GEWERBESTANDORTE 2018/2019

GEWERBESTANDORTE2018/2019

Altenessen-Nord

BergeborbeckDellwig

Gerschede

Borbeck-MitteBochold

Schönebeck

Frohnhausen

Altendorf

Westviertel

Nordviertel

Stoppenberg

Katernberg

Schonnebeck

Frillendorf

Freisenbruch

Horst

Burgaltendorf

Überruhr-Hinsel

Überruhr-Holthausen

Byfang

Kupferdreh

Heisingen

Fischlaken

Werden

Schuir

Haarzopf

Bredeney

Stadtwald

Relling-hausen

Leithe

Huttrop

Bergerhausen

Rüttenscheid

Südviertel

Stadtkern

Ost-viertel

Süd-ost-viertel

Holster-hausen

Marga-rethen-höhe

Fulerum

Steele

Kettwig

Heidhausen

Kray

Frintrop

Bedingrade

Vogelheim

Altenessen-Süd

Karnap

INHALT

4–5 6–7 8–37 38RUHRMETROPOLE ESSEN: WIRTSCHAFTSZENTRUM DER REGION

STANDORT ESSEN FAST FACTS

GEWERBESTANDORTE – ÜBERSICHT

DIE EWG: DAS IST UNSER SERVICE

Mathias Stinnes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

Carnaperhof . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

Gewerbepark Fritz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

Freiheit Emscher – Sturmshof . . . . . . . . . . . . . . . . 16

Freiheit Emscher – Hafen Coelln-Neuessen . . . . . 18

Freiheit Emscher – Emil-Emscher . . . . . . . . . . . . . 20

Industrie- und Gewerbeareal Econova . . . . . . . . . 22

Welterbe Zollverein . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

M1 Büro- und Gewerbepark /Umfeld . . . . . . . . . . 26

Krupp-Gürtel/ESSEN 51 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28

Thurmfeld . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30

Graf Beust . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32

TPE – Technologiepark Essen/Hubert . . . . . . . . . . 34

Pläßweidenweg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36

Unsere Leistungen für Sie

Ihr Ansprechpartner

www.ewg.de

2 3

KONZERNSTADT UND STANDORT DES MITTELSTANDS

ZENTRALE LAGE UND AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR

ATTRAKTIV FÜR UNTERNEHMEN

RUHRMETROPOLE ESSEN: WIRTSCHAFTSZENTRUM DER REGIONSechs der 50 bzw . neun der 100 umsatzstärksten Unternehmen Deutschlands haben ihren Hauptsitz in Essen . Gemeinsam mit den rund 23 .400 kleinen und mittleren Unternehmen prägen sie die Wirtschaftskraft am Standort und ma-chen Essen zu einem der führenden Wirtschaftsstandorte in Deutschland .

4 5

STANDORT ESSEN FAST FACTS

Deutschland- und europaweit gehört Essen zu den am besten angeschlossenen Standorten und somit zu den Städten mit dem höchsten Erreichbarkeitspotenzial.

der SV-Beschäftigten haben einen akademischen Abschluss. Der höchste Wert unter den fünf größten Städten des Ruhrgebiets.

Stand: 06 / 2017 | Quelle: Bundesagentur für Arbeit

Fläche des Stadtgebietes 210,3 km2

Einwohner je km2 2.806

17,9%

590.099

HOCHQUALIFIZIERTE

BEVÖLKERUNG

STUDIERENDEStand: Wintersemester 2017/18 | Quelle: IT.NRW

1.496 Folkwang Universität

122Priv. Kunsthochschule

42.676Universität Duisburg-Essen

20.991FOM

SCHULABSCHLÜSSE

46%Rundder Schulabgänger in Essen erwarben 2017 die Befähigung zum Studium.

Stand: Sommer 2017 | Quelle: IT.NRW

40,0%

5,5%

Hochschulreife

Fachhochschulreife

innerhalb einer Reisezeit von 1 Stunde | Quelle: BKR Essen

für klassisches Gewerbe:

75 bis 165 €/m² *für höherwertiges Gewerbe:Variieren nach Lage und Nutzung* auf Anfrage | Quelle: Informationssystem der Gutachterausschüsse in NordrheinWestfalen

ERREICHBARKEIT

ca. 11Mio. Einwohner ca. 9Mio. Einwohner

(30.06.2018)

Quellen: Amt für Statistik, Stadtforschung und Wahlen der Stadt Essen, IT.NRW

STEUERHEBESÄTZE GRUNDSTÜCKSPREISE

480 V.H.255 V.H.670 V.H.

Gewerbesteuer

Grundsteuer A

Grundsteuer B

Stand: 01/ 2018 | Quelle: Stadt Essen

4tgrößteStadt in NRW

9tgrößteStadt in Deutschland

Essen ist mit 329.971 Erwerbstätigen – darunter 240.680 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte – der größte Arbeitsplatzstandort im Revier. Als starkes und attraktives Arbeitsmarktzentrum zieht Essen täglich 151.678 Erwerbstätige aus dem Umland an.

SV-BESCHÄFTIGTE Stand: 06 / 2017

329.971 240.680

ERWERBSTÄTIGE Stand: 2016

Quellen: Statistische Ämter der Länder, IT.NRW, Bundesagentur für Arbeit

151.678davon Einpendler

123.978davon Einpendler

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GEWERBESTANDORTE – ÜBERSICHT

AltenessenNord

BergeborbeckDellwig

Gerschede

BorbeckMitteBochold

Schönebeck

Frohnhausen

Altendorf

Westviertel

Nordviertel

Stoppenberg

Katernberg

Schonnebeck

Frillendorf

Freisenbruch

Horst

Burgaltendorf

ÜberruhrHinsel

ÜberruhrHolthausen

Byfang

Kupferdreh

Heisingen

Fischlaken

Werden

Schuir

Haarzopf

Bredeney

Stadtwald

Rellinghausen

Leithe

Huttrop

Bergerhausen

Rüttenscheid

Südviertel

Stadtkern

Ostviertel

Südostviertel

Holsterhausen

Margarethenhöhe

Fulerum

Steele

Kettwig

Heidhausen

Kray

Frintrop

Bedingrade

Vogelheim

Altenessen-Süd

KarnapNr. Seite Name Gebietsgröße in ha Navigationsadresse Ansprechpartner

1 10 Mathias Stinnes 20 Alte Landstraße Peter Czuia

2 12 Carnaperhof 10 Carnaperhof Peter Czuia

3 14 Gewerbepark Fritz 10 Nordsternstraße Peter Czuia

4a 16 Freiheit Emscher – Sturmshof 10 Sturmshof Peter Czuia

4b 18 Freiheit Emscher – Hafen CoellnNeuessen 40 Hafenstraße Peter Czuia

4c 20 Freiheit Emscher – EmilEmscher 40 Gladbecker Straße Berthold Leise

5 22 Industrie und Gewerbeareal Econova 164 EconovaAllee Thomas Sandmann

6 24 Welterbe Zollverein 30 Im Welterbe / MartinKremmerStraße Berthold Leise

7 26 M1 Büro und Gewerbepark / Umfeld 44 Am Lichtbogen / BertholdBeitzBoulevard Peter Czuia

8 28 KruppGürtel / ESSEN 51 230 BertholdBeitzBoulevard Thomas Sandmann

9 30 Thurmfeld 10 Auf der Union Peter Czuia

10 32 Graf Beust 12 GrafBeustAllee Peter Czuia

11 34 TPE – Technologiepark Essen / Hubert 45 Am Technologiepark / Hubertstraße Peter Czuia

12 36 Pläßweidenweg 3 Pläßweidenweg Berthold Leise

13 Industriepark Ruhrglas 50 Ruhrglasstraße Peter Czuia

14 EmilEmscher 80 DanielEckhardtStraße Peter Czuia

15 Östlich Gladbecker Straße 35 Teilungsweg / Johanniskirchstraße Peter Czuia

16 Stadthafen 120 Hafenstraße / Am Stadthafen Thomas Sandmann

17 Stauderstraße 34 Stauderstraße / Emscherstraße Peter Czuia

18 Levin 24 HeinzBäckerStraße Peter Czuia

19 Brauk 76 Alte Bottroper Straße Peter Czuia

20 Vogelheimer Straße / Hafenstraße 4 Vogelheimer Straße Peter Czuia

21 Welkerhude 26 Welkerhude / Strickerstraße Peter Czuia

22 Laubenhof 29 Laubenhof / Krablerstraße Peter Czuia

23 Wolfsbank 18 Wolfsbankring Peter Czuia

24 Stadtwiese / Auf der Union 29BertholdBeitzBoulevard /Auf der Union Sigsfeldstraße / Hilgerstraße

Peter Czuia

25 Ernestine 62 Langemarckstraße / Manderscheidtstraße Peter Czuia

26 Bonifacius 23 Rotthauser Straße Peter Czuia

27 In der Hagenbeck 11 In der Hagenbeck Peter Czuia

28 Katharina 20 WilhelmBeckmannStraße Klaudius Probierz

29 Am Luftschacht 36 Am Luftschacht Klaudius Probierz

30 Adlerstraße 25 Adlerstraße Klaudius Probierz

31 Technologie und Gewerbepark Münchener Straße 45 Münchener Straße Klaudius Probierz

32 Ludwig 30 Schürmannstraße Klaudius Probierz

33 Kleine Ruhrau / Horster Straße 18 Kleine Ruhrau Klaudius Probierz

34 Schnabelstraße 20 Frankenstraße / Schnabelstraße Klaudius Probierz

35 Im Teelbruch 25 Im Teelbruch Klaudius Probierz

36 Ruhrtalstraße 16 Ruhrtalstraße / Im Löwental Klaudius Probierz

37 Christine I– III 12 Gasstraße Klaudius Probierz

38 Prinz Friedrich 10 PrinzFriedrichStraße Klaudius Probierz

39 Deilbach 17 Deilbachtal Klaudius Probierz

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MATHIAS STINNES

Lage

Verfügbarkeit / Vermarktungsstand

Grundstücksgrößen

Gebietsbeschreibung

Eigentümer

Gesamtgröße

Erreichbarkeit

Planungsrecht /Gestaltungsrichtlinien

Entwicklungs- /Ansiedlungsziele

Ansprechpartner

Essen-Karnap Alte Landstraße

Fläche 1: Karnaper Straße – Frontbereich: ca. 17.000 m2 (teilbar) Fläche 2: Karnaper Straße – Nordfläche: ca. 30.000 m2 (teilbar) Fläche 3: Karnaper Straße – Südfläche: ca. 20.000 m2 (teilbar)

Alle Flächen sind kurzfristig verfügbar und werden von den Eigentümern angeboten. Der Stand der Baureifmachung variiert.

Das Gebiet der ehemaligen Zeche „Mathias Stinnes“ präsentiert sich heute als ein in Grünanlagen eingebettetes Gewerbegebiet. Der von der Alten Landstraße aus erschlossene nördliche Teil ist vollständig bebaut. Hier hat ein privater Investor den Gewerbepark „Alte Landstraße“ mit einem Branchenmix namhafter Unternehmen aus Produktion, Service, Logistik und Großhandel sowie Büro- und Labornutzungen entwickelt.

Drei großflächige, gewerblich nutzbare Grundstücksbereiche im südlichen Teil sind noch verfügbar.

Fläche 1: Privateigentümer Fläche 2: Privateigentümer Fläche 3: NRW.URBAN GmbH & Co. KG /DB Immobilien Region West

ca. 20 ha

Autobahn A42 (in 3 km), A2 (in 5,5 km), A40 (in 9 km), A52 (in 10 km) und A31 (in 10 km)

Bus Linien 189 und 263 (in der Nähe)

U-Bahn Linie U11 (in unmittelbarer Nähe)

Rechtsgültiger Bebauungsplan

Größere Kaufgrundstücke für gewerbliche Unternehmen zur Eigennutzung sowie für Investoren zur Fremdvermietung

EWG – Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbH

Peter CzuiaKennedyplatz 5, 45127 EssenTelefon: +49(0)201-82024-27E-Mail: [email protected]

1

10 11

CARNAPERHOF

Lage



Gebietsbeschreibung

Eigentümer

Gesamtgröße

Erreichbarkeit



Ansprechpartner

Essen-Karnap Arenbergstraße /Carnaperhof

Eingangsbereich: ca. 9.000 m2 (teilbar) und ca. 5.000 m2 für reprä- sentative Nutzungen in Verbindung mit der realisierten Frontgrünanlage (z.B. Businesspark, Hotel, Büro, Ausstellungshallen)Mittel- und Ostbereich: Mehrere Grundstücke von ca. 1.500 m2 bis ca. 3.000 m2 vorrangig für Service, Produktion, Handwerk und GroßhandelZentralbereich: ca. 1.500 m2 für GastronomiepavillonNordbereich: ca. 6.000 m2 vorrangig für Service, Produktion, Handwerk

sofort 10 Unternehmen in 4 Gebäuden, weitere Verkäufe sind in Vorbereitung

Die Grundstücke im Gewerbegebiet Carnaperhof verfügen über eine heraus-ragende überregionale verkehrliche Anbindung und eine hohe Standort-qualität. Die Werthaltigkeit der vorhandenen und zu bauenden Immobilien wird durch ein städtebauliches Entwicklungskonzept mit Regelungen zur Gestaltung gewährleistet.

Stadt Essen

ca. 10 ha

Autobahn A52 (nach geplantem Ausbau in 100 m), A42 (in 1,5 km), A2 (in 4 km), A31 (in 8,5 km) und A40 (in 9 km)

Bus Linien 189 und 263 (Haltestellen in unmittelbarer Nähe)

U-Bahn Linie U11 (in der Nähe)

Rechtsgültiger Bebauungsplan, städtebauliches Entwicklungs- und Erschließungskonzept mit Gestaltungsregelungen

Kaufgrundstücke für gewerbliche Unternehmen zur Eigennutzung sowie für Investoren zur Fremdvermietung. Angestrebt wird ein Nutzungsmix aus Service, Produktion, Handwerk und Handel (ohne Einzelhandel). Das Ange-bot ist kleinteilig, industrielle oder Freilagernutzungen sind zur Ansiedlung nicht geeignet.



2

12 13

GEWERBEPARK FRITZ

Lage



Gebietsbeschreibung

Eigentümer

Gesamtgröße

Erreichbarkeit



Ansprechpartner

Essen-Altenessen-Nord Heßlerstraße /Nordsternstraße

von ca. 2.000 m2 bis ca. 10.000 m2

nach Absprache

Zahlreiche namhafte Unternehmen wie die Hetzel + Sponheuer GmbH & Co. KG, Schöck Bauteile GmbH und Wenco GmbH & Co. KG haben sich im Gewerbepark Fritz niedergelassen. Zwei weitere Projekte befinden sich 2018 in der Bauphase.

Der rund 8 ha große Gewerbepark Fritz verfügt noch über eine rund 10.000 m2 große gewerbliche Baufläche an der Nordsternstraße. Aktuell wird das Grundstück in die Überlegungen zu einer neuen Rahmenplanung für die nördlich bis zum Kanal reichenden heutigen Waldflächen einbezo-gen und die gewünschte städtebauliche Nutzung diskutiert.

NRW.URBAN Service GmbH als Treuhänder für das Land NRW Stadt Essen

ca. 10 ha

Autobahn A42 (in 0,5 km), A2 (in 6 km), A40 (in 8 km) und A52 (in 8,5 km)

Bus Linien 162, 172, 173 und 183 (in der Nähe)

U-Bahn Linie U11 (250 m)

Schiff Rhein-Herne-Kanal

§ 30 BauGB, 12 / 84 Altenessener Straße / Heßlerstraße

nichtstörende Gewerbebetriebe



3

14 15

FREIHEIT EMSCHER – STURMSHOF

Lage



Gebietsbeschreibung

Eigentümer

Gesamtgröße

Erreichbarkeit



Ansprechpartner

Essen-KarnapSturmshof

ca. 45.000 m2 (Essen), ca. 150.000 m2 (Bottrop)

Voraussichtlich ab 2023

Die auslaufende Nutzung der Flächen in 2018 als Betriebsgelände der Zeche und Kokerei Prosper bietet als Teil der Masterplanung „Freiheit Emscher“ Chancen zur Entwicklung eines interkommunalen Industrie- und Gewerbeparks. Mit dem Ausbau der B224 zur A52 wird die Verkehrs-erschließung geändert.

RAG Aktiengesellschaft

ca. 10 ha (Essen), ca. 30 ha (Bottrop)

Autobahn A42 (in 2 km), A2 (in 7 km), A40 (in 7 km), A52 (in 10 km) und A31 (in 10 km)

Bus Linien 189 und 263 (in 1 km)

U-Bahn Linie U11 (in 2 km)

in Planung

Industrie- und Gewerbepark mit Grünverbindungen



4a

16 17

Lage



Gebietsbeschreibung

Eigentümer

Gesamtgröße

Erreichbarkeit



Ansprechpartner

Essen-Vogelheim Gladbecker Straße /Hafenstraße

max. 250.000 m2 (aufteilbar)

voraussichtlich ab 2023

Die auslaufende Nutzung der Flächen als Betriebsgelände der Zeche und Kokerei Prosper bietet als Teil der Masterplanung „Freiheit Emscher“ Chancen zur Entwicklung eines Industrie- und Gewerbeparks. Durch die zentrale Lage in der Metropole Ruhr mit direktem Autobahn- sowie eige-nem Hafen- und Schienenanschluss ist der Standort von internationaler Bedeutung für zukünftige Ansiedlungsvorhaben.


ca. 40 ha

Autobahn A42 (in 1 km), A2 (in 7 km), A40 (in 7 km), A52 (in 10 km) und A31 (in 10 km)

Bus Linien 189 und 263 (in 1 km)

in Planung

Industrie- und Gewerbepark mit Grünverbindungen



FREIHEIT EMSCHER – HAFEN COELLN-NEUESSEN

4b

18 19

FREIHEIT EMSCHER – EMIL EMSCHER

Lage



Gebietsbeschreibung

Eigentümer

Gesamtgröße

Erreichbarkeit



Ansprechpartner

Essen-Vogelheim Gladbecker Straße /Daniel-Eckhardt-Straße

von ca. 2.000 m2 bis ca. 200.000 m2

nach Absprache

Die ehemaligen Kohlelagerflächen der RAG sind das größte zusammen-hängende Industrie- und Gewerbeflächenpotenzial in Essen. Sie sind Bestandteil des Interkommunalen Masterplans Essen/Bottrop „Freiheit Emscher“, der aktuell erarbeitet wird. Durch die zentrale Lage in der Metropole Ruhr mit direktem Autobahn- sowie Schienenanschluss ist der Standort von internationaler Bedeutung für zukünftige Ansiedlungs-vorhaben.


ca. 40 ha

Autobahn A42 (in 0,5 km), A52 (nach geplantem Ausbau in unmittelbarer Nähe), A2 (in 6 km) und A40 (in 6,5 km)

Bus Linien 162, 170 und 172 (in unmittelbarer Nähe)

neuer Bebauungsplan erforderlich

Industrie und Gewerbe


Berthold LeiseKennedyplatz 5, 45127 EssenTelefon: +49(0)201-82024-80E-Mail: [email protected]

4c

20 21

INDUSTRIE- UND GEWERBEAREAL ECONOVA

Lage



Gebietsbeschreibung

Eigentümer

Gesamtgröße

Erreichbarkeit



Ansprechpartner

Essen-Bergeborbeck Econova-Allee / Emscherbruchallee /Am Stadthafen / Zur Halbinsel / Hans-Fehr-Allee /Aluminiumallee

bis ca. 8.000 m2

Über 95% sind vermarktet.

„Econova“ ist der Name für das über 164 ha große Industrie- und Gewerbeareal im Essener Norden. Zahlreiche namhafte Unternehmen unterschiedlicher Branchen – angefangen vom produzierenden Gewerbe bis hin zum Logistikunternehmen – haben sich hier bereits angesiedelt und profitieren von den Standortvorteilen. Econova eignet sich sowohl für großflächige Produktions- und Logistikunternehmen als auch für Dienst-leister und Kleinunternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit und flexible Betriebszeiten legen. Das Areal liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn-auffahrt Bottrop-Süd der A42 sowie zum Autobahnkreuz Essen-Nord und ist somit in Stadt und Region sehr gut zu erreichen. Econova grenzt unmittelbar an den Rhein-Herne-Kanal und wird auch durch ein Gleis der Hafenbahn erschlossen. Mehrere Buslinien bedienen das Gebiet.

RWE Power AG

ca. 164 ha

Autobahn A42 (in 1,5 km), A40 (in 6 km), A2 (in 7,5 km), A31 (in 9 km) und A52 (in 10 km)

Bus Linien SB16, 166 und 170 (in unmittelbarer Nähe)

S-Bahn Linie S2 (Bahnhof in der Nähe, ca. 2 km)

Gleisanschluss teilweise vorhanden

Güterbahnhof in 2 km

Hafen Stadthafen grenzt direkt an das Areal

Rechtsgültiger Bebauungsplan für den größten Teil vorhanden, mit GI-Festsetzung, d.h. 24-Stunden-Betrieb ist möglich

Schaffung eines hochwertigen Industrie- und Gewerbestandortes


Thomas SandmannKennedyplatz 5, 45127 EssenTelefon: +49(0)201-82024-26E-Mail: [email protected]

5

22 23

WELTERBE ZOLLVEREIN

Lage



Gebietsbeschreibung

Eigentümer

Gesamtgröße

Erreichbarkeit



Ansprechpartner

Essen-Stoppenberg Im Welterbe / Martin-Kremmer-Straße

nach Absprache

sofort

Die Stiftung Zollverein, die RAG Montan Immobilien sowie die NRW.URBAN als Eigentümer des rund 100 ha großen Gesamtgeländes arbeiten gemeinsam mit der Stadt Essen an der Entwicklung der Kokereiflächen sowie des ehemaligen Schachtes 1/2 /8 zu einem Standort, der Impulse schafft. Die Kokerei bietet eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten. So können auf der Grundlage des durchgeführten Werkstattverfahrens Neubauten im sogenannten Neubaugürtel und im südwestlichen Bereich errichtet werden. Mit der Eröffnung des neuen Verwaltungssitzes der RAG-Stiftung und RAG Aktiengesellschaft sowie der Folkwang Universität der Künste wurden wichtige Impulse gesetzt, um das UNESCO-Welterbe Zollverein als nachhaltigen Wirtschafts- und Bildungsstandort zu etablie-ren. Darüber hinaus gibt es konkrete Überlegungen, am Standort auch die Essener Startup-Aktivitäten zu intensivieren. Auf dem Gelände der Kokerei können auch Bestandsgebäude genutzt werden. Das heißt, Nutzer haben die einzigartige Möglichkeit, Büros oder Produktionsstätten in einem Industriedenkmal des Welterbes Zollverein zu gestalten und zu beziehen.

NRW.URBAN GmbH & Co.KG, Stiftung Zollverein, RAG Montan Immobilien GmbH

Kokerei: ca. 22 ha Designstadt: ca. 3,7 ha, Neubaubereich Kokerei: ca. 3,1 ha

Autobahn A40 (in 4 km), A42 (in 4 km) und A52 (in 5 km)

Bus Linie 183 (Haltestelle innerhalb des Geländes)

Tram Linie 107 (Haltestelle in unmittelbarer Nähe)

S-Bahn Linie S2 (Bahnhof in unmittelbarer Nähe)

Rechtsgültiger Bebauungsplan, Gestaltungshandbuch als Richtlinie für die Beurteilung von Bauanträgen, Ergebnisse des Werkstattverfahrens

Angestrebt wird die Kontinuität der Kreativbranchen auf Zollverein sowie deren Ergänzung um Dienstleistungsunternehmen, verträgliches Gewerbe und Unternehmen mit Kreation und Produktion.



6

24 25

M1 BÜRO- UND GEWERBEPARK/UMFELD

Lage



Gebietsbeschreibung

Eigentümer

Gesamtgröße

Erreichbarkeit



Ansprechpartner

Essen-Altenessen-Süd / Nordviertel Am Lichtbogen / Berthold-Beitz-Boulevard

Kommunale Erstvermarktung abgeschlossen, Nachverdichtungsprojekte

sofort / nach Absprache

Kennzeichen des M1 Büro- und Gewerbeparks östlich der Bottroper Straße sind hochwertige Gewerbeflächen für Dienstleistung, Handel, Handwerk und Produktion. Insgesamt haben sich entlang der Allee „Am Lichtbogen“ bereits rund 100 Firmen angesiedelt. M1 zählt heute dank der günstigen Lage zwischen der City und den Bundesautobahnen A40 und A42 zu den besten Adressen im Essener Norden. Die Entwicklung zum Büroschwerpunkt im Norden setzt sich mit dem angrenzenden Stadtquartier „ESSEN 51“ durch die Thelen-Gruppe fort. An diesem Knotenpunkt prägen der Bamler Servicepark, der Kröger-Büropark (Hauptmieter: opta data Gruppe) und das Areal der Sutter LOCAL MEDIA den Platz. Alle drei Immobilien bieten interessante Mietangebote für Büro- und Gewerbenutzungen.

Auf dem ca. 46.000 m2 großen Grundstück des Unternehmers Franz-Josef Kröger sind aktuell bauliche Ergänzungen von ca. 7.000 m2 für Büro- und Gewerbenutzungen einschließlich eines Parkdecks in der Bauphase. Für das ca. 35.000 m2 große Grundstück der Medien-Gruppe Sutter ist eine bauliche Fortentwicklung zu einem Technologie-Park mit Anschluss an den Segerothpark möglich.

Sutter LOCAL MEDIA, Franz-Josef Kröger u.a.

ca. 44 ha

Autobahn A40 (in 3,5 km), A42 (in 4,5 km), A52 (in 6 km), A2 (in 8 km) und A31 (in 9,5 km)

Bus Linie 196 (Haltestellen am und innerhalb des Gewerbeparks) Linien SB16, 140 und 166 (in unmittelbarer Nähe)

U-Bahn Linien U11 und U18 (Haltestellen in unmittelbarer Nähe)

Entwicklung / Bebauung erfolgt je nach Grundstück auf Basis der §§30 und 34 BauGB und eines städtebaulichen Entwicklungskonzeptes.

Ansiedlung nicht störender Unternehmen



7

26 27

Lage



Gebietsbeschreibung

Eigentümer

Gesamtgröße

Erreichbarkeit



Ansprechpartner

KRUPP-GÜRTEL /ESSEN 51

Essen-WestviertelBerthold-Beitz-Boulevard /Bottroper Straße / Hans-Böckler-Straße

von ca. 2.000 m2 bis ca. 50.000 m2

nach Absprache

Mit rund 230 ha ist der Krupp-Gürtel fast dreimal so groß wie die Essener City. Herzstück des Krupp-Gürtels ist das thyssenkrupp Quartier, die Konzernzentrale von thyssenkrupp. Auf Basis mehrerer Masterpläne voll-zieht sich auf dem Gelände der ehemaligen Krupp-Fabriken seit mehr als zehn Jahren eines der größten Strukturwandelprojekte Deutschlands. Von hochwertigen urbanen Quartieren zum Wohnen über den verbindenden Krupp-Park bis hin zu Dienstleistungs-, Fachmarkt- und Gewerbeprojek-ten entsteht Essens Westviertel neu. Weitere Aufschließungen kommen in den nächsten Jahren hinzu. Neue Maßstäbe setzt das im nördlichen Krupp-Gürtel entstehende Projekt ESSEN 51.

Thelen-Gruppe, thyssenkrupp u.a.

ca. 230 ha (Krupp-Gürtel), davon ESSEN 51 mit 52 ha

Autobahn A40 (in 2,5 km), A52 (in 5 km), A42 (in 6,5 km) und A44 (in 10 km)

Bus / Tram Mehrere Bus- und Tramlinien bedienen das Gebiet aus allen Himmelsrichtungen. Bis 2025 soll eine Tramlinie (Bahnhofs-tangente) auf dem Berthold-Beitz-Boulevard die Areale des Krupp-Gürtels mit dem Hauptbahnhof direkt verbinden.

§§ 30 und 34 BauGB

Dienstleistung, Handel, moderne Produktionsbetriebe, Handwerk


Thomas SandmannKennedyplatz 5, 45127 EssenTelefon: +49(0)201-82024-26E-Mail: [email protected]

ESSEN 518

28 29

THURMFELD

Lage



Gebietsbeschreibung

Eigentümer

Gesamtgröße

Erreichbarkeit



Ansprechpartner

Essen-Nordviertel Grillostraße / Bottroper Straße / Hilgerstraße / Auf der Union

von ca. 2.000 m2 bis ca. 25.000 m2

nach Absprache

Zwischen Segeroth-Park, dem Gewerbegebiet „Auf der Union“ und direkt angrenzend an das Gelände der Universität Duisburg-Essen liegt das rund 10 ha große Thurmfeld. Die City mit dem Berliner Platz liegt nur ca. 900 m entfernt. Durch die Lage am 2. Stadtring (B224) und an der Entwicklungs-achse Bottroper Straße sowie durch den U-Bahn-Anschluss („Universität“) ist das Thurmfeld verkehrstechnisch hervorragend angeschlossen. Auf den Flächen der Stadt Essen und des Landes Nordrhein-Westfalen soll ein modernes, nachhaltig orientiertes Stadtquartier für Forschung und Entwicklung, technologieorientierte Unternehmen und citynahes Wohnen neben der Universität entstehen. Die Stadt Essen hat die Entwicklung mit dem Bau eines neuen Hallenbades 2015 angestoßen. Die Universi-tät Duisburg-Essen plant auf dem Areal einen Forschungs-Campus. Im Gewerbebereich werden Projekte für „Green Production“, Forschung und Entwicklung, Institute und universitätsnahe Einrichtungen angestrebt.

Stadt Essen Land NRW

ca. 10 ha (davon ca. 8.000 m2 Land NRW)

Autobahn A40 (in 2 km), A42 (in 5 km), A52 (in 5 km) und A44 (in 9 km)

Bus Linien SB16, 166 und 196 (Haltestellen in unmittelbarer Nähe)

U-Bahn Linien U11 und U17 (Haltestellen in unmittelbarer Nähe)

§§ 30 und 34 BauGB

„Green Production“, Forschung und Entwicklung, Institute und universitätsnahe Einrichtungen, Dienstleistung



9

30 31

GRAF BEUST

Lage



Gebietsbeschreibung

Eigentümer

Gesamtgröße

Erreichbarkeit



Ansprechpartner

Essen-Ost Nordviertel Graf-Beust-Allee

ca. 2.100 m2 im Mittelbereich ca. 6.200 m2 im Westbereich

sofort

Der Gewerbepark liegt östlich der Innenstadt am zweiten Stadtring. Der Standort profitiert von der Nähe zur City, der guten Verkehrsanbindung und ferner auch von den Sichtbeziehungen zur stark frequentierten Her-zogstraße. Bis auf zwei Flächen sind alle Grundstücke bebaut.

Zusätzlich bietet das aktuell zum Verkauf stehende, ca. 14.000 m2 große Grundstück der Knauf Interfer SE an der Graf-Beust-Allee neben interes-santen Büro- und Hallenflächen noch erhebliche Ergänzungsflächen zur Neubebauung.

Stadt EssenPrivateigentümer

ca. 12 ha

Autobahn A40 (in 3 km), A52 (in 3,5 km), A42 (in 5,5 km) und A44 (in 8,5 km)

Tram Linie 107 (Haltestelle in unmittelbarer Nähe)

Baugenehmigungen für gewerbliche Nutzungen werden nach §34 BauGB erteilt. Gestaltungsmindestanforderungen sind Bestandteil der jeweiligen Kaufverträge.

Kaufgrundstücke für gewerbliche Unternehmen unterschiedlicher Größenordnung zur Eigennutzung



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TECHNOLOGIEPARK ESSEN (TPE) UND GEWERBEPARK HUBERT

Lage



Gebietsbeschreibung

Eigentümer

Gesamtgröße

Erreichbarkeit



Ansprechpartner

Essen-Frillendorf Am Technologiepark / Hubertstraße

ca. 8.500 m2 (Hubert West)ca. 8.500 m2 (Hubert Ost)

In Absprache

Auf Basis eines Rahmenplans wird das Areal der ehemaligen Zeche „Kö-nigin Elisabeth“, die Schachtanlage Hubert und das südlich angrenzende Gelände zu einem hochwertigen Technologiestandort entwickelt. Neben der Entwicklung des „Technologieparks Essen“ sieht das Planungskonzept die städtebauliche Neuordnung der benachbarten Gewerbeareale und die Weiterentwicklung bestehender Grünflächen vor. Mit der Verlegung und dem Neubau der Autobahnanschlussstelle „Essen-Frillendorf“ (Nordseite) sowie dem Neubau einer Verbindungsstraße mit Anbindung an das nörd-lich gelegene Gewerbegebiet „Ernestinenstraße“ wird der Technologiepark Essen verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Nach Fertigstellung der neuen Straßenverbindung stehen hier zwei jeweils rund 8.500 m2 große Grundstücke der Stadt Essen zur gewerblichen Bebauung zur Verfügung. Weitere Flächen entwickelt der TÜV Nord als Privateigentümer großer Teile des Technologieparks Essen.

Stadt EssenPrivateigentümer

ca. 45 ha

Autobahn A40 (in 500 m), A52 (in 5,0 km), A42 (in 9,5 km) und A44 (in 9,5 km)

Bus Linien 144, 146, 147, 154, 155, 160 und 161 (Haltestellen in unmittelbarer Nähe)

Baugenehmigungen für gewerbliche Nutzungen werden nach § 34 BauGB erteilt. Gestaltungsmindestanforderungen sind Bestandteil der jeweiligen Kaufverträge.

Kaufgrundstücke für gewerbliche Unternehmen unterschiedlicher Größenordnung zur Eigennutzung



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PLÄSSWEIDENWEG

Lage



Gebietsbeschreibung

Eigentümer

Gesamtgröße

Erreichbarkeit



Ansprechpartner

Essen-Steele / Essen-Horst Pläßweidenweg

bis ca. 4.000 m2

Verfügbar erst nach Aufstellung eines Bebauungsplanes und nach Aufbereitung des Bodens.

Durch die Aufgabe einer Sportplatznutzung und die Einbeziehung an-grenzender Freiflächen bietet sich die Chance, ein neues Flächenangebot für kleinteiliges Gewerbe in attraktiver, stadtteilintegrierter Lage zu entwickeln. Der Gewerbestandort in der Nähe der Ruhrwiesen besticht durch eine hohe Umfeldqualität. Vorgesehen ist kleinteiliges Gewerbe. Der neue Gewerbepark liegt im Essener Osten in einem ausgeprägten Nachfrageschwerpunkt. Alternative Flächenangebote sind hier nicht mehr vorhanden. Anfragen von angrenzenden Unternehmen nach Arrondie-rungsflächen liegen vor.

Stadt Essen Privateigentümer

ca. 3 ha

Autobahn A40 (in 3 km), A52 (in 4 km) und A44 (in 6 km)

Bus Linien 164, 167 und 184 (Haltestellen in unmittelbarer Nähe)

S-Bahn Linien S1 und S3 (Haltestelle in unmittelbarer Nähe)

Der Bebauungsplan befindet sich in der Aufstellung.

Kaufgrundstücke für gewerbliche Unternehmen zur Eigennutzung sowie für Investoren zur Fremdvermietung



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Ob Industrie- bzw. Produktionsunternehmen, Großhandelsunter-

nehmen, Handwerksbetrieb oder Unternehmen der Freizeitwirt-

schaft – die Essener Wirtschaftsförderung ist Ihr zentraler An-

sprechpartner, wenn Sie unbebaute oder bebaute Grundstücke

in Essen suchen und finden wollen, denn wir arbeiten mit privaten

Eigentümern ebenso zusammen wie mit der Stadt Essen.

Wir begleiten Sie bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück

und nennen Ihnen die Flächenoptionen, die Ihren Standortanforde-

rungen und Preisvorstellungen entsprechen. Um Ihre Entscheidung

zu erleichtern, stellen wir Ihnen die wichtigsten Daten zum

gewerblichen Immobilienmarkt zusammen.

Wenn Sie es wünschen, begleiten wir Ihr Vorhaben in allen Phasen –

unsere Immobilienexperten haben beste Beziehungen zu privaten

Eigentümern, Unternehmen der örtlichen Immobilienwirtschaft

und dem Amt für Stadtplanung und Bauordnung.

Unsere Leistungen für Sie:

Schnell, vertraulich und unbürokratisch liefern wir für Ihre

Standortentscheidungen relevante Informationen.

Wir helfen Ihnen, die richtige Immobilie oder ein geeignetes

Grundstück zur Miete oder zum Erwerb zu finden.

Wir informieren Sie über öffentliche Fördermöglichkeiten.

Bei behördlichen Genehmigungen, Problemen oder Frage-

stellungen, die mit der Stadtverwaltung oder anderen

Behörden zu klären sind, beraten wir Sie gerne und

unterstützen Sie auf Ihrem Weg durch die Ämter.

Berthold LeiseProkurist und Leiter Standortentwicklung


Kennedyplatz 5, 45127 EssenTelefon: +49(0)201-82024-80Fax: +49(0)201-82024-92E-Mail: [email protected]: www.ewg.de

DIE EWG: DAS IST UNSER SERVICESie möchten sich mit Ihrem Unternehmen in Essen ansiedeln oder am Standort eine Niederlassung eröffnen? Oder wollen Sie Ihren Betrieb innerhalb von Essen erweitern oder verlagern? Sie suchen zu diesem Zweck nach einem passenden Grundstück zum Kauf oder zur Miete?

Ihr Ansprechpartner

ESSEN iNSPiRES

MUSEUM FOLKWANGWorld-class art collection | Admission free

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ImpressumHerausgeber

EWG – Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbH Kennedyplatz 5 45127 Essen

Geschäftsführer: Andre Boschem

Redaktion

Claudia Peters (verantw.) Leiterin Kommunikation

Telefon: +49(0)201-82024-60 E-Mail: [email protected]

Patrick Pauwels Kommunikation

Telefon: +49(0)201-82024-34 E-Mail: [email protected]

Ansprechpartner

Berthold Leise Prokurist und Leiter Standortentwicklung

Telefon: +49(0)201-82024-80 Fax: +49(0)201-82024-92 E-Mail: [email protected]

Gestaltung

www.punktbar.de

www.ewg.de www.essen.de

Bildnachweise:

Bilder: Christoph Fein, EWG

Luftbilder: Hans Blossey

Seite 4/5: Ruhrbahn GmbH

Documents

GEWERBESTANDORTE 2018/2019