Konzeptstudie Stadion-Umbau SC-Freiburg...19.12.2011 11 Konzeptstudie Stadion-Umbau SC-Freiburg Spielfeldachse Ost-West Ziel Stadion aus einem Guß und zeitgemäß. Durch eine Drehung

Konzeptstudie Stadion-Umbau

SC-Freiburg

19.12.2011

2 Konzeptstudie Stadion-Umbau SC-Freiburg

Situation Bestand

19.12.2011


Situation Bestand

Grundvoraussetzung:

Das Stadion soll den Ansprüchen von:

- Fifa

- UEFA

- DFB/DFL

- SCF

gerecht werden!

Bestandsituation:

- Platzlänge zu kurz

- Gefälle im Spielfeld

- Pressebereich zu klein

- Umkleideräume unzulänglich (Gastmannschaft)

- Versorgungsflächen

- Schiedsrichterräume

- Dopingraum

Auflistung aus Konzepttag (siehe Anlage)

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Situation Bestand

Was möchte der Sportclub Freiburg?

(speziell fokussiert auf das Stadion)

Zeitgemäßes Stadion, dh. adäquate Räume für:

- Schiedsrichter

- Gastmannschaft

- Besucher / VIP‘s

- Gastronomie

- Presse

- Fans

- DRK

- Ordner / Sicherheit

- Polizei

- TV

- Mannschaftsraum

- Physiotherapie

- Verwaltung

- Marketing

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Endzustand

19.12.2011


Endzustand

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Varianten

Wie könnte das Ziel aussehen?

Variante A

- Ein geschlossenes Stadion, orientiert an einem Neubau:

- Spielfeld Nord-Süd-Ausrichtung

- mit Oberrang

- alle Funktionsräume

- alle Ver- und Entsorgungsräume

Variante B

- Ein geschlossenes Stadion

- Spielfeld ost-west orientiert

- große Nordtribüne

- Südtribüne würde neue Haupttribüne

Variante C

- Spielfeld ost-west orientiert

- Stadion mit unterschiedlichen Dachhöhen

- Oberrang bei Süd- und Nordtribüne

- Ost-West ohne Oberrang, Dach niedriger ( Höllentaler Wind)

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Varianten

Wie könnte das Ziel aussehen?

Variante D

- Spielfeld nord-süd orientiert

- Erhalt Osttribüne

- Erhalt Oberrang Südtribüne

Variante E

- Spielfeld nord-süd orientiert

- Erhalt Osttribüne

- Erhalt Oberrang Südtribüne

- kein Ausbau Nord-Ost-Ecke

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Varianten

Wie wird es möglich eine durchdringende Umgestaltung, unter Beachtung aller Vorgaben, durchzuführen?

- Viele Varianten untersucht: nachstehend wird aufgezeigt, wie eine Premium

Lösung aussehen könnte, was eine Spielfeldverlagerung in Ost-West-Richtung

für Folgen hat und wie Einzeltribünenlösungen die Kapazität das

Erscheinungsbild usw. beeinflussen.

- KEINE Wertung, sondern Aufzeigen von Fakten, die von den

Entscheidern bewertet werden müssen.

- Baugenehmigungsphase

- kann als Masterplan für das gewählte Konzept eingereicht werden

- kann jedem Bauabschnitt vorangestellt werden

- im Gegensatz zu einem Neubau, gibt es bei einem Umbau – bei

laufenden Betrieb – Zwänge, welche bereits in der Planung und

natürlich bei der Abwicklung Berücksichtigung finden müssen:

- sicherheitsrelevante Belange

- Funktion aller Medien

- Funktion Ver- und Entsorgung

- Einschränkungen auf ein Mindestmaß reduzieren (für Offizielle,

für Besucher, usw.)

- Ausführung in Bauabschnitten

- Größe und Reihenfolge können variiert werden

- wesentlich ist, dass die Bauabschnitte sich nichtnegativ beeinflussen

- in den Anschlussbereichen und bei der Schaffung von Provisorien wird es immer Überschreitungen geben

Variante B

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Spielfeldachse Ost-West

Ziel Stadion aus einem Guß und zeitgemäß. Durch eine Drehung des

Spielfeldes um 90 Grad, so dass in Ost-West-Richtung gespielt würde, ergeben

sich Optionen. Nimmt man die jetzige Außenachse entlang der

Schwarzwaldstraße an, so ergeben sich Freiräume zur Dreisam hin (durch die

geringere Breite des Spielfeldes gegenüber der Längsachse).

Ob dann dort Parkflächen für Busse und PKW‘s entstehen oder Trainings- und

sonstige Flächen, sei dahin gestellt.

Mit einem Kompromiss könnte sogar das Pressezentrum erhalten bleiben.

Kritischer Punkt ist der erforderliche Grundstücksflächenbedarf des benachbarten

Schwimmbades.

Diese Version Ost-West-Spielfeld hat einen (entscheidenden) Nachteil: eine

modulare Umsetzung wäre nicht möglich. Man hat die Kosten für einen

Stadionneubau zuzüglich der Abbruchkosten. Zudem muss über die Bauzeit eine

Ausweichmöglichkeit für den Spielbetrieb gefunden werden.

Die Sonneneinstrahlung auf die Nordtribüne muss beachtet werden!

Variante C

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Variante C

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Variante C

Löst man den Stadionring mit durchgehendem Oberrang und zusammenhängender Dachfläche

auf, ergeben sich weitere Optionen:

- Eine neue Nordtribüne könnte hinter der derzeitigen Tribüne errichtet werden.

allerdings würde damit das Stadion insgesamt nach Norden verschoben.

- die Osttribüne würde ohne Oberrang errichtet und damit deutlich niedriger als die

heutige Tribüne (Höllentaler Wind) (aber auch mit 2.000 Sitzplätzen weniger)

- die Südtribüne würde die neue Haupttribüne.

Diese könnte weitestgehend vor der alten Südtribüne errichtet werden, bedingt aber,

dass das südliche Drittel der Haupttribüne vorab abgerissen wird.

Nach kurzer Bauzeit wäre die vorhandene Sudtribüne nicht mehr nutzbar.

- die Westtribüne, jetzige Haupttribüne, würde wie im Osten ohne Oberrang neu

errichtet. Das Pressezentrum müsste komplett weichen.

Vorteil dieser Version wäre, dass kein Gelände vom Schwimmbad benötigt würde. Die

Windströmung durch das Dreisamtal wäre weniger behindert.

Nachteilig ist, dass außer der Nordtribüne keine modulare Bauweise gefunden werden konnte.

Durch den Verzicht auf einen Oberrang würde sich die Besucherkapazität am Ende verringern!

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Varianten

Am ehesten geeignet für eine abschnittsweise Umgestaltung des

Stadions ist die Beibehaltung der Nord-Süd-Ausrichtung des Spielfeldes.

Bei dieser Betrachtung finden sich viele Hinweise und Details, welche

auch für die anderen Konzepte gelten würden.

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Bauabschnitt a: Nordtribüne und Platzverlängerung

Maßnahmen:

❶ Tiefbaumaßnahme ❷ Versorgungsprovisorium ❸ Abbruch ❹ Neubau ❺ Umbau Flutlichter ❻ Spielfeldverlängerung ❼ Werbeflächen

❽ Allgemeine Hinweise ❾ Termine

Netto-Invest ca: 9 Mio. €

Bauzeit ca: 19 Monate

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Bauabschnitt a: Nordtribüne und Platzverlängerung Neubau der Nordtribüne hinter der bestehenden Nordtribüne

❶ Tiefbaumaßnahme

- Ertüchtigung des Dreisam-Ufer-Weges für Schwerlastverkehr

- Regelung für Radfahrer und Fußgänger

- Neuverlegung sämtlicher Medienleitungen

- Strom, Verteileranlagen

- Notstrom

- Beschallung

- Überwachungskameras

- Anzeigentafel

- Photovoltaik

- TV

- Stadion TV

- Wasser

- Abwasser

- Regenwasser

- Telefon

- EDV (Kassen)

- Flutlicht

!Sicherung der Baustelle an Spieltagen!

Während

der

Saison

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❷ Versorgunsprovisorium

- Aufbau des Versorgungsprovisoriums

- Verpflegung

- Toiletten

- DRK

- Kassenhäuschen/Eingangskontrolle

- Demontage der Versorgungseinrichtungen

- Verpflegung

- Toiletten

- Sicherstellen, dass die verbliebenen Container in Betrieb

bleiben können.

- Einbinden der neuen Leistungen in das vorhandene Netz.

- Neue Regenwasserleitungen zur Dreisam.

Während

der

Saison

In der

Sommerpause

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❸ Neubau

- Neubau der Nordtribüne (hinter der bestehenden Tribüne)

- Neubau Flutlichtmasten Nord

- Umbau Photovoltaik vom Bestandsdach auf das Dach

der neuen Nordtribüne.

- Neubestückung und Ausrichtung der Flutlichtmasten

(Süd wie Nord)

- Umsetzen der Anzeigentafel mit Neuanbindung

Einbindung der Medien in das erweiterte Leitungsnetz

- Strom - Beschilderung - Regenwasser

- EDV - Beschallung - Außenanlagen

- Notstrom - Kameras - Zugangskontrolle

- Stadion TV - Wasser

- Telefon - Abwasser

Während

der

Saison.

In der

Sommer-

pause.

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❹ Abbruch der Nordtribüne

(bis zum Flutlichtmast Nord-Ost)

- Demontage der Ver- und Entsorgungscontainer

- Demontage der Elektroverteilung „Nord“

- Demontage der Zaunanlagen

- Abbruch Betonwiderlager

- Abfuhr Erdwall

! Schutz des Spielfeldes mit druckverteilenden Platten

(Panzermatrazen)

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❺ Demontage Flutlichtmast

Abbruch der Mastfundamente

❻ Spielfeldverlängerung

(ohne Ausgleich des Platzgefälles)

- mit Beregnungsanlage

- mit Rasenheizung (die Wärmeerzeugung wird als ausreichend angenommen)

- mit Hülsen für das Tor und die Eckfahnen

- Austausch der durch die Baumaßnahmen beeinträchtigten Rasenfläche

- mit Ballfangnetzen, Zäunen, usw.

- Fläche für Hintertorkamera

❼ Montage der Werbeflächen am Dach, der Wechselwerbeflächen an

Zäunen.

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❽ Allgemeine Hinweise

- Beim BA a:

- bleibt die Zuschauerkapazität während der laufenden Saison erhalten.

- Stauraum Nord durch die Baumaßnahmen und Baustelleneinrichtung deutlich verkleinert.

- Zugang eingeschränkt.

- Standort DRK abstimmen, für den Spieltag vorrichten

- Zugangskontrolle provisorisch

- Fluchtweg für jedes Spiel anlegen.

- Zugänge zur vorhandenen Nordtribüne ggf. durch die Baustelle ermöglichen.

- Videoscreen (Provisorium) an das neue Tribünendach

- Durch die Verschiebung des Spielfeldes:

- fallen auf der Haupttribüne mind. 400 Sitzplätze weg (evtl. geringe Überschreitungen der

Zuschauerzahlen, je nach Kapazität der neuen Nordtribüne)

- ist der Spielfeldzugang nicht mehr mittig!

- sind die Kamerastandorte auf Höhe der 16m-Linie zu verschieben.

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❾ Termine

Zeitraum Monate

Stellung Bauantrag/Genehmigungsphase

Feb. – Mai Tiefbaumaßnahmen 3 - 4

Mai – Aug. Aufbau des Provisoriums

Einbindung der neuen Medienleitungen

3 – 4

Juni – März Neubau Tribüne und Flutlicht

(während der Saison)

10 – 11

Mai – Aug. Abbruch der vorh. Nordtribüne

Abbruch Flutlicht Nord

Platzverlängerung

(in der Sommerpause)

4

(Bauzeit ungefähr 19 Monate)

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Bauabschnitt b: Nord-Ost-Ecke

Maßnahmen:

❶ Abbruch und

Vorarbeiten ❷ Neubau

❸ Allgemeine Hinweise ❹ Termine



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❶ Abbruch und Vorarbeiten

- Fangebäude abbrechen

- ggf. neue Räume in Nordtribüne beziehen

- 2 geschossiges Gebäude in Massivbauweise

- Rest Nordüberdachung abbrechen

- Kassenhäuschen demontieren

- Zaunanlage demontieren

- Abbruch Treppenanlage

- Stützwand abbrechen

- Asphalt aufnehmen und entsorgen

- alte Leitungsnetze zurückbauen

- Sicherung angrenzender Bereiche

Hinweise:

- Eventfläche (600 m²) stehen nicht zur Verfügung

- Zugang Osttribüne von Norden her nur bedingt möglich!

- Fluchtweg! Provisorium für den jeweiligen Spieltag erforderlich.

Während

der

Saison

In der

Spielpause

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❷ Neubau

- Nord-Ost-Ecke mit Marathontor (Zufahrtsmöglichkeit bei weiteren

Baumaßnahmen und für Wartungszwecke)

- Stehplätze

- darüber Anzeigentafel/Videowand

- kein Oberrang

- Erschließungstreppen

- Ver- und Entsorgungseinrichtungen

- Neubau der ersten beiden Achsfelder der neuen Osttribüne mit Oberrang

(sofern dieses Konzept verfolgt wird)

- Sitzplätze

- ergänzende Ver- und Entsorgungseinrichtungen

auf bisheriger Erschließungsebene

- Vorbereitung der untersten Sitzreihen für eine (evtl.) Tieferlegung des

Spielfeldes

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❸ Allgemeine Hinweise

- Achtung: Regenwasserkanal Littenweiler und die Leitung des

Abwasserzweckverbandes (vom Schwimmbad) kreuzen das Baufeld!

- keine Unterkellerung der Norderweiterung der Osttribüne (Osttribüne ist

sonst unterkellert)

- Sichtbehinderung durch

- Bauhöhe Oberrang

- versetzte Sitzplatzreihen

(Alternative: Osttribüne in jetziger Form erweitern)

(Sichtlinien dann nach wie vor ungünstig)

- Marathontor zwingend erforderlich für den Weiterbau.

ca. 300 Sitzplätze

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❹ Termine

Zeitraum Monate


Sept. – Nov. Abbruch, Sicherung benachbarter Bereiche Ca. 3

Dez. – Apr. Bau der Nord-Ost-Ecke und der ersten beiden

Achsfelder der Osttribüne

Ca. 5

Mai – Aug. Videowand

Flutlicht anpassen

- Einbindung in die Leitungsnetze

- Geländer, Türen, Tore

- Malerarbeiten usw.

- Beschilderung

- Ver- und Entsorgungseinrichtungen

- Kassen/Zugangskontrolle

- Außenanlagen

Ca. 4

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Allgemeine Hinweise für Bauabschnitt b

- Bauabschnitte a und b können

- zusammen oder

- nacheinander ausgeführt werden.

- geringe Beeinträchtigung der Besucher bzw. der Besucherzahlen

- Umfassende Vorarbeiten (Tiefbau, Medien) um das Stadion in Betrieb zu halten

- Mit Fertigstellung der BA a + b ergibt sich, sofern zuerst verwirklicht, eine Überschreitung der

Besucherzahlen um ca. 1.400 (evtl. mehr Sitzplätze ausweisen)

Beispiel:

Statt Abschnitt b Nord-Ost-Ecke könnte Abschnitt b auch Haupttribüne Süd sein

- neuer Gästebereich

- neue Schiedsrichterräume

- neue Presseräume

- neue Dopingräume

- erste Logen

- neue VIP-Räume

- neue Erschließungsebenen (von der Schwarzwaldstraße her)

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Allgemeine Hinweise

- Parkdeck (220 – 300 Stellplätze)

- Sollte Haupttribüne Süd Bauabschnitt b werden, beengte dies den Ausbau

Haupttribüne Nord drastisch!

- Auf der Haupttribüne stünden bis zum Abschluss der Baumaßnahme nur 2.000

Plätze zur Verfügung!

- alle weiteren Ausbauschritte bedingen, dass während der Baumaßnahme die

Besucherkapazität sinkt.

- Betrachtung der Osttribüne als Bauabschnitt, hier erläutert unter Bauabschnitt c

- dann stünden 7.400 Sitzplätze nicht zur Verfügung

- allenfalls 900 Plätze sind durch den Ausbau der Nord-Ost-Ecke zu kompensieren.

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Bauabschnitt c: Osttribüne

Maßnahmen:

❶ Vorarbeiten ❷ Abbruch ❸ Neubau

❹ Termine



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❶ Vorarbeiten

- neue Trafoanlage

- neuer Notstromdiesel

- Auslagerung der

- Ordnerräume

- Ordnerbüro mit Nebenräume

- Lagerflächen (Dünger, Rasenbearbeitungsmaschinen)

Wohin Post-Sportverein Jahn, Zelte, Garagen

- Solaranlage demontieren! Kostenersatz für fehlenden Betrag!

Organisatorische Aspekte:

- Besucherführung über den Dreisam-Uferweg

- Unterbringung der Gästefans

Einbindung nur in der spielfreien Zeit

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❷ Abbruch

- Dach und Wand (Blech, Glas)

- Betonfertigteile

- Stahlkonstruktionen

- Kioske

- WC-Container

- Elektroverteilung Ost

- Rückbau

- Strom/Beleuchtung

- Telefon

- TV

- Wasser/Abwasser

- Beschallung

- Kameras

- usw.

- Schützen der Lagerräume und der Ordnerräume auf Ebene 0

- Schützen des Regenwassersammlers

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❸ Neubau

- Tribüne mit Oberrang (bzw. je nach Ausführungsentscheidung)

- Treppen

- Ver- und Entsorgungseinrichtungen (Kioske, WC‘s, E-Verteilung, DRK,

Lagerflächen, usw.)

- Abdichtung der Ebene 1, damit die Räume in Ebene 0 weitergenutzt

werden können (künftig nicht mehr überdacht)

- Erschließung von der Schwarzwaldstraße her

- Flutlicht neu justieren, ergänzen

- Aufzug (je nach Ausführungsstandard)

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❹ Termine

Zeitraum Monate


Feb. – Mai Vorarbeiten

Trafo/Notstromagregat

Tiefbau, Leitungen:

- Strom - Notstrom

- Wasser/Abwasser - Medien

- Stadion TV - TV

- Kameras - Beschallung

Ca. 4

Mai – Aug. Einbindung ins Netz

Umzug Ordner, usw.

Ca. 3

Juni – Sept. Abbruch Ca. 3

Sept. – Juli Neubau

- Anbindung an Schwarzwaldstraße

- Außenanlage

- Flutlicht Süd neu!

- Spielfeldabsenkung vorbereiten

- Photovoltaik neu montieren

Ca. 10

Neben den Baukosten fallen geringere Einnahmen an (ca. 6.500 Sitzplätze für eine Saison.)

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Bauabschnitt d: Südtribüne / Unterrang

Maßnahmen:

❶ Abbruch ❷ Umbau (Erläuterung) ❸ Neubau

❹ Termine



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❶ Abbruch

- Zäune, Netze

- Stehplatzstufen

- Asphalt

- teilweise Stilllegung der Rasenheizung

- Aushub, um die Ränge 2 Stufen tiefer zu führen.

- Leitungen ausbauen

- Strom

- Notstrom

- TV

- Medien

- Heizung

- Wasser

- Abwasser

- Regenwasser

- usw.

Während

der

laufenden

Saison

In der

Spielpause

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❷ Umbau (Erläuterung)

Unterer Rang Südtribüne

- Gründungsmaßnahmen für oberen Rang

- umfangreiche Tiefbauarbeiten

- Videowand / Anzeigentafel

- Vorarbeiten Tieferlegung Spielfeld

- Marathontor Süd-West

- Flutlicht

Organisatorische Aufgaben:

- Platzierung Gästefans?

- Zugang zum Oberrang sicherstellen (Versorgung der Besucher)

- Zugang zur Osttribüne sicherstellen

- Zugang zur Haupttribüne sicherstellen (von Schwarzwaldstraße)

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❸ Neubau

- neues Leitungsnetz (komplett) tiefer legen

- vorhandene Leitungen schützen bzw. in Betrieb halten

- Fundament für Oberrang

- Stehränge mit Treppen wiederherstellen

- in der Sommerpause alle Leitungen in das jeweilige Netz einbinden

- Regenwasserhebeanlage (zumind. zeitweise)

- Kioske, WC, DRK, Polizei neu einbinden

- befestigte Flächen herstellen

- Anzeigentafel / Videowand (als Provisorium)

- Flutlicht

- Zäune, Netze, Wellenbrecher

- Behinderte- bzw. Kinderblock

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Zeitraum Monate

Stellung Bauantrag /

Genehmigungsphase

Feb. – Mai Abbruch

Tiefbau (Leitungsverlegung)

Ca. 4

Mai – Aug. Erdtribüne

Stahltribüne (evtl. mit Oberrang)

Ca. 4

Ca. 2.400 Stehplätze stehen für die Dauer der Bauarbeiten nicht zur Verfügung.

❹ Termine

19.12.2011


Bauabschnitt e: Südtribüne Oberrang

Maßnahmen:

❶ Allgemeine Hinweise

❷ Abbruch Oberrang ❸ Neubau

❹ Termine



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❶ Allgemeine Hinweise

- zuvor ist zwingend Unterrang Süd herzustellen

- Ergänzung Unterrang (Höherführung)

- Neubau Oberrang

- Umziehen Polizei Überwachungsraum, Provisorium auf Haupttribüne

- Planung: ?! Urheberrechte Rolf & Hotz Architekten klären

- 1.200 Sitzplätze stehen nicht zur Verfügung.

- Stadionvorplatz wird als Bauplatz benötigt (Stauraum für

Besucher!?) (Polizei-Einsatzfahrzeuge?!)

- Planungsvorlauf

19.12.2011



❷ Abbruch Oberrang

- Demontage Photovoltaik

- Demontage Funkantennen

- Abbruch jetziger Oberrang

- Gerüststellung

❸ Neubau

- Erhöhung unterer Rang mit Erschließung

- Neubau Oberrang (Taktverfahren)

- neue Treppen

- evtl. Massivriegel aufstocken

- Flächen und Schallschutz

- Neubau Dach

- Photovoltaik wieder neu montieren

- Flutlicht anpassen

- Aufzug?

- Videowand / Anzeigentafel

- Überwachungsraum Polizei

- weitere WC‘s, Kioske

- herrichten Vorfeld entlang Schwarzwaldstraße

In der Sommerpause

(ab dann 4.000 Stehplätze)

In der Sommerpause

19.12.2011



Zeitraum Monate


Genehmigungsphase

In der

Sommerpause

Abbruch Ca. 4

In der

Sommerpause

Neubau Ca. 8

❹ Termine

19.12.2011


Bauabschnitt f: Spielfeld: Platztieferlegung & Ebenheit

Maßnahmen:

❶ Rückbau Spielfeld

❷ Neubau Spielfeld



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❶ Rückbau Spielfeld

- Abtrag Rasen und Unterbau

- Ausbau Rasenheizung

- Ausbau Beregnungsanlage

- Geländeabtrag

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❷ Neubau Spielfeld

- Unterbau einbringen

- Beregnung einbauen

- Rasenheizung einbauen

(Wärmeerzeuger als ausreichend unterstellt)

- Planum einbringen

- Rollrasen

- Hülsen

- Anpassung an Haupttribüne

(außer Haupttribüne wird vorher umgebaut)

- Flutlicht neu ausrichten

In der Sommerpause

19.12.2011


Bauabschnitt g: Haupttribüne Süd

Maßnahmen:

❶ Rückbau und Schaffen

von Provisorien ❷ Abbruch ❸ Neubau

❹ Termine

❺ Allgemeine Hinweise

Netto-Invest ca: 9 Mio €


19.12.2011



❶ Rückbau und Schaffung von Provisorien

- Solare Warmwasserbereitung

- Warmwasserspeicher

- Stirling-Motoren

- Pressekonferenz-Raum

- Waschmaschinen-Raum

- Zeugwart


- Dopingraum

- Umkleideräume für Kinder

- Gäste-Kabinenbereich (Umkleide, Duschen, Physiotherapie, Massage, …)

- südl. VIP-Raum

- Lager

- Kühlräume

- DRK-Einsatzzentrale (oberste Ebene)

- DRK-Behandlungszentrum

19.12.2011



❶ Rückbau und Schaffung von Provisorien

- Radiosprecherkabinen

- Kamerastandorte

- Kioske

- Toiletten

Ersatzflächen in/mittels Container schaffen.

Organisatorische Maßnahmen:

- Baufeld beansprucht Teile des Parkplatzes

- Zugang von der Schwarzwaldstraße nicht möglich.

- Standort Gästebus

19.12.2011



❷ Abbruch

- Abbruch der Einbauten

- Rückbau Tribüne

Hinweise:

- Zugang zum Marathontor sicherstellen

- 2.500 Sitzplätze stehen nicht zur Verfügung.

19.12.2011



❸ Neubau

- kompletter Neubau mit 4 Ebenen möglich, mit Oberrang und Logen

- neue Zuschauer-Erschließungsebene in Ebene , gleichzeitig Niveau

(mögliches) Parkdeck

- Anbindung in das Leitungsnetz aller Leitungen

- Wiederherstellung der ausgelagerten Räume

- Ausbau zusätzlicher Räume

19.12.2011



Zeitraum Monate


In der Saison Schaffung der Provisorien

(Auslagerung der Nutzräume)

In der Saison Haustechnische Anbindung der Räume

In der Sommerpause Umzug / Umrüstung

In der Saison Sicherung Resttribüne

Abbruch Südteil

In der Saison Neubau mit Oberrang und Logen

(mit Anbindung an Oberrang Südtribüne, sofern

dieser Abschnitt vorher ausgeführt wurde)

❹ Termine

19.12.2011



Zeitraum Monate

In der Saison Heizung neu ( regenerativ)

In der Sommerpause Flutlicht anpassen

In der Saison Neuerstellung: - Solare Warmwasserbereitung

- Warmwasserspeicher

- Stirling-Motoren

- Pressekonferenz-Raum

- Waschmaschinen-Raum

- Zeugwart


- Dopingraum

- Umkleideräume für Kinder

- Gäste-Kabinenbereich (Umkleide, Duschen, Physiotherapie, Massage,

…)

- südl. VIP-Raum

- Lager

- Kühlräume

- DRK-Einsatzzentrale (oberste Ebene)

- DRK-Behandlungszentrum

- Aufzug

❹ Termine

19.12.2011



Zeitraum Monate

In der Sommerpause Brandschutz

Einzug in die neuen Räume

Presseplätze mit Internet-Anschlüssen

❹ Termine

19.12.2011



❺ Allgemeine Hinweise

- Erschließungsebene zur Schwarzwaldstraße

- Zugangskontrolle

- Hebeanlage Regenwasser

- neue Regenwasserleitung in die Dreisam

- neuer SW-Anschluss an AWZ Breisgauer Bucht

19.12.2011


Bauabschnitt h: Haupttribüne Nord

Maßnahmen:

❶ Auslagerung und

Schaffen von

Provisorien ❷ Abbruch ❸ Neubau

❹ Termine



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19.12.2011



❶ Auslagerung und Schaffung von Provisorien

- Umkleidekabine mit Nebenräume

- Duschen, WC‘s, usw.

- Kneippbad

- Turnhalle

- Massage

- Physiotherapie

- VIP-Raum

- Führungskamera

- übrige Kamerastandorte

- Kioske, WC‘s, …

- Stadionsprecher

- Steuerung Anzeigentafel

- Kabinen Kommentatoren

- Mix-Zone / Presse

- Platzzugang

- Platzierung TV / Radio-Übertragungsfahrzeuge

19.12.2011



❷ Abbruch

- Sicherung Anschluss an Haupttribüne Süd

- Sicherung Anschluss an Verwaltungsgebäude

- Abbruch Tribüne

- Abbruch Einbauten

- Schutz Trainingsgelände

19.12.2011



❸ Neubau

- Wiederherstellung und Ergänzung der Einbauten (VIP, Verwaltung, usw.)

- Erschließungsebene verlängern

- Einbindung in die Stadionleitungsnetze

- Logen

- Achtung: Zuleitung Rasenheizung, Trainingsplatz

- Haustechnik

- Medizinische Abteilung

- Entmüdungsbecken neu (Wegfall im Verwaltungsgebäude)

- Regenwasserleitungen neu

- Schmutzwasserleitungen

- Außenanlage

19.12.2011



Zeitraum Monate


In der Sommerpause Wiederherstellung Außenanlage

In der Sommerpause Wiederherstellung Trainingsplatz

In der Saison Schaffung der Provisorien

In der Sommerpause Umzug, Einbindung in die Leitungsnetze

In der Saison Abbruch des Tribünenteils Nord

In der Saison Neubau

In der Sommerpause Umzug / Einbindung

❹ Termine

19.12.2011


Bauabschnitt i: Haupttribüne Nord-West-Ecke

Maßnahmen:

❶ Auslagerung und

Schaffen von

Provisorien ❷ Abbruch ❸ Neubau

❹ Termine



19.12.2011



❶ Auslagerung und Schaffung von Provisorien

- Verwaltung

- VIP

- Besprechung / Tagungen

- Küchen

- Massagen


- Heizung und Lüftung/Kühlung

- Technik

- Lagerräume

- Fahrradkeller

- Aufenthaltsraum Spielerfrauen / Kinder

- usw.

(Nutzung der Anbindung über Dreisam-Uferweg)

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❷ Abbruch

- Pressezentrum einschließlich Unterkellerung

- Technik

- Entmüdungsbecken

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❸ Neubau

- Neubau zwischen Haupttribüne und Nordtribüne

- Funktionsräume wie:

- Verwaltung

- VIP

- Besprechung / Tagungen

- Küchen

- Massagen


- Heizung und Lüftung/Kühlung

- Technik

- Lagerräume

- Fahrradkeller

- Aufenthaltsraum Spielerfrauen / Kinder

- Photovoltaik

- Rückbau Erschließungsstraße Dreisam-Uferweg

Hinweise:

- 2.500 Sitzplätze entfallen für die Dauer der Bauausführung

- evtl. statt abgeschrägter Ecke, rechteckig ausbauen (für Verwaltungsräume)

19.12.2011



Zeitraum Monate


Schaffung Provisorien Ca. 4

Umzug / Technische Einbindung Ca. 3

Abbruch Ca. 3

Neubau Ca. 10

Außenanlage Ca. 2

❹ Termine

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Bauabschnitt j: Parkdeck

Maßnahmen:

❶ Hinweise

❷ Neubau

❸ Termine



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19.12.2011



❶ Hinweise

- untere Ebene Einfahrt über Fritz-Geiger-Straße (keine Rampe)

- obere Parkebene auf Höhe Schwarzwaldstraße

- Anbindung an Erschließungsebene 1 (Besucherebene)

- Ebene 0 für VIP‘s und Offizielle

19.12.2011



❷ Neubau

- Gründungsarbeiten

- Parkdeck errichten

- Gehwegüberfahrt

- Brückenanbindung an Schwarzwaldstraße

- Brückenanbindung an Tribüne

- Geländer / Treppen (Fluchtwege) / Rammschutz

- Markierungsarbeiten

19.12.2011



Zeitraum Monate


Genehmigungsphase

Erarbeiten / Gründung Ca. 1

Neubau / Anbindungen Ca. 3

Markierungsarbeiten Ca. 1

Außenanlage Ca. 1

❸ Termine

19.12.2011


Endversion

Netto-Invest

Bauabschnitte:

a ca. 9 Mio. €

b ca. 3 Mio. €

c ca. 8 Mio. €

d ca. 3 Mio. €

e ca. 5 Mio. €

f ca. 1 Mio. €

g ca. 9 Mio. €

h ca. 8 Mio. €

i ca. 4 Mio. €

J ca. 3 Mio. €


- + 10 %

Bauzeit ca: 134 Monate (wenn die Bauabschnitte einzeln und nacheinander

ausgeführt würden)

19.12.2011


Variante D

Netto-Invest ca: 40 Mio.


19.12.2011


Variante E

Netto-Invest ca: 37 Mio.


19.12.2011


Sämtliche Angaben in dieser Konzeptstudie sind unverbindlich

und vorläufig.

Dies gilt insbesondere für die Angaben im Hinblick auf die

Baukosten und die Bauzeiten.

Für die erfolgreiche Zukunft Ihres Unternehmens

19.12.2011


1. Unser Know-how ist die Voraussetzung für die Realisation

Ihrer Wünsche und Vorgaben.

2. Erfahren Sie mehr über FREYLER auch im Internet unter www.freyler.de

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