Fürth rosarium prospekt 10 2014

www.rosarium-fuerth.de

RosaRium

EGWohnung 01

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Leben in FrthNah am Grnen

Frth ist eine Stadt mit ber 1000jhriger Geschichte. Bekannte Persnlichkeiten wie der frhere US-Auenminister Henry Kissinger oder Ludwig Erhard, Vater des Wirtschaftswunders stammen von hier. Die Stadt besticht vor allem durch ein sehr angenehmes Flair: Ein gut erhaltenes historisches Stadtbild mit ber 2000 Baudenkmlern in der Innenstadt und zahlreiche Grnanlagen wie der Stadtpark prgen den urbanen Charakter. Alle Annehmlichkeiten und Angebote einer modernen Grostadt sind vorhanden und machen die Innenstadt zustzlich attraktiv.

Neben dem Fuballverein Greuther Frth samt Stadion hat die Kleeblattstadt mit ihrer lebendigen Kulturszene auch hier einiges zu bieten: Das renommierte Stadttheater, eine Musikschule, die berregional bekannte Comdie Frth, das Jdische Museum, aber auch Groveranstaltung wie das Frth-Festival, das New Orleans-Festival oder Bayerns grte Straenkirchweih, werten den Standort darber hinaus auf. Schlielich verfgt Frth ber hoch attraktive Sport- und Freizeitangebote wie das Thermalbad, einen Golfplatz, ein modernes Fecht- und Reitzentrum und das beliebte Kneipenviertel der Gustavstrae.

Unter den gut erreichbaren Stdten Nrnberg und Erlangen bildet Frth eines der mageblichen Zentren des Groraumes.

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Rosenstraeim Zentrum Frths

Die Namensgebung Rosenstrae stammt zusammen mit der Gartenstrae und der sdlich gelegenen Blumenstrae ca. aus dem Jahr 1850, als sich in diesem Bereich ein grozgiges Gartengelnde (Weiengarten, Lochnersche Grten) befand.

Bereits Ende des 18. Jahrhunderts und des beginnenden 19. Jahrhunderts wurde der Beginn der Stadterweiterung im stlichen Bereich in Richtung Ludwigsbahnhof begonnen. Im Bereich der Rosenstrae erfolgte dies erst von 1850 1870 im Stil von sptklassizistischen Traufhusern die auch heute noch vollstndig das geschlossen erhaltene Stadtbild prgen.

Wenige Schritte vom pulsierenden Leben der Innenstadt oder eben auch den weitlufigen Fluauen entfernt wohnen Sie zentral inmitten einer lebendigen Grostadt.

Die hervorragende Lage bietet Ihnen Stadtpark, Pegnitzauen, Mrkte, Shopping- und Flaniermeilen, Einkaufszentren, Museen, Frthermare, und alles ist zu Fu erreichbar!

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Schwabacher Strae

Ludwigstrae

Ludwigstrae

Simonstrae

Sonnennstrae

Hfener Strae

Hfener Strae

Waldstrae

Waldstrae

Waldstrae

Waldstrae

Leyher Strae

Hans-Vogel-Strae

Leyher Strae

Frther Strae

Frther Strae

Leyher Strae

Sonnennstrae

Merkurstrae

Herrnstrae

Kaiserstrae

Fuchsstrae

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P E G N I T Z-G R U N D

Flaustra

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Kaiserstrae

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Herrnstrae

Sdstadt-park

HotelPyramide

EuromedClinic

Ullsteinstrae

SteubenstraeSteubenstrae

Brkleinstrae

Liesl-Kieling-Str.M

agazinstrae

Magazinstrae

Virnsberger Strae

Schwabacher Strae

Fronmllers

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Fronmllers

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Fronmllers

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Loewie-Str.

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Frank-Strae

Jahnstrae

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AnschlussstelleNrnberg/Frth

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Rosenstrae 3, Frth

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Hochwertig und charmantausgestattet

Highlights im berblick

Wohnen in historischer und dennoch moderner Architektur, mit einer Gebudeausstattung, die modernsten Standards entspricht und keine Wnsche offen lsst. Fassaden und Straen, die Geschichten schreiben. Geschichten von Menschen verschiedener Herkunft. Von Menschen mit Trumen. Geschichten von Erfolgen, vom Leben und vielleicht schon bald Ihre Geschichte

Einzeldenkmal im Sanierungsgebiet

Sanierungsabschreibung ca. 70 % vom Kaufpreis

Originale Kassettentren (oder nach historischen vorhandenen Vorbild)

Massivparkett (Echtholz Eichedielen)

Balkone oder verglaste und auch als Wintergarten nutzbare Loggien

Fubodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Video Gegensprechanlage und Sicherheitstre mit 3-fach-Verriegelung

Feinsteinzeugfliesen, Handtuchheizkrper etc.

Grozgige Raumhhen

Groe Fensterflchen fr lichtdurchflutete Lebensrume

Fensterlden gem historischem Vorbild

Moderne Ausstattung in historischem Gewand

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Ruhig und grn

In der Rosenstrae 3 leben Sie nicht nur inmitten des Zentrums, sondern genieen auch die Vorzge eines ruhigen und begrnten Innenhofes. Alle Balkone, Wintergrten und Loggien sind zum Hof hin ausgerichtet. Eine Oase der Ruhe im Herzen der Stadt machen das Rosarium so besonders.

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Haus AWohnungen 1 bis 8

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Haus A

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Wohnung 1 | EG | 3 ZimmerGesamtflche: 81,90 mDiele 4,76 mWohnen 20,97 mSchlafen 13,25 mKochen 7,67 mVorraum 2,30 m

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W9

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W14-15 W 1

W 2

W 13

Grundrissplne nicht zur Maentnahme geeignet. nderungen vorbehalten. Die dargestellten Mblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschlge des Architekten.

AR/Speise 4,54 mBad 6,10 mArbeiten 7,32 mKind 11,99 mTerrasse* 12,00 m*zu 1/2 angerechnet

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Wohnung 2 | EG | 3 ZimmerGesamtflche: 67,22 mDiele 7,70 mWohnen/Kochen 22,06 mSchlafen 14,49 mKind 11,69 m

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W14-15 W 1

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Bad 5,00 mAbstellraum 2,53 mTerrasse* 15,00 m*zu 1/2 angerechnet

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Wohnung 3 | 1.OG | 3 Zimmer Gesamtflche: 104,13 m

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W 4

W 3

W 11

W14

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Diele 7,03 mBad 5,99 mKochen/Essen 15,75 mWohnen 21,83 mKind 12,94 mWC 1,66 mSchlafen 21,22 mVorraum 4,01 mWintergarten 5,51 mTerrasse* 16,38 m*zu 1/2 angerechnet

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Wohnung 4 | 1.OG | 2,5 ZimmerGesamtflche: 67,29 m

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Sich

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Diele 5,46 mWohnen 23,86 mSchlafen 12,79 mKochen 7,73 mBad 6,34 mArbeiten 6,41 mTerrasse* 9,40 m*zu 1/2 angerechnet

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W 6

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Diele 7,20 mWC 1,66 mWohnen 21,42 mKochen/Essen 16,16 mWintergarten 5,42 mVorraum 4,08 mBad 6,10 mSchlafen 21,57 mKind 13,10 mBalkon* 7,40 m*zu 1/2 angerechnet

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Rose

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W 6

W 5

W12

Wohnung 6 | 2.OG | 2,5 ZimmerGesamtflche: 66,34 m

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Diele 5,46 mWohnen 23,96 mKochen/Essen 7,92 mArbeiten 6,35 mBad 6,13 mSchlafen 12,81 mBalkon* 7,40 m*zu 1/2 angerechnet

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Diele 3,15 mWohnen/Kochen/Essen 39,91 mAbstellraum 2,09 mBad 8,00 mSchlafen 17,10 mLoggia* 6,37 m*zu 1/2 angerechnet

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Rose

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W12

Wohnung 8 | 3.OG | 2 ZimmerGesamtflche: 57,47 m

NW

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Diele 7,82 mWohnen/Kochen/Essen 28,11 mBad 6,59 mSchlafen 14,95 m

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Haus BWohnungen 9 bis 12

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Haus B

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Wohnung 9 | EG | 2 ZimmerGesamtflche: 43,76 m

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W10

W14-15 W 1

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Windfang 3,00 mWohnen 19,51 mKochen 6,47 mBad 3,63 mSchlafen 11,15 m

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Wohnung 10 | EG | 1,5 ZimmerGesamtflche: 35,54 m

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W14-15 W 1

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Kochen 12,12 mWohnen/Schlafen 18,81 mBad 4,61 m

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Ankleide/Diele 17,62 mWC 1,38 mKochen 12,92 mWohnen 31,59 mKind 12,36 mArbeiten 7,68 mBad 6,28 mSchlafen 10,77 mBalkon* 16,38 mBalkon* 7,76 m*zu 1/2 angerechnet

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Wohnung 12 | 2.OG/DG | 3 Zimmer | MaisonetteGesamtflche: 122,42 m

2.OGNW

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W12


Kochen 18,75 mWC 1,69 mWohnen 23,34 mVorraum 4,09 mBad 6,98 mDiele 8,19 mArbeiten 11,00 mBad 6,37 mKind 14,91 mSchlafen 18,91 mBalkon* 16,38 m*zu 1/2 angerechnet

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DGNW

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W12

Grundrissplne nicht zur Maentnahme geeignet. nderungen vorbehalten. Die dargestellten Mblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschlge des Architekten. 27

Haus CWohnungen 13 bis 15

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Haus C

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Wohnung 13 | EG | 3 ZimmerGesamtflche: 115,63 m

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W14-15 W 1

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W 13

Wohnen/Kochen/Essen 44,20 mDiele 16,73 mSchlafen 17,66 mHW. Raum 3,98 mArbeiten 17,25 mWC 2,77 mBad 10,54 mTerrasse* 10,00 m*zu 1/2 angerechnet

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Diele 3,59 mWohnen/Kochen/Essen 23,74 mSchlafen 15,34 mBad 5,55 mBalkon* 9,05 m*zu 1/2 angerechnet

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W 4

W 3

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Wohnen/Kochen/Essen 38,80 mArbeiten 11,66 mSchlafen 13,50 mBad 6,10 mHW. Raum 3,21 mWC 2,77 mVorraum 12,05 m

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Haus Coptional komplett als Stadthaus

Haus C

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Stadthaus | EG/1.OGGesamtflche: 273,33 m

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W14-15 W 1

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Erdgeschoss 125,36 m

1.Obergeschoss/Dachgeschoss 147,97 m

In zwei Wohneinheiten teilbar Durch das separat zugngliche, groe Treppenhaus haben Sie die Mglichkeit das Stadthaus heute oder auch spter in einzelne ge-trennte Wohnungen aufzuteilen. Wir bereiten hierfr alle Anschlsse vor und Sie sind auf alle Optionen bestmglich vorbereitet.

Beispielvorschlag

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Ein Stadthausindividuell fr Sie geplant

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Autarke Energieversorgung

Wohnflche bis zu 300 m

Mit eigenem historischen Innenhof

Wettergeschtzte Laube

Maximale Individualitt Die Raumaufteilung wird zusammen mit Ihnen und unserem Architekten abgestimmt und speziell auf Ihre Wnsche und Bedrfnisse zugeschnitten

Beispielvorschlag

1.OG35

Vorbemerkung

Historie

Die Namensgebung Rosenstrae stammt zusam-men mit der Gartenstrae und der sdlich gelege-nen Blumenstrae ca. aus dem Jahr 1850, als sich in diesem Bereich ein grozgiges Gartengelnde (Weiengarten) befand. Bereits Ende des 18. Jahr-hunderts und des beginnenden 19. Jahrhunderts wurde der Beginn der Stadterweiterung im stli-chen Bereich in Richtung Ludwigsbahnhof begon-nen. Im Bereich der Rosenstrae erfolgte dies erst von 1850 1870 im Stil von sptklassizistischen Traufhusern die auch heute noch vollstndig das geschlossen erhaltene Stadtbild prgen.

Hier handelt es sich ebenfalls um ein 1853 von Johann Andreas Korn errichtetes dreigeschossi-ges sptklassizistisches Wohnhaus als Sandstein-bau mit Gurtgesimsen, Lisenen, Rundbogenfries und Stichbogenfenstern.

Aufgrund dieser Gewichtung erfolgt nunmehr eine umfassende Sanierung aller Gebude mit viel Feingefhl aufgrund der hervorragenden Bau-substanz und den historischen Gesichtspunkten.

Allgemeines

Das Gesamtareal ist ein Einzeldenkmal im Sinne des Denkmalschutzgesetzes und befindet sich

auerdem innerhalb des stdtischen Sanierungs-gebietes und geniet hierdurch entsprechende steuerliche Vorteile im Zuge der anstehenden Sa-nierung. Die geplante Sanierung soll zum einen den heuti-gen Komfortbedrfnissen, Raumprogrammen und Wohnwnschen gerecht werden, andererseits soll die bbauhistorische Vergangenheit, die sich in aufwendigen und handwerklich anspruchsvollen Details manifestiert, erhalten und ablesbar blei-ben.

Durch historisch und bautechnisch bedingte Ge-gebenheiten, sowie die hufig sehr detaillierten Forderungen des Denkmalschutzamtes knnen trotz der hohen Ausstattungsstandards und der angemessenen Sanierungsqualitten in Teilberei-chen die heute geltenden Normen fr Neubauten nicht immer erreicht werden. Ein aktuelles Thema wie die stark steigenden Energiepreise wird hier zum Anlass genommen um energiesparende Manahmen einzubringen.

Aus diesem Grund legen wir ein Hauptaugenmerk auf die Umsetzung eines eigens fr dieses Objekt erstellten Gutachtens, das die energetische Seite, sowie die entstehenden Heizkosten betrachtet und Verbesserungen aufzeigt. Um eine hochwertige Sanierung konsequent um-setzen zu knnen, bedarf es qualifizierter Fach-leute. Deshalb wird neben unserem erfahrenen Architekten und den Fachprojektanten auch ein zertifizierter Energieberater ttig sein.

Vor Beginn der Sanierung des Gebudes wird die gesamte Bausubstanz durch einen sachverstn-digen Architekten oder Gutachter beurteilt, was

sowohl eine Bestandserfassung als auch die Un-tersuchung aller Mauerwerks und Holzbauteile auf Schdlings und Pilzbefall einschliet. Darauf aufbauend wird ein entsprechendes Protokoll erstellt, in dem alle erforderlichen Manahmen zum Austausch der entsprechend befallenen bzw. beschdigten Bauteile beschrieben werden. Zur zustzlichen Sicherung der fachgerechten Aus-fhrung der gesamten Sanierung wird der Archi-tekt/Bauleiter die gesamte Sanierungsmaahme Holzschutz und Schdlingsbefallbeseitigungen baubegleitend prfen und berwachen.

Um alle Verdachtsmomente aufgrund frherer gewerblicher Nutzung verbindlich auszuschlie-en, wurde durch das geowissenschaftliche Bro Dr. Heimbucher GmbH und der Firma RSM GmbH aus Nrnberg eine ausfhrliche Untersuchung und Begutachtung erstellt. Alle Verunreinigungen wurden bereits vor Baubeginn durch eine um-fangreiche Entkernung des hofseitigen Seitenge-budes entfernt und fachgerecht entsorgt. Diese Manahmen und die Einhaltung aller gesetzlichen Auflagen wurden durch das Gewerbeaufsichtsamt und dem Umweltamt der Stadt Frth stndig kon-trolliert. Baubegleitend und nach Abschluss der Bauarbeiten erfolgen weitere Messungen und Laboruntersuchungen um alle ehemaligen Ge-fahrenquellen ausschlieen zu knnen. Smtliche Gutachten knnen auf Wunsch gerne eingesehen werden.

Berumung / Abbruch / Entsorgung

Nach der Berumung und fachgerechten Entsor-gung aller im Gebude verbliebenen losen Ge-genstnde und Mbel erfolgt der Abbruch, Ausbau

BaubeschreibungRosenstr. 3, 90762 Frth

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und die Entsorgung von nicht mehr bentigten Bauteilen, Einbauten und Wohnungseinrichtun-gen. Die gesamten vorhandenen Elektro-, Heiz- und Sanitrinstallationen werden ausgebaut und ordnungsgem entsorgt. Soweit erforderlich werden historische Bauteile, die wieder im Ge-bude verwendet werden sollen, sachgerecht si-chergestellt und eingelagert.

Keller / Grundmauern

Das Vordergebude ist teilunterkellert. Die Wand und Deckenflchen werden sandgestrahlt und von losen Bestandteilen befreit. Der vorhandene Steinfuboden wird berarbeitet und durch Fach-leute repariert. Der Heizraum und der Kellerzu-gang erhalten bei Anforderung durch das Brand-schutzkonzept je eine T 30 Tre.

Im Bereich der hinteren Hofgebude erfolgt an den Sandsteinauenwnden eine Einbringung ei-ner Horizontalsperre / Horizontalabdichtung, wel-che je nach Vorgabe der Fachfirmen - vermutlich im Mauersgeverfahren eingebacht wird um hier Bodenfeuchtigkeit daran zu hindern kapillar auf-zusteigen.

Dach

Folgende Arbeiten werden ausgefhrt: Abdeckung des kompletten Daches Auswechslung von nicht tragfhigen Sparren,

Quer- und /oder Konterlattung im Dach Stabilisierung der Dachkonstruktion nach stati-

schen Erfordernissen Erneuerung der Dacheindeckung nach Abspra-

che mit dem Denkmalschutzamt sowie der

Dach- und Fassadenverblechung einschl. Dach-rinnen und Fallrohre aus Titanzink

Soweit die vorhandenen Bauteile des Dachstuhles sanierungsfhig sind, werden sie zur weiteren dauerhaften Nutzung fachgerecht berarbeitet und behandelt. Das bestehende Pultdach im lin-ken Hofgebude wird jedoch vollstndig erneuert und mit einer grozgigen Schleppgaube aufge-baut. Der Dachstuhl in allen anderen Gebuden wird nach den Regeln der Zimmermannskunst, den Planungsunterlagen und entsprechend den Anforderungen des Denkmalschutzamtes erneu-ert bzw. saniert. Erneuerungen bzw. Ergnzungen des Dachstuhls erfolgen durch Bauteile, die ei-nen vorbeugenden Holzschutz erhalten und den Vorschriften fr Anwendungen im Innenbereich entsprechen. Alle am Gebude befindlichen Ent-wsserungen und Abdichtungen werden denk-malschutzgerecht in Titanzink hergestellt. Dies umfasst alle Regenfallrohre, Fallrohrbefestigun-gen, Fallrohrbgen, liegende und hngende Dach-rinnen etc. Die Verblechung smtlicher Sockel, Gesimse und Erker erfolgt ebenfalls nach den Auflagen des Denkmalschutzes.

Die Dachdmmung entspricht den Vorgaben der ENEV-Berechnungen.

Auenputz / Fassade

Die Fassade des Gebudes wird gem den Vor-gaben des Denkmalschutzamtes durch Reinigung, Reparaturen, Neuverfugung und Wiederherstel-lung der originalen Stuckelemente entsprechend vorhandener Ansichten berarbeitet bzw. neu hergestellt. Hierzu erfolgt eine Bestandsaufnah-

me und Schadenskartierung durch entsprechen-de Fachbetriebe. Restaurierung und Sanierung von Sand bzw. Natursteinteilen werden nach den Vorgaben des Architekten und des Denkmal-schutzamtes vorgenommen. Nicht sanierungsf-hige oder fehlende Schmuck- und Stuckelemente werden entsprechend der denkmalpflegerischen Auflagen gem der Historie des Gebudes er-gnzt bzw. erneuert. Im Bereich des Erdgescho-es werden im Vordergebude neue Fensterlden nach historischem Vorbild angebracht.

Innenputz

In smtlichen Rumen des Gebudes werden mit den entsprechenden Putzarten (Kalkgips, Kalk-zement, Sanierputz etc.) die Wandflchen neu hergestellt. Zu erhaltende Deckenflchen (Stuck-decken o..) werden fachmnnisch berarbeitet und gespachtelt. Nach Vorgabe bzw. Ergebnis des Wrmeschutzgutachtens des betreuenden Ener-gieberaters werden die Wandinnenflchen - falls erforderlich - isoliert und wrmetechnisch ge-dmmt.

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Malerarbeiten / Stuck

In den Wohnrumen werden smtliche Wand-flchen nach den entsprechenden Vorarbeiten (Putzarbeiten, Spachtel und Grundierungsarbei-ten) zweimal deckend mit waschfester Innendis-persionsfarbe wei gestrichen. Die Decken wer-den nach erfolgter Vorbereitung gespachtelt und deckend gestrichen. In allen Rumen, in denen sich erhaltenswerte Stuckprofile befinden, wer-den diese fachgerecht aufgearbeitet bzw. ergnzt und erneuert sowie farblich gestaltet. In den Hauptwohnrumen werden in Anlehnung an den historischen Befund Stuckprofile eingebaut.

Fenster

Die alten bestehenden HolzfFenster werden nach ausdrcklicher Erlaubnis des Denkmalschutz-amtes entfernt und entsorgt. In Abstimmung mit dem Denkmalschutz werden neue Holzfenster entsprechend dem historischen Vorbild ausge-whlt und eingebaut. Die Festlegung der jeweili-gen Fenstergliederung, Profilierung und der farb-lichen Endbehandlung erfolgt wiederum nach den Vorgaben des Denkmalschutzes. Es kommen Fenster der Schallschutzklasse II entsprechend DIN 1055 und DIN 18056 zum Einsatz. Sollten dem keine funktionellen und bautechnischen Grnde entgegenstehen, erhalten alle Fens-ter mit Ausnahme der Dachflchenfenster und Oberlichter Dreh-Kipp-Beschlge. Im Bereich der ehemaligen Schreinerei befinden sich teilweise historisch wertvolle und sehr gut erhaltene Fens-ter. Diese werden - sofern sie im Einzelfall erhal-tenswert sind - fachmnnisch berarbeitet, neu mit Wrmedammglas ausgestattet und entspre-

chend abgedichtet. Smtliche Kellerfenster wer-den ebenfalls in Abstimmung mit dem Referat fr Denkmalschutz erneuert.

Innenfensterbnke

Die Innenfensterbnke werden entweder aus Marmor (Jura oder Carrara) oder Granit eingebaut.

Stahlbau und Schlosserarbeiten Gem den statischen Vorgaben erfolgt gegebe-nenfalls der Einbau von Stahltrgern zur Verstr-kung der Konstruktion im Dachstuhl- und Decken-bereich. Das gilt ebenfalls fr das Umsetzen der geplanten Grundrissvarianten in den einzelnen Geschossen. Die hofseitigen Balkonanlagen wer-den in einer mglichst filigranen verzinkten Stahl-konstruktion hergestellt. Diese wird entsprechend den Planungsunterla-gen und in Abstimmung mit dem Denkmalschutz errichtet und gegebenenfalls farblich gestaltet. Die Balkonbrstungen werden als Glaselemente (Sicherheitsglas) ausgefhrt oder nach Vorgaben des Denkmalschutzamtes. Die Lieferung und der Einbau einer Briefkastenanlage im Treppenhaus erfolgt ebenfalls in Abstimmung mit dem Denk-malschutz. Fr das gesamte Gebude wird eine Schlieanlage installiert.

Grundrissnderungen

Alle vorgesehenen Grundrissnderungen gem den Planungsunterlagen werden durch Abbruch nicht mehr bentigter Wnde einschlielich aller statisch erfor-derlichen Manahmen und durch die Herstellung neuer Wnde durch konventio-

nelle Mauern oder Trockenbau umgesetzt. Ge-gebenenfalls werden die Trffnungsmae zum Einbau neuer Innentren angepasst. Wo statisch notwendige Unterzge erforderlich sind, werden abgehngte Decken eingezogen. In Bdern und Kchen erfolgt grundstzlich der Einbau von Un-terhangdecken. Bestehende oder neu zu erricht-ende Wohnungstrennwnde werden schallhem-mend und gem Brandschutzanforderungen ausgefhrt.

Heizungsinstallation

Die Wrmeerzeugung und Wrmeverteilung er-folgt ber eine neue Gaszentralheizanlage in Brennwerttechnik, einschlielich zentraler Warm-wasserbereitung nach Angaben des Fachprojekt-anten.

Alle Wohnungen erhalten Fubodenheizung mit Raumthermostaten. Die Bder werden, soweit die rumlichen Verhltnisse dies zulassen, mit einem zustzlichen elektrischen Handtuchheizkrper ausgestattet.

Mit modernster Brennwert Technik wird eine maximale Energie Effizienz erzielt. Das bedeu-tet: weniger Verbrauch, tiefere Betriebskosten und weniger Schadstoffe. Der im Abgas enthalte-ne Wasserdampf wird durch die Brennwerttechnik mit zustzlichen Wrmetauschern im Kessel ab-gekhlt. Dadurch lassen sich zustzlich 10 15 % der eingesetzten Energie zurckgewinnen!

Mit seinem modulierbaren Brenner passt dieses Heizsystem die Leistung exakt dem jeweiligen Wrmebedarf an automatisch und stufenlos.

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Das verbessert die Verbrennung, reduziert den CO2 - Aussto und sorgt fr eine noch bessere Energieausnutzung.

Wasser aus heien und weniger heien Heizkreis-lufen werden separat zurckgefhrt. Dadurch herrschen im unteren Kesselbereich konstant ide-ale Bedingungen fr eine mglichst wirkungsvol-le Kondensation der heien Abgase.

Heizungs- und Warmwasserverteilung ber meh-rere Heizkreise und Steigstrnge in Installations-schchten oder unter Putz mit Isolierung nach DIN (Mineralwolle alukaschiert, in sichtbaren Berei-chen PVC ummantelt).

Sanitrinstallation Die Sanitrinstallationen werden komplett neu eingebaut entsprechend den Planungsunterla-gen sowie den erforderlichen Anschlssen an das ffentliche Versorg-ungsnetz. Smtliche Ab-wasserleitungen werden aus Gussrohrleitungen bzw. HT-Kunststoffrohren gem den technischen Vorschriften schallgedmmt eingebaut. Alle Kalt-wasser-, Warmwasser- und Zirkulationsleitungen werden entsprechend den Vorgaben des Fachpro-jektanten aus Kupfer, Kunststoff oder Edelstahl einschlielich Wrmedmmung laut Wrme-schutzverordnung in das Gebude eingebaut. Die Kchen erhalten analog zu den Planungsunterla-gen Abflussleitungen sowie Warm- und Kaltwas-seranschlsse. Um eine wohnungsbezogene Ver-brauchserfassung zu garantieren, werden fr alle Einheiten eigene Kalt- und Warmwasserzhlstel-len mit separaten Absperreinrichtungen errichtet. Allgemeine Wasserentnahmestellen, z. B. im Kel-

ler oder Innenhof werden ebenfalls mit eigenen Zhlvorrichtungen ausgestattet.

Der Waschmaschinenanschluss wird als Kaltwas-serversorgung mit Eckventil und Ablaufleitung mit Geruchsverschluss im Bad bzw. in der Kche oder im Abstellraum, je nach Planvorgabe, ausge-fhrt.

Einrichtungsgegenstnde Sanitr Smtliche neu im Gebude zu installierende Sa-nitrobjekte werden entsprechend den Planungs-unterlagen und Einbaumglichkeiten eingebaut. Alle WC`s werden in Vorwandmontage installiert. Als Sanitrobjekte kommen nachfolgende Mar-kenfabrikate zur Anwendung: WC`s, der Firma Villeroy & Boch, Subway oder gleichwertig, sowie Wannen der Fa. Kaldewei oder gleichwertig. Die Armaturen werden in ver-chromter Ausfhrung, Grohe Model Essence, oder gleichwertig, montiert.

Die Badausstattung wird mit WC - Brste, Toilet-tenpapierhalter sowie einem Handtuchhalter komplettiert. Die Badewanne wird als Acrylwanne, gem De-tailplanung Sanitr ber Eck- oder als Normalwan-ne, eingebaut. Die Ausstattung umfasst Mittelab-fluss, Einhebel-Wannenfll- und Brausebatterie, Exzenter Ablaufgarnitur und Brauseschlauch mit Multifunktions - Brausekopf. Sollte keine separate Dusche vorgesehen sein, wird eine Wandstange mit verstellbarer Brausekopfhalterung sowie eine Duschabtrennung in Echtglas montiert.Sofern im Plan separat vorgesehen, wird eine Brausewanne (Acryl) mit Duschabtrennung in

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Echtglas und Wandstange mit verstellbarer Brau-sekopfhalterung eingebaut.

StahlAcrylduschwannee (mindestens 80cm x 80cm oder grer wenn mglich) mit Brause , Einhandmischbatterie, Aufhngung fr Wand-brause

Waschbecken wei mit verchromten Rhren-Si-phon, Einhandmischbatterie

Kristallspiegel in ausreichender Gre Verchromte Handtuchhalter, Seifenschale WC-Anlage: Hngetiefsplklosetts mit Kunst-

stoffdeckel und verdecktem Splkasten, Revisi-onsplatte, Papierhalter und WC- Brstenhalter

Elektroinstallation

Das gesamte Gebude erhlt komplett neue Elek-troinstallationen entsprechend den Vorschriften der VDE in Anlehnung an den Ausstattungsgrad II. Die Neuverlegung aller Licht- und Stromleitungen in den Wohnungen und dem Treppenhaus erfolgt unter Putz einschlielich des Einbaus von Schalter- und Steckdosenmaterial des Herstellers Busch-J-ger, Typ Duro 2000SI oder vergleichbar. Im Keller wird die Installation auf Putz, sowie der Einbau ei-ner ausreichenden Anzahl von Steckdosen, Schal-tern und Leuchten vorgenommen. Das Gebude wird mit einer Video- und Wechselsprechanlage, sowie mit Leuchtkrpern im gesamten Treppen-haus in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt ausgestattet. In jeder Wohnung wird neben der Eingangstre ein Monitor mit Wechselsprechein-richtung und Trffner installiert. Weiterhin wird ein Leerrohrnetz inklusive Verkabelung fr den Anschluss an das Telefon- und Kabelnetz einge-baut. Fr alle Wohn Schlafrume werden TV

und Telefonanschlsse eingerichtet. Smtliche Balkone (hofseitig) erhalten jeweils eine Steckdo-se sowie eine von innen zu schaltende Auenlam-pe nach Vorgabe des Architekten und in Abstim-mung mit dem Denkmalschutzamt. Die Haus- und Auenleuchten werden in Abstimmung mit dem Architekten und dem Denkmalschutz montiert und ber Dmmerungsschalter mit Bewegungs-melder bettigt. Alle Gemeinschaftseinrichtun-gen erhalten separate Zhlvorrichtungen. In je-dem Wohn- bzw. Schlafzimmer erfolgt der Einbau eines Brand- bzw. Rauchmelders.

Bodenbelge / Fliesenlegerarbeiten Um den neuen Bodenaufbau und Hhenausgleich zu gewhrleisten, kann es statisch erforderlich sein, Deckenbalken zu verstrken. Dies erfolgt entsprechend der jeweiligen Gegebenheiten und nach den Vorgaben des Statikers. Als weiterer Aufbau wird eine Trittschall- / Wr-medmmung und wenn ntig ca. 4 cmneuer star-ker Estrich oder Gussasphalt auf die entsprechend vorbereiteten Bden aufgebracht. Darauf wird in allen Rumen auer Bad und WC ein hochwertiger Parkettboden verlegt. In Bdern und WC`s wer-den nach notwendigen jeweiligen Vorleistungen wie Wandabdichtungen und systemorientierte Abdichtarbeiten unter Duschen die Bden und

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Wnde entsprechend den jeweiligen rumlichen Begebenheiten und nach Vorgaben des Architek-ten mit Fliesen ausgestattet. Dies beinhaltet auch die Herstellung aller not-wendigen dauerelastischen Wartungsfugen. In den Bdern und WC`s kommen an den Wnden groformatige Feinsteinzeugplatten (z.B. 60cm x 30cm) zum Einsatz. Die Bden erhalten eben-falls einen Fliesenbelag. (Verkaufs- bzw. Ausstel-lungspreis jeweils ca. 50.- /m inkl. MwSt.). Die Kche erhlt nach Absprache mit dem Kunden und Fixierung im Kaufvertrag auf Wunsch einen Wandspiegel von ca. 60 cm Hhe aus Fliesen. (Verkaufs- bzw. Ausstellungspreis jeweils ca. 30.- /m inkl. MwSt.).

Auen- und Innentren

Die bestehenden Gebudeauentren werden fachmnnisch und nach den Vorgaben des Denk-malschutzes aufgearbeitet bzw. entsprechend dem historischen Vorbild als neue Tre nachge-fertigt. Die Hauseingangstre wird mit einem elektrischen Trffnungssystem versehen. Die Durchfahrtstore im Vordergebude sollen nach bautechnischer Mglichkeit und Freigabe durch den Denkmalschutz per Funk (Handsender) auto-matisch geffnet werden knnen. Die wenn vor-handen - bestehenden Wohnungseingangstren werden nach Mglichkeit gem den Auflagen des Denkmalschutzes aufgearbeitet und mit Lippen-dichtungen, Zylinderschlssern und neuen Dr-ckergarnituren versehen. Sollten teilweise Tren nicht mehr aufarbeitungsfhig oder nicht mehr vorhanden sein, so werden sie entsprechend dem historischen Vorbild als neue Tren nachgefertigt. Sofern Wohnungsinnentren in den jeweiligen

Einheiten noch vorhanden und aufarbeitungswr-dig sind, werden diese fachgerecht aufgearbei-tet und restauriert bzw. fehlende Tren entspre-chend den historischen Vorbildern nachgebaut. Bei Einbau neuer Innentren werden diese als Rhrenspanntren in Wei mit Kassettenprofilie-rung und zeitgemen Beschlgen ausgefhrt.

Treppenhaus

Das Treppenhaus wird entsprechend dem Befund des Sachverstndigen im Putz ausgebessert bzw. bei Bedarf neu verputzt und ganzflchig gespach-telt. Die Gestaltung der Decken und Wnde erfolgt nach einem zu erstellenden Farbkonzept unter Be-rcksichtigung der Vorgaben des Denkmalschut-zes. Angestrebt ist eine harmonische Gesamter-scheinung mit moderneren Beleuchtungskrpern. Die Treppenanlage wird vollstndig berarbeitet. Die Handlufe und Gelnderbrstungen werden entsprechend der Baugenehmigung bei histori-scher Befundung saniert oder ggf. hergestellt.

Auenanlagen

Innenhofgestaltung nach Auenanlagenplan des Architekten und eventueller Auflagen der Bau-ordnungsbehrde. Es entstehen mehrere Begr-nungsstreifen bzw. Begrnungsflchen entlang und zwischen den Stellpltzen und auch am Sei-tengebude im Innenhof.

bergabe und Reinigung

Nach Abschluss der Bauarbeiten und vor bergabe der Wohneinheiten wird eine vollstndige Grund-reinigung durchgefhrt.

Hinweise:

Planung / Projektsteuerung / Nebenkosten

Bei einer derartigen Baumanahme fallen neben den allgemein blichen Planungs- und Architek-tenhonoraren sowie Baugenehmigungsgebh-ren weitere Kosten an. Das betrifft unter ande-rem verschiedene Abnahme- und Prfgebhren (Brandschutz, Statik etc.) die von den jeweiligen mtern erhoben werden. Fr die Erneuerung des Stromversorgungsanschlusses (Hausanschluss), des Wasseranschlusses (Hauswasseranschluss) fallen zustzliche Kosten an.Alle derartigen Nebenkosten bis hin zur schlssel-fertigen bergabe des Objektes sind im Festpreis enthalten.

Sonstiges

Smtliche Sanierungsarbeiten werden nach dem neuesten Stand der Technik und nach DIN aus-gefhrt. Abweichungen von der vorstehenden Leistungsbeschreibung im Zuge der Weiterent-wicklung entsprechen dem Stand der Technik und fhren zu keiner Minderung der Qualitt. nderungen aus technisch bedingten, baurecht-lich notwendigen Grnden, sowie nderungen der Bauausfhrung bei gleich bleibender Qualitt bleiben vorbehalten. Durch historisch und bautechnisch bedingte Ge-gebenheiten, sowie die hufig sehr detaillierten Forderungen des Denkmalschutzamtes knnen trotz der hohen Ausstattungsstandards und der angemessenen Sanierungsqualitten in Teilberei-chen die heute geltenden Normen fr Neubauten nicht immer erreicht werden .

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Die in den Plnen eingezeichneten Mblierungs-gegenstnde stellen Einrichtungsvorschlge dar, sie sind in der Gesamtleistung, wenn nicht be-sonders aufgefhrt nicht enthalten.

Die Mae in den Zeichnungen knnen sich in der Ausfhrungsplanung aus technischen Grn-den ndern (wegen Vormauerungen, Lftungs-schchten, im DG statisch bedingter Dachstt-zen). Das gleiche gilt fr die Anordnung der sanitren Einrichtungsgegenstnde, welche erst whrend der Bauphase festgelegt werden kn-nen.

Bei Massivholzteilen (Fenster und Tren etc.) ist ein leichtes Verdrehen und/oder eine geringe Rissbildung nicht auszuschlieen. Diese stellen keinen Mangel dar. Die Muster fr Fliesen, und gegebenenfalls Sanitr-Einrichtungsgegenstn-de knnen beim Bautrger bzw. dem vom Bau-trger beauftragten Unternehmen besichtigt werden.

Der Herausgeber dieses Prospektes stellt aus-drcklich fest, dass smtliche steuerlichen und rechtlichen Ausknfte nach bestem Wissen und Kenntnisstand erstellt worden sind.

Die Rechtsbeziehungen zwischen den Inves-toren und der AHS Immobilien GmbH richten sich ausschlielich nach den abzuschlieenden Vertrgen. Hiernach wird eine Haftung fr den Eintritt der wirtschaftlichen oder sonstigen Zie-le der Investoren, insbesondere fr den Eintritt der geplanten Steuerwirkungen, nicht bernom-men. Das Risiko des Nichteintritts dieser Ziele trgt somit der Investor.

Es wird ausdrcklich darauf hingewiesen, dass die in der Prognoserechnung enthaltenen Anga-ben, Darstellungen und Zahlenwerte ausschlie-lich auf Prognosen beruhen. Eine Gewhr fr die Richtigkeit der Zahlenangaben kann daher nicht bernommen werden, wenn die Entwicklung an-ders verluft als prognostiziert oder sofern sich z. B. Druck und Rechenfehler eingeschlichen haben sollten. Der Verkufer erklrt und stellt ausdrcklich fest, dass eine Prfung der steuer-lichen Folgen in jeder Hinsicht (sowohl hinsicht-lich steuerlicher Nachteile, als auch hinsichtlich mglicher Steuervergnstigungen) ausschlie-lich dem Investor obliegt.

Fr den Inhalt des Prospektes sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten oder er-kennbaren Sachverhalte magebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potenziell mglichen Vernderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzver-waltungspraxis sowie Rechtspre-chung kann sich verndern.

Eine Haftung fr den Eintritt von Kosten-, Er-trags- und Steuerprognosen sowie fr die zu-knftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten kann nicht bernom-men werden. Smtliche im Prospekt enthaltenen Illustrationen sind Entwrfe und keine wesentli-chen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatschliche Bauausfhrung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter Vorbehalt der Genehmigungsfhigkeit sei-tens der entsprechenden Behrden. Gltigkeit haben ausschlielich die notariell beurkundeten Vertrge.

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Vom Prospektinhalt abweichende Angaben oder Zusagen sind nur mit schriftlicher Besttigung durch die AHS Wohnbau GmbH verbindlich. Die nachfolgend dargestellten Chancen knnen sich im Realisierungsfall auf den Ertrags- und Ver-mgenswert der Investition auswirken:

1. Immobilieninvestition

Investitionen in Immobilien gelten seit jeher als besonders krisen- und inflationssicher, da sie ein hohes Ma an Wertbestndigkeit gewhrleisten. Immobilien erfllen die wichtigsten Kriterien fr einen langfristigen Vermgensaufbau wie Sicher-heit, Rentabilitt und Wertzuwachs und sind von daher seit Generationen eine der beliebtesten Anlagen zur Altersvorsorge.

2. Investitionsstandort

Das oben Gesagte gilt insbesondere dann, wenn sich die Immobilie durch einen berdurchschnitt-lichen Standort auszeichnet.

3. Baukosten

Der Investor erwirbt seine Eigentumswohnung schlsselfertig zum Festpreis. Von der Gefahr eintretender Preiserhhungen ist der Investor demnach befreit. Zahlungen an den Verkufer / Bautrger erfolgen ausschlielich unter Beach-tung der Erwerbersicherung nach der Makler- und Bautrgerverordnung. Dies bedeutet, dass Forderungen vom Verkufer / Bautrger dem Investor gegenber nur entspre-chend der bereits erbrachten Leistungen erhoben werden.

4. Erhaltung Bausubstanz

Unter Erhaltung der bauhistorischen Vergangen-heit der Immobilie wird mit einer hochwertigen Sanierung den heutigen Komfortbedrfnissen, Raumprogrammen und Wohnwnschen Rechnung getragen. Dieses Zusammenspiel trgt wesentlich zum Wertzuwachs der Immobilie bei, wobei ins-besondere die einmalige Altbausubstanz Frths, welche sich in dem Investmentobjekt exempla-risch widerspiegelt, ein Garant fr die Nachhaltig-keit der Investition darstellt.

5. Investitionsperspektive

Die Investitionsperspektive von Immobilienkapi-talanlagen ist langfristig ausgerichtet. Kurzfris-tige Spekulationsgewinne bilden die Ausnahme und sollten nicht das Ziel einer solchen Investi-tion sein. Auch die steuerlichen Vergnstigun-gen, die vielfach mit einer Immobilieninvestition verknpft sind, knnen nicht das Hauptmotiv fr eine Anlageentscheidung bilden, da Steuervor-teile lediglich einen Investitionsanreiz schaffen, whrend sich die Immobilie Jahrzehnte auf dem Mieter- und Kufermarkt bewhren muss.Eine Immobilieninvestition stellt vielmehr ein sachwertunterlegtes, arbeitsunabhngiges Zusat-zeinkommen fr die familire Zukunftssicherung oder Altersversorgung dar.Aufgrund der demografischen Entwicklung ist heute allgemein anerkannt, dass die gesetzliche Renten-Versicherung allein nicht mehr ausreicht, um den erarbeiteten Lebensstandard im Ren-tenalter zu erhalten. Die entstehende Versor-gungslcke muss durch private Altersvorsorge geschlossen werden. Die auf Dauer ausgerichtete

Immobilieninvestition bildet einen wesentlichen Baustein fr den gesicherten Vermgensaufbau und die private Altersversorgung.

6. Steuerliche Perspektive

Neben den allgemeinen Vorteilen eines Immobi-lieninvestments ergeben sich bei dem vorliegen-den Angebot sowohl in der Investitionsphase als auch in der Vermietungsphase steuerliche Wir-kungen, die die Wirtschaftlichkeit der Investition bei entsprechender Steuerprogression positiv be-einflussen.

Die nachfolgend dargestellten Risiken knnen sich im Realisierungsfall auf den Ertrags- und Ver-mgenswert der Investition auswirken:

7. Allgemeines Risiko des Immobilieneigentmers

Es besteht in einer gewissen Abhngigkeit von konjunkturellen Schwankungen und allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklungen. Dass auch eine Immobilieninvestition den allgemeinen markt-wirtschaftlichen Spielregeln von Angebot und Nachfrage unterliegt, hat die Vergangenheit deut-lich gemacht.

8. Standortrisiko

Mitentscheidend fr den Wertzuwachs der Immo-bilie ist die Entwicklung des Standortes, wobei sowohl die Entwicklung der Stadt als ganzes als auch die Entwicklung des jeweiligen Stadtteils eine entsprechende Rolle spielen. Bercksichtigt werden mssen diesbezglich Komponenten wie Arbeitslosenquote, bzw. Industrieansiedlungen

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welche im starken Mae Einfluss darauf haben, inwiefern sich Frth langfristig gesehen zum Aktivraum (ZUWANDERUNG es ziehen mehr Leute nach Frth) oder Passivraum (ABWANDERUNG es ziehen aus Frth mehr Leute weg) entwickelt. Auf Wunsch knnen wir Ihnen gerne weitere Unterla-gen zur Entwicklung Frths aushndigen.

9. Mietausfallrisiko

Der Investor trgt das alleinige grundstzliche Risiko, dass seine Wohnung ganz oder zeitweise nicht vermietet werden kann, ferner dass es auf-grund mangelnder Bonitt des Mieters zu Mie-tausfllen und weiteren finanziellen Belastungen kommen kann.

Dieses Risiko kann durch die Gewhrung einer Mietgarantie vermindert jedoch nicht ausge-schlossen werden. Das Risiko des Mietausfalls beinhaltet die vollstndige Miete, mithin auch die umlagefhigen Nebenkosten, sowie etwaige Rechtsverfolgungskosten.

10. Qualitt der Verwaltung

Eine nachlssige Verwaltung einer Immobilie kann zu Wertminderungen, eingeschrnkter Ver-mietbarkeit sowie eventuell zu erhhten Re-paraturaufwendungen fhren. Darber hinaus entscheidet der Verwalter ber die Auswahl der Mieter. Deren Bonitt und Umgang mit der Miet-sache sind fr die Werthaltigkeit der Immobilie von groer Bedeutung. Sofern hierauf nicht im gebotenen Mae geachtet wird, besteht das Ri-siko des Mietausfalls und einer unzureichenden Anschlussvermietung bei Mieterwechseln.

11. Die Instandhaltungsrcklage

Die Instandhaltungsrcklage wird gebildet, um In-standsetzungen am Gemeinschaftseigentum (z.B. Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizungsanlage etc.) im Bedarfsfall zahlen zu knnen. Die Hhe der Instand-haltungsrcklage wird anfnglich von der Hausver-waltung festgelegt. Die Instandhaltungsrcklage knnte unter Umstnden langfristig gesehen zu gering bemessen sein. Fr diesen Fall sind etwaige zustzliche Instandhaltungskosten vom Investor zu tragen (Sonderumlage). Im brigen entscheiden in der Folge die Wohnungseigentmer auf der jhrlich abzuhaltenden Eigentmerversammlung ber die tatschliche Hhe der Instandhaltungsrcklage. Es ist davon auszugehen, dass innerhalb eines Zyklus von 15 bis 40 Jahren eine grundlegende Erneue-rung des Wohngebudes erforderlich sein kann. Bedingt wird diese Erneuerung durch den Ersatz der Verschleibauteile und die Anpassung an etwaige genderte Wohnbedrfnisse.

12. Das Finanzierungsrisiko

Die Finanzierung erfolgt in der Regel aus Eigen- und Fremdkapital. Fr den Fall der Vereinbarung eines Disagios wird fr die erste Zinsfestschreibungsperi-ode der Zinssatz reduziert. Da das Disagio steuerlich sofort abgeschrieben werden kann und auerdem den Nominalzinssatz senkt, liegt hierin ein Vorteil. Dem steht allerdings der Nachteil einer hheren Kreditaufnahme (in Hhe der Bruttofremdmittel) gegenber, sofern das Disagio nicht aus Eigenmit-teln des Investors bezahlt, sondern mitfinanziert wird, denn vom Investor ist das Bruttodarlehen und nicht nur das Nettodarlehen zu verzinsen und zu tilgen.

Nach Ablauf der ersten Zinsfestschreibungspe-riode wird die finanzierende Bank die Konditio-nen fr das gewhrte Darlehen anhand der dann marktblichen Zinsstze neu festlegen. Der dann gltige Zinssatz kann hher oder niedriger sein als zu Beginn der Investition, wodurch sich eine liquidittsmige Verschlechterung oder Verbes-serung im Verhltnis zu den Mieteinnahmen erge-ben kann. Soweit der fr eine eventuelle Darle-hensfinanzierung zu leistende Kapitaleinsatz die Mieteinnahmen bersteigt, muss der Investor die sich soweit ergebene Unterdeckung, welche sich bei Mietausfall entsprechend erhht, aus eigenen Mitteln aufbringen. Ist er hierzu nicht in der Lage, so besteht die Gefahr des Verlustes des einge-setzten Eigenkapitals sowie des mit der Immobi-lie geschaffenen Wertes.

Erwerbskosten:

1. Nicht im Kaufpreis enthaltene Kosten:Beim Erwerb einer Immobilie muss der Kufer beachten, dass folgende Kostenstellen bli-cherweise nicht im Kaufpreis enthalten sind:

a) Kosten / Zinsen einer seitens des Investors

beanspruchten Finanzierung des Kaufpreises

b) Kosten fr die von dem finanzierendem Kredi-tinstitut eventuell geforderten Zusatzsicherhei-ten; hierzu knnen unter anderem Aufwendun-gen fr Stellung einer Ausfallgarantie, z.B. einer Kapital- oder Risikolebensversicherung zhlen

c) Erwerbsnebenkosten, wie Notargebhren, Grundbuchgebhren und Grunderwerbsteuer; die zu kalkulierende Grunderwerbsteuer

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(auf den Kaufpreis) liegt bei 3,5 %; die Kos-ten fr Notar und Grundbuchamt (auf Ge-samtpreis / Kaufvertragsabwicklung) belau-fen sich auf ca. 1,5 % des Kaufpreises.

d) Smtliche Haus- und Grundstcksaufwendun-gen (Strom, Gas, Heizung, Wasser, Versicherung usw.) die nach bergang Besitz, Nutzen, Lasten entstehen sowie Folgebetreuungskosten Ka-pitalanleger knnen Nebenkosten im gesetzli-chen Rahmen auf den jeweiligen Mieter umle-gen.

2. Im Kaufpreis enthaltene KostenDer Kaufpreis beinhaltet nicht nur Kosten fr Grundstck, Gebude und Sanierung desglei-chen, sondern auch die fr die Durchfhrung der Investition erforderlichen Dienstleistungs- und Funktionstrger-gebhren (z.B. Konzepti-on, Architekt, Statiker, Fachprojektanten, Ver-trieb und Marketing. In der Regel betragen die vorgezeichneten Kosten etwa 10 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Aus diesem Grund wird ein Investor bei einer Wei-terveruerung seiner Immobilie zunchst nicht den kaufvertraglich vereinbarten Kaufpreis er-zielen knnen. Hierzu ist es erforderlich, dass der nicht exakt zu prognostizierende Wertzuwachs seiner Immobilie zunchst die im Kaufpreis ent-haltene Dienstleistungs- und Funktionstrgerge-bhren kompensiert.

Kurzfristige Spekulationsgewinne bilden von daher die absolute Ausnahme und sollten nicht im Mittelpunkt der Zielstellung des Investment stehen.

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Abschlieend wird ausdrcklich festgestellt, dass die dargestellten Risiken nicht abschlieend sind. Unter Bercksichtigung allgemeiner Erfahrungs-grundstze wurden hier die wesentlichen Risiken aufgefhrt. Weiterhin wird darauf hingewiesen, dass neben den behandelten investitionsspezifi-schen Risiken auch die persnlichen und indivi-duellen Verhltnisse des Erwerbers (wie z.B. Alter, Einnahmesicherheit etc.) bei der Entscheidung bezglich Immobilieninvestitionen zu berck-sichtigen sind.

Abnahme der Bauleistung, Gewhrleistung, Zahlungsplan

Grundlage zur Bauausfhrung bilden die DIN-Vor-schriften zum Zeitpunkt der Baugenehmigung, die Baubeschreibung, alle behrdlichen Auflagen, so-wie die anerkannten Regeln der Bautechnik.

Die angegebenen Mae in den Grundrissplnen sind Fertigmae und knnen Planungs- und Kons-truktionsbedingte Abweichungen enthalten.

nderungen der Baubeschreibung die keine Qua-littsminderung mit sich bringen sowie solche die aus technischen Grnden oder auf Anordnung der Baubehrde oder der Denkmalbehrde not-wendig sind, mssen vorbehalten werden. Dazu gehrt auch der eventuelle Austausch von Bau-materialien die dann durch gleichwertige ersetzt werden drfen.

Bei der Sanierung eines Gebudes knnen in der Baubeschreibung vorab nicht alle Umstnde defi-niert werden. Aus diesem Grunde sind Formulie-rungen enthalten wie z.B. ...nach Erfordernis...,

...wo dies mglich ist..., ...vorbehaltlich der Ge-nehmigung... usw.

Alle anfallenden Entscheidungen zur techni-schen Notwendigkeit und zu gestalterischen Fra-gen trifft der verantwortliche Architekt. Sonstige auftretende offene Formulierungen werden vom Bautrger in Abstimmung mit den Behrden und dem Architekten festgelegt.

nderungen bleiben vorbehalten, soweit diese erst whrend des Ausbaus erkannt werden und durch deren Vernderungen keine Wertminde-rung eintritt. nderungen drfen auch die Wohn-qualitt sowie die Raumgren nicht abndern, es sei denn, sie sind aus baurechtlichen, statischen, oder sonstigen Rechtsverordnungen notwendig.

Die Abnahme des Bauwerks erfolgt durch eine ge-meinsame Begehung der Vertragsparteien, wobei hierfr ein Abnahmeprotokoll gefertigt wird, das von den Vertragsparteien unterzeichnet wird. Es knnen auch Teilabnahmen z.B. gewerkeweise oder bauabschnittsweise durchgefhrt werden. Die Wirkung der Gewhrleistung beginnt, nach-dem die letzte Abnahme der Bauleistung erfolgt ist. Sie betrgt dann 5 Jahre nach BGB fr die Bau-leistung.

Bei eventuell von dem Auftragnehmer zuge-stimmten Eigenleistungen ist der Auftraggeber selbst bzw. dessen Lieferant zustndig. Eine Haf-tung hierfr hat der Auftragnehmer nicht zu ver-treten.

Die Zahlung erfolgt nach der Makler- und Bautr-gerverordnung und wird nach dem vom Gesetzge-

ber vorgeschriebenen Ratenzahlungsplan gem Baufortschritt bezahlt. Der vorgeschriebene Zah-lungsplan wird im Kaufvertrag niedergeschrieben.

Haus-/Wohnungsakte und Schlussbemerkung

Bei bergabe Ihres neuen Besitzes erhalten Sie von uns wichtige Schriftstcke und Dokumente zu Ihrer Wohnung wie Daten und Plne aus der Bau-zeit, Auszug aus dem Wrmebedarfsausweis usw. Ihr wertvolles Eigentum soll fr Sie transparent und nachvollziehbar sein.

Obwohl wir die Ausstattung Ihrer Wohnung in ho-her Qualitt vorgenommen haben, so bleibt Ihnen immer noch die Mglichkeit offen, weitere per-snliche Details einzubringen.

Hierzu reichen wir Ihnen gerne ein persnliches Angebot gem Ihren individuellen Wnschen nach.

ENDE der Baubeschreibung Rosenstrae 3, 90762 Frth, Stand 10.06.2014

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SICHTSCHUTZ

HAUS A ROSENSTRASSE 3 NORD-OST

HAUS B NORD-WEST

HAUS A INNENHOF SD-WEST

HAUS C NORD-OST

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Das Objektim berblick

Art des Objektes Dreigeschossiger denkmalgeschtzter traufseitiger Sandsteinbau mit Satteldach, Sohlbankgesimsen, Lisenen und Rundbogenfries an der Traufe, sptklassizistisch; Sandsteingebude mit dominanter Mittelgaube im zweiten Innenhof; Erbaut von Johann Andreas Korn, 1853

Lage des Objektes Rosenstrasse 3 in 90762 Frth

Anzahl der Wohneinheiten Maximal 15 gesamt

Verkufer/Bauherr AHS Wohnbau GmbH, Ihr Spezialist fr denkmalgeschtzte Altbausanierung

Qualittssicherung Ein vereidigter Sachverstndiger bernimmt die technische Bauabnahme des Gemeinschaftseigentums.

Kaufpreisaufteilung siehe separate Kaufpreisliste (Beiblatt)

Erwerbsnebenkosten Ca. 5,5% des Kaufpreises

Kaufpreis/Abschreibung Der Erwerber erwirbt Eigentum an einer Wohnung gem.Wohnungseigentumsgesetz, Kaufpreiszahlung erfolgt gem. Makler- und Bautrgerverordnung. Erhhte Absetzung gem.7i bzw. 10f EStG knnen gem stdtischem Sanierungsvertrag realisiert werden. 1. Fr Kapitalanleger: 8 Jahre x 9%, 4 Jahre x 7% des Sanierungsaufwands gem. 7i EStG (Sonder-AfA fr denkmalgeschtze Immobilien), 40 Jahre x 2,5% auf die Altbausubstanz gem. 7 Abs. 4 EStG (lineare AfA) 2.Fr Eigennutzer: 10 Jahre x 9% des Sanierungsaufwands gem. 10f EStG (Sonder-AfA fr denkmalgeschtze Immobilien)

Vermietung 1.Ausgaben: Wohngeld: Instandhaltung: ca. 0,25 /qm/Monat WEG- Verwaltung: 20,00 zzgl. 19% USt. /Monat/WE, Sondereigentumsverwaltung: 18,00 zzgl. 19% USt. /Monat/WE 2.Einnahmen: Wohnungen: Nach Marktsituation und Mietverhandlung (voraussichtliche monatl. Kaltmiete 8,00 - 9,50 /qm Zielmiete)

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BlumenpalaisBlumenstrae 22, Frth

Weitere Referenzender AHS-Gruppedie fr uns sprechen

nachher

nachher

vorher

vorher

Kurt-Eisner-Str. 94 in Leipzig Sanierung von 32 Eigentumswohnungen

Rieterstrasse 8 in Nrnberg Sanierung von 10 Eigentumswohnungen

Wrth-Strae in Amberg Sanierung von 35 Studentenappartements

Lessingstrae 8 in Frth Sanierung von 11 Wohnungen

Salzstrae 10 in Frth Sanierung von 16 Wohnungen

Amalienstrae 23 in Frth Sanierung von 7 Wohnungen

Blumenstrae 22 in Frth Sanierung von 15 Wohnungen

Fichtenstrae 34 in Frth Sanierung von 7 WE und Neubau von 8 WE

stliche Stadtmauerstrae 12 in Erlangen Sanierung von 40 Stud.-Appartements

Schillerstrae 8 in Amberg Neubau von 7 groen Wohnungen

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Bauherrmit Erfahrung

Beratungmit Sachverstand

Die AHS Gruppe hat sich in ihrer rund 20-jhrigen Ttigkeit auf dem Immobilien- markt lngst um einen angesehenen Namen verdient gemacht. Der Schwerpunkt der Unternehmensttigkeit liegt in der Sanie-rung von denkmalgeschtzten Bauwerken sowie in der Errich-tung von hochmodernen Eigentumswohnungen und Wohnhu-sern.

Viele schne Referenzobjekte und zufriedene Eigentmer zeu-gen von der engagierten und qualitativ wertigen Arbeit dieses innovativen Bautrgers. Neben dem reinen Bau der Immobilie nach neuesten Standards und mit bestem Know-How liefert die AHS Gruppe zudem ein komfortables Servicepaket, wie beispielsweise kompetente Beratung in Sachen Objektfinanzie-rung, Hilfe bei der Vermietung oder Vermittlung von professio-nell gefhrten Hausverwaltungen.

Sorglos alles aus einer Hand, DER Partner fr Ihre eigenen vier Wnde.

Ihr Schmuckstck in erfahrenen Hnden

Bereits seit 1987 liegt die Vermittlung von Immobilien im Zentrum unseres Handelns. Mit unserer Arbeit heben wir uns ab, denn fr AL Immobilien zhlt nicht Masse sondern Klasse.

Denkmalgeschtze Sanierungsobjekte und wertige, individuelle Einzelimmobilien hierauf liegt der Fokus unserer Ttigkeit.

In der Verhandlung mit Eigentmern und Bautrgern wahre Schtze zu heben und sie in einem neuen, wundervollen Glanz erstrahlen zu lassen, das beflgelt uns in unserer Arbeit.

Dabei begleiten wir jedes unserer Objekte von Anfang an und sind vom Finden bis zum Notartermin, von der Sanierung und der Planung der Wohneinheiten bis hin zu Verkauf und Vermie-tung der Flchen ein zuverlssiger Ansprechpartner fr Sie.

Kunden, die uns Ihre Immobilien anvertrauen knnen sich un-serer Loyalitt und Diskretion sicher sein dafr stehen wir seit ber 27 Jahren hilfreich an Ihrer Seite.

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www.rosarium-fuerth.de

Bauherr:

Koordination, Beratung und Verkauf:

Bayernwerkstrae 1892245 Kmmersbruck

[email protected]

Rudolf-Breitscheid-Str. 2590762 Frth

Tel.: 0911 - 773350Fax: 0911 - 773308

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!0911 - 77 33 50

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Fürth rosarium prospekt 10 2014