Isaac Newton Park.

apoPremiumImmobilienkapitalanlageinBerlin.

Warum in Berlin investieren? Eine Hauptstadt wird zur Weltstadt.

2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015

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* Einwohnerentwicklung 2000­2030. Realentwicklung bis 2014; Prognose ab 2015 (Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt: „Bevölkerungsprognose für Berlin und die Bezirke 2015­2030“)

** Quellen: Arbeitskreis, Erwerbstätigenrechnung des Bundes und der Länder; Berliner Senatsverwaltung für Wirtschaft, Technologie und Forschung

2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030

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Berlin ist ein Magnet für Spitzenkräfte und Kreative aus aller Welt. Bei Kapitalanlegern ist der Immobi­lienmarkt deshalb überaus attraktiv: Das Bevölke­rungswachstum steigt stetig und im Vergleich zu anderen Metropolen verfügt die Bundeshauptstadt über ein aussichtsreiches Mietsteigerungspotential.

Einwohnerentwicklung Berlin*

Größter Wissenschafts- und Technologiestandort Deutschlands

Adlershof – der Wirtschafts­, Wissenschafts­ und Technologiepark im gleichnamigen Stadtteil gilt als Wachstumsmotor für Berlin: 1.000 Unternehmen und Institute mit 16.000 Beschäftigten machen ihn zu Deutschlands größtem Wissenschafts­ und Technolo­giestandort. Bis 2025 soll die Zahl der Arbeitsplätze auf 25.000 steigen. Das Geheimnis hinter dieser Erfolgsgeschichte: Die landeseigene Gesellschaft Wista (Wissenschafts­ und Wirtschaftsstandort Adlershof) bringt Wissenschaftler, Unternehmer und Start­ups erfolgreich zusammen. Darüber hinaus ist der Adlershof Berlins größter Medienstandort und wird von seiner Nähe zum Hauptstadtflughafen BER weiter profitieren – beste wirtschaftliche und demo­graphische Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.

Positive Erwerbstätigenentwicklung in Berlin**

Warum in Neubau investieren?

Mit der Mietpreisbremse, die 2015 in Kraft getre­ten ist, werden Mieten für Bestandswohnungen in angespannten Wohnungsmärkten begrenzt. Damit werden Mieten effektiv eingefroren. Denn bei einer Neuvermietung im Bestand dürfen Eigentümer nur noch eine Miete verlangen, die höchstens zehn Pro­zent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.

Neubauwohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet werden, sind von der Mietregulierung jedoch ausgenommen.

Höchste Energie-Standards für höhere Kaltmieten.

Der Bedarf an Wohnungen, die hohen energetischen Standards gerecht werden, steigt. Anders als bei Bestandsobjekten, die nur punktuell nach ener­getischen Gesichtspunkten nachgerüstet werden können, sind Neubauwohnungen von vornherein hoch energieeffizient. Für den Mieter bedeutet das Einsparungen bei den Energiekosten – für den Eigentümer die Möglichkeit, eine höhere Kaltmiete zu erzielen.

(in Tsd.)

Realentwicklung

(in Tsd.)

� obere Variante, � mittlere Variante, � untere Variante

Der Isaac Newton Park wird insgesamt 108 Wohneinheiten umfassen:

�� 4 Gebäude

�� 64 Pkw­Stellplätze in der Tiefgarage

�� Insgesamt 62 Einheiten in den Häusern 2 und 4 exklusiv für Kunden der apoBank

Ihre Vorteile auf einen Blick:

�� Top­Standort mit besten Zukunftsaussichten

�� Bauträger mit langjähriger Erfahrung und Marktkenntnis

�� Gute Bauqualität und hochwertige Ausführung von erfahrenen Fachfirmen

�� Attraktive Rendite und Wertsteigerungspotential

�� Preise von 194.000,– bis 410.000,– Euro

�� Erwarteter Mietzins pro m2 durchschnittlich ca. 10,50 Euro

Kerndaten zum Isaac Newton Park. Fertigstellung voraussichtlich 2017.

Haus 2

Haus 3

Haus 4Baywobau: Ein starker Partner.

Seit mehr als 50 Jahren verwirklicht der er­fahrene Bauträger Baywobau anspruchsvolle Immobilien projekte. Und entwickelt neue Ideen für den wirtschaftlichen Erfolg. Als bonitäts­starker Partner realisiert die Baywobau Wohn­immobilien, die für moderne Ausstattung und höchste Qualitätsansprüche stehen.

Nur wenige Bauträger können auf eine so lange Historie und die damit verbundenen Erfahrungen verweisen. Das Geschäft der Projektentwicklung ist von kurzen Zyklen geprägt, die stark von der konjunkturellen Entwicklung beeinflusst sind. Umso wichtiger ist es für Kapitalanleger, sich auf den Projektentwickler verlassen zu können. Und dabei von ausgezeichneter Standortkenntnis und hoher Marktpräsenz zu profitieren.

Geprüfte Qualität.

Der Qualitätsanspruch von Baywobau wird regel­mäßig und von unabhängiger Stelle überprüft: Bereits 1996 hat Baywobau die TÜV­Zertifizierung nach DIN ISO EN 9001 erhalten. Das bis heute angewandte Qualitätsmanagement­System für Projektentwicklung, Planung, Bauüberwachung, Baubetreuung und Vertrieb von Immobilien wird seither immer wieder vom TÜV bestätigt.

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Der Isaac Newton Park wird ein attraktiver Bestand­teil von „Wohnen am Campus“, einem neuen Wohn­gebiet in unmittelbarer Nähe zum Campus Adlershof der Humboldt­Universität, zum Wirtschafts­, Wissen­schafts­ und Techno logiepark sowie zum Stadtflug­hafen BER – Faktoren, die eine nachhaltige Mietnach­frage erwarten lassen. Die aus Zuzug resultierende Wohnungs knappheit und die rasant steigenden Kauf­preise in Berlin sprechen ebenfalls für ein Investment in Adlershof.

Moderne Baukunst mit natürlichem Charme.

Entworfen von dem renommierten Berliner Architek­ten Stephan Höhne greift das stilvolle Wohnensem­ble des Isaac Newton Parks geschickt das Grün der Umgebung auf und transferiert Natur und Licht in den entspann ten Wohnkomfort der Architektur. Wer noch mehr Natur möchte, findet herrliche Stille und weitläu­fige Wiesen und Baumgruppen im 68 Hektar umfas­senden Natur­ und Landschaftspark Johannisthal, der nur einen Steinwurf weit entfernt liegt.

Isaac Newton Park. Exklusive Neubau­Immobilie in ausgezeichneter Lage.

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Der Isaac Newton Park im Überblick:

�� Ganzheitliches städtebauliches Ensemble des Architekten Stephan Höhne

�� Wohnungen mit unterschiedlichen Grund­rissen von zwei bis vier Zimmern mit ca. 56 m2 bis ca. 127 m2 Wohnfläche

�� Gute Anbindung an den ÖPNV

�� Hoher Naherholungswert durch den nahe gelegenen Landschaftspark Johannisthal, die Müggelberge und Waldgebiete

�� Mit Bäumen und Pflanzen begrünter Innenhof

�� Zeitlose Ausstattung mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen sowie licht durchfluteten Räumen

�� Alle Gebäude entsprechen dem Standard eines KfW­Effizienzhauses 70 und verfügen über leistungsfähige Haustechnik und eine gute Wärmeisolierung.

�� Neue Mietregulierung ermöglicht höhere Mieteinnahmen im Neubau als bei vergleichbaren Bestandswohnungen.