Planbach

92

96

102

108

110

4

6

114

112

4

27/1

2

5

6

9

90

1

214

12

10

11

1

11

1212/1

14

5

80

78

69

82

810

84

2

2/1

46

88

106

104

10098

94

1

2717

19/1

4/1

25

27

4

8

13

23/1

23

21

19

1

3 15

8

2628

30

21

4

3

1

13/1

3

37

39

3

7

2

2

1/1 15/1

9

11/1 21/111

40

42

1

534

73/1

31

30/1

33

32

35

29

23

13

11/1

5

17

74

59

17

1

2

35

79

1315

14

50/1

25

76

3

Oswaldstraße

Am Salzgräble

Mozartweg

Alte Stuttgarter Straße

Am Bierkeller

Esslinger WegSindelfinger Straße

Mörikestraße

Her

man

n-Lö

ns-S

traße

Hölderlinstr

aße

Eic

hens

traß

e

Hutw

iesenstraße

5275/1

527052

71527252

73

527552

76

5279

5493

5495 5496

5492

/25491549054

89

5274

6076

6077

6078

5859

6130

6068

6069

6070 6071

6072

6073

60756074

58615862 5860

5258/1

5488

5278

/2

5278

5492

/1

5277

5494

6141

6140

6139

6138

6137

6136

6135

6134

58705869

5868

5867

5866

6059

6060

6061

6062

5864

6063 6064

5863

145/1

6065

6066

6067

5269/1

5479 5484/1

5302

5484/2

5486

5289/1

5487

5878

5877

5876

5875

5874

5873

5872

5473/1

5477

5871

5478

54765475

54725474

5473

5480

5468

5304

5333

/1

6034

6035

6036

6167/1

6037

6038

6039 6040 6041

6160

6042

6043

6044

6045

6047

6048

6155

6023

/360

23/1

5987

6024

6025

6026

6028

6029

6030

6031

6032

6033

/43 6027

6027

/1

/1

5883

/2

587958

805882 5881

5883

5456

5450/2

5470

5452 5454

5454/1

5980/45

5980/44

/47

5883/3

6126

6224

6225

390

6226

6231

6233

6223/1

6133

6132

6131

6237

6236

6235

6129

6234

6128

61276126/1

353/3

205/4367/1

6207

6208

6209

62106196

6206

6210/1

62136214

6212/1

6215

6216

6217

6218

6219

6220

6221

6222

6223

6148

6147

6146

6145

6144

6143

6142

6241

6240

6239

6305/1

6238

375/1 391

376/4376/3

376 390/

1

374/1

367/2

366/2

347/

6/5

/4

/3/234

7/1

205/3

6205

6204

6203

6157

6046

6156

6049

6050

6154

6051

6052

60536054

6055

6056

6057

6058

6199

6200

6201

6166

6202

6211

6166/1

6212

380

371/1

371/2

372/1

347/

7

353/

1

372/2

353/

2

/6

6162

6161

6159

6164

6158

6165

6164/1

6153

6152

6151

6150

6149

6195

6194

6193

6192

6191

6190

6187

6197

6189

6198

369/2

362/1 368/1

350/1

345/2 345/1364

344/2

344/1347364/236

4/1

/1

/2

/2

351/1

352/3

7317

7292

354/1

/2

/3

355/1

376/5

334/2

332

/3

331/2

/1

331/3

331/1

335

/2

335/2

383

330/1

283

342/1348/2

348/1

342/2

346/2

343/2

356

346/1

205/21

341/

1

6184

6186/1

6185

6188

6021/3

6175/1

6173

6174

6172

6171 61

70

6169

6168

6167/2

6163

304

334/1

337/2

6021

6176

6175

6385/86

6230

6227

378/2

387/1378/1

377/2380

370/2376/2 377/1

/1/7 370/1

358/1

387/

2

6232

6242/1

6262

6242

6228

6266

6265

6264

62636248/1

6229

205/1

Roßweg

Beim Bierkeller

Hutwiesen

Salzgräble

Roßweg

Gollenberg

Zufahrt

Silo

Zufahr

t (To

r)

Schü

ttst

elle

n

Leitp

lank

e

Grundmauern

Rega

l

7984

7985

8308

7983

8304

8307

8306

8305

8310

8226

8278

8280

8279

8276

8275

8277

8250

8249

8086

8085

8019

8018

7982

8014

8017

8015

8016

7989

8274

8273

8227

8303

8283

8299

8298

8200

8087

8037

8038

8036 8039

8213

8212

8035

8034

8208

8042

8244

8243

8245

8220

8219

8218

8222

8217

8203 8202 8201

80828081

8241

8282

8281

8248

8225

8246

8247

8224

8223

8084

8083

8041

8040

8214 82

16

8215

8242

8204

8079

8080

8207

8206

8205

8043

8031

8032

8030/1

8056

8211

8044

8057

805580

54

8209

8074

8077 8078

8075

8076

801380

12

8011

8008

8010

8007

8006

8004

8005

8003

8002

8001

80207999

7997

7996

7998

7995

7994

7993

7992

7991

7990

8009

8026

8021

8033

8022

8025

8023

8000

8024

8066

8065

8029

8030

8027

8028

805380

528051

8046

8050804980

47

8048

8062

8063

8058

8064

8061

8045

80708069

8072

8071

8073

8059 8060

8067

8068

451

442

429

439

444

444

443

423

423

423

430

452

452

440

424

424

428

448

447

450

450

450

422

422

422

445

446

446

426

425

441

438

427

455

453

453

433

432

434

436

435

437

454454

431

421

421

423,5

450

449

110-kV Freileitung

110-kV Freileitung

2.5%

2.5%

4.0%

4.0%

0.0%

4.0%

4.0%

2.5%

2.5%

4.0%

4.0%

2.5%

2,5%

424.382

427.015

423.485

423.610

423.735

423.860

423.985

424.114

424.859

425.475

426.145

428.093

429.369

430.697

432.024

433.352

434.679

436.007

437.334

438.662

439.989

441.317

442.644

443.972

445.256

446.370

447.305

448.062

448.640

449.140

424.027

423.927

423.827

423.727

423.627

423.656423.927

424.201 424.475 424.599

424.249

423.360

2,5

%

2,5%

2,5

%q (b

est)

2,5%

V

V

V

V

VV

VV

VV

V

V

V

V

V

V

V

V

V

2.5%

2.5%

4.0%

4.0%

0.0%

4.0%

4.0%

2.5%

2.5%

4.0%

4.0%

2.5%

2,5%

424.382

427.015

423.485

423.610

423.735

423.860

423.985

424.114

424.859

425.475

426.145

428.093

429.369

430.697

432.024

433.352

434.679

436.007

437.334

438.662

439.989

441.317

442.644

443.972

445.256

446.370

447.305

448.062

448.640

449.140

424.027

423.927

423.827

423.727

423.627

423.656423.927

424.201 424.475 424.599

424.249

423.360

2,5

%

2,5%

2,5

%q (b

est)

2,5%

449.73

449.93

449.93

450.28

450.44

450.029 450.208

450.155

450.502

451.643

450.176

450.302

Biotop Nr.: 172191152546Röhricht beim Gewerbegebiet Hölzertal

Biotop Nr.: 172191152548Grabenröhricht beim Gewerbegebiet Hölzertal

Biotop Nr.:172191152547Feuchtgebiet am Rankbach

Biotop Nr.:172191152571Feldgehölz beim Wasserhochbehälter Magstadt

Naturdenkmal: 81150290018Lindenallee Sommerhalde

4.0 m

6.5 m

1.5 m

3.5

m3.

0 m

3.5

m1.

5 m

2.0

m4.

0 m

1.5

m

3.5

m3.5

m

1.5

m

2.0

m

3.0

m4.0

m

2.5

m

3.0 m

4.0 m

3.0 m

6.9 m

4.0

m2.

5 m

2.0 m

20.00

14.96

13.50

Biotop Nr.: 172191152546Röhricht beim Gewerbegebiet Hölzertal

Biotop Nr.: 172191152548Grabenröhricht beim Gewerbegebiet Hölzertal

Biotop Nr.:172191152547Feuchtgebiet am Rankbach

Biotop Nr.:172191152571Feldgehölz beim Wasserhochbehälter Magstadt

Naturdenkmal: 81150290018Lindenallee Sommerhalde

Geh- und Radweg

Geh- und Radweg

Geh- und Radw

eg

Geh-

und

Rad

weg

befestig

ter W

irtschafts

weg

Gehweg

Erdweg

Erdweg

Erdweg

Erdw

eg

Wirtsch

aftsw

eg

befesti

gt

Wirtsch

aftsw

eg

befesti

gt

Wirtschaftsweg

befestigt

Erdweg

ErdwegErdweg

Erdweg

pz3

pz3

pz3

pz3

pz3 pz3

Erdw

eg

pz4

pz4

pz4

pz4

Baldauf Architekten und Stadtplaner GmbHGeschäftsführer: Prof. Dr. Ing. Gerd Baldauf

Schreiberstraße 27 · 70199 Stuttgart

Tel. 0711 967 87-0 · Fax 0711 967 87-22

www.baldaufarchitekten.de · info@baldaufarchitekten.de

baldaufARCHITEKTENSTADTPLANER

Gemeinde Magstadt

"Osttangente"

Bebauungsplan

S:\

date

n\S

TAD

T-LP

\392

Mag

stad

t\39

2-00

1 B

P O

stta

ngen

te\B

P\0

2_E\

BP

-Pla

n\B

P_O

stta

ngen

te_E

.dw

gLa

yout

:P

LAN

Planformat im Original: 780 x 841mm

Koordinatensystem: DHDN / GK

Maßstab im Original: 1:1.000

Quelle: Gemeinde Magstadt

Übersicht / ohne Maßstab

Entwurf vom 23.02.2021

N

00 10 20

6137 6136 6135 6134 6133

6137 6136 6135 6134 6133

8244

8243

8245

8244

8243

8245

427

426

426,714

2,5%

V

426,714

2,5%

2.00

4.00

Verkehrsflächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft,den Hochwasserschutz und für die Regelungen desWasserabflusses(§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB)

Öffentliche Verkehrsfläche mit Richtlinien für dieAufteilung (z.B. Fahrbahn, Bankette)

Öffentliche VerkehrsflächeZweckbestimmung: Wirtschaftsweg

Öffentliche VerkehrsflächeZweckbestimmung: Verkehrsgrünflächen(§ 127 Abs. 2 Nr. 4 BauGB)

Wasserfläche (Planbach)

Planungsrechtliche Festsetzungen

Zeichenerklärung

Öffentliche Verkehrsfläche

Zweckbestimmung: Verkehrsgrünfläche mit Graben

Geplante Straßenhöhen(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB i.V.m. § 9 Abs. 3 BauGB)

geplante Querneigungen der Straße

Sonstige Planzeichen

Hinweise

Geplante Böschungsflächen

Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes(§ 9 Abs. 7 BauGB)

Bestandshöhenlinien

Bemaßung Verkehrsflächen

Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflegeund zur Entwicklung von Boden, Natur undLandschaft(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 i.V.m. § 9 Abs.1 Nr. 25 a und b BauGB)

Pflanzbindung Einzelbäume (pb 1)

oberirdische Hochspannungsleitung

(110 kV-Freileitung der NetzeBW GmbH)

Ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses:§ 2 Abs. 1 BauGB

Fläche: ca. 3,6 ha

Aufstellungsbeschluss durch den Gemeinderat:§ 2 Abs. 1 BauGB

Auslegungsbeschluss durch den Gemeinderat:§ 3 Abs. 2 BauGB

Ortsübliche Bekanntmachung der öffentlichen Auslegung:§ 3 Abs. 2 BauGB

Öffentliche Auslegung des Planentwurfs:§ 3 Abs. 2 BauGB

Benachrichtigung und Einholung von Stellungnahmen von Behördenund sonstiger Träger öffentlicher Belange:§ 3 Abs. 2 BauGB, § 4 Abs. 2 BauGB, § 4a Abs. 2 BauGB

Satzungsbeschluss des Bebauungsplans:§ 10 Abs. 1 BauGB i.V.m. § 4 GemO/BW

Inkrafttreten des Bebauungsplans durchortsübliche Bekanntmachung§ 10 Abs. 3 BauGB

...............

...............

...............

...............

Hiermit wird bestätigt, dass dieser zeichnerische Teil dem

Satzungsbeschluss des Gemeinderats entspricht (Ausfertigung).Magstadt, den

Florian Glock, Bürgermeister

...............

...............

...............

...............

...............

Gesetzliche Grundlagen:

BauGB in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634),das zuletzt durch Art. 2 des Gesetzes vom 08.08.2020 (BGBl. I S. 1728) geändertworden ist.

BauNVO in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786).

PlanzV vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58), die zuletzt durch Art. 3 desGesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S. 1057) geändert worden ist.

Osttangente

Überlagerung des Katasters und der Flurneuordnung:Die Flurneuordnung wurde bereits durchgeführt. ImFlurneuordnungsverfahren wurde ein entsprechendes

Straßengrundstück für die Osttangente gebildet.Die abschließende Katasterausabe (Flurneuordnung) mit

Grenzpunkten, im entpsrechenden Koordinatensystem,steht noch aus.

Eingrünung Alte Stuttgarter Straße / Kreisverkehr (pz 3)pz 3

Pflanzung Einzelbäume (pz 1)

Pflanzung Einzelbäume "Linden" (pz 2)

Unterpflanzung Einzelbäume (pz 4)pz 4

Biotop(§ 33 NatSchG)

Nachrichtliche Übernahme(§ 9 Abs. 6 BauGB)

Naturdenkmal

Überschwemmungsgebiet HQ 100 gemäßHochwassergefahrenkarten

Kataster, Stand Januar 2020

Flurneuordnung, in Kraft getreten am 01.08.2020