www.wfgheilbronn.de28

Gemeinde OffenauJagstfelder Straße 174254 Offenau

Ansprechpartner:Holger LeisterTel.: 0 71 36 / 95 40-17Fax: 0 71 36 / 95 40-30holger.leister@offenau.dewww.offenau.de

Firmen am Standort (Auszug)

• AM-Automation GmbH• CFH Löt- und Gasgeräte GmbH• DHL• ERATH Betonwerk Betonfertigteile

Baustahl GmbH• Faurecia Deutschland• ISO GmbH• KWO Kunststoffteile GmbH• Südzucker AG Mannheim-

Ochsenfurt, Werk Offenau

Basisinformationen

B-Plan-Kategorie Gewerbegebiet

Kaufpreis €/m² 100,00

Gewerbesteuerhebesatz 370

Grundsteuerhebesatz B 390

Offenau

Ihre Standortvorteile

• gute Anbindung an die B 27• gute Breitbandanbindung (Glasfaser FTTH)• flexible Handhabung der Grundstücksaufteilung• Stadtbahnlinie S41 Mosbach/Heilbronn• sehr gute Infrastruktur der Gemeinde (Ärzte, Apotheke, Lebensmitteldiscounter

mehrere Bäckereien, Metzgerei und zwei Tankstellen)• Gasversorgung

Flächeninformation

Gesamtgröße Gebiet 56 400 m2

Verfügbare Fläche 34 598 m2

Größte verfügbare Fläche 5 000 m2

Kleinste verfügbare Fläche 2 000 m²

Gewerbegebiet Reiteläcker

LandkreisHeilbronnLandkreisHeilbronn

Neckar

onn - Baden Baden

StadtbahnHeilbronn - Öhringen

LandkreisHeilbronnLandkreisHeilbronn

Würzburg | 90 kmICE-Anschluss

Nürnberg | 160 kmICE-Anschluss

Hafen Stuttgart | 75 km

Hafen Mannheim | 110 km

Stadtbahn NordHeilbronn - Neckarelz

Stadtbahn NordHeilbronn - Sinsheim

Stuttgart | 50 kmICE-Anschluss

Frankfurt | 150 kmICE-Anschluss

Mannheim | 75 kmICE-Anschluss

Neckar

SS

StadtbahnHeilbronn - Baden Baden

StadtbahnHeilbronn - Öhringen

Offenau

S

S

S

Verkehrsanbindung

A6, Ausfahrt Bad Rappenau-Fürfeld 10 km

Heilbronn 16 km

Stuttgart 67 km

Gutestundenbach

RRB

B 2

7 - U

mge

hung

(Pla

nung

)

30,00

Gässlesweg

Vogelsangstraße

Heilbronner Straße

Mühlweg

Züttlinger Straße

Stuttgarter Straße

Zuckerweg

Am

Gelbenstein

Philipp-Amsler-Straße

Gässlesweg

Mühlweg

Laichengraben

Stuttgarter Straße

Walter-Wirsching-Straße

Walter-Wirsching-Straße

Zuckerweg

Wa 2

K 2030

K 2030

Mühlweg

Mühlweg

16

7

31

5

18

9

8

1

6

31/1

22

1

29/1

3

10

12

24

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4

11

6

12

1

10

1

14

9

12

2

4

3

20

14

3/1

10

22

3

4

2

3

4

26

2

16

6

8

24

18

8

18

8

3

7

1

3

27

2

12

7

20

14

1

3

20

13

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14

11

10

8

12

16

11

8 9

7

6

4

Gar

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6042 6041

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6019

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60236022

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6025

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6067

6071/1 6071

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2780/1

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2778

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2795/2 2795/1

2817

2802

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3005/16

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6034

B

B

B

B

B

B

1

1

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LR G

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6,50

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6,50

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4,00 5,00

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5,00

5,00

5,00

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20,00

11,50

3,00

6,502,00

1,50

2,00

7,00

3,00

3,00

Mögliche Erweiterungbei einer Verlagerung

der Sportstätten

WA

MI

WA

MI(geplant)

Sportplatz

V

Zufahrt

Industriebereichder Südzucker AG

Rückbau Wirtschaftsweg/ Ausgleich

Verlegung derEinmündung

PFG 1

PFG 2

PFG 2

Pla

nstra

ße 1

Planstr

aße 1

Planstraße 1

Planstraße 2

Planstraße 3

Philipp-Amsler-Str.

BPlan"Gässlesweg"

Der Bürgermeister

Die Gemeinde:

bearbeitet

gezeichnet

Datum Zeichen Gefertigt:08.09.2017

08.09.2017

Ber

Ber

Gemeinde

Ortsteil

Projekt

Maßstab

Reiteläcker

Offenau

Offenau

BEBAUUNGSPLAN

1 : 1000

KOMMUNALPLANUNG ▪ TIEFBAU ▪ STÄDTEBAU

Dipl.-Ing., Dipl.-Wirtsch.-Ing. Steffen LeibleinDipl.-Ing. Jürgen Glaser

Eisenbahnstraße 26, 74821 Mosbach ▪ Fon 06261/9290-0 ▪ Fax 06261/9290-44 ▪ info@ifk-mosbach.de ▪ www.ifk-mosbach.deB e r a t e n d e I n g e n i e u r e u n d f r e i e S t a d t p l a n e r

Dipl.-Ing. (FH) Guido Lysiak

Offenau, den

Anlage

Projekt Nr.

2a

2537

Planstand

Vorentwurf

GEe

0,8

GHmax=13,0m

a60m DN 0-25°

-

Wirtschaftsweg

ÜBERSICHTSPLAN (Grundlage TK 1 : 25.000, unmaßstäblich)

Plangebiet

4. VON BEBAUUNG FREIZUHALTENDE FLÄCHEN (§ 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB)

4.1

17W

hs Gar

Geltungsbereich des Bebauungsplans "Gässlesweg" 12.4

abweichende Bauweise: Gebäudelänge bis 60 m zulässiga60m

1. ART DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 (1) 1 BauGB)

2. MASS DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 (1) 1 und (3) BauGB)

3. BAUWEISE, ÜBERBAUBARE UND NICHT ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN, STELLUNG BAULICHER ANLAGEN (§ 9 (1) 2 BauGB)

ZEICHENERKLÄRUNG

Eingeschränktes GewerbegebietGEe1.1

maximal zulässige Grundflächenzahl 2.1

3.2

3.1

0,8maximale Traufhöhe (siehe textliche Festsetzungen)GHmax = 13,0m2.2

Baugrenze

Gehweg/Fuß- und RadwegVerkehrsgrün (Symboleintrag bei großen Flächen)VÖffentliche Parkfläche

5. VERKEHRSFLÄCHEN (§ 9 (1) 11 BauGB)5.1 Straßenverkehrsfläche (Aufteilung unverbindlich)

Fahrbahn

Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft

8.1

8. FLÄCHEN FÜR MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON NATUR UND LANDSCHAFT (§ 9 (1) 20 BauGB)

anzupflanzender Einzelbaum

10. BINDUNGEN FÜR DIE BEPFLANZUNG UND DIE ERHALTUNG VON BÄUMEN, STRÄUCHERN UND SONSTIGEN BEPFLANZUNGEN (§ 9 (1) 25 BauGB)

8.2

10.1

10.2

Ausgleichsmaßnahmen (siehe textliche Festsetzungen)

Umgrenzung von Flächen für das Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern

Öffentliche Grünfläche: Ausgleichsfläche6.1

6. GRÜNFLÄCHEN (§ 9 (1) 15 BauGB)

Regenrückhaltebecken7.1

7. FLÄCHEN FÜR DIE WASSERWIRTSCHAFT, DEN HOCHWASSERSCHUTZ UND DIE REGELUNG DES WASSERABFLUSSES (§ 9 (1) 16 BauGB)

RRB

Leitungsrecht zugunsten der Gemeinde Offenau zur Niederschlags- und Abwasserableitung9.1

9. GEH-, FAHR- UND LEITUNGSRECHTE (§ 9 (1) 21 BauGB)

LR GEM

Wirtschaftsweg5.2

1

12.1 Grenze des Geltungsbereichs des Bebauungsplans

12. GRENZE DES RÄUMLICHEN GELTUNGSBEREICHS DES BEBAUUNGSPLANS (§ 9 (7) BauGB)

13. SONSTIGE PLANZEICHEN UND -DARSTELLUNGENgeplante Neuparzellierung (unverbindlich)13.1

Höhenlinien in 0,5 m-Schritten

13.3 bestehende Gebäude

245.0013.2

11. SONSTIGE NACHRICHTLICH ÜBERNOMMENE FESTSETZUNGEN UND HINWEISE (§ 9 (6) BauGB)11.1 Nach § 32 NatSchG besonders geschütztes Biotop (LUBW: Biotop-Nr. 267211250211)B

Anbauverbotszone zur geplanten Ortsumgehung gemäß § 9 Abs. 1 FStrG

Art der baulichen Nutzung

Grundflächenzahl (GRZ)

Bauweise

maximale Gebäudehöhe ab EFH (in Metern)

Dachneigung

-

Füllschema der Nutzungsschablone:13.4

PFG 1

4.2 Waldabstand gemäß § 4 Abs. 3 LBO

2-

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt 5.3

K2030

K2030

B27

B27

Bahnhofstraße

Friedhofstraße

Mühlweg