ab Herbst 2019
Wir bauen auf einem Hochplateau mit unverbaubarem Blick auf den See und die Landschaft. Terrassenhäuser und Mehrfamilienhäuser, harmonisch in die Umgebung integriert. Ein Wegnetz ohne Autoverkehr gewährleistet Sicherheit und verbindet die Wohneinheiten miteinander.
WILLKOMMEN
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Untersee
Die attraktive Gemeinde Tägerwilen ist in den letzten Jahren sehr gewachsen und zählt über 4.500 Einwohner. In den zahlreichen Geschäften finden Sie alles, was zum täglichen Gebrauch benötigt wird.
Sie geniessen die Vorteile einer gesunden, überschaubaren und intakten Gemeinde mit rund 40 Vereinen sowie einer herrlichen Sportanlage und Veranstaltungshalle.
Die Schulbildung ist vom Kindergarten über Primarschule bis Oberstufe in Tägerwilen garantiert.
In kurzer Distanz bestehen Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, mit zwei Bahnhöfen (Tägerwilen-Gottlieben und Tägerwilen Dorf), dem Autobahnanschluss Richtung Winterthur/Zürich (A7) sowie eine gut ausgebaute Busverbindung.
Die Gemeinde Tägerwilen grenzt an Kreuzlingen und an die deutsche Stadt Konstanz mit urbanem Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Hochschulen und Universität.
T Ä G E R W I L E N
Lebensqualität mit städtischem Komfort
Einkaufen 1 Bäcker 0,6 km 2 Coop 0,6 km 3 Migros 1,4 km
Bildung 4 Kindergarten & Schule 0,6 km 7 Schwimmbad 2.1 km
Verkehr 5 Bahnhof See-Linie 0,6 km 6 Bahnhof Linie Zürich 1,2 km 8 Konstanz (DE) 2,8 km 9 Autobahnanschluss A7 2,7 km 10 Gottlieben 1,3 km
04 | Die Lage 05 | Die Lage
U M G E B U N G S P L A N
06 | Umgebungsplan
07 | Tiefgarage
Sturz roh: +2.40 Sturz fertig: +2.18 Br. fertig: +0.00 Br. roh: -0.21
Sturz roh: +2.40 Sturz fertig: +2.18 Br. fertig: +0.00 Br. roh: -0.21
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50mm Unitex SW KD light Typ 3
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T I E F G A R A G E U N D B E S U C H E R P A R K P L Ä T Z E
ERDGESCHOSS 3 ½ Zimmer–Wohnung BGF 106 m² Terrasse 26,0 m²
WOHNFLÄCHENAUFTEILUNG Wohnen/Essen/Kochen 39,1 m² Schlafen 13,8 m² Zimmer 1 16,5 m² Dusche/WC 4,6 m² WC 2,7 m2
Korridor 9,1 m² Reduit 3,9 m² Terrasse 26,0 m² Keller 10,4 m²
HIGHLIGHTS Nur vier Wohnungseinheiten Grosse, bodentiefe XL-Dusche Waschmaschine und Trockner in der Wohnung Überdachte Terrasse Praktischer Reduit
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1. OBERGESCHOSS 3 ½ Zimmer–Wohnung BGF 106 m² Terrasse 21,7 m²
WOHNFLÄCHENAUFTEILUNG Wohnen/Essen/Kochen 39,1 m² Schlafen 13,8 m² Zimmer 1 16,5 m² Dusche/WC 4,6 m² WC 2,7 m2
Korridor 9,1 m² Reduit 3,9 m² Terrasse 21,7 m² Keller 10,4 m²
HIGHLIGHTS Nur vier Wohnungseinheiten Direkt an den Wald angrenzend Praktischer Reduit
Panoramaweg Nr. 10 & 12
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ERDGESCHOSS 4 ½ Zimmer–Wohnung BGF 162 m² Terrasse 38,0 m²
WOHNFLÄCHENAUFTEILUNG Wohnen/Essen/Kochen 44,3 m² Schlafen 21,2 m² Zimmer 1 19,4 m² Zimmer 2 19,4 m² Bad/WC 6,0 m2
Dusche/WC 5,6 m² Korridor 20,3 m² Reduit 4,6 m² Terrasse 38,0 m² Keller 10,4 m²
HIGHLIGHTS Unverbaubare Seesicht Direkt an der Landwirtschaftszone Schlafzimmer mit integriertem Bad/XL-Dusche Grosse Terrassen mit vielen Stellmöglichkeiten Praktischer Reduit
Panoramaweg Nr. 1, 3, 5
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Trocknen BF:12.4 m2
Wo/Es/Ko BF:44.3 m2
Wo/Es/Ko BF:44.3 m2
Zimmer BF:19.4 m2
Korridor BF:20.4 m2
Zimmer BF:19.4 m2
Korridor BF:20.3 m2
Reduit BF:4.6 m2
Reduit BF:4.6 m2
Du/WC BF:5.6 m2
Bad/WC BF:6.0 m2
Bad/WC BF:6.0 m2
Du/WC BF:5.6 m2
Zimmer BF:21.2 m2
Zimmer BF:19.4 m2
Zimmer BF:19.4 m2
Zimmer BF:20.8 m2
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1. OBERGESCHOSS 4 ½ Zimmer–Wohnung BGF 150 m² Terrasse 54,1 m²
WOHNFLÄCHENAUFTEILUNG Wohnen/Essen/Kochen 44,3 m² Schlafen 20,3 m² Zimmer 1 15,4 m² Zimmer 2 15,4 m² Bad/WC 6,0 m2
Dusche/WC 5,6 m² Korridor 16,2 m² Reduit 3,7 m² Terrasse 54,1 m² Keller 10,0 m²
HIGHLIGHTS Unverbaubare Seesicht Direkt an der Landwirtschaftszone Schlafzimmer mit integriertem Bad/XL-Dusche Grosse Terrassen mit vielen Stellmöglichkeiten Praktischer Reduit
Panoramaweg Nr. 1, 3, 5
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ATTIKA 4 ½ Zimmer–Wohnung BGF 137 m² Terrasse 59,7 m²
Wohnung Nr. 5 (PW01-Attika-05) Links Wohnung Nr. 6 (PW01-Attika-06) Rechts
WOHNFLÄCHENAUFTEILUNG Wohnen/Essen/Kochen 43,0 m² Schlafen 20,7 m² Zimmer 1 11,7 m² Zimmer 2 11,7 m² Bad/WC 4,6 m2
Dusche/WC 4,6 m² Korridor 18,4 m² Reduit 2,7 m² Terrasse 59,7 m² Keller 10,0 m²
HIGHLIGHTS Unverbaubare Seesicht Direkt an der Landwirtschaftszone Schlafzimmer mit integriertem Bad/XL-Dusche Grosse Terrassen mit vielen Stellmöglichkeiten Praktischer Reduit
Panoramaweg Nr. 1, 3, 5
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ERDGESCHOSS 5 ½ Zimmer–Wohnung Nr. 19 (PW07-EG-19) BGF 163 m² Terrasse 75,1 m²
WOHNFLÄCHENAUFTEILUNG Wohnen/Essen/Kochen 45,4 m² Schlafen 16,9 m² Zimmer 1 12,2 m² Zimmer 2 13,1 m² Zimmer 3 10,9 m² Bad/WC 6,7 m2
Dusche/WC 5,2 m² Korridor 24,4 m² Reduit 3,0 m² Terrasse 75,1 m² Keller 9,5 m²
HIGHLIGHTS Unverbaubare Seesicht Direkt an der Landwirtschaftszone Wohnzimmer mit grosszügiger Fensterfront Schlafzimmer mit integriertem Bad/ XL-Dusche Grosse Terrasse für schöne Sonnenstunden Keller direkt von der Wohnung erreichbar
Panoramaweg Nr. 7
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Zimmer BF:10.9 m2
Korridor BF:24.4 m2
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1. OBERGESCHOSS 5 ½ Zimmer–Wohnung Nr. 20 (PW07-1OG-20) BGF 165 m² Terrasse 82,4 m
WOHNFLÄCHENAUFTEILUNG Wohnen/Essen/Kochen 46,6 m² Schlafen 16,4 m² Zimmer 1 12,1 m² Zimmer 2 12,0 m² Zimmer 3 10,4 m² Bad/WC 6,9 m2
Dusche/WC 5,1 m² Korridor 17,2 m² Reduit 2,9 m² Terrasse 82,4 m² Keller 8,2 m² Treppenhaus 10,9 m²
HIGHLIGHTS Unverbaubare Seesicht Direkt an der Landwirtschaftszone Wohnzimmer mit grosszügiger Fensterfront Schlafzimmer mit integriertem Bad/XL-Dusche Grosse Terrasse für schöne Sonnenstunden Praktischer Reduit
Panoramaweg Nr. 7
Terrasse 82.4 m2
Du/WC BF:5.1 m2
Zimmer BF:16.4 m2
Zimmer BF:12.1 m2
Wo/Es/Ko BF:47.0 m2
Reduit BF:2.9 m2
Korridor BF:17.2 m2
Zimmer BF:10.4 m2
Bad/WC BF:6.9 m2
Zimmer BF:12.0 m2
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22 | Baubeschrieb 23 | Baubeschrieb
Grundlagen Die gesamte Überbauung besteht aus 11 Einzelge- bäuden mit einer darunterliegenden Einstellhalle
Untergeschoss Bodenplatte und Wände in wasserdichter, fugenloser Konstruktion gemäss Dimensionierung und Anfor- derungen des Ingenieurs. Einstellhalle mit total 150 grosszügigen Parkplätzen, mit mechanischer Abluft und natürlicher Nachströmung belüftet. Gemäss den neuesten Anforderungen der Brandschutzmass- namen ist die Tiefgarage mit einer Sprinkleranlage ausgeführt. Keller mit mechanischer Zu- und Abluft. Kellerabteile für jede Wohnung plus ein Trockenraum pro Haus
Erdgeschoss bis Attika Fassadenmauerwerk aus Isoliersteinmauerwerk oder armiertem Beton 17,5 cm. Innenwände tragend in 12,5 bis 15 cm Backstein. Innenwände nicht tragend in 12,5 cm Backstein. Innenwände mit Grundputz und 1,5 mm Abrieb. Weissputz zum Streichen oder Tapete gegen Aufpreis möglich. Decken Weissputz zum Streichen
Gebäudehülle Nach MINERGIE-Standard erstellt. Fassadendäm- mung mit Polystyrol und Fassadenputz eingefärbt, Korn ca. 3 mm inkl. zusätzlichem Schutz gegen Al- genbefall. Brandabschottungen gemäss den neusten Vorschriften der kantonalen Gebäudeversicherung.
Unterlagsböden Einstellhalle und Keller in Monobeton, Erd- bis
ventilen. Verbrauchsabhängige Wärmemessung je Wohnung beim Bodenheizverteiler sowie ein Wärmezähler (M-Bus-System) für die individuelle Heizkostenabrechnung (Warmwasser, Kaltwasser, Heizung)
Alle Wohneinheiten sind mit einer kontrollierten Wohnungskomfortlüftung mit Wohnungseinzelge- räten ausgerüstet. Die Lüftungsanlagen sind MINER- GIE-tauglich konzipiert und erfüllen die erhöhten Schallanforderungen gemäss SIA 181 . Lüftung in den gefangenen Nasszellen in den Wohnungen über kontrollierte Wohnungslüftung. Küchenabluft durch Aktiv-Kohlen-FilterUmluftabzug (keine Frischluft wegen Komfortlüftung) einzeln ab- gesaugt und direkt in den Raum abgegeben
Elektroinstallation Schalter und Steckdosen der Firma Feller oder gleichwertig. Aus energiewirtschaftlichen Gründen werden alle Fluoreszenzleuchten mit elektroni- schen Vorschaltgeräten ausgerüstet. Die gesamte Elektroinstallation wird nach den Vorschriften der Stark- und Schwachstromverordnung, der NIN, den örtlichen WV, nach den Leitsätzen des SEV, der SUVA und des VKF erstellt. Im Wohn- und Essbereich sind Lampenstellen vorbereitet, welche über Schalter geschaltet werden können. Zusätzlich ist je eine ge- schaltete Steckdose vorgesehen, die parallel zu den Lampenstellen geschaltet wird. In Korridoren und Küchen Deckeneinbauleuchten mit LED
Sanitäre Installationen Sämtliche Apparate weiss, Badewanne, Wandklosett mit Unterputzspülkasten, Waschtisch, Garnituren und Spiegelschrank oder Spiegel. Dusche mit Plattenboden und mit Duschtrennwand aus Glas, WC-Vorwandsystem Geberit-GIS. Jede Wohnung ist mit einer Waschmaschine und einem Tumbler ausgestattet
Kücheneinrichtungen Normeinbauküche kunstharzbelegt. Abstellflächen in Granit 30 mm. Spülbecken in Chromstahl. Einhebel- mischbatterie mit schwenkbarem Auslauf. Hoch liegender Backofen, Steamer, Glaskeramikkochfeld flächenbündig, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug mit Umluft
Attikageschoss Wärmedämmung (Stärke gemäss Energie-Nachweis) und Trittschalldämmung 20 mm, Trennlage aus PE-Folie. Unterlagsboden 70 mm. Randstreifen aus PU
Flachdach Bituminöse Abdichtung. Extensive Begrünung über Attika-Dachfläche und Einstellhalle. Balkon und Ter- rassenaufbau Bodenbeläge der Balkone aus Mono- beton. Terrassenbeläge im Erdgeschoss und Attika mit Zementplatten
Spenglerei Sämtliche Spenglerarbeiten mit Dünnblech matt
Fenster Wärmeschutz gemäss MINERGIE-Nachweis. 3-fache Schallschutzverglasung. Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss mit Einbruchschutz mit 3 zusätzlichen Pilzbeschlägen. Drehkippverschluss in jedem Raum. Fenster mit integrierter Falzentwässerung, Kunstof- fenster
Sonnen- und Wetterschutz Elektrische Verbundraffstoren 90 mm, mit einge- walzter Dichtungslippe, elektrisch bedienbar. Füh- rungsschienen aus Alu. Je Balkon und Terrasse eine Knickarmmarkise, Ausladung ca. 1,50 m handbetrie- ben.
Heizung und Lüftung Wärmeverteilung in den Wohnungen mit einer Nie- dertemperatur-Fussbodenheizung. Heizregulierung für Wohn- und Schlafräume mit Raumreduzier-
Türen Sicherheitsschliessanlage, 4 Schlüssel pro Wohnung. Wohnungseingangstüren mit Stahlzarge und Gum- midichtung, 3-fach gebandet, mit Doppeldichtung und Schwelle. Türblatt werklackiert. Drückergarnitur, Dreipunktverschluss, Einsteckschloss, Zylinderaus- schnitt und Türspion. Drückergarnitur und Ziffer- schlüssel. Türen im Untergeschoss mit Stahlzarge und Gummidichtung, Drückergarnitur mit Zylinder- ausschnitt
Boden- und Wandbeläge In den Zimmern Eichenparkett. In allen Nassräumen Plattenbelag und Wandbeläge in Spritzbereichen mit Platten bis zur Decke geführt. Sämtliche Malerarbei- ten in NCS 0500, reinweiss
Liftanlage Personenlift Nutzlast 630 kg oder 8 Personen. Alle Geschosse mit Aufzug erreichbar. Der Lift ist roll- stuhlgerecht dimensioniert.
Rund ums Haus Bepflanzung mit einheimischen Bäumen und diversen Sträuchern. Anlage von Spiel- und Begeg- nungszonen. Besucherparkplätze gedeckt. Unterflur Containeranlage. Genügend unterirdische und ober- irdische Velostellplätze
Hauseingänge Metall und Glaskonstruktion
Diese Angaben gelten als allgemeiner Beschrieb. Aus den Anga- ben dieser Dokumentation (Beschrieb, Grundrisse, Visualisierun- gen etc.) können keinerlei Ansprüche geltend gemacht werden. Die Bilder dienen als Wohnbeispiele. Die Möblierung in den Grundrissen und Bildern ist nicht Teil der Ausstattung. Ausfüh- rungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Sonderwünsche sind individuell, je nach Baufortschritt, möglich.
B A U B E S C H R I E B
Ausstattung Eigen- tumswohnungen Panoramaweg
Verkauf: Centuro Primus AG Sascha Vasic Mühligässli 1, CH-8598 Bottighofen Tel.: +41 78 800 55 73 panoramaweg@centurioag.ch
www.panoramaweg-taegerwilen.ch
Für Fragen zu diesem Projekt wenden Sie sich bitte an: Sascha Vasic Tel. +41 78 800 55 73
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