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Gitterseestraße 6DRESDEN - PLAUEN
Standort und Lage
Allgemeine Projektbeschreibung
Vorderhaus - Ansichten und Grundrisse
Hinterhaus - Ansichten und Grundrisse
Financials
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INHALT
DRESDEN
Einwohnerzahl* . . . . 535.810
Einwohner 2025** . . . 554.000
Haushalte . . . . . . . . 292.249
Fläche . . . . . . . . 328,31 km²
Kaufkraftkennziffer . . . . 95,8
Arbeitslosenquote . . . . 8,4 %
SV-Beschäftigte . . . . 233.540
Zentrum für Bildung und Innovation
wirtschaftsstärkster Raum in den
Neuen Bundesländern
Dresden ist neben Berlin und
Leipzig der wichtigste Einzel-
handelsstandort in den neuen
Bundesländern
ca. 40.400 neue Wohnungen bis
2025 erforderlich***
stark gestiegene Nachfrage am
Wohnungsmarkt mit spürbarem
Preisanstieg
Platz 6 der 10 wirtschaftsstärksten Städte
Deutschlands****
weltbekanntes Tourismusziel
Quellen Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Volkszählung 2011 Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, 2010 Wohnungsmarktstudie PatriziaStatistisches Landesamt des Freistaates Sachsen
***
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1
KENNZAHLEN
Projektstandort - Deutschland
DRESDEN
2
Als politisches und kulturelles Zentrum Sachsens
stellt die Landeshauptstadt Dresden zugleich das
Zentrum des gegenwärtig wirtschaftsstärksten
Raums der neuen Bundesländer dar und gehört zu
den dynamischsten Räumen in Deutschland.
Die auch „Elbfl orenz“ genannte Kunst- und Kultur-
metropole gehört zu den herausragenden touristi-
schen Destinationen in Kontinentaleuropa. Bedeu-
tende Bauwerke aus unterschiedlichen Epochen,
kostbare Kunstsammlungen und Klangkörper von
Weltrang schaffen zusammen mit einer besonderen
geografi schen Lage im Tal der Elbe eine starke An-
ziehungskraft für Besucher aus aller Welt.
Als zukunftsorientierter Standort der Wissenschaft
und Künste beherbergt Dresden ein Netzwerk viel-
fältiger wissenschaftlicher Institutionen und Bil-
dungseinrichtungen. Insgesamt 9 Hochschulen,
wie z. B. die weltbekannte Technische Universität,
POTENTIALANALYSE
sowie auch die Fraunhofer Gesellschaft mit insge-
samt 10 und die Max-Planck-Gesellschaft mit 3 In-
stituten bilden dafür die Basis.
Die Wirtschaft ist vor allem durch Unternehmen
aus dem Bereich Mikroelektronik, Informations-
Projektstandort - Stadtübersicht
DRESDEN
3
und Biotechnologie sowie Elektrotechnik geprägt,
welche die Nähe der Universität und zahlreicher
Forschungsinstitute nutzen. Die Kompetenzfel-
der der Stadt liegen in den Bereichen Mikroelek-
tronik, Informations- und Kommunikationstech-
nologie, Neue Werkstoffe und Nanotechnologie,
Maschinen- und Anlagenbau/Fahrzeug-, Luft- und
Raumfahrttechnik, Solartechnik, Biotechnologie,
Pharmazie und Impfstoffe, Tourismus, Handel und
Märkte, Bildung, Kunst-, Geistes- und Sozialwis-
senschaften. Zu den international agierenden Un-
ternehmen, die sich in Dresden angesiedelt haben,
gehören u. a. Globalfoundries, Infi neon, SAP, Sie-
mens, Volkswagen, Linde und GlaxoSmithKline.
POTENTIALANALYSE
Wilsdruffer Vorstadt
Plauen
Südvorstadt
Räcknitz
Seevorstadt
Friedrichstadt
Löbtau
Dresden MitteDresden-Friedrichstadt
Dresden Hbf
Dresden Freiberger Straße
Marienbrücke
B 170
B 173
B 173
S 194
B 6
S 194
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S 194
S 194
B 173
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B 6
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BahnhofDresden-Friedrichstadt
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LuftbadDölzschen
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Projektstandort - StraßenzugProjektstandort - Stadtteil
Das Projektgrundstück liegt, verkehrstechnisch gut
angebunden aber verkehrsberuhigt in einer Seiten-
straße im Villenviertel Dresden-Plauen.
Das nähere Umfeld ist geprägt durch Gründerzeit-
villen im historisch gewachsenen Stadtteil.
Das Projekt stellt eine Komplettierung der orts
typischen Bebauung dar und sorgt für ein elegantes
Straßenbild.
Auf dem 650 m² großen Grundstück entstehen
PROJEKT
4
PROJEKTBESCHREIBUNG
in dem zu sanierenden Gründerezeitgebäude drei
hochwertige Wohnungen mit Balkonen, in dem
neu zu errichtenden Hinterhaus entstehen zwei
Wohnungen mit Terrassen.
Außerdem stehen auf dem Grundstück drei Stell-
plätze zur Verfügung.
Visualisierung sanierter Altbau
Die Bebauung ist historisch gewachsen. Wie da-
mals üblich diente das Vorderhaus der Familie als
Wohnraum und im Hinterhaus war die Werkstatt
untergebracht. Im Falle der Gitterseestraße 6 han-
delte es sich um eine ehemalige Tischlerei.
PROJEKT
5
PROJEKTBESCHREIBUNG
Bestand Straßenzug
Visualisierung Neubau Hinterhaus
Bei der Revitalisierung des Grundstück wird darauf geachtet, das das Gründerzeitgebäude weitestgehend
original getreu saniert und mit modernen Grundrissen und Balkonen zu neuen Glanz verholfen wird. Das
Dach wird vollständig erneuert und orientiert sich dabei in Form und Gestaltung an der ortstypischen Be-
bauung.
VORDERHAUS
6
ANSICHT SANIERTES VORDERHAUS
Ansicht Altbau West Ansicht Altbau Ost
Ansicht Altbau Nord Ansicht Altbau Süd
VORDERHAUS
7
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Wohnen ...........................................................ca. 20,85 m²
Kochen ............................................................ca. 10,18 m²
Schlafen ...........................................................ca. 18,74 m²
Zimmer 1 .........................................................ca. 12,31 m²
Zimmer 2 ...........................................................ca. 9,61 m²
Arbeiten .............................................................ca. 8,60 m²
Bad ..................................................................ca. 11,23 m²
WC ....................................................................ca. 2,25 m²
ASR 1 ................................................................ca. 2,58 m²
ASR 2 ................................................................ca. 2,26 m²
Flur ..................................................................ca. 12,27 m²
Wohnfl äche gesamt ........................................ca. 110,88 m²
Balkon (50%) von ca. 10,18 m² .........................ca. 5,09 m²
Wohnung 1 gesamt ...................................... ca. 115,97 m²
Kaufpreis...................................................... 372.000 EUR
Wohnung 1 | 4-Raum | Erdgeschoss | Vorderhaus
Fahrradkeller ...................................................ca. 17,17 m²
Keller 1 ............................................................ca. 17,15 m²
Keller 2 ..............................................................ca. 9,82 m²
Keller 3 ..............................................................ca. 9,75 m²
Technik ..............................................................ca. 7,79 m²
ZBV (zur besonderen Verfügung) ......................ca. 9,69 m²
Kellergeschoss | Vorderhaus
GRUNDRISS SANIERTES VORDERHAUS
VORDERHAUS
8
GRUNDRISS SANIERTES VORDERHAUS
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Wohnen ...........................................................ca. 22,14 m²
Kochen ............................................................ca. 11,78 m²
Schlafen ...........................................................ca. 16,24 m²
Zimmer 1 .........................................................ca. 11,70 m²
Zimmer 2 .........................................................ca. 10,61 m²
Bad ..................................................................ca. 11,50 m²
WC ....................................................................ca. 1,81 m²
ASR 1 ................................................................ca. 2,04 m²
Garderobe ..........................................................ca. 3,92 m²
Essen ...............................................................ca. 16,52 m²
Wohnfl äche gesamt ........................................ca. 108,26 m²
Balkon (50%) von ca. 10,18 m² .........................ca. 5,09 m²
Wohnung 3 gesamt ...................................... ca. 113,35 m²
Kaufpreis...................................................... 390.000 EUR
zzgl. Stellplatz ..................................................10.000 EUR
Wohnung 3 | 4-Raum | Dachgeschoss | Vorderhaus
Wohnen ...........................................................ca. 18,94 m²
Kochen ............................................................ca. 10,36 m²
Schlafen ...........................................................ca. 18,95 m²
Zimmer 1 .........................................................ca. 12,51 m²
Zimmer 2 ...........................................................ca. 9,55 m²
Arbeiten ...........................................................ca. 10,79 m²
Bad ..................................................................ca. 10,77 m²
WC ....................................................................ca. 2,21 m²
ASR 1 ................................................................ca. 2,59 m²
ASR 2 ................................................................ca. 2,22 m²
Flur ...................................................................ca.12,03 m²
Wohnfl äche gesamt ........................................ca. 110,92 m²
Balkon (50%) von ca. 10,18 m² .........................ca. 5,09 m²
Wohnung 2 gesamt ...................................... ca. 116,09 m²
Kaufpreis...................................................... 378.000 EUR
Wohnung 2 | 4-Raum | 1. Obergeschoss | Vorderhaus
HINTERHAUS
9
Visualisierung Neubau Hinterhaus
HINTERHAUS
ANSICHT NEUBAU HINTERHAUS
Ansicht Neubau Ost
10
Ansicht Neubau Süd
An Stelle der abgerissenen Tischlereiwerkstatt
entsteht ein modernes sich in die Umgebung inte-
grierendes Gebäude nach modernsten Standards.
Große Fensterfl ächen ermöglichen lichtdruchfl u-
tete Räume, alle Hauptbäder erhalten Wanne und
Dusche. Jede Wohneinheit bekommt eine groß-
zügige Terrassenfl äche, Stellplatz und Gästebad.
Beide Wohnungen erstrecken sich über 2 bzw. 3
Etagen. Wohnung 4 besticht durch eine Glaseck-
fassade und Wohung 5 durch einen Wintergarten
und Jacuzzianschluß auf der Terrasse.“
HINTERHAUS
11
GRUNDRISS NEUBAU HINTERHAUS
Wohnen | Kochen | Essen ................................ca. 26,48 m²
Flur ....................................................................ca. 7,52 m²
WC ....................................................................ca. 3,72 m²
Schlafen ................................................................ 12,57 m²
Bad ....................................................................ca. 9,73 m²
Kind .................................................................ca. 10,14 m²
Flur ....................................................................ca. 2,84 m²
Wohnfl äche gesamt ..........................................ca. 73,00 m²
Terrasse (25%) von ca. 31,91 m² .......................ca. 7,98 m²
Wohnung 4 gesamt ........................................ ca. 80,98 m²
Kaufpreis...................................................... 305.000 EUR
zzgl. Stellplatz ..................................................10.000 EUR
Wohnung 4 | 3-Raum | Erdgeschoss | Hinterhaus
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Wohnung 4 | Obergeschoss
HINTERHAUS
12
GRUNDRISS NEUBAU HINTERHAUS
Wohnen | Kochen | Essen ................................ca. 27,86 m²
Flur ....................................................................ca. 7,80 m²
WC ....................................................................ca. 3,74 m²
ASR ...................................................................ca. 2,10 m²
Schlafen ...........................................................ca. 14,86 m²
Bad ....................................................................ca. 9,84 m²
Kind .................................................................ca. 10,72 m²
Flur ....................................................................ca. 3,53 m²
Wintergarten .......................................................ca. 7,17m²
Wohnfl äche gesamt ..........................................ca. 87,62 m²
Terrasse (25%) von ca. 38,52 m² .......................ca. 9,63 m²
Wohnung 5 gesamt ........................................ ca. 97,25 m²
Kaufpreis...................................................... 360.000 EUR
zzgl. Stellplatz ..................................................10.000 EUR
Wohnung 5 | 3-Raum | Erdgeschoss | Hinterhaus
Erdgeschoss
1. Obergeschoss 1. Dachgeschoss
FINANCIALS
13
1. Projektdaten
Standort ............ Gitterseestraße 6, 01187 Dresden - Plauen
Umbau und Sanierung einer Villa zu 3 Wohneinheiten und
Wiedererrichtung des Hinterhauses zu 2 Wohneinheiten
sowie Herstellung von 3 Stellplätzen
Grundstücksgröße ...............................................ca. 650 m²
BGF .....................................................................ca. 843 m²
Mietfl äche Wohnen .............................................ca. 523 m²
Wohneinheiten ...................................................................5
Stellplätze ...........................................................................3
2. Meilensteine
Grundstücksankauf ............................................Q III/ 2015
Projektplanung .................................................. Q IV/ 2015
Baugenehmigung ................................................. Q I/ 2016
Baubeginn ............................................................ Q I/ 2016
Fertigstellung .....................................................Q III/ 2016
3. Vermarktung / Mietansatz
Miete je m² Wohnen ...........................................10,20 EUR
Miete je Stellplatz ..............................................45,00 EUR
Miete p.a. ....................................................64.000,00 EUR
Visualisierung Vogelperspektive
DRESDEN - PLAUEN
Bauherr | Ansprechpartner
Dresdner Wohnen GmbH
Herr Urbanek
Fon 0351 656 94 55 5
Fax 0351 340 07 16
Gestaltung
SEIDEL+ARCHITEKTEN
Dr.-Wilhelm-Külz-Str. 13, 01796 Pirna
www.seidelarchitekten.de
Visualisierung
archlab - Deutschland
Dr.-Ing. Marcus Kalusche - Architekt
Münchner Str. 34, 01187 Dresden
www.archlab.de
Gitterseestraße 6
