immotrend Ausgabe 01/2010

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Ausgabe 01/2010 | 09.Dezember 2010 | kostenlos | Wohnen & Lifestyle in und um MünchenersTAusg

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Die heiMLiche hAuPTsTADT

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chrisTKinDLMArKTTOsKAnische ViLLAbAuherrenberichT

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2 www.der-immotrend.de Der Immotrend | 01/2010

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INHALTMÜNCHEN – DIE HEIMLICHE HAUPTSTADT S.04 Die bayerische Landeshauptstadt im Überblick ...

MÜNCHENS MÄRCHENHAFTE CHRISTKINDLMÄRKTE S.08 Besuchen Sie einen der Münchener Christkindlmärkte und stimmen Sie sich auf die Weihnachtszeit ein!

DIE WOHLTUENDE WÄRME EINES KACHELOFENS S.12 Jetzt ist die schönste Zeit sich an der wohligen Wärme eines Ofens zu erfreuen. Der Immotrend durchleuchtet die heutige Vielfalt der Kachelöfen ...

DER TRAUM VON DER TOS-KANISCHEN VILLA ... S.16 ... erfüllte sich für die glück- lichen Bauherren am Starn-berger See bei München.

SOZIALES ENGAGEMENT S.18Der Immotrend unterstützt den Tierschutzverein Ebersberg e.V. und hofft auf neue Besit-zer für unsere Mitgeschöpfe ...

IMPRESSUM

erscheint 14-tägig kostenlos in der tt media Werbung GmbH

www.der-immotrend.deVerlag tt media Werbung GmbH | Sitz der Gesellschaft 82031 GrünwaldBrabanter Straße4 | 80805 München Telefon 089 / 600 87 800 - 0 | Telefax 089 / 600 87 800 - 99 E-Mail [email protected] | www.ttmediawerbung.deChefredaktion Timo Schmidbauer (verantwortlich für redaktionellen Inhalt)Grafik Thurid RichterAnzeigenleitung Claudia Laske Druck Heckel GmbH | Raudtener Straße 11 | 90475 Nürnberg

Für unverlangt eingesandte Manuskripte sowie Fotos übernimmt der Verlag keine Haftung.Vervielfältigung jeder Art nur nach vorheriger Zustimmung des Verlages. Eine Haftung vom Verlag für Beiträge in dieser Zeitschrift, gleich welcher Art ist ausgeschlossen. Für Druckfehler und Irrtum keine Haftung. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist München.

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Wohlstand und begehrte Standort-qualität machen München zu einer attraktiven Stadt mit Wirtschaftskraft und Freitzeitqualität. Die Anschaffung einer Immobilie in guter Lage ist immer die richtige Entscheidung, sicher und beständig

schafft „Italiens nördlichste Stadt“ Lebensräume mit Fundament und Vielseitigkeit. Wir sind Ihr neues Magazin für Immobilien, Lifestyle, Bauen, Wohnen in und um München, Ihrer heimlichen Hauptstadt!

HERZLICHSTIhre Immotrend-Redaktion

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01/2010 | Der Immotrend www.der-immotrend.de 3

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bissl wos geht allawei! In puncto neuer Wohnungsquartiere, ganz neu-er Stadtteile und Neubauten läuft in

der Isarmetropole so einiges. Ob nun die „Mae West“, die neue Skulptur am Effnerplatz von US-Künstlerin Rita McBride, die sich die Stadt 1,54 Millionen Euro kosten lässt, der Hirsch-garten oder der Arnulfpark, die Bauträger und Entwickler setzen derzeit mit moderner Archi-tektur und hochwertiger Bauweise Akzente.

Unschwer zu erkennen, an allen Ecken und Enden wird gebaut, vor allem die Autofahrer merken dies.

Am Arnulfpark, der neuen Bürostadt an den Gleisen der Donnersberger Brücke, entstehen auf rund 18 Hektar insgesamt 1000 Wohnun-

gen und 4500 Arbeitsplätze. Für den künftig 33 000 Quadratmeter umfassenden Bürokom-plex „Skygarden“ direkt an der Hackerbrücke wurde jetzt Richtfest gefeiert.

Aus der Funkkaserne auf dem alten Domagk-gelände, nördlich von Schwabing, wurde ein moderner, neuer Stadtteil und das Agfa- Gelände an der Tegernseer Landstraße wächst und wächst ...

Bei diesen Mega-Projekten wird speziell auf stadtgestalterische Aufwertung geachtet. Am Hirschgarten ist ein ganzer Stadtteil auf ca. 19 Hektar, mit Reihen-, Stadt-, und Mehrfamilien- häusern, gefördertem Wohnungsbau, Büro- und Grünflächen in der Endphase seiner Entwicklung.

Verschiedene Bauvorhaben der Vergangen-heit, wie die „Fünf Höfe“ oder der „Alte Hof“ an der Maximilianstraße zeigen den schwierigen Spagat zwischen Stadterhaltung und dem „Mit

München – die heimliche Hauptstadt Gerade in Sachen Wohlstand und Arbeitsmarkt ist sie konkurrenzlos. Trotzdem weht an der Isar ein neuer Wind – eine Stadt im Wandel der Zeit verändert ihr Erscheinungsbild ...

Die teuersten Einkaufspassagen Städte im Preisvergleich (pro qm brutto monatlich)

1. New York 5th Avenue 1086 €2. Hong Konk Causeway Bay 947 €3. Paris Avenue des Chams-Elysées 644 €4. Mailand Via Montenapolene 576 €5. Tokio Ginza 496 €6. London New Bond Street 490 €7. Zürich Bahnhofstraße 437 €8. Dublin Grafton Street 363 €9. München Kaufingerstraße 300 €10. Sydney Pitt Street Mall 286 €11. Frankfurt Zeil 260 €12. Köln Schildergasse 230 €13. Düsseldorf Königsallee 220 €

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„Die nördlicheste Stadt Italiens“ – so wird München nicht ohne Grund genannt!

Von hochmoderner Archi- tektur bis Monopteros s.u. (1831) – München ist vielfältig.

Die Isarauen sind Er- holungsgebiet. Hier ist es zu jeder Jahreszeit idylisch ...

Die Pinakothek der Moderne ziert „Buscando la Luz“ aus Stahl von Eduardo Chillida.

der Zeit gehen müssen“. Doch, an der Isar baut man sich in die Zukunft! Deutschlands Premium-Immobilienmarkt geht seinen besten Zeiten entgegen.

München ist mit rund 1,4 Millionen Einwohnern die größte Stadt Bayerns und die drittgrößte Deutschlands.

Und die Zahlen steigen. Kein Wunder, dass sich Mün-chen für viele Architekten und Makler zum Mekka wan-delt. Hohe Häuser, reichlich Baustellen – Münchens Immo-bilien sind weiter im Aufwärtstrend. Während die Stadt in einfachen und mittleren Lagen Preisrückgänge verzeichnen musste, erfreuen sich die Toplagen unverminderter Nachfrage.

Das bundesweit exzellente Image, Stabilität als Einstiegschance, lukrative Renditen und niedrige Preise im Neubausegment verleihen der Isarmetropole besondere Anziehungskraft. Dafür kosten Einfamilienhäuser und Villen trotz des derzeit großen Angebots selten weniger als eine Million und nach oben sind kaum Grenzen gesetzt (siehe Tabelle unten).

Viele Interessenten würden derzeit lieber mieten, als eine Immobilie kaufen, beobachten die Makler. Die Mietpreise für Wohnungen mit 100 Quadratmetern und mehr in Spitzenlagen sind daher deutlich angestiegen. Nach dem Münchener Wohnungsmarkt-bericht stiegen die Mieten im vergangenen Jahr im Schnitt um 7 Prozent. Für Neubauten werden durchschnittlich 13,77 Euro pro Quadratmeter verlangt, für Nachvermietungen 12 Euro.

Trotz der stetig ansteigenden Preise ist und bleibt München unsere Lieblingshauptstadt.

Einen freien Tag an der Isar verbringen (Bayern hat die meis-ten Feiertage Deutschlands) oder durch den Englischen Garten spazieren – Grün finden wir hier wie in keiner anderen Groß-

stadt. Außerdem dürfen wir natürlich nicht unsere be-liebten Biergärten und den Charme der nördlichsten Stadt Italiens vergessen ...

Das Oktoberfest auf der Theresienwiese 2010 ist lei-der schon vorbei, und bis es wieder heißt „Auf geht‘s zur Wies´n!“, bleiben uns die schönen Erinnerungen und die Vorfreude auf die Christkindlmärkte der Stadt. Schließlich erlebt auch der Tourismus in der an bedeu-tenden Museen (Alte und Neue Pinakothek, Deutsches Museum, Haus der Kunst mit seinem berühmt berüchtig-ten P1) reichen Stadt, sei-nen jährlichen Aufschwung. Ihr Immotrend

Einige Stadtteile und Preise in Euro

Kaufpreise Einfamili-enhaus

Eigen-tumswoh-nungen pro qm

Bogen-hausen

700.000 bis 8.500.000

2.800 bis 14.000

Grünwald Pullach

400.000 bis 6.000.000

2.500 bis 5.000

Haidhausen Au

550.000 bis 2.000.000

2.300 bis 7.000

Nymphen-burg

750.000 bis 4.300.000

2.800 bis 12.500

Obermen-zing

320.000 bis 2.000.000

1.800 bis 5.200

Pasing 320.000 bis 2.000.000

1.800 bis 5.200

Schwabing 600.000 bis 6.000.000

2.700 bis 10.000

Sendling Westpark

400.000 bis 1.000.000

1.600 bis 4.600

Solln 380.000 bis 3.000.000

1.800 bis 6.300

Wald- u. Trudering

300.000 bis 2.000.000

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der Projekte überzeugt und kaufen oft zum wiederholten Mal eine Wohnung bei uns“, sagt Andrea Herzer, Vertriebsleiterin bei CONCEPT BAU – PREMIER.

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Ausgabe: Immotrend KW47Datenname: CB_Anz_KW47_Gauting_Immotrend.pdfFormat: 4 Felder, 205 x138, 1/4-Seite Anzeige, 1/4 Seite redaktioneller TextAnzahl: 1Platzierung: Immobilienteil, Farbe: 4cDaten: per MailDU: ?AE-Provision: wie vereinbart

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Anleger achten eigens auf Wertstabilität und Inflationsschutz.

Gute Renditen sind im Bereich der Wohnimmobilien im Regelfall allerdings nur dann zu erwarten, wenn Bestandsimmobilien zu entsprechend günstigen Preisen erworben werden können.

Der Immotrend: Ihr Unternehmen bewirbt seit nahezu einem Jahrzehnt eine Kapitalanlage im Wohnimmobilienbereich, die seitdem verlässlich stabile Renditen von > 11% p.a. für Ihre Investoren erwirtschaftet. Wie ist das möglich? Jens Stallkamp, Geschäftsführer der INNOVATIV CAPITAL aus München: Die alte Kaufmannsregel besagt: „Im Einkauf liegt der Gewinn.“ Die Wohnimmobilien werden z.T. 50% unter Bau-preis z.B. bei Zwangsversteigerungen erworben. Und zwar ohne Handelsimmobilienaufschlag. Es werden Mietrenditen über 8% erzielt. Zweitens werden die Immobilien veredelt und professionell verwaltet. Und nach ca. 3-6 Jahren im Paket an Pensionskassen, etc. mit Aufschlag verkauft. Das ist das ganze Geheimnis.Der Immotrend: Das bedingt eine hohe Expertise und einen sehr guten Zugang am Markt.Jens Stallkamp: Der Initiator weist eine über dreißigjährige Erfahrung auf, verwaltet derzeit rund 13.000 Wohneinheiten und verfügt über exzellente Verbindungen zu Insolvenzverwaltern sowie Banken bundesweit.

Ihr Einkauf: < € 800 pro qm (!)Ihre Rendite: > 11% p.a. seit 2002

Der Immotrend: Ein Schwerpunkt der Investitionen liegen in Berlin. Was ist der Hintergrund?Jens Stallkamp: In Berlin kann noch zum 10-11,5 fachen der Jahresmiete gute Bausubstanz eingekauft werden. Berlin ist eine „Zuzugsstadt“ mit steigenden Bevölkerungszahlen. In Berlin sind die Wohnungsmieten seit letztem Jahr um 14% (!) gestiegen. Die Mieten der eingekauften Wohnungen liegen bei ca. € 4,50 - € 5,80 (!). Hier ist ein erhebliches Mietsteige-rungspotential gegeben. Vergleichen Sie mal diese Preise mit München oder Hamburg.Der Immotrend: Nennen Sie doch bitte ein konkretes Beispiel.Jens Stallkamp: Gerne. In Berlin-Mariendorf, Nähe des neuen Flughafens, wurde ein Immobilienpaket mit rund 200 Wohnun-gen erworben. Damaliger Kaufpreis 1992: ca. € 75 Millionen. Eingekauft aus einer Insolvenz im Frühjahr 2010 für € 18,7 Milli-onen. Die qm-Preise liegen unter € 800 (!). Das bezieht sich im übrigen auf alle eingekauften Objekte!Der Immotrend: Das kann man wirklich „Schnäppchen“ nennen!Jens Stallkamp: Wer eine lukrative Kapitalanlage mit sehr guter Substanz und einer hohen Sicherheit sucht, ist hier gut aufge-hoben. Laufende Ausschüttungen, eine kurze Laufzeit und ein „Kunde-Zuerst-Prinzip“ (Gewinn zuerst für den Kunden) geben der Anlage einen außergewöhnlichen Charme.

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hristbaumschmuck, Holzspielwaren, Schneekugeln, Zwetschgenmanderl, Keramik, Kunstgewerbe, Früchte-brot und vieles mehr – die bunte Vielfalt des uns reich

beschenkenden Christkindl´s auf allen traditionellen Weihnachts-märkten stimmt uns so richtig auf die besinnliche Zeit und den heiligen Abend ein. Ein Besuch oder Familienausflug auf einem der unzähligen Christkindlmärkte in München und Umgebung ist während der Adventszeit wärmstens zu empfehlen!

Leuchtende Sterne, Lichterketten und Zimtduft leiten den Christkindl-markt-Besuchern den Weg.

Der wohl bekannteste Weihnachtsmarkt Münchens erstreckt sich vom Marienplatz sternförmig in die Weinstraße, Kaufin-gerstraße, bis zur Fürstenfelder und Liebfrauenstraße und über die Rosenstraße zum Rindermarkt – hier, nur ein paar Schritte vom Marienplatz entfernt, liegt das Paradies für Krippenfreunde, Deutschlands größter Kripperlmarkt.

Seit Mitte des 18. Jahrhunderts gehört der Kripperlmarkt zum traditionellen Münchner Weihnachtsmarkt. Krippen haben in München eine lange Tradition. Bereits 1597 stellten die Jesuiten in der St. Michaelskirche erstmals eine Krippe auf. 1757 fand zum ersten Mal ein eigenständiger Kripperlmarkt vom ersten Advent bis Heiligdreikönige statt.

Schlendern wir weiter Richtung Marienplatz, sehen wir ein Standl mit neuen Honigideen aus Bayern, daneben werden CDs mit original bayrischer Weihnachts- und Adventsmusik ange-boten und ein Holzschnitzer lässt sich bei der Arbeit über die Schulter schauen.

Der Duft gebrannter Mandeln liegt in der Luft, weihnacht-lich klingt es vom Rathausbalkon – das tägliche Live-Musik- programm – hier werden die vielen Besucher von nah und fern auf Weihnachten eingestimmt und mit köstlichen Spezialitäten in Öko-Qualität versorgt.

Wie bei allen vom Tourismusamt veranstalteten Volksfesten und Märkten wird auch der Münchner Christkindlmarkt umwelt-verträglich gestaltet. So ist Mehrweggeschirr verpflichtend und

Märchenhafter Besuch auf dem Christkindlmarkt

C Öko-Strom wird meistens verwendet. Unweit von hier, in der Nähe des Odeonsplatzes, findet der weihnachtliche Mittelalter-markt statt. Hier warten vor allem auf die Kleinen allerlei Gaukler, Jongleure und Zauberer. Till Eulenspiegel führt uns Kunststücke auf und jeden Samstag tritt ein echter Ritter auf seinem hohen Roß in Erscheinung und erklärt die damaligen Schwierigkeiten eine Rüstung anzulegen.

Um nur einige der unzähligen Münchener Weihnachtsmärkte vorzustellen, kommen wir nun zu einem modernerem Markt, dem Winter-Tollwood-Festival. Eine ferne Welt der Phantasie, weit weg von der Hektik des Alltags, bietet seinen Gästen an der Münchener Theresienwiese, sonst Veranstaltungsort des Okto-berfestes, Bio-Köstlichkeiten, zahlreiche Fair Trade-Artikel und erlesenes Kunsthandwerk.

Das Bundesverdienstkreuz für Tollwood-Festivalchefin Rita Rottenwallner für kulturelles und ökologisches Engagement.

Rita Rottenwallner wurde am 15. September 2010 in der Baye-rischen Staatskanzlei von Ministerpräsident Horst Seehofer mit dem Verdienstkreuz der Bundesrepublik Deutschland ausge-zeichnet. In der Laudatio hieß es: „Toolwood animiert die Besu-cher, sich aktiv am Klimaschutz zu beteiligen, zur Förderung des Umwelt-, Natur- und Tierschutzes und zur Unterstützung not- leidender Kinder im In- und Ausland beizutragen.“ Der Verdienst-orden ist die einzige allgemeine Verdienstauszeichnung und damit die höchste Anerkennung, die die Bundesrepublik Deutschland für Verdienste um das Gemeinwohl ausspricht.

Auf dem Schwabinger Weihnachtsmarkt an der Münchener Freiheit mit jahrzehntelanger Tradition präsentieren rund 100 Künstler ihre ausgesuchten Kunstobjekte, ästhetisch anspruchs-volles Handwerk und Gebrauchsgegenstände mit dem besonderen Etwas. Sehr am Herzen liegt uns auch der Weihnachtsmarkt auf der Praterinsel direkt an der Isar, mit vielen Leckereien und täg-lichem Kinderprogramm. Und übrigens, der Weihnachtszauber am beleuchtetem, historischen Sendlinger Tor weist einen sehr hohen Romantik-Faktor auf ... Ihr Immotrend

Der Duft von Zimt, Nelken und Maronen liegt über der Stadt – jetzt mit allen Sinnen über den Weihnachtsmarkt schlendern und sich ein dampfendes Haferl Glüh-wein schmecken lassen ...

Nicht nur strahlende Kinder- augen betrachten gebannt den Glanz der Weihnachtszeit.

Kleine Auswahl der schönsten Weihnachtsmärkte, die Sie noch besuchen können:München Stadt:Christkindlmarkt am Marienplatz 26.11. - 24. 12., rund um den MarienplatzTollwood - Das Winterfestival24.11. - 23.12., TheresienwieseWeihnachtlicher Mittelaltermarkt mit Adventsspektakel25.11. - 23.12., Wittelsbacher Platz, Nähe OdeonsplatzWeihnachtsdorf im Kaiserhof der Residenz25.11. - 22.12., Eingang Residenzstraße, OdeonsplatzWeihnachtsmarkt am Sendlinger Tor 26.11. - 23.12., Sendlinger-Tor-PlatzWeihnachtsmarkt auf der Praterinsel 26.11. - 23.12., PraterinselBogenhausener Weihnachtszauberwald 25.11. - 24.12., RosenkavalierplatzHaidhausener Weihnachtsmarkt25.11. - 24.12., Weißenburger PlatzWeihnachtsmarkt Schwabing26.11. - 24.12., Forum Münchner FreiheitWeihnachtsmarkt am Chinesischen Turm27.11. - 24.12., am Chinesischen TurmPink Christmas, der Schwule Christkindlmarkt03.12. - 23.12., Stephansplatz, Nähe Sendlinger TorPasinger Christkindlmarkt27.11. - 20.12., Schererplatz, vor Kirche Maria SchutzNeuhausener Weihnachtsmarkt 26.11. - 23.12., RotkreuzplatzTruderinger Christkindlmarkt27.11. - 28.11., Kulturzentrum Trudering, Wasserburger Landstr. 32Haderner Weihnachtsmarkt04.12. - 05.12., Pfarrkirche St. Canisius Farnweg 5

Landkreis München Süd:Ayinger Weihnachtsmarkt27.11. - 19.12., Liebhard‘s Bräustüberl, Münchner Straße 2, Aying

Anmerkung der Redaktion: Die wunderschönen Märkte im Landkreis München Süd und Landkreis Starnberg finden leider nur an den ersten oder zweiten Advents-Wochenenden statt. Mit Blick auf den Klimawandel leisten Sie mit dem Kauf eines „Bayerischen Christbaumes“ ohne langen Transport Ihren Beitrag zur Prävention von weiteren Folgen der Klimaveränderung!

der immotrend 01/2010 www.der-immotrend.de 9

Die Immotrend-Redaktion wünscht Ihnen schöne Weihnachten!

10 www.der-immotrend.de Der Immotrend 01/2010

„Schlüsselfertig aus einer Hand – ein Mann, ein Wort!“

Dafür steht Bernd Nunn als Gründer und Inhaber der Nunn Gruppeanz egal, ob man nach der perfekten Lösung im Bereich Wohnbau, Vermögensverwaltung oder Projektentwick-lung sucht. Die Nunn Gruppe orientiert sich ausschließ-

lich an den Zielen und Vorstellungen ihrer Kunden, alles rund um das eigene Projekt und den eigenen Bedarf stehen hier im Mittelpunkt.

Präzise Beratung und gründliche Abstimmungen in jeder Ent-scheidungsfrage sowie geschickt organisierte Verfahrensab-läufe – dafür steht Bernd Nunn mit seinem Namen und seinem Team der Nunn Gruppe!

Wohnbau, Vermögensverwaltungund Projektentwicklung hochwertiger Immobilien

Die Nunn Gruppe betreut auch über die Schlüsselübergabe hi-naus. Individuelle, bis ins Detail durchdachte Baukonzepte, das

ist die Stärke des Münchener Un-ternehmens. Perfektion und hohe Qualität der Maßstab werden auch intern gelebt und spiegeln somit die Unternehmenskultur um den Gründer wieder. Die Nunn Gruppe setzt alles daran, dass ihre Kunden exakt die Immobi-

G lie erhalten, die Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.Die NB Wohnbau ist ein persönlich geführtes Unternehmen der Nunn Gruppe. Derzeit entsteht unter ihrer Führung und Planung in München Obermenzing das Projekt „L.A. Munich“. Der Name ist hier Programm und soll das Lebensgefühl nahe des Botanischen Gartens und des Nymphenburgerschloss-parks, die perfekte Infrastruktur sowie den hochmodernen und ansprechenden Baustil der 11 Stadthäuser wiedergeben.

Mit persönlicher Verantwortung als Markenzeichen des Bau-herren, erhalten die Kunden der NB Wohnbau immer ein Zuhause von kultivierter Lebensqualität.

NB Wohnbau – das ist Ihr Spezialist für besondere Anforderungen, anspruchsvolle Wünsche und individuelle Lösungen im Wohnungsbau.

Im Spezialgebiet, dem exklusiven Wohnungsbau, hat sich NB Wohnbau innerhalb der letzten 15 Jahre ein ausgezeichnetes Renommee erworben. Angefangen bei der luxuriösen Famili-envilla im ländlichen Raum über das großzügige Stadthaus bis hin zur persönlich zugeschnittenen Wohnung in den attraktivs-ten Lagen Münchens – die Kunden von NB Wohnbau profitieren immer von einem ausgefeilten Bauentwurf und einer wertbeständigen Immobilienrealisation.

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Elf neue Stadthäuser entstehen in München Obermenzing an der Lustheimstraße 1/Amalienburgstraße.

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Bevor Sie entscheiden ob Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus selbst vermieten, müssen Sie erst meine Garantieleistung lesen.

Garantieleistungen bereits vor der Beauftragung

1. Der kostenlose und für Sie unverbindliche Erst-Termin dient dazu Sie, Ihr Haus / Wohnung und Ihre Ziele kennen zu lernen. Außerdem möchten wir Ihnen einige Informationen über uns geben und unsere Firmenphilosophie vorstellen.2. Im zweiten Termin geben wir Ihnen einen Über-blick über die aktuelle Lage am Immobi lienmarkt und erklären Ihnen, wie wir den Marktpreis für Ihre Immobilie konkret festlegen. Wir zeigen Ihnen, wa-rum die von Privatverkäufern und vielen Maklern eingesetzte Vermarktungsstrategie in 85-95% der Fälle zu Vermögensschäden für den Verkäufer führt.3. Wir stellen Ihnen unseren umfassenden Mar-ketingplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie vor sowie die neun wichtigsten Punkte, woran wir uns von anderen Maklern unterscheiden.4. Anschließend sprechen wir über den vertrag-lichen Rahmen der Zusammenarbeit.5. Sollten Sie prinzipiell zu einer Zusammenarbeit mit uns bereit sein, dann erläutern wir Ihnen genau anhand einer Wettbewerbsanalyse, welcher Preis in der aktuellen Marktsituation am Markt für Ihr Haus /Wohnung erzielbar ist und in welcher Zeit.6. Wenn Sie von einer gemeinsamen erfolgreichen Vermarktung überzeugt sind, dann unterschreiben wir gegenseitig die Leistungsgarantie mit Sofort-kündigungsrecht und die Auftragsvereinbarungen.7. Homestaging – wir möbeln Ihr Haus / Wohnung auf – die intensivste Verkaufsförderungs-Maßnah-me setzen wir als erster Maklerverbund ein.

Garantieleistungen innerhalb von zwei Wochen nach der Beauftragung (sofern alle Unterlagen vorliegen)

8. Erstellung eines verkaufsfördernden Kurzexposés Ihrer Immobilie mit professionellen Fotos und ver-kaufsoptimierten farbigen Grundrissen.

9. Präsentation des Exposés im Internet in allen ge-eigneten Immobilienbörsen wie Immobi lienScout24.de, immowelt.de, immonet.de, etc.10. Kontaktierung unserer vorgemerkten und boni-tätsgeprüften Kaufinteressenten, die ein ähnliches Haus / Wohnung suchen.11. Schalten von Anzeigen in regionalen oder über-regionalen Zeitungen. (Wir beraten Sie, was Sinn macht und was nicht.)12. Professionelles Verkaufsschild an Ihrer Immo-bilie

Garantieleistungen innerhalb eines Monats nach Beauftragung (sofern gewünscht)

13. Verteilung von speziell für Ihre Immobilie erstell-ten Flyern zur Bewerbung Ihres Immobi lienverkaufes im sogenannten „5 Minuten-Umfeld“.14. Zustellung eines gezielten Nachbarschaftsan-schreibens an die direkten Nachbarn.15. Erster Aktivitätenreport nach Ablauf des ersten Auftragsmonats.

Garantieleistungen während der gesamten Auftragslaufzeit – nehmen Sie uns beim Wort

16. Erstellung eines Exposéaushanges mit dem Bild Ihrer Immobilie zum Bewerben in unserem Ladenbüro.17. Regelmäßige Anzeigenschaltung in erfolgver-sprechenden Zeitungen.18. Besichtigungen ausschließlich mit bekannten und bonitätsgeprüften Kaufinteressenten zur Ver-meidung von Besichtigungstourismus. Alle Besich-tigungen erfolgen mit einem qualifi zierten Mitar-beiter.19. Regelmäßiger monatlicher Aktivitätenreport während der gesamten Auftragslaufzeit.20. Begrenzte Vertragslaufzeit. Keine Kosten für Sie, wenn Ihr Haus/Wohnung nicht notariell ver-kauft wurde.

„Trotz widriger Umstände gut verkauft! Müller Groscurth: macht unmögliche Dinge möglich!“

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„Ich hatte bereits Kontakt zu mehr als 20 Immobilienmaklern – aber so einen Service wie hier, gab es nirgendwo!“

Thomas Müller-GroscurthWildapfelstraße 4 82024 TaufkirchenTel. 089 | 39293762

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Mitglied bei: Deutscher ImmobilienberaterVerbund GmbH

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Markus Schmid

K u n d e n a u s s ag e n

anau (hds).- Es gibt nichts Gutes – außer: Man tut es! Das wusste

bereits Erich Kästner. Und auch Makler wissen um die Magie des Machens auf dem Weg zum Er-folg. Dabei ist aller Anfang absolut nicht immer leicht. Im Immobilien-Franchise-System DIV/AbacO unter der Geschäftsführung von Raimund Wurzel jedoch schon: Er gründete 1995 den DIV-Deutscher ImmobilienberaterVerbund.

2008 brachte er diesen mit der Marke AbacO professionell auch auf die Franchise-Spur. Mittlerwei-le gehören rund 65 Makler an 40 Standorten bundesweit dem Sys-tem an – Tendenz steigend.

Zukünftig können die Netzwerk-Partner ihr unternehmerisches Schicksal im Verbund mit bestim-men: Die in Gründung befindliche DID AG (Deutsche Immobilien-Dienst Holding AG) lässt sie an der Wertschöpfung der wachsen-den Gruppe teilhaben - alle Part-ner werden Aktionäre, damit ge-hört der Verbund den Maklern.

Ein absolut einmaliges Modell in der Branche. Gründer und Ge-schäftsführender Gesellschafter Raimund Wurzel betont die Aktu-alität des Franchise-Gedankens: „Nach diesem Prinzip arbeitende Makler- und Immobilienunterneh-men gehören längst nicht mehr zur vielbelächelten Kür dieser Branche – in der angespannten Wettbewerbslage werden sie bei-nahe zur Pflicht erhoben.

In der heutigen Immobilien-wirtschaft sind Franchise- Systeme moderne Dienst- leistungsunternehmen und schaffen Wettbewerbsvorteile, wo dem einzelnen Makler Reichweite und vielleicht lokales ‚Standing’ noch fehlen.“

DIV/AbacO unterscheidet sich deutlich von gängigen übersee-ischen Konzepten, da es die differenziertere und individuellere europäische Geschäftskultur berücksichtigt. Es ermöglicht den Franchise-Nehmern und Lizenz-Maklern eine qualifizierte Aus- und Weiterbildung an der systemeigenen Akademie. Während bei zahlreichen Anbietern die Ausbildung separat bezahlt werden muss, ist sie bei DIV/AbacO inklusive.

Der einzelne Makler kann sich auf seine Kernkompetenzen Ein- und Verkauf konzentrieren. Die übrigen Aufgaben – wie Internet-Marketing in mehr als 30 Portalen, Call Center-Service und salesunterstützende Leistungen – übernimmt der Verbund.

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Die hierbei entstehenden Kosten sind ebenfalls durch die fes-te monatliche Dienstleistungsgebühr abgegolten – unabhängig vom Umsatz. Dadurch bietet das System betriebswirtschaftliche Planungssicherheit. Die Franchise-Nehmer bewerten posi-tiv, dass sie ihren ursprünglichen Firmennamen im Fall eines Einstiegs im Unternehmensverbund behalten können. Ebenso können sie weiterhin im Netzwerk mit bisherigen Geschäfts- partnern zusammenarbeiten.

Mit der Gründung der Holding DID AG (Deutsche ImmobilienDienst Holding AG) wird auch eine weite-re Expansion angestrebt: Bis zum Jahr 2012 soll das System 100 Partnerbetriebe umfassen.

RAIMUND WURZELImmobilienberaterVerbund (DIV) GmbHNußallee 263450 HanauTel. 0 61 81 / 66 22 [email protected]


assen Sie sich von behaglicher Wohlfühlatmosphäre ein-hüllen und sparen Sie dabei auch noch Heiz- sowie Ener-giekosten! Die Geschichte des Kachelofens hat ihren Ur-

sprung im Alpenraum. Dort wurden in den Häusern überwölbte Herdfeuerungen und Backöfen eingebaut. Seit dem 14. Jahrhun-dert existieren gesicherte Quellen über Kachelöfen. Funde weisen darauf hin, dass der Kachelofen anfänglich dem Adel vorbehalten war, aber auch mit der beheizbaren „Guten Stube“ untrennbar ver-bunden ist. Seither hat sich das Handwerk stetig weiterentwickelt.

Im Laufe der letzten Jahrzehnte hat sich das Design des Kachelofens grundlegend gewandelt. Waren bis in die 70er Jahre Kachelöfen - dem Namen entsprechend - noch vollständig verkachelt, scheint in den 80er und 90er Jahren die klassische, grüne Ofenkachel ausgedient zu haben. Verputzte Flächen mit Simskacheln und Zierelementen aus Keramik dominierten in dieser Zeit das Ofendesign. Seit Beginn des neuen Jahr- tausends halten hingegen immer mehr schlichte, puristisch gestaltete Anlagen Einzug in die Wohnzimmer.

Heute bestimmen klare Linien, verputzte weiße Flächen, in Kom-bination mit satten Braun- oder Schwarztönen als Kontrast und große Sichtscheiben das Bild. Viele Hersteller haben auf diesen Trend reagiert und bieten Keramik als Alternative zum beliebten Naturstein für Feuertische und wärmende Sitzbänke an.

Zur Gewährleistung der Sicherheit muss ein Ofen ausschließlich vom Handwerker fachgerecht angeschlossen und vom Schornsteinfeger abgenommen werden.

Die keramischen Fliesen können in allen erdenklichen Far-ben und Formen zusammengestellt werden. Ob rund, eckig oder oval, mit großer oder kleiner Sichtscheibe (der klassi-sche Kachelofen bietet keine Sicht auf das Feuer im Inne-ren des Ofens), aus Kacheln, Speckstein oder Granit, im antiken Look oder stylischen, hochmodernen Design, der Fortschritt der Technik sowie die kreativen und praktischen Ideen der Designer haben eine Vielzahl neuer Öfen hervorge-bracht, um uns an der sicheren, gesunden Wärme zu erfreuen.

Grundlegend unterscheidet man bei den Kachelöfen den Grund-kachelofen, den Warmluftkachelofen und den Kombi-Kachel-ofen. Auch der nostalgische Kachelherd durfte sich in den letzten Jahren über eine verstärkte Nachfrage erfreuen. Normalerwei-se besteht die Keramikoberfläche eines Kachelofens (oder zum Teil verkachelt und verputzt) aus einer Brennkammer, die mit Schamott abgemagertem Ton ausgebildet ist und die im Inneren

Kachelöfen – Allroundtalente mit Geschichte Was gibt es Schöneres als an kalten Tagen die wohlige Wärme eines Ofens zu spüren oder in die Flam-men zu blicken? Die heutige Viel-falt der Kamine hält für jeden Geschmack etwas Passen-des bereit ...

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Der Kachelofen gibt Wärme, Geborgenheit und trägt seinen Anteil zum Umweltschutz bei.

Die Flammen knistern - so kann man zur Weihnachts-zeit richtig gut entspannen!


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des Ofens entstehende Hitze bestmöglich aufnimmt und an die Umgebung abgibt. Beim Grundkachelofen, auch Speicherofen genannt, wird die Wärme über Strahlung abgegeben. Das heißt, nicht die Luft, sondern der feste Körper erwärmt sich, was als sehr angenehm empfunden wird. Einmal angeheizt, reichen für den kontinuierlichen Betrieb meist ein oder zwei Holznachga-ben pro Tag. Durch dieses ausgeklügelte System erreicht der Grundkachelofen einen Wirkungsgrad von fast 90 Prozent bei angenehmen Raumklima.

Der Warmluftkachelofen funktioniert nach dem Prinzip der Konvektionsheizung und gibt sehr schnell Wärme ab, im Gegensatz zum Grundkachelofen, der für die Einheizung länger braucht. Kalte Raumluft strömt über eine Öffnung ins Innere des Warmluftkachelofens, wird dort erwärmt und strömt in den Raum zurück. Außerdem gibt der Ofen eine geringe Strahlungswärme ab und kann auch entfernt liegende Räume anhand von Warm-luftkanälen beheizen.

Der Kombi-Kachelofen ist eine Mischung aus den beiden ge-nannten Öfen und sorgt für eine schnelle Wärmeabgabe bei gleichzeitiger Speicherung für die Strahlungswärme. Die bei der Planung aufkommende Frage, ob es für Ihr Heim nun ein klassischer Grundkachelofen oder ein Warmluftkachelofen sein soll, wird mit der Kompromisslösung des Kombi-Kachelofens ausreichend beantwortet. In einem Gespräch mit einem Ex-perten klären sich am besten Ihre Wünsche und persönlichen Bedürfnisse. Fachlichen Rat geben der Kachelofenbauer als auch der Bezirksschornsteinfegermeister, der den Ofen vor der Inbetriebnahme überprüft.

Die milde Wärme des Kachelofens wirkt, wie Sonnenlicht, sehr wohltuend auf den menschlichen Organismus – ganz ohne trockene Heizungsluft oder aufgewirbelten Staub.

Bei Kachelöfen wird die Umgebung und der menschliche Körper durch langwellige Strahlung erwärmt. Mit den modernen Kachel-öfen lassen sich Emissionswerte erreichen, die weit unter den gesetzlichen Vorschriften liegen. Elektronische Steuereinheiten tragen zudem zum optimalen und störungsfreien Ablauf des Ver-brennungsprozesses bei. Bis auf das Nachlegen von Holz und gelegentlicher Asche-Entsorgung läuft alles vollautomatisch ab. Durch das technische Innenleben der heutigen Kachelöfen wird der regenerative Brennstoff Holz effektiv genutzt.

Brennholz verbrennt CO2-neutral – ein deutlicher Gewinn für Umwelt, Klima und für Ihre Zukunft sowie dauerhafte Unabhängigkeit von den Öl- und Gasmärkten. Diese effizienten Wärmequellen machen das Element Feuer ein-fach zu einem Erlebnis. In immer mehr Haushalten erhöht der eigene Ofen den Behaglichkeitsfaktor und die heutige Optik geht weit über die pure Gemütlichkeit hinaus. Ihr Immotrend

Der Kachelofen heute und damals - das Ende der klassischen grünen Fliese.

Der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Ofenbau von heute ist sehr vielseitig.

Wer will sich hier nicht gemütlich mit einem guten Buch niederlassen?

Der moderne Kachelofen ist ein Augenschmaus für die ganze Familie ...


ünktlich mit Beginn der Sommerferien 2010 wurde von der Firma DOMINO Haus- und Grundbesitz GmbH ein neu-es Bauvorhaben mit 33 Eigentumswohnungen in sechs

individuellen Häusern angeboten. Aufgrund der optimalen Lage und einer durchdachten Planung sowie der idyllischen Grund-stückssituation konnten bereits 80% der Wohnungen in den ver-gangenen drei Monaten einen Käufer finden. ,,Hier passt einfach alles!“, berichtet ein Käufer.

Auf dem insgesamt 4.000 m² großen Grundstück werden ab dem kommenden Jahr sechs Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 bis 6 Eigentumswohnungen erstellt, die über großzügig, liebevoll gestaltete Außenanlagen und eine Tiefgarage verfügen.

Auch hinsichtlich des Energiekonzeptes reagiert die Firma DOMINO auf die zeitgemäßen Anforderungen und bie-tet ein Energieeffizienzhaus, welches unabhängig von Öl und Gas betrieben werden kann. Vom Standort des neuen Baugrundstücks Solalindenstraße 40/42 können die künfti-gen Käufer fußläufig in einer Entfernung von ca. 400 Metern die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel wie U/S-Bahn sowie Buslinien sind im nahen Umfeld anzutreffen.

Auch die Freizeit-gestaltung kann direkt vor der Haus-tür beginnen. Fuß-läufig sind die Tradi-tionsbiergärten wie der „Lindengarten“ sowie der „Franzis-

Sensationeller Verkaufserfolg der Firma DOMINO in Trudering

Truderinger Wohnensemble ● Solalindenstraße 40/42 kanergarten“ zu erreichen, wo der Besucher im Sommer unter schattigen Kastanien und Linden Entspannung findet. Mit dem Fahrrad ist man nach kurzer Fahrstrecke in den Riemer Park-anlagen mit Badesee und herrlichen Biotopen, die seinerzeit zur Bundesgartenschau angelegt wurden, oder man steuert den Trimmpfad im Truderinger Wald an, der für sportliche Ak-tivitäten zur Verfügung steht. Das Wohnungsangebot der Firma DOMINO besteht aus 2- bis 5-Zimmerwohnungen von ca. 60 bis ca. 135 m². Aufgrund des derzeitigen Verkaufsstandes und des breit gefächerten Angebotes liegt noch fast von jedem Wohnungstyp ein Angebot vor.

Die Erdgeschosswohnungen erhalten einen zusätzlichen Sou-terrainbereich und Gartenanteile, die Obergeschosswohnungen großzügige Terrassenbalkone und die Dachgeschosswohnun-gen charmante Dachloggien und zusätzliche Galerieflächen, die für offene und lichtdurchflutete Raumverhältnisse sorgen.

Alle Häuser erhalten einen Personenlift und im Hausinneren kommen hochwertige Materialien wie Parkettböden, Fußboden-heizung, Handtuchheizkörper, Edelstahlbeschläge, formschöne Sanitärobjekte und weitere geschmackvolle Ausstattungsdetails zur Ausführung.

Interessierte Wohnungssuchende können das Exposé „Solalindenstraße 40/42“ unter der Tel. 089 - 21 02 876 oder per e-mail: [email protected] anfordern.

Gern präsentiert die Firma DOMINO auch ihre ganz in der Nähe liegende Musterwohnung, in der der Wohnungssuchende Ausführung und Ausstattung besichtigen kann. Terminverein-barungen sind unter den angegebenen Kontaktdaten möglich.

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Beratung direkt am Grundstück! Besuchen Sie uns in unserem Info-Pavillon Solalindenstraße 42 Samstag und Sonntag: 14:00 bis 17:00 Uhr Mittwoch: 17:00 bis 19:00 Uhr.

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01/2010 | Der Immotrend www.der-immotrend.de 15AZ_DietrichSuess_Steuerberater_100x138.indd 1 29.08.10 11:11

Der Immotrend: Würden Sie als Steuerberater derzeit zum Kauf einer Immobilie raten ?

rundsätzlich muß unterschieden werden, ob die Immobilie eigenen Wohnzwecken dient oder fremdvermietet werden soll. Als zusätzlicher Baustein für den Aufbau einer Alters-

versorgung ist der Erwerb einer Immobilie sicherlich empfehlens-wert. Derzeit wird der Kauf einer selbstgenutzten Immobilie steuer-lich jedoch nicht gefördert. Eine Ausnahme bilden Investitionen in denkmalgeschützte Gebäude und der „Wohn-Riester“.

Immobilien, die als Kapitalanlage erworben, folglich also vermie-tet werden, können im Gegensatz zu eigengenutzten Immobilien abgeschrieben werden. Doch auch hier hat der Gesetzgeber die steuerlichen Möglichkeiten im Vergleich zu den Vorjahren erheb-lich eingeschränkt. Während früher hohe degressive Abschreibun-gen möglich waren, beträgt der Abschreibungssatz derzeit ein-heitlich für neue und auch gebrauchte Immobilien 2% p.a. linear. Eine Ausnahme besteht nur bei Gebäuden, die vor 1925 gebaut wurden – hier können 2,5% abgeschrieben werden.

Bei vermieteten Objekten können auch Schuldzinsen für ein Dar-lehen, das zur Finanzierung des Objektes aufgenommen wurde, steuerlich in Ansatz gebracht werden. Einen zusätzlichen Anreiz in Immobilien zu investieren, bietet zur Zeit sicherlich der his-torisch niedrige Zinssatz, der derzeit für Immobiliendarlehen zu bezahlen ist. Dieser Aspekt und auch sicherlich die Angst vor einer baldigen Inflation führt dazu, daß in unserem Mandanten-kreis großes Interesse an einem Immobilienerwerb besteht.

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Der Traum von der toskanischen VillaDass dies nicht nur ein Traum blieb und wir Ihnen über diese traumhafte Villa am Starnberger See berichten können, verdanken wir der Ehefrau des Münchner Unternehmers Josef W.

ie war es, die diesen Traum leben wollte und nach kurzer Zeit auch ihren Ehemann davon überzeugen konnte. Nun hieß es, einen geeigneten Bauträger samt Grundstück für

die Realisierung zu finden, welcher sich mit exklusiven Bauvor-haben bestens auskennt. Ferner musste auch die Lage passen, die Gegend um den Starnberger See schien perfekt.

Die Villa im toskanischen Landhausstil am Starnberger See erfüllt alle Wünsche der stolzen Bauherren.

Nach intensiver Recherche war auch bald ein professionel-ler Partner gefunden, der in der Lage war, das anspruchsvolle Projekt zu planen und umzusetzen. Da man auf Einzigartigkeit und Kreativität den größten Wert legte, wurde die Firma Domus Facility in Berg bei Starnberg verpflichtet, welche aufgrund ihrer langjährigen Erfahrung die Ansprüche der Bauherren in allen Belangen umsetzen konnte.

Auch den Verkauf der Bestandsimmobilie in Icking übertrug das Ehepaar an Domus Facility. So konnte man den Synergieeffekt nutzen, da sich Domus Facility nicht nur um die Planung und Erstellung von Neubauten, sondern auch um den Verkauf von gebrauchten Immobilien kümmert.

Die schönen Details des Hauses allerdings oblagen der Kreativi-tät der Bauherrin, die ihren Vorstellungen und Wünschen freien Lauf ließ und ein traumhaftes Fleckchen Erde zu einem perfek-ten Zuhause erschuff. Dabei wurde viel Wert auf den rustikalen und doch edlen Stil das Gebäudes gelegt. So kam ein Großteil der verwendeten Materialien aus Frankreich und Italien, wie zum Beispiel die Dachziegel aus Bordeaux, der Springbrunnen und das Einfahrtstor aus Avignon.

Die Bäder des Landhauses wurden mit wunderschönem, italie-nischen Marmor sowie geschmackvollen, hochwertigen Armatu-

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ren der französischen Firma Volevatch ausgestattet und sind so zu einem wahren Wellnessparadies mit luxuriösem Wohlfühlfak-tor geworden. Ein ganz wesentlicher Punkt bei der Gestaltung ei-nes Hauses sind auch immer wieder die Fußböden. Sie müssen auf die Einrichtung harmonisch abgestimmt sein. Die Bauherrin entschied sich für hochwertige, unbehandelte Böden aus geräu-cherter Eiche, die in absoltuem Einklang mit ihren Möbeln stehen und den Stil der toskanischen Villa perfekt unterstützen. Die Fuß-böden mit antik wirkender Oberfläche wurden mit Kalksandstein

Ein Anwesen, wie das Paradies selbst – wer gerät hier nicht ins Träumen von „la dolce vita“?


fleißiger und stets freundlicher, kompetenter Handwerker sowie der exakten, perfekten Bauplanung der Architekten und Bau-zeichner haben wir unser Traumhaus zu verdanken.

Mit unserer Baufirma haben wir ausschließlich gute Erfahrungen gemacht und denken an die gesamte Bauzeit gerne und ohne Stress zurück.

„Unser Lebens(t)raum läßt die Herzen unserer Gäste beim Betreten immer wieder höher schlagen.“

Und als uns die Hausherrin hinausbegleitet, verrät sie uns noch, dass sie bereits einen neuen Traum hat – ein neues, noch etwas größeres Haus darf es sein. Alles bleibt wie es ist, nur eben etwas größer. Somit wird unser nächster Besuch in der Toskana sicher nicht lange auf sich warten lassen … Ihr Immotrend

Ein Haus in perfekter Harmonie mit seiner Umge-bung und den Bewohnern.

aus Burgund kombiniert und ziehen sich durch den gesamten Wohnbereich. Die handgefertigten Eichenböden sind beheizt und verwöhnen mit einem wohligen und behaglichen Ambiente.

Auch auf modernste Technik legte das Ehepaar größten Wert. So erfolgt die gesamte Beheizung des Hauses mit Erdwärme und das Regenwasser wird über eine Brauchwasseranlage genützt. Darü-ber hinaus wurde der Rohbau mit wärmeeffizienten Ziegeln erstellt.

Durch eine alleeartige Zufahrt erreicht man das Anwesen, wel-ches sich über zwei Etagen erstreckt und über eine Wohn-/Nutz-fläche von knapp 300 Quadratmetern verfügt. Der parkähnlich angelegte Garten von ca. 1.200 Quadratmetern mit einer Pan-orama-Terrasse bietet einen fantastischen Ausblick und rundet das Bild der toskanischen Landhaus Villa ab.

Als wir die Bauherren bitten, für uns ein Resümee zu ziehen und uns ihre Erfahrungen und Eindrücke während der Bauphase zu schildern, hören wir ausschließlich Positives. „Wir würden es sofort wieder tun! Den ineinander übergreifenden Gewerken

Böden aus geräucherter Eiche in Kombination mit Kalksandstein aus Burgund.

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Tiere in den Pflegestellen zurück, weil keiner sie haben will oder weil deren Vermittlung aus verschiedensten Gründen schlicht-weg unmöglich ist.

Wir stellen Ihnen heute ein paar Tiere vor, die sich sehnlichst einen lieben Menschen bzw. eine liebe Familie wünschen, um mit Ihnen gemeinsam ihr weiteres Leben verbringen und genießen zu dürfen. Selbstverständlich sind alle Tiere kast-riert, geimpft und gechipt.

Leider können wir Ihnen nicht alle Tiere vorstellen, die der Tierschutzverein Ebersberg momentan in der Vermitt-lung hat, aber Sie finden alle Tiere sowie die aus füh r l i c hen Beschreibungen unter:

Der Immotrend wünscht diesen und allen anderen Tieren des Tierschutzvereins Ebersberg e.V. ein neues sowie liebevolles Zuhause ...

iebe Immotrend-Leser,wir freuen uns, dass wir Ihnen den Tierschutzverein Ebers-berg e.V. vorstellen dürfen. Bereits im Jahre 1953 wurde

der Tierschutzverein Ebersberg e.V. gegründet und es wurde sich zum Ziel gesetzt, den Tierschutzgedanken zu verbreiten:

Seit mehr als einem halben Jahrhundert helfen die Mitglieder des Ebersberger Tierschutzvereins Tierleid zu mildern und Tierschutz als ethischen Grundwert unserer Gesellschaft zur größtmöglichen allgemeinen Akzeptanz zu verhelfen.

Von der Gründung des Vereines bis zum heutigen Tage war und ist das ein nicht immer einfacher Weg. Da der Tierschutz Ebers-berg über kein eigenes Tierheim verfügt, betreibt der Verein derzeit 4 Pflegestellen. Jährlich werden rund 350 Tiere aufge-nommen, die glücklicherweise zum größten Teil auch wieder an Tierfreunde vermittelt werden um ihnen ein schönes Zuhause zu bieten. Leider bleiben aber auch immer wieder ältere und kranke

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SOZIALES ENGAGEMENT

TIERSCHUTZVEREIN EBERSBERG E.V. Bitte kontaktieren Sie Christine SchlichtTel. 080 92 - 325 13 [email protected] www.tierschutz-ebersberg.de

Mitbewohner gesucht?

Bärbel, 5 Adam & Romeo, beide 7

Henni, ca. 2-3 & Zora, ca. 1½

Annabelle, 5 & Tiger, 7Annabelle, 5 & Tiger, 7

Seppi, 1

Reddy, 5

Woody, 5

Fino, 9

Oliver & Gloria,

beide 5 Monate

Simba, 5Simba, 5

Rex, 6Rex, 6

Xavi, 2Xavi, 2

Angsthase Seppi sucht ein Zuhause um Vertrauen zu fassen. Sobald er ge-merkt hat, dass man ihm nichts Böses will, wird aus ihm ein sehr munteres, fröhliches, kleines Katerchen.

Reddy ist ein sehr gemütlicher, ruhiger

Kater, der auch ideal als Zweitkatze vermit-

telt werden kann. Menschen gegenüber ist er jedoch noch ein

bisschen schüch-tern ...

Woody ist eine Seele von Hund, nur wurde

er leider von der Verwandtschaft nicht mehr gewollt, als sein

Frauchen verstarb und er landete in

einer ungarischen Tötungsdeponie.

Gesunder Terrier-Mischling mit dem man ganz viel Spaß haben kann. Er liebt ausgiebige Spaziergänge und Menschen. Auch mit Hunden und Katzen ist Fino verträglich.

Annabelle ist anfangs sehr schüchtern, aber sie liebt ihren Tiger heiß und innig. Beide sind sehr lieb und verschmust, aber Tiger ist leider auch sehr verfressen und hat daher eher eine ziemliche Knuddelfigur. Die Beiden sollen an einen reinen Wohnungsplatz, am besten mit

abgesichertem Balkon, vermittelt werden.

Der Immotrend sucht ein großes Herz für diese zwei kleinen Kater Peti & Pomi.

Sie mussten in ihren kurzen Leben schon einiges erfahren, was genau, kann leider

keiner sagen … Beiden Zwergen fehlt jeweils ein Hinterbeinchen, davon lassen

sie sich aber nicht beeinträchtigen und strotzen nur so vor Lebensfreude.

Sie marschieren vollkommen unbedarft und fröhlich auf alles und jeden zu

und freuen sich ihres Lebens ...

Simbas schwere Hornhautverletzung konnte behandelt werden und er wartet jetzt auf eine Familie, die seine Liebe zum Menschen schätzt und ihn für immer ein Zuhause schenkt.

Schäferhund Rex wurde von seiner Familie in Ungarn

zurückgelassen. Jetzt benötigt Rex

verständnisvolle Besitzer, die mit ihm

gemeinsam diesen Schreck überwinden.

Xavi ist ein sehr munteres und ver-

spieltes Katerchen, ideal als Zweitkatze.

Menschen gegen-über schüchtern,

aber mit etwas Geduld wird sich das

ganz sicher ändern ...

Kaninchenfamilie, paarweise oder als Zweitkaninchen abzugebenKaninchenfamilie, paarweise oder als Zweitkaninchen abzugeben

Die Kaninchen-Familie hatte Glück im Unglück. Leider wurde die ganze Familie ausgesetzt und als der Bauer sein Maisfeld bestellen wollte, sind ihm die kleinen Kaninchen aufgefallen und alarmierte den Tierschutz. Dieser konnte in einer 2 Tages-Aktion alle 8 Tiere einfangen. Jetzt brauchen die Mutter und ihre 7 Kinder nur noch ein paar liebe Tierfreunde, die sie aufnehmen und ihnen ein Zuhause geben, wo sie ihr weiteres Leben verbringen dürfen …

Peti & Pomi, beide 4 Monate

Die topfiten Geschwister-Katzen kinder haben schon einiges aus-halten müssen. Als Baby ist eine Kuh auf Olivers Beinchen getre-ten, so dass es amputiert werden musste und bei Gloria musste ein Auge entfernt werden.

Die schüchternen Mädels sind Mutter und Tochter. Die Beiden brauchen einen Katzenfreund, der sie zu nichts zwingt und sie sich so zu zwei vollkommenen Schmuse-backen entwickeln können.

Bärbel hat chroni-schen Kaninchen-schnupfen. Da sie putzmunter ist, sucht sie einen ebenfalls an diesem Handicap leidenden Partner, mit dem sie wieder Kuscheln kann …

Zwei Brüder – Britische Kurzhaarkater, echte Traumkatzen – die einfach nur lieb, absolut schmusig, anhänglich, brav und unauffällig sind. Beide haben jedoch ein gesundheitliches Problem, sie leiden an Epilepsie, sind aber sehr gut eingestellt und benötigen 2 x täglich eine kleine Tablette, die sie sich problemlos eingeben lassen. Wer hat ein Herz für die beiden?

www.tierschutz-ebersberg.de Foto

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Der Immotrend: Sehr geehrter Herr Dr. Höchstetter, wie beurteilen Sie die derzeitige Vorgehensweise deutscher Steuerbehörden?

ittlerweile ist es gängige Praxis der Steuerbehörden, CDs mit Kontodaten deutscher Anleger bei auslän-dischen Banken anzukaufen. Laufend werden dem

Fiskus weitere Datenträger mit sensiblen Daten verschiedenster Bankinstitute angeboten. Darüber hinaus treten beinahe täglich zwischen der Bundesrepublik, Liechtenstein und nicht zuletzt der Schweiz ebenso wie mit einer Vielzahl anderer vermeint-licher oder tatsächlicher „Steueroasen“ Abkommen zum Infor-mationsaustausch sowie zur Amts- und Rechtshilfe in Kraft. In diesem Zusammenhang hat der Regierungschef des Fürstentums Liechtenstein zutreffend vom „Diktat totaler Transparenz“ gespro-chen, dem sich künftig niemand mehr wird entziehen können.

Verschärft wird die Situation durch die Vielzahl der in diesem Jahr erstatteten steuerlichen Selbstanzeigen und die offene politische Diskussion über die Abschaffung, Einschränkung oder Verteuerung der strafbefreienden Selbstanzeige. In Zei-ten knapper Staatsfinanzen und wirtschaftlicher Turbulenzen ist es en vogue, breite Bevölkerungsschichten zu kriminalisieren und Wege in die Steuerehrlichkeit beschneiden zu wollen. Dra-matisch hat der BGH in seiner Entscheidung vom Mai diesen Jahres seine bisherige Rechtsprechung verschärft: Künftig soll nur noch gänzlich „reiner Tisch“ gemacht werden können. Teil-weise oder (taktisch) unvollständige Selbstanzeigen, die nicht alle steuerlich problematischen Aspekte offenbaren, sollen nicht mehr (auch nicht teilweise) zur Strafbefreiung führen.

Und nicht zuletzt fordert der BGH erheblich schärfere Sanktionen für Steuersünder – Steuerverkürzung ist kein Kavaliersdelikt mehr.

Ab bestimmten Schwellenwerten wird die Verhängung einer Geldstrafe nur bei Vorliegen von gewichtigen Milderungsgrün-den noch als schuldangemessen betrachtet. Im Übrigen droht Freiheitsstrafe.

Bürger können sich im Übrigen unversehens und ohne „kriminel-le Energie“ in der Situation wiederfinden, Kapitalanlagen im Aus-land erklären zu müssen. So wird oftmals im Erbfall fest gestellt, dass vom Erblasser im benachbarten Ausland den Hinterbliebe-nen bislang unbekannte Vermögenswerte unterhalten wurden, deren Herkunft und/oder Erträge steuerlich nicht erklärt sind. Die Erben stehen dann vor der Entscheidung, den Status quo auf-recht zu erhalten und sich damit selbst der Gefahr strafrechtlicher Verfolgung auszusetzen oder aber durch intelligente Nacherklä-rung oder Selbstanzeige einen Strich unter die Vergangenheit zu ziehen. Ziel solchen Vorgehens ist persönliche Straffreiheit und eine steuerliche Bereinigung von Altlasten zu vertretbaren Kondi-tionen. Diese Aspekte gelten nicht minder für potentielle Erblas-ser im Rahmen deren Vermögens- und Nachlassplanung. Denn die Risiken steuerunehrlichen Verhaltens vererben sich nachhal-

tig. Es gibt derzeit noch einen Weg zu Straffreiheit und in die Steuerehrlich-keit: Die strafbe-freiende Selbstan-zeige nach § 371 AO. Der Schutz der Selbstanzeige greift, wenn sie rechtzeitig und beim zuständi-gen Finanzamt eingereicht ist. Und sie greift nur, soweit ihr Erklä-rungsinhalt umfassend ist. Spätere Nachbesserungen sind uner-heblich. Geht also etwa beim Zusammenstellen der Unterlagen etwas schief, so ist das Dilemma groß. Zunächst müssen bei der ausländischen Bank Zins- und Erträgnisaufstellungen angefor-dert werden. Ohne professionelle Unterstützung kann dies bis zu sechs Monate dauern.

Häufig empfiehlt sich aus Gründen zeitlicher Dringlichkeit daher die „gestufte Selbstanzeige“ auf Basis von Schätzwerten.

Riskant ist überdies bereits die Übermittlung der Unterlagen nach Deutschland. Erlangen die Finanzbehörden von den relevanten Daten aufgrund von Zoll- und Postkontrollen verfrüht Kenntnis, entfaltet die Selbstanzeige im Zweifel ihre strafbefrei-ende Wirkung nicht mehr. Im Rahmen professioneller Betreuung hat der Steuerpflichtige mit der Beschaffung und Übermittlung seiner Daten nichts mehr zu tun. Der Berater alleine wird sich um Bereitstellung, Verbringung und Auswerfung der Unterlagen kümmern. Die Befassung des bisherigen Steuerberaters mit der Bearbeitung des Problems ist kritisch. Er darf das Mandat nur weiterführen, wenn tatsächlich eine Selbstanzeige vorgenom-men wird. Andernfalls muss er das Gesamtmandat niederlegen, sonst macht er sich strafbar und für Dritte angreifbar. Zielführend ist es in solch akuter Ausnahmesituation daher, einen anderen Fachmann zu konsultieren. Die intelligente Selbstanzeige ist da-bei so abzufassen und zu begleiten, dass Zwangsmaßnahmen wie Durchsuchung, Verhaftung oder Vermögenspfändung unter-bleiben: Eingereicht wird die Selbstanzeige zwar beim Finanz-amt, strafrechtlich bewertet wird sie jedoch von der Steuerfahn-dung bzw. der Straf- und Bußgeldstelle am Finanzamt.

Die Zeiten haben sich geändert. Der politische und gesellschaft-liche Druck wächst stetig. Die Risiken früherer Steuerverkürzung sind unkalkulierbar und gleichen „Russischem Roulette‘. Straf-freiheit und ruhigen Schlaf gewährleistet alleine die vom steu-erstrafrechtlich ver-sierten Fachmann rechtzeitig gefertigte Nacherklärung oder Selbstanzeige.

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§DR. KLAUS HÖCHSTETTERRechtsanwalt, M.B.L. (Sankt Gallen)Fachanwalt für Straf- und Steuerrecht

HÖCHSTETTER & KOLLEGENKanzlei für Steuer-, Straf- und Wirtschaftsrecht

Tel. 089 / 746 30 90www.hoechstetter.de | [email protected]

Die Schweiz-CD & ihre AuswirkungenKonto im Ausland: Unter Generalverdacht – Die intelligente Selbstanzeige

Dr. Klaus Höchstetter

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immotrend Ausgabe 01/2010