Investorendossier Hofen, Thayngen SH · - Flughafen Zürich (48 km) - Flughafen Friedrichshafen (75 km) - Flughafen Basel (115 km) ... Zürich oder an die Graf & Partner Immobilien

Rhombus Partner Immobilien AG | Hönggerstrasse 115 | CH – 8037 Zürich

T 044 276 65 65 | F 044 276 63 42 | [email protected] | www.rhombus.ch | www.wohnblog.ch | SVIT-Mitglied seit 1972

Investorendossier Hofen, Thayngen SH

BewIllIgTeS neuBauprojekT

FAX 055 410 61 20

CH-8808 PFÄFFIKON SZ

TEL 055 410 61 10CH-8808 PFÄFFIKON SZETZELSTRASSE 95 POSTFACH 40

SENN ARCHITEKTEN AG

[email protected]

Massstab Plangrösse Datum

Bauherr

Objekt

Plan

gez.

DIPLOMIERTE ARCHITEKTEN ETH/HTL/SIA

±0.00 = 476.83 m.ü.M Polygon Nr. 1603024 = 474.58 m.ü.M.

OS IMMOBILIEN AGEtzelstrasse 97 8808 PfŠfÞkon/SZ

Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage8242 Hofen/SHHauptstrasse 37

12-512

HOF

Baueingabe

A3 hm 15.10.121:1.56, 1:1.76

Animationen

/ 08



Hofen , Thayngen SH

InHalT

1. Facts & prozess Gesamtprojekt

2. Investitionsüberlegungen Kosten- und Ertragsrechnung

3. Makrolage Gemeindecheck – Fahrländer & Partner AG

4. rechtliche aspekte Luftansicht

Katasterplan

Grundbuchauszug

Bestätigung Altlasten

Baubewilligung

5. objektinformationen Situationsplan

Umgebung

Grundrisspläne UG - DG

Seitenansichten

Schnitt

Baubeschrieb

Kubische Berechnung

Visualisierungen

6. kaufvertrag Kaufvertragsentwurf (wird nachgereicht)

7. kontakt Ihre Ansprechpartner



Gesamtprojekt

1. Facts & prozess

InHalT



1. Facts & Prozess

XXX

gesamtprojekt

rhombus partner Immobilien ag ist seitens der Verkäuferschaft mit dem projekt «Hofen SH», einer parzelle mit bewilligtem MFH (8 wohnungen) betraut.

rhombus partner arbeitet mit graf & partner Immo-bilien ag, Schaffhausen im Sinne eines kooperations- maklers zusammen.

parzelle mit bewilligtem MFH ab CHF 465‘000.-

HerzlICH wIllkoMMen In HoFen,einem Ortsteil vOn thayngen - geschichte, schönheit und natur

Der «Hof zu Hova» wurde bereits innerhalb des Rei-ats im 11. Jahrhundert als Teil des Hegaus erwähnt und gehörte zum Reich Karl des Grossen. In der Fol-ge wechselten sich die Besitzverhältnisse mehrmals ab, wobei verschiedene Vögte, später auch Klöster und Schaffhauser Familien das Gebiet verwalteten. Ab 1723 gehörte Hofen zu Schaffhausen und danach zu Bibern. Erst im Jahre1861 gelang es Hofen, sich von Bibern zu lösen und als eigenständige Gemeinde zu walten. Am 1.1.2009 hat Hofen mit Thayngen fusioniert.

Die Industrialisierung machte auch in Hofen nicht Halt und so wurde im Jahr 1834 die Ziegelei Hofen gegrün-det. Die Fabrikation von Backsteinen, Tonrohren und Dachziegeln wurde 1917 eingestellt, als sich der Roh-

stoffvorrat erschöpfte. Mittlerweile reüssierte Hofen zu einem hübschen Ortsteil als Wohnort mit etwas Land-wirtschaft und Gewerbe.

Nach guten 5 Minuten Fahrzeit gelangen Sie von Thayngen nach Hofen, wo Sie einiges erwartet: Das Reiatschulhaus mit integrierter Tagesschule, ab Schul-jahr 2013/14 sogar mit Kindergarten, ein schönes Schwimmbad, herrschaftliche und historische Gebäu-de, Anschluss an ein dichtes Verkehrs-Netz (Bus, S-Bahn, Strasse ab Thayngen Richtung Zürich), Grenz-nähe zu Deutschland und dies alles mitten in einer intakten Natur und einer der schönsten Gegenden der Schweiz.

Thayngen selbst, bekannt als die «Reiatmetropole», ist die drittgrösste Gemeinde im Kanton Schaffhausen: Dynamisch, freundlich, mit gesundem Gewerbe, in-novativer Industrie und Bevölkerungswachstum. Wir bieten Ihnen eine Top-Infrastruktur bezüglich Schulen, ÖV und Individualverkehr, Sportanlagen, Naherho-lungsgebiete, einer Bibliothek und nicht zuletzt einem breiten kulturellen Angebot.

Kommen Sie zu uns, Sie werden sich bestimmt wohl fühlen!

HerzlichIhr Ph. Brühlmann, Gemeindepräsident



1. Facts & Prozess

STanDorTHofen SH gehört zu Gemeinde Thayngen. Thayngen ist der Hauptort des Bezirks Reiat und liegt direkt an der Grenze zu Deutschland, rund 8 km nord-östlich der Stadt Schaffhausen.

Heute zählt die Gemeinde Thayngen rund 4 000 Ein-wohner und glänzt mit einem attraktiven Steuerfuss von 85%. Thayngen trägt das Label «Energiestadt» und verfügt über einen leistungsfähige Infrastruktur. Weite-re Informationen finden sich über die Website der Ge-meinde Thayngen – abrufbar unter www.thayngen.ch.

Verkehrstechnisch liegt Thayngen sehr gut:- S-Bahn Schaffhausen-Winterthur-Flughafen- Zürich- DB nach Basel und Singen-Stuttgart-Konstanz- Anschluss Europastrasse D41 nach Schaffhausen wie auch Singen D- Autobahnanschluss A81 Singen-Stuttgart (2 km)- Flughafen Zürich (48 km)- Flughafen Friedrichshafen (75 km)- Flughafen Basel (115 km)- Flughafen Stuttgart (150 km)

Die Parzelle Nr. 2 umfasst 3 662 m2, wovon 1 838 m2 in der Dorfzone und 1 824 m2 nicht in der Bauzone liegen. Der Landeigentümer besitzt eine rechtgültige Baube-willigung für eine Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnun-gen, einer Tiefgarage mit 9 Parkplätzen sowie 5 Aussen-parkplätzen. Wir beurteilen die Gemeinde Thayngen als interessan-te Wohngemeinde mit zukünftigem Zuzugspotential. Der Makrostandort an sich gilt als attraktiv, familien-freundlich, ländlich und mit einer gut ausgebauten Tagesschule im Gemeindegebiet Hofen.

Hofen selbst liegt am äussersten Zipfel der Gemeinde – ruhig, ländlich und in einer hügeligen Wald- und Wie-senlandschaft. Wir sehen für dieses Projekt eine ideale Kombination von vielleicht zwei Familien mit Kindern, zwei kleinere Wohnungen für ältere Leute, welche in der Gemeinde verbleiben möchten aber eine altersgerechte Wohnung suchen und junge Leute, welche mobil l sind

und gleichzeitig Freitzeitaktivitäten wie Reiten, Biken und Sport im Allgemeinen in der freien Natur schätzen.

DaS arCHITekTonISCHe konzep TDas Mehrfamilienhaus an der Hauptstrasse 37 umfasst in Grunddisposition 8 Wohnungen unter einem gros-sen Satteldach. Die Erdgeschosswohnungen besitzen je eine geräumige Aussenterrasse als auch Aussensitz-plätze in Form einer Loggia. Im 1. Obergeschoss befin-den sich drei Wohnungen mit gut möblierbaren Log-gien/Balkone. Im Dachraum alsdann zwei grosszügige Dachmaisonette-Wohnungen mit Terrassen/Balkone im Dacheinschnitt sowie einem Galeriegeschoss mit seitlichen und Dachflächenfenstern.

Die Wohnungsgrundrisse sind neuzeitlich, modern und sind gut auch für ältere Bewohner konzipier- und nutz-bar.

erFolgSFakToren- Möglichkeit zum Erwerb einer bewilligten und rasch zu realisierenden Immobilie.- Gute Schulinfrastruktur mit nahe gelegener Tagesschule sowie der Möglichkeit für Naherholung und Freizeitaktivitäten.- Ruhige, ländliche Umgebung- Altersgerechtes Wohnen - öV (Bus) unmittelbar vor dem Haus- Aktuell keine weiteren ähnliche Projekte in der Gemeinde Hofen-Thayngen- Attraktive Mietzinsen durch günstigen Landerwerb

aBlauF grunDlagen / VerFaHrenDie in dieser ausführlichen Dokumentation enthalte-nen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil ei-ner vertraglichen Vereinbarung oder Zusicherung. Bei einer allfälligen Vermittlung durch Dritte entsteht we-der gegenüber der Eigentümerschaft, noch gegenüber der beauftragten Rhombus Partner Immobilien AG/ Graf & Partner Immobilien AG Anspruch auf Ausrich-tung einer Provision oder Spesenerstattung. Es steht der Eigentümerschaft frei, den Verkaufsprozess jeder-zeit abzubrechen und/oder einen Zwischenverkauf vorzunehmen. Es können daraus keinerlei Ansprüche



1. Facts & Prozess

(Entschädigungen, Spesen, etc.) gegenüber der Eigen-tümerschaft gemacht werden.

Die folgenden Ergänzungen zu den einzelnen Kapiteln dieser Dokumentation:

Plangrundlagen: Die angegebenen Flächen dienen le-diglich der allgemeinen Information . Es können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bestehende Baute: Die Eigentümerin bestätigt hiermit, dass auf der bestehenden Baute/Land kein Miet- oder Pachtvertrag besteht und per Eigentumsübertragung frei von jeglichen vertraglichen Abmachungen ist.

Projektierung/Baueingabe: Die erwerbende Partei übernimmt mit dem Kaufpreis nebst Land ein baube-willigtes Bauprojekt für eine Baute mit 8 Wohnungen.

Kaufvertrag: Der Verkauf erfolgt im heutigen tatsäch-lichen und rechtlichen Zustand der Parzelle. Allfällige Anpassungsvorschläge oder Projektüberarbeitungen können zusätzlich zum Kaufvertrag auf Wunsch offe-riert werden. Im Vordergrund steht aber der Verkauf ohne architektonische oder umsetzungstechnische Ver-pflichtung.

Kaufpreis: Der Kaufpreis ist im Rahmen des Bieterver-fahrens ab CHF 465 000 zu offerieren.

Fragen: allfällige Fragen oder ergänzende Auskünfte bitten wir Sie direkt an die Rhombus Partner Immobi-lien AG, Zürich oder an die Graf & Partner Immobilien AG, Schaffhausen zu stellen.

organISaTIon / anSpreCHperSon

Rhombus Partner Immobilien AGHönggerstrasse 115, 8037 ZürichT +41 44 276 65 65F +41 44 276 63 42www.rhombus.chwww.wohnblog.ch

Patrick Oswald [email protected] T +41 44 276 63 37

Benjamin Bü[email protected] +41 44 276 63 56

Graf & Partner Immobilien AGRebleutgang 1/Postfach8201 Schaffhausenwww.immobag.ch

Hans [email protected] +41 52 625 06 65

BeSICHTIgungenEs werden keine Besichtigungen durchgeführt. Die Par-zelle ist gut auffindbar an der Hauptstrasse 37. Darauf befindet sich ein baufälliges Abbruchobjekt. Ein Betre-ten des Objektes empfehlen wir auf Grund der Baufäl-ligkeit auf keinen Fall.

TerMIne / zeITplanStart der Ausschreibung: März 2013Versand Investorendossier: März/April 2013Beurkundung:Kaufvertrag/Eigentumsübertragung ca. Mitte 2013



FaCTS & FIgureS

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FAX

055 410 61 20

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-8808 PFÄ

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Massstab

Plangrösse

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Bauherr

Objekt

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DIP

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TH/H

TL/SIA

±0.00 = 476.83 m.ü.M

Polygon Nr. 1603024 = 474.58 m.ü.M

.

OS IM

MO

BILIEN AGEtzelstrasse 97

8808 PfŠfÞkon/SZ

Mehrfam

ilienhaus mit Tiefgarage

8242 Hofen/SHHauptstrasse 37

12-512

HOF

Baueingabe

Dorfzone 1'762m2

Ausserhalb Bauzone 1'900.0 m2

15

x 27

x 1

85

1

2

3

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5

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N

2.50

2.50

115.0 m2

77.0 m2

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Nr= 48

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Nr= 42

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Bewohner

Bewohner

Container

Besucher

Besucher

WHG 1

WHG 2

WHG 3

Sich

tlinie

1603024

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2

4

Entsorgungsplatz

Haalde

Usserdoorf

2

4

10

34

179

1

1

8

3032

41

33

Hauptstrasse 474.50

474.50

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0

Mitte Rampe475.00m.ü.M.

BA BA BA

DW

DWDW

±0.00 = 476.83

2.00

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Nr= 48

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Besucher

Briefkasten

Erdgeschoss±0.00 = 476.83m.ü.M.

DW

A3hm

15.10.121:250

Umgebung M

st.1:250

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FAX 055 410 61 20



SENN ARCHITEKTEN AG

[email protected]


Bauherr

Objekt

Plan

gez.





12-512

HOF

Baueingabe

A3 hm 15.10.121:1.56, 1:1.76

Animationen

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adresse 8242 Hofen/Thayngen SH, Hauptstrasse 37

objekt Neubauprojekt mit 8 Wohneinheiten

lage idyllische, sonnige Wohnlage Nähe der Wegpendlergemeinde Thayngen

Bauprojekt bewilligtes Neubauprojekt mit 1 640 m2 Bauland (Dorfzone) sowie 1 900 m2 (nicht in Bauzone) Landwirtschaftszone

ablauf Verkaufsprozess Verkauf Bauland mit bewilligtem Projekt

Ihre ansprechpartner Patrick Oswald [email protected] T +41 44 276 63 37

Benjamin Büecheler [email protected] T +41 44 276 63 56

kooperationspartnerVerkauf vor ort Graf & Partner Immobilien AG 8201 Schaffhausen T +41 52 625 06 65 [email protected]

wohneinheiten 2 x 51/2-Zimmer-Wohnungen 2 x 41/2-Zimmer-Wohnungen 2 x 31/2-Zimmer-Wohnungen 2 x 21/2-Zimmer-Wohnungen 9 Autoplätze (Tiefgarage) 5 Aussenplätze

Verkaufsrichtpreis ab CHF 465 000

Mietzinsannahmen netto ca. CHF 178 000 (BR 5.0%)



InHalT

Kosten- und Ertragsrechnung

2. Investitionsüberlegungen



2. Investitionsüberlegungen

kosten- und ertragsrechnung

InVeSTITIonSreCHnung MIT 30% eIgenkapITal

Stk. Bezeichnung Grösse m2 Fr. total Jahr total Monat NK gesch. Brutto/Mt.9 PP in TG 120 12'960.00 1'080.00 2 PP aussen 40 960.00 80.00 1 EG Wohnung 2½ 77 210 16'170.00 1'347.50 170.00 1'517.50 1 OG Wohnung 2½ 77 215 16'555.00 1'379.58 170.00 1'549.58 1 EG Wohnung 3½ 90 200 18'000.00 1'500.00 190.00 1'690.00 1 OG Wohnung 3½ 90 205 18'450.00 1'537.50 190.00 1'727.50 1 EG Wohnung 4½ 115 210 24'150.00 2'012.50 240.00 2'252.50 1 OG Wohnung 4½ 115 215 24'725.00 2'060.42 240.00 2'300.42 1 Maisonette 5½ 130 190 24'700.00 2'058.33 260.00 2'318.33 1 Maisonette 5½ 143 195 27'885.00 2'323.75 280.00 2'603.75

Total Netto-Mieten Jahr 184'555.00 Total Netto-Mieten Monat 15'379.58

Total Erstellungs-/Erwerbskosten 3'600'000.00 Rendite brutto 5.13Finanzierung, Beispiel:Eigenmittel 30% 1'080'000.00 Fremdmittel 70% 2'520'000.00 Hyp-Zins 2.5% (Annahme) Zinskosten 63'000.00

Verwaltung/Versicherung/Rückstellungen etc, geschätzt 20 % 36'911.00

Rendite auf Eigenmittel 7.84

Erträge geschätzt, Februar '13



Gemeindecheck – Fahrländer & Partner AG

InHalT

3. Makrolage

3. Makrolage



gemeindecheck - Fahrländer & partner ag

Standort

PLZ 8242

Thayngen, Ortschaft Hofen

Schaffhausen

FPRE-Raumtyp Andere Agglomerationen

Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich

Gemeinde

1. Quartal 2013

Gemeindecheck Wohnen: Gemeinde Thayngen

10 Bauzonenreserven, öV-Güteklassen

8 Marktwerte, Marktmieten und Preisniveaus

5 Umzugsverhalten

1 Bevölkerung

6 Wohnungsmarkt und Immobilien

7 Leerwohnungen

2 Nachfragersegmente

3 Einkommen, Kaufkraft und Steuern

9 Lage (Erreichbarkeit und Pendler)

4 Lebensphasen

13. Februar 2013

Fahrländer Partner AGRaumentwicklung

11 Perspektiven 2025 (Szenario «Raumplanung wie bisher»)

12 Perspektiven 2025 (Szenario «restriktive Raumplanung»)

Wegpendlergemeinde mit geringer Zuwanderung

MS-Region

Agglomeration BFS

Gemeindetyp BFS

Themen

Kanton Schaffhausen

FPRE-Region Zürich

Schaffhausen (seit 1990)

3. Makrolage



Hofen liegt in der politischen Gemeinde Thayngen. Thayngen ist eine Wegpendlergemeinde mit geringer Zuwanderung im Kanton Schaffhausen. Thayngen ist gemäss Definition 2000 des BFS Teil der Agglomeration Schaffhausen mit 31'278 Haushalten (2010) und 67'153 Einwohnern (2011). Thayngen zählt 4'998 Einwohner (2011) bzw. 2'165 Haushalte (2010) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). 22.1% der Haushalte zählen im Jahr 2010 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.3%), 49.7% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 28.2% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 32%). 295 Betriebe mit 2'701 Beschäftigten weist die Gemeinde Thayngen im Jahr 2008 gemäss Betriebszählung des BFS auf. Von den 2'411 vollzeitäquivalenten Stellen sind 133.4 (5.5%) im 1. Sektor, 1'295 (53.7%) im Industrie- und 982.4 (40.7%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Thayngen aus erreichbaren Zentren sind Schaffhausen (16 Min.), Andelfingen (22 Min.) und Winterthur (35 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Schaffhausen (41 Min.), Andelfingen (48 Min.) und Winterthur (70 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2011 einen Bestand von 2'373 Wohneinheiten auf, wovon 871 Einfamilienhäuser und 1'502 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 36.7% im landesweiten Vergleich (23.1%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 20 Wohnungen (2006 - 2010; das sind 0.85% des Bestandes 2006), ist die Leerstandsquote mit 0.34% (8 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (0.94%) stark unterdurchschnittlich.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist in den kommenden 15 Jahren im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Thayngen von einer Zusatznachfrage von 232 Wohnungen auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 4'593 CHF/m², bei den EWG bei 4'096 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei - pro m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich niedrig.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Schaffhausen um 60.2% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 75.8%. Der Markt der Region Schaffhausen ist nach Einschätzung von FPRE heute niedrig bewertet.


Makro-Lagetext Wohnen

Gemeinde 1. Quartal 2013Thayngen, Ortschaft Hofen

3. Makrolage



2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 20114'816 4'782 4'806 4'814 4'823 4'952 4'933 4'947 4'906 4'998

- - - - - - - - 51 492'009 2'026 2'051 2'101 2'154 2'175 2'197 2'181 2'165 -2.40 2.36 2.34 2.29 2.24 2.28 2.25 2.27 2.27 -

-0.15 -0.71 0.50 0.17 0.19 2.67 -0.38 0.28 -0.83 1.8815.41 15.10 15.48 15.95 15.94 17.23 17.76 17.57 17.84 18.05


ThayngenGemeinde

1 Bevölkerung

1. Quartal 2013

Quelle: BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.

Indexierte Entwicklung des Ausländeranteils (Index Jahr 2001 = 100)

Ausländeranteil (%)



Bevölkerungswachstum (%)

Indexierte Entwicklung der ständigen Wohnbevölkerung (Index Jahr 2001 = 100)

Anzahl Haushalte (approx.)Bevölkerung (nicht ständig)Bevölkerung (ständig)

Ø Haushaltsgrösse

Kennzahlen Bevölkerung Gemeinde Thayngen

80

85

90

95

100

105

110

115

120

125

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Gemeinde Thayngen MS Schaffhausen FPRE-Region Zürich Schweiz

80

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115

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011


3. Makrolage



-0.018931899 -0.018931899 -0.018931899 -0.018931899

-0.018931899 -0.018931899 -0.018931899 -0.018931899

-0.018931899 -0.018931899 -0.017858213 -0.017858213

-0.017858213 -0.017858213 -0.017858213

-0.017858213 -0.017858213

-0.017858213 -0.017858213

0.018901912 0.018901912 0.018901912 0.018901912 0.007268275 0.007268275 0.007268275

0.018901912 0.018901912 0.018901912 0.018901912 0.007268275 0.007268275 0.007268275 0.007268275

0.018901912 0.018901912 0.018901912 0.018901912 0.007268275 0.007268275 0.007268275 0.007268275

Sozi

ale

Schi

cht

Total 2'166 100.0%

4.0%10.3%12.5%8.6%

18.6%11.0%

11.7%4 Klassischer Mittelstand 4456.1%

20.5%

100.0%100.0%

Verteilung der Nachfragersegmente in der Gemeinde

9.8%9.7% 14.7%

12.8%11.6%8 Bildungsorientierte Oberschicht 211

100.0%


2 Nachfragersegmente

1. Quartal 2013

6.9%

6.6%12.8%12.5%11.4%

Haushalte Verteilung

Gemeinde Thayngen

1 Ländlich Traditionelle 184 8.5%

Nachfragersegmente 2010

2 Moderne Arbeiter 294

21.3%7.8%9.0% 7.5%

11.8%

SchweizFPRE-Region Zürich

MS-Region

6 Etablierte Alternative 170

3 Improvisierte Alternative 13213.6%

9 Urbane Avantgarde 73 11.4%3.4%

19.7%9.6%6.1%

5 Aufgeschlossene Mitte 462

8.5%7 Bürgerliche Oberschicht 195

6.3%15.1%

18.6%9.6%

Quelle: Fahrländer Partner & sotomo.

Nachfragersegmente in der Gemeinde Thayngen (1990 - 2010)


Prozentpunkt (PP)6 bis 10<-10 -10 bis -6 -6 bis -2 -2 bis 2 2 bis 6

Sozi

ale

Schi

cht


20 bis 25 Prozent (%)<5 5 bis 10

Lebensstil

Gemeinde Thayngen

OberschichtMittelschichtUnterschicht

>10

Lebensstil

10 bis 15 15 bis 20

Differenz zu schweizweiten Anteilen

7 8 9

4 6

5

1 2 3

7 8 9

4 6

5

1 2 3

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

1990 2000 2010 1990 2000 2010 1990 2000 2010

1 Ländlich Traditionelle 4 Klassischer Mittelstand 7 Bürgerliche Oberschicht 2 Moderne Arbeiter 5 Aufgeschlossene Mitte 8 Bildungsorientierte Oberschicht 3 Improvisierte Alternative 6 Etablierte Alternative 9 Urbane Avantgarde

3. Makrolage



2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 201165'224 65'138 65'287 65'137 66'744 67'459 69'460 69'799 - - 65'565 65'847 66'075 66'673 68'290 68'978 70'412 70'498 - - 65'565 65'847 66'075 66'673 68'290 68'978 70'412 70'498 - - 73'938 73'678 73'516 73'420 73'471 73'669 73'954 74'208 - -

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 201169'984 69'309 69'632 69'358 70'945 71'334 74'012 74'433 - - 71'009 71'213 71'494 72'040 73'650 73'906 75'375 75'333 - - 71'009 71'213 71'494 72'040 73'650 73'906 75'375 75'333 - - 76'462 76'436 76'656 76'829 77'252 78'019 78'804 79'347 - -

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 201153'786 54'108 54'292 55'115 56'681 57'954 58'454 58'814 - - 53'383 53'252 53'333 53'946 55'861 57'636 58'846 59'356 - - 53'383 53'252 53'333 53'946 55'861 57'636 58'846 59'356 - - 78'534 77'640 76'828 76'122 75'544 75'015 74'576 74'209 - -

* Ø Reines Einkommen (Bund) pro steuerlicher Normalfall.

Ø Reines Einkommen; Alle Natürlichen Personen*

Gemeinde Thayngen

** Nachfragersegmente: 4 Klassischer Mittelstand, 5 Aufgeschlossene Mitte, 6 Etablierte Alternative.


SchweizFPRE-Region ZürichMS-Region Schaffhausen

*** Nachfragersegmente: 7 Bürgerliche Oberschicht, 8 Bildungsorientierte Oberschicht, 9 Urbane Avantgarde.

MS-Region Schaffhausen26.7% 38.3%

Anteile der Haushalte nach sozialer Schicht (Kaufkraftpotenzial, 2010)

28.3%

40.9%

Schweiz35.0%


3 Einkommen, Kaufkraft und Steuern

Gemeinde Thayngen 1. Quartal 2013

Quelle: ESTV, Modellierungen Fahrländer Partner.


Gemeinde Thayngen 22.1%49.7%28.2%Oberschicht***Unterschicht*

32.0% 39.7%

25.9%

* Nachfragersegmente: 1 Ländlich Traditionelle, 2 Moderne Arbeiter, 3 Improvisierte Alternative.

Mittelschicht**

FPRE-Region Zürich33.2%

Ø Reines Einkommen; Nichterwerbstätige / Rentner*

MS-Region SchaffhausenFPRE-Region Zürich

Ø Reines Einkommen; Erwerbstätige*

Gemeinde Thayngen

Schweiz* Ø Reines Einkommen (Bund) pro steuerlicher Normalfall.


Gemeinde Thayngen

FPRE-Region ZürichSchweiz* Ø Reines Einkommen (Bund) pro steuerlicher Normalfall.

MS-Region Schaffhausen

3. Makrolage



*Referenzjahr 2008.Quelle: ESTV, Modellierungen Fahrländer Partner.

Vergleich Ø Reines Einkommen; Erwerbstätige*

Vergleich Ø Reines Einkommen; Alle Natürlichen Personen*


3 Einkommen, Kaufkraft und Steuern (2)


0

20'000

40'000

60'000

80'000

100'000

120'000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Gemeinde Thayngen Gemeinde Beggingen (tiefstes Ø-Reineink. im Kt.)* Gemeinde Stetten (höchstes Ø -Reineink. im Kt.)* Stadt Schaffhausen (Kantonshauptort)

0

20'000

40'000

60'000

80'000

100'000

120'000

140'000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Gemeinde Thayngen Gemeinde Beggingen (tiefstes Ø-Reineink. im Kt.)* Gemeinde Stetten (höchstes Ø -Reineink. im Kt.)* Stadt Schaffhausen (Kantonshauptort)

3. Makrolage



2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 20118.56 8.54 8.12 8.05 7.43 7.34 7.34 6.29 6.06 6.11

5.44 5.6413.29 13.326.62 6.68

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 201111.57 11.49 11.55 11.44 11.40 11.12 11.12 10.79 10.46 10.43

9.39 9.6222.96 22.7411.43 11.40


Stadt Schaffhausen (Kantonshauptort)

Steuerbelastung Familie (%)*

Gemeinde Thayngen


3 Einkommen, Kaufkraft und Steuern (3)


Steuerbelastung Lediger (%)*

Gemeinde Thayngen

* Familie mit zwei Kindern, Bruttoarbeitseinkommen CHF 100'000.

Gemeinde Stetten (tiefste Steuerbelastung im Kanton)**Gemeinde Beringen (höchste Steuerbelastung im Kanton)**

Vergleich der Steuerbelastung von Ledigen (%)

Vergleich der Steuerbelastung von Familien (%)

* Referenzjahr 2011 (Fusionsgemeinden: Gewichteter Mittelwert).

* Lediger Steuerpflichtiger, Bruttoarbeitseinkommen CHF 70'000.


** Referenzjahr 2011 (Fusionsgemeinden: Gewichteter Mittelwert).

Gemeinde Stetten (tiefste Steuerbelastung im Kanton)**Gemeinde Beringen (höchste Steuerbelastung im Kanton)**Stadt Schaffhausen (Kantonshauptort)

** Referenzjahr 2011 (Fusionsgemeinden: Gewichteter Mittelwert).


0.00

2.00

4.00

6.00

8.00

10.00

12.00

14.00

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Gemeinde Thayngen Gemeinde Stetten (tiefste Steuerbelastung im Kanton)*

Gemeinde Beringen (höchste Steuerbelastung im Kanton)* Stadt Schaffhausen (Kantonshauptort)

0.00

5.00

10.00

15.00

20.00

25.00

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Gemeinde Thayngen Gemeinde Stetten (tiefste Steuerbelastung im Kanton)*

Gemeinde Beringen (höchste Steuerbelastung im Kanton)* Stadt Schaffhausen (Kantonshauptort)

3. Makrolage



Thayngen

6 bis 10 >10Quelle: Fahrländer Partner & sotomo.

Älte

reM

ittle

reJu

nge

Prozent (%)

Prozentpunkt (PP)

<5 5 bis 10 10 bis 15 15 bis 20 20 bis 25

<-10 -10 bis -6 -6 bis -2 -2 bis 2 2 bis 6

Jung

e

Sing

les

Paar

e

Sing

les

2'166

Junger Single (bis 34 J.)Mittlerer Single (35 bis 54 J.)Älterer Single (55+ J.)Junges Paar (bis 34 J.)Mittleres Paar (35 bis 54 J.)

Familie mit Kindern (altersunabhängig)Älteres Paar (55+ J.)

17334375

14949162310457

Woh

ngem

eins

chaf

ten

Fam

ilien

mit

Kind

ern

Eine

ltern

fam

ilien

Verteilung der Lebensphasen in der Gemeinde Differenz zu schweizweiten Anteilen

Paar

e

3.3%2.2%100.0%

Eine

ltern

fam

ilien

6.8%16.5%

18.9%3.7%

Fam

ilien

mit

Kind

ern

Einelternfamilie (altersunabhängig)Wohngemeinschaft (altersunabhängig)Total

Woh

ngem

eins

chaf

ten

Älte

re

2.8%100.0%

5.7%5.3%5.6%

Mitt

lere


Verteilung

Gemeinde Thayngen FPRE-Region Zürich

MS-Region Schweiz

Haushalte

9.2%

4.1%16.2%

6.7%

17.3%

7.3%4.5%

8.8%11.4%

3.5%6.9%

22.7% 19.6%

4.8%2.6%

100.0% 100.0%

Lebensphasen 2010

8.0%15.9%


4 Lebensphasen

8.2% 9.7%6.9%

Gemeinde

28.7% 27.5%25.9% 25.9%

10.1%150

1. Quartal 2013

17.0%

3. Makrolage



2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011136 155 155 174 182 216 178 176 179 199134 165 175 140 166 153 220 182 184 173188 194 188 180 191 278 211 171 211 225


5 Umzugsverhalten


Quellen: BFS, Die Post, Modellierungen Fahrländer Partner.

Kennzahlen Wanderung von Einzelpersonen

Zuzüge (Inland)Wegzüge (Inland)Umzüge innerhalb GemeindeQuellen: BFS, Die Post, Modellierungen Fahrländer Partner.

Wanderungen der Lebensphasen (Haushalte)Umzüge innerhalb GemeindeZuzüge (Inland) Wegzüge (Inland)

0

10

20

30

40

50

60

2007 2008 2009 2010 2011 2007 2008 2009 2010 2011 2007 2008 2009 2010 2011

Familien und Einelternfamilien Jüngere Singles und Paare Mittlere Singles und Paare Ältere Singles und Paare

3. Makrolage



2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 20112'009 2'026 2'051 2'101 2'154 2'175 2'197 2'181 2'165 -2'128 2'146 2'173 2'226 2'282 2'304 2'327 2'318 2'331 2'373

29 29 29 29 28 29 32 28 32 33138 138 140 145 145 145 146 139 144 144471 473 479 489 496 497 497 492 492 509663 671 680 702 721 720 722 723 732 750827 835 845 861 892 913 925 936 931 93711 20 26 49 57 18 8 12 3 4110 18 27 53 56 22 23 -9 13 4228 16 22 48 36 23 13 4 30 -


Kennzahlen Wohnungsmarkt Gemeinde Thayngen

Neubau

Baubewilligte Wohnungen

Wohnungsbestand 5+ Zimmer

Wohnungsbestand*

* Ab dem Jahr 2009 beruhen die Bestände auf den Registerdaten. Deshalb gibt es einen Bruch zwischen 2008 und 2009.

Wohnungsbestand nach Zimmerzahl (2011)

Anteil der neu erstellten Wohnungen am Gesamtwohnungsbestand

Wohnungsbestand 2-2.5 ZimmerWohnungsbestand 3-3.5 Zimmer



6 Wohnungsmarkt und Immobilien


Anzahl Haushalte (approx.)


Wohnungsbestand 1-1.5 Zimmer

Wohnungsbestand 4-4.5 Zimmer

Wohnungszugang (netto)

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Gemeinde Thayngen

MS Schaffhausen

FPRE-Region Zürich

Schweiz

1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5+ Zimmer

0.0%

0.5%

1.0%

1.5%

2.0%

2.5%

3.0%

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011


3. Makrolage



2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 201217 8 12 12 29 11 12 5 9 8

0.80 0.37 0.55 0.54 1.27 0.48 0.52 0.22 0.39 0.341.49 1.53 1.39 1.59 1.59 1.49 1.04 1.09 1.04 1.070.57 0.72 0.83 0.96 0.91 0.76 0.75 0.75 0.73 0.720.91 0.92 0.99 1.06 1.07 0.97 0.90 0.92 0.94 0.94Schweiz (%)


7 Leerwohnungen


Leerstandsquote

Gemeinde Leerstand (absolut)Gemeinde (%)MS-Region (%)FPRE-Region (%)

Leerstandsquote




Verteilung der Leerwohnungen nach Miete und Eigentum 2012

Leerwohnungen nach Zimmerzahl (2012)


0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Gemeinde Thayngen

MS Schaffhausen

FPRE-Region Zürich

Schweiz

1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5+ Zimmer

0.0% 0.2% 0.4% 0.6% 0.8% 1.0% 1.2% 1.4% 1.6% 1.8%

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012


0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Gemeinde Thayngen

MS Schaffhausen

FPRE-Region Zürich

Schweiz

Miete Eigentum

3. Makrolage




Marktmiete durchschnittliche 3.5-Zi. MWG (95m² HNF SIA 416, netto)***Marktwert durchschnittliches EFH**Marktwert durchschnittliche 4.5-Zi. EWG (115m² HNF SIA 416)*

Diskontierungssatz MWG-NutzungDiskontierungssatz MWG-Nutzung (real, mikrolage- und objektneutral) 4.4%

- - -

*** Neubau, im 1. OG, durchschnittlich ausgebaut, Balkon vorhanden, Hülle isoliert (nicht Minergie), durchschnittliche Mikrolage.

** 450m² Grundstückfläche, 710m3 SIA 416, freistehend, Neubau, durchschnittlich ausgebaut, gute Mikrolage, Dach nicht ausgebaut.

* Neubau, im 1. OG, durchschnittlich ausgebaut, Balkon vorhanden, gute Mikrolage. - Marktmiete durchschnittliche 4.5-Zi. MWG (115m² HNF SIA 416, netto)***

Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Die Modelle basieren auf dem Datenstand per 31. Dezember 2012.



8 Marktwerte, Marktmieten und Preisniveaus

4'593620'000

Gemeinde

471'000m² bzw. m²aCHF bzw. CHF/Mt.

1. Quartal 2013

4'096

Marktwert/Marktmiete typischer Wohnobjekte

Preisniveau Gemeinde Thayngen, Ortschaft Hofen

Vergleich mit SchweizEinschätzung des heutigen Preisniveaus

Quelle: Fahrländer Partner, Datenstand 31. Dezember 2012.

Transaktionspreisindizes für Eigentumswohnungen, mittleres Segment

Quelle: Fahrländer Partner, Datenstand 31. Dezember 2012.

Vergleich mit Kanton Schaffhausensehr niedrig

Transaktionspreisindizes für Einfamilienhäuser, mittleres Segment

niedrig

Quelle: IMBAS & RESC Fahrländer Partner

niedrig bewertet

niedrigVergleich mit MS-Region Schaffhausen

80

100

120

140

160

180

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 MS Schaffhausen FPRE-Region Zürich Andere Agglomerationen Schweiz

80

100

120

140

160

180

200

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 MS Schaffhausen FPRE-Region Zürich Andere Agglomerationen Schweiz

3. Makrolage




CHF/m² CHF/m²a

Hofen (Thayngen)

Bibern (Thayngen)Opfertshofen (Thayngen)Altdorf (Thayngen)LohnBüttenhardtBarzheim (Thayngen)ThayngenStettenBargenMerishausenHerblingen (Schaffhausen)Sommerwies (Schaffhausen)Neu Dörflingen (Dörflingen)Hemmental (Schaffhausen)Gruben (Schaffhausen)DörflingenBreite (Schaffhausen)Mühlental (Schaffhausen)Buchthalen (Schaffhausen)SchaffhausenFeuerthalenBeggingenBuchAlt Paradies (Schlatt)Langwiesen (Feuerthalen)

212

-

6'919 (+51%)6'822 (+49%)

197

- -

176- -

-

205-

219

-

-

-

200

- -

169

(+33%)4'348 (+6%)4'843 (+18%)

-

192

210-

(+8%)

-

- 5'896 (+44%)5'322 (+30%)4'183 (+2%)4'904

5'148 (+26%)4'443 (+8%)5'330 (+30%)


-


8 Marktwerte, Marktmieten und Preisniveaus (2)

Gemeinde 1. Quartal 2013

Marktwerte/Marktmieten in der Region

6'226 (+52%)3'791 (-7%)4'235 (+3%)5'574 (+36%)5'443

4'096

4'983 (+22%)4'435 (+8%)4'148 (+1%)5'243 (+28%)

5'774 (+41%)

(+32%)5'626 (+37%)5'948 (+45%)5'426 (+32%)5'974 (+46%)

(+20%)

5'417

4'278 (+4%)

3'815 (-17%)4'948

5'659 (+23%)7'281 (+59%)6'926 (+51%)

6'437 (+40%)6'926 (+51%)4'956 (+8%)5'230 (+14%)6'926 (+51%)

5'793 (+26%)5'630 (+23%)4'622 (+1%)5'896 (+28%)6'889 (+50%)

Mietwohnungen***Eigentumswohnungen* Einfmamilienhäuser**

4'593

CHF/m²

* Neubau, im 1. OG, durchschnittlich ausgebaut, Balkon vorhanden, gute Mikrolage.

** 450m² Grundstückfläche, 710m3 SIA 416, freistehend, Neubau, durchschnittlich ausgebaut, gute Mikrolage, Dach nicht ausgebaut.

*** 4.5 Zimmer, Neubau, im 1. OG, durchschnittlich ausgebaut, Balkon vorhanden, Hülle isoliert (nicht Minergie), durchschnittliche Mikrolage.

5'867 (+28%)4'444 (-3%)5'119 (+11%)5'607 (+22%)6'607 (+44%)

5'281 (+15%)4'763 (+4%)4'311 (-6%)

3. Makrolage




9 Lage (Erreichbarkeit und Pendler)

Gemeinde

Fahrzeit nach Winterthur (öV)*

Thayngen 1. Quartal 2013

48 Min.Fahrzeit nach Andelfingen (öV)*41 Min.

70 Min.

Am schnellsten erreichbare Zentren der Gemeinde Thayngen (öV) 2007Fahrzeit nach Schaffhausen (öV)*

Fahrzeit nach Andelfingen (MIV)* 22 Min.

Fahrzeit nach Frauenfeld (öV)*

Pendler: Modal Split (Arbeitsort in Wohngemeinde)

* inkl. Zugangszeiten innerhalb der Gemeinde.

* inkl. Zugangszeiten innerhalb der Gemeinde.

Am schnellsten erreichbare Zentren der Gemeinde Thayngen (MIV) 2005

83 Min.

Quelle: ARE, Modellierungen Fahrländer Partner.

Fahrzeit nach Schaffhausen (MIV)* 16 Min.

Pendler: Modal Split (Arbeitsort ausserhalb Wohngemeinde)

Quelle: BFS (VZ 2000), Modellierungen Fahrländer Partner.

Fahrzeit nach Winterthur (MIV)* 35 Min.

Quelle: ARE, Modellierungen Fahrländer Partner.

Fahrzeit nach Frauenfeld (MIV)* 36 Min.

Quelle: BFS (VZ 2000), Modellierungen Fahrländer Partner.

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Gemeinde Thayngen

MS Schaffhausen

FPRE-Region Zürich

Schweiz

öV MIV Langsamverkehr Unbekannt

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Gemeinde Thayngen

MS Schaffhausen

FPRE-Region Zürich

Schweiz

öV MIV Langsamverkehr Kein Arbeitsweg Unbekannt

3. Makrolage



1)

2)

2)

2)

3)

3)

2)

3)

3)

Quelle: ARE, BFS, Modellierungen Fahrländer Partner.

Bauzonenfläche Wohnen

Grundflächen, Bauzonenflächen & Reserven Gemeinde Thayngen 2007

* Bei konstanter mittlerer Ausnutzung und konstantem Flächenkonsum pro Wohnung bzw. pro Person auf Basis Datenstand 2007.

Davon überbaut

Davon unüberbaut

98.0 89.9% 23.5

684

11.0

Davon unüberbaut

10.1% 555

1'471

258

in %Potential

Bevölkerung*Potential

Wohnungen*Gesamtfläche

64'41613.7% 11.7

1'993.0 100.0%

29.1


1) In % der besiedelbaren Fläche; 2) In % der Bauzonenfläche; 3) In % der Bauzonenfläche Wohnen bzw. Arbeitsnutzungen.

56.8

Bauzonenfläche 197.5

14.7%

68.1%

Wohnungen/ Hektare

72.4%

Davon unüberbaut

168.4

28.8%

Davon überbaut

Besiedelbare Fläche

85.3%

Bauzonenfläche Wohnen

38.731.9%18.1

Bauzonenfläche Arbeitsnutzungen Davon überbaut

109.0

1'443.0

Anteil der Bauzonenfläche 2007 nach öV-Güteklassen


10 Bauzonenreserven, öV-Güteklassen

1. Quartal 2013

29'971

Gemeinde

in Hektaren


Thayngen

55.2% 21.1

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Gemeinde Thayngen

MS Schaffhausen

FPRE-Region Zürich

Schweiz

öV-GK A öV-GK B öV-GK C öV-GK D öV-GK E

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Gemeinde Thayngen

MS Schaffhausen

FPRE-Region Zürich

Schweiz

Davon überbaut Davon unüberbaut

3. Makrolage



- unteres Segment - - - mittleres Segment - - - gehobenes Segment - -


- unteres Segment - - - mittleres Segment - - gehobenes Segment -


1.7%

+1% bis +5% (1)

-189

3'063-4'093

10.7%

> 20% (4) +10% bis +20% (3)

8.7%

> 20% (4)

-278

Neutral (± 1%) (0)

9'341

Relatives Wertsteigerungspotenzial MWG

16'1511'267Bevölkerungswachstum 2010 - 2025Stagnation Trend

Perspektiven 2025 (Wohnen) MS-Region SchaffhausenProsperität

*-5 bis -2: Potenzielles Verlustrisiko, -1: Unter-Performance, 0: Neutral, 1 bis 2: Potenzial vorhanden, 3 bis 4: Erhebliches Potenzial, 5: Hohes Potenzial.

Potenzial vorhanden (2)*

Quelle: Prospektivmodell 2012 Fahrländer Partner.

Veränderung Anzahl Haushalte 2010 - 2025 -4'454

953

-258

260

+1% bis +5% (1)

5.3%495232

350


11 Perspektiven 2025 (Szenario «Raumplanung wie bisher»)

Zusatznachfrage Wohneigentum 2010 - 2025 29.1%

39Zusatznachfrage MWG 2010 - 2025

-19 194

1462.6%

+10% bis +20% (3)

Zusatznachfrage MWG 2010 - 2025

StagnationPerspektiven 2025 (Wohnen) Gemeinde Thayngen

Gemeinde

ProsperitätTrend

Thayngen 1. Quartal 2013

Veränderung Anzahl Haushalte 2010 - 2025Bevölkerungswachstum 2010 - 2025

-3'573 465

21.7%

2'9802.0%

- -

+1% bis +5% (1) +1% bis +5% (1) Neutral (± 1%) (0)


6'360Zusatznachfrage Wohneigentum 2010 - 2025 -882

Komplementärsegment 2 8 Bildungsorientierte OberschichtKomplementärsegment 1Hauptsegment

2'598

2 Moderne Arbeiter5 Aufgeschlossene Mitte

Chancenreiche Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (Gemeinde Thayngen)


> 20% (4) > 20% (4)

3. Makrolage



Quelle: Prospektivmodell 2012 Fahrländer Partner.Zusatznachfrage Wohneigentum 2010 - 2025 -882 4'177 34.8% 4'602

Veränderung Anzahl Haushalte 2010 - 2025 -4'454 6'220 17.6% 5'824Zusatznachfrage MWG 2010 - 2025 -3'573 2'043 8.7% 1'221


Perspektiven 2025 (Wohnen) MS-Region SchaffhausenStagnation Trend Prosperität

Bevölkerungswachstum 2010 - 2025 -4'093 8'031 10.5% 9'277

Zusatznachfrage Wohneigentum 2010 - 2025 -19 291 43.7% 350

Veränderung Anzahl Haushalte 2010 - 2025 -278 426 19.7% 495Zusatznachfrage MWG 2010 - 2025 146 136 9.1% 146

Bevölkerungswachstum 2010 - 2025 -189 678 13.8% 953


Perspektiven 2025 (Wohnen) Gemeinde ThayngenStagnation Trend Prosperität


12 Perspektiven 2025 (Szenario «restriktive Raumplanung»)



Luftansicht

Katasterplan

Grundbuchauszug

Bestätigung Altlasten

Baubewilligung

InHalT

4. rechtliche aspekte



4. Rechtliche Aspekte

luftansicht




katasterplan

1 : 500




grundbuchauszüge













Bestätigung altlasten

InTerkanTonaleS laBor


Baubewilligung




Baubewilligung




Baubewilligung




Baubewilligung




Baubewilligung





Situationsplan

Umgebung

Grundrisspläne UG - DG

Seitenansichten

Schnitt

Baubeschrieb

Kubische Berechnung

Visualisierungen

InHalT

5. objektinformationen



5. Objektinformationen

Situationsplan

1 : 500




umgebung

FAX

055 410 61 20

CH

-8808 PFÄ

FFIKO

N S

Z

TEL 055 410 61 10

CH

-8808 PFÄ

FFIKO

N S

ZE

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TRA

SS

E 95

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CH

40

SE

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CH

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[email protected]

Massstab

Plangrösse

Datum

Bauherr

Objekt

Plan

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TL/SIA

±0.00 = 476.83 m.ü.M

Polygon Nr. 1603024 = 474.58 m.ü.M

.

OS IM

MO

BILIEN AGEtzelstrasse 97

8808 PfŠfÞkon/SZ

Mehrfam

ilienhaus mit Tiefgarage

8242 Hofen/SHHauptstrasse 37

12-512

HOF

Baueingabe

Dorfzone 1'762m2

Ausserhalb Bauzone 1'900.0 m2

15

x 27

x 1

85

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

N

2.50

2.50

115.0 m2

77.0 m2

90.5 m2

Nr= 48

Nr= 45

Nr= 42

Nr= 60

Nr= 49

480.00

481.00

482.00

484.00

486.00

487.00

488.00

489.00

491.00

492.00

493.00

481.50

482.50

484.50

485.50

486.50

487.50

488.50

489.50

490.50

491.50

492.50

493.50

475.00

476.00

480.00

481.00

496.00

476.50

477.50

479.50

480.50

481.50

484.50

475.50

Bewohner

Bewohner

Container

Besucher

Besucher

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WHG 2

WHG 3

Sich

tlinie

1603024

474.58

1603025

497.056

2

4

Entsorgungsplatz

Haalde

Usserdoorf

2

4

10

34

179

1

1

8

3032

41

33

Hauptstrasse 474.50

474.50

475.0

0

Mitte Rampe475.00m.ü.M.

BA BA BA

DW

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±0.00 = 476.83

2.00

9.65

1.00

Nr= 48

Nr= 45

Nr= 42

Nr= 60

Nr= 49

477.00

480.00

483.00

485.00

490.00

494.00

476.50

477.50

479.50

483.50

475.00

476.00

477.00

478.00

479.00

482.00

483.00

484.00

485.00

486.00

487.00

488.00

489.00

490.00

491.00

492.00

493.00

494.00

495.00

497.00

475.50

478.50

482.50

483.50

485.50

486.50

487.50

488.50

489.50

490.50

491.50

492.50

493.50

494.50

495.50

496.50

478.50

479.00

478.00

Besucher

Briefkasten

Erdgeschoss±0.00 = 476.83m.ü.M.

DW

A3hm

15.10.121:250

Umgebung M

st.1:250

/ 09




grundrisspläne

unTergeSCHoSS

FAX

055

410

61

20

CH

-880

8 P

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IKO

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055

410

61 1

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352.805.005.005.3035

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2035

11.33518.80

3518.1035

13.36518.80

355.77182.00152.40152.72154.5835

2.009.651.00

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1 2 3 4 5 6 7

8 9

A

337

Ausserkannt Aussenfassade EG

BABABA

BA

Rinn

e

res.

res.

Lüftungsschacht

res.

DWDW

DWDW

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762m

2

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1603024

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2

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34

8

4143

Hauptstrasse

9 Pa

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271.

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2

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5.0

m2

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BF:

5.5

m2

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m2

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5.5

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11.0

m2

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11.0

m2

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A3hm

15.1

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0

Unte

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/ 11




grundrisspläne

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055

410

61

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50

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50

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50

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50

Bewo

hner

Bewo

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cher

Besu

cher

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1

WHG

2

WHG

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1.00

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grundrisspläne

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Seitenansichten

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Baubeschrieb

Baubeschrieb Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage, Hauptstrasse 37, in 8242 Hofen SH Grundlage: bewilligte Baueingabepläne vom 13.07.2012 Aussenwände: Erdgeschoss und Obergeschoss Mauerwerk aus Porenbeton Ytong Thermoblock, 36.5cm U-Wert 0.20W/m2K. Innenputz Abrieb 1.5mm, Aussenputz Abrieb 3mm. Wände ohne Wärmedämmanforderungen in Beton, Backstein oder Porenbeton. Untergeschoss Beton bewehrt, Stärke mindestens 25cm. Kelleraussenwände ohne Wärmedämmung ohne Anstrich. Betondecken UG roh. Innenwände: Mauerwerk in Beton oder Backstein, Abrieb 1.5mm, weiss gestrichen. Wohnungstrennwände Mauerwerk mit Vorsatzschalen oder Beton 25cm. Lärmschutz horizontal nach SIA: Normale Anforderungen. Kellerwände roh. Fundation, Decken, Flachdach, Unterlagsböden: Betonfundamentplatte mindestens 25cm, bewehrte Betondecken zwischen den Wohnungen und über der Garage mindestens 26cm stark. Abdichtung auf vorstehende Garagendecke und Sitzplätze bituminös mit 2 Lagen, Kies, Zementplatten wo begehbar. Unterlagsböden 8cm, Trittschall- und Wärmedämmung. Schallschutz vertikal gemäss SIA: Normale Anforderungen. Kanaliation mit umwelgerechten Kunststoffrohren (kein PVC), Schächte in Beton. Decken in Wohnungen Gipsabglättung weiss gestrichen. Schrägdach: Pfetten und Sparren Fichte/Tanne imprägniert. Aufbau von innen nach aussen: Fastäfer 13mm, Lattung 48x24mm, Dampfbremse, Dämmung Mineralwolle auf ganze Sparrenhöhe (mind. 16cm), Unterdach, Konterlattung 60x60mm, Ziegellattung 48x24mm, Tonziegel braun. Spenglerarbeiten wie Rinnen und Ablaufrohre in Kupferblech. Balkone: Abdichtung 2-lagig mit Bitumendichtungsbahnen, Zementplatten grau als Belag. Fenster: Kunststoff weiss, Isolierglas 2-fach, U-Wert Glas 1.1W/m2K, pro Zimmer ein Drehkippbeschlag. Sonnenschutz: Raff-Lammelenstoren grau bei allen Fenstern in Wohnungen, Kurbeln. Pro Balkon ein Sonnenstoren Länge 3.6m, hellgrau ohne Volants, Kurbeln. Elektroanlage: Elektroanschlüsse, Schalter und Steckdosen normaler Standard. Jeder Wohn- und Schlafraum mit Telefonanschluss und Antennendose. Kein KNX. Heizung: Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe für Raumheizung und Warmwasseraufbereitung. Individuelle Heizkostenabrechnung. Bodenheizung, Thermostate in allen Wohn- und Schlafräumen. Lüftungsanlagen: Abluft in Küchen und Nasszellen ohne Fenster. Waschküche mit Entfeuchter und Lüftungsanlage. Aufzug: 630kg, 8 Personen, rollstuhlgängig Sanitärapparate: Bade- und Duschwannen, WC und Becken weiss, Einhelbelmischer chromfarbig. Keine Wasserhahnen bei Balkonen. Spiegelschränke bei jedem Waschbecken. Jede Wohnung mit eigenem Waschturm in gemeinsamer Waschküche im Untergeschoss, ein Trocknungsraum mit Entfeuchter für alle Parteien. Attikawohnungen mit eigenem Waschturm in der Wohnung. Küchen: Nach Plan, Kochfeld 4 Platten, Glaskeramik, Dampfabzug, Fronten Kunstharz. Arbeitsfläche Granit Preisklasse 2. Rückwände Plattenbelag Feinsteinzeug. Becken mit Ausguss Chromstahl von unten montiert. Backofen, grosser Kühlschrank mit Gefrierfach. Batterie chromfarbig. Schlosserarbeiten: Geländer im Treppenhaus und bei Balkonen als Stahl-Staketengeländer oder mit Holzlatten. Handläufe bei Treppen Chromnickelstahl. Geländer nach SIA Norm. Garagentor automatisch, Handsender. Schreinerarbeiten: Stahlzargen 2.00m hoch, gestrichen, Zimmertürblätter 40mm dick als halbschwere Türen, weiss Kunstharz, Wohnungstürblätter ca. 60mm dick, gleiche Oberfläche, Dreifachverriegelung. Drücker Chrom mit Langschildern eckig. 2 Vorhangschienen bei allen Fenstern. Einbauschränke nach Plan, Fronten weiss, innen alles weiss beschichtet. Parkett und Plattenarbeiten: Wohn- und Schlafräume Eichenparkett, Kurzriemen, Sockel 4cm hoch Eiche. Küchenbereiche, Nasszellen Feinsteinzeugplatten, Boden grau, Wände weiss. Platten bei bei Küchen über der Arbeitsfläche bis Unterbau, Nasszellen bei Duschen raumhoch, sonst mindestens 1.20m hoch belegt. Schliessanlage: Hochwertige mechanische Schliessanlage, alle Wendeschlüssel mit Sicherungskarte und Kopierschutz. Zylinder bei Aussentüren, Wohnungstüren und Briefkästen. Kellerabteile mit Vorhängeschlössern. Umgebung, Allgemeines: Einheitliches Gestaltungskonzept, Asphaltfläche bei Garagenrampe, Besucherparkplätze Verbundsteine aus Zement mit Fugen. Sitzplätze EG Zementplatten grau. Einheitliche Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern. 09.10.2012 MW




kubische Berechnung




Visualisierungen

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SENN ARCHITEKTEN AG

[email protected]


Bauherr

Objekt

Plan

gez.





12-512

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Baueingabe

A3 hm 15.10.121:1.56, 1:1.76

Animationen

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SENN ARCHITEKTEN AG

[email protected]


Bauherr

Objekt

Plan

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Baueingabe

A3 hm 15.10.121:1.56, 1:1.76

Animationen

/ 08FAX 055 410 61 20



SENN ARCHITEKTEN AG

[email protected]


Bauherr

Objekt

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Animationen

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Kaufvertragsentwurf (wird nachgereicht)

InHalT

6. kaufvertrag



Ihre Ansprechpartner

InHalT

7. kontakt



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