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Verkaufsdokumentation
Herrschaftliches Wohn- und Geschäftshaus mit
Garagengebäude Hauptstrasse 21, 21a und Burgmattstrasse 2, 4437 Waldenburg
Parzellennummern 330 und 366, GB Waldenburg
Richtpreis CHF 1`220`000.-
Kontakt Herr Robert Saiger
Hochbauamt, Fachbereich Immobilienverkehr
Telefon: 061 552 64 55 E-Mail: [email protected]
MD IMVE Hochbauamt, Ausgabe Dezember 2016 2 / 25 H:\HBA\05_Bereiche\Imve\Verkaufsdokumentationen\rs-fp-Waldenburg-330_366-Bez. Waldenburg\Verkaufsdoku Parz. 330_366_GB Waldenburg.docx
Lage
Makrolage
Die Gemeinde Waldenburg liegt im Kanton Basel-Landschaft am oberen Ende des vorderen Fren-
kentals. Sie grenzt an die Gemeinden Oberdorf, Liedertswil, Reigoldswil, Langenbruck, Bennwil
und das solothurnische Mümliswil. Durch Waldenburg führt die grosse Kantonsstrasse die Liestal
über den Hauenstein mit dem Kanton Solothurn verbindet. Die Gemeinde verlieh auch der
Waldenburgerbahn den Namen, welche das Dorf mit dem Kantonshauptort Liestal verbindet.
Die Gemeinde Waldenburg zählt rund 1'220 Einwohner.
In der Gemeinde Waldenburg sind mehrere grössere Industriebetriebe im Bereich Feinmechanik
und Medizinaltechnik ansässig.
Gemäss Standort- und Marktrating von Wüest & Partner gilt Waldenburg als Ort mit durchschnittli-
cher Standortqualität für Mietwohnungen und für Büronutzungen.
MD IMVE Hochbauamt, Ausgabe Dezember 2016 3 / 25 H:\HBA\05_Bereiche\Imve\Verkaufsdokumentationen\rs-fp-Waldenburg-330_366-Bez. Waldenburg\Verkaufsdoku Parz. 330_366_GB Waldenburg.docx
Lage
Mikrolage
Die Liegenschaften befinden sich in nördlicher Zentrumsnähe.
In der Gemeinde sind ausreichend Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden.
Neben Kinderkrippe, Kindergarten und Schule bietet das familienfreundliche Dorf auch
Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze und Restaurants. Bus- und Bahnanschlüsse in die regionale
Umgebung sind verfügbar. Das "Waldenburgerli" verbindet die Gemeinde mit dem Baselbiet und
der Stadt. Der Autobahnanschluss Diegten befindet sich in einer Distanz von ca. 9 Kilometer.
Insgesamt kann die Lage als attraktiv und einer Wohn- und Geschäftsnutzung entsprechend als
gut bezeichnet werden.
MD IMVE Hochbauamt, Ausgabe Dezember 2016 4 / 25 H:\HBA\05_Bereiche\Imve\Verkaufsdokumentationen\rs-fp-Waldenburg-330_366-Bez. Waldenburg\Verkaufsdoku Parz. 330_366_GB Waldenburg.docx
Lage
Orthofoto
Situationsplan
MD IMVE Hochbauamt, Ausgabe Dezember 2016 5 / 25 H:\HBA\05_Bereiche\Imve\Verkaufsdokumentationen\rs-fp-Waldenburg-330_366-Bez. Waldenburg\Verkaufsdoku Parz. 330_366_GB Waldenburg.docx
Eckdaten
Grundstück
Gemeinde Waldenburg
Strasse Hauptstrasse 21, 21a
Parzelle-Nr. 330
Grundstückfläche 2`657 m2
Bauzone Wohn- und Geschäftszone WG3
Hecke, Feldgehölze geschützt
Anmerkungen geschütztes Baudenkmal
Dienstbarkeiten gemäss Grundbuchauszug
Kataster der belasteten
Standorte
kein Eintrag
Gebäude
Objekttyp Geschäftsliegenschaft mit Remise
Baujahr 1723/1800
Geschosse Untergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Geschossflächen ca. 724 m2 (ohne Remise)
Hauptnutzfläche ca. 434 m2 (ohne Remise)
Kubatur (gem. BGV) ca. 3`834 m3 (ohne Remise)
Mietverträge unvermietet
Versicherungswert Neuwert gemäss kantonaler Gebäudeversicherung BGV
Geschäftsliegenschaft: CHF 2`474`000.-
Remise: CHF 91`000.-
MD IMVE Hochbauamt, Ausgabe Dezember 2016 6 / 25 H:\HBA\05_Bereiche\Imve\Verkaufsdokumentationen\rs-fp-Waldenburg-330_366-Bez. Waldenburg\Verkaufsdoku Parz. 330_366_GB Waldenburg.docx
Beschrieb
Gebäude
Die Geschäftsliegenschaft wurde 1723 erstellt und in den vergangenen Dekaden teilweise saniert.
Die Liegenschaft hat zwei Vollgeschosse, ein UG sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist
aufgeteilt in total 16 Zimmer, zwei Archivräume (UG/DG), diverse Vorplätze, einen grossen Ein-
gangsbereich im EG, diverse Toiletten-/Sanitäreinrichtungen sowie in eine Einbauküche im Dach-
geschoss mit direktem Liftzugang. Die Liegenschaft ist denkmalgeschützt und kann innen in Ab-
sprache mit der kantonalen Denkmalpflege saniert und instandgehalten werden. Ebenfalls denk-
malgeschützt ist der dazugehörige Garten, welcher ebenfalls in Absprache mit der kantonalen
Denkmalpflege instandgehalten werden muss. Zur Liegenschaft gehört eine Remise, welche 1800
erstellt wurde und als Garage dient.
Materialisierung/Zustand
Das Gebäude ist in Massivbauweise erstellt und verfügt über isolierverglaste Holzfenster aus dem
Jahr 1996 sowie aussenliegende Holzläden, welche im Jahr 2006 umfassend saniert wurden.
Die Fassade und das Dach wurden 1996 saniert.
Ein Liftanbau sowie Innen- und Aussenrenovationen wurden 1998 vorgenommen.
Die Wärmerzeugung erfolgt über eine Zentralölheizung.
Bodenbeläge sind aus Plattenböden, Parkett und Linoleum ausgeführt.
Die Gebäudesubstanz kann als gut bis sehr gut eingeschätzt werden.
MD IMVE Hochbauamt, Ausgabe Dezember 2016 7 / 25 H:\HBA\05_Bereiche\Imve\Verkaufsdokumentationen\rs-fp-Waldenburg-330_366-Bez. Waldenburg\Verkaufsdoku Parz. 330_366_GB Waldenburg.docx
Fotos
Ansicht Nord
Ansicht Ost
MD IMVE Hochbauamt, Ausgabe Dezember 2016 8 / 25 H:\HBA\05_Bereiche\Imve\Verkaufsdokumentationen\rs-fp-Waldenburg-330_366-Bez. Waldenburg\Verkaufsdoku Parz. 330_366_GB Waldenburg.docx
Fotos
Erdgeschoss
Erdgeschoss
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Fotos
Erdgeschoss
Erdgeschoss
MD IMVE Hochbauamt, Ausgabe Dezember 2016 10 / 25 H:\HBA\05_Bereiche\Imve\Verkaufsdokumentationen\rs-fp-Waldenburg-330_366-Bez. Waldenburg\Verkaufsdoku Parz. 330_366_GB Waldenburg.docx
Fotos
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
MD IMVE Hochbauamt, Ausgabe Dezember 2016 11 / 25 H:\HBA\05_Bereiche\Imve\Verkaufsdokumentationen\rs-fp-Waldenburg-330_366-Bez. Waldenburg\Verkaufsdoku Parz. 330_366_GB Waldenburg.docx
Fotos
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
MD IMVE Hochbauamt, Ausgabe Dezember 2016 12 / 25 H:\HBA\05_Bereiche\Imve\Verkaufsdokumentationen\rs-fp-Waldenburg-330_366-Bez. Waldenburg\Verkaufsdoku Parz. 330_366_GB Waldenburg.docx
Fotos
Dachgeschoss
Dachgeschoss
MD IMVE Hochbauamt, Ausgabe Dezember 2016 13 / 25 H:\HBA\05_Bereiche\Imve\Verkaufsdokumentationen\rs-fp-Waldenburg-330_366-Bez. Waldenburg\Verkaufsdoku Parz. 330_366_GB Waldenburg.docx
Pläne
Untergeschoss
MD IMVE Hochbauamt, Ausgabe Dezember 2016 14 / 25 H:\HBA\05_Bereiche\Imve\Verkaufsdokumentationen\rs-fp-Waldenburg-330_366-Bez. Waldenburg\Verkaufsdoku Parz. 330_366_GB Waldenburg.docx
Pläne
Erdgeschoss
MD IMVE Hochbauamt, Ausgabe Dezember 2016 15 / 25 H:\HBA\05_Bereiche\Imve\Verkaufsdokumentationen\rs-fp-Waldenburg-330_366-Bez. Waldenburg\Verkaufsdoku Parz. 330_366_GB Waldenburg.docx
Pläne
Obergeschoss (1. OG)
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Pläne
Dachgeschoss
MD IMVE Hochbauamt, Ausgabe Dezember 2016 17 / 25 H:\HBA\05_Bereiche\Imve\Verkaufsdokumentationen\rs-fp-Waldenburg-330_366-Bez. Waldenburg\Verkaufsdoku Parz. 330_366_GB Waldenburg.docx
Grundbuchauszug
Eigentümer Kanton Basel-Landschaft, mit Sitz in Liestal BL, UID CHE-114.809.333, Rheinstrasse 29, 4410
Liestal (GBA)
Grundbuch Waldenburg Liegenschaft Nr. 330 Plan Nr. 22, Burgmatt 2'657 m² Verwaltungsgebäude, Hauptstrasse 21 (325 m²) Kleinbaute/Nebengebäude, Hauptstrasse 21a (83 m²) übrige befestigte Fläche (636 m²), Acker, Wiese, Weide (367 m²), übrige humusierte Fläche (34 m²), übrige bestockte Fläche (406 m²) Mutationsnr. 703, 22.06.2017 Beleg 6270
Erwerbstitel Grundbuchanlegung 01.01.1961 Beleg Wxxxx
Anmerkungen 184.W0 Geschütztes Baudenkmal.
Vormerkungen Keine
Dienstbarkeiten und Grundlasten 19610101.W597 Last: Oeffentliches Gehrecht 19790322.W101 Recht: Quellenrecht
Zulasten Grundstück Nr. 139
Grundpfandrechte laut Grundbuch Arlesheim, 17.08.2017 GRUNDBUCHAMT BASEL-LANDSCHAFT
(GBA) = Grundbuchamt
Diese Personendaten stammen aus dem EDV-Grundbuch Terris. Für die Aktualität dieser Daten, insbesondere der Adresse wird keine
Gewähr geleistet.
(ARB) = ARBO-Personendatenverzeichnis
Diese Angaben stammen aus dem Personendatenverzeichnis ARBO, welches laufend mit Daten der Einwohnergemeinden, des Zivil-
standsamtes sowie der Kant. Steuerverwaltung aktualisiert wird.
MD IMVE Hochbauamt, Ausgabe Dezember 2016 18 / 25 H:\HBA\05_Bereiche\Imve\Verkaufsdokumentationen\rs-fp-Waldenburg-330_366-Bez. Waldenburg\Verkaufsdoku Parz. 330_366_GB Waldenburg.docx
Eckdaten
Grundstück
Gemeinde Waldenburg
Strasse Burgmattastrasse 2
Parzelle-Nr. 366
Grundstückfläche 244 m2
Bauzone Wohnzone W1
Bebauungsziffer 25 %
Anmerkungen Revers gem. §90 Baugesetz
Dienstbarkeiten gemäss Grundbuchauszug
Kataster der belasteten
Standorte
kein Eintrag
Gebäude
Objekttyp Garagen- und Lagerräume
Baujahr 1850
Geschosse Erdgeschoss
Obergeschoss
Kubatur (gem. BGV) 686 m3
Mietverträge siehe Vermietungsstand
Versicherungswert Neuwert gemäss kantonaler Gebäudeversicherung BGV
198`000.-
MD IMVE Hochbauamt, Ausgabe Dezember 2016 19 / 25 H:\HBA\05_Bereiche\Imve\Verkaufsdokumentationen\rs-fp-Waldenburg-330_366-Bez. Waldenburg\Verkaufsdoku Parz. 330_366_GB Waldenburg.docx
Beschrieb
Gebäude
Das Gebäude mit 4 Garagen im Erdgeschoss und einem Abstellraum/Lagerraum im Oberge-
schoss (ca. 80 m²) wurde 1850 erstellt und 1991 gesamthaft renoviert.
Materialisierung/Zustand
Das Gebäude ist in Massivbauweise erstellt und verfügt über isolierverglaste Holzfenster aus dem
Jahr 1996 sowie aussenliegende Holzläden, welche im Jahr 2006 umfassend saniert wurden.
Vermietungsstand
Zwei der vier Garagenboxen (Nr. 1 und Nr. 2) sind aktuell zu einem Jahresmietzins von je CHF 1`080.- vermietet.
MD IMVE Hochbauamt, Ausgabe Dezember 2016 20 / 25 H:\HBA\05_Bereiche\Imve\Verkaufsdokumentationen\rs-fp-Waldenburg-330_366-Bez. Waldenburg\Verkaufsdoku Parz. 330_366_GB Waldenburg.docx
Fotos
Aussenansicht
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Pläne
Erdgeschoss
MD IMVE Hochbauamt, Ausgabe Dezember 2016 22 / 25 H:\HBA\05_Bereiche\Imve\Verkaufsdokumentationen\rs-fp-Waldenburg-330_366-Bez. Waldenburg\Verkaufsdoku Parz. 330_366_GB Waldenburg.docx
Pläne
Obergeschoss
MD IMVE Hochbauamt, Ausgabe Dezember 2016 23 / 25 H:\HBA\05_Bereiche\Imve\Verkaufsdokumentationen\rs-fp-Waldenburg-330_366-Bez. Waldenburg\Verkaufsdoku Parz. 330_366_GB Waldenburg.docx
Grundbuchauszug
Eigentümer Kanton Basel-Landschaft, mit Sitz in Liestal BL, UID CHE-114.809.333, Rheinstrasse 29, 4410
Liestal (GBA)
Grundbuch Waldenburg Liegenschaft Nr. 366 Plan Nr. 22, Burgmatt 244 m² Garage, Burgmattstrasse 2 (125 m²) uebrige befestigte Flaeche (30 m²), Acker, Wiese, Weide (9 m²), uebrige bestockte Flaeche (80 m²) Mutationsnr. 587, 07.10.2003 Beleg W1150
Erwerbstitel Übertragung 25.06.2013 Beleg W555
Anmerkungen 2750.W0 Revers gem. § 90 Baugesetz
Vormerkungen Keine
Dienstbarkeiten und Grundlasten 19610101.W722 Recht: Durchgangsrecht
Zulasten Grundstück Nr. 367 19610101.W723 Recht: Dachwasserableitungsrecht
Zulasten Grundstück Nr. 367
Grundpfandrechte laut Grundbuch Arlesheim, 17.08.2017 GRUNDBUCHAMT BASEL-LANDSCHAFT
(GBA) = Grundbuchamt
Diese Personendaten stammen aus dem EDV-Grundbuch Terris. Für die Aktualität dieser Daten, insbesondere der Adresse wird keine
Gewähr geleistet.
(ARB) = ARBO-Personendatenverzeichnis
Diese Angaben stammen aus dem Personendatenverzeichnis ARBO, welches laufend mit Daten der Einwohnergemeinden, des Zivil-
standsamtes sowie der Kant. Steuerverwaltung aktualisiert wird.
MD IMVE Hochbauamt, Ausgabe Dezember 2016 24 / 25 H:\HBA\05_Bereiche\Imve\Verkaufsdokumentationen\rs-fp-Waldenburg-330_366-Bez. Waldenburg\Verkaufsdoku Parz. 330_366_GB Waldenburg.docx
Verkauf im Bieterverfahren
Phase 1: Ausschreibung am 18. August 2017 Richtpreis: CHF 1`220`000.- 1. Besichtigung am Dienstag, 29.08.2017 von 15:00 Uhr bis 17:00 Uhr 2. Besichtigung am Montag, 04.09.2017 von 16:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Phase 2: Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes Abgabe eines Kaufangebotes bis zum 13.10.2017 an die:
Bau- und Umweltschutzdirektion
Zentrale Beschaffungsstelle
Herr Beat Tschudin
Rheinstrasse 29
CH-4410 Liestal
Das Kaufangebot ist verbindlich und muss folgenden Inhalt haben:
Name, Vorname, Adresse, PLZ/Ort und Telefonnummer
Kaufpreis
Übernahmedatum
Finanzierungsnachweis
Phase 3: Abschluss unter Vorbehalt der Genehmigung des Regierungsrates
Kommunikation des Zuschlages (unter Vorbehalt des RRB) Woche 42, Oktober 2017
Kommunikation der Absagen Woche 42, Oktober 2017
Vollzug des Kaufvertrages (unter Vorbehalt des RRB) nach Vereinbarung
MD IMVE Hochbauamt, Ausgabe Dezember 2016 25 / 25 H:\HBA\05_Bereiche\Imve\Verkaufsdokumentationen\rs-fp-Waldenburg-330_366-Bez. Waldenburg\Verkaufsdoku Parz. 330_366_GB Waldenburg.docx
Information und Kontakt
Antritt
Der Antritt des Kaufobjektes mit Nutzen und Gefahr sowie die Eigentumsübertragung im Grund-
buch auf die Käuferschaft erfolgen nach vollständiger Bezahlung des Kaufpreises.
Übernahme
Die Übergabe der Liegenschaft erfolgt im Zustand wie besichtigt. Sämtliche Sanierungs- und Re-
novationskosten sind durch die Käuferschaft nach Antrittsdatum in eigener Regie und Kostenfolge
vorzunehmen und sind im Richtpreis vollumfänglich abgegolten
Kosten
Handänderungssteuern sind gemäss §82 lit. a des kantonalen Steuer- und Finanzgesetzes keine
zu bezahlen. Die anfallenden Beurkundungs- und Grundbuchgebühren werden von den Parteien
je zur Hälfte übernommen, wobei der Verkäufer gemäss §9 Abs. 1 der kantonalen Gebührenver-
ordnung von der Bezahlung ihres Hälftenanteils (Grundbuchgebühren) befreit ist.
Kontakt
Herr Robert Saiger
Bereich Immobilienverkehr
Hochbauamt Basel-Landschaft
Rheinstrasse 29
CH-4410 Liestal
Telefon: 061 552 64 55
Telefax: 061 552 69 00
E-Mail: [email protected]
www.bud.bl.ch