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Immobilienangebote aus Hamburg, Niedersachsen und Schleswig-Holstein Februar - März 2011 Top-Thema dieser Ausgabe: Immobilien als Kapitalanlage Doppelhaushälfte in Bardowick, Seite 5 ETW´s im Süden von Hamburg, Seite 13 Einfamilienhaus in Tornesch, Seite 8 Eigentumswohnung in Hamburg, Seite 7 Kapitalanleger aufgepasst: Gute Lage, gute Mieter, gute Rendite – Seite 3 Aktuell Kostenlos zum Mitnehmen

IMMO Aktuell

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Immobilienangebote aus Hamburg, Niedersachsen und Schleswig-Holstein

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Page 1: IMMO Aktuell

Immobilienangebote aus Hamburg, Niedersachsen und Schleswig-Holstein Februar - März 2011

Top-Thema dieser Ausgabe: Immobilien als Kapitalanlage

Doppelhaushälfte in Bardowick, Seite 5

ETW´s im Süden von Hamburg, Seite 13

Einfamilienhaus in Tornesch, Seite 8

Eigentumswohnung in Hamburg,Seite 7

Kapitalanleger aufgepasst: Gute Lage, gute Mieter, gute Rendite – Seite 3

Aktuell

Kostenlos

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itnehmen

Page 2: IMMO Aktuell

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Norderstedt stellt sich vor

Inhaltsverzeichnis

Übersichtskarte

Seite 2 ÜbersichtskarteSeite 3 Kapitalanleger aufgepasst: Gute Lage, gute Mieter, gute Rendite Seite 4-5 Immobilienangebote der VB FinanzService GmbH Seite 6-7 Immobilienangebote der Immobilienmarkt Hanse GmbH Seite 8-9 Immobilienangebote der HUS Immobilien GmbHSeite 10-11 Immobilien als Kapitalanlage

Seite 12-13 Immobilienangebote der VBN Immobilien GmbH Seite 14-15 Immobilienangebote der Immobilienvermittlungs- gesellschaft der Volksbank Elmshorn mbH Seite 16 Termine

Herausgeber:Immobilienmarkt Hanse GmbHEin Unternehmen der Hamburger Volksbank

VB FinanzService GmbHEin Unternehmen der Volksbank Lüneburger Heide

HUS Immobilien GmbHIn Zusammenarbeit mit der VR Bank Pinneberg eG

Immobilienvermittlungsgesellschaft der Volksbank Elmshorn mbH Ein Unternehmen der Volksbank Elmshorn

VBN Immobilien GmbHEin Unternehmen der Volksbank Nordheide eG

Hammerbrookstraße 63-65,20097 Hamburg

Am Ochsenmarkt 2, 21335 Lüneburg

Friedrich-Ebert-Straße 37, 25421 Pinneberg

Königstr. 17, 25335 Elmshorn

Von-Somnitz-Ring 12, 21423 Winsen

Verantwortlich für den Inhalt:Objekte Seiten 4-5: Karsten Remer, Tel. 04131/285285 Objekte Seiten 6-7: Thomas Steffens, Tel. 040/30919600 Objekte Seiten 8-9: Hans-Uwe Schulz, Tel. 04101/37070-18 Objekte Seiten 12-13: Andrea Melcher, Tel. 04171/884150 Objekte Seiten 14-15: Dennis Borchert, Tel. 04121/299333

Konzept & Layout: Immonet GmbH | www.immonet.de

Fotos/Grundriss/Karte: Fotolia, Istockphoto, Immogrundriss

Für Inhalte fremder Angebote wird keine Verantwortung seitens der Herausgeber übernommen.

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IMPR

ESSU

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Die Standorte der Immobilien in dieser Zeitung finden Sie durch Hinweise zu den Planquadraten in jeder Anzeige.

Page 3: IMMO Aktuell

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Kapitalanleger aufgepasst!

• Gesamtwohnfl äche ca. 455 m² verteilt auf

5 Wohneinheiten

• Grundstück ca. 1.154 m²

• Jährliche Mieteinnahmen der 4 Wohnungen

20.925,12 Euro

• Bei Komplettvermietung der großzügigen Eigentümer-

wohnung betragen die jährlichen

Mieteinnahmen voraussichtlich 29.225,12 Euro

• Moderne Grundausstattung

• Keine akuten Modernisierungsarbeiten notwendig

• Gas Zentralheizung

Im Überblick:

Ihr Gesprächspartner:

Dennis Borchert

Immobilienvermittlungsgesellschaft der

Volksbank Elmshorn mbH

Königstraße 17

25335 Elmshorn

Tel.: 04121 / 299 333

E-Mail: [email protected]

Kaufpreis 398.000 Euro

Ein ganz besonderer Charme

Diese schicke Altbauvilla mit 3 Wohneinheiten befi ndet sich nahe der Elmshorner Innenstadt. Die Villa wurde 1906/07 in massiver Bauweise errichtet.

In den Jahren 1953 bis 1956 erfolgte ein Anbau auf dem 1.154 m² großen Grundstück mit 2 weiteren komfortablen Wohnungen. 4 der 5 Wohnungen

sind langfristig vermietet, eine wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Der Charme des Baujahres fi ndet sich in den Wohnungen ebenso so wie-s

der, wie eine moderne Grundausstattung. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungsarbeiten durchgeführt, die Vermietungsmöglich-d

keiten sind daher ausgezeichnet.

Gute Anbindung

Nur 30 km nordwestlich von Hamburg, im Kreis Pinneberg, liegt die dyna-

mische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet

von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen,v

medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für

das gesamte Umland. Für Berufspendler ist die schnelle und direkte Zug-d

und Autobahnanbindung nach Hamburg besonders interessant.

Foto: "Wohnanbau"

Page 4: IMMO Aktuell

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Soltau

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohnungZimmer: 3 Wohnfläche ca.: 65 m²Baujahr: 1973Kaufpreis 71.000 €

3-Zimmer-ETW im Hochparterre mit Duschbad, EBK und div. Abstellmöglich-keiten. Die Wohnung ist z.Zt. vermietet. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 4.500,--.

1 5 0 7 7 6 1 4

G4

Essel

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 6 Wohnfläche ca.: 104 m²Grundstück ca.: 995 m²Kaufpreis: 78.000 €

Haus mit Einliegerwohnung im Allertal auf einem ca. 995 m² großem Grund-stück. Zu den Außenanlagen gehören drei Garagen sowie ein Nebengebäude mit Abstellräumen.

1 4 7 4 7 1 8 0

I3

Wietzendorf

Immonet-Nr.

Objekttyp: MehrfamilienhausZimmer: 9 Wohnfläche ca.: 228 m²Grundstück ca.: 1.018 m²Kaufpreis: 128.000 €

Vermietetes 3-Familienhaus mit einer 4-Zimmer-Wohnung, einer 2-Zimmer-Wohnung und einer 3-Zimmer-Wohnung. Die Nettomieteinnahmen betragen € 11.880,-- p.a..

1 4 2 5 1 6 5 9

H4

Bad Fallingbostel

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 5 Wohnfläche ca.: 113 m²Grundstück ca.: 467 m²Kaufpreis: 105.000 €

Einfamilienhaus mit Wohnzimmer, Küche nebst Einbauküche, Esszimmer, Gäste-WC, drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad, Balkon, Teilkeller, u.v.m..

1 4 7 6 7 9 8 7

H3

Wietzendorf

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 4 Wohnfläche ca.: 105 m²Grundstück ca.: 561 m²Kaufpreis: 136.000 €

EFH mit Wohnküche nebst EBK, Gäste-WC, Duschbad, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, überdachte Terrasse, Außenrollläden mit Fliegengittern, Car-port, Garage, u.v.m..

1 5 1 1 6 7 4 9

H4

Das Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde 1973 in massiver Bauweise erbaut. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn-/ Essbe-reich. Die bodentiefen Fenster ver-leihen dem Wohnbereich ein helles und freundliches Ambiente. Das Wohnzimmer bietet Ihnen neben einem Kamin ebenfalls einen Aus-gang auf die Terrasse. Weiterhin sind eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Gäste-WC vorhanden. Im Hochparterre befin-

den sich eine Galerie, ein Vollbad mit Dusche sowie drei Schlafzim-mer. Das Untergeschoss mit seinen ca. 100 m² Nutzfläche umfasst einen Heizungsraum, drei Abstellräume sowie ein Duschbad. Ein besonderes Extra ist die eigene Schwimmhalle. Das Schwimmbecken hat eine Größe von 4,0 x 7,0 m und ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet. Zu den Außenanlagen gehört eine Dop-pelgarage. Die Fenster sind teilweise mit Außenrollläden ausgestattet.

Neuenkirchen

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 5 Wohnfläche ca.: 155Grundstück ca.: 1.824

215.000 €Kaufpreis:

1 5 4 9 3 1 5 9

G3

Schneverdingen OT

Immonet-Nr.

Objekttyp: Haus mit EinliegerwohnungZimmer: 7 Wohnfläche ca.: 172 m²Grundstück ca.: 951 m²Kaufpreis: 148.000 €

Haus mit ELW in Sackgassenlage mit Vollkeller, überdachte Terrasse, Garage mit Abstellraum, Kelleraußentreppe, Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik Bj.2000),...

1 5 3 3 3 6 6 4

G4

Klein Amerika

Objekt-Nr.

Objekttyp: ResthofZustand: Sanierungsbedürftig Grundstück ca.: 15.000Kaufpreis: 65.000 €

Resthof bestehend aus einem Wohn-gebäude und zwei Scheunen, auf ca. 15.000 m² Eigenland, das sich in Hof- und Gebäudefläche, eine Obstwiese und Wald unterteilt.

9 0 4 6 6

H4

Soltau - Harber

Immonet-Nr.

Objekttyp: DoppelhaushälfteZimmer: 5 Wohnfläche ca.: 124 m²Grundstück ca.: 357 m²Kaufpreis: 142.500 €

Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern, Gäste-WC mit Dusche, Vollbad, Garage, Außenrollläden u.v.m.. Die DHH ist bis zum 31. März 2011 vermietet.

1 4 9 6 0 4 7 6

G4

Hodenhagen

Immonet-Nr.

Objekttyp: ZweifamilienhausZimmer: 6 Wohnfläche ca.: 170 m²Grundstück ca.: 1.233 m²Kaufpreis: 142.000 €

Zweifamilienhaus mit Teilkeller, Grund-wasserbohrung, Nebengebäude mit Carportstellplatz und Abstellraum, u.v.m.. Die Whg im Dachgeschoss ist z.Zt. ver-mietet.

1 5 1 3 5 9 0 3

I3

Visselhövede

Immonet-Nr.

Objekttyp: DoppelhaushälfteZimmer: 5,5 Wohnfläche ca.: 107 m²Grundstück ca.: 743 m²Kaufpreis: 108.000 €

Individuelle Doppelhaushälfte, Bj. 1952, teilw. mod. 1990 und 2005, zwei Dusch-bäder, zwei Küchen, Teilkeller, Doppelga-rage nebst Werkstatt,...

1 5 4 1 5 2 8 4

H3

Bispingen-Behringen

Immonet-Nr.

Objekttyp: Mehrfamilienhaus Wohnfläche ca.: 530,29 m²Grundstück ca.: 900 m²Kaufpreis: 265.000 €

Umfänglich modernisiertes Mehrfamilien-haus mit Ladengeschäft und sieben WE. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen € 29.520,--.

1 4 1 8 9 1 6 7

G5

VB FinanzService GmbH Am Ochsenmarkt 2 | 21335 Lüneburg Tel.: 04131-285285 | Fax: 04131-285286E-Mail: [email protected]

Ihre Ansprechpartner:Karsten RemerGeschäftsführer Tel.: 04131-285285

Ulrike Zickendraht-WendelstadtKauffrau i.d. Grundstücks- u. WohnungswirtschaftTel.: 04131-285258

Kathrein BuseAuszubildende Tel.: 04131-285259

Teamvorstellung

VolksbankLüneburger Heide eG

Region Soltau-Fallingbostel

Page 5: IMMO Aktuell

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Lüneburg

Immonet-Nr.

Objekttyp: ReihenmittelhausZimmer: 3 Wohnfläche ca.: 72 m²Grundstück ca.: 377 m²Kaufpreis: 76.000 €

Reihenmittelhaus auf ca. 377 m² Erb-pachtgrundstück in Lüneburg-Mittelfeld, Bj. 1926, 3 Zimmer, Teilkeller, Nebenge-bäude

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F6

Lüneburg

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer 3 Wohnfläche ca.: 75 m²Grundstück ca.: 1.207 m²Kaufpreis: 128.000 €

Teilweise modernisiertes Einfamilienhaus, z.B. Gas-Brennwerttherme Bj. 2007, auf einem ca. 1.207 m² großen Erbpacht-grundstück.

1 5 1 8 9 5 0 5

F6

Bardowick

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 3 Wohnfläche ca.: 60 m²Grundstück ca.: 3.005 m²Kaufpreis: 68.000 €

Holzhaus auf ca. 3.005 m² Eigenland nebst Wohnbereich mit Küchenzeile und Kamin, Schlafzimmer, Wannenbad, Wohn-diele sowie einem Teilkeller.

1 4 7 3 9 1 2 0

F6

Neu Darchau

Immonet-Nr.

Objekttyp: Einfamilienhaus mit ELWZimmer: 5 Wohnfläche ca.: 139 m²Grundstück ca.: 809 m²Kaufpreis: 78.000 €

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Bj. 1992, 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Duschbäder, Terrasse, Balkon, Doppelgarage u. einem freien Blick über Wiesen und Felder.

1 5 3 4 8 5 7 9

E7

Lüneburg

Immonet-Nr.

Objektart ReihenmittelhausZimmer: 3 Wohnfläche ca.: 70,54 m²Grundstück ca.: 249 m²Kaufpreis 110.000 €

RMH auf ca. 249 m² Eigenland in Lüne-burg-Kreideberg. Das RH ist zur Zeit vermietet. Es wurde teilw. mod., Balkon, Terrasse, Vollkeller, Stellplatz,...

1 5 1 0 5 1 0 4

F6

Deutsch Evern

Immonet-Nr.

Objekttyp: DoppelhaushälfteZimmer: 5 Wohnfläche ca.: 135 m²Grundstück ca.: 347 m²Kaufpreis: 169.000 €

Exklusive DHH mit Kaminofen, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Gäste-WC, Vollbad mit Dusche, Dachstudio, u.v.m.. Das Grdst. ist mit einem Erbbaurecht begeben.

1 5 2 6 6 3 6 1

F7

Barendorf

Immonet-Nr.

Objekttyp: BungalowZimmer.: 4 Wohnfläche ca.: 208 m²Grundstück ca. 846 m²Kaufpreis: 388.000 €

Exklusiver und ebenerdiger Bungalow (Bj. 2005) mit Kaminzimmer, Wintergar-ten, Ankleide, zentr. Staubsaugersystem, zeitgesteuerte Außenrollläden, Garage...

1 5 2 2 2 4 0 6

F7

Bleckede-Garlstorf

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 4,5 Wohnfläche ca.: 105 m²Grundstück ca.: 1.016 m²Kaufpreis: 79.000 €

Gemütliches Siedlungshaus mit Kaminan-schlussmöglichkeit, Küche sowie Vollbad mit Dusche. Zu den Außenanlagen gehö-ren vier Schuppen sowie ein Carport.

1 4 3 8 1 6 9 2

E7

Lüneburg-Zeltberg

Immonet-Nr.

Objekttyp: MehrfamilienhausBaujahr: 1950 Wohnfläche ca.: 189 m²Grundstück ca.: 1.104 m²Kaufpreis: 124.800 €

4-Familienhaus in Lüneburg. Die NME betragen € 12.069,84 p.a. wenn alle vier Wohnungen vermietet sind. Das Grund-stück unterliegt dem Erbbaurecht.

1 5 2 7 9 6 4 7

F6

Hittbergen

Immonet-Nr.

Objekttyp: DoppelhaushälfteZimmer: 3,5 Wohnfläche ca.: 130 m²Grundstück: 895,50Kaufpreis: 79.000 €

Idyllisch gelegene DHH, 1911 errichtet, 1995 vollständig entkernt mit Wohnkü-che nebst EBK, Duschbad, Wannenbad, Teilkeller, Doppelgarage nebst Werk-statt...

1 5 3 4 8 5 7 8

E7

Dahlenburg

Immonet-Nr.

Objekttyp: WinkelbungalowZimmer: 3 Wohnfläche ca.: 134 m²Grundstück ca.: 880 m²Kaufpreis: 195.000 €

Ebenerdiges Niedrigenergiehaus in Feldrandlage mit einem Wohnbereich nebst Kamin, zwei Schlafzimmer, Vollbad nebst Dusche, Küche nebst Einbauküche, Garage,...

1 4 7 3 9 1 1 9

F7

Lüneburg-Oedeme

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohnungZimmer: 2 Wohnfläche ca.: 80 m²Baujahr: 1995Kaufpreis: 143.000 €

Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Vollbad, Küche, Balkon sowie zugeordneter Tief-garagenstellplatz. Die Jahresnettomiet-einnahme beträgt € 5.880,--.

1 5 2 5 1 7 6 2

F6

Tespe

Immonet-Nr.

Objekttyp: BauernhausZimmer: 4 Wohnfläche ca.: 178 m²Grundstück ca.: 1.872 m²Kaufpreis: 170.000 €

Traditionsträchtige Bauerstelle im Her-zen von Tespe. Errichtet 1908 um- u. ausgebaut 1975. Je nach Bedarf, können angrenzende Grundstücke miterworben werden.

1 4 8 5 8 9 4 7

E7

Die Doppelhaushälfte wurde 1998 errichtet. Die gemütliche Haushälfte umfasst im Erdgeschoss ein Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine Küche nebst Einbauküche, einen Heizungs-raum, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein geräumiges Vollbad mit Dusche sowie ein weiteres kleines Zimmer, welches als Ankleide dient. Die Doppelhaushälfte wird mittels einer Gas-Zentralheizung mit Warm-

wassererwärmung beheizt. Über die Rücklauferwärmung wird der Flur, die Küche, das Gäste-WC sowie das Vollbad mit Dachgeschoss zusätzlich mit Wärme versorgt. Die Kunststoff-fenster verfügen im Erdgeschoss über elektrische Außenrollläden. Zu den Außenanlagen gehören ein Kfz-Stellplatz sowie ein Carport.Diese Immobilie ist gerade für Ham-burg-Pendler ideal, da Sie innerhalb weniger Gehminuten den Bahnhof erreichen.

Bardowick

Immonet-Nr.

Objekttyp: DoppelhaushälfteZimmer: 3,5 Wohnfläche ca.: 105 m²Grundstück ca.: 357 m²

165.000 €Kaufpreis:

1 5 1 8 9 5 0 5

F6

Bienenbüttel

Immonet-Nr.

Objekttyp: Ein-/ZweifamilienhausZimmer: 4,5 Wohnfläche ca.: 150 m²Grundstück ca.: 1.600 m²Kaufpreis: 128.000 €

Ein-/Zweifamilienhaus in Zentrums-nähe von Bienenbüttel. Errichtet 1956 und modernisiert 1999-2000, Vollkeller, Nebengebäude, Terrasse u.v.m.

1 4 7 6 7 9 8 6

G5

Dahlenburg

Immonet-Nr.

Objekttyp: BauernhausZimmer: 8 Wohnfläche ca.: 160 m²Grundstück ca.: 9.319 m²Kaufpreis: 135.000 €

Der ursprüngliche Bauernhof befindet sich auf ca. 1.456 m² Grundstück. Mitver-kauft werden ca. 7.863 m² Ackerland das z.zt. verpachtet aber nicht arrondiert ist.

1 4 8 5 8 9 4 8

F7

Lüneburg-Zeltberg

Immonet-Nr.

Objekttyp: MehrfamilienhausBaujahr 1950 Wohnfläche ca.: 189 m²Grundstück ca.: 1.104 m²Kaufpreis: 114.800 €

4-Familienhaus in Lüneburg. Bei Vollver-mietung betragen die NME € 11.534,88 p.a. Das Grundstück selbst unterliegt dem Erbbaurecht.

1 4 3 4 5 1 3 8

F6

Region Lüneburg

Page 6: IMMO Aktuell

6

Neu Wulmstorf

Immonet-Nr.

Objektart: EigentumswohnungZimmer: 1 Wohnfläche ca.: 40 m²Baujahr: 1969Kaufpreis: 44.900 €

Ruhig gelegene Eigentumswohnung für Einsteiger - Einbaküche, Vollbad, Keller-raum. Die Loggia bietet genügend Platz, um zu entspannen und einen tollen Ausblick.

1 4 5 5 1 8 7 7

D4

Stapelfeld

Immonet-Nr.

Objekttyp: EigentumswohnungTG-Stellplatz: 10.000 € Wohnfläche ca.: 38 m²Zimmer: 1Kaufpreis: 49.000 €

ca. 7,5% Rendite bei dieser gut vermie-teten Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon. Diese Wohnung ist idyllisch gele-gen, in einer gepflegten Anlage östlich von Hamburg.

1 4 2 8 3 8 7 3

C4

Hamburg-Wandsbek

Immonet-Nr.

Objektart: EigentumswohnungZimmer: 2 Wohnfläche ca.: 60 m²Baujahr: 1983Kaufpreis: 95.000 €

Kapitalanlage: moderne EBK, Süd/West Balkon, Laminatboden JKM 5.760,00 € p.a. Ein PKW- Stellplatz, sowie ein Keller-raum gehören ebenfalls zum Angebots-umfang.

1 5 2 3 2 9 2 0

C4

Großhansdorf

Immonet-Nr.

Objekttyp: EigentumswohnungZimmer: 3 Wohnfläche ca.: 78 m²Baujahr: 1998Kaufpreis: 198.000 €

Kapitalanlage! Helle Räume, mit Echtholz-parkett und Fußbodenheizung, moderne EBK, Vollbad mit Fenster, Gäste-WC, Bal-kon, Kellerraum und TG-Stellplatz. Aktu-elle NKM 8.220 € p.a.

1 5 2 3 2 9 2 1

C6

Hamburg-Rahlstedt

Immonet-Nr.

Objekttyp: BaugrundstückGrundstück ca.: 1.550 m² Bebaubarkeit: MehrfamilienhausErschließung: vollerschlossenKaufpreis: 380.000 €

Baugrundstück mit Altsubstanz in Süd-ausrichtung. WII O Vollgeschosse, offene Bauweise, mit 3/10tel möglich. Geschoss-wohnungsbau mit 8 Wohneinheiten ist denkbar.

1 5 0 8 4 0 0 4

C4

In einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage in Wedel-Schulau befindet sich dieses große Einfamilienhaus.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Objekt aus dem Jahre 1961. Ständige Instandhaltung und auch Erweite-rungen machen es zu einem attrak-tiven Familienzuhause. Zuletzt wurde das Objekt 1999 um einen Anbau erweitert. Mit kleiner Renovierung ist dieses 6-Zimmer-Einfamilienhaus zum Schuljahreswechsel Sommer

2011 zu beziehen. Das Elbvorland mit seinen hervorragenden Fahrrad- und Wanderwegen befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Genießen Sie die Nähe zur Elbe. Wedel grenzt unmittelbar an die westliche Ham-burger Stadtgrenze. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung per Auto und den HVV. Wedel verfügt über eine Personenfähre über die Elbe und über Norddeutschlands größ-tem Yachthafen.

Wedel-Schulau

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 6 Wohnfläche ca.: 120 m²Grundstück ca.: 647 m²

270.000 €Kaufpreis:

1 5 4 5 3 1 7 1

C4

Hamburg-Hausbruch

Immonet-Nr.

Objekttyp: BaugrundstückGrundstück ca.: 1.500 m² Bebaubarkeit: Einzel- und DoppelhausGFZ: 0,15Kaufpreis: 409.000 €

Traumgrundstück mit Altsubstanz in exklusiver Villenlage! Andere Teilung ist möglich. Die Gebäudegestaltung ist frei von behördlichen Auflagen.

1 5 0 5 3 5 4 0

C4

Neuwertiges verbundenes Einfami-lienhaus! Der kleine Vorgarten ist modern und chic angelegt. Vom Flur aus gelangt man in das schöne und helle Gäste-WC, in die geräumige Wohnküche oder in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzu-gang. Die bodentiefen Fenster bie-ten einen herrlichen Blick in den toll aber pflegeleicht angelegten Garten samt Süd-Terrasse. Über eine breite Treppe erreicht man die obere Etage mit Schlafzimmer und zwei wei-

teren Räumen. Das Vollbad ist mit einer hochwertigen Runddusche und Eckbadewanne ausgestattet. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der Keller verfügt über einen wohnlich ausgebauten Raum und beinhaltet die Haushaltsräume. Ein Carport und überdachter Stell-platz mit angrenzendem Schuppen runden dieses Angebot ab.

Norderstedt-Glashütte

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 4 Wohnfläche ca.: 117 m²Grundstück ca.: 300 m²

239.000 €Kaufpreis:

1 5 3 1 3 4 1 7

C5

Hamburg-Rotherbaum

Immonet-Nr.

Objekttyp: EigentumswohnungZimmer: 4 Wohnfläche ca.: 180 m²Baujahr: 1980Kaufpreis: 1.250.000 €

Im Herzen von Pöseldorf! Aktuell in zwei WE aufgeteilt, exclusive Ausstattung, dunkle Granitböden, stilvolle Einbau-schränke, Süd-West Balkon, 2 TG-Stell-plätze, Kellerraum...

1 4 8 1 4 9 7 7

C4

Immobilienmarkt Hanse GmbH - Ein Unternehmen der Hamburger VolksbankHammerbrookstraße 63-65, 20097 Hamburg | Tel.: 040-30919609Fax: 040-30919618 | Internet: www.hamburger-volksbank.de/ImmobilienE-Mail: [email protected]

Teamvorstellung

Ihre Ansprechpartner:Geschäftsführer: Thomas SteffensAssistenz: Sabine Schlorke E-Mail: [email protected]

Makler im Hamburger Westen: Olaf Herbold, Tel. 040 3091 9615 Büro: Waitzstraße 14, 22607 Hamburg-Othmarschen

Makler im Hamburger Süden: Joachim Spautz, Tel. 040 3091 9610 Büro: Marktpassage 11, 21149 Hamburg-Neugraben

Maklerin im Hamburger OstenClaudia Prott, Tel. 040 - 3091 9611Büro: Hammerbrookstraße 63-65, 20097 Hamburg

Ein Unternehmen der Hamburger Volksbank

Region Hamburg

Page 7: IMMO Aktuell

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Diese Immobilie ist etwas Besonde-res! Die im EG befindliche Hauptwoh-nung bietet ca. 170 m² Wohnfläche. Darüber hinaus ein großes Vollbad, ein Gäste-WC und einen Wintergar-ten nach englischem Vorbild. Die geräumige Markeneinbauküche bietet modernste Geräte. Zur Aus-stattung gehören ein Kamin, Fußbo-denheizung, Echtholzparkett sowie Sprossenfenster aus Mahagonie. Durch eine separate Hauseingangs-tür gelangt man in ein Treppenhaus,

das zu den beiden Wohnung im DG führt. Diese Trennng kann ohne gro-ßen baulichen Aufwand rückgängig gemacht werden. Die Wohnungen im DG mit ca. 70 und ca. 35 m² Wohn-fläche haben einen ebenso hohen Ausstattungsstandard. Das gesamte Haus ist unterkellert. Im Keller befin-det sich eine Sauna. Eine Doppelga-rage und zwei Stellplätze gehören zum Angebot. Der Garten ist liebe-voll gestaltet.

Hamburg-Schnelsen

Immonet-Nr.

Objektart: ZweifamilienhausZimmer: 8 Wohnfläche ca.: 280 m²Grundstück ca.: 1.565 m²

789.000 €Kaufpreis

1 4 7 8 6 0 4 7

C4

Hamburg-Hammerbrook

Immonet-Nr.

Objekttyp: BüroflächeGesamtfläche ca.: 583 m² Etage: 1frei ab: per sofortMiete zzgl. NK: 5.538,50 €

In exponierter Lage, in einem Bankge-bäude kann diese Bürofläche angemietet werden. Die mtl. Betriebskostenvoraus-zahlung beträgt 1.457,50 € Netto.

1 1 1 8 1 3 9 3

C4

Dieses Einfamilienhaus ist sehr ruhig gelegen. Hier fahren wegen der „Sackgassenlage“ nur wenige Autos. Das Objekt aus dem Jahre 1974 ist 1983 um eine Schwimmhalle erwei-tert worden. Das Grundstück ist liebevoll gestaltet zu einer kleinen Erholungsoase. Das Objekt verfügt über 6 Zimmer, sowie einem Zim-mer im Spitzboden. Die Gaszent-ralheizung stammt aus dem Jahre 1996. Der Keller ist vielfältig nutz-bar. Es befindet sich dort jetzt eine

Sauna und ein Büro. Denkbar ist aber auch eine Wellness- und Fitnessoase. Dieses Objekt bietet viele Parkmög-lichkeiten, sowohl in der Garage, als auch in der Auffahrt. Die Immobi-lie ist ohne großen Aufwand zum Schuljahreswechsel im Sommer 2011 bezugsfähig. Über den Hambur-ger Verkehrsverbund erreicht man schnell die Elbe sowie die Hambur-ger Innenstadt.

Schenefeld

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 6 Wohnfläche ca.: 190 m²Grundstück ca.: 1.205 m²

570.000 €Kaufpreis:

1 5 4 6 0 3 5 1

Hamburg-Horn

Immonet-Nr.

Objekttyp: EigentumswohnungZimmer: 2 Wohnfläche ca.: 47 m²Baujahr: 1950Kaufpreis: 55.000 €

Die angebotene, zur Zeit noch vermie-tete, Eigentumswohnung bietet eine geräumige Wohnküche, einen schönen Dielenfußboden und ein kleines Dusch-bad mit Fenster.

1 3 2 2 7 2 7 5

C4

Hamburg-Ottensen

Immonet-Nr.

Objekttyp: EigentumswohnungZimmer: 5 Wohnfläche ca.: 153m²Baujahr: 2010Kaufpreis: 565.000 €

Neubauprojekt! Es sind nur noch 2 Eigentumswohnungen zu haben! Hier als Beispiel Wohnung Nr. 3. Sie können noch mitgestalten! Reservieren Sie schnell!

1 4 6 4 1 8 3 3

C4

Wedel

Immonet-Nr.

Objekttyp: EigentumswohnungZimmer 3 Wohnfläche ca.: 89,90 m²Baujahr: 2008Kaufpreis: 235.000 €

In der Wedeler Altstadt im historischen Gebäude wohnen. Erdgeschoss-Eigen-tumswohnung bietet dunkles Parkett, hochwertige EBK, großzügige Terrasse, KFZ-Stellplatz.

1 5 4 5 3 1 7 2

Halstenbek

Immonet-Nr.

Objektart: BaugrundstückBebaubarkeit: zwei Doppelhäuser Grundstück ca.: 921 m² Kaufpreis 300.000 €

Das ideal geschnittene Grundstück mit Altsubstanz liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit ansprechender Einzel- und Doppelhausbebauung.

1 5 4 8 0 6 2 9

C3

Diese Wohnung bietet das Beson-dere! In einer der schönsten Straßen von Blankenese gelegen, besticht sie durch ihre Großzügigkeit, eine geschmackvolle Ausstattung, hohe Stuckdecken und hochwertige Einbauten. Von der großen Ein-gangsdiele gehen drei ineinander-übergehende Räume ab: Wohn-und Esszimmer, sowie die Bibliothek. Die Einbauküche ist mit moder-nen Geräten ausgestattet. Vor der Küche ist eine kleine Loggis gele-

gen. Das Vollbad mit Dusche ist mit hellem Marmor belegt, ebenso das Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Den ruhig gelegenen Schlaftrakt erreicht man über ein weitere Diele. Der gepflegte und schön ange-legte Garten ist direkt zugänglich und gehört eigentumsrechtlich in Nutzung und Pflege ausschließlich zu dieser Wohnung. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Die gesamte Wohnung wurde 2002 grundlegend modernisiert und renoviert.

Hamburg-Blankenese

Immonet-Nr.

Objekttyp: EigentumswohnungZimmer: 5 Wohnfläche ca.: 207 m²Baujahr: 1926

785.000 €Kaufpreis:

1 5 3 9 6 2 4 3

Neustadt-Pelzerhaken

Immonet-Nr.

Objekttyp: BaugrundstückGrundstück ca.: 555 m² Kaufpreis: 225.000 €

Das könnte Ihr weiter Blick über die Ost-see sein! Nur ca. 80 m vom Ostseestrand entfernt. Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaubar.

1 5 0 3 1 9 9 2

Hamburg-Hausbruch

Immonet-Nr.

Objekttyp BaugrundstückGrundstück ca.: 1.300 m² Bebaubarkeit: EFH und DHGFZ: 0,15 ist zulässigKaufpreis: 349.000 €

Baugrundstück in Villenlage. Es kann auch anders geteilt werden! Baurechtlich sind dort eingeschossige Gebäude zuläss-sig. Baugrenze 15m ab Straßeneinfahrt.

1 5 0 5 3 5 3 8

C4

Schnakenbek

Immonet-Nr.

Objektart: EinfamilienhausZimmer: 6 Wohnfläche ca.: 186 m²Grundstück ca.: 721 m²Kaufpreis 389.000 €

Exklusives Einfamilienhaus! Baujahr 2000, Küche mit TOP-Markengeräten, hell gefliester Flur, frei hängende Marmor-treppe, großes Vollbad, wohnlich ausge-bauter Vollkeller.

1 4 8 6 4 9 5 1

E7

Region Hamburg

Page 8: IMMO Aktuell

8

Rellingen

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 7 Wohnfläche ca.: 172 m²Grundstück ca.: 2.360 m²Kaufpreis: 649.000 €

Bj. 1954, EFH unter Reet, Kamin u. Par-kett im WZ, 2 Bäder, Gäste-WC, EBK, Kel-ler, Doppelcarport, ruhige Sackgasse

1 4 2 1 6 5 4 5

C4

Pinneberg

Immonet-Nr.

Objekttyp: MehrfamilienhausMieteinnahmen p.a.: 27.552,00 € Gesamtfläche ca.: 400 m²Grundstück ca.: 1000 m²Kaufpreis: 599.000 € €

Bj. 1995, vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 exclusiven Wohnungen, Maiso-nette, Souterrain, Keller, zentrale Lage im Ortsteil Thesdorf

1 5 1 3 1 1 3 5

C3

Ellerau

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohnungZimmer: 3 Wohnfläche ca.: 69 m²Baujahr: 1971Kaufpreis: 79.900 €

gepflegte ETW im Erdgeschoss (Hochpar-terre), Bad 2003 erneuert, helle Einbau-küche aus 2003, Balkon, Kfz-Stellplatz

1 4 9 7 8 1 9 9

B4

Tornesch

Immonet-Nr.

Objekttyp: DoppelhaushälfteZimmer: 4,5 Wohnfläche ca.: 83 m²Grundstück ca.: 712 m²Kaufpreis: 115.000 €

Bj. 1954, unterkellerte DHH mit kleinen Gauben, massives Nebengebäude, über-dachter Kfz-Stellplatz, Anliegerstraße im Ortsteil Esingen

1 4 1 1 3 2 8 4

C3

- grüne Oase in Tornesch und mitten-drin ein Häuschen aus Omas Zeiten - Das gepflegte Einfamilienhaus wurde durch bauliche Veränderungen auf den heutigen technischen Standard gebracht. Ein großer Wintergarten und ein Doppelcarport wurden 1996 angebaut. Die Kunststofffenster sind teilweise mit Sprossen versehen. Das Erdgeschoss wurde aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad. Im wohnlich ausgebauten Anbau

entstanden 2 weitere Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zim-mer, Küche, Flur und Bad. Die Ter-rasse ist teilüberdacht. Zum Objekt gehört ein Garage. Durch die güns-tigen Verkehrsanbindungen und die Lage gehört Tornesch zu den bevor-zugten Wohn- und Arbeitsstätten. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Tornesch

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 6 Wohn-/Nutzfläche ca.: 169 m²Grundstück ca.: 954 m²

189.000 €Kaufpreis:

1 5 4 2 0 9 2 0

C3

Bad Bramstedt

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 5,5 Wohnfläche ca.: 152 m²Grundstück ca.: 576 m²Kaufpreis: 279.000 €

Bj. 1999, EFH mit Terrasse u. Balkon, Kamin, Fußbodenhzg. im EG und Bad, offene Küche mit heller EBK, Außenrol-läden, Ausbaureserve im Spitzboden, Carport

1 3 4 3 7 7 3 9

B4

Das mittig leicht abgewinkelte Ein-familienhaus mit Doppelgarage und Keller wurde in massiver Bauweise errichtet und entspricht durch die gute Wärmedämmung dem heuti-gen energetischen Standard. Äußer-lich besticht das Objekt durch den Kontrast aus weißer Fassade, den dunklen Fenstern und dem Walm-dach mit Gauben. Zur Ausstattung gehören u.a. Kamin im Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Loggia, 2 Bäder und Gäste-WC, Fußbodenheizung

im Erdgeschoss, teilweise Rollläden im Erdgeschoss. Der individuelle Grundriss bietet viel Platz. Ein Teilbe-reich des Kellers wurde als Souterain erstellt. Das Objekt befindet sich im nordöstlichen Teil von Bönningstedt in einer ruhigen Wohngegend. Bus und Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Bönningstedt

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 5 Wohnfläche ca.: 167 m²Grundstück ca.: 704 m²

310.000 €Kaufpreis:

1 4 1 6 4 5 0 5

C4

Hemdingen

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 5 Wohnfläche ca.: 145 m²Grundstück ca.: 675 m²Kaufpreis: 259.000 €

Bj. 2002, modernes EFH mit Dreieckser-ker, teilw. bodengängige Fenster und Fußbodenerwärmung, Ausbaureserve im Spitzboden, Carport, Anliegerstraße

1 5 1 3 7 1 3 5

-

Unser Geschäftsgebiet:

Ihre Ansprechpartner:

Dipl.-Kfm. Hans-Uwe Schulz Geschäftsführer, Sachverständiger für Ver-kehrswertermittlungTel.: 04101/ 37070 -18

Janett IweVertriebsassistentin, Kauffrau für Bürokom-munikationTel.: 04101/ 37070 -17

Manuela Goldmann Immobilienmaklerin Tel. 04101/ 37070 -16

Wiebke DircksImmobilienmaklerinTel.: 04101/ 37070 -19

Teamvorstellung

Region Pinneberg

HUS Immobilien GmbH – In Zusammenarbeit mit der VR Bank Pinneberg eGFriedrich-Ebert-Straße 37 | 25421 Pinneberg Tel.: 04101/37070 -0 Fax.: 04101/37070 -20 | Internet: www.husimmo.de | E-Mail:[email protected]

Page 9: IMMO Aktuell

9

Büsum

Immonet-Nr.

Objekttyp: MehrfamilienhausZimmer: 14 Wohnfläche ca.: 230 m²Grundstück ca.: 620 m²Kaufpreis: 299.000 €

Ferienhaus, 6 möblierte Ferienwohnun-gen mit Terrassen bzw. Balkonen, ruhige Wohngegend, nur wenige hundert Meter vom Südstrand Büsums

1 4 7 8 7 6 4 9

-

Tornesch

Immonet-Nr.

Objekttyp: ZweifamilienhausZimmer: 5 Wohnfläche ca.: 126 m²Grundstück ca.: 948 m²Kaufpreis: 120.000 €

2-Familienhaus, „lang und schmal“; 2 Wohnungen mit insgesamt 5 Zimmern, Küche, Flur und Bad; Doppelcarport, zentrale Lage

1 5 3 2 1 6 0 5

C3

Pinneberg

Immonet-Nr.

Objekttyp: ErdgeschosswohnungZimmer: 2 Wohnfläche ca.: 59 m²Baujahr: 2000Kaufpreis: 110.000 €

ETW im Erdgeschoß, großzügige Süd-/West-Terrasse, Laminat im WZ, helle EBK, Wannenbad mit Fußbodenbegleithzg., Außenrollläden, Kfz- Stellplatz

1 5 2 3 4 9 3 9

C3

Rellingen

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 5 Wohnfläche ca.: 170 m²Grundstück ca.: 904 m²Kaufpreis: 289.000 €

Bj. 1982, EFH mit Einliegerwhg., Wohn-küche, Gäste-WC, 2 Bäder, Keller, elektr. Markise, große Terrasse, Sackgassenlage

1 4 7 7 3 5 3 4

C4

Rellingen-Krupunder

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 4 Wohnfläche ca.: 98,62 m²Grundstück ca.: 1.288 m²Kaufpreis: 225.000 €

Bj. 1967, großer Garten mit Südterrasse, 2 Bäder, Außenrollläden, Keller, massive Garage, Carport, Sackgassenlage

1 2 0 8 9 6 8 6

C4

Rellingen

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 5,5 Wohnfläche ca.: 173 m²Grundstück ca.: 750 m²Kaufpreis 444.000 €

hochwertige Bauweise mit Erker und Gauben, Kamin, elektr. Rollläden, Fußbo-denheizung, Einbauküche, große Eckter-rasse, Doppelgarage

1 3 0 4 5 6 8 1

C4

Quickborn

Immonet-Nr.

Objekttyp: ReihenhausZimmer: 5 Wohnfläche ca.: 138 m²Grundstück ca.: 230 m²Kaufpreis: 199.500 €

RMH mit 2 Terrassen, teilw. Parkett, Fuß-bodenerwärmung im Bad im DG, Kamin, Sauna, Wohnküche mit EBK, ausgebautes Dachgeschoss, Keller, ruhige Sackgasse

1 4 7 5 5 8 7 2

B4

Ellerau

Immonet-Nr.

Objekttyp: Büro-/PraxisflächeBaujahr 1972 Nutzfläche ca.: 107 m²Kaufpreis: 140.000 €

ebenerdiges Ladengeschäft mit großer Fensterfront, verkehrsgünstig, Stell-plätze vor der Ladenzeile, Nutzung auch als Büro-/Praxisfläche möglich

1 3 6 6 2 4 2 2

B4

Quickborn

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 7 Wohnfläche ca.: 186 m²Grundstück ca.: 888 m²Kaufpreis: 299.000 €

Bj. 1974, Einliegerwohnung 37m², Kamin, teilw. Rolläden, offene Küche, weiße EBK, Garage, voll unterkellert, Doppelcarport, Terrasse und Garten

1 4 9 7 2 7 1 6

B4

Ellerau

Immonet-Nr.

Objekttyp: BaugrundstückGrundstück ca.: 1.781 m²Kaufpreis: 140.000 €

Baugrundstück an einem kleinen See, erschlossen, gem. § 34 BauGB Nachbar-schaftsbebauung, bebaubar mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus

7 7 7 2 9 3 3

B4

Bei diesem Wohn- und Geschäfts-haus handelt es sich um ein für das Baujahr typisches Stadthaus mit Backsteinfassade und Sattel-dach mit Pfanneneindeckung. Zur Ausstattung gehören ein Kamin, eine helle moderne Einbauküche, ein Wannenbad und ein Duschbad. Das Haus wurde um einen Winter-garten erweitert. Das Dach ist als begehbares Flachdach ausgebildet, so dass hierdurch eine Dachterrasse entstand, die vom Schlafzimmer im

Dachgeschoss aus zu begehen ist. Von dort ergibt sich ein herrlicher Blick in den Richtung Süden ausge-richteten Garten. Der Keller wurde hoch hinausgebaut, so dass einige Kellerräume über Tageslicht ver-fügen. Das Nebengebäude beher-bergt die Doppelgarage und einen Abstellraum. Das Objekt ist zentral in Quickborn gelegen.

Quickborn

Immonet-Nr.

Objekttyp: Wohn- und GeschäftshausZimmer: 5 Wohnfläche ca.: 143 m²Grundstück ca.: 888 m²

399.000 €Kaufpreis:

1 5 4 8 1 2 9 3

B4

Rellingen

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohnungZimmer: 2 Wohnfläche ca.: 59 m²Baujahr: 1968Kaufpreis: 79.000 €

2-Zi.-ETW im Hochparterre, Stäbchenpar-kett im WZ, elektr. Außenmarkise, Rollla-den im SZ, geräumiger Balkon, gepflegte Wohnanlage, Garage

1 5 2 0 2 7 4 1

C4

Das unterkellerte L-förmige Einfa-milienhaus mit Einliegerwohnung entspricht durch die verwendeten hochwertigen Materialien, dem großzügigen Grundriss und den alternativen Nutzungsmöglichkei-ten den heutigen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Zur Ausstat-tung gehören u.a. Fußbodenheizung, Umluftkamin im Wohnzimmer, Log-gia, Markise und elektrisch betrie-bene Rollläden. Je eine Einbauküche befindet sich im Erdgeschoss und im

Dachgeschoss. Die geräumige Dop-pelgarage mit WC hat einen direkten Zugang zum Keller und zum Garten. Im Keller befindet sich eine Sauna und eine Dusche.

Borstel-Hohenraden liegt zwi-schen der Kreisstadt Pinneberg, der Gemeinde Kummerfeld und dem Quickborner Ortsteil Renzel.

Borstel-Hohenraden

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 7 Wohnfläche ca.: 205 m²Grundstück ca.: 687 m²

319.900 €Kaufpreis:

1 5 4 7 5 5 3 2

C3

Kellinghusen

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 4 Wohnfläche ca.: 93 m²Grundstück ca.: 1.054 m²Kaufpreis: 99.000 €

Bj. 1936, EFH mit Ausbaureserve, Parkett im Wohn/Esszimmer, neues Bad mit Fuß-bodenhzg., großer Garten mit Garten-haus, Kfz-Stellplätze

1 4 6 5 5 1 3 2

A3

Region Pinneberg

Page 10: IMMO Aktuell

10

Immobilien als Kapitalanlage liegen absolut im Trend. Maklerangaben und steigende Preise belegen

das. Derzeit bieten die Kapitalmärkte den sicherheitsbewussten Anlegern nur geringe Renditen auf

Tages-, Fest-, oder Termingeld. Die Aktienmärkte unterliegen oft hohen Wertschwankungen. Daher

ist eine Anlage im sogenannten Betongold eine lukrative Alternative. Mit einer Immobilie als Kapital-

anlage können Sie über viele Jahre hinweg Einnahmen erzielen und Steuervorteile nutzen. Später

bessern die Mieteinkünfte Ihre Rente auf. Dennoch heißt es Augen auf beim Immobilienkauf!

Kapitalanlage in Immobilien – genau richtig!

Page 11: IMMO Aktuell

11

Folgend geben wir Ihnen einige Punkte auf, die es zu beachten gilt:

1.Lage der Immobilie

Die Lage wird allgemein als wichtigstes Kriterium der Objektanalyse bei

einer Immobilie erachtet. Bei der Beurteilung einer Wohnlage ist insbe-

sondere auf die ruhige Lage derselben, angenehme Nachbarn, eine gute

Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sowie

eine gute Verkehrsanbindungen zur Innenstadt zu achten. Hier gilt, je

besser die Lage ist desto bessere Mieter erhalten Sie und Ihre vorhan-

denen Mieter fühlen sich weiter wohl und bleiben Ihnen erhalten.

2.Zustand der Vermietungsimmobilie

Der erste Eindruck zählt. Dieses gilt nicht nur bei Menschen, sondern

auch bei Immobilien. Wenn eine Neuvermietung ansteht und das äuße-

re Erscheinungsbild positiv auf die potentiellen Mieter wirkt, haben Sie

schon halb gewonnen. Ihre Bestandsmieter fühlen sich wohl und ziehen

nicht aus diesem Grund weg.

3.Mieter

Für den Erfolg und die Höhe der Rendite ist zu einem erheblichen Teil

der Mieter verantwortlich. Von den regelmäßigen und pünktlichen Miet-

zahlungen ist der Vermieter i.d.R. abhängig. Schon bei 1-2 fehlenden

Monatsmieten ist eine gute Rendite für ein Jahr verloren. Richtig schlimm

wird es, wenn der Mieter mehrere Monate seiner Verpfl ichtung, den

Mietzins zzgl. Nebenkosten zu bezahlen, nicht nachkommt. Zwangsräu-

mungen dauern lange und kosten viel Geld. Daher ist die Mieterauswahl

ein wichtiges Kriterium, um an der Immobilie lange Freude zu haben.

Wie ist das „Äußere“ Auftreten der potentiellen Mieter? (Kleidung, Haare,

Auftreten, Sprache, Erscheinung) Achten Sie auf Ihr Bauchgefühl.

Lieber noch ein paar Wochen Wohnungsleerstand, als Mieter, die dann

nicht bezahlen. Prüfen Sie den fi nanziellen Hintergrund (z.B. Kreditaus-

kunft, Schufa), ob alles geordnet ist oder ob bereits die eidesstattliche

Erklärung abgegeben worden ist. Wir helfen Ihnen natürlich gerne bei der

Suche nach neuen Mietern.

Fazit: Eine Immobilie stellt eine sichere Kapitalanlage dar, weil

ein Dach über dem Kopf ein menschliches Grundbedürfnis ist.

In der Vergangenheit haben Immobilien immer eine hervorra-

gende Wertsteigerung und Rendite erzielt. Doch wird das in

Zukunft genauso sein? Die demografi sche Entwicklung zeigt

deutlich, dass ab dem Jahr 2012 die Bevölkerung in Deutsch-

land, aufgrund der negativen Geburtenrate, zurückgehen wird.

Allerdings wird die Zahl der Haushalte vorerst nicht davon tan-

giert werden. Der Bedarf an Wohnraum wird kontinuierlich wach-

sen und zwar aus drei Gründen: erstens wird die Zuwanderungs-

rate ansteigen, zweitens werden immer mehr Single-Haushalte

gegründet und drittens beansprucht jeder Deutsche eine immer

größere Wohnfl äche. Aus diesen Gründen können Sie sich sicher

sein, dass eine Immobilie in guter Lage auch immer gut vermietet

werden wird und daher eine sichere Kapitalanlage darstellt.

Unsere Empfehlung: Wenden Sie sich vertrauensvoll an eine unserer

Immobilienfi rmen. Wir helfen Ihnen die richtige Immobile nach Ihren

Wünschen zu fi nden!

Vorteile einer Immobilie als Kapitalanlage

• Geringe Wertschwankungen bei Immobilien

• Vermögen wird mit der Immobilie schrittweise aufgebaut

• Steuerliche Begünstigung von Immobilien

• Zusätzliches Einkommen im Alter

Page 12: IMMO Aktuell

12

St. Dionys bei Lüneburg

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 5 Wohnfläche ca.: 185 m²Grundstück ca.: 1.800 m²Kaufpreis: 349.000 €

Fachwerkhaus mit Reet in unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Golfplätze Deutschlands - zwischen Hamburg / Lüneburg. Erholung vom Alltagsstress in gehobenem Ambiente!

1 4 7 3 4 0 6 6

F6

Egestorf - Waldsiedlung

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohngrundstückGrundstück ca.: 962 m² Kaufpreis: 47.500 €

Die Bebauungsmöglichkeit ist vielfältig u. sollte nahezu jeden Haustyp bis zu einer Größe von ca. 110-120 m² Grundfläche zulassen. Greifen Sie zu - hier ist mehr Haus möglich!

1 3 8 3 9 7 8 9

F5

Hollenstedt OT Appel

Immonet-Nr.

Objekttyp: WochenendhausgrundstückGrundstück ca.: 2.415 m² Kaufpreis: 45.600 €

Grüne Oase mit kleinem Häuschen vor den Toren Hamburgs im ruhigen und landschaftlich reizvollen Appel. Telefon, Wasseranschluss, Klärgrube vorhanden! Wochenendhausgebiet.

1 5 3 0 6 0 3 9

E3

Winsen (Luhe) OT Roydorf

Immonet-Nr.

Objekttyp: Wohn-/GewerbegrundstückGrundstück ca.: 1.800 m² Kaufpreis: 189.000 €

Die zu trennende Teilfläche mit etwa 1.800 m² bietet durch ihre Lage in einem ausgewiesenen Mischgebiet vielfältige Möglichkeiten: Wohn- oder Gewerbe-grundstück!

1 5 3 0 6 0 3 8

E6

Egestorf

Immonet-Nr.

Objekttyp: BungalowZimmer: 3 Wohnfläche ca.: 62 m²Grundstück ca.: 1.154 m²Kaufpreis: 125.000 €

Kleines Haus mit div. Möglichkeiten zur flexiblen Erweiterung. Die Wohnfläche ist auf ca. 95-100 m² vergrößerbar. Hoch-wertiges Fachwerkdoppelcarport als toller Blickfang!

1 5 3 0 6 0 4 4

F5

Das ideale Heim für Sie u. Ihre Fami-lie ist geprägt von einem gemütli-chen Wohnklima u. der ungestörten, kinderfreundlichen Lage. Wir prä-sentieren Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 (komplett renoviert, erweitert u. ausgebaut ab 2002) in der belieb-ten Egestorfer „Waldsiedlung“, ca. 1 km entfernt vom Egestorfer Dorf-kern. Das einladende Einfamilien-haus wurde seit 2002 mit einem neuen Duschbad im EG, einem Voll-

bad im OG u. einer ansprechenden Einbauküche auf einen modernen u. zeitgemäßen Standard gebracht. Zusätzlich entstand im Spitzboden ein Wohn- / Schlafstudio. Der sehr große u. hochwertige Wintergarten ist 2007 angebaut worden u. prägt mit den versetzten Wohnebenen den gesamten Wohnbereich. Die-ses schöne Wohnhaus ist vollständig unterkellert u. bietet auch zusätzli-chen Platz zum Verstauen, Werkeln oder für ein spannendes Hobby.

Egestorf - Waldsiedlung

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 5 Wohnfläche ca.: 131 m²Grundstück ca.: 1.400 m²

229.000 €Kaufpreis:

1 5 4 2 3 2 3 5

F5

Reppenstedt bei Lüneburg

Immonet-Nr.

Objekttyp: ZweifamilienhausZimmer: 8 Wohnfläche ca. : 165 m²Grundstück ca.: 1.081 m²Kaufpreis: 249.000 €

2-Familienhaus in der Nähe von Lüne-burg - sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung von einer großen Familie geeignet. Besonderheit: 3 massive Garagen u. 2 Geräteräume!

1 4 8 5 4 6 2 2

F6

Dieses Kleinod mit Charme und sympathischer Ausstrahlung lässt viele Herzen höher schlagen. Das im Jahre 1975 in Leichtbetonbau-weise errichtete 3 Zimmer Haus mit Keller eignet sich als Ferienhaus, als Starterimmobilie für den klei-nen Geldbeutel, für Individualisten und Handwerker mit dem Wunsch nach einem großen Grundstück am Rande der Lüneburger Heide. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Ursprungsbaujahr. Die Fenster

wurden zum Teil bereits erneuert. Da das Haus keinen Wasseranschluss besitzt, erfolgt die Versorgung über einen eigenen Brunnen. Die vor-handene Klärgrube muss erneuert werden. Trotz erforderlicher Moder-nisierungsarbeiten besticht diese Immobilie durch einen ganz eigen-tümlichen Charme. Sehen Sie selbst und lassen Sie sich allein schon von dem herrlichen Grundstück, das viel Privatsphäre bietet, inspirieren.

Buchholz -Holm Seppensen

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 3 Wohnfläche ca.: 57 m²Grundstück ca.: 1.211 m²

135.000 €Kaufpreis

1 4 7 7 4 2 1 3

F3

Winsen (Luhe) OT Bahlburg

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohngrundstückGrundstück ca.: 500 m² Kaufpreis: 39.500 €

„Lückengrundstück“ in ruhiger Südwest-lage. Eine vielfältige Bebauung ist mög-lich, sodass sowohl traditionell, als auch in skandinavischer Holzständerbauweise gebaut werden kann.

1 5 3 0 6 0 4 3

E6

Team BuchholzSteffi SchulhoffHeidi SchiffmannTel.: 04181 286-190Fax.: 04181 286-195

Team WinsenJürgen NeumannAndrea MelcherAlexandria StrittmatterTel.: 04171 884-150Fax.: 04171 884-159

GeschäftsführerVolker Eggers und Steffi Schulhoff

Von-Somnitz-Ring 12, 21423 Winsenwww.vbn-immobilien.de

Region Winsen/Buchholz

Teamvorstellung

Page 13: IMMO Aktuell

13

Hanstedt i.d. N.

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohngrundstückGrundstück ca.: 711 m² Kaufpreis: 85.000 €

Das Grundstück im Ortskern mit einer praktischen Grösse von 711 m² bietet bei einer GRZ von 0,3 diverse Möglich-keiten, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen!

1 5 3 0 6 0 4 1

G5

Seevetal-Maschen

Immonet-Nr.

Objekttyp: Wohngrundstück Grundstück ca.: 1.100 m² Kaufpreis: 176.000 €

Idealer Bauplatz mit ca. 1.100 m² Grund-stücksfläche in begehrter Lage von Maschen.

1 5 3 0 6 0 4 0

E5

Hollenstedt

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohngrundstückGrundstück ca.: 1.405 m² Kaufpreis: 59.430 €

Sie suchen ein erschwingliches, erschlos-senes Baugrundstück für ein Einzel- oder Doppelhaus mit einer guten Verkehrsan-bindung? Dann prüfen Sie dieses Ange-bot genauer!

1 3 4 1 6 5 5 8

E3

Rosengarten OT Neu Eckel

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 3 Wohnfläche ca.: 105 m²Grundstück ca.: 524,5 m²Kaufpreis 255.000 €

Immobilie der Extraklasse: Wohnzimmer mit Esserker, Eckbadewanne, Rollläden mit Zentralschaltung, wohnl. ausgebau-ter Keller u.v.m.. Pflegeleichtes Grund-stück u. Garage inklusive!

1 4 9 5 4 9 6 4

E4

Hanstedt i.d. Nordheide

Immonet-Nr.

Objekttyp: ErdgeschosswohnungZimmer: 3 Wohnfläche ca.: 85 m²Baujahr: 2011Kaufpreis: 186.500 €

Hochwertige EG-Wohnung in neuem 3-Fam.-Haus im Toskanastil! Besonder-heit: Großes, helles Wohnzimmer u. große Terrasse mit eigenem Garten. Stellplatz u. Infrastruktur inklusive!

1 5 3 1 6 1 3 6

G5

Buchholz i. d. Nordheide

Immonet-Nr.

Objekttyp: Eigentumswohnung 1.OGZimmer: 2,5 Wohnfläche Whg. 6 ca.: 64,5 m²Baujahr 2011Kaufpreis: 161.250 €

Die Wohnung besticht, wie auch die anderen Wohnungen, durch den gemüt-lichen Grundriss in Verbindung mit hochwertiger Ausstattung. Umweltbe-wusste Biomasseheizung inklusive!

1 4 9 7 3 4 7 4

E4

Hanstedt i.d. Nordheide

Immonet-Nr.

Objekttyp: PenthousewohnungZimmer: 3 Wohnfläche ca.: 141 m²Baujahr: 2011Kaufpreis: 307.500 €

Das besondere Lebensgefühl in diesem neuen Toskanahaus muss man lieben: Großzügiger, exklusiver Grundriss gepaart mit einer hervorragenden Infra-struktur in herrlich grüner Umgebung

1 4 1 6 0 3 8 4

F5

Buchholz i. d. Nordheide

Immonet-Nr.

Objekttyp: MaisonettewohnungZimmer: 2,5 Wohnfläche ca.: 95 m²Baujahr: 1996Kaufpreis: 139.900 €

Über den Dächern von Buchholz! Diese Dachterrasse macht einem Garten echte Konkurrenz! Über 50 m² großes Wohn-/Esszimmer u. unterm Dach befindet sich ein sehr schöner Schlafraum!

1 0 9 2 4 1 1 4

F3

Tostedt

Immonet-Nr.

Objekttyp: ErdgeschoßwohnungZimmer: 2 Wohnfläche ca.: 45 m²Baujahr: 1992Kaufpreis 67.500 €

Erwarten Sie viel Wohnqualität! Dieses Wohnhaus mit 6 Parteien befindet sich in guter Lage von Tostedt. Der Bahn-hof liegt in ca. 800 m Entfernung–für Pendler ideal!

1 5 0 5 6 4 5 0

F4

Buchholz i. d. Nordheide

Immonet-Nr.

Objekttyp: EigentumswohnungZimmer: 2 Wohnfläche ca.: 63 m²Baujahr: 1992Kaufpreis 120.000 €

Eigentum statt Miete! Großzügige DG-Wohnung in einem 2 Familien-Haus in ruhiger Lage. Sehr gute Ausstattung z.B. EBK mit Fußb.-Hzg, Laminat od. Parkett-böden, Loggia, Stellplatz.

1 5 3 0 6 0 4 6

E4

Neu Wulmstorf

Immonet-Nr.

Objekttyp: Eigentumswohnung im I.OGZimmer: 2 Wohnfläche ca.: 62 m²Baujahr: 2000Kaufpreis: 135.000 €

Perfekter S-Bahn-Anschluß nach Hamburg! Neuwertige Wohnung mit ansprechendem Grundriss: Offener Wohn-Essbereich inkl. Küche m. Fb.-Erwärmung, mod. Bad, Ankleide, großer Balkon, u.v.m.

1 5 4 9 7 7 9 6

D4

Jesteburg

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohngrundstückGrundstück ca.: 802 m² Kaufpreis: 79.900 €

Baugrundstück mit viel Potenzial. B-Plan vorhanden: Grundflächenzahl 0,2, Geschossflächenzahl 0,25, offene Bau-weise. Ein sehr beliebter Wohnort mit besonderem Flair!

1 4 9 1 8 9 2 7

E4

Jesteburg

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohngrundstückGrundstück ca.: 875 m² Kaufpreis: 98.000 €

Wenn Sie ein Baugrundstück in idyllischer u. familienfreundlicher Lage suchen, dann ist dieses Grundstücksangebot sicher das Richtige für Sie. Hamburg-Pendler aufgepasst!

1 4 9 3 6 0 6 7

E4

Buchholz -Holm Seppensen

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohngrundstückGrundstück ca.: 770 m² Kaufpreis: 69.500 €

Holm-Seppensen ist einen Besuch wert, denn dieses Grundstück ist ideal für ein Einfamilien- od. Doppelhaus. Sichern Sie sich dieses Stück Natur u. genießen Sie idyllischen Wohnkomfort.

1 4 7 7 4 1 7 4

F3

Neu Wulmstorf

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohngrundstückGrundstück ca.: 601 m² Kaufpreis: 99.000 €

Erwerben Sie diesen voll erschlossenen Bauplatz. Der Verkauf erfolgt courtage-frei sowie ohne Bauträger- oder Archi-tektenbindung. Hamburg ist schnell zu erreichen!

1 2 7 9 4 8 5 7

D4

Eigentumswohnungen im Süden von Hamburg

21244 Buchholz i.d. Nordheide, Bremer Straße Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen von 2 bis 4,5 Zimmer 61 bis 101 m² Wohnfläche - große Terrasse oder Balkon - neu, modern, hochwertig, schöner Ausblick - für Bewoh-ner aller Lebenslagen z.B. 50+ Generation, junge Paare, Familien - barrierefreie Zugänge, Fahrstuhl, Fußbodenhei-zung – sehr gute Infrastruktur - nur 400 m bis zur City!

21271 Hanstedt i.d. Nordheide, Lindenallee Kleines, sehr hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 3 Woh-nungen – 2 Erdgeschosswohnungen beide 3 Zimmer – jew. 86 m² Wohnfläche – 1 luftige Penthousewohnung – 3 Zimmer – 141 m² Wohnfläche – riesiger Südbalkon oder Terrasse mit eigenem Garten – großzügig, modern, exklusiv – gute Infrastruktur - nur 500 m bis zum male-rischen Ortskern!

Wer den Wunsch hat eine Eigentumswohnung zu kaufen, egal ob zur eigenen Nutzung oder zur Kapitalanlage, der macht sich zuerst Gedanken über den Standort, die Wohnungsgröße oder die Anzahl der gewünschten Zimmer. Meistens kommen die Kunden auch mit klaren Vorstellungen über die Wohnetage und Ausstattung zu uns und natürlich spielt auch das Alter eine wichtige Rolle. Egal welche Beweggründe es auch sind, auf jeden Fall soll der Anschaffungspreis in das geplante Budget passen. Im Süden von Hamburg stehen Ihnen derzeit interessante Angebote für Eigentumswoh-nungen als Neubau oder Gebrauchtimmobilie zu Verfügung.

Unserer Neubauprojekte auf einen Blick:

Weitere Informationen zu allen Immobilienangeboten erhalten Sie bei der VBN Immobilien GmbH unter Tel. 04181/286-190 oder E-Mail [email protected]

Region Winsen/Buchholz

Page 14: IMMO Aktuell

14

Klein Nordende b. Elmshorn

Immonet-Nr.

Objekttyp: EigentumswohnungZimmer: 1 Wohnfläche ca.: 52 m²Baujahr: 1994Kaufpreis: 49.000 €

Ideale Kapitalanlage! EG-Wohnung, kl. Wohnanlage, TOP-Lage, Bj 1995, helle EBK, großes Duschbad, Abstellraum, son-nige Terrasse, TG-Stellplatz

V I - N r . 1 3 9 2

B3

Barmstedt

Immonet-Nr.

Objekttyp: EigentumswohnungZimmer: 2 Wohnfläche ca.: 64 m²Baujahr: 1973Kaufpreis: 59.000 €

Über den Dächern Barmstedts! Dach-geschosswohnung, sehr gepflegte Wohnanlage, kein Fahrstuhl, ideale Raumaufteilung, Modernisierungsbedarf, große Loggia

V I - N r . 1 4 0 6

B3

Elmshorn

Immonet-Nr.

Objekttyp: KapitalanlageZimmer 2 Wohnfläche ca.: 47 m²Baujahr: 1993Kaufpreis: 65.500 €

Kapitalanleger aufgepasst! DG-Wohnung über zwei Ebenen, moderne Wohnan-lage, Bj. 1993, Duschbad, Tiefgaragen-stellplatz, , Mieteinnahmen p.a. € 3.900

V I - N r . 1 0 6 9

B3

Wilster

Immonet-Nr.

Objekttyp: ReihenhausZimmer: 3 Wohnfläche ca.: 61 m²Grundstück ca.: 200 m²Kaufpreis: 69.000 €

Klein aber Fein! Mittelreihenhaus, Bj. 1955, funktionale Küche, Vollbad, neue Gasheizung, Kachelofen im Wohnzimmer, Kriechkeller, kleiner Garten, Carport

V I - N r . 1 4 7 0

A2

Westerhorn

Immonet-Nr.

Objekttyp: BaugrundstückeGrundstück ab ca.: 705 m² Kaufpreis ab: 70.500 €

Ländlich und doch zentral! 3 attraktive Bauplätze, erschlossen, Bebauung nach B-Plan (§30 BauGB), GFZ 0,3, keine Bau-bindung

V I - N r . 1 1 1 6

A3

Kölln-Reisiek

Immonet-Nr.

Objekttyp: BaugrundstückGrundstück ca.: 533 m² Kaufpreis: 78.000 €

Einzelbauplatz für Einfamilienhaus, Bebauung nach B-Plan 3, 1-gesch. Bau-weise, Satteldach mit 25-40 % Neigung, Baulastenverzeichnis ist frei von Eintra-gungen

V I - N r . 1 1 4 5

B3

Valluhn (bei Zarrentin)

Immonet-Nr.

Objekttyp: Büro/Verwaltung/LagerBaujahr: 1955 Nutzfläche ca.: 3.071 m²Grundstück ca.: 15.888 m²Kaufpreis: 1,8 Mio €

Idealer Logistik- u. Lagerstandort! Ver-kehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet nahe A24, Lagerflächen ca. 2.458 m², Büro- und Sozialräume ca. 614 m², 25 Stellplätze

V I - N r . 1 3 8 6

C7

Elmshorn

Immonet-Nr.

Objekttyp: ReihenhausZimmer: 4 Wohnfläche ca.: 80 m²Grundstück ca.: 149 m²Kaufpreis: 89.000 €

Eigentum statt Miete! Bj 1955, sehr gepflegt, Schönheitsreparaturen erfor-derlich, ausgeb. DG, Balkon im OG, Außenrollläden, Garage und Stellplatz direkt vor der Tür

V I - N r . 1 3 7 6

B3

Hohenfelde b. Elmshorn

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 7 Wohnfläche ca.: 173 m²Grundstück ca.: 703 m²Kaufpreis: 99.999 €

Hausbau durch Ausbau! Bj. 1900, EG aufwendig modernisiert, Kernsanierung im OG wurde begonnen, neue Fenster und Dachisolierung, tolle Freifläche hin-term Haus

V I - N r . 1 4 0 7

B3

Brande-Hörnerkirchen

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer 4,5 Wohnfläche ca.: 96 m²Grundstück ca.: 560 m²Kaufpreis: 110.000 €

Ihr Eigenheim! Bj. 1935, Modernisierungs-bedarf, neue Gasheizung, kein Keller, pflegeleichter Garten

V I - N r . 1 3 8 0

B3

Prisdorf

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohngrundstückGrundstück ca.: 756 m² Kaufpreis: 115.000 €

Erschlossenes Baugrundstück(Maße ca. 20m breit x 40m tief) für Einfamilien-haus, bebaubar nach Nachbarbebauung, zentrale Lage

V I - N r . 1 4 3 7

C3

Horst bei Elmshorn

Immonet-Nr.

Objekttyp: BaugrundstückGrundstück ca.: 685 m² Kaufpreis: 93.500 €

Erschlossener Bauplatz für ein Einfamili-enhaus, 1-geschossige Bauweise, Bebau-ung nach B-Plan (§30 BauGB), GRZ 0,25, GFZ 0,4

V I - N r . 1 4 2 5

B3

Barmstedt

Immonet-Nr.

Objekttyp: Reihenhaus Zimmer: 5 Wohnfläche ca.: 130 m²Grundstück ca.: 133 m²Kaufpreis: 139.000 €

Niedrigenergiehaus nahe Rantzauer See! Bj 1999, kein Keller, HWR, Vollbad, moderne EBK, ausgeb. DG, Doppelcar-port, derzeit vermietet, Nettomiete 9.180 € p.a.

V I - N r . 1 4 0 9

B3

Beidenfleth

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 4 Wohnfläche ca.: 188 m²Grundstück ca.: 1.316 m²Kaufpreis: 149.000 €

Idylle pur! Reetdachhaus mit traumhafter Aussicht, Bj. 1980, Fußboden-Hzg., raffi-nierter Grundriss, Ölheizung, Garage im EG integriert, HWR,

V I - N r . 1 2 7 3

A2

Sommerland bei Horst

Immonet-Nr.

Objekttyp: DoppelhaushälfteZimmer: 4 Wohnfläche ca.: 112 m²Grundstück ca.: 400 m²Kaufpreis: 159.000 €

Ländlich u. doch zentral! Bj 1998, TOP-gepflegt, zeitgemäße Einrichtung, kein Keller, HWR, Außenrollläden, schicke EBK, Gäste-WC m. Dusche, gr. Vollbad, Carport

V I - N r . 1 3 7 2

B3

Immobilienvermittlungsgesellschaft der Volksbank Elmshorn mbHKönigstraße 17 | 25335 Elmshorn | Tel.: 04121-299333 | Fax: 04121-299251Internet: www.immo-volksbank.de | E-Mail: [email protected]

Ihre Ansprechpartner:Hauptsitz ElmshornDennis Borchert, ImmobilienmaklerFranziska Hantuschke, ImmobilienberaterinSibylle Woerns, ImmobilienberaterinOle Piepenhagen, AuszubildenderNadine Grabow, PraktikantinTel.: 04121/299333

Büro NordertstedtMalte Pingel, ImmobilienmaklerMarktplatz 5-722844 NorderstedtTel.: 040-52500682

Teamvorstellung

Region Elmshorn/Norderstedt

Ein Unternehmen der Volksbank e.G., Elmshorn

Page 15: IMMO Aktuell

15

Elmshorn

Immonet-Nr.

Objekttyp: KapitalanlageZimmer: 8 Wohnfläche ca.: 191 m²Grundstück ca.: 484 m²Kaufpreis: 185.000 €

Ideale Kapitalanlage! 3-Familienhaus, voll vermietet, Bj 1927/Anbau 1984, mod. Gas-Brennwerttherme, Ausbaureserve im DG mit ca. 40 m², Gemeinschaftsgarten, Jahresnettomiete 12.097 €

V I - N r . 1 4 6 5

B3

Kölln-Reisiek

Immonet-Nr.

Objekttyp: KapitalanlageWohnfläche ca.: 242 m² Grundstück ca.: 860 m²Baujahr: 1911Kaufpreis: 199.000 €

Voll vermietet! Wohnhaus mit 3 Ein-heiten, Heizung aus 1995, sep. Garten-bereiche je Einheit, 4 Pkw-Stellplätze, Jahresnettomiete 16.920 €

V I - N r . 1 3 3 8

B3

Kronsmoor bei Itzehoe

Immonet-Nr.

Objekttyp: ResthofZimmer: 8 Wohnfläche ca.: 360 m²Grundstück ca.: 3.305 m²Kaufpreis: 259.000 €

Historischer Resthof mit 3 Wohnein-heiten, Bj. um 1900, TOP-Zustand, ideale Aufteilung, Wintergarten, gr. Veranda, Ölheizung, riesige Gartenfläche, Schwimmteich

V I - N r . 1 4 2 8

A2

Moorrege

Immonet-Nr.

Objekttyp: DoppelhaushälfteZimmer: 3 Wohnfläche ca.: 250 m²Grundstück ca.: 2.760 m²Kaufpreis: 390.000 €

Doppelhaushälfte im histor. Reetdach-haus! Bj. 1698, wunderschön saniert, stilvolle Ausstattung, außergewöhnliche Raumaufteilung, gr. Grundstück

V I - N r . 1 2 0 6

C3

Elmshorn

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 6 Wohnfläche ca.: 237Grundstück ca.: 449 m²Kaufpreis: 210.000 €

Historisches Stadthaus mit viel Charme! Bj 1912, 2 Wohneinheiten, Moderni-sierungsbedarf, Vollkeller, 2 Garagen, Innenstadtlage

V I - N r . 1 4 8 2

B3

Horst bei Elmshorn

Immonet-Nr.

Objekttyp: BaugrundstückeGrundstück ab: 469 m² Kaufpreis ab: 44.444 €

Courtagefrei! Attraktive Bauplätze für Einfamilien- oder Doppelhäuser, sehr gute Autobahnanbindung, voll erschlos-sen, bebaubar nach B-Plan, keine Bau-bindung

V I - N r . 1 0 8 9

B3

Elmshorn

Immonet-Nr.

Objekttyp: GewerbegrundstückGrundstück ca.: 10.994 m² Kaufpreis: 699.000 €

Attraktives Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet zentrale Lage, 3-geschossige Bauweise, teilweise asphal-tiert, bebaubar nach § 34 BauBG

V I - N r . 1 3 7 8

B3

Kölln-Reisiek b. Elmshorn

Immonet-Nr.

Objekttyp: BaugrundstückeGrundstück ab ca.: 495 m² Kaufpreis ab: 81.000 €

4 Bauplätze in kleinem, ruhigen Neubauge-biet, erschlossen, keine Baubindung, je nach Grundstück Einzel-/Doppel- oder Mehrfamili-enhausbebauung möglich, 1 oder 2geschos-sige Bauweise, Nachbarschaftsbebauung

V I - N r . 1 4 7 4

B3

Norderstedt

Immonet-Nr.

Objekttyp: KapitalanlageZimmer: 4 Wohnfläche ca.: ca. 99,00 m²Baujahr: 1970Kaufpreis: 129.900 €

Ideale Kapitalanlage! Großzügige Mai-sonettewohnung im kleinen Wohn- u. Geschäftshaus, Bj 1970, Gasheizung (2007), 2 Bäder, Einbauküche, Balkon, Jahresnettomiete € 7.800

V I - N r . 1 4 2 2

C5

Norderstedt

Immonet-Nr.

Objekttyp: Einfamilienhausm. + ELWZimmer: 4 Wohnfläche ca.: 115 m²Grundstück ca.: 645 m²Kaufpreis: 189.000 €

EFH (3 Zimmer) mit sep. Einliegerwoh-nung (1 Zimmer, fest vermietet), Bj 1966, umfangr. Modernisierung 1997, moderne Ausstattung

V I - N r . 1 3 2 0

C5

Nur wenige Meter zum Elbstrand! In solider Bauweise wurde das Ein-familienhaus 1971 in idyllischer Lage errichtet. Hier hat jedes Familienmit-glied ausreichend Platz! Der Grund-riss ist durchdacht und nutzt jeden Quadratmeter ideal aus. Das Haus ist nicht unterkellert, dafür bietet ein Anbau mit Vorrats- und Abstellraum sehr viel zusätzlichen Platz. Im Laufe der Jahre wurden einige optische und energiesparende Modernisie-rungsmaßnahmen durchgeführt,

der Gesamtzustand des Hauses ist solide. Dennoch entspricht die Ein-richtung teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Zur Ver-besserung des Energieverbrauches ist eine Dämmung des Daches emp-fehlenswert.

Kollmar

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 6 Wohnfläche ca.: 140 m²

139.000 €Kaufpreis:

V I - N r . 1 4 6 9

B2

Norderstedt

Immonet-Nr.

Objekttyp: BaugrundstückGrundstück ca.: 516 m² Kaufpreis: 108.000 €

Baugrundstück in Hinterbebauung für Einfamilien-/ Doppelhausbebauung, bebaubar nach B-Plan (§30 BauGB), 2-geschossig, GRZ 0,22, keine Baubin-dung

V I - N r . 1 4 7 5

C5

In konventioneller Bauweise „Stein-auf-Stein“ wurde das Zweifami-lienhaus 1970 mit Vollkeller und Satteldach erstellt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zim-mer, Vollbad, Küche (Mietereigen-tum) sowie Flurflächen. Der Mieter des Erdgeschosses hat die alleinige Nutzung der Gartenfläche. Nach Mietende wird die vorhandene Ein-bauküche seitens der Mieter demon-tiert. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer, Vollbad,

Küche, Flur sowie reichlich Abstell-flächen innerhalb der Wohnung. Der Spitzboden ist teilweise ausge-baut und über eine Einschubtreppe erreichbar. Große Dachgauben in westlicher Ausrichtung bringen viel Licht ins Dachgeschoss. Der dekora-tive Zustand ist gut. Als Bodenbe-lag ist durchgehend Laminat verlegt. Beide Mieteinheiten haben einen Abstellraum im Vollkeller sowie einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück unmittelbar vor der Haustür.

Norderstedt

Immonet-Nr.

Objekttyp: ZweifamilienhausZimmer: 5 Wohnfläche ca.: 133 m²Grundstück ca.: 443 m²

229.000 €Kaufpreis:

V I - N r . 1 4 5 4

C5

Norderstedt-Harksheide

Immonet-Nr.

Objekttyp: KapitalanlageNutzfläche ca.: 120 m² Wohnfläche ca.: 371 m²Grundstück ca.: 887 m²Kaufpreis: 909.000 €

Kapitalanleger aufgepasst! Zentr. Wohn- u. Geschäftshaus,6 Whg./1 Ladenlokal, Jahresnettomiete 58.230 €, moderne Grundausstattung in den Whg., Pkw-Stellplätze

V I - N r . 1 3 8 3

C5

Region Elmshorn/Norderstedt

Page 16: IMMO Aktuell

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Immobilien | Aktuell

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Immobilienmarkt Hanse GmbHEin Unternehmen der Hamburger VolksbankHammerbrookstraße 63-65, 20097 Hamburg

VB FinanzService GmbHEin Unternehmen der Volksbank Lüneburger HeideAm Ochsenmarkt 2, 21335 Lüneburg

HUS Immobilien GmbHIn Zusammenarbeit mit der VR Bank Pinneberg eGFriedrich-Ebert-Straße 37, 25421 Pinneberg

Immobilienvermittlungsgesellschaft der Volksbank Elmshorn mbH Ein Unternehmen der Volksbank Elmshorn Königstr. 17, 25335 Elmshorn

VBN Immobilien GmbHEin Unternehmen der Volksbank Nordheide eGVon-Somnitz-Ring 12, 21423 Winsen

Messetermine 2011

05./06.02.2011 „Rund ums Haus“ in Norderstedt, Rathaus/Tribüne, Rathausallee 50 10 - 17 Uhr Verbrauchermesse zum Thema Kaufen, Bauen, Modernisieren und Finanzieren

19./20.02.2011 „Rund ums Haus“ in Elmshorn, Sportlife Hotel, Hamburger Str. 20510 - 17 Uhr Verbrauchermesse zum Thema Kaufen, Bauen, Modernisieren und Finanzieren

02./03.04.2011 2. Harburger Bautage - Schwarzenbergplatz in Hamburg-Harburg

14./15.05.2011 7. Hamburger Bau- und Immobilientage in Hamburg / Heiligengeistfeld

17./18.09.2011 2. Winsener Messe, Eckermannpark in Winsen (Luhe)

Wir freuen uns auf interessante Gespräche mit Ihnen!

Termine

Termine in 2011