Horst Mller Kanzlei Mller & Hillmayerwww.mueller-hillmayer.de

A)Die FinanzierungsmglichkeitenI.Die Finanzplanung im Wirtschaftsplan1.Ausstattung der Ausgabenposition Instandhaltung und Instandsetzung nach Bedarf2.(Erhhte) Zufhrung zur Instandhaltungsrcklage3.Problem: Deckung des Finanzierungsbedarfs am Ende der Wirtschaftsperiode*

II. Finanzierung aus der InstandhaltungsrcklageIII.Finanzierung durch SonderumlageIV.Gemischte FinanzierungV.Finanzierung durch Sonderumlage als a. o. Zufhrung zur Instandhaltungsrcklage*

B)Die Darstellung in den JahresabrechnungenI.Bei Finanzierung durch Sonderumlage1.Jahresbergreifende Abrechnung am Schluss (so KG NZM 2008, 263)?2.Gesonderte Einzelabrechnungen fr die durch Sonderumlage finanzierten Kosten (so AG Kerpen ZMR 1998 376 ff. u. LG Kln, Beschluss vom 01.07.1997 29 T 21/97 -)?*

3.Darstellung des Problems- Jahresabrechnung -*

GesamtSchlsselAnteilBetragEinnahmenAllgemeine1.000,00 MEAS1/10100,00 Sonderumlage12.000,00 MEAS 1/101.200,00 Hausgelder10.000,00 MEAS1/101.000,00 23.000,00 2.300,00

*

GesamtSchlsselAnteilBetragb) Ausgaben Allgemeine Betriebskosten12.000,00 MEAS1/101.200,00 Instandsetzungskosten (SU)5.000,00 MEAS 1/10500,00 17.000,00 1.700,00 Gezahlte Hausgelder./. 1.000,00 Allgemeine Einnahmen./. 100,00 Sonderumlage./. 1.200,00 Abrechnungs-guthaben (Ausschttung?)600,00

4. Die Lsung des Problems (s. hierzu z. B. Drasdo ZMR 1998, 407 und ZWE 2000, 248)- Jahresabrechnung (1. Wirtschaftsjahr) -*

GesamtSchlsselAnteilBetragEinnahmenAllgemeine1.000,00 MEAS1/10100,00 Sonderumlage12.000,00 MEAS 1/101.200,00 Hausgelder10.000,00 MEAS1/101.000,00 23.000,00 2.300,00

*

GesamtSchlsselAnteilBetragb) Ausgaben Allgemeine Betriebskosten12.000,00 MEAS1/101.200,00 Instandsetzungskosten (SU)5.000,00 MEAS 1/10500,00 17.000,00 1.700,00 Gezahlte Hausgelder./. 1.000,00 Allgemeine Einnahmen./. 100,00 Sonderumlage./. 1.200,00 Rechnerisches Guthaben 600,00Zweckbindung wegen SU (1.200,00 ./. 500,00)./. 700,00 Abrechnungs-ergebnis./. 100,00

Jahresabrechnung (2. Wirtschaftsjahr)*

GesamtSchlsselAnteilBetragEinnahmenAllgemeine1.000,00 MEAS1/10100,00 Hausgelder10.000,00 MEAS 1/101.000,00 11.000,00 1.100,00

*

GesamtSchlsselAnteilBetragb) Ausgaben Allgemeine Betriebskosten12.000,00 MEAS1/101.200,00 Instandsetzungskosten (SU)7.000,00 MEAS 1/10700,00 19.000,00 1.900,00 Gezahlte Hausgelder./. 1.000,00 Allgemeine Einnahmen./. 100,00 Rechnerische Nachzahlung800,00 Zweckbindung wegen SU700,00 Abrechnungs-ergebnis./. 100,00

II.Bei Finanzierung durch Sonderumlage als a. o. Zufhrung zur Instandhaltungsrcklage*

GesamtSchlsselAnteilBetragEinnahmenAllgemeine1.000,00 MEAS1/10100,00 Hausgelder10.000,00 MEAS1/101.000,00 11.000,00 1.100,00

*

GesamtSchlsselAnteilBetragb) Ausgaben Allgemeine Betriebskosten12.000,00 MEAS1/101.200,00 Instandsetzungskosten (SU)5.000,00 MEAS 1/1000,00 17.000,00 1.200,00 Gezahlte Hausgelder./. 1.000,00 Allgemeine Einnahmen./. 100,00 1.100,00 Abrechnungs-ergebnis./. 100,00

* Im Falle der Nichtzahlung der SU durch einen Wohnungseigentmer mit 1/10 Anteil vermindert sich der Zugang (SU) auf 10.800,00, so dass der Endbestand nur 13.300,00 betrgt und der Nichtzahler in einer beizufgenden Liste mit dem Sumnisbetrag zu benennen ist.*

Darstellung Entwicklung InstandhaltungsrcklageBestand per 31.12.2009 / 01.01.2010:3.000,00 Zuweisung Wirtschaftsplan 2010:5.000,00 Zuweisung gem. SU:12.000,00 *Zinsen abzgl. Kapitalertragssteuer etc.:500,00 Abgnge:./. Allgemeine Instandsetzung:./. 1.000,00 ./. Instandsetzung (SU):./. 5.000,00 Bestand zum 31.12.2010 /01.01.2011:14.500,00