(2)

(3)

(4)

(5)

Flur 9185

7

1246

482

362

1247

1026

475

1273

1201

1232

1200

1140

12721248

1252

1249

1251

1027

1250

1203

1237

1235

1236

1233

1253

1187

1256

1255

1015

1274

1017

1188

1190

1215

1257

1034

1189

1186

1157

1123

1126

111

1118

1021

1233

1253

1274

Str.b

egr.l

inie

u. B

augr

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2.04

.200

0

Straßenbegrenzungsl. f. 02.04.2000

Str.b

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Bau

gr. f.

02.04

.2000

Baugrenze f. 02.04.2000

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Str.b

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u. B

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0

Str.b

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2000

Str.begr.linie u. Baugr. f.

Baugrenze f.

02.04.2000

Baug

renz

e f.

02.0

4.20

00

Baugrenze f. 02.04.2000

Str.u.Baugr. f.

Str.begr.linie u. Baugr. f. 02.04.2000

Str.begr.l.inie f. 02.04.2000Str.begr.l.inie f. 02.04.2000

Str.begr.l.inie f. 02.04.2000

Baug

renz

e f.

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00

Baulinie f. 02.04.2000Ba

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2000

Baug

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Baugrenze f.

Baugrenze f.

Str.b

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.200

6

Baugrenze f. 04.04.2006

Baugr. f. 04.04.2006

Baug

r. f. 0

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006

Baug

r. f. 0

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2006

Baugr. f.

Bunkeranlage unterirdisch

Straßenbegrenzungsl. f. 02.04.2000

Str.begr.linie u. Baugr. f.

Baugrenze f.

02.04.2000

Baugrenze f.

Bunkeranlage unterirdisch

Alexanderstraße (B 2/5)

platz

Alexander-

III

II

III

I

Alexanderstraße (B 2/5)

VII

5

IX2

IX

II

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Alexanderplatz (-I)

U-Bf.

3 V

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I

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11

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XIII

9

I

I-I

I13

8

6

4

IX

I

I

U-Bahn

U-Bahn

I

Jaco

I

37.1

36.3

36.3

36.4

36.3

36.3

36.4

36.5

36.1

37.7

I

Karl-Marx-Allee (B1/5)

U

U

U

U

U

H

H

-III

37.6

36.8

36.9

37.1

U-Bahn

U-Bahn

U-Bahn

nach U-Bf. Schillingstraße

37.1

37.6

Bebauungsplan I-B4dfestgesetzt am 11.01.2006

Bebauungsplan I-B4afestgesetzt am 02.04.2000

Bebauungsplan 1-70a

Bebauungsplan I-B4cafestgesetzt am 04.04.2006

Grune

rstra

ße (B

1)

Fußgängertunnel (-

II)

U-Bf. Alexanderplatz (

-IV)

X

VIII

II

XVIII

II

Bern

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Stra

ße (B

2)

1028

1014

1202

1240

1241

1018

1217

Baugrenze f. 02.04.2000

Baugrenze f. 02.04.2000

Baugrenze f. 02.04.2000

Str.begr.lin

ie f. 11.01.2006

Str.begr.linie u. Baugr. f. 02.04.2000

Baugrenze f. 02.04.2000

Baugrenze f. 02.04.2000

Str.beg

r.linie

f. 02

.04.20

00

Baugrenze f. 11.01.2006

MK

MK

I-B4a-3

Bebauungsplan I-B4a-3

N

Textliche Festsetzungen

1. Art der baulichen Nutzung

1.1 Im Kerngebiet sind oberhalb von 29,7 m über Gehweg Wohnungen allgemein zulässig

1.2 Im Kerngebiet sind Einzelhandelsbetriebe nur bis zu einer Höhe von 29,7 m üzulässig.

1.3 Im Kerngebiet sind Tankstellen nicht zulässig.

Hinweis

Zur Berücksichtigung der Belange der Verteidigung sowie der zivilen Luftfahrt Isind im Rahmen desBaugenehmigungsverfahrens für das Gebäude mit einer zulässigen Oberkante von 150 m über

Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis

Planunterlage: Flurkarte, automatisierte Liegenschaftskarte und ErgänzungsmessungenStand Februar 2013

für das Grundstück

Alexanderplatz 3 und das nordöstlich angrenzende Flurstück 1253 (Flur 918) sowie Teilflächen der

Alexanderstraße und des Alexanderplatzes im Bezirk Mitte, Ortsteil Mitte

0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100m

Maßstab 1 : 1000

KOPIE

2. Maß der baulichen Nutzung

2.1 Im Kerngebiet können ausnahmsweise einzelne Dachaufbauten, die ausschließlich der Aufnahmetechnischer Einrichtungen von Aufzugsanlagen und Anlagen zur Gebäudereinigung dienen, bis zueiner Grundfläche von jeweils 15 m² und bis zu einer Höhe von 3,5 m ebenso wie Antennen,Schornsteine sowie Ansaug- und Abluftrohre über der Gebäudeoberkante zugelassen werden,wenn sie in einem Winkel von maximal 60° hinter die Baugrenze zurücktreten.

2.2 Bei der Ermittlung der zulässigen Geschossfläche sind die Flächen von Aufenthaltsräumen inanderen als Vollgeschossen einschließlich der dazugehörigen Treppenräume und einschließlichihrer Umfassungswände mitzurechnen.

2.3 Als zulässige Grundfläche wird die im zeichnerischen Teil festgesetzte, durch Baugrenzenumschlossene überbaubare Grundstücksfläche festgesetzt.

2.4 Die zulässige Oberkante der Tiefgarage von 0,8 m unter Gehweg kann im Einzelfall überschrittenwerden, wenn Belange der zuständigen Unternehmensträger nicht entgegenstehen und derBaumbestand nicht beeinträchtigt wird.

2.5 Die zeichnerisch festgesetzte Fläche für die Tiefgarage ist nur so weit unterbaubar, wie Belangedes Betreibers der planfestgestellten U-Bahnanlagen nicht entgegenstehen.

3. Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen

3.1 Zwischen den Punkten A und B kann ein Vortreten vor die Baugrenze um bis zu 2,5 m fürVordächer ab einer Höhe von 3,5 m über Gehweg zugelassen werden.

3.2 Zwischen den Punkten C und D kann ab einer Tiefe von 8,0 m unterhalb des Gehweges eineÜberschreitung der Baugrenze um bis zu 5,0 m zur Errichtung von Hochhausfundamentenausnahmsweise zugelassen werden.

4. Weitere Arten der Nutzung

4.1 Die Einteilung der Straßenverkehrsflächen sowie der Verkehrsflächen besonderer Zweck-bestimmung ist nicht Gegenstand der Festsetzung.

4.2 Im Kerngebiet ist auf den Baugrundstücken höchstens 1 Stellplatz je- 140 m² der zulässigen Geschossfläche für Wohnungen- 250 m² der zulässigen Geschossfläche für Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude- 250 m² der zulässigen Geschossfläche für Betriebe des Beherbergungsgewerbeszulässig. Das gilt nicht für Stellplätze für schwer Gehbehinderte oder Behinderte im Rollstuhl.Stellplätze sind unterirdisch anzulegen.

5. Immissionsschutz

6. Grünfestsetzung

Im Kerngebiet sind Dachflächen bis zu einer Höhe von 29,7 m über Gehweg mit einer Neigungvon weniger als 15° auszubilden und extensiv zu begrünen. Die Verpflichtung zur Begrünung giltnicht für technische Einrichtungen, Beleuchtungsflächen, Terrassen und Spielplätze, wenn dieseinsgesamt nicht mehr als 20 vom Hundert, bei der Anlage von Spielplätzen nicht mehr als 35 vomHundert der Dachfläche betragen.

.

ber Gehweg

des eingesetzten Brennstoffes vergleichbar höchstens denen von Heizöl EL sind.

5.1 Zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmissions-schutzgesetzes müssen bauliche Anlagen schwingungstechnisch abgekoppelt von denplanfestgestellten Verkehrsanlagen der U-Bahn errichtet werden. Es können auch andereMaßnahmen mit gleichwertiger Wirkung getroffen werden.

5.2 Zum Schutz vor Lärm müssen Außenbauteile einschließlich der Fenster von Wohnungen einR'w,resbewertetes Luftschalldämmmaß ( nach DIN 4109, Ausgabe November 1989)

- entlang der Alexanderstraße bis zu einer Höhe von 50 m über Gehweg von mindestens 45 dB(A),- entlang der Alexanderstraße oberhalb von 50 m über Gehweg bis zu einer Höhe von 130 m über

Gehweg von mindestens 40 dB(A),- entlang der Alexanderstraße oberhalb von 130 m über Gehweg sowie an den von der

Alexanderstraße abgewandten Gebäudeseiten von mindestens 35 dB(A)aufweisen.

Schutzbedürftige Aufenthaltsräume in Wohnungen sind mit schallgedämmten Dauer-lüftungseinrichtungen auszustatten.

5.3 Im Geltungsbereich ist die Verwendung von Erdgas oder Heizöl EL als Brennstoff zugelassen. DieVerwendung anderer Brennstoffe ist dann zulässig, wenn sichergestellt ist, dass dieMassenströme von Schwefeldioxiden, Stickstoffoxiden und Staub bezogen auf den Energiegehalt

Gehweg die Wehrbereichsverwaltung Ost und die Luftfahrtbehörde zu beteiligen.

Übersichtskarte M 1 : 10 0007. Gestaltungsfestsetzung

Im Kerngebiet sind Werbeanlagen nur an der Stätte der Leistung auf folgenden Fassadenflächenzulässig:- bis zu einer Höhe von 29,7 m über Gehweg- zwischen 140 m über Gehweg bis zur zulässigen Oberkante 150 m über Gehweg sowie- auf der Dachfläche der baulichen Anlage, für die eine zulässige Oberkante von 150 m über

Gehweg festgesetzt wird.Ausnahmsweise können Werbeanlagen auf den Fassadenflächen zwischen 80 m und 120 m überGehweg zugelassen werden.

Werbeanlagen sind als Einzelbuchstaben oder Symbole auszuführen. Die Höhe der Buchstabender Schriftzüge und Symbole darf folgende Größen nicht überschreiten:- bis zu einer Höhe von 29,7 m über Gehweg maximal 2,5 m- bis zu einer Höhe von 150 m über Gehweg maximal 5,0 m- auf der Dachfläche der baulichen Anlage, für die eine zulässige Oberkante von 150 m über

Gehweg festgesetzt wird, maximal 7,0 m.

8. Außerkrafttreten bestehender Rechtsvorschriften

Im Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes treten alle bisherigen Festsetzungen undbaurechtlichen Vorschriften, die verbindliche Regelungen der in § 9 Abs. 1 des Baugesetzbuchesbezeichneten Art enthalten, außer Kraft.

Wechselndes oder bewegtes Licht für Werbeanlagen ist unzulässig.

Die vermessungstechnische und liegenschaftsrechtlicheRichtigkeit wird bescheinigt.

Berlin, den 14.03.2013Öffentl.best.Verm.-Ing.

gez. Kühne

T:/icaads/projects/alex/i-b4a-3/2/1/1/4

gez. Ruth