- der Eigentumserwerb erfolgt erst durch die Eintragung im Grundbuch und diese kann erst nach dem Vorliegen der beantragten Genehmigungen, Negativatteste, der Unbedenklichkeitsbeschei-nigung des Finanzamtes und Zahlung der Gebühren erfolgen;- das Grundstück und damit der Käufer haftet unbeschadet der Vereinbarungen in dieser Urkun-de für etwaige Grundsteuer - und Zinsrückstände, sowie Rückstände an anderen öffentlichen Abgaben, sowie für nicht übernommene Rechte bis zu deren Löschung;

- der Verkäufer haftet gesamtschuldnerisch für die Vertragskosten und eine etwaige Grunder-werbsteuer, unbeschadet der Vereinbarungen in diesem Vertrag;

- alle Vereinbarungen zwischen den Beteiligten müssen richtig und vollständig beurkundet sein. Alle nicht beurkundeten Abreden sind nichtig und können die Wirksamkeit des ganzen Vertrages infrage stellen;

- dass betriebliche und private Veräußerungsgeschäfte steuerpflichtig sein können;

- sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam sein, so wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Vertragsbestimmungen nicht berührt. Im Falle unwirksamer Vertragsbestimmungen werden die Beteiligten eine Vereinbarung über diese nichtigen Vertragsteile so treffen, dass das Vertragsziel so weitgehend wie möglich erreicht wird.

Die Niederschrift wurde den Erschienenen vom Notar vorgelesen, von ihnen genehmigt und wie folgt unterschrieben.


Editorial


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