Geschäftshaus „Herrenmatt“ in Däniken (SO) · PDF fileVERMIETUNGSDOKUMENTATION Geschäftshaus „Herrenmatt“ 2 1. Gemeinde Däniken – exzellenter Wirtschaftsstandort zu günstigen

Geschäftshaus „Herrenmatt“ in Däniken (SO)

VERMIETUNGSDOKUMENTATION

VERMIETUNGSDOKUMENTATION Geschäftshaus „Herrenmatt“

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Inhaltsverzeichnis

1. Gemeinde Däniken – exzellenter Wirtschaftsstandort zu günstigen Konditionen ................. 2

2. Geographische Lage ....................................................................................................................... 3

3. Beschrieb Geschäftshaus „Herrenmatt“ ....................................................................................... 4

4. Technische Angaben zum Geschäftshaus „Herrenmatt“ ............................................................ 5

5. Mietobjekt und Mietzinse .............................................................................................................. 6

6. Bezugstermin und Verwaltung ..................................................................................................... 8

7. Visualisierte Ansichten und Pläne ................................................................................................. 9


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1. Gemeinde Däniken – exzellenter Wirtschaftsstandort zu günstigen Konditionen

Die Gemeinde Däniken liegt im solothurnischen Niederamt und gilt mit einer in jeder Beziehung optima-

len Infrastruktur (Schule, Verwaltung, Sport- und Freizeitanlagen, Verkehrsanbindung etc.) als aufstre-

bende und finanzstarke Gemeinde. Zudem zählt Däniken zu den steuergünstigsten Gemeinden des Kan-

tons Solothurn. Von der Landwirtschaft bis zum High-Tech-Unternehmen, von der Kleinstfirma bis zum

Grossunternehmen, von lokal über national bis zu international tätigen Betrieben. Eine Vielfalt verschie-

denster Unternehmen hat in Däniken ihren Firmensitz.

Däniken ist sehr zentral gelegen. Der Wirtschaftsraum Aareland mit 60 Gemeinden, 3 Regionen und 2

Kantonen bietet ein wirtschaftlich höchst interessantes Einzugsgebiet mit einem sehr attraktiven Steuer-

satz. Die Städte Olten, Aarau und Zofingen sind jeweils nur circa 8 Kilometer entfernt. Die direkte und

schnelle Nationalstrassenverbindung erhöht die Standortattraktivität von Däniken. Auch der Anschluss

zur Autobahn A1 ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Die SBB-Bahnstation, die direkt an der Hauptli-

nie zwischen Bern und Zürich liegt, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Pharma- und Kulturstadt

Basel sowie die Bundeshauptstadt Bern sind in circa 45 Minuten erreichbar. Die Fahrt vom oder zum

Flughafen Zürich-Kloten per Bahn oder mit dem Auto dauert weniger als eine Stunde. Der Flughafen Zü-

rich bietet regelmässige Direktverbindungen in die wichtigsten internationalen Destinationen.


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2. Geographische Lage Die Gemeinde Däniken im Zentrum des Wirtschaftsraums Aareland (Dreieck Olten, Aarau und Zofingen).

Das Geschäftshaus „Herrenmatt“ ist innerhalb der Gemeinde sehr zentral gelegen. Die Post, eine Bank in-

klusive Bankomat, Bahn- und Busstation sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind in einem Radius

von rund 200 Meter bequem erreichbar.


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3. Beschrieb Geschäftshaus „Herrenmatt“

Individuelle Nutzung möglich…

Insgesamt bietet das Geschäftshaus „Herrenmatt“ mit seinem wirtschaftlichen Preis-Leistungsverhältnis,

der guten Verkehrsanbindung sowie den Parkmöglichkeiten für Kunden und Mieter einen hohen Stan-

dard. Der aus energetischer und strategischer Sicht gestaltete Bau weist klare Volumen auf und wird

durch eine interne grosszügige Gestaltung geprägt. Variable Büro-grössen und individuelle Mieterwün-

sche können während der Bauphase realisiert werden. Auf drei Ebenen erstrecken sich über ganze Län-

gen des Gebäudes flexibel nutzbare Räumlichkeiten für Dienstleistungsunternehmen jeglicher Art (Aus-

stellung, Schulungen, Anwälte, (Zahn-)Ärzte, Handelsfirmen mit Warenumschlag, Treuhänder, IT-

Unternehmen, Werber etc.). Die klimagerechte Bauweise und die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten wer-

den den Nutzern eine angenehme Arbeitsatmosphäre vermitteln. Eine hohe Bodenbelastung ist durch

die entsprechende statische Tragbarkeit sichergestellt. Aufgrund der zunehmenden Emissionen und der

erhöhten Sensibilität der Bevölkerung ist Lärmschutz ein bedeutungsvoller Faktor, den der Bau ebenfalls

berücksichtigt. Modernste energieeffiziente, technische Einrichtungen vervollständigen das Profil des Ge-

schäftshauses „Herrenmatt“.

Visualisierung Aussenansicht Nordwest mit dem repräsentativen Eingangsbereich


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4. Technische Angaben zum Geschäftshaus „Herrenmatt“

Kubische Berechnung Total 14'741.60 m3

Grundstücksfläche 3'418 m2

Bruttogeschossfläche UG 1'591 m2

Bruttogeschossfläche EG/1. OG 1'708 m2

Bruttogeschossfläche Attika 723 m2

Gebäudehöhe ab Terrain 8.90 m

Gebäudelänge rund 39 m x 23 m

Raumhöhe (im Licht) Lager: rund 3.00 m

EG: rund 2.70 m

1. OG: rund 2.70 m

Attika: rund 2.60 m

Statische Tragbarkeit EG: 400 Kg/m²

1. OG: 300 Kg/m²

Attika: 200 Kg/m²

Anzahl Garagenplätze 25

Anzahl Aussenparkplätze 26


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5. Mietobjekt und Mietzinse

Mietobjekt (Nettogeschossfläche) Mietzinse pro m2 pro Jahr (Grundausbau exkl. NK)

Erdgeschoss (EG) 710 m2 ab CHF 150.-

1. Obergeschoss (1. OG) 710 m2 ab CHF 150.-

Attika 610 m2 ab CHF 160.-

Lagerfläche 680 m2 ab CHF 80.-

Garagenplätze 25 CHF 130.- pro Monat

Aussenparkplätze 26 CHF 50.- pro Monat

Die Mietflächen können ab rund 150 m2 gemietet werden.

Grundausbau EG, 1. OG und Attika

Boden: Unterlagsboden auf Trittschalldämmung bereit zur für Aufnahme des Bodenbelags

Wände: Verputzt

Decken: Beton

WC-Anlage: Ausbau gemäss generellem Standard

Innenausbau

Der individuelle Innenausbau bezüglich Bodenbeläge, interne Trennwände sowie deren Wand-Verputz, -

Anstrich, Tapeten, Decken-Verputz oder Anstrich, Elektroinstallationen, Telefon-, Sonnerie-, TV-, EDV-

Installationen etc. sind vom Mieter zu übernehmen

Konditionen

Die Mietzinse verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer und gelten für die Räumlichkeiten im Rohbau. Die Nebenkosten werden separat erhoben.

Die Vertragsdauer kann individuell festgelegt werden, in der Regel wird jedoch von einer Ver-tragsdauer von mindestens 5 Jahre ausgegangen.

Eine Mietzinsanpassung kann alle 2 Jahre erfolgen. Die Änderung beträgt 2/3 der Differenz des Landesindexes der Konsumentenpreise. Als Basis gilt der Indexstand per April 2010.

Alle Flächenangaben bezeichnen die Nettogeschossfläche = gesamte Fläche innerhalb der Aus-senwände, ohne Treppenhaus.


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Nebenkosten

Die Nebenkosten setzen sich im Wesentlichen aus folgenden Positionen zusammen und werden dem

Mieter zusätzlich zum Mietzins Akonto in Rechnung gestellt:

Heizungs- und Warmwasserkosten

Allgemeine Strom- und Wasserkosten

Hauswartdienst

TV- und Liftabonnemente

Kehrichtsackabfuhrgebühren

Abwassergebühren

Brandschutz


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6. Bezugstermin und Verwaltung

Bezugstermin

Die Büroflächen sind ab März 2011 im Rohbau erstellt. Anschliessend beginnt der Ausbau nach individuel-

lem Mieterwunsch. Die definitiven Bezugsdaten werden je nach Ausbau individuell festgelegt.

Erstvermietung / Verwaltung

Die Forensis Treuhand AG ist mit der Erstvermietung und der Verwaltung des Geschäftshauses „Herren-

matt“ beauftragt. Die Koordinaten und die Ansprechpartner lauten wie Folgt:

Kontakt:

Forensis Treuhand AG Roland Flury / Sergio Marelli Hübelistrasse 28, 4603 Olten Tel. +41 (0)62 213 13 03 Mail: [email protected]


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7. Visualisierte Ansichten und Pläne

Vogelperspektive

Visualisierung Aussenansicht Nordwest mit dem repräsentativen Eingangsbereich


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Aussenabsicht/Querschnitt Nord Aussenansicht/Querschnitt West

Aussenansicht/Querschnitt Süd Aussenansicht/Querschnitt Ost

Querschnitt ganzes Gebäude

Grundriss Untergeschoss


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Grundriss Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:


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Grundriss Attika:

Variante Büroeinteilung:

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