Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon:09602 9 44 53-600 Fax:09602 9 44 53-610 E-Mail:[email protected] Web:

Gruber Wohn- undGewerbebau GmbH Co. KG

Haidmühlweg 592665 Altenstadt/WN

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Wohn- und Geschäftshaus

92507 Nabburg

Wohn- und Geschäftshaus

92507 Nabburg

Seite 2Objektsituation

Objektsituation

Die Stadt Nabburg liegt im Naturpark Oberpfälzer Wald beiderseits der Naab. Die Altstadt von Nabburg erhebt sich westlich der Naab auf einem ca. 200 m breiten und ca. 450 m langen Bergrücken, der nach Norden bis zu 45 m über die Naab ansteigt und gute Verteidigungsmöglichkeiten bot.

Straße:Autobahn Regensburg – Hof (A93)Autobahn Nürnberg – Prag (A6)Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald

Bahn:Bahnhof Nabburg ca. 1 kmBahnhof Pfreimd ca. 5 km

Flughafen:Flughafen Nürnberg ca. 95 kmFlughafen München ca. 165 km

Entfernungen:bis Amberg ca. 28 kmbis Weiden ca. 30 km

bis Regensburg ca. 56 kmbis Nürnberg ca. 91 km

bis Bayreuth ca. 92 kmbis München ca. 175 km



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Bilder



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Seite 5Lage

Lage



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WEIDEN

REGENSBURG

Seite 6Lageplan

Lageplan:



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Seite 7Grundriss Keller

Grundriss Keller:



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Seite 8Grundriss Erdgeschoss

Grundriss EG:



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Seite 9Grundriss Obergeschoss

Grundriss OG:



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Seite 10Grundriss Dachgeschoss

Grundriss DG:



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Seite 11Außenansicht

Außenansicht:



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Seite 12Angebot

Angebot:



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Location/Standort:

Bundesland: BayernRegierungsbezirk: OberpfalzLandkreis: SchwandorfFlache: 62,39 km²Einwohner: ca. 6.041Bevölkerungsdichte: 97 Einwohner je km²

Details/Einzelheiten

EG: Teilweise renoviert, bekommt neuen Estrich, Küche & Bad wird momentan erneuert, Ölheizung

OG: Neue Strom- und Gasanlage, neu verputzt, neue Fenster, erneuerter Balkon/Vordach, erneuertes Bad mit Fliesen und Kristall Dusche, Gasheizung

DG: Teilrenoviert, erneuerte Stromanlage, erneuerte Wände, Laminatboden, erneuertes Bad, Gasheizung

Net Rent/Wohnfläche:

EG: 88 m² + 50 m² Balkon (Leerstehend)OG: 88 m² + 20 m² Balkon (Leerstehend)DG: 90 m² + Garage (Vermietet: 380,- €)Keller mit mehreren Räumen: ca 150 m²

Parking/Parkplätze: 1 Garage + Stellplatz

Year of construction/BJ: 1910

Purchase Price/Kaufpreis: 220.000,- €

Brokerage fee/Courtage:

Das Angebot ist mit 3% zzgl gestzl. MwSt. Käuferprovisionspflichtig. Jegliche Information wurde uns vom Verkäufer nach besten Wissen zur Verfügung gestellt. Während der Angebotsphase können sich die Daten noch ändern., da es sich um ein Projekt handelt. Die Haftung und Gewährleistung für die Informationen sind ausgeschlossen. Der Weiterverkauf an Dritte ist vorbehalten. Grundlage des Angebotes ist die Protokollierung des Provisionsanspruchs im Kaufvertrag und das Recht auf Anwesenheit des Vermittlers bei der Beurkundung. Der Gerichtsstand ist Weiden.

Seite 13AGB

AGB von Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH & Co. KG: Folgender Provisionssatz gilt gegenüber dem Käufer bei erfolgreicher Inanspruchnahme unserer Maklerdienste als vereinbart:

3,57% inkl. Ust. des Vertragswertes bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages.Der Käufer verpflichtet sich das Maklerhonorar in der Haupturkunde notariell zu beglaubigen.

§ 1. Angebot und Auftragssituation:Wir wurden vom Eigentümer mit dem Verkauf dieses Objektes beauftragt. Der Inhalt dieses Exposés basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. Dritter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen haften wir nur bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten unsererseits. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenabschluss, Zwischenverkauf, Auslassung und Irrtum bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Werden die von uns erteilten Angebote/Informationen unbefugt an Dritte weitergeleitet und schließen diese den Hauptvertrag ohne unser Mitwirken ab, sind wir berechtigt, Schadensersatzansprüche geltend zu machen. Sollten dem Empfänger die in diesem Exposé enthaltenen Informationen bereits bekannt sein, ist er verpflichtet uns hierüber umgehend in Kenntnis zu setzen. Sofern der Empfänger direkte Verhandlungen mit der Verkäuferseite aufnimmt, ist er verpflichtet uns in Kopie zu setzen. § 2. Kaufpreis und Honorierung:Wird der Vertrag zu anderen als den von uns angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, bleibt unser Provisionsanspruch erhalten, wenn das abgeschlossene Geschäft dem beabsichtigen Geschäft wirtschaftlich vergleichbar ist wie z.B. bei der Übertragung von Anteilen an der Gesellschaft, die das Verkaufsobjekt hält. Berechnungsgrundlage für unseren Provisionsanspruch ist der vertraglich vereinbarte Kaufpreis die dem Auftragnehmer oder Dritten durch oder aus Anlass des Kaufvertrages zukommen. Dem vertraglich vereinbarten Kaufpreis werden ferner alle Belastungen und Verpflichtungen hinzugerechnet, die vom Erwerber zusammen mit dem Verkaufsobjekt übernommen werden, hierbei ist es gleichgültig, ob diese Belastungen und Verpflichtungen das Objekt unmittelbar belasten oder (bei Übertragung von Gesellschaftsrechten) Verbindlichkeiten der Gesellschaft darstellen, an welcher Gesellschaftsrechte übertrage werden. Nicht zum Kaufpreis im Sinne dieser Honorarregelung zählen die vom Käufer etwa zu zahlende Umsatzsteuer auf den Kaufpreis sowie Beurkundungs- und Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer. § 3. Doppeltätigkeiten:Der Makler darf sowohl für den Käufer, als auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. §4. Gerichtsstand ist Weiden §5. Salvatorische KlauselSollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages gegen die guten Sitten oder Vorschriften des geltenden Rechts verstoßen und führt dieser zu Verstoß zu deren Nichtigkeit, so werden alle übrigen Bestimmungen dieses Vertrages von dieser Nichtigkeit nicht berührt. Die nichtige Bestimmung ist durch eine wirksame Bestimmung zu ersetzen, die den Zweck der wegfallenden Bestimmungen mit größtmöglicher Näherung erreicht.



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