INHALT - Eupener Wiesen · 2017-11-07 · Die Standard-Türgriffe sind aus Edelstahl. 11. HEIZUNG Gasgefeuerte Kombi -Heiztherme mit Brennwerttec hnik z.B . Typ VAILLANT Eco Tec PRO

INHALT

1. Lage und Beschreibung des Projekts ................................................. 4

2. Beteiligte Akteure .................................................................................. 6

3. Allgemeine Bestimmungen .................................................................. 6

3.1. Allgemeines………………………………………………………… 6

3.2. Abmessungen und Einbaumaße .................................................. 6

3.3. Materialien und Bauweise ............................................................. 7

3.4. Abänderungen. ..................................................................... 7

3.5. Von Dritten ausgeführte Arbeiten ................................................ 7

3.6. Anschlüsse ....................................................................................... 7

3.7. Baustellenbesichtigung ................................................................. 8

4. Geschlossener Rohbau ......................................................................... 8

4.1. Ausschachtungen………………………………………………… 8

4.2 Fundamente-Bodenplatte-Entwässerung ................................... 8

4.3. Abdichtung ..................................................................................... 8

4.4. Leerrohre für Versorgungsträger. ................................................. 9

4.5. Aufbau Wände............................................................................... 9

4.6. Wärmedämmung ......................................................................... 9

4.7. Verblendmauerwerk .................................................................... 9

4.8. Decken-und Dachkonstruktion. ................................................... 9

4.9. Treppenkonstruktion ...................................................................... 10

4.10. Balkone ......................................................................................... 10

5. Dachdeckerarbeiten ............................................................................. 10

6. Fensteranlagen……………………………………………………………. 11

6.1. Fensterrahmen. ............................................................................... 11

6.2. Integrierte Belüftung ...................................................................... 11

6.3. Haupteingangstüre und Fensterelemente des Treppenhauses 11

6.4. Absturzsicherung bei bodentiefen Fenstern………………….... 11

6.5. Fensterbänke außen ..................................................................... 11

7. Estricharbeiten ........................................................................................ 12

8. Fußbodenbeläge ................................................................................... 12

8.1. Privateinheiten……………………………………………………….. 12

8.2. Badezimmer………………………………………………………….. 12

8.3 Schlafräume………………………………………………………….. 12

8.4. Gemeinschaftsräume……………………………………………… 12

9. Putzarbeiten………………………………………………………………… 13

10. Innentüren………………………….………………………...................... 13

10.1. Wohnungseingangstür………………………………………….. .. 13

10.2. Innentüren in den Wohnungen………………………………… 13

11. Heizung…………………………………………………………………….. . 13

12. Sanitär …………………………………………………………….…… …….. 14

12.1. Privateinheiten……………………………………………………….. 14

12.2 Gemeinschaftsräume……………………………………………….. 14

13. Elektroinstallationen .............................................................. …………. .. 14

13.1. Ausstattung der Privateinheiten…………………………………. 14

13.2. Ausstattung der Gemeinschaftsräume………………………… 16

14. Sicherheit………………………….………………………………………….. 18

14.1. Feuerlöscher………………………………………………………….. 18

14.2. Feuermelder + Alarm + Notbeleuchtung……………………….. 18

14.3. Piktogramme…………………………………………………………. 18

15. Lüftung…………………………………………………………………............ 18

16. Aufzug………………………………………….……………………………… 18

17. Schlosserarbeiten…………………………………………..……….....…….. 18

18. Anstreicherarbeiten…………..…………… .......................................... …. 19

19. Tiefgarage………………………………………….………………………….. 19

20. Außenbereich………………………………………………………………… 19

1. LAGE UND BESCHREIBUNG DES PROJEKTS

Standort: Aachener Straße 176-182 B-4701 Kettenis

Name der Wohnanlage: Eupener Wiesen

Kataster: GEM 3 –Flur G – Nr. G257K

Zusammensetzung der Residenzen: (38 Wohnungen)

HAUS 1

Untergeschoss:

8 private Kellerbereiche – 10 PKW-Stellplätze – Rampe zu den Stellplätzen-

Zählerräumen – Schleuse – Aufzug

Erdgeschoss:

2 Wohnungen (WHG 1 + 2) mit Terrasse und Garten

1. Stock:

3 Wohnungen (WHG 3 + 4 + 5) mit Balkon

2. Stock:


HAUS 2

Untergeschoss:


Zählerräumen – Schleuse – Aufzug- Putzraum

Erdgeschoss:

3 Wohnungen (WHG 9 + 10 +11) mit Terrasse und Garten

1. Stock:


2. Stock:


3. Stock:

3 Wohnungen (WHG 18 +19 + 20) mit Terrasse

HAUS 3

Untergeschoss:


Zählerräumen – Schleuse/Flur – Aufzug

Erdgeschoss:


1. Stock:


2. Stock:


HAUS 4

Untergeschoss:


Zählerräumen – Schleuse – Aufzug

Erdgeschoss:


1. Stock:


2. Stock:


2. Beteiligte Akteure

Bauträger und Bauherr: Hönders & Jacobs Projects PGmbH

Belven 5 B-4730 Raeren

Architekt: Kirschvink Josef

Hütte 79

B-4700 Eupen

PEB-Verantwortlicher + Machbarkeitsstudie:

Daniel Creutz

Hangstrasse 20

D- 52076 Aachen

Verantwortlicher Immobilienhändler: EuroImmo

Bergstraße 44 B-4700 Eupen

3. Allgemeine Bestimmungen

3.1. Allgemeines

Das vorliegende Lastenheft beschreibt die verschiedenen zur Errichtung der

gemeinschaftlichen und privaten Bereiche des Apartmentgebäudes

angewandten Verfahren, sowie die verwendeten Materialien. Dieses

Dokument soll dem Käufer ermöglichen, die allgemeine Qualität des

Gebäudes, sowie die Begleitung bei Innenausbau und Fertigstellung der

Wohnung einzuschätzen. Im Fall widersprüchlicher Angaben in Werbe- oder

Präsentationsunterlagen (3D-Aufnahmen, Präsentationsplan usw.) ist allein die

Beschreibung des vorliegenden Lastenhefts maßgebend. Das Mobiliar sowie

die allgemeine Inneneinrichtung und Dekoration, wie auf den Plänen

dargestellt, soll stets nur als Beispiel dienen.

3.2. Abmessungen und Einbaumaße

Die auf den Plänen vermerkten Einbaumaße und Abmessungen sind stets als

Richtwerte zu betrachten. Aus Gründen der Gebäudetechnik können an den

Plänen geringfügige Abänderungen vorgenommen worden sein; eine

Entschädigung ist nicht vorgesehen.

3.3. Materialien und Bauweise

Der Bauherr behält sich die Möglichkeit vor, die Pläne oder Baustoffe nach

eigenem Ermessen, in jeder ihm sinnvoll oder notwendig erscheinender Weise

abzuändern, sei es um der Verwendung neuer Materialien Rechnung zu

tragen, sei es aus künstlerischen, technischen, rechtlichen oder ästhetischen

Gründen. Diese Änderungen können sich auch aus wirtschaftlichen

Erfordernissen ergeben (Fehlen vorgesehener Baustoffe auf dem Markt,

Lieferungsverzug usw.).

3.4. Abänderungen

Die Käufer haben die Möglichkeit, binnen einer vom Bauherrn festgelegten

Frist gewisse vom Bauherrn vorgeschlagene Innenausbaumaßnahmen

abzuändern.

Diese Innenausbaumaßnahmen betreffen:

- Die Bodenbeläge: Fliesen, Parkette;

- Die Wandfliesen;

- Die Innentüren der Wohnungen;

- Die Sanitäreinrichtungen;

- Den Strom

Nach Ablauf der vom Bauherrn vorgegebenen Frist können keine

Änderungsanträge mehr gestellt werden. Die von den Käufern beantragten

Änderungsmaßnahmen in Abweichung von den Plänen und/oder von der

vorliegenden Beschreibung werden erst nach schriftlicher Zustimmung der

Käufer und des Bauherrn ausgeführt.

3.5. Von Dritten ausgeführte Arbeiten

Dem Käufer ist bis zur vorläufigen Abnahme nicht gestattet, selbst Arbeiten

jedweder Art durchzuführen oder von Dritten durchführen zu lassen.

3.6. Anschlüsse

Jegliche Anschlüsse, die Verlegung der Leitungen und die Inbetriebnahme

der Zähler sowie alle damit verbundenen Kosten, sei es für Strom, Wasser, Gas,

Abwasser, Telefon oder Kabelfernsehen, gehen zu Lasten der Käufer. Auch

die Verkabelung für Telefon und Fernsehen geht zu Lasten der Käufer.

Die Leerrohrinstallation wird jedoch vom Bauträger gewährleistet.

3.7. Baustellenbesichtigung

Die Käufer erhalten nur auf Termin und in Begleitung eines Vertreters des

Bauträgers Zugang zur Baustelle. Dabei sind alle Vorschriften und

Vorsichtsmaßnahmen zur Baustellensicherheit einzuhalten.

4. GESCHLOSSENER ROHBAU

4.1 Ausschachtungen-Erdarbeiten

Alle Ausschachtungen und Grabungen laut Bestimmung des Architekten oder

des Statikers.

Abtragung der Muttererde und des Aushubs.

Entsorgung des überschüssigen Erdreichs.

Auffüllung und Planierung der Außenanlage mit vorhandener Muttererde

bzw. mit befestigtem Unterbau.

Die Hauszufahrt (Privatweg) und Parkplätze werden mit wasserdurchlässigem

Betonsteinpflaster auf starkem Unterbett aus Steinschotter ausgeführt.

4.2. Fundamente – Bodenplatte – Entwässerung

Alle Fundamente der Gebäude werden, gemäß statischer Berechnung,

frostfrei aus Streifen,- bzw. Einzelfundamente ausgeführt.

Überprüfung der Tragfähigkeit des Bodens erfolgt durch einen anerkannten

Bodengutachter.

Erdung der Elektroinstallation durch Anbringung eines umlaufenden,

verbleiten Kupferdrahts unterhalb der Fundamente.

Bewehrte Stahlbetonbodenplatte gemäß Angaben des Statikers.

Entwässerung für Schmutz,- und Regenwasser bestehend aus PVC Rohren in

den erforderlichen Dimensionierungen nach DIN unterhalb der

Erdgeschossdecke.

Anschluss der Regen,- Schmutzwasser und Drainageleitungen an die

öffentliche Kanalisation mit ausreichenden Kontrollschächten gemäß

Vorgaben der Stadt Eupen.

4.3. Abdichtungen

Horizontal, und Vertikalisolierungen (Sperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit)

aus bituminösen Sperrschichten nach DIN.

Umlaufende Dränage mit Einleitung in die öffentliche Kanalisation

4.4. Leerrohre für Versorgungsträger

Leerrohre für Wasser, Elektrizität, Gas, Telefon, usw. zur Anbringung der Zähler

im Untergeschoss der einzelnen Gebäude.

4.5. Aufbau der Wände

Die gesamten Gebäude werden in Massivbauweise erstellt.

- Vorgefertigte Stahlbetonwände in 20, 24 und 30 cm Stärke für das

tragende Mauerwerk im Untergeschoss.

- Hochschalldämmendes, großformatiges, 17,5 cm starkes Mauerwerk

aus Kalksandstein für alle tragenden Außenwände in den

Wohngeschossen.

- Betonsteinwände in 9 cm Stärke für nichttragende Wände im

Untergeschoss

- Kalksandsteinwände in 10 cm Stärke für nichttragende Wände in den

Wohngeschossen.

4.6. Wärmedämmung (nach der belg. Wärmeschutzverordnung PEB)

Kerndämmung in den Außenwänden aus Hartschaumplatten hergestellt

(extrudiertes Polystyrol in 12 cm Stärke, Wärmeleitzahl 0,24 der Marke Recticel

oder gleichwertig).

4.7. Verblendmauerwerk

Verblendsteinmauerwerk der Außenwände aus rotbraunen Ziegelsteinen im

Normalformat, grau verfugt.

Fassadenbekleidung der Treppenhaus-Baukörper und des 3. Obergeschosses

(HAUS 2) aus vorbewittertem Zink in Winkelstehfalzdeckung, Betonung der

Hauseingänge mit Faserzementplatten (TRESPA oder glw)

4.8. Decken- und Dachkonstruktion

Decken bzw. Dachkonstruktion werden in allen Geschossen als

Stahlbetondecken ausgebildet, Dallendecken mit armiertem Aufbeton in

einer Gesamtstärke von 18 bzw. 20cm, gemäß Angaben des Statikers und des

Lieferwerkes.

4.9. Treppenkonstruktionen

Sämtliche Treppenkonstruktionen werden in Stahlbeton hergestellt mit einer

Treppenlaufbreite von 97 cm und einem Steigungsverhältnis von ca.17,5 x 26

cm.

4.10. Balkone

Alle Balkonanlagen aus vorgefertigten Stahlbetonbalkonen mit fertiger

Belagsoberfläche, umlaufender Stahlbetonaufkantung und seitlichem

Anschluss an die verdeckt liegenden Regenabflussrohre.

Die Balkonumwehrung besteht aus hochwertigen Verbundglasscheiben aus

Klarglas.

Der Sichtschutz zu den Nachbarbalkonen wird gewährleistet durch

waagerecht, angeordnete geschosshohe Vollholzverschalungen, montiert

auf einer verzinkten Metallunterkonstruktion.

5. DACHDECKERARBEITTEN

Ausbildung der Dächer als Flachdachkonstruktion. Wärmedämmung

bestehend aus im Mittel 20 cm starken extrudierten Gefälle-

Hartschaumplatten auf unterseitiger Dampfsperre, Oberseite mit

wasserableitender hochwertiger Abdeckfolie ALWITRA 2,2 mm, BAUDER oder

glw.

Einleitung der Dachabwässer über wärmegedämmte, innenliegende

Abflussrohre.

Umlaufende, massive Attikaausbildungen mit Einfassung aus vorbewittertem

Zink.

Aufgesetzte Dachflächenfenster mit Festverglasung in der Größe 100 x 100 cm

bzw. 80 x 80 cm der Firma Velux oder glw.

Gegen Aufpreis sind können diese Fenster mit Kippflügel angeboten werden.

In jedem Treppenhaus wird eine Rauchabzugsanlage in die Dachfläche

eingebaut mit vorgeschriebener Betätigung vom Erdgeschoss des jeweiligen

Treppenhauses.

6. FENSTERANLAGEN

6.1. Fensterrahmen

Mehrkammer- Kunststoffrahmen, grau anthrazit außen und weiß innen, Dreh-

Kippbeschlag bzw. teilweise Festverglasung laut Plan des Architekten, mit

einbruchhemmenden Pilzbeschlägen, Verbundsicherheitsglas VSG bei allen

bodentiefen Fenstern,

Glasscheiben mit Dreifachverglasung Ug- Wert 0,6.

Schiebefensteranlagen gegebenenfalls aus Aluminium pulverbeschichtet.

6.2. Integrierte Belüftung

Lüftungsgitter, verdeckt liegend oberhalb der Blendrahmen angeordnet z.B.

RENSON INVISIVENT oder glw.

6.3. Haupteingangstüre und Fensterelement des Treppenhauses

Aus Aluminium, als Festverglasung mit Verbundsicherheitsglas VSG.

Hauseingangstüre aus Aluminium, einbrennlackiert, elektrischer Türöffner,

Türgriff aus Edelstahl, Türschließer.

6.4. Absturzsicherung bei bodentiefen Fenstern

Rahmenlose Verbundsicherheitsscheibe.

6.5. Fensterbänke außen

Aus mindestens 4 cm starkem belgischen Granit

Es sind keine Fensterläden/Stores/Verschattungen vorgesehen.

7. ESTRICHARBEITEN

In den Wohngeschossen ist folgender Fußbodenaufbau vorgesehen.

Perlite Ausgleich zur Überdeckung der elektrischen- und sanitären Leitungen

in 5 cm Stärke.

Fußbodenträgermatte für die Fußbodenheizung, schwimmender

Zementestrich in 7cm.

Die Erdgeschossdecke erhält eine Wärmedämmschicht aus Polyurethan in 10

cm Stärke.

Das gesamte Untergeschoss erhält eine maschinell polierte

Stahlbetonbodenplatte ohne Belag.

8. FUßBODENBELÄGE

8.1. Privateinheiten

Die Bodenflächen in Wohnräumen, Dielen, Abstellräumen, Bädern und im

Gäste-WC werden mit keramischen Fliesen 40/40 cm belegt. Vor der

Bestellung des Materials wird eine Bemusterung mit den Erwerbern

durchgeführt.

Bruttomaterialpreis: 25 €/m²

Sockelleisten 7 cm hoch in Standartverlegung: 4 €/m

8.2. Badezimmer

Wandfliesen im Bereich der Duschen (allseitig)

8.3. Schlafräume

Laminatboden in 9 mm Stärke auf Schaumstoff,- oder Korkunterlage mit

allseitigen Fußleisten aus gleichem Material

Bruttomaterialpreis: 15 €/m²

8.4. Gemeinschaftsräume

Großformatige keramische Fliesen und passende Sockelleisten für Böden und

Treppen im Erd-, und in den Obergeschossen der jeweiligen Treppenhäuser

nach Wahl des Bauträgers

9. PUTZARBEITEN

Innerhalb der Wohngeschosse werden die Innenwandoberflächen mit einem

Maschinengipsputz mit geglätteter Oberfläche versehen.

Schachtverkleidungen werden als Gipskarton-Vorsatzschale errichtet und

gespachtelt.

Die zu fliesenden Wände in den Badezimmern erhalten entweder einen

feuchtigkeitsabweisenden Zementputz oder werden mittels einer Dichtmasse

auf bestehendem Gips Putz eingedichtet.

10. INNENTÜREN

10.1. Wohnungseingangstüren:

Feuerfeste Brandschutztüren RF30, Türblätter und Zargen fertig beschichtet,

mit Anschlagdichtung, Drückergarnitur und außenseitigem Knauf in Edelstahl,

Spion und Zylinderschloss.

10.2. Innentüren in den Wohnungen

Innentüren als Röhrenspantüren als furnierte Deko Türen mit Auswahl zwischen

Buche, Eiche, Esche weiß, Ahorn oder glw.

Die Standard-Türgriffe sind aus Edelstahl.

11. HEIZUNG

Gasgefeuerte Kombi-Heiztherme mit Brennwerttechnik z.B. Typ VAILLANT Eco

Tec PRO VCW 286 oder gleichwertig für jede Wohneinheit mit Fernsteuerung.

Anbringung als Wandgerät im Abstellraum einer jeden Wohnung.

Fußbodenheizung für Wohn-und Schlafräume innerhalb der Wohnungen.

Abstellräume und innenliegende WCs sind unbeheizt.

12. SANITÄR

12.1. Privateinheiten

Wir bieten eine moderne und zugleich funktionelle Sanitärausstattung.

In jeder Wohneinheit ist folgende Sanitärausstattung vorgesehen.

Armaturen: Marke: Grohe Eurosmart Chrom oder glw.

WC: 2 Hänge-WC Villeroy & Boch, Ideal Standard weiß oder glw.

Becken: 1 kleines Handwaschbecken im Gäste-WC Villeroy & Boch oder glw.

Weiß.

2 weiße 60 cm Villeroy & Boch, Ideal Standard oder glw.

Waschbecken mit Spiegel im Badezimmer

Dusche: 1 flache Duschtasse Größe 140 x 90 cm mit feststehender

Duschtrennwand

12.2. Gemeinschaftsräume

Ausgussbecken im Putzraum im Untergeschoss, vorgesehen für den Unterhalt

der Gemeinschaftsräume

Die Warmwasserherstellung für den Putzraum ist durch ein elektrisches

Wasserheizgerät mit einer Kapazität von 10 Litern gewährleistet.

13. ELEKTROINSTALLATION

Installationen im Treppenhaus und in den Wohnungen als Unterputzmontage.

Im Untergeschoss als Aufputz Montage.

Anbringung der individuellen Sicherungskästen im Abstellraum einer jeden

Wohnung.

13.1 Ausstattung der Privateinheiten

Wohnzimmer:

1 Brennstelle schaltbar von einer Stelle

3 Steckdosen einfach

1 Steckdose dreifach

1 Schalter mit Kontrollleuchte für Außenlampe

Telefonleitung

Sat-Anschlussdose

Esszimmer

1 Brennstelle schaltbar von zwei Stellen


1 Schalter mit Kontrollleuchte Außenlampe

Küche:

Brennstellen schaltbar von einer Stelle


3 Steckdosen zweifach

1 Steckdose Spülmaschine (eigener Stromkreis)

E-Herd Anschluss (eigener Stromkreis)

Elternschlafzimmer:

1 Brennstelle schaltbar von zwei Stellen


1 Steckdose zweifach

Netzwerkanschlussdose

Sat-Anschlussdose

Kinderschlafzimmer



1 Steckdose zweifach

Netzwerkanschlussdose

Sat-Anschlussdose

Diele:

2 Brennstellen schaltbar von 2 Stellen


WC:

Brennstelle schaltbar von einer Stelle

Bad:

1 Brennstelle schaltbar von 1 Stelle

1 Brennstelle über Waschtisch mit Steckdose

1 Potentialausgleich Badewanne, Dusche

Abstellraum:



1 Steckdose Heizung (eigener Stromkreis)

1 Potentialausgleich der Anlage VOB 16 mm²

1 Steckdose Waschmaschine (eigener Stromkreis)

1 Steckdose Trockner (eigener Stromkreis)

Keller:


1 Steck.1fach 220v Niko New Hydro

Allgemeines:

1 bzw. 2 Rauchmelder je Wohnung mit Lithium Batterie 10 Jahre

Außen (Balkon)

1 Anschluss Außenlampe

1 Steckdose

Kellerbereich

1 Beleuchtungskörper schaltbar von 1 Stelle

1 Steck.1fach 220v Niko New Hydro

13.2. Ausstattung der Gemeinschaftsräume

Treppenhaus:

11 Taster/Drücker für Treppenlicht bzw. 14 Taster/Drücker für Haus 2

8 Beleuchtungskörper je Treppenhaus bzw. 10 Beleuchtungskörper für Haus 2

Notbeleuchtungen 8W 80 Lumen laut Feuerwehrgutachten

Außenbeleuchtung:

2 Außenlampen mit LED Leuchtmittel je Haus

1 Außenlampe schaltbar über Dämmerungsschalter je Haus

Aufzug:

Telefonleitung für Notruf

Gemeinsame Keller:

4 Brennstellen schaltbar von 4 Tastern über Zeitschaltung (5 Brennstellen für

Haus 2)

4 Beleuchtungskörper (5 Beleuchtungskörper für Haus 2)

Notbeleuchtungen 8W 80 Lumen laut Feuerwehrgutachten

2 Steck. 1 Fach 220 V Niko new Hydro

Putzraum:


1 Beleuchtungskörper

1 Steck. 1Fach 220 V Niko New Hydro

Technikräume:


1 Beleuchtungskörper

1 Steck. 1Fach 220 V Niko New Hydro

1 Notbeleuchtungen 8w 80 Lumen

Tiefgarage:

Beleuchtungskörper in ausreichender Zahl über Bewegungsmelder.

Notbeleuchtung 8w 80 Lumen

Sprechanlage:

1 Sprechanlage KIT 9 Appartements (Haus 2: KIT 12 Wohnungen)

Brandmeldeanlage:

Gemäß Auflagen der Feuerwehr

14. SICHERHEIT

14.1. Feuerlöscher

1 Feuerlöscher auf jeder Etage des Gebäudes nach Vorschrift des Dienstes für

Feuerschutz

14.2. Feuermelder + Alarm + Notbeleuchtung

nach Vorschrift des Dienstes für Feuerschutz

14.3. Piktogramme

Beschilderung durch sichtbare und lesbare Piktogramme (Ausgänge,

Notausgänge, Brandschutzmaterial)

15. LÜFTUNG

Lüftung gemäß NBN D 50.001, SYSTEM C . Frischluftzufuhr über Lüftungsgitter

INVISIVENT, angeordnet über den Fensterblendrahmen in ausreichender

Anzahl, mechanische Abluft in den Nassräumen mit Fortführung über Dach.

16. AUFZUG

Elektrischer Aufzug der Marke Aceka / Modell Atlas Quality oder gleichwertig.

Lift mit allen Strom- und Telefonanschlüssen für max.8 Pers./ 630 Kg Nutzlast.

Zugänglich für Rollstuhlfahrer.

Der Aufzug ist von der Tiefgarage stufenfrei zu erreichen.

Die Ausstattung der Fahrkabine ist durch den Bauträger bzw. den Architekten

auszuwählen

17. SCHLOSSERARBEITEN

Alle Geschosstreppen im Treppenhaus erhalten einen Handlauf aus Edelstahl.

18. ANSTREICHERARBEITEN

Anstrich der Wand-und Deckenflächen innerhalb der Wohnungen sind im

Kaufpreis nicht enthalten.

Anstrich aller Wand-, und Deckenflächen in den Treppenhäusern mit

Acrylfarbe, Farbe nach Wahl des Bauträges.

Im Kellerraum Innenwände aus Betonsteinmauerwerk werden gestrichen in

der Farbe weiß.

Die Deckenoberflächen und Wandflächen der tragenden Fertigteil-

Stahlbetonwände im Untergeschoss werden nicht gestrichen.

Sie haben eine fertige Oberflächenstruktur in Beton.

19. TIEFGARAGE

Die beiden mit getrennten Zufahrtsrampen versehen Tiefgaragen bieten Platz

für insgesamt 39 PKW-Stellplätzen (10 Stellplätzen in der Tiefgarage des Hauses

1 und 29 Stellplätze in der Tiefgarage der Häuser 2,3 und 4). Der Zugang zu

den Treppenhäusern der einzelnen Häuser erfolgt über eine vorschriftsmäßige

Treppenhausschleuse mit Zugang zum behindertengerechten Aufzug. Von

dieser Schleuse sind die einzelnen Kellerräume erreichbar. Jede Wohnung

erhält einen eigenen zugewiesenen Kellerraum, Größe gemäß den

beiliegenden Plänen.

20. AUSSENBEREICH

Befestigte Zufahrtsrampe von der Aachenerstrasse in den privaten, ca. 5,50m

breiten, befahrbaren Wohnweg mit angrenzender Rampe in die beiden

Tiefgaragen.

Der befestigte Wohnweg erhält einen Belag mit wasserdurchlässigem

Steinpflaster und umlaufenden Beton-Randsteinen.

Angrenzend an diesem Wohnweg werden insgesamt 19 PKW-Stellplätze,

davon 4 behindertengerechte Parkplätze angelegt und mit

Rasengittersteinen und Beton-Randsteinen belegt.

Diese Stellplätze werden nicht den einzelnen Wohnungen zugeteilt sondern

sind für die Bewohner der Anlage und für deren Besucher frei verfügbar.

Ein mit Gräsern versehener Grünstreifen trennt die Wohnstraße vom

angrenzenden Bürgerstieg der Aachener Straße.

Auf Ende der rechten Grundstücksgrenze verbindet ein anzulegender

befestigter Fuß- und Fahrradweg die angrenzende Bushaltestelle mit dem

weitläufigen Fuß-und Fahrradweg im Bereich der hinteren Wiesen.

Alle im Erdgeschoss liegenden Wohnungen erhalten Terrassen und Gärten in

unterschiedlichen Größen laut den beiliegenden Plänen.

Die Terrassenflächen im Erdgeschoss werden mit Betonwerkstein in Splitt Bett,

ca. 40 x 40 cm auf befestigtem Unterbau verlegt.

Rollkies-Schutzstreifen mit Randsteinen, ca. 30cm breit, vor den

Gebäudeaußenwänden die an Rasenflächen grenzen.

Fertig einplanierte und eingesäte Rasenflächen mit

Grundstückseinfriedungen.

DER UNTERNEHMER

Hönders & Jacobs Projects PGMBH

Belven 5

B-4730 Raeren

DER KÄUFER:

Herr und FRAU……………………………………………………………………………

Adresse……………………………………………………………………………………

TEL………………………………………………………………………………………….

(Unterschrift mit dem Vermerk „gelesen und genehmigt“)

DER VERKÄUFER DER KÄUFER

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