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Bebauungsplan „Gewerbegebiet Ebhausen – Ebershardt - 1. Änderung und Erweiterung“ Seite 1 von 8
Landkreis Calw
Gemeinde Ebhausen
VORENTWURF
Bebauungsplan
„ Gewerbegebiet Ebhausen–Ebershardt - 1.- Änderung und Erweiterung “
auf
Gemarkung Ebershardt
Bebauungsplan „Gewerbegebiet Ebhausen – Ebershardt - 1. Änderung und Erweiterung“ Seite 2 von 8
Begründung
gem. § 9 Abs. 8 BauGB a) zum Bebauungsplan b) zu den örtlichen Bauvorschriften „Gewerbegebiet Ebhausen – Ebershardt – 1. Änderung und Erweiterung“
in Ebhausen - Ebershardt
Allgemeines / Einleitung Ebershardt ist einer der 4 Ortsteile der Gesamtgemeinde Ebhausen. Er liegt auf einer mittleren Höhenlage von rund 520 m über NN in nordwestlicher Richtung ca. 3 km von der Hauptgemeinde Ebhausen entfernt. Ebershardt ist geprägt von einem idyllischen, landwirtschaftlichen und dörflichen Charakter. In der Muttergemeinde Ebhausen die im eng eingeschnittenen Nagoldtal liegt sind geeignete Flächen für Gewerbegebiete nur sehr eingeschränkt vorhanden. Ende der neunziger Jahre ist man deshalb auf den Ortsteil Ebershardt ausgewichen und hat dort am südlichen Ortsrand ein Gewerbegebiet erschlossen um ansässigen gewerbetreibenden die Möglichkeit zu schaffen in der Gemeinde Ebhausen neue Standorte aufzubauen und zu sichern. Der erste Bauabschnitt wurde schon vor Jahren erschlossen und ist zum Großteil bebaut bzw. sind die freien Grundstücke verkauft oder reserviert. Da weitere Anfragen von Gewerbebetrieben nach Baugrundstücken vorliegen hat sich die Gemeinde Ebhausen entschlossen einen weiteren Teil des Plangebiets zu erschließen. Es hat sich herausgestellt, dass die Nachfrage für Baugrundstücke in einer Größe von 2000 bis 2500 qm überwiegt. Da diese Flurstückgrößen im jetzigen Planbereich für eine optimale Bebauung nicht angeboten werden können hat man sich zur Änderung des Bebauungsplans entschlossen. Durch die Einbeziehung des Flurstücks 482/2 und die dadurch mögliche Verschiebung des Feldwegs und des Pflanzgebots (PFG 4) in Richtung Osten und der Aufhebung des Pflanzgebotes (PFG 1) kann die überbaubare Fläche erweitert und der Grundstückszuschnitt entsprechend verändert werden. Der Bebauungsplan wird um insgesamt 1225 qm erweitert.
Ziel und Zweck der Planung Eine zentrale Herausforderung für Städte und Kommunen ist der Umgang mit Brachflächen. Dabei spielt sowohl die Nachnutzung großer Areale von Abrissflächen als auch die Nachnutzung kleinerer Flächen sowie die Nutzung von vorhandenen innerörtlichen Freiflächen eine wichtige Rolle. Die wirtschaftlichen, rechtlichen und gestalterischen Aspekte im Umgang mit diesen Flächen bergen einen schwierigen Mix an Herausforderungen für die Kommunen. Dazu gehören unterschiedliche Verwerter Interessen der Verwaltung, Eigentümer, Angrenzer und Bürgern.
Städte und Gemeinden haben die Aufgabe sobald und soweit es für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist Ergänzungssatzungen und Bauleitpläne aufzustellen oder vorhandene Bebauungspläne zu ändern und neuen Anforderungen anzupassen. Bauleitpläne und Ergänzungssatzungen sollen eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung, die die sozialen wirtschaftlichen und umweltschützenden Anforderungen auch in Verantwortung gegenüber künftigen Generationen miteinander in Einklang bringt und eine dem Wohl der
Bebauungsplan „Gewerbegebiet Ebhausen – Ebershardt - 1. Änderung und Erweiterung“ Seite 3 von 8
Allgemeinheit dienende sozialgerechte Bodennutzung gewährleisten. Sie sollen dazu beitragen eine menschenwürdige Umwelt zu sichern und die natürlichen Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln auch in Verantwortung für den allgemeinen Klimaschutz und die städtebauliche Gestaltung. Das Orts- und Landschaftsbild ist baukulturell zu erhalten und zu entwickeln. Ziel und Zweck dieses Bebauungsplans ist es den Planbereich so zu erschließen und herzustellen, dass für Gewerbebetriebe eine optimale überbaubare Fläche angeboten werden kann und mit einer entsprechenden Bauplatzgröße und einem Grundstückszuschnitt eine gut strukturierte Bebauung und Logistik ermöglicht wird.
Städtebauliche Planung – Art und Maß der baulichen Nutzung
Art der baulichen Nutzung Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan ist der Planbereich des Bebauungsplans als (G) Gewerbegebiet ausgewiesen. Die Art der baulichen Nutzung der Bebauungsplan Änderung und Erweiterung entspricht der geplanten Nutzung als Gewerbegebiet. Die Art der baulichen Nutzung wird deshalb nicht geändert.
Maß der baulichen Nutzung Die Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung wie sie im Bebauungsplan „Gewerbegebiet Ebhausen – Ebershardt“ festgesetzt wurden, haben sich bewährt. Da man bei der Höhenentwicklung aber immer wieder mit der festgesetzten Höhenbeschränkung von 8,00 m in Konflikt kommt wird im Zuge der Bebauungsplanänderung auch die maximale Gebäudehöhe um 0,50 m auf maximal 8,50 m erhöht. Die Stellung der baulichen Anlagen wird nicht mehr festgesetzt. Die verkehrliche Erschließung sieht innerhalb des Planbereichs eine ca. 90° Kurve vor. Dadurch wird der Grundstückszuschnitt und die Grenzen der überbaubaren Flächen nicht optimal parallel oder senkrecht zur Fahrbahn oder den festliegenden Außengrenzen des Geltungsbereichs planbar. Eine Festlegung der Gebäudestellung macht deshalb keinen Sinn. Außerdem wären die Bauherren und Architekten in Ihrer Gestaltungsfreiheit sehr stark eingeschränkt. Die Firstrichtung ist deshalb frei wählbar. Durch die Einbeziehung des Flst. 482/2 kann der geplante Feldweg und das Pflanzgebot (PFG 4) nach Osten verschoben werden. Außerdem wird das Pflanzgebot (PFG 1) aufgehoben. Durch diese Maßnahme kann die überbaubare Fläche in Richtung Norden, Osten und Westen erweitert werden. Alle weiteren Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung bleiben bestehen. Sie werden weder geändert noch weiter ergänzt. Sie gelten im Vollem Umfang weiterhin.
Örtliche Bauvorschriften Zur Durchführung baugestalterischer Absichten wurden zum Bebauungsplan „Gewerbegebiet Ebhausen – Ebershardt“ örtliche Bauvorschriften nach § 74 LBO getroffen. Die örtlichen Bauvorschriften haben sich bewährt. Sie werden weder geändert noch ergänzt und gelten in vollem Umfang weiterhin.
Verkehrliche Erschließung Im Zuge der Erschließung des I. Bauabschnitts des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Ebhausen – Ebershardt“ wurden die Erschließungsstraßen entsprechend der damaligen Planung ausgebaut und sind heute als bestehende ausgebaute Straßen „Zum Hardt“ und „Knechtsäcker“ vorhanden. Der erste Teil des Bauabschnitts II soll jetzt erschlossen werden. Dazu wird die Straße „Knechtsäcker“ in östlicher Richtung fortgesetzt. Sie schwenkt dann in die nordwestliche Richtung mit einer ca. 90° Kurve und mündet im Süden als Ringstraße wieder in die Straße „Knechtsäcker“.
Bebauungsplan „Gewerbegebiet Ebhausen – Ebershardt - 1. Änderung und Erweiterung“ Seite 4 von 8
Für den Straßenabschnitt der im Geltungsbereich der jetzigen Bebauungsplanänderung „Gewerbegebiet Ebhausen - Ebershardt – 1. Änderung und Erweiterung“ liegt, wurde vom Büro Gauß aus Rottenburg zwischenzeitlich die Ausbauplanung ausgearbeitet und einschließlich einer Kostenberechnung der Gemeinde Ebhausen übergeben.
Ver- und Entsorgung, Abwasser und Frischwasser Im Zuge der Erschließung des I. Bauabschnitts des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Ebhausen - Ebershardt“ wurden die Wasser- und Abwasserleitungen bis an die Grenze zum II Bauabschnitt bereits hergestellt. Der Planbereich der jetzigen Bebauungsplanänderung „Gewerbegebiet Ebhausen - Ebershardt – 1. Änderung und Erweiterung“ kann an diese Netze angeschlossen werden. Das Büro Gauß aus Rottenburg hat die Planung für die Wasser- und Abwassererschließung ausgearbeitet und einschließlich einer Kostenberechnung der Gemeinde Ebhausen vorgelegt. In diesem Zusammenhang wurde auch bereits die Oberflächenentwässerung geplant. Der offene Graben ist im Lageplan zum Bebauungsplan dargestellt.
Flächennutzungsplan Der Planbereich des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Ebhausen - Ebershardt – 1. Änderung und Erweiterung“ ist im rechtskräftigen (FNP) Flächennutzungsplan der Verwaltungsgemeinschaft Nagold, Ebhausen, Haiterbach und Rohrdorf enthalten und dort als (G) Gewerbegebiet ausgewiesen. Das Flurstück 482/2 das durch die Erweiterung jetzt mit in den Geltungsbereich aufgenommen wird ist ebenfalls im rechtskräftigen (FNP) Flächennutzungsplan der Verwaltungsgemeinschaft Nagold, Ebhausen, Haiterbach und Rohrdorf enthalten und dort als (G) Gewerbegebiet ausgewiesen. Der Bebauungsplan wurde somit aus dem (FNP) Flächennutzungsplan entwickelt.
Umweltprüfung, Umweltbericht, Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung Eine Umweltprüfung, ein Umweltbericht, sowie eine zusammenfassende Erklärung ist nach § 13 und 13 a BauGB für Bebauungspläne der Innenentwicklung unter 2 ha überbaubare Fläche im Sinne von § 19 Abs. 2 BauNVO nicht erforderlich. Dies trifft auf den Bebauungsplan „Gewerbegebiet Ebhausen - Ebershardt – 1. Änderung“ zu. Die Geltungsbereichsfläche beträgt 1 ha 29 a 70 qm. Die ausgewiesene überbaubare Fläche im Sinne von § 19 Abs. 2 BauNVO beträgt 68 a 40 qm. Es werden in einem engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zusammenhang keine weiteren Bebauungspläne aufgestellt.
Eingriffs- und Ausgleichsbilanz, Maßnahmen und Grünordnung Durch die Ausweisung größerer überbaubarer Flächen entsteht ein Eingriff in die Schutzgüter Boden und Natur. Dieser Eingriff muss ausgeglichen werden. Das Büro HPC aus Rottenburg wurde von der Gemeinde Ebhausen mit der Erstellung einer Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung zur Ermittlung des ökologischen Ausgleichs beauftragt. Die erforderlichen Maßnahmen sind in den Bebauungsplan zeichnerischer und schriftlicher Teil eingearbeitet bzw. mit aufgenommen. Der Bebauungsplan wird um 1225 qm erweitert. Die Fläche des PFG 1 die aufgehoben wird beträgt 1071 qm. Die Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung vom XXXXXX ist verbindlicher Bestandteil des Bebauungsplans. Sie ist als Anlage dem Bebauungsplan beigefügt. Artenschutzrechtliche Begehung Eine Artenschutzrechtliche Begehung wurde durch das Büro HPC aus Rottenburg durchgeführt. Die erforderlichen Maßnahmen sind in den Bebauungsplan zeichnerischer und schriftlicher Teil eingearbeitet bzw. mit aufgenommen. Das Gutachten ist verbindlicher Bestandteil des Bebauungsplans und als Anlage beigefügt.
Bebauungsplan „Gewerbegebiet Ebhausen – Ebershardt - 1. Änderung und Erweiterung“ Seite 5 von 8
Aufstellungsbeschluss Der Gemeinderat der Gemeinde Ebhausen hat am 30.06.2020 den Aufstellungsbeschluss zur Aufstellung des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Ebhausen – Ebershardt – 1. Änderung“ im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB gefasst.
Name / Bezeichnung des Bebauungsplans Der Bebauungsplan erhält die Bezeichnung „Gewerbegebiet Ebhausen – Ebershardt – 1. Änderung und Erweiterung“.
Geltungsbereich des Bebauungsplans Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist im Lageplan zum Bebauungsplan schwarz-weiß- gestrichelt dargestellt. Die Bebauungsplanfläche beträgt insgesamt 12970 qm 1 ha 29 a 70 qm. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -----------
Aufgestellt: Anerkannt: Altensteig 10.06.2010 Ergänzt: Ebhausen, …………………… Büro für Vermessung, Gemeinde Ebhausen Bauleitplanung und Geoinformation Bürgermeister Volker Schuler Michael Nothacker Marktplatz 1, 72224 Ebhausen Karlstraße 6, 72213 Altensteig 72224 Ebhausen
Bebauungsplan „Gewerbegebiet Ebhausen – Ebershardt - 1. Änderung und Erweiterung“ Seite 6 von 8
Textliche Festsetzungen
Zum Bebauungsplan „Gewerbegebiet Ebhausen – Ebershardt – 1. Änderung und Erweiterung“
in Ebhausen - Ebershardt
Allgemeine Angaben Für Bebauungspläne die nach § 13 und 13a BauGB im beschleunigten Verfahren aufgestellt und durchgeführt werden ist eine Umweltprüfung, ein Umweltbericht, sowie eine zusammenfassende Erklärung nicht erforderlich. Dies trifft auf den Bebauungsplan „Gewerbegebiet Ebhausen - Ebershardt – 1. Änderung und Erweiterung“ zu. Durch die Ausweisung größerer überbaubarer Flächen entsteht ein Eingriff in die Schutzgüter Boden und Natur. Dieser Eingriff muss ausgeglichen werden. Das Büro HPC aus Rottenburg wurde von der Gemeinde Ebhausen mit der Erstellung einer Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung zur Ermittlung des ökologischen Ausgleichs beauftragt. Eine Artenschutzrechtliche Begehung wurde durch das Büro HPC aus Rottenburg durchgeführt. Das Gutachten ist verbindlicher Bestandteil des Bebauungsplans und als Anlage beigefügt.
Rechtsgrundlagen
Baugesetzbuch (BauGB) i. d. F. vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634)
Baunutzungsverordnung (BauNVO) i. d. F. vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786) Planzeichenverordnung (PlanzVO) i. d. F. vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt geändert vom 4. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057).
Planungsrechtliche Festsetzungen (BauGB, BauNVO) zum Bebauungsplan
Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1 - 15 BauNVO)
1 Gewerbegebiet (GE) § (9 Abs. 1 Ziff. BauGB und § 8 BauNVO) Zulässig sind die Nutzungen nach § 8 Abs. 2 und Abs. 3 Ziff. 1 (§ 1 Abs. 5 BauNVO), mit folgender Ausnahme:
Lagerplätze sind nur im räumlichen Zusammenhang mit einem Gewerbebetrieb und nur auf maximal 50 % der Grundstücksfläche zulässig; Ausnahmen sind bei Gartenbaubetrieben zulässig.
Auf die in Gewerbegebieten zulässigen Schallpegel von 65 dB(A) am Tage (06.00 - 22.00 Uhr) bzw. 50 dB(A) in der Nacht (22.00 - 06.00 Uhr) wird hingewiesen.
2 Höhe der baulichen Anlagen (§ 16 Abs. 3 Nr. 2 und §18 BauNVO) Es gelten die Eintragungen in den Nutzungsschablonen des Lageplanes. Die angegebenen
Werte sind Höchstgrenzen. Um gestalterisch und betriebstechnisch Gestaltungsfreiheiten zu ermöglichen, wird aus-
schließlich die Gebäudehöhe „GH“ (Firsthöhe bei Satteldächern, Oberkante Gesims bei Flachdächern) als Höchstgrenze festgelegt.
Bebauungsplan „Gewerbegebiet Ebhausen – Ebershardt - 1. Änderung und Erweiterung“ Seite 7 von 8
Unterer Bezugspunkt der Gebäudehöhe ist die mittlere vorhandene (natürliche) Geländeoberfläche im Bereich der baulichen Anlage.
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z.B. A :
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mittlere Höhe : Höhen 1+2+6+7 / 4
Gesamtmittel : mittlere Höhe x Fläche = A1
: mittlere Höhe x Fläche = B1
Gesamtmittel : ( A1+B1) / Gesamtfläche
(mittlere Höhe)
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Als Ausnahme können Überschreitungen der Gebäudehöhe für Teile von Gebäuden und Schornsteinen zugelassen werden, wenn sie für den Funktionsbedarf in und am Gebäude erforderlich sind.
2 Stellung der baulichen Anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) Die Stellung der baulichen Anlagen wird nicht festgelegt. Sie ist frei wählbar. 3 Überbaubare Grundstücksflächen (§ 9 Abs. 1 Ziff. 2 BauGB und § 23 BauNVO)
Baugrenzen können mit folgenden Gebäudeteilen des Hauptgebäudes überschritten werden: Balkone, Vordächer, Freitreppen, Erker, Dachvorsprünge usw. bis max. 1,5m, sofern die notwendigen Abstandsflächen gewährleistet bleiben. Mit Eingangsbereichen auf der nicht überbaubaren Fläche zwischen Erschließungsstraße und vorderer Baugrenze bis zu 40qm Grundfläche und einem Mindestabstand zur Straßenbegrenzungslinie von 3,00 m.
Hinweis Die planungsrechtlichen Festsetzungen des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Ebhausen Ebershardt“ habe sich bewährt. Sie werden weder geändert noch ergänzt und gelten im Vollem Umfang weiterhin. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------- Aufgestellt: Anerkannt: Altensteig, den 10.06.2020 Ebhausen, den………….. Ergänzt, Büro für Vermessung, Gemeinde Ebhausen Bauleitplanung und Geoinformation Bürgermeister Volker Schuler Michael Nothacker Marktplatz 1 Karlstraße 6 72224 Ebhausen 72213 Altensteig
Bebauungsplan „Gewerbegebiet Ebhausen – Ebershardt - 1. Änderung und Erweiterung“ Seite 8 von 8
Satzung über die örtlichen Bauvorschriften
zum Bebauungsplan
„Gewerbegebiet Ebhausen – Ebershardt – 1. Änderung“
in Ebhausen - Ebershardt Nach § 74 Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) i. d. F. vom 05.03.2010 (GBl. S. 357, 358, ber. S. 416), zuletzt geändert vom 18.07.2019 (GBl. S. 313) i. V. m. § 4 der Gemeindeordnung für Baden-Württemberg (GemO) hat der Gemeinderat in öffentlicher Sitzung am XX.XX.XXXX folgende örtlichen Bauvorschriften als Satzung beschlossen: Gleichzeitig mit den örtlichen Bauvorschriften wird der Bebauungsplan „Gewerbegebiet Ebhausen – Ebershardt – 1. Änderung und Erweiterung“ erlassen (für bauplanungsrechtliche Festsetzungen).
§ 1 RÄ UMLI CHER G ELTUNGSBEREI CH
Der räumliche Geltungsbereich dieser Satzung beschränkt sich auf den räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Gewerbegebiet Ebhausen – Ebershardt – 1. Änderung und Erweiterung“ und ist aus dem Lageplan ersichtlich.
§ 2 BA UO RDNUNG SRECHTLI CHE FESTSET ZUNG EN
Die Örtlichen Bauvorschriften des rechtskräftigen Bebauungsplans „Gewerbegebiet Ebhausen - Ebershardt“ haben sich bewährt und werden nicht geändert. Sie gelten in vollem Umfang weiterhin.
§ 3 O RDNUNG SWIDRIG KEITEN
Ordnungswidrig im Sinne des § 75 LBO handelt, wer im räumlichen Geltungsbereich dieser Satzung vorsätzlich oder fahrlässig den vorgenannten örtlichen Bauvorschriften zuwiderhandelt.
§ 4 I NKRAFTTRETEN
Diese Satzung tritt mit ortsüblicher Bekanntmachung in Kraft.
------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------- Aufgestellt: Anerkannt: Altensteig, den 10.06.2020 Ebhausen, den………….. Ergänzt, Büro für Vermessung, Gemeinde Ebhausen Bauleitplanung und Geoinformation Bürgermeister Volker Schuler Michael Nothacker Marktplatz 1 Karlstraße 6 72224 Ebhausen 72213 Altensteig
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VERMESSUNGSBÜRO
Michael Nothacker
Sachverständiger nach
§ 5 Abs. 3 LBOVVO B-W
Karlstraße 16
72213 Altensteig
Tel. 07453/8380 Fax 07453/2128
Kirchstraße 7
75328 Schömberg - Bieselsberg
Tel. 07235/1230 Fax 07235/3093
1.Änderung und Erweiterung"„Gewerbegebiet Ebhausen-Ebershardt -
Gemarkung:
Stadt / Gemeinde:
Kreis:
Altensteig, den 10.06.2020
Gefertigt:
Calw
Ebhausen
Ebershardt
Die Darstellung entspricht dem Liegenschaftskataster,
Abweichungen gegenüber dem Grundbuch sind möglich.
Lageplan zum Aufstellungs-
2010 40 601:750
beschluß des Bebauungsplans
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Gewerbliche Bauten: GD, FD DN 0 - 30°
Wohngebäude: GD, FD, SD DN 0 - 38°
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Gewerbliche Bauten: GD, FD DN 0 - 30°
Wohngebäude: GD, FD, SD DN 0 - 38°
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Fläche ca.2005m²
Fläche ca.2139m²
Fläche ca.2387m²
Fläche ca.1847m²
VERMESSUNGSBÜRO
Michael Nothacker
Sachverständiger nach
§ 5 Abs. 3 LBOVVO B-W
Karlstraße 16
72213 Altensteig
Tel. 07453/8380 Fax 07453/2128
Kirchstraße 7
75328 Schömberg - Bieselsberg
Tel. 07235/1230 Fax 07235/3093
Ebershardt - 1.Änderung" Gewerbegebiet Ebhausen-
Gemarkung:
Stadt / Gemeinde:
Kreis:
Altensteig, den 10.06.2020
Gefertigt:
Calw
Ebhausen
Ebershardt
Die Darstellung entspricht dem Liegenschaftskataster,
Abweichungen gegenüber dem Grundbuch sind möglich.
Vorentwurf
Bebauungsplan
2010 40 601:750
und Erweiterung "
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VERMESSUNGSBÜRO
Michael Nothacker
Sachverständiger nach
§ 5 Abs. 3 LBOVVO B-W
Karlstraße 16
72213 Altensteig
Tel. 07453/8380 Fax 07453/2128
Kirchstraße 7
75328 Schömberg - Bieselsberg
Tel. 07235/1230 Fax 07235/3093
Ebershardt - 1.Änderung"„Gewerbegebiet Ebhausen-
Gemarkung:
Stadt / Gemeinde:
Kreis:
Altensteig, den 10.06.2020
Gefertigt:
Calw
Ebhausen
Ebershardt
Die Darstellung entspricht dem Liegenschaftskataster,
Abweichungen gegenüber dem Grundbuch sind möglich.
Vorentwurf
Erschließung Bebauungsplan
2010 40 601:750
und Erweiterung"
Zeichenerklärung Bebauungsplan „Gewerbegebiet Ebhausen-Ebershardt - 1.Änderung"
2. Maß der baulichen Nutzung (§ 5 Abs. 2 Nr. 1 BauGB, § 16
BauNVO) (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)
3. Bauweise, Baulinien, Baugrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB,
§§ 22 und 23 BauNVO)
Bauweise
Baugebiet
Dachform / Dachneigung
Grundflächenzahl
Nutzungsschablone:
GE
6,0
Gewerbegebiete (§8 BauNVO)
Baumassenzahl (BMZ)
Baugrenze entfällt
Baugrenze bleibt
b besondere Bauweise
GDGeneigte Dächer mit Dachneigungen in Altgrad
Zahl der Vollgeschosse mit HB
6. Grünflächen (§ 9 (1) Nr. 15 BauGB)
Öffentliche Grünfläche (Obstbaumwiese)
(§ 9 (1) Nr. 15 BauGB)
1. Art der baulichen Nutzung (§5 Abs. 2 Nr.1 BauGB §1 Abs. 1
und 2 BauNVO)
Gewerbegebiete
(§ 8 BauNVO)
GH=8,5m Gebäudehöhe als Höchstmaß über Gelände
geplante Straßen-
4. Verkehrsflächen gem. § 9 (1) Nr.11 BauGB)
verkehrs-
flächen
Bäume anpflanzen (§ 9 Abs.1 Nr.25
Buchstabe a) und Abs.6 BauGB)
pfg - Pflanzgebot
Grenze des räumlichen
8. Sonstige Planzeichen
Geltungsbereichs des
Bebauungsplans
ca.12970m²
5. Flächen für das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und
sonstigen Bepflanzungen nach § 9 (1) 25a BauGB
7. F lächen für die Abwasserbeseitigung einschließlich der Rückhaltung und
Versickerung von Niederschlagswasser gem. § 9 (1) Nr.14 BauGB
geplante offene Sickermulden
und Sickergräben
Festsetzung der Stellung der
baulichen Anlagen - alternativ
wird aufgehoben und entfällt
Festsetzung der Stellung der
baulichen Anlagen Nord / Süd bzw.
Ost / West wird aufgehoben und
entfällt
GE
geplante Grenze
Änderung der Stellung
oder EFH-Zone
(EFH 1, EFH 2 - siehe Textteil)
FD, SDFlachdach, Satteldach mit Dachneigungen in Altgrad
0,7 Grundflächenzahl (GRZ)
I I m. HB maximal 2 Vollgeschosse mit Höhenbeschränkung
Baumassenzahl
max. zulässige Gebäudehöhen
Abgrenzung Art / Maß
der baulichen
Nutzung
damit di
e
Richtung s
timmtBüro für Vermessung und Bauleitplanung
Karlstraße 16
72213 Altensteig
Tel. 07453 / 8380
Fax 07453 / 2128
E-Mail: [email protected]
den
Ergänzt, den
Ergänzt, den
10.06.2020
Gefertigt: Bürgermeisteramt Ebhausen,
Ergänzt, den
Frischwasserleitung
geplante
geplanter Straßeneinlauf
bestehender bzw. geplanter
Schmutzwasserkanal
neue
Baugrenze
Auf eine Festsetzung von Firstrichtungen wird verzichtet
pfg 4
EFH 1 / 2Erdgeschoßfußbodenhöhe vgl. Textteil
