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UC Projektentwicklung und Vermarktung UC Projektentwicklung und Vermarktung U C P GELEGENHEIT! Die große Liebe trifft man nur einmal … Hotel de Charme! Hochwertig und liebevoll modernisiert! Beschreibung nach Angaben des Eigentümers/Berechtigten

Expose Vollexistenz Portugal Hotel de Charme

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Die große Liebe trifft man nur einmal.... Hotel de Charme (hochwertig liebevoll modernisiert) in Portugal/ nahe Lissabon zu verkaufen…. ( kann auch privat genutzt werden) Gutachten der DB liegt vor- 2,45 Mio. Kaufpreis von der Quinta Magnolia einzeln 1,4 Mio-Gesamtensemble (zwei weitere Grundstücke mit Bestand und Erweitungsmöglichkeiten 2,7 Mio.) Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer Vollexistenz in Portugal…..

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Page 1: Expose Vollexistenz Portugal Hotel de Charme

UC Projektentwicklung und Vermarktung

UC Projektentwicklung und VermarktungU C PGELEGENHEIT!

Die große Liebe trifft man nur einmal … Hotel de Charme!

Hochwertig und liebevoll modernisiert!Beschreibung nach Angaben des Eigentümers/Berechtigten

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Wissenswertes: QuintaStilvolle Premium Quinta (200 Jahre altes Bauernhaus) in Portugal – Nah an Lissabon gebaut

(5 Minuten vom Meer) – fasziniert den Betrachter in wunderschöner Weise.

Ein Gutachten der Deutschen Bank liegt vor.

Das liebevoll renovierte, prachtvolle Anwesen, wurde auf höchsten Standard renoviert und z.B. zu

einem kleinen Boutique Hotel ausgebaut.

Die stilvolle Quinta (Boutique Hotel) befindet sich auf einem Areal von ca. 1.850 m² (Areal 1) und besteht

aus 3 kleinen Portugiesischen Häusern mit 6 Suiten & Doppelzimmern, Launch Bereich / Bar, Restaurant,

Pool & Poolbar, Spa-Bereich in einer umgebauten Mühle mit Dusche für Ayurveda-Anwendungen,

Massagen.

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UC Projektentwicklung und VermarktungU C PStandortbeschreibung:

Areal 1 Immobilie 1 – Quinta Magnolia:Grundstück: ca. 1.850 m²

Zimmer: 6 Suites & Doppelzimmer

Ausstattung: Launch Bereich / BarRestaurantPool & Pool-Bar

Spa-Bereich in einer umgebauten Mühle für Ayurveda-Anwendungen, Massagen

Areal 2Immobilie 2 (optional):Grundstück: ca. 950 m²

Ausstattung:4 WohnungenWäschereiParkplatz für bis zu 35 Fahrzeuge

Areal 3Immobilie 3 (optional):Grundstück: ca. 3.200 m²

Ausstattung:Villa zur Alleinnutzung oder Ausbau bis zu 3 WohnungenUnbebautes Grundstück – Bebauung mit bis zu 50% Immobilien möglich,oder bis zu 11 Wohnungen

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Wissenswertes: Gourmetrestaurant

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Wissenswertes: Quinta

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Wissenswertes: Quintal

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Wissenswertes: Kaufdaten

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Kaufangebot Immobilie 1 – Quinta Magnolia:

- Grundstück ca. 1.850 m²- inkl. dazugehörigem Hotel und Restaurant- inkl. Konzession (Ausschank – Hotel/Restaurant)- inkl. Handelsname (Markenrechte und Webseite)- inkl. Datenbank (Kunden des Hotels und Restaurant)

Kaufpreis: 2,45 Mio. Euro

Gelegenheit! Einmaliger Preis gemäß Angebot VB 1,4 Mio. Euro

Lieferung: nach Vereinbarung

Provision: 5,95% inkl. d. ges. MwSt

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Wissenswertes: Immobilie 2 (optional)

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Kaufangebot Immobilie 2 (optional):

- Grundstück ca. 950 m²- 4 Wohnungen optional (bisher nicht renoviert)- Wäscherei – komplett ausgestattet- Parkplatz für bis zu 35 Fahrzeuge

Kaufpreis: 350.000,00 Euro

Lieferung: nach Vereinbarung

Provision: 5,95% inkl. d. ges. MwSt

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Wissenswertes: Immobilie 3 (optional)

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Kaufangebot Immobilie 3 (optional):

- Grundstück ca. 3.200 m²- Villa für Alleinnutzung oder Ausbau bis zu 3 Wohnungen- unbebautes Grundstück – Bebauung bis zu 50% (Baugenehmigung)- 1.040 m² potentielle Anbaufläche mit der Option zum Bau von bis zu 11 Wohnungen

Kaufpreis: 950.000,00 Euro

Lieferung: nach Vereinbarung

Provision: 5,95% inkl. d. ges. MwSt

Bauprojektkosten für 11 Wohnungen für Immobilie 3:

Nicht bebaute Gesamtfläche: ca. 2.080 m²Fläche mit Baugenehmigung: ca. 1.040 m² (50%)Baukosten/m²: 1.000,00 Euro

Gesamt-Baukosten: 1.100.000,00 EuroInfrastruktur/Garten: 55.000,00 EuroKosten für Innenarchitektur: 165.000,00 Euro

-------------------------Gesamtkosten für 11 Wohnungen 1.320.000,00 Euro

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Ute QuastDipl. Immobilienwirtin (DIA)Immobilenfachwirtin (IHK )

Anschrift:Moltkestr. 5D-25335 Elmshorn

Internet:[email protected]

Telefon: 04121 -700 66-10Fax: 04121 -700 66-11Mobil: 0171-14 90 550

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Das Markenzeichenqualifizierter Immobilienmakler,Verwalter und Sachverständiger

Wissenswertes: Nutzung

Gewerbliche Nutzung: Hier kann entweder nur die Quinta (Immobilie 1) erworben werden oder auch Immobilie 2.Die Immobilie 2 ist ein Grundstück mit Gebäude, welches zur Zeit als Gästehaus für Mitarbeiter oderauch für Touristen genutzt wird.Von Nutzen könnten auch die Waschküche und der Parkplatz sein. DieQuinta kann aber auch ohne dieses Grundstück genutzt werden, wenn z.B. eine externe Wäschereigenutzt wird (Dienstleistung).

Immobilie 3 ist das Privathaus-/grundstück. Sofern es für Sie als Investor von Bedeutung ist, kann diesjetzt oder später erweitert werden – hier steht dann das Grundstück auch zur Verfügung. In diesem Fallkönnen weitere 11 Apartments gebaut werden. Die Villa könnte in 3 Apartments umgebaut werden.Für beide Nutzungsvarianten (6 Zimmer wie jetzt oder 20 Zimmer bei Erweiterung) wurde einBusinessplan erstellt, über den die ausgewiesene Rendite begründet werden kann.

Private Nutzung:Hierdurch wird die Lizenz, der Markenname und die Kundendatenbank nicht berechnet. Als privaterNutzer ist es ohne großen Aufwand möglich, die Quinta durch die mühelose Entfernung der Bar imWohnzimmer zu nutzen.Des Weiteren wäre das Restaurant als Wintergarten mit Panoramablick wundervoll nutzbar.

Hier sagen Bilder mehr als Worte!

Hier können optional zwei weitere Grundstücke/Häuser gekauft werden, die Sinn machen, wenn einInvestor mehr als nur 6 Zimmer anbieten möchte.

Der Preis aufgrund der Krise in Portugal massiv gesunken ist. Der reguläre Preis (für die Quinta) würdesicherlich bei 3 Mio. liegen. Grundlage für diese Kalkulation ist ein aktuelles Gutachten (liegt vor).Die Anlage kann sowohl gewerblich (weiterhin als Boutique Hotel) oder auch privat (Eigennutzung oderfür repräsentative Zwecke, wie Bewirtung von Gästen, Mitarbeitern…..) genutzt werden kann.Das Club-Restaurant ist auch für externe Gäste (Mitglieder) offen. Hier wurden wir bereits nach einemJahr Mitglied bei „Chaine de Rotisseurs“. Nur die besten Restaurants Portugals sind dort gelistet. Zu unseren Mitgliedern (aktuell ca. 350) gehören die besten Familien der Region Cascais/Estoril. Die Präsidenten der Deutschen Bank oder Barclays zählen u.a. zu den aktuellen Stammkunden……

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