Mein Zuhause in

Refrath

„Mein Mittelpunkt“ – der Name dieses Neubauprojektes in Bergisch Gladbach ist Programm, denn dank der bevorzugten Lage im beliebten Stadtteil Refrath mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung wird Ihr neues Zuhause schnell zu Ihrem neuen Lebens- mittelpunkt.Das Projekt besteht aus einem Vorderhaus mit sechs Eigentumswohnungen sowie einem Einfamilienhaus. Die Tiefgarage mit Stellplätzen und Fahrradkeller verbindet beide Gebäude miteinander. Die Eigentums-wohnungen verfügen über ca. 57 m² bis ca. 135 m² und zwei bzw. drei Zimmer. Der Aufzug verbindet von der Tiefgarage bis ins Penthouse alle Etagen miteinander. Das Einfamilienhaus, das sich über zwei Etagen er-streckt, bildet mit ca. 128 m² Wohnfläche sowie vier Zimmern das ideale Zuhause für eine junge Familie.

Die Terrasse, die sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, wird in den Sommermonaten zum Lebensmittelpunkt. Praktisches und gut durchdachtes Detail: Neben der Küche befin-det sich ein nützlicher Vorrats-/Abstellraum. Neben einem Kinderzimmer befindet sich im Erdgeschoss außerdem ein Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche, sodass dieses auch als „eigenes“ Bad für ein Kind nutz-bar wäre. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und ebenfalls einer ebenerdigen Dusche.

Mein Zuhause Mitten in RefRath

Hier lebt man

gleichsam idyllisch und urban.

Lustheide

Rather Weg

Franken

forste

r Straße

Kölner

Straß

e

Wippe�ü�her StraßeSaaler Straße

GolfplatzstraßeDolm

anst

raße

Köln

Köln

In der Auen

Vü�elser Kaule

Dellbrücker Mauspfad

Colonia-Allee

Schlagbaumsweg

Buch

heim

er R

ing

Herle

r Ring

Bergisch Gladbach

Overather Straße

Broich

er Straße

Isenburger Kirchweg

Bensberger Marktw eg

Brandroster

Friedrich-Offermann-Straße

B 8 B 55

B 506

B 55a

A 3

A 3

A 4A 4

A 4

A 4

U

U

U

Kreuz Köln-Ost Köln-Merheim

Köln-Dellbrück

RefrathBensberg

Moitzfeld

Krankenhaus Holweide

Gierather Wald

Merheimer Heide

Mediterana

DELLBRÜCKHOLWEIDE

MERHEIM

HÖHENBERG

GIERATHLÜCKERATH

REFRATH

PENNINGSFELD

BENSBERG

Östlich von Köln liegt Bergisch Gladbach, die Stadt, die mit knapp über 100.000 Einwohnern eine der kleinsten Großstädte Deutschlands ist. „Mein Mittelpunkt“ entsteht im Stadtteil Refrath, der aufgrund seiner ruhigen Lage ein beliebter Wohn-standort bei Jung und Alt ist. Mehrere Buslinien ermög-lichen ein unkompliziertes Vorankommen innerhalb Refraths. Die S-Bahn-Linie S11 sowie die KVB-Linie 1 verbinden Refrath mit Köln, sodass die dortigen Unter- nehmen und Geschäfte gut zu erreichen sind. Auch mit dem Auto ist Refrath gut angebunden: Über die A 3

und die A 4 sind Sie schnell in Köln, im Bergischen Land, in Leverkusen und Frankfurt.

Refrath überzeugt durch die Mischung aus dörflicher Struktur einerseits und einer guten Infrastruktur andererseits – von Schulen und Kitas über Einkaufs-möglichkeiten bis hin zu Apotheken und Ärzten ist hier alle vorhanden. Idyllische Grüngebiete und hübsche Seen laden zum Entspannen in der Natur ein und ma-chen Refrath zu einem beliebten Wohngebiet.

Ruhiges Wohnen

Lustheide

Rather Weg

Franken

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Kölner

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Wippe�ü�her StraßeSaaler Straße

GolfplatzstraßeDolm

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B 8 B 55

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A 4A 4

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GIERATHLÜCKERATH

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U

Kahnweiher Goji

Bistro La Brusche�a

Tra�oria Da Lorenzo

Conditorei Café Andrä

Ristorante Avino

Fleischerei Niedenhof

Ewige Lampe

Eiscafé La Luna

Gaststä�e Pinte

Bäckerei Gerold Eilers

Bahnhof Refrath

Delice Obst und Gemüse

Mayflowers

Pagano la Tra�oria

Orient Grill

Bistro Weyer’s

SchänkeRefrath

REWE City

Linden Apotheke

Rossmann DrogeriemarktTchibo

Kodi

Kreissparkasse Köln, Filiale Refrath

PENNY

Apotheke St. Johannis

Friseur

Kleintierpraxis Opiela

Esso

Veredus

Polizei Bezirksdienst Bergisch Gladbach

Pusteblume

Fahrschule

In der Taufe

Kippekausen

Vü�els

Vü�elser Kaule

Wickenpfädchen Wickenpfädchen

Siegenstraße

Sandberg

Wi�enbergstraße Dr.-Lautz-WegWinge�sheide

Winge�sheide

Kempershäuschen

Dolmanstraße

Dolmanstraße

Paul-Gerhardt-Straße

Siebenmorgen

Betram-Blank-Straße

Wilhelm-Klein-Straße

U

Kahnweiher Goji

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Bahnhof Refrath

Delice Obst und Gemüse

Mayflowers

Pagano la Tra�oria

Orient Grill

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REWE City

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Wi�enbergstraße Dr.-Lautz-WegWinge�sheide

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Siebenmorgen

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Wilhelm-Klein-Straße

„Mein Mittelpunkt“ entsteht in zentraler Lage von Refrath, nur fünf Gehminuten von der Haltestelle der KVB-Stadtbahnlinie 1 entfernt, mit der sowohl der nahegelegene Bergisch Gladbacher Stadtteil Bensberg als auch die Domstadt Köln schnell erreicht sind. Nur ca. 150 Meter entfernt vom Projektstandort befindet sich außerdem eine Bushaltestelle, an der zwei Bus-linien sowie der Nachtbus abfahren – hier ist also ein umfangreiches ÖPNV-Netz vorhanden. In acht Minuten erreichen Sie zu Fuß den Kahnweiher mit angrenzendem Grünareal, das in den vergangenen Jahren attraktiv umgestaltet worden ist. Heute laden z. B. ein behindertengerechter Spazierweg und eine

Grillhütte dazu ein, mit Familie und Freunden Zeit im Freien zu verbringen.Nördlich von „Mein Mittelpunkt“ befindet sich das Nahversorgungszentrum von Refrath mit Restaurants, Supermärkten, Apotheken, Einzelhandelsangeboten, Banken und Sparkassen. Innerhalb von drei Minuten erreichen Sie hier alles, was man zur täglichen Versor-gung benötigt – und das ganz ohne Auto. Pendler gelangen in Richtung Süden in nur fünf Minuten zur Autobahn A 4, sodass eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Region gegeben ist.

Mitten in RefRath

Die Gebäude werden nach KfW-55-Standard (mono-lithisches Mauerwerk, ohne Wärmedämmverbundsys-tem) errichtet und erhalten Kunststofffenster mit Drei-fachverglasung und Rollläden, die in den Wohnräumen elektrisch betrieben werden. Das Mehrfamilienhaus erhält einen elektrischen Türöffner sowie Wohnungs-türen mit Spionen. Die Heizung im Mehrfamilienhaus wird über ein zentrales Blockheizkraftwerk betrieben und als Fußbodenheizung mit Raumthermostaten umgesetzt. Das Einfamilienhaus hingegen erhält eine separate Abluftwärmepumpe und ist somit vollkom-men autonom vom Vorderhaus.

In den Dielen, Fluren, Abstellräumen und Küchen werden Fliesen verlegt, die Wohn- und Schlafzimmer erhalten ein gemütliches sowie schadstofffreies Holz-

fertigparkett. Die Bäder und WCs werden ebenfalls ge-fliest, sowohl auf dem Boden als auch an den Wänden. Sie erhalten Sanitärobjekte führender Markenherstel-ler und verchromte Mischbatterien und Armaturen. Die Bäder erhalten neben dem WC und dem Waschbecken auch eine bodentiefe, geflieste Dusche, eine Badewan-ne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Gäste- WCs erhalten jeweils ein WC und ein Waschbecken, das Gäste-WC im Einfamilienhaus wird zusätzlich mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Wände und Decken werden weiß gestrichen, sodass eine ideale Basis für individuelle Gestaltungswünsche entsteht.

besondeRe ausstattung

Das moderne

Ambiente wirkt hell und

freundlich.

Enthaltung: Die eingezeichneten Gegenstände in den Grundrissen sowie die fotografischen Abbildungen im Exposé dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungs-vorschläge, die Zusatzausstattung und Sonderwünsche enthalten können. Maßgeblich sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Änderungen an Farbkonzept und Fassadengestaltung bleiben vorbehalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bildquellen: S. 1, 3, 10, 12 Architekturillustrationen Norbert Masanek, S. 2 links+rechts Thinkstock_Halfpoint, S. 5 links Thinkstock_Siri Staf-ford, rechts Thinkstock_Architekturfotografie Axel Hartmann, S. 7 links Thinkstock_Architekturfotografie Axel Hartmann, rechts Thinkstock_Weavebreakmedia, S. 8 (v. li n. re.) Hansgrohe(1), Hansgrohe (2), Renova Plan, S. 9/12 Renova Plan. S. 11 Thinkstock_Ridofranz

Seit 1994 steht Zaunmüller Massivhaus seinen Kunden beim Hausbau in Lever-kusen, Köln, Hürth und Bergisch Gladbach mit Rat und Tat zur Seite – individuell und mit höchsten Ansprüchen an Qualität und Zuverlässigkeit. Dabei betreuen wir Sie aus Überzeugung im Team, denn Fachberater, Architekten und Bauleiter arbeiten bei uns perfekt aufeinander abgestimmt. Zu den weiteren Kernkompetenzen von Zaunmüller gehören Bauträger-Projekte im Geschossbau, die wir sowohl für private Bauherren als auch für die Öffent-liche Hand durchführen. Je nach Projekt übernehmen wir diese als alleiniger Bauträger oder im Verbund mit unseren Partnern.

Auf Wunsch bieten wir auch im Geschossbau von der Beratung, der Grund-stückssuche bis hin zur Planung und Erstellung von Mehrparteienhäusern in Massivbauweise alle Leistungen aus einer Hand. Und das schlüsselfertig und zum Festpreis. Ebenso persönlich ist auch unser Kundenkontakt. Eine ständige Ansprechbarkeit bis hin zum Geschäftsführer ist bei uns garantiert – wie es sich für gute Partner gehört.

www.zaunmueller.de

ZaunMülleR Massiv- haus gMbh – ihR baupaRtneR aus deR Region

Ob Wohnen oder Gewerbe: Seit über 20 Jahren bringt die KSK-Immobilien als Immobilien-makler der Kreissparkasse Köln Angebot und Nachfrage nach Immobilien im Rheinland zusammen und hat sich dabei zum größten Makler im Rheinland entwickelt. Ständig befinden sich rund 1.000 Objekte in ihrem Immobilienangebot. Rund 140 Mitarbeiter arbeiten erfolgreich in den Geschäftsbereichen Bestandsimmobilien, Neubauimmobilien/Bauträger, Gewerbeimmobilien, Investmentimmobilien, Exklusivimmobilien, land- und forstwirtschaftliche Immobilien, Vermietung, Revitalisierung und Consulting/Research. Die KSK-Immobilien greift auf das leistungsstarke Sparkassen-Netzwerk zurück und wird unterstützt von den Mitarbeitern der Kreissparkasse Köln.

Ihr Ansprechpartner: Dieter Essfeld Telefon 0221 179494-62 www.ksk-immobilien.de

KsK-iMMobilien gMbh – gRössteR MaKleR iM Rheinland

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