5

W i t t s P a r k

5 5 3 8

7 3 95 4 4 5

7 6 5

4 a

2 8

2 6

2 5

8

5 4 3 1

3

2 7

1

6

2

4

7 3 7

7 4 1

7 3 6

2

2 3

2 1

7 4 2

7 4 3

1 9

53 2 4

7 4 4 7 4 5

1 51 7

5 3 2 1

7 5 2

2 92 9 a

7 4 67 4 7

2 9 8 2

5 3 2 2

7 4 8

1 31 1

1

1 a

1 81 6

1 4

1 2

1 0

8

5

3

9

2 9 8 1

2 9 8 0

2 9 7 8

2 9 7 9

7 4 9

7

9

7

A m K l i n g e n b e r g

2 9 7 5

2 9 7 6

2 9 7 4

4 4 6 6

7 5 0

2 9 7 72 9 7 3

2 8 9 2 2 8 9 3

1 1

1 0

6

4

6 a

2 9 7 1

2 9 7 2

2 9 6 7

2 9 6 9

3 9 5 8

2 9 7 0

W i t t s A l l e e

2 8 9 4

2 8 8 9

2 9 6 8

7 5 1

2 9 6 52 9 6 6

1

2

1 a2 8 9 5

2 9 6 4

1 5

2

1 81 6

9

1 4

1 8

1 6

12

1 4

8

1 a

8

7

2 2

1 3

2 0

2 9 4 9

2 8 9 92 8 9 7 2 8 9 8

2 8 9 6

2 9 6 3

2 9 4 72 9 4 8

2 9 1 22 9 1 0

11

1

5

2 4

2 9 1 1

2 9 1 3

2 9 6 1

2 9 6 2

2 9 4 6

1 2

7

1 5

3 b

3 a

3

2 9 5 0

E r i k - B lumenf e ld -P la t z

5 3 2 5

2 9 8 5

2 92 9 a

3 1 8 9

5 3 2 3

Sül

ldo r

fer

Ki r

che n

we g

MK

Maßgebend ist die Baunutzungsverordnung in derFassung vom 23. Januar 1990 (BGBl. S. 133),zuletzt geändert am 22. April 1993 (BGBl. I S. 466479)

Längenmaße und Höhenangaben in Metern

Der Kartenausschnitt (DSGK) entspricht für denGeltungsbereich des Bebauungsplans dem Standvom Juni 2005

10 50 100 m0

55

Schank- undSpeisewirtschaft

GR 185 m²GH 58,5

58

GH 69,5

GH 74

GH 71

GH 71

GH 64

GH 74

GH 55

GH 69GH 67

GH 67GH 67

GH 67GH 67

GH 58

GH 58

IV

III

III

IV

IIV

IV

I

III I

IIIIII

IIIIII

MK (A)

Private Grünfläche

49

Anpflanzung von Einzelbäumen

GRZ 1,0

z.B. GH 54

Kerngebiet

Grundflächenzahl, als Höchstmaß

Gebäudehöhe über NN

Baulinie

z.B. (A)

Abgrenzung unterschiedlicher

Straßenverkehrsfläche

Geländeoberfläche bezogen auf NN

Nachrichtliche Übernahme

Kennzeichnungen

Unterirdische Bahnanlage

Vorhandene Gebäude

Erhaltung von Einzelbäumen

Grünfläche

Durchgang / Durchfahrt

Baugrenze

Straße in Hochlage

z.B. IVZahl der Vollgeschosse,

Grundfläche, als Höchstmaß

Geschossfläche, als Höchstmaß

Arkaden

Brücke

Lichte Höhe, als Mindestmaß

Festsetzungen

Hinweise

Vorhabenbezogener Bebauungsplan

LH mind. 3

A

A

B

C

21,4

16,423,4

1416,4

23,4

18,8

34,1

4,6

45,5

42,7

19

18,8

18,8

6,2

54,6

1318

15

20

18

20

52,50

Schnittzeichnung (nicht bindend)

Schnittzeichnung (nicht bindend)

Schnittzeichnung (nicht bindend)

PromenadeGrundstücks-

grenze49,00 E 0

E-1 TGE-2 TG

54,00E 1E 2E 3S

Grundstücksgrenze

BB´

M 1:1000 M 1:1000

C C´E 1

E 2E 3S

E 1

E 2E 3

SE 4

E 1

E 2E 3E 4

Erik-

Blum

enfel

d-Pl

atz

54,00

49,00TGTG

M 1:1000

Straßenbrücke

A A´

SülldorferKirchenweg

57,00

49,00

64,00

74,00

69,00 67,00

49,00

AmKl

ingen

berg

Tiefgarage

TiefgarageTiefgarage

Grenze des räumlichen Geltungs-bereichs des Bebauungsplans

als Höchstmaß

Nutzungszweck

mit Gehrechten

Festsetzungen

Maßnahmen zum Schutz,zur Pflege und zur Entwicklungvon Boden, Natur und Landschaft

MK (B)

Straßenbegrenzungslinie

3

3

3

LH mind. 33

Übersichtsplan M 1 : 20 000

FREIE UND HANSESTADT HAMBURG

Vorhabenbezogener BebauungsplanBlankenese 20Maßstab 1 : 1000 (im Original)

Bezirk Altona Ortsteil 223

Blankenese 20

GR 185 m²

5271

5485

B l ankene-se r Lands t r .

Grünfläche(Freie und Hansestadt Hamburg)

Mit Gehrechten zu belastendeFlächen

Fläche mit besonderem

z.B. GF13.950 m²

Besondere Festsetzungen(siehe § 2)

LH mind. 3

B

C

13

GRZ 1,0GF 12.600m²

GRZ 1.0GF 13.950 m²

GH 55 GH 55

Freitag, den 2. Juni 2006 259HmbGVBl. Nr. 25

§ 1

(1) Der vorhabenbezogene Bebauungsplan Blankenese 20für den Bereich um den Blankeneser Bahnhof (Bezirk Altona,Ortsteil 223) wird festgestellt.

Das Gebiet wird wie folgt begrenzt:

Sülldorfer Kirchenweg – Nordgrenzen der Flurstücke 5323und 5325, über das Flurstück 5325, Südgrenze des Flur-stücks 5323, über das Flurstück 5325, Nord- und Ostgrenzedes Flurstücks 5324, Nordgrenzen der Flurstücke 5321 und5322, Nordost- und Südostgrenze des Flurstücks 2985(Erik-Blumenfeld-Platz) der Gemarkung Dockenhuden –Erik-Blumenfeld-Platz – Blankeneser Landstraße.

(2) Das maßgebliche Stück des vorhabenbezogenen Bebau-ungsplans und die ihm beigegebene Begründung werden beimStaatsarchiv zu kostenfreier Einsicht für jedermann nieder-gelegt.

(3) Es wird auf Folgendes hingewiesen:

1. Ein Abdruck des Plans und die Begründung können beimörtlich zuständigen Bezirksamt während der Dienststundenkostenfrei eingesehen werden. Soweit zusätzliche Abdruckebeim Bezirksamt vorhanden sind, können sie gegen Kosten-erstattung erworben werden.

2. Wird diese Verordnung nach § 12 Absatz 6 des Baugesetz-buchs aufgehoben, weil der dem Plan zugrunde liegendeVorhaben- und Erschließungsplan nicht innerhalb der nach§ 12 Absatz 1 Satz 1 des Baugesetzbuchs bestimmten Fristdurchgeführt wurde, oder weil der Träger des Vorhabensohne Zustimmung nach § 12 Absatz 5 Satz 1 des Baugesetz-buchs gewechselt hat und Tatsachen die Annahme rechtfer-tigen, dass die Durchführung des vorhabenbezogenenBebauungsplans innerhalb der genannten Frist gefährdetist, können keine Ansprüche geltend gemacht werden.

Wird diese Verordnung aus anderen als den in §12 Absatz 1Satz 1 genannten Gründen aufgehoben, kann unter den inden §§ 39 bis 42 des Baugesetzbuchs bezeichneten Voraus-setzungen Entschädigung verlangt werden. Der Entschädi-gungsberechtigte kann die Fälligkeit des Anspruchsdadurch herbeiführen, dass er die Leistung der Entschädi-gung schriftlich bei dem Entschädigungspflichtigen bean-tragt. Ein Entschädigungsanspruch erlischt, wenn nichtinnerhalb von drei Jahren nach Ablauf des Kalenderjahres,in dem die in den §§ 39 bis 42 des Baugesetzbuchs bezeich-

neten Vermögensnachteile eingetreten sind, die Fälligkeitdes Anspruchs herbeigeführt wird.

3. Unbeachtlich sinda) eine nach § 214 Absatz 1 Satz 1 Nummern 1 bis 3 des

Baugesetzbuchs beachtliche Verletzung der dortbezeichneten Verfahrens- und Formvorschriften,

b) eine unter Berücksichtigung des § 214 Absatz 2 des Bau-gesetzbuchs beachtliche Verletzung der Vorschriftenüber das Verhältnis des Bebauungsplans und desFlächennutzungsplans und

c) nach § 214 Absatz 3 Satz 2 des Baugesetzbuchs beacht-liche Mängel des Abwägungsvorgangs,

wenn sie nicht innerhalb von zwei Jahren seit dem In-Kraft-Treten des vorhabenbezogenen Bebauungsplans schriftlichgegenüber dem örtlich zuständigen Bezirksamt unterDarlegung des die Verletzung begründenden Sachverhaltsgeltend gemacht worden sind.

§ 2

Für die Ausführung des vorhabenbezogenen Bebauungs-plans gelten nachstehende Vorschriften:

1. Auf der mit „(A)“ bezeichneten Fläche des Kerngebietssind nur– Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude,– Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaf-

ten,– sonstige nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe,– Wohnungen für Aufsichtspersonen, Betriebsinhaber

und Betriebsleiter und– Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheit-

liche und sportliche Zweckezulässig. In den Untergeschossen sind höchstens 110 Stell-plätze und ihre Zufahrten, Lagerräume, Technikräumeund Versorgungsräume zulässig.

2. Auf der mit „(B)“ bezeichneten Fläche des Kerngebietssind oberhalb von 54 m über Normalnull (NN) nur– das Wohnen und– Räume für die Berufsausübung freiberuflich Tätiger

und solcher Gewerbetreibender, die ihren Beruf inähnlicher Art ausüben,

zulässig.

Verordnungüber den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Blankenese 20

Vom 19. Mai 2006

Auf Grund von § 10 in Verbindung mit § 12 des Baugesetz-buchs in der Fassung vom 23. September 2004 (BGBl. IS. 2415), zuletzt geändert am 21. Juni 2005 (BGBl. I S. 1818,1824), in Verbindung mit § 3 Absatz 1 und § 5 Absatz 1 desBauleitplanfeststellungsgesetzes in der Fassung vom 30. No-vember 1999 (HmbGVBl. S. 271), zuletzt geändert am 14. De-zember 2005 (HmbGVBl. S. 525), § 6 Absätze 4 und 5 des Ham-burgischen Naturschutzgesetzes in der Fassung vom 7. August2001 (HmbGVBl. S. 281), zuletzt geändert am 20. April 2005(HmbGVBl. S. 146), § 81 Absatz 1 Nummer 2 der Hambur-gischen Bauordnung vom 14. Dezember 2005 (HmbGVBl.S. 525, 563) sowie § 1 Absatz 2, § 3 Absatz 2 und § 4 derWeiterübertragungsverordnung-Bau vom 28. Juni 2000(HmbGVBl. S. 134), geändert am 1. Februar 2005 (HmbGVBl.S. 21), wird verordnet:

Freitag, den 2. Juni 2006260 HmbGVBl. Nr. 25

Ausnahmsweise können oberhalb von 54 m über NN aufeiner Geschossfläche von höchstens insgesamt 600 m2

andere Nutzungen (zum Beispiel Einzelhandelsbetriebe,Schank- und Speisewirtschaften, Handwerksbetriebe)zugelassen werden, wenn sie einer Seniorenwohnanlage alsergänzende Serviceangebote dienen und dieser räumlichzugeordnet sind. In den Untergeschossen sind nur Einzel-handel mit einer Geschossfläche von höchstens 4.000 m2,Flächen für die Warenanlieferung, höchstens 330 Stell-plätze und ihre Zufahrten, Abstellräume, Technikräumeund Versorgungsräume zulässig.

3. Tiefgaragen sowie Abstellräume, Technikräume und Ver-sorgungsräume sind in den Untergeschossen außerhalbder überbaubaren Flächen zulässig. Südlich der Bahn-anlagen sind Tiefgaragen unzulässig.

4. Im Kerngebiet gilt für die Berechnung der festgesetztenZahl der Vollgeschosse die Höhe von 54 m über NN alsfestgelegte Geländeoberfläche im Sinne des § 2 Absatz 6der Hamburgischen Bauordnung.

5. Die festgesetzten Gebäudehöhen können bei Gebäuden fürtechnische Anlagen (wie zum Beispiel Aufzugsüberfahr-ten, Zu- und Abluftanlagen) und Brüstungen auf einerFläche von höchstens 10 vom Hundert der jeweiligenDachflächen bis zu 1 m überschritten werden.

6. Auf der privaten Grünfläche ist als Maßnahme ein arten-reicher, gestufter Gehölzbestand zu erhalten oder zu ent-wickeln.

7. Für die zu erhaltenden Bäume sind bei Abgang Ersatz-pflanzungen vorzunehmen.

8. Das festgesetzte Gehrecht umfasst die Befugnis der Freienund Hansestadt Hamburg, einen allgemein zugänglichenWeg zu haben und zu unterhalten. Geringfügige Abwei-chungen können zugelassen werden.

9. Im Kerngebiet sind mindestens 1.900 m2 der Dächer derGebäude mit einem mindestens 15 cm starken durchwur-zelbaren Substrataufbau zu versehen und zu begrünen.

10. Im Kerngebiet sind mindestens 2.200 m2 der mit Tiefgara-gen oder Kellergeschossen unterbauten Grundstücks-flächen mit einem mindestens 50 cm starken durchwurzel-baren Substrataufbau zu versehen und zu begrünen.

11. Im Kerngebiet sind 20 Bäume zu pflanzen und zu erhalten. 12. Für festgesetzte Baumanpflanzungen sind einheimische,

standortgerechte Laubgehölze zu verwenden und zu erhal-ten. Großkronige Bäume müssen einen Stammumfang vonmindestens 20 cm, kleinkronige Bäume von mindestens14 cm, in 1 m Höhe über dem Erdboden gemessen, auf-weisen. Im Kronenbereich jedes Baumes ist eine offeneVegetationsfläche von mindestens 12 m2 anzulegen. Diesekann mit einer gusseisernen Baumscheibe abgedeckt wer-den. Auf Tiefgaragen, Kellergeschossen oder oberhalb vonunterirdischen Bahnanlagen beträgt die Schichtstärke desdurchwurzelbaren Substrataufbaus mindestens 1 m aufeiner Fläche von 12 m2 je Baum.

13. Entlang des Sülldorfer Kirchenwegs sind im Kerngebietdie Wohn- und Aufenthaltsräume den lärmabgewandtenGebäudeseiten zuzuordnen. Soweit die Anordnung der inSatz 1 genannten Räume an den lärmabgewandten Gebäu-deseiten nicht möglich ist, muss für diese Räume ein aus-reichender Lärmschutz durch bauliche Maßnahmen anAußentüren, Fenstern, Außenwänden und Dächern derGebäude geschaffen werden.

14. Dem Kerngebiet wird für Ausgleichsmaßnahmen dasaußerhalb des Plangebiets liegende Flurstück 1310 (teil-weise) der Gemarkung Sülldorf zugeordnet.

§ 3

Für das Plangebiet werden die bisher bestehenden Bebau-ungspläne aufgehoben.

Hamburg, den 19. Mai 2006.

Das Bezirksamt Altona