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www.sreal.at Immo-Guide Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2018

Immo Guide 2018 - sparkasse.at · 3 Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2018 Neu und aktuell: Der Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2018 ist da! Wie in den vergangenen Jahren können

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www.sreal.at

Immo-GuideVorarlbergerImmobilienpreisspiegel2018

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03 Vorwort

04 Liegenschaftsbewertung

06 Wohnen

06071011

Gebrauchte EigentumswohnungenGebrauchte EinfamilienhäuserMietwohnungenBaugrundstücke für Einfamilienhäuser

12 Gewerbe

121314

Grundstücke geeignet für BetriebsansiedlungGeschäftslokale – MieteBürofl ächen – Miete

Übersicht

Die im Immobilienpreisspiegel enthaltenen Preise und Werte

wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf Erfahrungs­

werten, laufenden Beobachtungen des Marktes und Schätzungen,

welche die aktuelle Situation am Immobilienmarkt möglichst

transparent und umfassend darstellen.

Die s REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH

übernimmt jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit

und Aktualität der bereitgestellten Inhalte und es besteht

diesbezüglich auch keine Haftung für Ansprüche

welcher Art auch immer.

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Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2018

Neu und aktuell: Der Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2018 ist da!

Wie in den vergangenen Jahren können Sie auch heuer wieder im aktualisierten Vorarlberger Immobilienpreisspiegel blättern, den die s REAL Vorarlberg alljährlich herausgibt. Hier finden Sie Richtwerte für die Preisentwicklung, die für Wohnimmobilien, Grundstücke und Gewerbeliegenschaften in unserem Bundesland erwartet werden.

Dieses Standardwerk eignet sich besonders für Bauträger, Notare, Rechtsanwälte und Sachverständige, aber selbstverständlich auch für all jene, die an Immobilien­bewertungen Interesse haben.

Das Bundesland Vorarlberg sieht sich mit weiterhin steigenden Eigentumspreisen konfrontiert. Dazu kommt, dass zu wenige gut ausgestattete Mietwohnungen auf dem Immobilienmarkt zu finden sind, die aber aufgrund des Preisniveaus bei Eigentumsimmobilien immer stärker nachgefragt werden.

Auch 2018 werden die Zuwanderung, der Run auf die Ballungsräume, Vermögensauf­bau und Absicherung die Themen sein, die den Immobilienmarkt bestimmen. Immer drängender wird daher auch in Vorarlberg die Forderung nach leistbarem Wohnraum und nach Lösungen, wie dieser zur Verfügung gestellt werden kann. Günstigere Baukosten, Grundstücksmobilisierung, die Teilung von zu großen Einheiten und das Ermöglichen flexibler Nutzung von bestehenden Immobilien sind hier nur einige Ansätze dafür.

Die s REAL Vorarlberg steht Ihnen wie immer jederzeit mit ihrem Know­how in allen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung, wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind oder aber eine solche verkaufen oder vermieten wollen. Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin!

Freundliche Grüße, Ihre s REAL Immobilien Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH

Vorwort

Mag. Harald SalzmannGeschäftsführer s REAL VorarlbergImmobilienvermittlung GmbH

Bernhard GobberGeschäftsführer s REAL VorarlbergImmobilienvermittlung GmbH

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Die s REAL Vorarlberg hilft Ihnen bei der Bewertung Ihrer Liegenschaft. Ein Immobilien­

Gutachten der s REAL Vorarlberg berücksichtigt alle relevanten Faktoren bei der

Ermittlung des aktuellen Marktwerts. Dazu besichtigen unsere geschulten Immobilien­

fachberaterInnen Ihre Liegenschaft vor Ort und kümmern sich um alle nötigen Unter­

lagen. Auch die Marktdaten vergleichbarer Immobilien fließen in die Berechnung des

Werts Ihres Objekts ein. So können Sie als Verkäufer einer Immobilie sicher sein,

immer das optimale Verkaufsergebnis zu erzielen.

Liegenschaftsbewertung

Interessiert? Sie erreichen uns unter [email protected]

und telefonisch unter 05 0100 26548.

Wir bewerten Ihre

Immobilie kostenlos

bei einem Verkaufs-

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Vorarlberg.

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Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2018

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Wohnbaucenter Bregenzwww.bregenz.sparkasse.atTel.: 05 0100 - 75140

wohn²Center Dornbirnwww.wohnquadrat.atTel.: 05 0100 - 74239

Sparkasse Eggwww.waelderbank.atTel.: 05 0100 - 75502

s Wohnbank Feldkirchwww.s-wohnbank.atTel.: 05 0100 - 43619

Projekte und Fotos:heim+müller architektur ztgmbh, Dornbirn

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Gebrauchte Eigentumswohnungen

Wohnen

EINFACHER NUTZUNGSWERT

MITTLERERNUTZUNGSWERT

GUTER NUTZUNGSWERT

SEHR GUTERNUTZUNGSWERT

HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG

Bregenz 1.850 2.400 3.000 3.500

Egg 1.600 1.900 2.400 2.800

Dornbirn 1.850 2.400 2.900 3.300

Lustenau 1.800 2.100 2.600 3.100

Hohenems 1.700 2.000 2.500 2.800

Götzis 1.800 2.300 2.800 3.200

Feldkirch 1.800 2.400 2.800 3.300

Bludenz 1.700 1.900 2.400 2.800

Schruns 1.700 1.900 2.400 2.800

Angaben in Euro pro Quadratmeter(ohne Tiefgarage/Carport, 60­80 m2 Wohnfl äche, normale Stockwerklage)

EINFACHER NUTZUNGSWERT: einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mäßige Wohnlage

MITTLERER NUTZUNGSWERT: Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz

GUTER NUTZUNGSWERT: zeitgemäße Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf

SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage

„Um den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen, muss man heute

nicht nur die Lage und den Zustand, sondern besonders auch die Bauweise

berücksichtigen.“

Bernhard Gobber Geschäftsführer

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„Legen Sie Ihre Immobilie in unsere Hände! Es gibt viele Gründe, die für unser Unternehmen sprechen: Sicherheit, Kompetenz, Flexibilität,

Liebe zum Detail und faire Bewertung durch unsere Schätzgutachten.“

Mag. Harald Salzmann Geschäftsführer

Gebrauchte Einfamilienhäuser

Wohnen

EINFACHER NUTZUNGSWERT

MITTLERERNUTZUNGSWERT

GUTER NUTZUNGSWERT

SEHR GUTERNUTZUNGSWERT

HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG

Bregenz 2.900 3.300 3.700 4.300

Egg 2.400 2.700 3.000 3.300

Dornbirn 2.800 3.000 3.300 4.000

Lustenau 2.600 2.800 3.000 3.300

Hohenems 2.600 2.700 3.000 3.300

Götzis 2.700 2.900 3.100 3.400

Feldkirch 2.700 2.900 3.200 3.600

Bludenz 2.300 2.600 2.900 3.300

Schruns 2.300 2.600 2.900 3.200

Angaben in Euro pro QuadratmeterAusgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m2 Wohnfl äche und ca. 450­500 m2 Grund

EINFACHER NUTZUNGSWERT: einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedürftig

MITTLERER NUTZUNGSWERT: gute Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC etc.) in mittlerer Wohnlage

GUTER NUTZUNGSWERT: sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage

SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: erstklassige Ausstattung in bevorzugter Lage (Villenlage)

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2018

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Das sREAL Vorarlberg – Team

Mag. Harald SalzmannGeschäftsführer

s REAL DornbirnSchulgasse 5 | 6850 DornbirnT 05 0100 – 26976E [email protected]

Rita Grabher Wohnimmobilien

s REAL DornbirnBahnhofstraße 26850 DornbirnT 05 0100 – 26541E [email protected]

Region Kummenberg, Vorderland, Lustenau, Rheindelta

Bruno EhrhartWohnimmobilien

s REAL DornbirnBahnhofstraße 26850 DornbirnT 05 0100 – 26545E [email protected]

Region Dornbirn

Silvana BernardoAssistenz

s REAL DornbirnBahnhofstraße 26850 DornbirnT 05 0100 – 26548E [email protected]

Bernhard GobberGeschäftsführer

s REAL DornbirnBahnhofstraße 26850 DornbirnT 05 0100 – 74240E [email protected]

Dominik Brunauer, MAWohnimmobilien

s REAL BregenzSparkassenplatz 16900 BregenzT 05 0100 – 26549E [email protected]

Region Bregenz, Bregenzerwald

Rainer RothmundWohnimmobilien

s REAL FeldkirchSparkassenplatz 16800 FeldkirchT 05 0100 – 26543E [email protected]

Region Feldkirch, Bludenz

Bernhard Gobber

Das Team

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93 % unserer Kunden

sind mit den

Serviceleistungen

von s REAL Vorarlberg

äußerst zufrieden bzw.

zufrieden.

Dominik Brunauer

Bruno Ehrhart

Harald SalzmannRita Grabher

Rainer Rothmund

Silvana Bernardo

Vorarlberg

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2018

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MITTLERER NUTZUNGSWERT

GUTER NUTZUNGSWERT

SEHR GUTER NUTZUNGSWERT

bis 65 m2 Wohnfl äche

ab 65 m2 Wohnfl äche

bis 65 m2 Wohnfl äche

ab 65 m2 Wohnfl äche

bis 65 m2 Wohnfl äche

ab 65 m2 Wohnfl äche

HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG

Bregenz 8,50 8,00 11,00 10,00 14,00 12,00

Egg 7,00 6,50 8,50 7,50 10,00 8,50

Dornbirn 8,40 8,00 10,50 9,50 13,00 11,00

Lustenau 7,50 7,30 9,00 8,00 11,00 10,00

Hohenems 7,00 6,50 8,60 8,00 10,00 9,00

Götzis 8,20 8,00 9,20 8,50 11,00 10,00

Feldkirch 8,20 8,00 9,20 8,50 11,00 10,00

Bludenz 7,00 6,50 8,50 8,00 10,00 9,00

Schruns 7,00 6,50 8,50 8,00 10,00 9,00

Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)

Mietwohnungen

Wohnen

MITTLERER NUTZUNGSWERT: Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz

GUTER NUTZUNGSWERT: zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf

SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage, meist Neubau

„Investitionen in Immobilien lohnen sich immer! Der Erwerb einer

Wohnung, die vielleicht zuerst vermietet und später für die Kinder oder sich selbst genützt wird, ist ein wichtiger Baustein in

der privaten Vermögensbildung.“

Bruno Ehrhart Wohnimmobilien

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EINFACHE LAGE GUTE LAGE SEHR GUTE LAGE

HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG

Bregenz 400 600 800

Egg 220 280 350

Dornbirn 500 570 700

Lustenau 380 460 560

Hohenems 390 440 510

Götzis 400 470 550

Feldkirch 400 470 550

Bludenz 310 380 450

Schruns 300 380 450

Baugrundstücke für Einfamilienhäuser

Angaben in Euro pro Quadratmeter

• Durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m2

• Ausgenommen sind Liebhaberlagen

Wohnen

„Heutzutage ist für Wohnimmobilien Flexibilität entscheidend – ändern sich die Bedürfnisse doch ständig. Das heißt, der Wohnraum soll sich

ohne großen Aufwand an veränderte Anforderungen anpassen lassen.“

Rainer Rothmund Wohnimmobilien

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Angaben in Euro pro Quadratmeter(ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimbapark)

Gewerbe

Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung

EINFACHER NUTZUNGSWERT: Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung

GUTER NUTZUNGSWERT: günstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur

SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: optimale Verkehrsanbindung (z.B. Autobahnanschluss, Gleisanschluss) mit sehr guter Infrastruktur

EINFACHER NUTZUNGSWERT

GUTER NUTZUNGSWERT

SEHR GUTERNUTZUNGSWERT

HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG

Bregenz 220 300 350

Egg 170 190 220

Dornbirn 220 300 330

Lustenau 180 210 260

Hohenems 180 210 260

Götzis 200 220 260

Feldkirch 200 220 260

Bludenz 180 210 250

Schruns 180 200 230

„Die Nachfrage nach kleineren, leistbaren Objekten

ist ungebrochen groß – besonders zur Altersvorsorge.“

Rita Grabher Wohnimmobilien

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Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2018

Angaben in Euro pro Quadratmeter(bezugsfertig, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)

• Unterschieden wird zwischen 1a­Lage und 1b­Lage in Toplagen oder sehr gut entwickelten Stadtgebieten sowie Randlagen

• Kleine Geschäfte in Toplage können teilweise deutlich höhere Mietpreise erzielen

Gewerbe

Geschäftslokale – Miete

RANDLAGE 1B­LAGE TOPLAGE 1A­LAGE

bis 100 m2 ab 100 m2 bis 100 m2 ab 100 m2 bis 100 m2 ab 100 m2

HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG

Bregenz 8,00 7,00 13,00 10,00 26,00 20,00

Egg 6,50 6,00 8,50 7,00 12,50 10,50

Dornbirn 7,50 6,50 12,00 8,50 25,00 19,00

Lustenau 5,30 5,00 7,50 6,50 11,50 10,50

Hohenems 5,50 5,40 7,50 6,50 12,50 10,50

Götzis 6,00 5,50 8,30 7,00 15,00 13,00

Feldkirch 6,00 5,50 8,30 7,00 15,00 13,00

Bludenz 6,00 5,40 8,00 7,50 13,00 11,00

Schruns 6,00 5,00 8,00 7,50 13,00 11,00

„s REAL Vorarlberg bietet best-mögliche Beratung. Gemeinsam mit

den Spezialisten für Finanzierung oder Veranlagung der Sparkasse und den

Spezialisten für Versicherungen garantieren wir eine Rundumbetreuung

des Kunden.“

Dominik Brunauer, MA Wohnimmobilien

Vorarlberger Preisspiegel 2018

den Spezialisten für Finanzierung oder Veranlagung der Sparkasse und den

Spezialisten für Versicherungen garantieren wir eine Rundumbetreuung

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Angaben in Euro pro Quadratmeter(bezugsfertig, Standardausstattung, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)

EINFACHER NUTZUNGSWERT: Fläche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung

GUTER NUTZUNGSWERT: verkehrsmäßig gut zu erreichen, normale Ausstattung

SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: modern ausgestattet, repräsentativ, gute Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeit in der Nähe, Lift, Gewerbepark

Gewerbe

Bürofl ächen – Miete

EINFACHER NUTZUNGSWERT

GUTER NUTZUNGSWERT

SEHR GUTERNUTZUNGSWERT

HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG

Bregenz 6,00 8,50 11,00

Egg 5,50 7,00 9,00

Dornbirn 6,00 8,20 9,30

Lustenau 5,00 6,50 7,80

Hohenems 5,00 6,50 7,50

Götzis 5,40 6,50 7,70

Feldkirch 5,50 7,00 8,00

Bludenz 5,00 6,50 7,50

Schruns 5,00 6,50 7,50

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Nähere Informationen erhalten Sie in Ihrer Sparkasse sowie bei unserer Service-Hotline 05 0100 - 29900.

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„Kundinnen und Kunden können sicher sein, mit jeder Art

von Immobilie – von der Miet- oder Eigentumswohnung bis hin zum großen

Gewerbebetrieb – bei s REAL Vorarlberg an der richtigen

Adresse zu sein.“

Silvana Bernardo Assistenz

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Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2018

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Impressum:

Herausgeber:Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH

Bahnhofstraße 2, 6850 DornbirnT 05 0100 26548

F 05 0100 9 [email protected]

www.sreal.at

Redaktion:Bernhard Gobber,

Mag. Harald Salzmann

Fotos:www.bernhardrogen.com

Fotolia: Sergey Nivens,

alphaspirit, Chlorophylle

Grafik/DTP:www.buchergrafik.at

Druck:Druckerei Thurnher, 6830 Rankweil

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