GEBGEBÄÄUDESANIERUNG UND QUARTIER UDESANIERUNG UND QUARTIER

PASSEN ZIELE UND MITTEL ?PASSEN ZIELE UND MITTEL ?

Wulf Dau-Schmidt DASL stadtentwicklung und moderationSchillerstraße 4, 24116 Kiel Tel. 0431 55 63 52dauschmidt@gmx.de

Nur wenn wir die Befindlichkeiten Nur wenn wir die Befindlichkeiten

von Bewohnern und Eigentvon Bewohnern und Eigentüümern kennen, mern kennen,

wenn wir ihre Plwenn wir ihre Plääne und ne und ÄÄngste, ngste,

ihre wirtschaftliche Lage und ihre ihre wirtschaftliche Lage und ihre Erwartungen ernst nehmenErwartungen ernst nehmen……

…… wird es gelingen, sie zu wird es gelingen, sie zu üüberzeugen berzeugen und Quartiere zu optimieren.und Quartiere zu optimieren.

ÖKOLOGISCHE ANSÄTZE 1980-90in Architektur und Städtebau

im Blick:

Einzelbauten und

neue Lebensformen Baumaterialien und

Umwelt

… NICHT DAS QUARTIERNICHT DAS QUARTIER

Der erste Bestseller

SOZIALE STADT AB 1990 SOZIALE STADT AB 1990 Weiterentwicklung von Immobilien, Wohnumfeld, SozialstrukturWeiterentwicklung von Immobilien, Wohnumfeld, Sozialstruktur

…… auch auch ÖÖkologie und Energieverbrauch?kologie und Energieverbrauch?

Ein Quartier in Kiel

Ein Quartier in Kiel

üüber 150.000 WE in Schleswig Holstein in den Hber 150.000 WE in Schleswig Holstein in den Häänden von Kapitalgesellschaftennden von Kapitalgesellschaften

Welche Interessen haben die?Welche Interessen haben die?

FLENSBURG FLENSBURG -- ENGELSBYENGELSBY

30 Jahre nach Bezug 30 Jahre nach Bezug -- Sanierung !Sanierung !

GrGrüünde: schlechter Ruf, Baumnde: schlechter Ruf, Baumäängel und Leerstand. ngel und Leerstand.

ab 1.OG ab 1.OG

keine Dkeine Däämmung mmung

unter den unter den

EternitplattenEternitplatten

DREI DINGE BRAUCHT DIE DREI DINGE BRAUCHT DIE SANIERUNGSANIERUNG••Freiraumgestaltung Freiraumgestaltung

••GebGebääudesanierungudesanierung

••soziale Masoziale Maßßnahmen nahmen

Immer zusammen Immer zusammen -- nie allein!nie allein!

ELMSHORN HAINHOLZ ELMSHORN HAINHOLZ –– EIN QUARTIER STEIN QUARTIER STÜÜRZT ABRZT AB

EigentEigentüümer 2002: Desinteressemer 2002: Desinteresse

EigentEigentüümer 2006: Kapitalinteressemer 2006: Kapitalinteresse

EigentEigentüümer 2011: Bestandsinteresse ?mer 2011: Bestandsinteresse ?

dau-schmidt.tornow stadtentwicklung und moderation kiel 2013

2004 begann die überörtliche Presse sich für Hainholz zu interessieren

Gammelhaus

SANIERUNG FSANIERUNG FÜÜR DIE MENSCHEN VOR ORTR DIE MENSCHEN VOR ORT……

…… AUCH GUT FAUCH GUT FÜÜRS KLIMA RS KLIMA

STSTÄÄDTEBAULICHER VERTRAG DTEBAULICHER VERTRAG veranlasste Maveranlasste Maßßnahmen nahmen

von 38 Mio. von 38 Mio. €€ ffüür 1600 WE r 1600 WE

in Elmshorn und Itzehoein Elmshorn und Itzehoe

SozioSozio--kulturellekulturelle MaMaßßnahmen im Quartier kommen hinzunahmen im Quartier kommen hinzuDas existierende NahwDas existierende Nahwäärmenetz war frmenetz war füür die Str die Stäädtebaufdtebauföörderung leider nicht relevantrderung leider nicht relevant

Die Nachfrage nach Wohnprojekten steigtDie Nachfrage nach Wohnprojekten steigt

soziale Komponenten sind wichtiger als die energetisch soziale Komponenten sind wichtiger als die energetisch -- öökologischenkologischen

NEUE QUARTIERE ENTSTEHENNEUE QUARTIERE ENTSTEHEN

BESTAND IST WICHTIGER ALS NEUBAU BESTAND IST WICHTIGER ALS NEUBAU

Beispiel Beispiel „„WohnWertGaardenWohnWertGaarden““Eigentümer von Mietshäusern im Arbeiterviertel gemeinsam für den Stadtteil und

die Sanierung ihrer Häuser

Kooperation mit Klimagaarden,

der energetischen Quartierssanierung

Ganzheitliche Finanzierung unklar!Ganzheitliche Finanzierung unklar!

Kooperation von

Land, Stadt, Förderbank

Fachinstitut mit..

Energetische Optimierung

ohne Mietenexplosion

gelingt z.B. durch Dachausbau

EIGENTEIGENTÜÜMER BRAUCHENMER BRAUCHEN••HOFFNUNGHOFFNUNG

••MUTMUT

••UNTERSTUNTERSTÜÜTZUNG TZUNG

……

auch um sich gegenauch um sich gegen

spekulative Nachbarn spekulative Nachbarn

wehren zu kwehren zu köönnennnen

BEISPIEL FBEISPIEL FÜÜR LIBERALITR LIBERALITÄÄT:T:mein Nachbarhaus -eine WEG kann sich nicht einigenÖlheizung, Gasthermen und Fernwärme

seit über 100 Jahren liegt die Fernwärmezentrale

gegenüber

auf der anderen Parkseite

Verantwortlichkeit sieht anders aus

WO LIEGEN DIE ANFORDERUNGEN HEUTE ?

Fitmachen für die Energiewende

SEHR GUTE ERFAHRUNGENSEHR GUTE ERFAHRUNGENin der Quartiersentwicklungin der Quartiersentwicklung

mit integrierten Konzepten mit integrierten Konzepten

ENERGETISCHE QUARTIERSSANIERUNG ENERGETISCHE QUARTIERSSANIERUNG

ist aberist aber

ein Einein Ein--ThemenThemen--Programm Programm So wie es jetzt lSo wie es jetzt lääuft, wird es nicht sehr erfolgreich sein. uft, wird es nicht sehr erfolgreich sein.

CO2 Einsparung ist eben nicht sexy.CO2 Einsparung ist eben nicht sexy.

WOHNEN IN DER SIEDLUNGWenn wir sie nicht anpacken…

werden die Siedlungen der Baujahre 1950 – 1970 Problemgebiete

Themen sind: Energie, Demografie, BarrierefreiheitThemen sind: Energie, Demografie, Barrierefreiheit

GEBGEBÄÄUDE UND BEWOHNER GEHUDE UND BEWOHNER GEHÖÖREN ZUSAMMENREN ZUSAMMENEigentümer und Mieter sollten ihre Interessen nicht nur vertreten,

sondern auch gemeinsam entwickeln

tagstagsüüberber

Mitmachzirkus fMitmachzirkus füür Kinderr Kinder

abends abends

FachvortrFachvorträäge und Beratungge und BeratungSamstagSamstag

NachbarschaftsfestNachbarschaftsfest

ENERGETISCHE SANIERUNG ENERGETISCHE SANIERUNG ist allein uninteressant

BLI

CK

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LICK

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TVINDKRAFTTVINDKRAFTUlfborg/DK

Baujahr 1978

bis 2004

weltgrößte

Mühle

die Tuborg Brauerei sponserte

KOMMERZIELLKOMMERZIELL

VESTAS VESTAS der Produzent

für Gülleanhänger

begann zwei Jahre später

im 30 Km entfernten Lem

mit der Serienproduktion

von Windmühlen

ALTERNATIVALTERNATIV

QUARTIERE BENQUARTIERE BENÖÖTIGEN VERSORGUNGTIGEN VERSORGUNG

QUARTIERE BENQUARTIERE BENÖÖTIGEN auch ENTSORGUNGTIGEN auch ENTSORGUNG

BiovBiovӕӕrkrk in in KoldingKolding Baujahr Baujahr 1993

Quartierssanierung mit 129 Wohneinheiten dazu gehört auch

Abwasserentsorgung des Blocks in einer kommerziell

genutzten Gewächshauspyramide

Versuch und Irrtum

gehören zusammen

DIE GANZE STADT STEHT IM ZENTRUM

BEISPIEL SONDERBURG

Dazu gehört auch eine CO2 neutrale Umstellung der zentralen Versorgung Sie bietet mehr Einsparpotentialeals dezentrale Individuallösungen der Hauseigentümer

Politisch entscheidet das Mehrheitsprinzip

GRGRÜÜNE HNE HÖÖFE FE in Kopenhagen in Kopenhagen

frfrüüher gegen die Stadtflucht her gegen die Stadtflucht

heute fheute füürs Klimars Klima

30 Jahre 30 Jahre -- üüber 500 Karreesber 500 Karrees

NörrebroKopenhagen

QUARTIERSENTWICKLUNG UND KLIMASCHUTZ QUARTIERSENTWICKLUNG UND KLIMASCHUTZ

gehgehöören zusammenren zusammen

WOHNQUALITÄTEN haben sich verbessert

In SchleswigIn Schleswig--Holstein Holstein nochnoch nicht fnicht föörderfrderfäähighig

Straßenseite - denkmalgerechte Rückführung der Fassade

Hofseite – bedarfsgerechte Anbauten, Gemeinschaftshaus

energetische Bauteile, PV, Heliostat, grüner Hof,

Regenwassernutzung, Gemeinschaftswäscherei,

natürlich Fernwärme…

QUARTIER HEDEBYGADEQUARTIER HEDEBYGADE17 Eigent17 Eigentüümermer

Auf der Basis von Auf der Basis von „„HedebygadeHedebygade““werden wiederholbare, werden wiederholbare,

kostengkostengüünstige Modelllnstige Modelllöösungen entwickelt, sungen entwickelt,

die auf andere ddie auf andere däänische Bestnische Bestäände nde

üübertragen werden. bertragen werden.

Partner ist Haus & Grund DPartner ist Haus & Grund Däänemarknemark

KLIMAKVARTER KLIMAKVARTER ––Ist mehr als WohnungenIst mehr als Wohnungen

ØØstergrostergroDachfarm 900mDachfarm 900m²² auf Autohausauf Autohaus

lokaler Vertrieb der Produktelokaler Vertrieb der Produkte

BistroBistro

STADTPLSTADTPLÄÄTZE TZE als Starkregensammlerals Starkregensammler

Energetisch optimierte Quartiere Energetisch optimierte Quartiere

NUR MIT VERKEHRSKONZEPTNUR MIT VERKEHRSKONZEPT

Vorrang fVorrang füür CO2 neutrale Transportformenr CO2 neutrale Transportformen

Zur

Zur üü

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ch D

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Wenn wir die vielen Facetten der Stadtteilsanierung miteinander Wenn wir die vielen Facetten der Stadtteilsanierung miteinander

koppeln, koppeln,

Wenn wir die vielen Facetten der Stadtteilsanierung miteinander Wenn wir die vielen Facetten der Stadtteilsanierung miteinander

koppeln, koppeln,

wenn Ministerien gemeinsame Vorhaben entwickeln wenn Ministerien gemeinsame Vorhaben entwickeln

und ohne Konkurrenz eng zusammenarbeiten, und ohne Konkurrenz eng zusammenarbeiten,

Wenn wir die vielen Facetten der Stadtteilsanierung miteinander Wenn wir die vielen Facetten der Stadtteilsanierung miteinander

koppeln, koppeln,

wenn Ministerien gemeinsame Vorhaben entwickeln wenn Ministerien gemeinsame Vorhaben entwickeln

und ohne Konkurrenz eng zusammenarbeiten, und ohne Konkurrenz eng zusammenarbeiten,

wenn Stwenn Stäädte zusammen mit ihren Bdte zusammen mit ihren Büürgern rgern Entwicklungsziele fEntwicklungsziele füür Stadtteile aufstellen, r Stadtteile aufstellen,

die von allen die von allen ÄÄmtern auch befolgt werden mtern auch befolgt werden ––

Wenn wir die vielen Facetten der Stadtteilsanierung miteinander Wenn wir die vielen Facetten der Stadtteilsanierung miteinander

koppeln, koppeln,

wenn Ministerien gemeinsame Vorhaben entwickeln wenn Ministerien gemeinsame Vorhaben entwickeln

und ohne Konkurrenz eng zusammenarbeiten, und ohne Konkurrenz eng zusammenarbeiten,

wenn Stwenn Stäädte zusammen mit ihren Bdte zusammen mit ihren Büürgern rgern Entwicklungsziele fEntwicklungsziele füür Stadtteile aufstellen, r Stadtteile aufstellen,

die von allen die von allen ÄÄmtern auch befolgt werden mtern auch befolgt werden ––

dann werden viele Eigentdann werden viele Eigentüümer mer üüberzeugt berzeugt und Maund Maßßnahmen zur effektiven COnahmen zur effektiven CO22 Einsparung auch umgesetztEinsparung auch umgesetzt

GebGebääudeude-- und Quartierssanierungund Quartierssanierung

PASSEN ZIELE UND MITTEL ?PASSEN ZIELE UND MITTEL ?Ziele Ziele -- JAJA

Mittel Mittel -- NEINNEIN

nicht immer neue Fnicht immer neue Föördermittel rdermittel sondern sondern alle Gelderalle Gelder, die in ein Gebiet gehen , die in ein Gebiet gehen ……

ööffentlicheffentliche -- von der Kommune bis zum Jobcentervon der Kommune bis zum Jobcenter

privateprivate –– vom vom EigenheimerEigenheimer zum Einzelhzum Einzelhäändler ndler ……

üüber einen gemeinsamen Zielkatalog kombinieren ber einen gemeinsamen Zielkatalog kombinieren

Eine Gruppe Akteure bleibt Eine Gruppe Akteure bleibt üübrig.brig.

Diese verfolgt kurzfristige undDiese verfolgt kurzfristige und

ausschlieausschließßlich wirtschaftliche Ziele. lich wirtschaftliche Ziele.

Das Quartier ist fDas Quartier ist füür sie nicht von Bedeutung.r sie nicht von Bedeutung.

Verantwortung Verantwortung üübernehmen sie nicht.bernehmen sie nicht.

FFüür mich zr mich zäählt hierhlt hier

das politische Mehrheitsprinzip.das politische Mehrheitsprinzip.

……das ist Demokratiedas ist Demokratie

VIELEN DANK FVIELEN DANK FÜÜR IHRE AUFMERKSAMKEITR IHRE AUFMERKSAMKEIT