Immobilienangebote aus Hamburg, Niedersachsen und Schleswig-Holstein Februar - Mrz 2011

Top-Thema dieser Ausgabe: Immobilien als Kapitalanlage

Doppelhaushlfte in Bardowick, Seite 5

ETWs im Sden von Hamburg, Seite 13

Einfamilienhaus in Tornesch, Seite 8

Eigentumswohnung in Hamburg,Seite 7

Kapitalanleger aufgepasst: Gute Lage, gute Mieter, gute Rendite Seite 3

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2Norderstedt stellt sich vor

Inhaltsverzeichnis

bersichtskarte

Seite 2 bersichtskarteSeite 3 Kapitalanleger aufgepasst: Gute Lage, gute Mieter, gute Rendite Seite 4-5 Immobilienangebote der VB FinanzService GmbH Seite 6-7 Immobilienangebote der Immobilienmarkt Hanse GmbH Seite 8-9 Immobilienangebote der HUS Immobilien GmbHSeite 10-11 Immobilien als Kapitalanlage

Seite 12-13 Immobilienangebote der VBN Immobilien GmbH Seite 14-15 Immobilienangebote der Immobilienvermittlungs- gesellschaft der Volksbank Elmshorn mbH Seite 16 Termine

Herausgeber:Immobilienmarkt Hanse GmbHEin Unternehmen der Hamburger Volksbank

VB FinanzService GmbHEin Unternehmen der Volksbank Lneburger Heide

HUS Immobilien GmbHIn Zusammenarbeit mit der VR Bank Pinneberg eG

Immobilienvermittlungsgesellschaft der Volksbank Elmshorn mbH Ein Unternehmen der Volksbank Elmshorn

VBN Immobilien GmbHEin Unternehmen der Volksbank Nordheide eG

Hammerbrookstrae 63-65,20097 Hamburg

Am Ochsenmarkt 2, 21335 Lneburg

Friedrich-Ebert-Strae 37, 25421 Pinneberg

Knigstr. 17, 25335 Elmshorn

Von-Somnitz-Ring 12, 21423 Winsen

Verantwortlich fr den Inhalt:Objekte Seiten 4-5: Karsten Remer, Tel. 04131/285285 Objekte Seiten 6-7: Thomas Steffens, Tel. 040/30919600 Objekte Seiten 8-9: Hans-Uwe Schulz, Tel. 04101/37070-18 Objekte Seiten 12-13: Andrea Melcher, Tel. 04171/884150 Objekte Seiten 14-15: Dennis Borchert, Tel. 04121/299333

Konzept & Layout: Immonet GmbH | www.immonet.de

Fotos/Grundriss/Karte: Fotolia, Istockphoto, Immogrundriss

Fr Inhalte fremder Angebote wird keine Verantwortung seitens der Herausgeber bernommen.

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Die Standorte der Immobilien in dieser Zeitung finden Sie durch Hinweise zu den Planquadraten in jeder Anzeige.

3Kapitalanleger aufgepasst!

Gesamtwohn che ca. 455 m verteilt auf 5 Wohneinheiten

Grundstck ca. 1.154 m

Jhrliche Mieteinnahmen der 4 Wohnungen20.925,12 Euro

Bei Komplettvermietung der grozgigen Eigentmer-wohnung betragen die jhrlichen Mieteinnahmen voraussichtlich 29.225,12 Euro

Moderne Grundausstattung

Keine akuten Modernisierungsarbeiten notwendig

Gas Zentralheizung

Im berblick:

Ihr Gesprchspartner:Dennis BorchertImmobilienvermittlungsgesellschaft derVolksbank Elmshorn mbHKnigstrae 1725335 ElmshornTel.: 04121 / 299 333E-Mail: post@immo-volksbank.de

Kaufpreis 398.000 Euro

Ein ganz besonderer Charme Diese schicke Altbauvilla mit 3 Wohneinheiten be ndet sich nahe der Elmshorner Innenstadt. Die Villa wurde 1906/07 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1953 bis 1956 erfolgte ein Anbau auf dem 1.154 m groen Grundstck mit 2 weiteren komfortablen Wohnungen. 4 der 5 Wohnungen sind langfristig vermietet, eine wird von den Eigentmern selbst bewohnt. Der Charme des Baujahres ndet sich in den Wohnungen ebenso so wie-sder, wie eine moderne Grundausstattung. Im Laufe der Jahre wurden regelmig Modernisierungsarbeiten durchgefhrt, die Vermietungsmglich-dkeiten sind daher ausgezeichnet.

Gute AnbindungNur 30 km nordwestlich von Hamburg, im Kreis Pinneberg, liegt die dyna-mische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebietvon ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen,vmedizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle frdas gesamte Umland. Fr Berufspendler ist die schnelle und direkte Zug-dund Autobahnanbindung nach Hamburg besonders interessant.

Foto: "Wohnanbau"

4Soltau

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohnungZimmer: 3 Wohnflche ca.: 65 mBaujahr: 1973Kaufpreis 71.000

3-Zimmer-ETW im Hochparterre mit Duschbad, EBK und div. Abstellmglich-keiten. Die Wohnung ist z.Zt. vermietet. Die Jahresnettomieteinnahme betrgt 4.500,--.

1 5 0 7 7 6 1 4

G4

Essel

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 6 Wohnflche ca.: 104 mGrundstck ca.: 995 mKaufpreis: 78.000

Haus mit Einliegerwohnung im Allertal auf einem ca. 995 m groem Grund-stck. Zu den Auenanlagen gehren drei Garagen sowie ein Nebengebude mit Abstellrumen.

1 4 7 4 7 1 8 0

I3

Wietzendorf

Immonet-Nr.

Objekttyp: MehrfamilienhausZimmer: 9 Wohnflche ca.: 228 mGrundstck ca.: 1.018 mKaufpreis: 128.000

Vermietetes 3-Familienhaus mit einer 4-Zimmer-Wohnung, einer 2-Zimmer-Wohnung und einer 3-Zimmer-Wohnung. Die Nettomieteinnahmen betragen 11.880,-- p.a..

1 4 2 5 1 6 5 9

H4

Bad Fallingbostel

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 5 Wohnflche ca.: 113 mGrundstck ca.: 467 mKaufpreis: 105.000

Einfamilienhaus mit Wohnzimmer, Kche nebst Einbaukche, Esszimmer, Gste-WC, drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad, Balkon, Teilkeller, u.v.m..

1 4 7 6 7 9 8 7

H3

Wietzendorf

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 4 Wohnflche ca.: 105 mGrundstck ca.: 561 mKaufpreis: 136.000

EFH mit Wohnkche nebst EBK, Gste-WC, Duschbad, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, berdachte Terrasse, Auenrolllden mit Fliegengittern, Car-port, Garage, u.v.m..

1 5 1 1 6 7 4 9

H4

Das Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde 1973 in massiver Bauweise erbaut. Das Erdgeschoss umfasst einen grozgigen Wohn-/ Essbe-reich. Die bodentiefen Fenster ver-leihen dem Wohnbereich ein helles und freundliches Ambiente. Das Wohnzimmer bietet Ihnen neben einem Kamin ebenfalls einen Aus-gang auf die Terrasse. Weiterhin sind eine Kche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Gste-WC vorhanden. Im Hochparterre befin-

den sich eine Galerie, ein Vollbad mit Dusche sowie drei Schlafzim-mer. Das Untergeschoss mit seinen ca. 100 m Nutzflche umfasst einen Heizungsraum, drei Abstellrume sowie ein Duschbad. Ein besonderes Extra ist die eigene Schwimmhalle. Das Schwimmbecken hat eine Gre von 4,0 x 7,0 m und ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet. Zu den Auenanlagen gehrt eine Dop-pelgarage. Die Fenster sind teilweise mit Auenrolllden ausgestattet.

Neuenkirchen

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 5 Wohnflche ca.: 155Grundstck ca.: 1.824

215.000 Kaufpreis:

1 5 4 9 3 1 5 9

G3

Schneverdingen OT

Immonet-Nr.

Objekttyp: Haus mit EinliegerwohnungZimmer: 7 Wohnflche ca.: 172 mGrundstck ca.: 951 mKaufpreis: 148.000

Haus mit ELW in Sackgassenlage mit Vollkeller, berdachte Terrasse, Garage mit Abstellraum, Kellerauentreppe, Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik Bj.2000),...

1 5 3 3 3 6 6 4

G4

Klein Amerika

Objekt-Nr.

Objekttyp: ResthofZustand: Sanierungsbedrftig Grundstck ca.: 15.000Kaufpreis: 65.000

Resthof bestehend aus einem Wohn-gebude und zwei Scheunen, auf ca. 15.000 m Eigenland, das sich in Hof- und Gebudeflche, eine Obstwiese und Wald unterteilt.

9 0 4 6 6

H4

Soltau - Harber

Immonet-Nr.

Objekttyp: DoppelhaushlfteZimmer: 5 Wohnflche ca.: 124 mGrundstck ca.: 357 mKaufpreis: 142.500

Doppelhaushlfte mit fnf Zimmern, Gste-WC mit Dusche, Vollbad, Garage, Auenrolllden u.v.m.. Die DHH ist bis zum 31. Mrz 2011 vermietet.

1 4 9 6 0 4 7 6

G4

Hodenhagen

Immonet-Nr.

Objekttyp: ZweifamilienhausZimmer: 6 Wohnflche ca.: 170 mGrundstck ca.: 1.233 mKaufpreis: 142.000

Zweifamilienhaus mit Teilkeller, Grund-wasserbohrung, Nebengebude mit Carportstellplatz und Abstellraum, u.v.m.. Die Whg im Dachgeschoss ist z.Zt. ver-mietet.

1 5 1 3 5 9 0 3

I3

Visselhvede

Immonet-Nr.

Objekttyp: DoppelhaushlfteZimmer: 5,5 Wohnflche ca.: 107 mGrundstck ca.: 743 mKaufpreis: 108.000

Individuelle Doppelhaushlfte, Bj. 1952, teilw. mod. 1990 und 2005, zwei Dusch-bder, zwei Kchen, Teilkeller, Doppelga-rage nebst Werkstatt,...

1 5 4 1 5 2 8 4

H3

Bispingen-Behringen

Immonet-Nr.

Objekttyp: Mehrfamilienhaus Wohnflche ca.: 530,29 mGrundstck ca.: 900 mKaufpreis: 265.000

Umfnglich modernisiertes Mehrfamilien-haus mit Ladengeschft und sieben WE. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 29.520,--.

1 4 1 8 9 1 6 7

G5

VB FinanzService GmbH Am Ochsenmarkt 2 | 21335 Lneburg Tel.: 04131-285285 | Fax: 04131-285286E-Mail: VBFinanzService@t-online.de

Ihre Ansprechpartner:Karsten RemerGeschftsfhrer Tel.: 04131-285285

Ulrike Zickendraht-WendelstadtKauffrau i.d. Grundstcks- u. WohnungswirtschaftTel.: 04131-285258

Kathrein BuseAuszubildende Tel.: 04131-285259

Teamvorstellung

VolksbankLneburger Heide eG

Region Soltau-Fallingbostel

5Lneburg

Immonet-Nr.

Objekttyp: ReihenmittelhausZimmer: 3 Wohnflche ca.: 72 mGrundstck ca.: 377 mKaufpreis: 76.000

Reihenmittelhaus auf ca. 377 m Erb-pachtgrundstck in Lneburg-Mittelfeld, Bj. 1926, 3 Zimmer, Teilkeller, Nebenge-bude

1 5 1 2 2 6 7 8

F6

Lneburg

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer 3 Wohnflche ca.: 75 mGrundstck ca.: 1.207 mKaufpreis: 128.000

Teilweise modernisiertes Einfamilienhaus, z.B. Gas-Brennwerttherme Bj. 2007, auf einem ca. 1.207 m groen Erbpacht-grundstck.

1 5 1 8 9 5 0 5

F6

Bardowick

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 3 Wohnflche ca.: 60 mGrundstck ca.: 3.005 mKaufpreis: 68.000

Holzhaus auf ca. 3.005 m Eigenland nebst Wohnbereich mit Kchenzeile und Kamin, Schlafzimmer, Wannenbad, Wohn-diele sowie einem Teilkeller.

1 4 7 3 9 1 2 0

F6

Neu Darchau

Immonet-Nr.

Objekttyp: Einfamilienhaus mit ELWZimmer: 5 Wohnflche ca.: 139 mGrundstck ca.: 809 mKaufpreis: 78.000

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Bj. 1992, 5 Zimmer, 2 Kchen, 2 Duschbder, Terrasse, Balkon, Doppelgarage u. einem freien Blick ber Wiesen und Felder.

1 5 3 4 8 5 7 9

E7

Lneburg

Immonet-Nr.

Objektart ReihenmittelhausZimmer: 3 Wohnflche ca.: 70,54 mGrundstck ca.: 249 mKaufpreis 110.000

RMH auf ca. 249 m Eigenland in Lne-burg-Kreideberg. Das RH ist zur Zeit vermietet. Es wurde teilw. mod., Balkon, Terrasse, Vollkeller, Stellplatz,...

1 5 1 0 5 1 0 4

F6

Deutsch Evern

Immonet-Nr.

Objekttyp: DoppelhaushlfteZimmer: 5 Wohnflche ca.: 135 mGrundstck ca.: 347 mKaufpreis: 169.000

Exklusive DHH mit Kaminofen, Kche mit hochwertiger Einbaukche, Gste-WC, Vollbad mit Dusche, Dachstudio, u.v.m.. Das Grdst. ist mit einem Erbbaurecht begeben.

1 5 2 6 6 3 6 1

F7

Barendorf

Immonet-Nr.

Objekttyp: BungalowZimmer.: 4 Wohnflche ca.: 208 mGrundstck ca. 846 mKaufpreis: 388.000

Exklusiver und ebenerdiger Bungalow (Bj. 2005) mit Kaminzimmer, Wintergar-ten, Ankleide, zentr. Staubsaugersystem, zeitgesteuerte Auenrolllden, Garage...

1 5 2 2 2 4 0 6

F7

Bleckede-Garlstorf

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 4,5 Wohnflche ca.: 105 mGrundstck ca.: 1.016 mKaufpreis: 79.000

Gemtliches Siedlungshaus mit Kaminan-schlussmglichkeit, Kche sowie Vollbad mit Dusche. Zu den Auenanlagen geh-ren vier Schuppen sowie ein Carport.

1 4 3 8 1 6 9 2

E7

Lneburg-Zeltberg

Immonet-Nr.

Objekttyp: MehrfamilienhausBaujahr: 1950 Wohnflche ca.: 189 mGrundstck ca.: 1.104 mKaufpreis: 124.800

4-Familienhaus in Lneburg. Die NME betragen 12.069,84 p.a. wenn alle vier Wohnungen vermietet sind. Das Grund-stck unterliegt dem Erbbaurecht.

1 5 2 7 9 6 4 7

F6

Hittbergen

Immonet-Nr.

Objekttyp: DoppelhaushlfteZimmer: 3,5 Wohnflche ca.: 130 mGrundstck: 895,50Kaufpreis: 79.000

Idyllisch gelegene DHH, 1911 errichtet, 1995 vollstndig entkernt mit Wohnk-che nebst EBK, Duschbad, Wannenbad, Teilkeller, Doppelgarage nebst Werk-statt...

1 5 3 4 8 5 7 8

E7

Dahlenburg

Immonet-Nr.

Objekttyp: WinkelbungalowZimmer: 3 Wohnflche ca.: 134 mGrundstck ca.: 880 mKaufpreis: 195.000

Ebenerdiges Niedrigenergiehaus in Feldrandlage mit einem Wohnbereich nebst Kamin, zwei Schlafzimmer, Vollbad nebst Dusche, Kche nebst Einbaukche, Garage,...

1 4 7 3 9 1 1 9

F7

Lneburg-Oedeme

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohnungZimmer: 2 Wohnflche ca.: 80 mBaujahr: 1995Kaufpreis: 143.000

Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Vollbad, Kche, Balkon sowie zugeordneter Tief-garagenstellplatz. Die Jahresnettomiet-einnahme betrgt 5.880,--.

1 5 2 5 1 7 6 2

F6

Tespe

Immonet-Nr.

Objekttyp: BauernhausZimmer: 4 Wohnflche ca.: 178 mGrundstck ca.: 1.872 mKaufpreis: 170.000

Traditionstrchtige Bauerstelle im Her-zen von Tespe. Errichtet 1908 um- u. ausgebaut 1975. Je nach Bedarf, knnen angrenzende Grundstcke miterworben werden.

1 4 8 5 8 9 4 7

E7

Die Doppelhaushlfte wurde 1998 errichtet. Die gemtliche Haushlfte umfasst im Erdgeschoss ein Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine Kche nebst Einbaukche, einen Heizungs-raum, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein gerumiges Vollbad mit Dusche sowie ein weiteres kleines Zimmer, welches als Ankleide dient. Die Doppelhaushlfte wird mittels einer Gas-Zentralheizung mit Warm-

wassererwrmung beheizt. ber die Rcklauferwrmung wird der Flur, die Kche, das Gste-WC sowie das Vollbad mit Dachgeschoss zustzlich mit Wrme versorgt. Die Kunststoff-fenster verfgen im Erdgeschoss ber elektrische Auenrolllden. Zu den Auenanlagen gehren ein Kfz-Stellplatz sowie ein Carport.Diese Immobilie ist gerade fr Ham-burg-Pendler ideal, da Sie innerhalb weniger Gehminuten den Bahnhof erreichen.

Bardowick

Immonet-Nr.

Objekttyp: DoppelhaushlfteZimmer: 3,5 Wohnflche ca.: 105 mGrundstck ca.: 357 m

165.000 Kaufpreis:

1 5 1 8 9 5 0 5

F6

Bienenbttel

Immonet-Nr.

Objekttyp: Ein-/ZweifamilienhausZimmer: 4,5 Wohnflche ca.: 150 mGrundstck ca.: 1.600 mKaufpreis: 128.000

Ein-/Zweifamilienhaus in Zentrums-nhe von Bienenbttel. Errichtet 1956 und modernisiert 1999-2000, Vollkeller, Nebengebude, Terrasse u.v.m.

1 4 7 6 7 9 8 6

G5

Dahlenburg

Immonet-Nr.

Objekttyp: BauernhausZimmer: 8 Wohnflche ca.: 160 mGrundstck ca.: 9.319 mKaufpreis: 135.000

Der ursprngliche Bauernhof befindet sich auf ca. 1.456 m Grundstck. Mitver-kauft werden ca. 7.863 m Ackerland das z.zt. verpachtet aber nicht arrondiert ist.

1 4 8 5 8 9 4 8

F7

Lneburg-Zeltberg

Immonet-Nr.

Objekttyp: MehrfamilienhausBaujahr 1950 Wohnflche ca.: 189 mGrundstck ca.: 1.104 mKaufpreis: 114.800

4-Familienhaus in Lneburg. Bei Vollver-mietung betragen die NME 11.534,88 p.a. Das Grundstck selbst unterliegt dem Erbbaurecht.

1 4 3 4 5 1 3 8

F6

Region Lneburg

6Neu Wulmstorf

Immonet-Nr.

Objektart: EigentumswohnungZimmer: 1 Wohnflche ca.: 40 mBaujahr: 1969Kaufpreis: 44.900

Ruhig gelegene Eigentumswohnung fr Einsteiger - Einbakche, Vollbad, Keller-raum. Die Loggia bietet gengend Platz, um zu entspannen und einen tollen Ausblick.

1 4 5 5 1 8 7 7

D4

Stapelfeld

Immonet-Nr.

Objekttyp: EigentumswohnungTG-Stellplatz: 10.000 Wohnflche ca.: 38 mZimmer: 1Kaufpreis: 49.000

ca. 7,5% Rendite bei dieser gut vermie-teten Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon. Diese Wohnung ist idyllisch gele-gen, in einer gepflegten Anlage stlich von Hamburg.

1 4 2 8 3 8 7 3

C4

Hamburg-Wandsbek

Immonet-Nr.

Objektart: EigentumswohnungZimmer: 2 Wohnflche ca.: 60 mBaujahr: 1983Kaufpreis: 95.000

Kapitalanlage: moderne EBK, Sd/West Balkon, Laminatboden JKM 5.760,00 p.a. Ein PKW- Stellplatz, sowie ein Keller-raum gehren ebenfalls zum Angebots-umfang.

1 5 2 3 2 9 2 0

C4

Grohansdorf

Immonet-Nr.

Objekttyp: EigentumswohnungZimmer: 3 Wohnflche ca.: 78 mBaujahr: 1998Kaufpreis: 198.000

Kapitalanlage! Helle Rume, mit Echtholz-parkett und Fubodenheizung, moderne EBK, Vollbad mit Fenster, Gste-WC, Bal-kon, Kellerraum und TG-Stellplatz. Aktu-elle NKM 8.220 p.a.

1 5 2 3 2 9 2 1

C6

Hamburg-Rahlstedt

Immonet-Nr.

Objekttyp: BaugrundstckGrundstck ca.: 1.550 m Bebaubarkeit: MehrfamilienhausErschlieung: vollerschlossenKaufpreis: 380.000

Baugrundstck mit Altsubstanz in Sd-ausrichtung. WII O Vollgeschosse, offene Bauweise, mit 3/10tel mglich. Geschoss-wohnungsbau mit 8 Wohneinheiten ist denkbar.

1 5 0 8 4 0 0 4

C4

In einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage in Wedel-Schulau befindet sich dieses groe Einfamilienhaus.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Objekt aus dem Jahre 1961. Stndige Instandhaltung und auch Erweite-rungen machen es zu einem attrak-tiven Familienzuhause. Zuletzt wurde das Objekt 1999 um einen Anbau erweitert. Mit kleiner Renovierung ist dieses 6-Zimmer-Einfamilienhaus zum Schuljahreswechsel Sommer

2011 zu beziehen. Das Elbvorland mit seinen hervorragenden Fahrrad- und Wanderwegen befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Genieen Sie die Nhe zur Elbe. Wedel grenzt unmittelbar an die westliche Ham-burger Stadtgrenze. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung per Auto und den HVV. Wedel verfgt ber eine Personenfhre ber die Elbe und ber Norddeutschlands gr-tem Yachthafen.

Wedel-Schulau

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 6 Wohnflche ca.: 120 mGrundstck ca.: 647 m

270.000 Kaufpreis:

1 5 4 5 3 1 7 1

C4

Hamburg-Hausbruch

Immonet-Nr.

Objekttyp: BaugrundstckGrundstck ca.: 1.500 m Bebaubarkeit: Einzel- und DoppelhausGFZ: 0,15Kaufpreis: 409.000

Traumgrundstck mit Altsubstanz in exklusiver Villenlage! Andere Teilung ist mglich. Die Gebudegestaltung ist frei von behrdlichen Auflagen.

1 5 0 5 3 5 4 0

C4

Neuwertiges verbundenes Einfami-lienhaus! Der kleine Vorgarten ist modern und chic angelegt. Vom Flur aus gelangt man in das schne und helle Gste-WC, in die gerumige Wohnkche oder in das grozgige Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzu-gang. Die bodentiefen Fenster bie-ten einen herrlichen Blick in den toll aber pflegeleicht angelegten Garten samt Sd-Terrasse. ber eine breite Treppe erreicht man die obere Etage mit Schlafzimmer und zwei wei-

teren Rumen. Das Vollbad ist mit einer hochwertigen Runddusche und Eckbadewanne ausgestattet. Der Spitzboden bietet zustzlichen Stauraum. Der Keller verfgt ber einen wohnlich ausgebauten Raum und beinhaltet die Haushaltsrume. Ein Carport und berdachter Stell-platz mit angrenzendem Schuppen runden dieses Angebot ab.

Norderstedt-Glashtte

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 4 Wohnflche ca.: 117 mGrundstck ca.: 300 m

239.000 Kaufpreis:

1 5 3 1 3 4 1 7

C5

Hamburg-Rotherbaum

Immonet-Nr.

Objekttyp: EigentumswohnungZimmer: 4 Wohnflche ca.: 180 mBaujahr: 1980Kaufpreis: 1.250.000

Im Herzen von Pseldorf! Aktuell in zwei WE aufgeteilt, exclusive Ausstattung, dunkle Granitbden, stilvolle Einbau-schrnke, Sd-West Balkon, 2 TG-Stell-pltze, Kellerraum...

1 4 8 1 4 9 7 7

C4

Immobilienmarkt Hanse GmbH - Ein Unternehmen der Hamburger VolksbankHammerbrookstrae 63-65, 20097 Hamburg | Tel.: 040-30919609Fax: 040-30919618 | Internet: www.hamburger-volksbank.de/ImmobilienE-Mail: immo@hamvoba.de

Teamvorstellung

Ihre Ansprechpartner:Geschftsfhrer: Thomas SteffensAssistenz: Sabine Schlorke E-Mail: immo@hamvoba.de

Makler im Hamburger Westen: Olaf Herbold, Tel. 040 3091 9615 Bro: Waitzstrae 14, 22607 Hamburg-Othmarschen

Makler im Hamburger Sden: Joachim Spautz, Tel. 040 3091 9610 Bro: Marktpassage 11, 21149 Hamburg-Neugraben

Maklerin im Hamburger OstenClaudia Prott, Tel. 040 - 3091 9611Bro: Hammerbrookstrae 63-65, 20097 Hamburg

Ein Unternehmen der Hamburger Volksbank

Region Hamburg

7Diese Immobilie ist etwas Besonde-res! Die im EG befindliche Hauptwoh-nung bietet ca. 170 m Wohnflche. Darber hinaus ein groes Vollbad, ein Gste-WC und einen Wintergar-ten nach englischem Vorbild. Die gerumige Markeneinbaukche bietet modernste Gerte. Zur Aus-stattung gehren ein Kamin, Fubo-denheizung, Echtholzparkett sowie Sprossenfenster aus Mahagonie. Durch eine separate Hauseingangs-tr gelangt man in ein Treppenhaus,

das zu den beiden Wohnung im DG fhrt. Diese Trennng kann ohne gro-en baulichen Aufwand rckgngig gemacht werden. Die Wohnungen im DG mit ca. 70 und ca. 35 m Wohn-flche haben einen ebenso hohen Ausstattungsstandard. Das gesamte Haus ist unterkellert. Im Keller befin-det sich eine Sauna. Eine Doppelga-rage und zwei Stellpltze gehren zum Angebot. Der Garten ist liebe-voll gestaltet.

Hamburg-Schnelsen

Immonet-Nr.

Objektart: ZweifamilienhausZimmer: 8 Wohnflche ca.: 280 mGrundstck ca.: 1.565 m

789.000 Kaufpreis

1 4 7 8 6 0 4 7

C4

Hamburg-Hammerbrook

Immonet-Nr.

Objekttyp: BroflcheGesamtflche ca.: 583 m Etage: 1frei ab: per sofortMiete zzgl. NK: 5.538,50

In exponierter Lage, in einem Bankge-bude kann diese Broflche angemietet werden. Die mtl. Betriebskostenvoraus-zahlung betrgt 1.457,50 Netto.

1 1 1 8 1 3 9 3

C4

Dieses Einfamilienhaus ist sehr ruhig gelegen. Hier fahren wegen der Sackgassenlage nur wenige Autos. Das Objekt aus dem Jahre 1974 ist 1983 um eine Schwimmhalle erwei-tert worden. Das Grundstck ist liebevoll gestaltet zu einer kleinen Erholungsoase. Das Objekt verfgt ber 6 Zimmer, sowie einem Zim-mer im Spitzboden. Die Gaszent-ralheizung stammt aus dem Jahre 1996. Der Keller ist vielfltig nutz-bar. Es befindet sich dort jetzt eine

Sauna und ein Bro. Denkbar ist aber auch eine Wellness- und Fitnessoase. Dieses Objekt bietet viele Parkmg-lichkeiten, sowohl in der Garage, als auch in der Auffahrt. Die Immobi-lie ist ohne groen Aufwand zum Schuljahreswechsel im Sommer 2011 bezugsfhig. ber den Hambur-ger Verkehrsverbund erreicht man schnell die Elbe sowie die Hambur-ger Innenstadt.

Schenefeld

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 6 Wohnflche ca.: 190 mGrundstck ca.: 1.205 m

570.000 Kaufpreis:

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Hamburg-Horn

Immonet-Nr.

Objekttyp: EigentumswohnungZimmer: 2 Wohnflche ca.: 47 mBaujahr: 1950Kaufpreis: 55.000

Die angebotene, zur Zeit noch vermie-tete, Eigentumswohnung bietet eine gerumige Wohnkche, einen schnen Dielenfuboden und ein kleines Dusch-bad mit Fenster.

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C4

Hamburg-Ottensen

Immonet-Nr.

Objekttyp: EigentumswohnungZimmer: 5 Wohnflche ca.: 153mBaujahr: 2010Kaufpreis: 565.000

Neubauprojekt! Es sind nur noch 2 Eigentumswohnungen zu haben! Hier als Beispiel Wohnung Nr. 3. Sie knnen noch mitgestalten! Reservieren Sie schnell!

1 4 6 4 1 8 3 3

C4

Wedel

Immonet-Nr.

Objekttyp: EigentumswohnungZimmer 3 Wohnflche ca.: 89,90 mBaujahr: 2008Kaufpreis: 235.000

In der Wedeler Altstadt im historischen Gebude wohnen. Erdgeschoss-Eigen-tumswohnung bietet dunkles Parkett, hochwertige EBK, grozgige Terrasse, KFZ-Stellplatz.

1 5 4 5 3 1 7 2

Halstenbek

Immonet-Nr.

Objektart: BaugrundstckBebaubarkeit: zwei Doppelhuser Grundstck ca.: 921 m Kaufpreis 300.000

Das ideal geschnittene Grundstck mit Altsubstanz liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit ansprechender Einzel- und Doppelhausbebauung.

1 5 4 8 0 6 2 9

C3

Diese Wohnung bietet das Beson-dere! In einer der schnsten Straen von Blankenese gelegen, besticht sie durch ihre Grozgigkeit, eine geschmackvolle Ausstattung, hohe Stuckdecken und hochwertige Einbauten. Von der groen Ein-gangsdiele gehen drei ineinander-bergehende Rume ab: Wohn-und Esszimmer, sowie die Bibliothek. Die Einbaukche ist mit moder-nen Gerten ausgestattet. Vor der Kche ist eine kleine Loggis gele-

gen. Das Vollbad mit Dusche ist mit hellem Marmor belegt, ebenso das Gste-WC mit zustzlicher Dusche. Den ruhig gelegenen Schlaftrakt erreicht man ber ein weitere Diele. Der gepflegte und schn ange-legte Garten ist direkt zugnglich und gehrt eigentumsrechtlich in Nutzung und Pflege ausschlielich zu dieser Wohnung. Ein Kellerraum gehrt zur Wohnung. Die gesamte Wohnung wurde 2002 grundlegend modernisiert und renoviert.

Hamburg-Blankenese

Immonet-Nr.

Objekttyp: EigentumswohnungZimmer: 5 Wohnflche ca.: 207 mBaujahr: 1926

785.000 Kaufpreis:

1 5 3 9 6 2 4 3

Neustadt-Pelzerhaken

Immonet-Nr.

Objekttyp: BaugrundstckGrundstck ca.: 555 m Kaufpreis: 225.000

Das knnte Ihr weiter Blick ber die Ost-see sein! Nur ca. 80 m vom Ostseestrand entfernt. Das Grundstck ist mit einem Einfamilienhaus bebaubar.

1 5 0 3 1 9 9 2

Hamburg-Hausbruch

Immonet-Nr.

Objekttyp BaugrundstckGrundstck ca.: 1.300 m Bebaubarkeit: EFH und DHGFZ: 0,15 ist zulssigKaufpreis: 349.000

Baugrundstck in Villenlage. Es kann auch anders geteilt werden! Baurechtlich sind dort eingeschossige Gebude zulss-sig. Baugrenze 15m ab Straeneinfahrt.

1 5 0 5 3 5 3 8

C4

Schnakenbek

Immonet-Nr.

Objektart: EinfamilienhausZimmer: 6 Wohnflche ca.: 186 mGrundstck ca.: 721 mKaufpreis 389.000

Exklusives Einfamilienhaus! Baujahr 2000, Kche mit TOP-Markengerten, hell gefliester Flur, frei hngende Marmor-treppe, groes Vollbad, wohnlich ausge-bauter Vollkeller.

1 4 8 6 4 9 5 1

E7

Region Hamburg

8Rellingen

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 7 Wohnflche ca.: 172 mGrundstck ca.: 2.360 mKaufpreis: 649.000

Bj. 1954, EFH unter Reet, Kamin u. Par-kett im WZ, 2 Bder, Gste-WC, EBK, Kel-ler, Doppelcarport, ruhige Sackgasse

1 4 2 1 6 5 4 5

C4

Pinneberg

Immonet-Nr.

Objekttyp: MehrfamilienhausMieteinnahmen p.a.: 27.552,00 Gesamtflche ca.: 400 mGrundstck ca.: 1000 mKaufpreis: 599.000

Bj. 1995, vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 exclusiven Wohnungen, Maiso-nette, Souterrain, Keller, zentrale Lage im Ortsteil Thesdorf

1 5 1 3 1 1 3 5

C3

Ellerau

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohnungZimmer: 3 Wohnflche ca.: 69 mBaujahr: 1971Kaufpreis: 79.900

gepflegte ETW im Erdgeschoss (Hochpar-terre), Bad 2003 erneuert, helle Einbau-kche aus 2003, Balkon, Kfz-Stellplatz

1 4 9 7 8 1 9 9

B4

Tornesch

Immonet-Nr.

Objekttyp: DoppelhaushlfteZimmer: 4,5 Wohnflche ca.: 83 mGrundstck ca.: 712 mKaufpreis: 115.000

Bj. 1954, unterkellerte DHH mit kleinen Gauben, massives Nebengebude, ber-dachter Kfz-Stellplatz, Anliegerstrae im Ortsteil Esingen

1 4 1 1 3 2 8 4

C3

- grne Oase in Tornesch und mitten-drin ein Huschen aus Omas Zeiten - Das gepflegte Einfamilienhaus wurde durch bauliche Vernderungen auf den heutigen technischen Standard gebracht. Ein groer Wintergarten und ein Doppelcarport wurden 1996 angebaut. Die Kunststofffenster sind teilweise mit Sprossen versehen. Das Erdgeschoss wurde aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer, Kche, Flur und Bad. Im wohnlich ausgebauten Anbau

entstanden 2 weitere Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zim-mer, Kche, Flur und Bad. Die Ter-rasse ist teilberdacht. Zum Objekt gehrt ein Garage. Durch die gns-tigen Verkehrsanbindungen und die Lage gehrt Tornesch zu den bevor-zugten Wohn- und Arbeitssttten. Kindergarten und Grundschule sind fulufig zu erreichen.

Tornesch

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 6 Wohn-/Nutzflche ca.: 169 mGrundstck ca.: 954 m

189.000 Kaufpreis:

1 5 4 2 0 9 2 0

C3

Bad Bramstedt

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 5,5 Wohnflche ca.: 152 mGrundstck ca.: 576 mKaufpreis: 279.000

Bj. 1999, EFH mit Terrasse u. Balkon, Kamin, Fubodenhzg. im EG und Bad, offene Kche mit heller EBK, Auenrol-lden, Ausbaureserve im Spitzboden, Carport

1 3 4 3 7 7 3 9

B4

Das mittig leicht abgewinkelte Ein-familienhaus mit Doppelgarage und Keller wurde in massiver Bauweise errichtet und entspricht durch die gute Wrmedmmung dem heuti-gen energetischen Standard. uer-lich besticht das Objekt durch den Kontrast aus weier Fassade, den dunklen Fenstern und dem Walm-dach mit Gauben. Zur Ausstattung gehren u.a. Kamin im Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Loggia, 2 Bder und Gste-WC, Fubodenheizung

im Erdgeschoss, teilweise Rolllden im Erdgeschoss. Der individuelle Grundriss bietet viel Platz. Ein Teilbe-reich des Kellers wurde als Souterain erstellt. Das Objekt befindet sich im nordstlichen Teil von Bnningstedt in einer ruhigen Wohngegend. Bus und Bahn sind in wenigen Minuten zu Fu zu erreichen.

Bnningstedt

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 5 Wohnflche ca.: 167 mGrundstck ca.: 704 m

310.000 Kaufpreis:

1 4 1 6 4 5 0 5

C4

Hemdingen

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 5 Wohnflche ca.: 145 mGrundstck ca.: 675 mKaufpreis: 259.000

Bj. 2002, modernes EFH mit Dreieckser-ker, teilw. bodengngige Fenster und Fubodenerwrmung, Ausbaureserve im Spitzboden, Carport, Anliegerstrae

1 5 1 3 7 1 3 5

-

Unser Geschftsgebiet:

Ihre Ansprechpartner:

Dipl.-Kfm. Hans-Uwe Schulz Geschftsfhrer, Sachverstndiger fr Ver-kehrswertermittlungTel.: 04101/ 37070 -18

Janett IweVertriebsassistentin, Kauffrau fr Brokom-munikationTel.: 04101/ 37070 -17

Manuela Goldmann Immobilienmaklerin Tel. 04101/ 37070 -16

Wiebke DircksImmobilienmaklerinTel.: 04101/ 37070 -19

Teamvorstellung

Region Pinneberg

HUS Immobilien GmbH In Zusammenarbeit mit der VR Bank Pinneberg eGFriedrich-Ebert-Strae 37 | 25421 Pinneberg Tel.: 04101/37070 -0 Fax.: 04101/37070 -20 | Internet: www.husimmo.de | E-Mail:info@husimmo.de

9Bsum

Immonet-Nr.

Objekttyp: MehrfamilienhausZimmer: 14 Wohnflche ca.: 230 mGrundstck ca.: 620 mKaufpreis: 299.000

Ferienhaus, 6 mblierte Ferienwohnun-gen mit Terrassen bzw. Balkonen, ruhige Wohngegend, nur wenige hundert Meter vom Sdstrand Bsums

1 4 7 8 7 6 4 9

-

Tornesch

Immonet-Nr.

Objekttyp: ZweifamilienhausZimmer: 5 Wohnflche ca.: 126 mGrundstck ca.: 948 mKaufpreis: 120.000

2-Familienhaus, lang und schmal; 2 Wohnungen mit insgesamt 5 Zimmern, Kche, Flur und Bad; Doppelcarport, zentrale Lage

1 5 3 2 1 6 0 5

C3

Pinneberg

Immonet-Nr.

Objekttyp: ErdgeschosswohnungZimmer: 2 Wohnflche ca.: 59 mBaujahr: 2000Kaufpreis: 110.000

ETW im Erdgescho, grozgige Sd-/West-Terrasse, Laminat im WZ, helle EBK, Wannenbad mit Fubodenbegleithzg., Auenrolllden, Kfz- Stellplatz

1 5 2 3 4 9 3 9

C3

Rellingen

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 5 Wohnflche ca.: 170 mGrundstck ca.: 904 mKaufpreis: 289.000

Bj. 1982, EFH mit Einliegerwhg., Wohn-kche, Gste-WC, 2 Bder, Keller, elektr. Markise, groe Terrasse, Sackgassenlage

1 4 7 7 3 5 3 4

C4

Rellingen-Krupunder

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 4 Wohnflche ca.: 98,62 mGrundstck ca.: 1.288 mKaufpreis: 225.000

Bj. 1967, groer Garten mit Sdterrasse, 2 Bder, Auenrolllden, Keller, massive Garage, Carport, Sackgassenlage

1 2 0 8 9 6 8 6

C4

Rellingen

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 5,5 Wohnflche ca.: 173 mGrundstck ca.: 750 mKaufpreis 444.000

hochwertige Bauweise mit Erker und Gauben, Kamin, elektr. Rolllden, Fubo-denheizung, Einbaukche, groe Eckter-rasse, Doppelgarage

1 3 0 4 5 6 8 1

C4

Quickborn

Immonet-Nr.

Objekttyp: ReihenhausZimmer: 5 Wohnflche ca.: 138 mGrundstck ca.: 230 mKaufpreis: 199.500

RMH mit 2 Terrassen, teilw. Parkett, Fu-bodenerwrmung im Bad im DG, Kamin, Sauna, Wohnkche mit EBK, ausgebautes Dachgeschoss, Keller, ruhige Sackgasse

1 4 7 5 5 8 7 2

B4

Ellerau

Immonet-Nr.

Objekttyp: Bro-/PraxisflcheBaujahr 1972 Nutzflche ca.: 107 mKaufpreis: 140.000

ebenerdiges Ladengeschft mit groer Fensterfront, verkehrsgnstig, Stell-pltze vor der Ladenzeile, Nutzung auch als Bro-/Praxisflche mglich

1 3 6 6 2 4 2 2

B4

Quickborn

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 7 Wohnflche ca.: 186 mGrundstck ca.: 888 mKaufpreis: 299.000

Bj. 1974, Einliegerwohnung 37m, Kamin, teilw. Rollden, offene Kche, weie EBK, Garage, voll unterkellert, Doppelcarport, Terrasse und Garten

1 4 9 7 2 7 1 6

B4

Ellerau

Immonet-Nr.

Objekttyp: BaugrundstckGrundstck ca.: 1.781 mKaufpreis: 140.000

Baugrundstck an einem kleinen See, erschlossen, gem. 34 BauGB Nachbar-schaftsbebauung, bebaubar mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus

7 7 7 2 9 3 3

B4

Bei diesem Wohn- und Geschfts-haus handelt es sich um ein fr das Baujahr typisches Stadthaus mit Backsteinfassade und Sattel-dach mit Pfanneneindeckung. Zur Ausstattung gehren ein Kamin, eine helle moderne Einbaukche, ein Wannenbad und ein Duschbad. Das Haus wurde um einen Winter-garten erweitert. Das Dach ist als begehbares Flachdach ausgebildet, so dass hierdurch eine Dachterrasse entstand, die vom Schlafzimmer im

Dachgeschoss aus zu begehen ist. Von dort ergibt sich ein herrlicher Blick in den Richtung Sden ausge-richteten Garten. Der Keller wurde hoch hinausgebaut, so dass einige Kellerrume ber Tageslicht ver-fgen. Das Nebengebude beher-bergt die Doppelgarage und einen Abstellraum. Das Objekt ist zentral in Quickborn gelegen.

Quickborn

Immonet-Nr.

Objekttyp: Wohn- und GeschftshausZimmer: 5 Wohnflche ca.: 143 mGrundstck ca.: 888 m

399.000 Kaufpreis:

1 5 4 8 1 2 9 3

B4

Rellingen

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohnungZimmer: 2 Wohnflche ca.: 59 mBaujahr: 1968Kaufpreis: 79.000

2-Zi.-ETW im Hochparterre, Stbchenpar-kett im WZ, elektr. Auenmarkise, Rollla-den im SZ, gerumiger Balkon, gepflegte Wohnanlage, Garage

1 5 2 0 2 7 4 1

C4

Das unterkellerte L-frmige Einfa-milienhaus mit Einliegerwohnung entspricht durch die verwendeten hochwertigen Materialien, dem grozgigen Grundriss und den alternativen Nutzungsmglichkei-ten den heutigen Anforderungen an zeitgemes Wohnen. Zur Ausstat-tung gehren u.a. Fubodenheizung, Umluftkamin im Wohnzimmer, Log-gia, Markise und elektrisch betrie-bene Rolllden. Je eine Einbaukche befindet sich im Erdgeschoss und im

Dachgeschoss. Die gerumige Dop-pelgarage mit WC hat einen direkten Zugang zum Keller und zum Garten. Im Keller befindet sich eine Sauna und eine Dusche.

Borstel-Hohenraden liegt zwi-schen der Kreisstadt Pinneberg, der Gemeinde Kummerfeld und dem Quickborner Ortsteil Renzel.

Borstel-Hohenraden

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 7 Wohnflche ca.: 205 mGrundstck ca.: 687 m

319.900 Kaufpreis:

1 5 4 7 5 5 3 2

C3

Kellinghusen

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 4 Wohnflche ca.: 93 mGrundstck ca.: 1.054 mKaufpreis: 99.000

Bj. 1936, EFH mit Ausbaureserve, Parkett im Wohn/Esszimmer, neues Bad mit Fu-bodenhzg., groer Garten mit Garten-haus, Kfz-Stellpltze

1 4 6 5 5 1 3 2

A3

Region Pinneberg

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Immobilien als Kapitalanlage liegen absolut im Trend. Maklerangaben und steigende Preise belegen

das. Derzeit bieten die Kapitalmrkte den sicherheitsbewussten Anlegern nur geringe Renditen auf

Tages-, Fest-, oder Termingeld. Die Aktienmrkte unterliegen oft hohen Wertschwankungen. Daher

ist eine Anlage im sogenannten Betongold eine lukrative Alternative. Mit einer Immobilie als Kapital-

anlage knnen Sie ber viele Jahre hinweg Einnahmen erzielen und Steuervorteile nutzen. Spter

bessern die Mieteinknfte Ihre Rente auf. Dennoch heit es Augen auf beim Immobilienkauf!

Kapitalanlage in Immobilien genau richtig!

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Folgend geben wir Ihnen einige Punkte auf, die es zu beachten gilt:

1.Lage der ImmobilieDie Lage wird allgemein als wichtigstes Kriterium der Objektanalyse bei einer Immobilie erachtet. Bei der Beurteilung einer Wohnlage ist insbe-sondere auf die ruhige Lage derselben, angenehme Nachbarn, eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergrten und Freizeiteinrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindungen zur Innenstadt zu achten. Hier gilt, je besser die Lage ist desto bessere Mieter erhalten Sie und Ihre vorhan-denen Mieter fhlen sich weiter wohl und bleiben Ihnen erhalten.

2.Zustand der VermietungsimmobilieDer erste Eindruck zhlt. Dieses gilt nicht nur bei Menschen, sondern auch bei Immobilien. Wenn eine Neuvermietung ansteht und das ue-re Erscheinungsbild positiv auf die potentiellen Mieter wirkt, haben Sie schon halb gewonnen. Ihre Bestandsmieter fhlen sich wohl und ziehen nicht aus diesem Grund weg.

3.MieterFr den Erfolg und die Hhe der Rendite ist zu einem erheblichen Teil der Mieter verantwortlich. Von den regelmigen und pnktlichen Miet-zahlungen ist der Vermieter i.d.R. abhngig. Schon bei 1-2 fehlenden Monatsmieten ist eine gute Rendite fr ein Jahr verloren. Richtig schlimm wird es, wenn der Mieter mehrere Monate seiner Verp ichtung, den Mietzins zzgl. Nebenkosten zu bezahlen, nicht nachkommt. Zwangsru-mungen dauern lange und kosten viel Geld. Daher ist die Mieterauswahl ein wichtiges Kriterium, um an der Immobilie lange Freude zu haben. Wie ist das uere Auftreten der potentiellen Mieter? (Kleidung, Haare, Auftreten, Sprache, Erscheinung) Achten Sie auf Ihr Bauchgefhl.

Lieber noch ein paar Wochen Wohnungsleerstand, als Mieter, die dann nicht bezahlen. Prfen Sie den nanziellen Hintergrund (z.B. Kreditaus-kunft, Schufa), ob alles geordnet ist oder ob bereits die eidesstattliche Erklrung abgegeben worden ist. Wir helfen Ihnen natrlich gerne bei der Suche nach neuen Mietern.

Fazit: Eine Immobilie stellt eine sichere Kapitalanlage dar, weil ein Dach ber dem Kopf ein menschliches Grundbedrfnis ist. In der Vergangenheit haben Immobilien immer eine hervorra-gende Wertsteigerung und Rendite erzielt. Doch wird das in Zukunft genauso sein? Die demogra sche Entwicklung zeigt deutlich, dass ab dem Jahr 2012 die Bevlkerung in Deutsch-land, aufgrund der negativen Geburtenrate, zurckgehen wird.

Allerdings wird die Zahl der Haushalte vorerst nicht davon tan-giert werden. Der Bedarf an Wohnraum wird kontinuierlich wach-sen und zwar aus drei Grnden: erstens wird die Zuwanderungs-rate ansteigen, zweitens werden immer mehr Single-Haushalte gegrndet und drittens beansprucht jeder Deutsche eine immer grere Wohn che. Aus diesen Grnden knnen Sie sich sicher sein, dass eine Immobilie in guter Lage auch immer gut vermietet werden wird und daher eine sichere Kapitalanlage darstellt.

Unsere Empfehlung: Wenden Sie sich vertrauensvoll an eine unserer Immobilien rmen. Wir helfen Ihnen die richtige Immobile nach Ihren Wnschen zu nden!

Vorteile einer Immobilie als Kapitalanlage

Geringe Wertschwankungen bei Immobilien

Vermgen wird mit der Immobilie schrittweise aufgebaut

Steuerliche Begnstigung von Immobilien

Zustzliches Einkommen im Alter

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St. Dionys bei Lneburg

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 5 Wohnflche ca.: 185 mGrundstck ca.: 1.800 mKaufpreis: 349.000

Fachwerkhaus mit Reet in unmittelbarer Nhe zu einem der schnsten Golfpltze Deutschlands - zwischen Hamburg / Lneburg. Erholung vom Alltagsstress in gehobenem Ambiente!

1 4 7 3 4 0 6 6

F6

Egestorf - Waldsiedlung

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohngrundstckGrundstck ca.: 962 m Kaufpreis: 47.500

Die Bebauungsmglichkeit ist vielfltig u. sollte nahezu jeden Haustyp bis zu einer Gre von ca. 110-120 m Grundflche zulassen. Greifen Sie zu - hier ist mehr Haus mglich!

1 3 8 3 9 7 8 9

F5

Hollenstedt OT Appel

Immonet-Nr.

Objekttyp: WochenendhausgrundstckGrundstck ca.: 2.415 m Kaufpreis: 45.600

Grne Oase mit kleinem Huschen vor den Toren Hamburgs im ruhigen und landschaftlich reizvollen Appel. Telefon, Wasseranschluss, Klrgrube vorhanden! Wochenendhausgebiet.

1 5 3 0 6 0 3 9

E3

Winsen (Luhe) OT Roydorf

Immonet-Nr.

Objekttyp: Wohn-/GewerbegrundstckGrundstck ca.: 1.800 m Kaufpreis: 189.000

Die zu trennende Teilflche mit etwa 1.800 m bietet durch ihre Lage in einem ausgewiesenen Mischgebiet vielfltige Mglichkeiten: Wohn- oder Gewerbe-grundstck!

1 5 3 0 6 0 3 8

E6

Egestorf

Immonet-Nr.

Objekttyp: BungalowZimmer: 3 Wohnflche ca.: 62 mGrundstck ca.: 1.154 mKaufpreis: 125.000

Kleines Haus mit div. Mglichkeiten zur flexiblen Erweiterung. Die Wohnflche ist auf ca. 95-100 m vergrerbar. Hoch-wertiges Fachwerkdoppelcarport als toller Blickfang!

1 5 3 0 6 0 4 4

F5

Das ideale Heim fr Sie u. Ihre Fami-lie ist geprgt von einem gemtli-chen Wohnklima u. der ungestrten, kinderfreundlichen Lage. Wir pr-sentieren Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 (komplett renoviert, erweitert u. ausgebaut ab 2002) in der belieb-ten Egestorfer Waldsiedlung, ca. 1 km entfernt vom Egestorfer Dorf-kern. Das einladende Einfamilien-haus wurde seit 2002 mit einem neuen Duschbad im EG, einem Voll-

bad im OG u. einer ansprechenden Einbaukche auf einen modernen u. zeitgemen Standard gebracht. Zustzlich entstand im Spitzboden ein Wohn- / Schlafstudio. Der sehr groe u. hochwertige Wintergarten ist 2007 angebaut worden u. prgt mit den versetzten Wohnebenen den gesamten Wohnbereich. Die-ses schne Wohnhaus ist vollstndig unterkellert u. bietet auch zustzli-chen Platz zum Verstauen, Werkeln oder fr ein spannendes Hobby.

Egestorf - Waldsiedlung

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 5 Wohnflche ca.: 131 mGrundstck ca.: 1.400 m

229.000 Kaufpreis:

1 5 4 2 3 2 3 5

F5

Reppenstedt bei Lneburg

Immonet-Nr.

Objekttyp: ZweifamilienhausZimmer: 8 Wohnflche ca. : 165 mGrundstck ca.: 1.081 mKaufpreis: 249.000

2-Familienhaus in der Nhe von Lne-burg - sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung von einer groen Familie geeignet. Besonderheit: 3 massive Garagen u. 2 Gerterume!

1 4 8 5 4 6 2 2

F6

Dieses Kleinod mit Charme und sympathischer Ausstrahlung lsst viele Herzen hher schlagen. Das im Jahre 1975 in Leichtbetonbau-weise errichtete 3 Zimmer Haus mit Keller eignet sich als Ferienhaus, als Starterimmobilie fr den klei-nen Geldbeutel, fr Individualisten und Handwerker mit dem Wunsch nach einem groen Grundstck am Rande der Lneburger Heide. Die Ausstattung entspricht grtenteils dem Ursprungsbaujahr. Die Fenster

wurden zum Teil bereits erneuert. Da das Haus keinen Wasseranschluss besitzt, erfolgt die Versorgung ber einen eigenen Brunnen. Die vor-handene Klrgrube muss erneuert werden. Trotz erforderlicher Moder-nisierungsarbeiten besticht diese Immobilie durch einen ganz eigen-tmlichen Charme. Sehen Sie selbst und lassen Sie sich allein schon von dem herrlichen Grundstck, das viel Privatsphre bietet, inspirieren.

Buchholz -Holm Seppensen

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 3 Wohnflche ca.: 57 mGrundstck ca.: 1.211 m

135.000 Kaufpreis

1 4 7 7 4 2 1 3

F3

Winsen (Luhe) OT Bahlburg

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohngrundstckGrundstck ca.: 500 m Kaufpreis: 39.500

Lckengrundstck in ruhiger Sdwest-lage. Eine vielfltige Bebauung ist mg-lich, sodass sowohl traditionell, als auch in skandinavischer Holzstnderbauweise gebaut werden kann.

1 5 3 0 6 0 4 3

E6

Team BuchholzSteffi SchulhoffHeidi SchiffmannTel.: 04181 286-190Fax.: 04181 286-195

Team WinsenJrgen NeumannAndrea MelcherAlexandria StrittmatterTel.: 04171 884-150Fax.: 04171 884-159

GeschftsfhrerVolker Eggers und Steffi Schulhoff

Von-Somnitz-Ring 12, 21423 Winsenwww.vbn-immobilien.de

Region Winsen/Buchholz

Teamvorstellung

13

Hanstedt i.d. N.

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohngrundstckGrundstck ca.: 711 m Kaufpreis: 85.000

Das Grundstck im Ortskern mit einer praktischen Grsse von 711 m bietet bei einer GRZ von 0,3 diverse Mglich-keiten, sich den Traum vom Eigenheim zu erfllen!

1 5 3 0 6 0 4 1

G5

Seevetal-Maschen

Immonet-Nr.

Objekttyp: Wohngrundstck Grundstck ca.: 1.100 m Kaufpreis: 176.000

Idealer Bauplatz mit ca. 1.100 m Grund-stcksflche in begehrter Lage von Maschen.

1 5 3 0 6 0 4 0

E5

Hollenstedt

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohngrundstckGrundstck ca.: 1.405 m Kaufpreis: 59.430

Sie suchen ein erschwingliches, erschlos-senes Baugrundstck fr ein Einzel- oder Doppelhaus mit einer guten Verkehrsan-bindung? Dann prfen Sie dieses Ange-bot genauer!

1 3 4 1 6 5 5 8

E3

Rosengarten OT Neu Eckel

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 3 Wohnflche ca.: 105 mGrundstck ca.: 524,5 mKaufpreis 255.000

Immobilie der Extraklasse: Wohnzimmer mit Esserker, Eckbadewanne, Rolllden mit Zentralschaltung, wohnl. ausgebau-ter Keller u.v.m.. Pflegeleichtes Grund-stck u. Garage inklusive!

1 4 9 5 4 9 6 4

E4

Hanstedt i.d. Nordheide

Immonet-Nr.

Objekttyp: ErdgeschosswohnungZimmer: 3 Wohnflche ca.: 85 mBaujahr: 2011Kaufpreis: 186.500

Hochwertige EG-Wohnung in neuem 3-Fam.-Haus im Toskanastil! Besonder-heit: Groes, helles Wohnzimmer u. groe Terrasse mit eigenem Garten. Stellplatz u. Infrastruktur inklusive!

1 5 3 1 6 1 3 6

G5

Buchholz i. d. Nordheide

Immonet-Nr.

Objekttyp: Eigentumswohnung 1.OGZimmer: 2,5 Wohnflche Whg. 6 ca.: 64,5 mBaujahr 2011Kaufpreis: 161.250

Die Wohnung besticht, wie auch die anderen Wohnungen, durch den gemt-lichen Grundriss in Verbindung mit hochwertiger Ausstattung. Umweltbe-wusste Biomasseheizung inklusive!

1 4 9 7 3 4 7 4

E4

Hanstedt i.d. Nordheide

Immonet-Nr.

Objekttyp: PenthousewohnungZimmer: 3 Wohnflche ca.: 141 mBaujahr: 2011Kaufpreis: 307.500

Das besondere Lebensgefhl in diesem neuen Toskanahaus muss man lieben: Grozgiger, exklusiver Grundriss gepaart mit einer hervorragenden Infra-struktur in herrlich grner Umgebung

1 4 1 6 0 3 8 4

F5

Buchholz i. d. Nordheide

Immonet-Nr.

Objekttyp: MaisonettewohnungZimmer: 2,5 Wohnflche ca.: 95 mBaujahr: 1996Kaufpreis: 139.900

ber den Dchern von Buchholz! Diese Dachterrasse macht einem Garten echte Konkurrenz! ber 50 m groes Wohn-/Esszimmer u. unterm Dach befindet sich ein sehr schner Schlafraum!

1 0 9 2 4 1 1 4

F3

Tostedt

Immonet-Nr.

Objekttyp: ErdgeschowohnungZimmer: 2 Wohnflche ca.: 45 mBaujahr: 1992Kaufpreis 67.500

Erwarten Sie viel Wohnqualitt! Dieses Wohnhaus mit 6 Parteien befindet sich in guter Lage von Tostedt. Der Bahn-hof liegt in ca. 800 m Entfernungfr Pendler ideal!

1 5 0 5 6 4 5 0

F4

Buchholz i. d. Nordheide

Immonet-Nr.

Objekttyp: EigentumswohnungZimmer: 2 Wohnflche ca.: 63 mBaujahr: 1992Kaufpreis 120.000

Eigentum statt Miete! Grozgige DG-Wohnung in einem 2 Familien-Haus in ruhiger Lage. Sehr gute Ausstattung z.B. EBK mit Fub.-Hzg, Laminat od. Parkett-bden, Loggia, Stellplatz.

1 5 3 0 6 0 4 6

E4

Neu Wulmstorf

Immonet-Nr.

Objekttyp: Eigentumswohnung im I.OGZimmer: 2 Wohnflche ca.: 62 mBaujahr: 2000Kaufpreis: 135.000

Perfekter S-Bahn-Anschlu nach Hamburg! Neuwertige Wohnung mit ansprechendem Grundriss: Offener Wohn-Essbereich inkl. Kche m. Fb.-Erwrmung, mod. Bad, Ankleide, groer Balkon, u.v.m.

1 5 4 9 7 7 9 6

D4

Jesteburg

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohngrundstckGrundstck ca.: 802 m Kaufpreis: 79.900

Baugrundstck mit viel Potenzial. B-Plan vorhanden: Grundflchenzahl 0,2, Geschossflchenzahl 0,25, offene Bau-weise. Ein sehr beliebter Wohnort mit besonderem Flair!

1 4 9 1 8 9 2 7

E4

Jesteburg

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohngrundstckGrundstck ca.: 875 m Kaufpreis: 98.000

Wenn Sie ein Baugrundstck in idyllischer u. familienfreundlicher Lage suchen, dann ist dieses Grundstcksangebot sicher das Richtige fr Sie. Hamburg-Pendler aufgepasst!

1 4 9 3 6 0 6 7

E4

Buchholz -Holm Seppensen

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohngrundstckGrundstck ca.: 770 m Kaufpreis: 69.500

Holm-Seppensen ist einen Besuch wert, denn dieses Grundstck ist ideal fr ein Einfamilien- od. Doppelhaus. Sichern Sie sich dieses Stck Natur u. genieen Sie idyllischen Wohnkomfort.

1 4 7 7 4 1 7 4

F3

Neu Wulmstorf

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohngrundstckGrundstck ca.: 601 m Kaufpreis: 99.000

Erwerben Sie diesen voll erschlossenen Bauplatz. Der Verkauf erfolgt courtage-frei sowie ohne Bautrger- oder Archi-tektenbindung. Hamburg ist schnell zu erreichen!

1 2 7 9 4 8 5 7

D4

Eigentumswohnungen im Sden von Hamburg

21244 Buchholz i.d. Nordheide, Bremer Strae Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen von 2 bis 4,5 Zimmer 61 bis 101 m Wohnflche - groe Terrasse oder Balkon - neu, modern, hochwertig, schner Ausblick - fr Bewoh-ner aller Lebenslagen z.B. 50+ Generation, junge Paare, Familien - barrierefreie Zugnge, Fahrstuhl, Fubodenhei-zung sehr gute Infrastruktur - nur 400 m bis zur City!

21271 Hanstedt i.d. Nordheide, Lindenallee Kleines, sehr hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 3 Woh-nungen 2 Erdgeschosswohnungen beide 3 Zimmer jew. 86 m Wohnflche 1 luftige Penthousewohnung 3 Zimmer 141 m Wohnflche riesiger Sdbalkon oder Terrasse mit eigenem Garten grozgig, modern, exklusiv gute Infrastruktur - nur 500 m bis zum male-rischen Ortskern!

Wer den Wunsch hat eine Eigentumswohnung zu kaufen, egal ob zur eigenen Nutzung oder zur Kapitalanlage, der macht sich zuerst Gedanken ber den Standort, die Wohnungsgre oder die Anzahl der gewnschten Zimmer. Meistens kommen die Kunden auch mit klaren Vorstellungen ber die Wohnetage und Ausstattung zu uns und natrlich spielt auch das Alter eine wichtige Rolle. Egal welche Beweggrnde es auch sind, auf jeden Fall soll der Anschaffungspreis in das geplante Budget passen. Im Sden von Hamburg stehen Ihnen derzeit interessante Angebote fr Eigentumswoh-nungen als Neubau oder Gebrauchtimmobilie zu Verfgung.

Unserer Neubauprojekte auf einen Blick:

Weitere Informationen zu allen Immobilienangeboten erhalten Sie bei der VBN Immobilien GmbH unter Tel. 04181/286-190 oder E-Mail info@vbn-immobilien.de

Region Winsen/Buchholz

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Klein Nordende b. Elmshorn

Immonet-Nr.

Objekttyp: EigentumswohnungZimmer: 1 Wohnflche ca.: 52 mBaujahr: 1994Kaufpreis: 49.000

Ideale Kapitalanlage! EG-Wohnung, kl. Wohnanlage, TOP-Lage, Bj 1995, helle EBK, groes Duschbad, Abstellraum, son-nige Terrasse, TG-Stellplatz

V I - N r . 1 3 9 2

B3

Barmstedt

Immonet-Nr.

Objekttyp: EigentumswohnungZimmer: 2 Wohnflche ca.: 64 mBaujahr: 1973Kaufpreis: 59.000

ber den Dchern Barmstedts! Dach-geschosswohnung, sehr gepflegte Wohnanlage, kein Fahrstuhl, ideale Raumaufteilung, Modernisierungsbedarf, groe Loggia

V I - N r . 1 4 0 6

B3

Elmshorn

Immonet-Nr.

Objekttyp: KapitalanlageZimmer 2 Wohnflche ca.: 47 mBaujahr: 1993Kaufpreis: 65.500

Kapitalanleger aufgepasst! DG-Wohnung ber zwei Ebenen, moderne Wohnan-lage, Bj. 1993, Duschbad, Tiefgaragen-stellplatz, , Mieteinnahmen p.a. 3.900

V I - N r . 1 0 6 9

B3

Wilster

Immonet-Nr.

Objekttyp: ReihenhausZimmer: 3 Wohnflche ca.: 61 mGrundstck ca.: 200 mKaufpreis: 69.000

Klein aber Fein! Mittelreihenhaus, Bj. 1955, funktionale Kche, Vollbad, neue Gasheizung, Kachelofen im Wohnzimmer, Kriechkeller, kleiner Garten, Carport

V I - N r . 1 4 7 0

A2

Westerhorn

Immonet-Nr.

Objekttyp: BaugrundstckeGrundstck ab ca.: 705 m Kaufpreis ab: 70.500

Lndlich und doch zentral! 3 attraktive Baupltze, erschlossen, Bebauung nach B-Plan (30 BauGB), GFZ 0,3, keine Bau-bindung

V I - N r . 1 1 1 6

A3

Klln-Reisiek

Immonet-Nr.

Objekttyp: BaugrundstckGrundstck ca.: 533 m Kaufpreis: 78.000

Einzelbauplatz fr Einfamilienhaus, Bebauung nach B-Plan 3, 1-gesch. Bau-weise, Satteldach mit 25-40 % Neigung, Baulastenverzeichnis ist frei von Eintra-gungen

V I - N r . 1 1 4 5

B3

Valluhn (bei Zarrentin)

Immonet-Nr.

Objekttyp: Bro/Verwaltung/LagerBaujahr: 1955 Nutzflche ca.: 3.071 mGrundstck ca.: 15.888 mKaufpreis: 1,8 Mio

Idealer Logistik- u. Lagerstandort! Ver-kehrsgnstige Lage im Gewerbegebiet nahe A24, Lagerflchen ca. 2.458 m, Bro- und Sozialrume ca. 614 m, 25 Stellpltze

V I - N r . 1 3 8 6

C7

Elmshorn

Immonet-Nr.

Objekttyp: ReihenhausZimmer: 4 Wohnflche ca.: 80 mGrundstck ca.: 149 mKaufpreis: 89.000

Eigentum statt Miete! Bj 1955, sehr gepflegt, Schnheitsreparaturen erfor-derlich, ausgeb. DG, Balkon im OG, Auenrolllden, Garage und Stellplatz direkt vor der Tr

V I - N r . 1 3 7 6

B3

Hohenfelde b. Elmshorn

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 7 Wohnflche ca.: 173 mGrundstck ca.: 703 mKaufpreis: 99.999

Hausbau durch Ausbau! Bj. 1900, EG aufwendig modernisiert, Kernsanierung im OG wurde begonnen, neue Fenster und Dachisolierung, tolle Freiflche hin-term Haus

V I - N r . 1 4 0 7

B3

Brande-Hrnerkirchen

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer 4,5 Wohnflche ca.: 96 mGrundstck ca.: 560 mKaufpreis: 110.000

Ihr Eigenheim! Bj. 1935, Modernisierungs-bedarf, neue Gasheizung, kein Keller, pflegeleichter Garten

V I - N r . 1 3 8 0

B3

Prisdorf

Immonet-Nr.

Objekttyp: WohngrundstckGrundstck ca.: 756 m Kaufpreis: 115.000

Erschlossenes Baugrundstck(Mae ca. 20m breit x 40m tief) fr Einfamilien-haus, bebaubar nach Nachbarbebauung, zentrale Lage

V I - N r . 1 4 3 7

C3

Horst bei Elmshorn

Immonet-Nr.

Objekttyp: BaugrundstckGrundstck ca.: 685 m Kaufpreis: 93.500

Erschlossener Bauplatz fr ein Einfamili-enhaus, 1-geschossige Bauweise, Bebau-ung nach B-Plan (30 BauGB), GRZ 0,25, GFZ 0,4

V I - N r . 1 4 2 5

B3

Barmstedt

Immonet-Nr.

Objekttyp: Reihenhaus Zimmer: 5 Wohnflche ca.: 130 mGrundstck ca.: 133 mKaufpreis: 139.000

Niedrigenergiehaus nahe Rantzauer See! Bj 1999, kein Keller, HWR, Vollbad, moderne EBK, ausgeb. DG, Doppelcar-port, derzeit vermietet, Nettomiete 9.180 p.a.

V I - N r . 1 4 0 9

B3

Beidenfleth

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 4 Wohnflche ca.: 188 mGrundstck ca.: 1.316 mKaufpreis: 149.000

Idylle pur! Reetdachhaus mit traumhafter Aussicht, Bj. 1980, Fuboden-Hzg., raffi-nierter Grundriss, lheizung, Garage im EG integriert, HWR,

V I - N r . 1 2 7 3

A2

Sommerland bei Horst

Immonet-Nr.

Objekttyp: DoppelhaushlfteZimmer: 4 Wohnflche ca.: 112 mGrundstck ca.: 400 mKaufpreis: 159.000

Lndlich u. doch zentral! Bj 1998, TOP-gepflegt, zeitgeme Einrichtung, kein Keller, HWR, Auenrolllden, schicke EBK, Gste-WC m. Dusche, gr. Vollbad, Carport

V I - N r . 1 3 7 2

B3

Immobilienvermittlungsgesellschaft der Volksbank Elmshorn mbHKnigstrae 17 | 25335 Elmshorn | Tel.: 04121-299333 | Fax: 04121-299251Internet: www.immo-volksbank.de | E-Mail: post@immo-volksbank.de

Ihre Ansprechpartner:Hauptsitz ElmshornDennis Borchert, ImmobilienmaklerFranziska Hantuschke, ImmobilienberaterinSibylle Woerns, ImmobilienberaterinOle Piepenhagen, AuszubildenderNadine Grabow, PraktikantinTel.: 04121/299333

Bro NordertstedtMalte Pingel, ImmobilienmaklerMarktplatz 5-722844 NorderstedtTel.: 040-52500682

Teamvorstellung

Region Elmshorn/Norderstedt

Ein Unternehmen der Volksbank e.G., Elmshorn

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Elmshorn

Immonet-Nr.

Objekttyp: KapitalanlageZimmer: 8 Wohnflche ca.: 191 mGrundstck ca.: 484 mKaufpreis: 185.000

Ideale Kapitalanlage! 3-Familienhaus, voll vermietet, Bj 1927/Anbau 1984, mod. Gas-Brennwerttherme, Ausbaureserve im DG mit ca. 40 m, Gemeinschaftsgarten, Jahresnettomiete 12.097

V I - N r . 1 4 6 5

B3

Klln-Reisiek

Immonet-Nr.

Objekttyp: KapitalanlageWohnflche ca.: 242 m Grundstck ca.: 860 mBaujahr: 1911Kaufpreis: 199.000

Voll vermietet! Wohnhaus mit 3 Ein-heiten, Heizung aus 1995, sep. Garten-bereiche je Einheit, 4 Pkw-Stellpltze, Jahresnettomiete 16.920

V I - N r . 1 3 3 8

B3

Kronsmoor bei Itzehoe

Immonet-Nr.

Objekttyp: ResthofZimmer: 8 Wohnflche ca.: 360 mGrundstck ca.: 3.305 mKaufpreis: 259.000

Historischer Resthof mit 3 Wohnein-heiten, Bj. um 1900, TOP-Zustand, ideale Aufteilung, Wintergarten, gr. Veranda, lheizung, riesige Gartenflche, Schwimmteich

V I - N r . 1 4 2 8

A2

Moorrege

Immonet-Nr.

Objekttyp: DoppelhaushlfteZimmer: 3 Wohnflche ca.: 250 mGrundstck ca.: 2.760 mKaufpreis: 390.000

Doppelhaushlfte im histor. Reetdach-haus! Bj. 1698, wunderschn saniert, stilvolle Ausstattung, auergewhnliche Raumaufteilung, gr. Grundstck

V I - N r . 1 2 0 6

C3

Elmshorn

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 6 Wohnflche ca.: 237Grundstck ca.: 449 mKaufpreis: 210.000

Historisches Stadthaus mit viel Charme! Bj 1912, 2 Wohneinheiten, Moderni-sierungsbedarf, Vollkeller, 2 Garagen, Innenstadtlage

V I - N r . 1 4 8 2

B3

Horst bei Elmshorn

Immonet-Nr.

Objekttyp: BaugrundstckeGrundstck ab: 469 m Kaufpreis ab: 44.444

Courtagefrei! Attraktive Baupltze fr Einfamilien- oder Doppelhuser, sehr gute Autobahnanbindung, voll erschlos-sen, bebaubar nach B-Plan, keine Bau-bindung

V I - N r . 1 0 8 9

B3

Elmshorn

Immonet-Nr.

Objekttyp: GewerbegrundstckGrundstck ca.: 10.994 m Kaufpreis: 699.000

Attraktives Gewerbegrundstck im Gewerbegebiet zentrale Lage, 3-geschossige Bauweise, teilweise asphal-tiert, bebaubar nach 34 BauBG

V I - N r . 1 3 7 8

B3

Klln-Reisiek b. Elmshorn

Immonet-Nr.

Objekttyp: BaugrundstckeGrundstck ab ca.: 495 m Kaufpreis ab: 81.000

4 Baupltze in kleinem, ruhigen Neubauge-biet, erschlossen, keine Baubindung, je nach Grundstck Einzel-/Doppel- oder Mehrfamili-enhausbebauung mglich, 1 oder 2geschos-sige Bauweise, Nachbarschaftsbebauung

V I - N r . 1 4 7 4

B3

Norderstedt

Immonet-Nr.

Objekttyp: KapitalanlageZimmer: 4 Wohnflche ca.: ca. 99,00 mBaujahr: 1970Kaufpreis: 129.900

Ideale Kapitalanlage! Grozgige Mai-sonettewohnung im kleinen Wohn- u. Geschftshaus, Bj 1970, Gasheizung (2007), 2 Bder, Einbaukche, Balkon, Jahresnettomiete 7.800

V I - N r . 1 4 2 2

C5

Norderstedt

Immonet-Nr.

Objekttyp: Einfamilienhausm. + ELWZimmer: 4 Wohnflche ca.: 115 mGrundstck ca.: 645 mKaufpreis: 189.000

EFH (3 Zimmer) mit sep. Einliegerwoh-nung (1 Zimmer, fest vermietet), Bj 1966, umfangr. Modernisierung 1997, moderne Ausstattung

V I - N r . 1 3 2 0

C5

Nur wenige Meter zum Elbstrand! In solider Bauweise wurde das Ein-familienhaus 1971 in idyllischer Lage errichtet. Hier hat jedes Familienmit-glied ausreichend Platz! Der Grund-riss ist durchdacht und nutzt jeden Quadratmeter ideal aus. Das Haus ist nicht unterkellert, dafr bietet ein Anbau mit Vorrats- und Abstellraum sehr viel zustzlichen Platz. Im Laufe der Jahre wurden einige optische und energiesparende Modernisie-rungsmanahmen durchgefhrt,

der Gesamtzustand des Hauses ist solide. Dennoch entspricht die Ein-richtung teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Zur Ver-besserung des Energieverbrauches ist eine Dmmung des Daches emp-fehlenswert.

Kollmar

Immonet-Nr.

Objekttyp: EinfamilienhausZimmer: 6 Wohnflche ca.: 140 m

139.000 Kaufpreis:

V I - N r . 1 4 6 9

B2

Norderstedt

Immonet-Nr.

Objekttyp: BaugrundstckGrundstck ca.: 516 m Kaufpreis: 108.000

Baugrundstck in Hinterbebauung fr Einfamilien-/ Doppelhausbebauung, bebaubar nach B-Plan (30 BauGB), 2-geschossig, GRZ 0,22, keine Baubin-dung

V I - N r . 1 4 7 5

C5

In konventioneller Bauweise Stein-auf-Stein wurde das Zweifami-lienhaus 1970 mit Vollkeller und Satteldach erstellt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfgt ber 3 Zim-mer, Vollbad, Kche (Mietereigen-tum) sowie Flurflchen. Der Mieter des Erdgeschosses hat die alleinige Nutzung der Gartenflche. Nach Mietende wird die vorhandene Ein-baukche seitens der Mieter demon-tiert. Die Wohnung im Dachgeschoss verfgt ber 2 Zimmer, Vollbad,

Kche, Flur sowie reichlich Abstell-flchen innerhalb der Wohnung. Der Spitzboden ist teilweise ausge-baut und ber eine Einschubtreppe erreichbar. Groe Dachgauben in westlicher Ausrichtung bringen viel Licht ins Dachgeschoss. Der dekora-tive Zustand ist gut. Als Bodenbe-lag ist durchgehend Laminat verlegt. Beide Mieteinheiten haben einen Abstellraum im Vollkeller sowie einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstck unmittelbar vor der Haustr.

Norderstedt

Immonet-Nr.

Objekttyp: ZweifamilienhausZimmer: 5 Wohnflche ca.: 133 mGrundstck ca.: 443 m

229.000 Kaufpreis:

V I - N r . 1 4 5 4

C5

Norderstedt-Harksheide

Immonet-Nr.

Objekttyp: KapitalanlageNutzflche ca.: 120 m Wohnflche ca.: 371 mGrundstck ca.: 887 mKaufpreis: 909.000

Kapitalanleger aufgepasst! Zentr. Wohn- u. Geschftshaus,6 Whg./1 Ladenlokal, Jahresnettomiete 58.230 , moderne Grundausstattung in den Whg., Pkw-Stellpltze

V I - N r . 1 3 8 3

C5

Region Elmshorn/Norderstedt

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Immobilien | Aktuell

Coupon ausschneiden und bitte in den Geschftsstellen abgeben.

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Strae, Hausnr.:

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Immobilienmarkt Hanse GmbHEin Unternehmen der Hamburger VolksbankHammerbrookstrae 63-65, 20097 Hamburg

VB FinanzService GmbHEin Unternehmen der Volksbank Lneburger HeideAm Ochsenmarkt 2, 21335 Lneburg

HUS Immobilien GmbHIn Zusammenarbeit mit der VR Bank Pinneberg eGFriedrich-Ebert-Strae 37, 25421 Pinneberg

Immobilienvermittlungsgesellschaft der Volksbank Elmshorn mbH Ein Unternehmen der Volksbank Elmshorn Knigstr. 17, 25335 Elmshorn

VBN Immobilien GmbHEin Unternehmen der Volksbank Nordheide eGVon-Somnitz-Ring 12, 21423 Winsen

Messetermine 2011

05./06.02.2011 Rund ums Haus in Norderstedt, Rathaus/Tribne, Rathausallee 50 10 - 17 Uhr Verbrauchermesse zum Thema Kaufen, Bauen, Modernisieren und Finanzieren

19./20.02.2011 Rund ums Haus in Elmshorn, Sportlife Hotel, Hamburger Str. 20510 - 17 Uhr Verbrauchermesse zum Thema Kaufen, Bauen, Modernisieren und Finanzieren

02./03.04.2011 2. Harburger Bautage - Schwarzenbergplatz in Hamburg-Harburg

14./15.05.2011 7. Hamburger Bau- und Immobilientage in Hamburg / Heiligengeistfeld

17./18.09.2011 2. Winsener Messe, Eckermannpark in Winsen (Luhe)

Wir freuen uns auf interessante Gesprche mit Ihnen!

Termine

Termine in 2011