BERNECK ZENTRUMSNAH WOHNEN

LUMINA

Lifestyle Eigentumswohnungen zum MIETEN

WOHNEN GANZ NACH WUNSCH.LUMINA STEHT FÜR EINEGROSSE VIELFALT AN GRUNDRISSEN,DIE FÜR GESCHMACK UND ANSPRUCHDAS RICHTIGE BEREITHALTEN.GEEIGNET FÜR SINGLE, PAARE UND FAMILIEN.

GENIESSEN SIE ÖKOLOGISCHE, MODERNEARCHITEKTUR UND EINEN HOCHWERTIGEN INNENAUSBAU.

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UMGEBEN VON LICHT

LUMINA

Das kleine Wohnbauprojekt, nahe dem historischen Dorfkern von Bern-eck, fügt sich durch seine dunkle Holzfassade in den bestehenden Kon-text ein. Es besteht aus drei Gebäudeteilen, die sich an der Strasse anein-anderreihen. Die Wohnungen sind unterschiedlich organisiert und gehen auf die Umgebung ein. Zwei Parterre-Wohnungen haben eigene, direk-te Eingänge, wodurch die drei Teile Eigenständig in Erscheinung treten.Das Gebäude wirkt durch die verschiedenen Holzverschalun-gen traditionell und ist dennoch zeitgemäss konstruiert. Die hy-bride Bauweise mit Betondecken und einem vorfabrizierten Holzmantel hat grosse Vorteile. Das Wohnklima ist dank der Holz-Aussen-konstruktion und den entstehenden Oberflächentemperaturen optimal. Durch die Massivkonstruktion der Decken und der Primärstruktur entspricht die Schall-Situation zwischen den Wohnungen höchsten Anforderungen.

Da das Wohnhaus mit drei modernen Wärmepumpen geheizt, mit Warm-wasser bedient wird und hundert Prozent der hierzu benötigten Elekt-rizität durch Photovoltaik generiert werden, fallen keine Heizkosten an. Das Gebäude ist sowohl ökologisch wie auch ökonomisch up-to-date.

Die Parterre-Wohnungen verfügen über grosszügige, private Gärten. Alle Wohnungen haben gedeckte, grosse Terrassen und grosse Fenster, die Innen aus Naturholz bestehen und zu einer wohnlichen Atmosphäre bei-tragen. In den Wohn-und Esszimmern verstärken Schallabsorbierende De-cken die Behaglichkeit des Wohnens. Es werden keine Kosten gescheut um hohe Wohnqualität zu erstellen. Sämtliche Wohnungen sind gegen Süden orientiert und schauen zum grossen Garten. Diese Naturwiese, die mit Obstbäumen bespielt wird, ermöglicht ein naturnahes Wohnen.

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GUT VERNETZT IN BERNECK

Lage und Verkehr

Berneck liegt zentral im Dreiländereck Schweiz-Deutschland-Öster-reich und ist über die Autobahn A13 direkt ans Verkehrsnetz angeschlos-sen. So gelangt man im Privatverkehr in einer guten halben Stunde nach St. Gallen wie auch nach Romanshorn oder ins österreichische Bregenz.

Distanzen von Berneck Entfernung PKW Bus/Bahn -> Hohenems (A) 12.5 km 19 Min. 40 Min.-> Appenzell 25.8 km 35 Min. 83 Min.-> St. Gallen 30.7 km 24 Min. 46 Min.-> Lindau (D) 99.4 km 65 Min. 95 Min.-> Vaduz (FL) 42.4 km 28 Min. 76 Min.-> Bregenz (A) 20.5 km 23 Min. 36 Min.-> Sargans 55.1 km 34 Min. 43 Min.-> Frauenfeld 75.3 km 51 Min. 95 Min.-> Winterthur 87.5 km 63 Min. 87 Min.-> Zürich 114 km 83 Min. 113 Min.

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LEGENDE

Bus

Parking

Kirche

Schule

Geldautomat

Post

Shop

Tankstelle

Verwaltung

Sportplatz

Restaurant

VIELSEITIG UND LEBENSWERT

Umgebung

Berneck liegt im Mittelrheintal in einer geschützten Talbucht, in der seit 1100 Jahren Reben angebaut werden. Natürlich befinden sich wegen des milden Klimas auch bevorzugte Wohnanlagen in der Gemeinde.

Der Reb- und Waldgürtel um Berneck bildet ein begehrtes Naherholungs-gebiet für die gesamte Region und das benachbarte Vorarlberg. Berneck grenzt an die St. Galler Gemeinden Au und Balgach sowie an das Appenzel-ler Land mit der Gemeinde Walzenhausen AR und dem Bezirk Oberegg AI.

Mit ca. 3‘900 Einwohnerinnen und Einwohner und eine Grösse von 5,6 km2 ist Berneck eine eher kleinere, dafür heimelige und überblickbare Gemein-de.

Aus dem einstigen Bauern- und Handwerkerdorf ist eine moderene Wohn- und Industriegemeinde mit guter Infrastruktur geworden. Das Industrie-gebiet befindet sich am Dorfrand in unmittelbarer Nähe zum Autobahnan-schluss in Au und dem Grenzübergang nach Österreich.

Mit rund 1‘700 Arbeitsplätzen halten sich die Zu- und Wegpendler in der Waage. Zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und auch Einkaufsmöglichkei-ten bestehen in unserem Dorf.

Berneck ist mit dem Rheintal Bus und dem Postbus an den SBB Bahnhof Heerbrugg und das Appenzeller Land gut angebunden.

Im nahe gelegenen Zentrum Heerbrugg befinden sich die Schulen der Oberstufe Mittelrheintal un die Kantonsschule. In den gepflegten Gaststät-ten trinkt man Bernecker Wein, der von fünf Weinbaubetrieben im Dorf ge-keltert wird. Auf den beschilderten Weinwanderungen erfährt man Wissens-wertes über den Reb- und Weinbau.

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LEGENDE

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Parking

Kirche

Schule

Geldautomat

Post

Shop

Tankstelle

Verwaltung

Sportplatz

Restaurant

ÜBERSICHTSPLAN GRUNDRISSE

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ÜBERSICHTSPLAN TIEFGARAGE

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BAUBESCHRIEB

GEBÄUDE . 3 Wohngeschosse, 1 Tiefgarage. Qualitativ hochwertige 1.5- bis 4.5-Zim-mer-Mietwohnungen. Grosszügige Balkone bzw. Gartenanteile. 10 Wohnungen in einem Gebäude.

GEBÄUDEHÜLLEHinterlüftete Fassade mit Holzlamellenver-kleidung, Holzbauelemente mit Wärme-dämmung gemäss Angaben Energienach-weis. Balkone in Holzverkleidung. Flachdach gedämmt, Substrat (extensive Begrünung).Aussen Geländer Holzbrüstung mit rundem Handlauf Metall einbrennlackiert.

AUFZÜGEPersonenaufzüge rollstuhlgängig, recht-winklig zweiseitig zugängig, vollautomati-sche Telesktoptüren, im Treppenhaus mit Halt auf jeder Etage.

VERGLASUNGHolz/Metall Fenster, dreifache Isolierver-glasung, mit Drehkipp-Beschlag bzw. beim Wohnen/Essen mit Schiebefronten

AUSSENTÜREHauseingangstüre in Metall/Glas.

SONNENSCHUTZVerbund-Rafflamellenstoren 90mm elekt-risch, sämtliche Lamellenstoren motorisiert.

INSTALLATIONENELEKTROANLAGEN ALLGEMEINHauptverteilung mit Zähleranlagen in bau-seitigem Schrank im Untergeschoss. Liftan-lagen, Heizungsanlagen. Leuchten im Kor-ridor Untergeschoss und Kellerräume mit Kurzzeitschaltungen. Treppenhausbeleuch-tung über Kurzzeitschaltungen. Kabelanschluss für Radio und TV. UP-Instal-lationen, ausgenommen UG-Nebenräume. Beleuchtung in Tiefgarage LED-Leuchten und Notleuchten.

Garagentor-Antrieb: Bedienung mit Schlüs-sel oder Funk, Sicherheitskontaktleiste. Zufahrts- und Hauseingangsbeleuchtung mit LED-Leuchten, Kurzzeitschaltungen. Allg. Beleuchtung über Bewegungsmelder.

ELEKTROANLAGEN WOHNUNGENWohnungsverteiler mit Sicherungsauto-maten. Fehlerstromschutzschalter gemäss Vorschriften. Türsprechanlage mit Türöff-ner-Taster. Je nach Raum 1-3 3-fach Steck-dosen. 2 Steckdosen pro Wohnung für Multimedia inkl. Verteiler, restliche Räume mit Reserveverrohrung und Blinddeckel. Anschlüsse für Küchenapparate. Aussens-teckdose über Fehlerstromschutzschalter auf Dachterrasse. Anschluss für Lampe auf Dachterrasse. Sämtliche Installationen un-ter Putz.

LEUCHTEN, LAMPENSämtliche Lampen im Gebäude sind LED-Leuchten. Notleuchten in Tiefgarage.

SANITÄR APPARATESämtliche Apparate Keramik weiss.

ARMATURENEinhebelmischer in verchromter Ausfüh-rung.

GARNITURENverchromte Ausführung.

WASCHEN/TROCKNENWaschmaschine/Tumbler in jeder Wohnung vorhanden. WASSERWÄRMEANLAGEDas Wasser wird mit einem separaten Warm-wasserspeicher von der Heizung erwärmt, die eingestellte Wassertemperatur beträgt min. 55 Grad Celsius.

PARKIERUNGDas Mehrfamilienhaus wird für den motori-sierten Verkehr über die Hinterdorfstrasse erschlossen. Die Ein- und Ausfahrt der Tief-garage führt von der Nordseite des Hauses her.Total werden 16 Einstellplätze in der Tief-garage erstellt. Wobei den Wohnungen W0 (EG) 4, W09 und W10 (Attika) jeweils zwei definitive, geschlossene Garagenplätze zur Verfügung gestellt werden.

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KÜCHEEinbauküchen mit reichhaltigem Möbelpro-gramm und hochwertigen Elektrogeräten, Fronten in Kunstharz, Abdeckung mit Dek-ton Zenith. Unterbauleuchten. Blumoten für Türen und Auszüge, ganze Küche schall-hemmend montiert. Glaskeramik Rechaud 4 Kochzonen und Restwärmeanzeige. Backofen mit Ober- und Unterhitze sowie Heissluft udn elektrische Zeitschaltuhr. Ein-bau-Dampfabzug mit Beleuchtung mit Um-luft- und Aktivkohlefilter. Geschirrwaschma-schine mit integrierter Front. Kühlschrank mit ca. 224 Liter Nutzinhalt, Kühlabteil ca. 200 Liter Gefrierabteil **** ca. 24 Liter, Front integriert. Waschbecken in Chromstahl, von unten eingebaut. 1 Einhebelmischer. Spühl-tischgarnitur (Siphon), Doppelventil (Appa-rate siehe Küche).

SCHREINERARBEITENEinbauschrank mit Gaderobe in Kunstharz weiss beim Entrée.

Wohnungsabschlusstüren mit Blockrah-men, 90cm Lichtbreite. Volltüre EI-30 für Klimaklasse II, Kunstharz belegt, mit ein-gebautem Spion, 3-Punkt-Verriegelung. Si-cherheitsschild. Zimmertüren mit raumhohen Stahlzargen und Blende in Kunstharz belegt, Türblatt Kunstharz belegt.

HEIZUNG. Luft-Wasser-Wärme-Pumpe. Wärmeverteilung über Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung (exkl. Nasszel-len)

Aufgrund der Photovoltaikanlage wird den Mietern der Strom durch den Vermieter zu den gleichen Konditionen wie bei der Ge-meinde verrechnet. Diese sind unabhängig der Nebenkosten und werden separat ab-gerechnet.

VORBEHALTUnwesentliche Änderungen, die keine bau-liche und qualitative Nachteile zu Folge ha-ben, bleiben vorbehalten.

ENERGIEGemäss Vorgaben der Gemeinde entspricht der Neubau dem Minergiestandard und ist zertifiziert. Die Energie-Erzeugung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage ins-talliert.

UMGEBUNGDie Hauszugänge befinden sich nord- und ostseitig des Gebäudes.

BODENBELÄGEAlle Räume in den Wohnungen mit Anhyd-rit. Nasszellen Keramische Platten. Balkone Feinsteinzeugplatten. Terrassen Südfassa-de Feinsteinzeugplatten, Terrassen Nord-fassade Kiess.Haus Eingang, Podest und Treppenhaus im EG Schmutzschleuse-Teppich. Restliches Treppenhaus Anhydrit. Treppenhauspodest Anhydrit versiegelt.

WANDBELÄGEAlle Räume in den Wohnungen mit Abrieb 1.5mm gestrichen bzw. Sichtbeton. Nass-zellen Keramische Platten, Abrieb 1.5mm gestrichen. Treppenanlage und Eingang Weissputz, Anstrich.

DECKENDecken in den Wohnungen und Treppen-haus in Sichtbeton. Teilweise Leichtbauver-kleidungen/Mauerverkleidung der Installa-tionsschächte. Vorhangschienen aufgesetzt bei Beton.In der Tiefgarage und Kellerräumen De-cke mit Schichtex 50mm Weiss gestrichen. Treppenanlage und Eingang Sichtbeton.

MALERARBEITENAnstrich der verputzten Wänden und Stahl-zargen in den Wohnungen und Treppen-haus. Anstrich der Schichtex Wände und Decken im Untergeschoss.

METALLBAUARBEITENHandlauf in Treppenhaus Eiche rund mit Be-festigung in CNS. Brief- und Ablagekasten für jede Wohnung beim Hauseingang mit Sonnerie und Gegensprechanlage.

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MIETPREISE

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Die aktuell verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.urbandevelopment.ch unter der Rubrik Projekte.

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KONTAKT

Urban Development AG Schnabelweg 89442 Berneck

Tel. +41 (0) 71 727 99 40mail@urbandevelopment.ch

www.urbandevelopment.ch

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