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Erlenmatt West in Basel

Daniel Kellenberger, GF Intep Zürich

Zertifikat “2000-Watt-Areale”

Folie 1

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Einführung Zertifikat “2000-Watt-Areale”

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Hintergrund

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> Standard und Labels für Einzelgebäude

> Bewertung erfolgt nach Fertigstellung

2000-Watt-Areale

> Laufende Be-wertung im Planungsprozess sowie im Betrieb

> Novum!

> Angelehnt an QM-systeme aus Wirtschaft (Bsp. TQM)

> Label für Gemeinde> Verbesserungsproze

sswird bewertet

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Übersicht

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Quantitative Bewertung

Indikatoren> Primärenergie total> Primärenergie nicht

erneuerbar> Treibhausgasemissionen

Berücksichtigte Bereiche> Erstellung der Gebäude> Betrieb der Gebäude> Gebäudeinduzierte Mobilität

Instrument „Rechenhilfe“> Ermittlung Projektwert> Ermittlung Zielwert

Qualitative Bewertung

Massnahmenkatalog mit folgenden Themen:> Managementsystem> Kommunikation und

Kooperation> Gebäude Erstellung und

Betrieb> Versorgung und Entsorgung> Mobilität

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Leitfaden (Quantitative Bewertung)

Leitfaden für Investoren und Projektentwickler

> Methodik und massgebende Einflussgrössen> Fünf Fallbeispiele mit den herausragenden Merkmalen

Rechenhilfe für Projektentwickler und Berater

> Nachweisführung und Optimierungshilfe

Auftraggeber

> Bundesamt für Energie> Stadt Zürich, AHB, ewz> Arealentwickler: Allreal GU AG, EBM,

KraftWerk1, Losinger Marazzi AG,SBB Immobilien

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Zertifikat «2000-Watt-Areal» Der langfristige Prozess

Projektphase

Entwicklung Realisierung Betrieb

Zertifikat

«Entwicklung» «Betrieb»

Quantitativ

Zielwert Berechnung mit „Rechenhilfe“ (Berater)

Nachweis

Berechnung mit „Rechenhilfe“ (Berater )

Berechnung Projektwerte:– Erstellung SIA

2032– Betrieb SIA 2040– Mobilität SIA 2039

Monitoring Betriebs-werte:– Energie- & Wasser– Mobilitätsleistung

(z.B. Fahrtenzähler)– Abfallmengen

Toleranz- bereich

+/-20% +/-10% +/-10%

Qualitativ

Vorgaben

Kriterienkatalog 2000-Watt-Areale mit fünf Themenfeldern:

Nachweis

Nachweis Nachweis Nachweis

Erfüllungs-grad

Mindestens 50% der Punktezahl in jedem der fünf Themenfelder

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2000-Watt-Areal Erlenmatt West

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Standort

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Basel mit dem Quartier Erlenmatt

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Erlenmatt West (Baufelder C2, E, F und G)

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Geschichte

> 1905: Die Nutzung des heutige Erlenmattareals mit seinen über 19 Hektaren als Güterbahnhof der Badischen Hauptbahn beginnt am 15. Dezember. Bis zu seiner Schliessung 1998 bleibt das Areal nicht zugänglich.

> 1989: Die Deutsche Bahn gibt bekannt, dass sie den Güterbahnhof aufgeben wird

> 1996/1997: Erster städtebaulicher Wettbewerb zur Zukunft des Areals

> 1998: Ende der ganzflächigen Nutzung des Geländes durch DB> Ab 1999: Diverse Zwischennutzungen (Bsp. Restaurant Erlkönig)> 2002: Zweiter städtebaulicher Wettbewerb> 2005: Nach einem Referendum erteilt das Basler Stimmvolk dem

Zonen- und Bebauungsplan die Zustimmung > 2013: Baubeginn Erlenmatt West mit Losinger Marazzi als

Bauunternehmen (Seniorenheim, Baufeld C2)

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Motivation von Losinger Marazzi

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> Als verantwortungsbewusstes Unternehmen setzt Losinger Marazzi „Actitudes“, das Programm für nachhaltige Entwicklung von Bouygues Construction, konsequent um.

> Vision von Losinger Marazzi: Positionierung ihres Unternehmen als Leader im Bereich des nachhaltigen Bauens.

> Hoher Erwartungsdruck der Behörden (Bsp. Energiestadt), der Investoren und der Bevölkerung.

> Nachhaltiges Bauen ist markt- und zeitgemäss.

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Quantitative Bewertung (Eingaben)

> Standort: Agglokern und isolierte Städte (öV Güteklasse A,B)> Ausnutzungsziffer (BGF/Arealgrösse) / Bebaute Fläche: 2.47 / 55%> Geamte Geschossfläche der Nutzungen (beheizt) ohne / mit

Parking und Nebennutzungen (unbeheizt): 69’643 / 87’101 m2

> Durchschnittliche Gebäudehüllzahl: 0.85> Energiestandard: Mehrheitlich MINERGIE, ein Gebäude MINERGIE-

P> Umbau/Neubau: Neubau> Mehrheitlich verwendete Bauweise: Massivbau Beton> Anzahl Parkplätze Bewohner/Beschäftigte und Besucher/Kunden:

352 / 9> Wärmeerzeugungsmix Heizung und Warmwasser: 100%

Fernwärme Holzkraftwerk> Kälteerzeugung: 7% Kältemaschine 6/12°C> Strommix: 100% Wasserkraft Liefervertrag

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Resultat aus der quantitativen Bewertung

Am Beispiel der Treibhausgasemissionen

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Qualitative Bewertung (Beispiel 1)

PunkteBeschrieb möglicher Inhalte und Ziele

Stichworte SubkriterienAngaben des geprüften Areals

Stichworte und Verweis auf Dokumente

1 Management-System

125 Angaben Losinger Marazzi 91 73%

1.1 Die Areal-Trägerschaft beantragt die Zertifizierung, pflegt das erforderliche Managementsystem und ist für die Einhaltung der Zielerreichung und für die Durchführung der periodischen Reviews und Rezertifizierung verantwortlich.

Organisationstruktur der Areal-Trägerschaft

Organisationsstruktur für Entwicklung und Betrieb mit den anfallenden Aufgaben je Phase

Baubeschriebe mit dem Inhalt 2000-Watt-Gesellschaft sind ein verbindlicher Teil des TU-Vertrages. Beilage Auszug TU-Vertrag.

5

Interne/externe Personalressourcen beauftragt. Operative Organisationsstruktur.

Bezeichnung und Organigramm der internen und externen Personalressourcen.Organisation Technische Direktion - Nachhaltiges BauenOrganisation Basel StadtNachweis Vertrag mit Intep

5

Konkretes Pflichtenheft, Auftrag für die operative Umsetzung

Testplanung Erlenmatt Programmation und Nutzungskonzept (Testplanungsaufgabe, Bewertungsgremium, Gesellschaftliche Solidarität, Nutzungskonzept und Raumprogramm)Auszüge aus verschiedenen Baubeschrieben

5

Bewertung

Für die operative Umsetzung stellt die Areal-Trägerschaft Ressourcen zur Verfügung und definiert deren Aufgaben (Verantwortlichkeiten, Aufgaben, Zeitplan, Ansprechpartner etc.).

15

Titel/Kriterium(kursiv gem. ISO50001)

Arealträgerschaft, Personalressourcen, Organisation(Top Management, Mangement representative)

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Qualitative Bewertung (Beispiel 2)

Punkte Beschrieb möglicher Inhalte und Ziele Stichworte SubkriterienAngaben des geprüften Areals

Stichworte und Verweis auf Dokumente

5 Mobilität 95 Angaben Losinger Marazzi 60 63%

5.4 Barrierefreier Zugang Erschliessung von Stadtplätzen, Strassen und Gebäuden erfolgt barrierefrei gemäss Planungen von Losinger Marazzi und dem Kanton.Planunterlagen Barrierefreiheit als Beilage.

5

Übersichtlichkeit, Sicherheit

Beleuchtung der Stadtplätze, Strassen, Velo- und Fusswege zwischen den Baufeldern und dem Park erfolgen gemäss Planung und Richtlinien des Kantons.

3

5.5 Konfliktfreie Radwege, Trennung

Getrenntes und ausgeschildertes übergeordnetes Velowegnetz mit Anbindung nach Deutschland und Frankreich.

3

Übersichtlichkeit, Sicherheit

Beleuchtung der Stadtplätze, Strassen, Velo- und Fusswege zwischen den Baufeldern und dem Park erfolgen gemäss Planung und Richtlinien des Kantons.

3

Fusswegnetz, Beschilderung

10 Auf dem Areal besteht ein flächendeckendes, attraktives Fusswegnetz. Reduktion von potenziellen Gefahrenstellen, Beschilderung mit Angabe von Zielen und Zeitbedarf, Massnahmen zur Personensicherheit bspw. Beleuchtung in der Nacht, Schulwegsicherung, Gleichstellung für Behinderte

Radwegnetz, Beschilderung

10 Auf dem Areal besteht ein flächendeckendes, attraktives Radwegnetz, Reduktion von potentiellen Gefahrenstellen, Beschilderung mit Angabe von Zielen und Zeitbedarf, Gute Querungsmöglichkeiten, Gute Anbindung an überörtliche Radwegnetze

BewertungTitel/Kriterium

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Resultat Qualitative Bewertung

Management-System

Kommunikation u.Kooperation

Gebäude, Erstellungund Betrieb

Ver- und Entsorgung

Mobilität

in % erreicht Minimum 50%

(63%)

(73%)

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Fazit durch Losinger Marazzi

> Die Bearbeitung ist recht aufwendig. Gründe: Erste Zertifizierung an der Niederlassung in Basel und Pilotphase

> Losinger Marazzi hat stark davon profitiert, dass viele nachhaltige Aspekte ohnehin in der Projektentwicklung schon berücksichtigt wurden.

> Schwierig war die Tatsache, dass nicht alle Kriterien in Ihrem Einflussbereich liegen (Koordination einer Vielzahl von Interessen in einer komplexen Struktur).

> Sie sehen sich als Dirigent. Für ein gutes Konzert braucht es ein gutes Zusammenspiel von guten Musikern und Musikerinnen.

> Das Interesse der Investoren am Zertifikat 2000-Watt-Areal ist klar vorhanden.

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Besten Dank für Ihre Aufmerksamkeit