John Hess Finanzbuchhaltung 1

Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale

Immobilien

Grundlagen Immobilienkonti Abschreibungen auf Immobilien

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Grundlagen

Immobilien Grundstück (Parzellen), Grundbucheintrag (Baubewilligung,

Handänderung), Stockwerkeigentum Werte

Baukosten Anschaffungswert Buchwert Versicherungswert

Finanzierung Eigenmittel Hypotheken

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ImmobilienAufwand

Immobilienbuchhaltung (Konti)

Anfangsbestand

Käufe

Unterhalt

Verkaufsgewinn

Verkäufe

Wertabnahme(Abschreibungen)

Verkaufsverluste

Schlussbestand

Immobilien

Hyp. Zinsen

Rep.Unterhalt

Verk. Verlust

Betr. Kosten

Abschreibungen

Versicherungen

Mietertrag

Subventionen

Verk. Gewinn

Immobilienerfolg

ImmobilienErtrag

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Andere Konti

Aktiven Baukosten Baukredite Hypotheken Fonds für Amortisationen

Erfolgsrechnung Erfolg der Liegenschaft

Immobilienaufwand Immobilienertrag

Heizungskosten

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Aufwand und Ertrag der Liegenschaften

Aufwand Hypothekarzinsen Verkaufsverluste Unterhaltskosten Abschreibungen Versicherungen

Ertrag Mieterträge Subventionen Verkaufsgewinne

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Heizung

Soll Kauf Heizmaterial Reinigungskosten Wartungskosten Diverse

Haben Anzahlung der Mieter

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Immobilienabschreibung

Direkte Abschreibung Wertabnahme der Liegenschaft Buchwert der Liegenschaft

Indirekte Abschreibung Wertberichtigung (Passiv) Anschaffungswert der Immobilie (Aktiv) Fonds « Wertberichtigung » = kumulierte Abschreibungen Buchwert = Anschaffungswert – kum. Abschreibungen

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Immobilienabschreibungen

Erstes Jahr Direkte Abschreibung

Kauf : Immobilien / Liquide Mittel800'000Abschreibung: Immo. Aufwand / Immobilien 40'000Abschluss: Schlussbilanz / Immobilien 760'000

Indirekte AbschreibungKauf : Immobilien / Liquide Mittel800'000Abschreibung: Immo. Aufwand. / Wertber. Immo.

40'000Abschluss : Schlussbilanz / Immobilien 800'000

Wertb. Immo. / Schlussbilanz 40'000

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Immobilienabschreibungen

800'000

800'000

40'000760'000

800'000

40'000

40'000

40'000

40'000

Immobilien Immo. Aufwand

Direkte Abschreibung

800'000

800'000

800'000

800'000

40'000

40'000

40'000

40'000

40'000

40'000

40'000

40'000

Immobilien Immo. Aufwand. Wertb. Immo.

Indirekte Abschreibung

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Immobilienabschreibungen

Zweites Jahr Direkte Abschreibung

Eröffnung: Immobilien / Eröffnungsbilanz 760'000Abschreib.: Immo. Aufwand / Immobilien 40'000Abschluss: Schlussbilanz / Immobilien 720'000

Indirekte AbschreibungEröffnung : Immobilien / Eröffnungsbilanz 800'000

Eröffnungsbilanz / Wertb. Immo.40'000Abschreibung : Immo. Aufwand. / Wertb. Immo.

40'000Abschluss : Schlussbilanz / Immobilien 800'000

Wertb. Immo. / Schlussbilanz 80'000

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Immobilienabschreibungen

760'000

760'000

40'000720'000

760'000

40'000

40'000

40'000

40'000

Immobilien Immo. Aufwand

Direkte Abschreibung

800'000

800'000

800'000

800'000

40'000

40'000

80'000

80'000

40'000

40'000

40'00040'000

80'000

Immobilien Immo. Aufwand. Wertb. Immo..

Indirekte Abschreibung

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Immobilienabschreibungen

...Immobilien 800'000...

...WertberichtigungImmobilien 80'000...

...Immobilien 800'000- Wertberichtigung- Immobilien -80'000 720'000

Bilanz

Bilanz

Direkte Abschreibung