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Großer Burstah No 18-34
© JRIC 2015
© JRIC 2015 | 2
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© JRIC 2015
BURSTAH
OFFICES
Lage
‣ Südlich der Mönckebergstraße und gleich rechts von Rathaus und Börse liegt das Nikolaiviertel. Prächtige Kontorhäuser und moderne Bürobauten prägen das Straßenbild. Der Turm der Nikolaikirche ragt als sichtbare Landmarke empor. Das Nikolaiviertel liegt dort, wo die Geschichte Hamburgs einst seinen Anfang nahm.
‣ Der Große Burstah, etwa 100 Meter von der Nikolaikirche entfernt, bildet das Zentrum des Viertels und war früher eine der Haupteinkaufsstraßen der Stadt. Heute ist er Teil des neu gebildeten Business Improvement District (BID) NikolaiQuartier. Im Rahmen dieser Quartiersentwicklung erfolgt durch zeitgemäße Infrastrukturmaßnahmen eine städtebauliche Aufwertung dieses historischen Stadtkerns. Wie bereits am Ende des 19. Jahrhunderts / Anfang des 20. Jahrhunderts soll sich der Große Burstah wieder zu einer urbanen Geschäftsstraße entwickeln.
‣ Die Lage, nur wenige Schritte von Jungfernstieg und Neuer Wall entfernt, bildet den exklusiven Rahmen für die BURSTAH OFFICES, in denen sich Variabilität, zukunftsorientierte Ausstattung und modernes Interieur zu einem harmonischen Gesamtbild fügen.
‣ Das großzügige, offene Büro und Geschäftshaus liegt direkt am „Großen Burstah“, lange Zeit Hamburgs Hauptverbindung von Ost nach West und wichtigste Route für die Händler. Und so verbinden auch die BURSTAH OFFICES Hamburgs Geschichte mit der Gegenwart.
‣ In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Büros, die Handelskammer, das Rathaus, aber auch zahlreiche Einzelhandelsflächen, Bistros, Brasserien und Restaurants mit einer breiten, gastronomischen Palette.
© JRIC 2015 | 3
Objekt ‣ burstah OFFICES
Neubau eines Büro und Geschäftshauses
Adresse ‣ Großer Burstah 18 – 34, 20 457 Hamburg
Fertigstellung ‣ Sommer 2015
Architekt ‣ Petzinka Pink
entwickler ‣ Frankonia Eurobau Projektentwicklung GmbH
Vermieter ‣ FRANKONIA Eurobau Großer Burstah GmbH
bebAuung ‣ Die insgesamt acht oberirdischen Geschosse des Objektes umfassen das Erdgeschoss mit
Einzelhandelsflächen, sieben Obergeschosse mit Büronutzung sowie ein achtes Obergeschoss mit frei begehbarer Dachterrasse. Die BURSTAH OFFICES umfassen die Gebäudeteile Bauteil I und Bauteil II, die insgesamt über 17.000 m² Fläche verfügen. Zusätzlich befinden sich in den Untergeschossen Stellplätze zur Anmietung.
‣ Das Büro und Geschäftshaus bietet eine durchdachte Gebäude struktur, die nutzenorientierte und effiziente Aufteilungsmöglich keiten für großflächige Lösungen aber auch für kleinteilige Nutzungen ab 300 m² ermöglicht. Individuelle Raumplanungen und Flächenkonzepte können hier für den Büronutzer realisiert werden. In den BURSTAH OFFICES kann der Mieter mitentscheiden wie seine Unternehmensphilosophie räumlich umgesetzt werden soll.
‣ Ein besonderes Highlight: die großzügigen Dachterrassen bieten eine spektakuläre Aussicht über die Hamburger Innenstadt — vom Alten Wall über den Michel bis zum Hafen und zur Elbphilharmonie.
mietFlächenAuFteilung nAch FlächenAuFmAss gemäss giF-richtlinien ‣ Dachgeschoss Terrasse ca. 86 m² ‣ 7. Obergeschoss Büro ca. 873 m² ‣ 6. Obergeschoss Büro ca. 865 m² ‣ Erdgeschoss Einzelhandel ca. 126 m² ‣ Erdgeschoss Einzelhandel ca. 599 m² ‣ Untergeschoss 12 Stellplätze
mietpreis ‣ Sprechen Sie uns an! Wir machen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Der
Mietpreis setzt sich zusammen aus der Miete, den Nebenkosten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
leed ZertiFiZierung ‣ Für die Zukunft bauen! Die Verknappung der Rohstoffvorräte und der globale Klimawandel
verlangen einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen und Umwelt. Eine nachhaltige Bauweise entspricht diesen Anforderungen für die Burstah Offices erfolgt eine Vorzertifizierung in LEED (Leadership in Energy and Environment Design). Das Gebäude wird nach dem LEED
„Gold“ Standard zertifiziert und bietet eine Bestätigung dafür, dass von der Planung bis zum eigentlichen Bau für sämtliche Teile des Gebäudes höchste Standards einer nachhaltigen Bauweise berücksichtigt werden.
Objektbeschreibung
© JRIC 2015 | 4
© JRIC 2015
TerrasseVF allg. | Verkehrs�äche allgemeinFF | Facility Fläche (Technik)Dachbegrünung
Bauteil 1Großer Burstah 32
Technik Technik
Technik
Terrasse 8.2
Terrasse 8.1- vermietet -
DachgeschossMietbereich Dachterrasse VerkehrsflächeTerrasse 8.1 vermietet vermietetTerrasse 8.2 ca. 86 m² ca. 0 m²Gesamt: ca. 86 m²
Bauteil IGroßer Burstah 32
Bauteil IIGroßer Burstah 18
© JRIC 2015 | 5
© JRIC 2015
HNF | Hauptnutz�äche (Büro)NNF | Nebennutz�ächeVF allg. | Verkehrs�äche allgemeinFF | Facility Fläche (Technik)Terrasse / Balkon
Bauteil 1Großer Burstah 32
WC-H
WC-D
Mietbereich 7.2
Mietbereich 7.1
WC-D
WC-H
7. Obergeschoss
Bauteil IGroßer Burstah 32
Bauteil IIGroßer Burstah 18
Mietbereich Mietfläche Balkon Verkehrsfläche7.1 ca. 370 m² ca. 90 m² ca. 21 m²7.2 ca. 316 m² ca. 58 m² ca. 18 m²Gesamt: ca. 873 m²
© JRIC 2015 | 6
© JRIC 2015
HNF | Hauptnutz�äche (Büro)NNF | Nebennutz�ächeVF allg. | Verkehrs�äche allgemeinFF | Facility Fläche (Technik)Terrasse / Balkon
Bauteil 1Großer Burstah 32
WC-H
Mietbereich 6.2
Mietbereich 6.1
WC-D
WC-D
WC-H
Server TK
WC-H
WC-D
WC-HWC-D
6. Obergeschoss
Bauteil IGroßer Burstah 32
Bauteil IIGroßer Burstah 18
Mietbereich Mietfläche Balkon Verkehrsfläche6.1 ca. 441 m² ca. 12 m² ca. 24 m²6.2 ca. 359 m² ca. 10 m² ca. 19 m²Gesamt: ca. 865 m²
© JRIC 2015 | 7
HNF | Hauptnutz�äche (Laden)NNF | Nebennutz�ächeVF | Verkehrs�ächeVF allg. | Verkehrs�äche allgemeinFF | Facility Fläche (Technik)Zufahrten
TG-Einfahrt TG-Ausfahrt
Laden 2126 m²
Eingang
—Hauptmieter—
Großer Burstah 18
Mönkedammfleet
Großer Burstah 32
Erdgeschoss
Bauteil IGroßer Burstah 32
Bauteil IIGroßer Burstah 18
Mietbereich Mietfläche Balkon Verkehrsfläche0.1 vermietet vermietet vermietet0.2 ca. 126 m² ca. 0 m² ca. 97 m²Gesamt: ca. 223 m²
© JRIC 2015 | 8
Mönkedamm�eet
Großer Burstah
BUS
HNF | Hauptnutz�äche (Laden)NNF | Nebennutz�ächeVF allg. | Verkehrs�äche allgemeinVF Woh.| Verkehrs�äche Wohnen allgemeinFF | Facility Fläche (Technik)Ausichts�äche ins Basement
ErdgeschossMietbereich 5 Mietfläche BalkonErdgeschoss ca. 386 m² ca. 0 m²
Gesamt: ca. 386 m² ** Nur im Zusammenhang mit der Fläche im Basement anmietbar.
Bauteil IGroßer Burstah 32
Bauteil IIGroßer Burstah 18
Bauteil IIIGroßer Burstah 34
© JRIC 2015 | 9
BasementMietbereich 5 Mietfläche LoggiaBasement ca. 202 m² ca. 11 m²Gesamt: ca. 213 m² ** Nur im Zusammenhang mit der Fläche im Erdgeschoss anmiet bar - Insgesamt ca. 599 m².
Bauteil IGroßer Burstah 32
Bauteil IIGroßer Burstah 18
Bauteil IIIGroßer Burstah 34
Mönkedamm�eet
Großer Burstah
WC WCLager
HNF | Hauptnutz�äche (Laden)NNF | Nebennutz�ächeVF allg. | Verkehrs�äche allgemeinVF Woh.| Verkehrs�äche Wohnen allgemeinFF | Facility Fläche (Technik)Terrasse
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eingAngsbereich ‣ Eingangsbereich und Aufzugsvorzone mit hochwertiger Wandbekleidung und Bodenbelag
aus Naturstein ‣ Decken teilweise mit Lichtdecken ‣ barrierefreier Zugang
AuFZÜge ‣ Aufzug: Wände mit Edelstahl-/Spiegelkombination ‣ Tür Edelstahl ‣ hinterleuchtete Lichtdecke
bÜrOeinheiten Allgemeines ‣ Gipskartontrennwände Q2 gespachtelt, weiß gestrichen ‣ Stahlbetondecken gespachtelt, weiß gestrichen ‣ Massivwände gespachtelt bzw. geputzt, weiß gestrichen ‣ abgehängte Gipskartondecken in Fluren und Nebenräumen ‣ außen liegender Sonnenschutz in den Obergeschossen (1. bis 7. Obergeschoss) ‣ Fensterbeschläge in Edelstahl ‣ hochwertige Aluminiumfenster
bÜrOs ‣ Teppichbodenbelag ‣ Kabelführung im Hohlraumboden ‣ Sockelleisten ‣ Büroinnentüren mit Oberlicht und Aluminiumzargen
beleuchtung ‣ Stehleuchten
Ausstattung
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Ansichten
Aussenfassade am Großen Burstah
Aussenfassade zum Fleet
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wc-AnlAgen ‣ Bodenbelag aus großformatigen Feinsteinzeugfliesen ‣ Wandbeläge der Montagewände von WC’s und Urinalen aus Feinsteinzeugfliesen ‣ Natursteinplatte mit Unterbauwaschtisch, großflächige Spiegel
terrAssen/bAlkOne ‣ massive Brüstungen oder feuerverzinkte, gestrichene Stahlgeländer ‣ Bodenbelag als Betonwerkstein bzw. Holz
sicherheit und hightech gebäude ‣ Videoüberwachung der Lobby und Tiefgaragenzufahrt, VideoGegensprechanlagen am
Hauseingang sowie Vorrüstung an den Mietbereichszugangstüren der Obergeschosse ‣ strukturierte Verkabelung mit KAT 7-Datenleitungen und KAT 6-Datendoppeldose
tieFgArAge ‣ beheizte Auf- / Abfahrtsrampe ‣ Garagenzufahrt und ausfahrt mit Toranlage ‣ Stellflächen für Fahrräder ‣ Duschen für Fahrradfahrer
technische AusstAttung ‣ Grundkühlung mittels Kühldecken und Beheizung über statische Heizung ‣ Be und Entlüftung der Bürobereiche ‣ LEEDZertifikat Gold (Klassifizierung für umweltfreundliches und nachhaltiges Bauen ‣ Serverräume
Ausstattung
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Ansichten
Dachterrasse
Dachterrasse
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‣ Johs. Reese Immobilien Consulting GmbH Hamburg Herr Nikolaus Jägersberg Dammtorstraße 35 20 354 Hamburg-Neustadt
‣ Tel.: 0 40 / 80 80 34 290 Fax: 0 40 / 80 80 34 291
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Kontakt
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