Leben auf dem Weingut - immobilien-in-kl.deWHG 1 EG 2 Zimmer 69,21 279.900,00 € WHG 2 EG 2 Zimmer 55,29 219.900,00 € WHG 3 EG 2 Zimmer 58,75 229.900,00 € WHG 4 1. OG 2 Zimmer

Leben auf dem Weingut


Kurhaus in Bad Dürkheim

Leben auf dem Weingut in der Kurstadt Bad Dürkheim

2


Bad Dürkheim - eine Perle in der Pfalz

Kurpark in Bad Dürkheim

Den Pfälzern sagt man nach, dass sie den Wein, gutes Essen

und die Sonne lieben. Und kaum eine Stadt spiegelt dieses

Lebensgefühl so sehr wieder, wie Bad Dürkheim.

Mit über 2.000 Sonnenstunden pro Jahr, glänzt Bad Dürkheim

mit viel Sonne und angenehmen Klima.

Kulinarisch wird in den kleinen Cafés, Restaurants und

Vinotheken der Stadt alles geboten, was das Herz begehrt,

von der zünftigen Brotzeit bis hin zum 6 - Gänge - Menü.

Mit seiner Lage an der deutschen Weinstraße, in mitten der

schönsten Weinanbaugebiete der Pfalz, bringt

Bad Dürkheim schon eine traditionelle Nähe zu hochwertigen

Weinen mit. Wen wundert es da, dass einige der ältesten

Winzereien, wie z.B. das Weingut Zumstein, in Bad Dürkheim,

ihre Heimat gefunden haben.

Und in Mitten des Kurorts Bad Dürkheim, direkt auf einem

dieser besonderen Weingüter, können Sie künftig leben.

3


Bad Dürkheim

Salinen in Bad Dürkheim

4

Dürkheimer Wurstmarkt

Villa Weingut Zumstein

Leben auf dem Weingut - Das Konzept

5



Das Konzept

Innenhof Weingut Zumstein

Leben mit Atmosphäre, Leben mit Stil, Leben auf den Weingut.

Das Weingut Zumstein ist mit seinem Gründungsdatum von

1765 eines der ältesten Weingüter der Region. Diese Tradition

und diese Erfahrung schmeckt man nicht nur bei den

hervorragenden Weinen, die produziert werden,

sondern man sieht es auch bei dem ansprechenden

Ambiente, welches das Weingut umgibt.

Dieses Ambiente und die historischen, denkmalgeschützten

Gebäude, sind die eindrucksvolle Kulisse für

Ihr neues Zuhause. Leben und Wohnen Sie mitten auf dem

Weingut, umgeben von dem Flair dieser einzigartigen Lage.

Genießen Sie in der Vinothek oder in dem ansprechenden

Innenhof eine Schorle, einen Riesling, einen

Wein oder einen Prosseco. Ganz wie es Ihnen beliebt.

Ebenso wie das Weingut selbst, genügt auch seine Lage

allerhöchsten Ansprüchen.

6



Das Konzept


7

Hier könnten Sie sitzen und Ihren Prosseco, Wein

oder Espresso genießen.

Ein Ambiente mit mehr Flair, kann man sich kaum vorstellen.



Das Konzept

Dürkheimer RiesenfaßOrtszentrum Bad Dürkheim

8

Das bekannte "Dürkheimer Faß" auf dem ebenso bekannten

Wurstmarktgelände ist ebenso nur wenige

Gehminuten entfernt.

Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten zu

Fuß zu erreichen.



Das Konzept

Kurpark in Bad Dürkheim

9

Der herrschaftliche Kurpark mit Restaurants und Cafés ist nur

einen Spaziergang weit entfernt

Ärzte und Rehazentren können Sie bequem zu Fuß erreichen


stst

stst

st

30.46 m²

17.42 m²

40.78 m²

5.72 m²

3.47 m² 5.33 m²

3.47 m²

7.75 m²

Kochen

Essen

Wohnen

WC-H

WC-DGemeinschaftsra

um

Teeküche

Bad

Schlafen

Flur

WHG B1

Raum der

Begegnung

30.46 m²

17.42 m²17.42 m²

5.72 m²5.72 m²5.72 m² 7.7

Kochen

Essen

WohnenWohnen

BadBadBad

Schlafen

Flu

N


2. OG1. OG

EG

A

BC

Standort/ Lage

0 1m 2mM 1:100

DG

EG Raum der Begegnung

Grundriss Erdgeschoss, M 1:100

Raum der Begegnung

WC-H

WC-D

Teeküche

Gemeinschaftsraum

Fläche

Raum d. Begegnung

3,47 m²

3,47 m²

5,33 m²

40,78 m²

__________________________________________

53,05 m²

__________________________________________

53,05 m²

===================================

43

369.22 m²

a

16 Stellplätze

6.50

a

1

2

3

4

5

6

7

8 9

16

10

11

12

13

14

15

2.90

2.50

2.50

2.50

2.50

2.50

3.62

2.50

3.62

2.50

2.50

2.50

2.50

2.50

2.50

2.90


2. OG1. OG

EG

A

BC

Standort/ Lage

N

DG

UG Tiefgarage A

1m2m

3m4m0M 1:200

Grundriss Untergeschoss, M 1:200

Tiefgarage

16 Stellplätze

44

b

ca

Fahrräder

HTR Waschen/ Trocknen

Abstellen

a 9

10

11

12

13

3.62

2.50

2.50

2.50

2.50

2

3

1

4

5 6

7

8

9

10

11


Standort/ Lage

N 1m2m

3m4m0M 1:200

2. OG1. OG

EG

DG

A

BC

Grundriss Untergeschoss, M 1:200

Nebenräume

Fahrräder

HTA

Waschen/ Trocknen

Abstellen

UG Nebenräume

45

VerkaufspreiseLebenaufdemWeingut

HausAWohnung Stockwerk Anzahl Wohnfläche Verkaufspreis Reservierungsstand

Zimmer qmWHG1 EG 2Zimmer 69,21 279.900,00€WHG2 EG 2Zimmer 55,29 219.900,00€WHG3 EG 2Zimmer 58,75 229.900,00€WHG4 1.OG 2Zimmer 69,21 294.900,00€WHG5 1.OG 2Zimmer 55,29 235.900,00€WHG6 1.OG 2Zimmer 58,75 249.900,00€WHG7 2.OG 2Zimmer 69,21 309.900,00€WHG8 2.OG 2Zimmer 55,29 249.900,00€WHG9 2.OG 2Zimmer 58,75 265.900,00€WHG10 DG 2Zimmer 68,62 329.900,00€

HausBWohnung Stockwerk Anzahl Wohnfläche Verkaufspreis Reservierungsstand

Zimmer qmGemeinschaft EG 2Zimmer 53,05WHG1 EG 2Zimmer 68,61 275.900,00€WHG2 EG 2Zimmer 58,75 229.900,00€WHG3 EG 3Zimmer 82,19 329.900,00€WHG4 1.OG 2Zimmer 72,38 307.900,00€WHG5 1.OG 2Zimmer 58,75 249.900,00€WHG6 1.OG 2Zimmer 58,75 249.900,00€WHG7 1.OG 3Zimmer 82,19 349.900,00€WHG8 2.OG 2Zimmer 72,38 329.900,00€WHG9 2.OG 2Zimmer 58,75 265.900,00€WHG10 2.OG 2Zimmer 58,75 265.900,00€WHG11 2.OG 3Zimmer 82,19 369.900,00€WHG12 DG 3Zimmer 93,94 449.900,00€WHG13 DG 2Zimmer 79,11 379.900,00€

HausCWohnung Stockwerk Anzahl Wohnfläche Verkaufspreis Reservierungsstand

Zimmer qmWHG1 EG 2Zimmer 71,43 289.900,00€WHG2 EG 3Zimmer 81,73 335.900,00€WHG3 1.OG 2Zimmer 55,62 239.900,00€WHG4 1.OG 3Zimmer 75,14 325.900,00€WHG5 2.OG 2Zimmer 55,62 249.900,00€WHG6 2.OG 3Zimmer 75,14 335.900,00€WHG7 DG 2Zimmer 75,01 355.900,00€

StellplatzOberirdisch Verkaufspreis ReservierungsstandStellplatz1 12.000,00€Stellplatz2 12.000,00€Stellplatz3 12.000,00€Stellplatz4 12.000,00€Stellplatz5 12.000,00€Stellplatz6 12.000,00€Stellplatz7 12.000,00€Stellplatz8 12.000,00€Stellplatz9 12.000,00€Stellplatz10 12.000,00€Stellplatz11 12.000,00€

StellplatzTiefgarage Verkaufspreis ReservierungsstandStellplatz1 20.000,00€Stellplatz2 20.000,00€Stellplatz3 20.000,00€Stellplatz4 20.000,00€Stellplatz5 20.000,00€Stellplatz6 20.000,00€Stellplatz7 20.000,00€Stellplatz8 24.000,00€Stellplatz9 24.000,00€Stellplatz10 20.000,00€Stellplatz11 20.000,00€Stellplatz12 20.000,00€Stellplatz13 20.000,00€Stellplatz14 20.000,00€Stellplatz15 20.000,00€Stellplatz16 20.000,00€

AbstellraumKeller Verkaufspreis ReservierungsstandKellerraum1 3.600,00€Kellerraum2 3.600,00€Kellerraum3 3.600,00€Kellerraum4 3.600,00€Kellerraum5 3.600,00€Kellerraum6 3.600,00€Kellerraum7 3.600,00€Kellerraum8 3.600,00€Kellerraum9 3.600,00€Kellerraum10 3.600,00€Kellerraum11 3.600,00€


Service

Betreutes Wohnen - Leben auf dem Weingut in Bad Dürkheim

In Kooperation mit einem namhaften Serviceanbieter aus

Bad Dürkheim umfasst das Betreuungskonzept folgende,

optionale Leistungen:

Notrufservice

Ein Notrufsystem, dass in jeder Wohnung installiert ist und

nach Wunsch aufgeschaltet werden kann, ermöglicht

es dem Bewohner, bei Alarmierung sofortige Hilfe zu erhalten

Ambulante Pflege

Damit die Bewohner im Falle von benötigten Pflegedienst-

leistungen oder anderen Hilfestellungen möglichst lange

in ihrer eigenen, vertrauten Wohnung bleiben können, wird

die Unterstützung angeboten und gewährleistet.

Essenservice

Die Bewohner erhalten die Möglichkeit auf Ihren Wunsch hin

abwechslungsreiche Mahlzeiten zu erhalten.

Reinigungsservice

Die Wohnungsreinigung kann sowohl als dauerhafte Leistung

oder aber als Unterstützung im Einzelfall

(z.B. Fensterputz, Großputz) organisiert werden.

Hausmeisterservice

Für kleinere Hilfen oder Reparaturen wird ein Hausmeister-

service angeboten.

Bevorzugte Aufnahme

Bewohner, welche schon vorher mit den Serviceleistungen

des Senioren Service versorgt wurden, erhalten im Pflegeheim

direkt nebenan vor der allgemeinen

Warteliste bevorzugte Aufnahme in folgenden Bereichen:

- Tagespflege

- Kurzzeitpflege

- Pflegebereich

Weitere Dienste

- Schlüsselaufbewahrung bei Abwesenheit

- Umzugshilfe (Ein- und Auspacken)

- Organisation der Getränkelieferung

- Einkaufsdienste

Gemeinschaftsraum

Im Erdgeschoss des Hauses b befindet sich zentral gelegen

der Raum der Begegnung als

Kommunikations- und Begegnungspunkt

47


Baubeschreibung für 30 Eigentumswohnungen

Wohnklima. Unsere verwendeten Liapor Massivwände sind

von Institut für Baubiologie Rosenheim GmbH geprüft und

enthalten nachweislich keinerlei Umweltgifte.

Tragende Innenwände d=24cm Liaporwand.

Nichttragende Innenwände d=10cm.

Trennwände in d=24cm Liaporwand.

Dachkonstruktion:

Walmdach in Holzkonstruktion nach statischer Berechnung,

KVH-NSi (Konstruktionsvollholz), Fichte-Tannen-Holz,

Dachneigung ca. 25

Dacheindeckung:

Tonziegel Fa. Koramic oder gleichwertig mit Unterspannfolie

auf Konterlattung.

Flachdächer:

Flachdachabdichtung gemäß anerkannter Fachregeln mit

Kunststoffabdichtungsbahnen (Fa. Alwitra oder gleichwertig)

Dachgauben:

N.N.

Klempnerarbeiten:

Dachrinnen und Fallrohre in Zinkblech

Allgemeines:

bauweise mit Walmdach nach der gültigen Energieeinspar-

verordnung errichtet.

Alle Geschosse sind in den jeweiligen Häusern über einen

Aufzug erreichbar.

Rohbau

Gründungsarbeiten:

Stahlbetonbodenplatte nach Statik aus wasserun-

durchlässigem Beton, mit Fugenband in den Arbeitsfugen

und rissverminderter Bewehrung.

Kellergeschoss u. TG:

Stahlbeton Außenwände aus wasserundurchlässigem Beton,

mit Fugenband in den Arbeitsfugen und rissverminderter

Bewehrung. Innenwände d=24cm Kalksandsteine.

Nichttragende Innenwände d=11,5cm oder alternativ nach

Wahl des Architekten.

EG, OG, DG:

Außenwände als Liapor Massivwände d=42cm. Diese Wände

zeichnen sich durch eine sehr gute Wärmedämmung, idealen

Schallschutz und höchsten Brandschutz aus und bieten

darüber hinaus auch für Allergiker ein mehr als behagliches

48



Geschosstreppen:

Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag und mitlaufendes

Geländer in Stahl.

Fensterarbeiten:

Weiße Kunststofffenster, außen Anthrazit foliert, Dreh- und

Dreh-Kipp- Fenster bzw. feststehend ausgeführt, mit

feuerverzinktem Walzstahl verstärkt, umlaufender Neopren-

dichtung an Flügel und Rahmen, Bankanschlussleiste, mit

3-fach-Wärmeschutzverglasung (ug-Wert: 0,7W/m2K).

Innenfensterbänke in Naturstein (z.B. Granit Bianco Sardo

oder Marmor Athika white), in den Bädern gefliest nach

Mustervorlage. Außenfensterbänke in Aluminium.

Rollläden:

Sämtliche Fenster erhalten einen Aluminiumrollladen mit

elektrischer Einzelbetätigung.

Haustechnik

Heizung:

Gasbrennwertkessel als Zentralheizung mit Warm

wasserbereiter im KG, bzw. EG. Sämtliche Heizungs- und

Warm- und Kaltwasserleitungen in Kupfer oder Kunststoff-

leitungen verlegt. Solare Brauchwasser-Unterstützung auf

der Dachfläche.

49

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

über Raumthermostate in allen Räumen. Die Badezimmer

erhalten zusätzlich einen elektrischen Handtuchheizkörper.

Bad+WC nach Plan:

Es werden moderne Porzellanteile von dem Hersteller Duravit,

Serie D-Code oder V&B, Serie Omnia Pro in der Sanitärfarbe

weiß vorgesehen.

Objekte wie im Grundriss eingezeichnet.

- Brausebereich 90 x 90 oder 100 x 100 cm, bodeneben

gefliest mit Bodenablauf

- Waschtisch ca. 60 cm, auf Wunsch unterfahrbar

- Tiefspül-WC wandhängend

- Handwaschbecken ca. 40 cm

Für die Bäder werden die Wand-WC mit Unterputzspülkästen

eingebaut, so dass auf den Fliesen lediglich die Drückerplatte

zu sehen ist. Bei den Armaturen werden qualitativ

hochwertige Einhebelmischer in verchromter Ausführung

von der Fa. Friedrich Grohe eingebaut. WC-Papierhalter und

Handtuchhalter bzw. Handtuchhaken sind von der Firma

Keuco Serie City.

Die Bäder werden altersgerecht und barrierefrei ausgeführt.



Elektroinstallation:

Nach anerkannten Fachregeln inkl. den erforderlichen

Sicherungsautomaten und FI-Schutzschaltern

Wohnen und Essen:

1 Serienschalter für Deckenbrennstelle

4 Steckdosen

1 Antennensteckdose (Leerrohr inkl. Kabel)

1 Telefonanschluss (Leerrohr inkl. Kabel)

Schlafzimmer:

1 Wechselschaltung für Deckenbrennstelle

4 Steckdosen

1 Antennensteckdose (Leerrohr inkl. Kabel)

Zimmer:

1 Wechselschaltung für Deckenbrennstelle

3 Steckdosen

Bad:

1 Ausschaltung für Deckenbrennstelle

2 Steckdosen

1 Wandauslass

Diele:

Tasterschaltung mit max. 2 Deckenbrennstellen

2 Steckdosen

1 elektrischer Türöffner mit Videosprechanlage

1 Telefonanschlussdose (Leerrohr inkl. Kabel)

Küche:


6 Steckdosen

1 E-Herd-Steckdose

Abstellraum:


1 Steckdose

Waschen/Trocknen:

Je 1 abschließbare Steckdose für Waschmaschine

und Trockner

Terrasse/Balkon:

1 Steckdose (Feuchtraumausführung)

1 Wandbrennstelle (inkl. Leuchte)

Zusätzlich stehen noch 6 Steckdosen nach Wahl des Käufers

zur Verfügung.

50



Innenausbau

Deckenverkleidung:

Decke als Fertigplattendecke in Stahlbeton nach statischer

Erfordernis, Unterseite in Sichtbeton, gespachtelt.

Dachisolierung:

150 - 200 mm, bzw. nach EnEV, Steinwolle-Wärmedämmung

mit Dampfsperre zugfrei aufgebracht.

Putzarbeiten:

Die Außenwände erhalten einen hellen Reibeputz mittlerer

Körnung. Die Farbe wird vom Architekten festgelegt.

Innenwände im EG, 1. OG, 2. OG und DG erhalten einen

Gipsputz ca. 10-15 mm stark. Tiefgarage und

Keller/Technikräume, außer Treppenabgang, nicht verputzt.

Estricharbeiten:

Die Geschossdecken erhalten einen schwimmenden Zement-,

bzw. Anhydritestrich mit Wärme- bzw. trittschalldämmung

nach EnEV. Sämtliche Räume mit Trittschall- bzw. Wärme-

dämmung erhalten ringsrum laufende Wandstreifen,

um eine schalltechnische Trennung zwischen Fußboden

und Wand zu erreichen.

Türarbeiten:

Innentüren als Röhrenspanstegtürblätter, Echtholzfurnier

Buche oder Weiß Firma Ringo oder gleichwertig, mit

Kunststoffdichtung in Holzumfassungszarge, Türbeschläge aus

eloxiertem Leichtmetall.

Kellertüren als Stahl-Mehrzwecktüren in Eckzargen.

Wohnungsabschlusstüren mit Türspion.

Malerarbeiten:

Sämtliche Wände und Decken werden in Q3 ausgeführt und

zweimal mit wischfester Dispersionsfarbe gestrichen.

Der Käufer bestimmt die Farbe des Anstrichs. Die Kellerräume

und Tiefgarage werden mit Dispersionsfarbe gestrichen.

Sämtliche Eisenteile werden verzinkt oder erhalten einen

Lackanstrich nach Farbwahl des Architekten.

Fliesenarbeiten:

Wand und Böden: Die Böden werden in den Bädern mit einem

Format bis 30/60cm gefliest. Die Wände umlaufend 1,20m hoch

und der Duschbereich raumhoch.

Ebenfalls der Boden der Küche und Diele bzw. Flure

einschließlich Sockelarbeiten.

Wert der Fliesen 40,00 Euro/qm inkl. Mwst.

Küche: Wandfliesenbelag als Fliesenspiegel oberhalb der

Arbeitsplatte bis zu 3,50 m Länge und ca. 60 cm Höhe.

51



beschreibung aufgeführt und beschrieben sind, gehören

nicht zum Leistungsumfang.

Das Objekt wird besenrein übergeben. Die gesamte

Endreinigung des Objekts ist von künftigen Eigentümer/

Käufer durchzuführen.

Änderungen aufgrund technischer, statischer oder

anderen Erfordernissen bzw. aufgrund behördlicher

Auflagen sind ohne Zustimmung und besondere

Mitteilung vorbehalten. Die statische Berechnung dient als

Grundlage und kann in Abstimmung mit dem Statiker in

der Ausführung variieren.

Die nach Landesbauordnung geforderten Rauchmelder

werden bei Bezugsfertigkeit installiert und sind vom künftigen

Eigentümer 1 x jährlich zu warten.

Für Konstruktionsbedingte Abrisse von Dauerelastischen

Verfugungen im Bereich der Fliesen wird keine

Gewährleistung übernommen. Der Bewegungsprozess,

der nach ca. zwei Jahren beendet ist, ist eine unumgängliche

Folge der eingebauten Wärme- und Trittschall

dämmung. Zudem übernimmt die

Firma UW Projektmanagement GmbH keine Gewährleistung

für leichte Risse im Übergangsbereich von

Trockenbau- und Massivbauteilen.

Bodenbeläge:

Alle nicht gefliesten Wohnräume erhalten einen Echtholz-

Parkettboden, Stärke ca. 8 mm, mit Massivholz-Sockelleisten.

Wert des Echtholz-Parkettbodens 58,00 Euro/qm inkl. Mwst.

Terrassen/Balkone: Betonwerksteinplatten im Rieselbett

verlegt. Materialwert 25,00 Euro/qm inkl. Mwst.

Außenanlage:

Hauszugangswege und Abstellplätze werden in

hochwertigen Verbundstein-Pflaster verlegt.

Grünflächen mit Rasen, Gehölzen und Bäumen angelegt.

Allgemeine Hinweise

Sonderwünsche, sofern sie den Bauablauf nicht erheblich

stören, sind gegen Aufpreis möglich und werden direkt

zwischen den Handwerkern und dem Käufer abgewickelt.

Die entsprechenden Kostenangebote erhalten sie direkt

vom jeweiligen Handwerker. Die Angebote/ Rechnungen

werden allerdings von der Bauleitung bzw. Planer auf

Richtigkeit und Preiswürdigkeit hin geprüft.

Alle in den Bauplänen eingezeichneten Einrichtungs-

gegenstände, Geräte, Küchenmöbel, Spülen,

Waschmaschinen, Blumenkästen etc. die nicht in dieser Bau-

52


Vertrieb: Fa. Rudolph Investments Frau Knohsalla Nelkenstraße 5167691 Hochspeyer

Mail: [email protected]üro: 06305 - 20 64 76Tel.: 0170 - 35 66 152

Kontakt/ Impressum

53

Documents

Leben auf dem Weingut - immobilien-in-kl.deWHG 1 EG 2 Zimmer 69,21 279.900,00 € WHG 2 EG 2 Zimmer 55,29 219.900,00 € WHG 3 EG 2 Zimmer 58,75 229.900,00 € WHG 4 1. OG 2 Zimmer