Luxuriöses Ferienhaus mit Einliegerwohnung, 8753 Mollis

Luxuriöses Ferienhaus mit EinliegerwohnungMullernalp, 8753 Mollis

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WohnhausObjektart Ferienhaus mit EinliegerwohnungEtagen 3 Etagen ( EG, OG, DG )Zimmer 5 ½Wohnfläche (BWF) 235 m2

Raumhöhe 2.30 mBaujahr 2011 (Umbau)

GrundstückGrundstücksfläche 738 m2

Objektadresse Mullernalp, 8753 MollisParzelle Nr. 1285Bauzone FerienhauszoneLage 1160 m ü. M.

Ihre Vorteile ■ Nebelfreie Sonnenterrasse Mullernalp mit einzigartiger Bergsicht. ■ Hochwertige Gebäudehülle und exklusiver Innenausbau. ■ Einliegerwohnung für Gäste oder Vermietung. ■ Drei Terrassen (Süd, Südost, Südwest). ■ Grosse Doppelgarage mit Durchfahrt in den Innenhof. ■ Wunderschöne Gartenanlage mit einheimischen Pflanzen.

Die Objektdaten

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Die Lage

Das luxuriöse Ferienhaus liegt auf der nebelfreien Sonnenterrasse Mullernalp auf 1160 m ü. M. in Mollis (Gemeinde Glarus Nord). Sie erreichen Mollis via A3 und Autobahnausfahrt Glarnerland. Vom Dorf aus geht es über eine gut befahrbare Bergstrasse acht Kilometer und achthundert Höhenmeter hinauf zur Muller-nalp. Das kleine Ferienhausquartier besteht aus einigen Chalets und ist ab dem Restaurant Alpenrösli über eine Privatstrasse erschlossen, welche auch im Winter gut unterhalten ist. Vom Haus aus geniessen Sie eine herrliche Aussicht in die Glarner Bergwelt, insbesondere zum bekannten Glärnischmassiv mit dem Vrenelisgärtli. Aber auch der Molliser Hausberg, der Fronalpstock, ragt im Osten mehr als zweitausend Meter hoch über der Mullernalp. Die Lage ist nichts für Bewohner, die Après-Ski in einer Touristenhoch-burg brauchen, sondern für Menschen, die bewusst den Ausstieg aus dem gestressten Alltag suchen, gut erreichbar, nur eine Autostunde von Zürich entfernt. Mullern ist ein ruhiger Ort, idyllisch, gemütlich und ohne viel Tourismus. Trotzdem bietet die Mullernalp mit ihren vielen Wanderwegen, Schneeschuhtouren, dem kleinen Familien-Skilift und variantenreichen Mountainbiketouren ein breites Angebot, sich an Wochen-enden und Ferientagen zu erholen. Die Jahreszeiten sind auf dieser Höhe ausgeprägt. Die Winter sind schneereich mit Blick auf das Nebelmeer und an Hochsommertagen geniessen Sie spätabends noch einzigartige Sonnenuntergänge.

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1 Skilifte Fronalp2 Bergrestaurant Alpenrösli3 Restaurant Naturfreundehaus Fronalp

Mollis

Mullernalp

A3

Standort

DistanzenZürich Brunau – Mullernalp 65 km / 60 Min. Einkaufsmöglichkeiten 7.0 km / 15 Min. Schulen / Kindergarten 7.0 km / 15 Min. Autobahnanschluss (Autobahnzubringer A3) 11.0 km / 19 Min. Skilifte Fronalp 1.5 km / 5 Min. Bergrestaurant Alpenrösli 0.3 km / 2 Min. Wanderwege, Ski- und Schneeschuhtouren, Mountainbiketouren ab Haustüre

1 Blick auf den Glärnisch.

2 Winterstimmung in Mullern.

3 Blick auf den Fronalpstock.

4. Aussicht auf Glarus Nord und die Linthebene

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7Das ehemalige Chalet wurde 2011 komplett ausge-höhlt, auf die Tragsubstanz zurückgebaut und in allen Belangen sehr hochwertig saniert. Die Gebäu-dehülle besteht aus bis zu 40 cm Wärmedämmung. Die hinterlüftete Fassade ist mit einer ortstypischen Lärchenschalung ausgeführt und das Dach mit Faserzementplatten gedeckt. Sämtliche Werklei-tungen (Strom, Wasser, Kanalisation) wurden neu verlegt. Die leistungsfähige Luft/Wasser-Wärme-pumpe deckt den niedrigen Energieverbrauch prob-lemlos. Bei der Sanierung wurden im Innen- sowie Aussenbereich ausschliesslich hochwertige Mate-rialien verwendet. Der Innenausbau besteht aus einer Kombination aus Feinsteinzeugplatten und Eichenholz, welches sich bei Einbauschränken und den Bodenbelägen im Dachgeschoss durch das

ganze Haus wiederholt. Der Elektroausbau lässt keine Wünsche offen. Die gesamte Beleuchtung besteht aus Einbauleuchten, Heimkinoanlage mit Flatscreen und Kameraüberwachungssystem. Die Sanitäranlagen sind hochwertig im Gessi-Design. Im Whirlpool geniessen Sie auch im tiefsten Winter bei 38 °C Wassertemperatur ein aussergewöhnli-ches Wellnessvergnügen.

Dieses Ferienhaus auf der Mullernalp ist eine einzig-artige Immobilie für hohe Ansprüche und Käufer mit dem richtigen Budget. Das Haus bietet einen aussergewöhnlichen Komfort, der auf 1 200 m ü. M. nur selten zu finden ist.

Das Verkaufsobjekt

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Erdgeschoss

1 Einfahrt2 Doppelgarage3 Geräte4 Innenhof5 Gedeckter Sitzplatz 6 Eingang 7 HWR (Sauna)8 Vorplatz 9 Technikraum 10 Dusche 11 WC12 Vorplatz 13 Küche / Essen 14 Wohnen 15 Schlafen16 Gedeckter Sitzplatz 17 Schopf / Heizung

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4Die Pläne – Erdgeschoss

1 Einfahrt2 Doppelgarage3 Geräte4 Innenhof5 Gedeckter Sitzplatz6 Eingang

7 HWR (Sauna)8 Vorplatz9 Technikraum10 Dusche11 WC12 Vorplatz

13 Küche / Essen14 Wohnen15 Schlafen16 Gedeckter Sitzplatz17 Schopf / Heizung

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Von der Erschliessungsstrasse aus gelangt man auf den asphaltierten Garagenvorplatz des Feri-enhauses, welcher Platz für zwei Personenwagen bietet. Ein Fussweg führt an der Garage vorbei zum Gartentor. In der Doppelgarage ermöglicht

ein zweites Tor die Durchfahrt in den Innenhof, was ein bequemes Ein- und Ausladen beim gedeckten Eingang im Erdgeschoss ermöglicht. Im Erdge-schoss ist die Gästewohnung mit separatem WC/DU-Raum und einer eigener Küche angeordnet.

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Obergeschoss

1 Flachdach begrünt 2 Innenhof 3 Terrasse Ost 4 Terrasse West 5 Küche 6 WC7 Vorplatz 8 Hunderaum 9 Büro 10 Wohnen11 Essen 12 Balkon

Obergeschoss

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Das Obergeschoss erreicht man über den Eingang im EG via Treppenhaus oder über den Fussweg im Garten zur gedeckten Terrasse Ost. Auf diesem Wohngeschoss befinden sich ein Hunderaum (od. Zimmer), ein separates WC, der Essbereich mit Pano-

ramafenster, der Wohnraum mit Büronische sowie die moderne Küche. Von hier aus geniesst man die Aussicht auf drei verschiedenen Terrassen, im Osten, auf dem schmalen Südbalkon und auf der Westter-rasse mit Blick in die Linthebene bis nach Zürich.

Die Pläne – Obergeschoss

1 Flachdach begrünt2 Innenhof3 Terrasse Ost4 Terrasse West5 Küche6 WC

7 Vorplatz8 Hunderaum9 Büro10 Wohnen11 Essen12 Balkon

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1 Flachdach begrünt 2 Innenhof 3 Flachdach Kies4 Kinderzimmer5 Vorplatz 6 WC / DU 7 Estrich 8 Schlafen

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Die Pläne – Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist die Ruhe- und Schlafebene. Ein kleines Kinderzimmer unter der Dachschräge bietet zwei Schlafplätze. Im luxuriösen Elternzimmer mit vielen Einbaumöbeln findet sich auch eine riesige Badewanne. Von hier aus geniessen Sie in aller Ruhe

eine herrliche Weitsicht - Erholung pur. Die separate Nasszelle mit Einbauspiegelschränken, WC und grossem Duschraum mit Regenbrause lässt keine Wünsche offen. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein grosser Estrich als Stauraum.

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Wohnen

Gedeckter Sitzplatz

Die Pläne – Obergeschoss

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1 Flachdach begrünt 2 Innenhof 3 Terrasse Ost 4 Terrasse West 5 Küche 6 WC7 Vorplatz 8 Hunderaum 9 Büro 10 Wohnen11 Essen 12 Balkon

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Der Konstruktions- und Ausbaubeschrieb

RohbauBeim bestehenden Haus wurden nur nichttragende Wände abgebrochen. Neue Wandergänzungen und Mauerarbeiten wurden in Kalksandstein ausgeführt.Der Anbau West, die Stützmauer Ost sowie der Garagenneubau mit Abstellraum wurden in Massiv-bauweise in Ortbeton ausgeführt, der Dachstuhl Anbau Nord in Massivholz Fichte/Tanne. Der Dach-stuhl Hauptdach ist bestehend. Zwischendecke, Decke über EG bestehend in Beton. Decke über OG bestehende Holzbalkendecke.

WerkleitungenDie Frischwassereinführung wurde neu erstellt, ebenso die Strom- und Swisscomleitung. Sämtliche sanitären Leitungen sowie die Abwasserleitungen wurden innerhalb des Gebäudes neu erstellt.

FensterHolz-Metall-Fenster, 3-fach-Isolierverglasung, U-Wert 0.6 W/m2 K, mit Wärmeschutzfolie auf der Südseite.

AussentürenAusführung in Metall als hochwertige Metall-Glas-Konstruktionen.

ToreGaragentor aussen als Deckensektionaltor. Garagentor zu Innenhof als Schiebetor. Beide Tore mit Motoren, Handsender sowie Codetaster.

SpenglerarbeitenSämtliche Spenglerarbeiten in Chromstahlblech matt. Rinnenheizung beim Hauptdach.

BedachungsarbeitenDeckung Hauptdach mit Eternitdachschiefer. Deckung Flachdach Anbau Nord mit Rundkies. Deckung Flachdach Garage mit Humus und inten-siver Begrünung. Alle Dächer haben Notüberläufe.

FassadeHinterlüftete Holzfassade mit horizontaler Lärchen-schalung. Innere sowie äussere Wärmedäm-mung bis 40 cm. Fensterdetails mit Stahlzargen einbrennlackiert.

SonnenschutzFaltrollladen bei allen Fenstern auf der West-, Süd- und Ostfassade. Markise bei der Westterrasse. Alle Storen sind elektrisch ausgeführt.

ElektroanlagenHochwertiger Elektroausbau mit div. Telefon-und Fernsehanschlüssen. Einbaulampen in den Gängen, Vorplätzen, Nasszellen, Küche und Schlaf-zimmern. Verkabelung für Soundsystem im Wohn-zimmer. Aussenbeleuchtung mit Einbauleuchten beim Innenhof, auf allen Zugangswegen und Terrassen mit Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr.

HeizungsanlageFussbodenheizung in allen Räumen, Luft/Wasser-Wärmepumpe mit 800 l Speicher. Handtuchradia-toren in der Dusche EG sowie DU/WC im DG.

LüftungsanlagenAbluftanlage bei den Einbauküchen sowie im Duschraum DG und im HW-Raum im EG.

SanitäranlagenExklusive sanitäre Apparate im ganzen Haus mit Einbaumöbeln, Spiegeln und Schränken. Spezi-albadewanne im Schlafzimmer DG. Anschlüsse für Sauna und Secomat im HW-Raum. Grosse Duschräume, Hunderaum mit Waschtrog, div. Aussenwasserhahnen.

KücheneinrichtungenKüchen mit hochwertigen Fronten und Chrom-stahlabdeckungen. Im OG mit Weinkühler, Steamer, Backofen, KS-Hochschrank, breitem Kochfeld, vielen Schubladen, 2 Spülbecken sowie Reduit.

GipserarbeitenSämtliche Wände und Decken in Weissputz, weiss gestrichen. Teilweise Wände in Farbe nach Feng-Shui-Konzept.

MetallbauarbeitenEinbaubriefkasten mit Sonnerie und Gegensprech-anlage für beide Wohnungen.

21SchreinerarbeitenDiverse Einbaumöbel in Eiche natur im ganzen Haus:- TV-Möbel und Schränke in Dusche/WC in der

Einliegerwohnung- Garderobe EG- Schränke im OG im Gang, im Hunderaum, im WC,

im Wohnzimmer sowie im Büro- Schränke im DG im Gang, in DU/WC sowie im

Schlafzimmer- Einbau-Sitzkorpus mit Deckel im Schlafzimmer

Alle Innentüren als gespritzte Blockrahmentürenmit Glutz-Beschlägen.

SchliessanlageDie Schliessanlage ist auf beide Wohnungen aufge-teilt, damit zwei Parteien die Zugangsrechte haben.

BodenbelägeEichenböden als Landhausdiele im DG, restliches Haus mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten.

WandbelägeWandbeläge in allen Nassräumen im EG, OG und DG in Feinsteinzeugplatten, teilweise mit Wandmosaik. Hunderaum komplett ausgekleidet in Platten. Ofen-wand Wohnzimmer in Mosaik.

HafnerarbeitenSpeicherofen mit Speicherwand im Wohnzimmer.

MalerarbeitenAlle Wände und Decken gestrichen.

Umgebung / GartenDas Grundstück ist komplett eingezäunt und in verschiedene Bereiche unterteilbar. Es sind Hunde- und Katzenklappen vorhanden. Aussensitzplätze und gedeckte Terrassen mit Betonplatten, in Kies- oder Pflastersteinen. Die ganze Umgebung ist mit der Schneefräse befahrbar, was im Winter bei Schnee-mengen von 1.50 m und mehr sehr wichtig ist.

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23TermineBesichtigung ab April 2015 (nur für solvente Käufer)Beurkundung ab April 2015Bezug nach Vereinbarung

VerkaufspreisCHF 1’190’000.—

Zahlungsbedingungen1. Zahlung Reservationszahlung bei Kaufzusage CHF 50’000.—2. Zahlung Schlusszahlung bei Beurkundung Kaufvertrag CHF 1’140’000.—

Die Vertragskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäuferin übernommen.

Beurkundungs- und Grundbuchkosten je zur Hälfte zu Lasten Käufer und Verkäufer.Handänderungssteuer zu Lasten Käufer.Grundstückgewinnsteuer zu Lasten Verkäufer.

RechtlichesDiese Verkaufsdokumentation ist keine Vertragsgrundlage. Die Fotos und Pläne sollen einen Eindruck des Objektes vermitteln. Das Kaufobjekt wird durch die Käuferschaft im besichtigten und geprüften Zustand übernommen. Jede Gewährleistung der Verkäuferschaft für Rechts- und Sachmängel wird – soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen (Art. 196 ff. OR, 197 ff. OR und 219 OR).

Ihr persönlicher Kontakt

Termine und Konditionen

RutishauserReal Estate AG

Mark RutishauserInhaberPräsident Verwaltungsrat

CH – T + ( ) F + ( ) [email protected]

Da ist Leben drin.

Rutishauser Real Estate AGCH – 8753 MollisCH – 8832 WollerauT +41 ( 0 ) 55 6 12 50 00F +41 ( 0 ) 55 640 82 [email protected]

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