LandWasser

Inhalt

1. Hintergrund

2. Motivation

3. Interessensgruppen

4. Vertriebsmodelle

Hintergrund• Konzept `Mikrohaus` ist neu am Markt mit einer

innovativen Idee und einem modernen Auftreten• Markt (Land, Magistrate, Gemeinden, Nachbarn, etc.)

ist sehr sensibel• Produkt liegt im Trend (Single-, 2-Personenhaushalte,

Niedrigenergiehaus, Heizung/Kühlung über Wärmepumpen) mangelnde Bekanntheit

• Idee: Verkaufssynergie durch Verknüpfung von Grundstücken und Häusern

Motivation

• Marktetablierung, -bekanntheit durch flächendeckenden Vertrieb im Ziel – Gebiet

• Abdeckung von kurzfristigem Wohnbedarf• Mobilität & Top-Standart• Geringe Heizkosten durch Energieklasse A/A –

Geräte• Umweltverträgliche Materialien

3 Interessensgruppen• A) Mieter / Pächter

suchen günstige Wohneinheiten = Mikrohaus (31,5 – 48m² Grundflächen)

• B) Investoren suchen interessante Anlageobjekte (Immobilien) = Beteiligung am Pool von Mikrohäusern (Mobilität) z.B. beim Siedlungsbau

• C) Grundstücksanleger/-eigentümer begrenzt auf mögliche Wertsteigerung = lukrieren zusätzlich Einnahmen aus Verpachtung

3 Interessensgruppen(A) Mieter/Pächter

• Kurzfristiges, interimistisches Wohnen Flexibilität– Scheidung– Studieren– Kinder ziehen aus– Neuer Arbeitsplatz (Arbeitgeber/Arbeitnehmer)

• Kleine Wohneinheiten mit einer Miete bis 490,--/Monat

• Geringe Nebenkosten (Strom, Wasser)• Nachfrage größer als Angebot!

3 Interessensgruppen(B) Investoren

• Suchen Anlegerwohnungen/-häuser

• Kleine Wohneinheiten sind einfacher vermietbar (Risikominimierung bei Mietentgang)

• Flexible Finanzierungsvarianten (Leasing/Kredit) bei bis zu 30% Eigenkapital

• Nachfrage größer als Angebot!

3 Interessensgruppen(C) Grundstückseigentümer

• Kaufen Grundstücke als Wertanlage

• Keine Einnahmen – außer erwartete Wertsteigerung (keine Garantie) damit Kapital gebunden und kein ROI

• Mittelfristig (5 – 20 Jahre) kein Eigenbedarf

• Viele aufgeschlossene und unverbaute Grundstücke in Wien und Umgebung!

Vorteile für Mieter/Pächter• Interimistisches, Flexibles Wohnen• Geringe Inklusivmiete ab EUR 500,-- • Eigener Garten Grillen, Sonnenliege• Standardisiertes Wohnen im Pool von

Mikrohäusern (ortsunabhängig)• Geringe Stromkosten ab EUR 150,--/Jahr für

Heizung, Kühlung und Warmwasser• Wohnfläche rasch erweiterbar durch Ankopplung

Vorteile für Investoren• Beteiligung, Kauf oder Leasing von Anlageobjekten• Geringe Abnützung durch industrielle Ausführung

wenig Leerzeiten durch sofortige Wiedervermietbarkeit• Hohe Mietauslastung durch Flexibilität und der

Nutzungsmöglichkeit interessanter Grundstücke• Höhere Mieten bei interimistischem Wohnangebot• Mobiles Leasing bereits ab 4,5 Jahren abschreibbar• Beteiligungsmodelle an Siedlungen (z.B. Wohnen am

Wasser)

Vorteile für Grundstückseigentümer• Interimistische Verpachtung ab 10 Jahren statt

`Brachliegen lassen`• Grundstück wird nicht durch

Betonfundamente verändert (`angepatzt`)• Unaufgeschlossene Grundstücke können im

Zuge der Verpachtung aufgeschlossen werden Wertsteigerung (=ROI)

• Die Pflege (Rasenmähen, Baum-/Strauchschnitt) fällt weg

Vetriebsmodell• Rahmenbedingungen: – Ø Preis Standardversion = EUR 38.880,--EUR 38.880,--

(belagsfertiger Preis bei 9 x 4 m)– Ø Preis Niedrigenergiehaus = EUR 47.520,--EUR 47.520,--Die Preise variieren je nach Zusatzausstattung

(Dachterrassen, Jalousien, etc.).Nicht inkludiert sind die Kosten für (je Mikrohaus):– Transport, Aufschließung, Bauliche Maßnahmen

für Energieanschlüsse/Fundament: Ø EUR 5.000,--

Vetriebsmodell `Kauf durch Nutzer` 1/3

• Je nach Grundstück, Lage und Ort wird die Pacht für den Grundstückseigentümer variieren.

• Als monatliche Pacht wird für die notwendige Aufstellfläche EUR 1,--/m² unterstellt.

• Das Mikrohaus braucht bei einer Aufstellfläche von 36m², einen PKW-Abstellplatz und Zugang Ø 150m² Grund.

• Koppelung an den Seiten und 1x als Stock.

Vetriebsmodell `Kauf durch Nutzer` 2/3

Annahme Pächter kauft das Mikrohaus!• Kaufpreis EUR 38.880,-- (bei 30% Anzahlung,

20 Jahre) – monatliche Rückzahlung (inkl.) = EUR 220 - 250,--

• Kaufpreis EUR 47.520,-- (bei 30% Anzahlung, 20 Jahre) – monatliche Rückzahlung (inkl.) = EUR 300 - 330,--

Vetriebsmodell `Kauf durch Nutzer` 3/3

Gesamtbelastung Pächter kauft das Mikrohaus!• A) Standardvariante (39K)– Eigenmittel EUR 13.000,-- (1/3 Anzahlung)– Gesamtbelastung/Monat (Pacht, Rückzahlung

Kauf/Leasing): ca. EUR 400,--• B) Niedrigenergiehausvariante (48K)– Eigenmittel EUR 15.840,-- (1/3 Anzahlung)– Gesamtbelastung/Monat (Pacht, Rückzahlung

Kauf/Leasing): ca. EUR 500,--

Vetriebsmodell `Kauf durch Investor`

Annahme Investor kauft das Mikrohaus & vermietet weiter!

• Kaufpreis EUR 38.880,-- (bei 1/3 Anzahlung, 20 Jahre) – monatliche Rückzahlung (inkl.) = EUR 250,--

• Kaufpreis EUR 47.520,-- (bei 1/3 Anzahlung, 20 Jahre) – monatliche Rückzahlung (inkl.) = EUR 330,--

• Mieteinnahme (netto): Ø EUR 350,-- Belastung Mieter (Miete, MwSt., Pacht): Ø EUR 480 - 520,--

• Pacht-Befristung, Vorkaufsrecht auf Haus tbd

KontaktMikrohaus.com

1210 Wien, Guschelbauergasse 3www.mikrohaus.com

OfficeSabine ZellhoferMobil +43 676 377 19 15Telefon +43 1 277 19 20 Telefax +43 1 277 19 4s.zellhofer@mikrohaus.com

Marketing, VerkaufMag. Sascha HaasMobil +43 676 377 19 15Telefon +43 1 277 19 21 Telefax +43 1 277 19 4s.haas@mikrohaus.com