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MERCADO NÜRNBERG: ERFOLGREICHE REVITALISIERUNG

FLENSBURG GALERIE: TOP-ADRESSE IM HERZEN FLENSBURGS

Zu Beginn des Jahres 2014 wurde der Umbau des MERCADO mit einem Umfang von ca. € 15 Mio. durch die Eigentümerin, vertreten durch die CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT Immobilien Ka-pitalanlagegesellschaft mbH, ge-nehmigt und von der KOPRIAN iQ in Zusammenarbeit mit der Distler Architekten-Gesamtplaner GmbH zur Stärkung des Handels-platzes MERCADO durchgeführt. Am 23.03.2015 fand die große Gesamteröffnung des optimier-ten MERCADO statt. Bereits in der Eröffnungswoche konnte eine Steigerung der Besucherfrequenz um 15 % gemessen werden. Das MERCADO blieb während der gesamten Umbauten geöffnet und ermöglichte den Besuchern ein durchgängiges und weitgehend ungestörtes Einkaufserlebnis. Seite 2

KOMM Offenbach: REVITALISIERUNG 2015-2017Die KOPRIAN iQ ist durch die Com-merz Real mit der Beratung und Kon-zepterstellung zur Umgestaltung des schwedischen Shopping-Centers sowie mit der Vermietung an deutsche Retailer beauftragt worden. Zahlreiche Optimie-rungsmaßnahmen wurden beschlossen. Im Oktober 2015 wird mit einer Teil-Er-öffnung des neu gestalteten und umbe-nannten MALMÖ-PLAZA gerechnet.

Das KOMM in Offenbach wird seit Früh-jahr 2015 für mehrere Mio. Euro opti-miert. Im Jahr 2013 wurde das der Opti-mierung zugrundeliegende Konzept von der KOPRIAN iQ entwickelt, während die bauliche und architektonische Um-setzung nun ATP Architekten und Inge-nieure aus Offenbach obliegen wird. Die Bauarbeiten zur Optimierung starteten im Frühjahr 2015.

Bereits sieben Monate früher als geplant konnte am 23.03.2015 die Gesamteröffnung des MERCADO gefeiert werden.

Die FLENSBURG GALERIE wird auch künftig mit ihrer Modekompetenz in der Flensburger Innenstadt glänzen.

NEWS

Sehr geehrte Damen,sehr geehrte Herren!

Das Erfolgsgeheimnis eines Shopping-Centers ist die Lage, die Lage, die Lage...! Natürlich auch das Konzept, die Vermietung und das Ma-nagement – das weiß doch eigentlich jeder. Dennoch werden immer wie-der, erschreckenderweise auch bei neuen Shopping-Cen-tern und Innenstadt-Galeri-en, fast die gleichen gravie-renden Fehler gemacht, die entscheidend und „schuld daran“ sind, warum es Shop-ping-Center – auch in guten Lagen – häufig schwer haben, erfolgreich zu sein. Das fehlende perfekte funk-tionale Konzept „von Anfang an“ kostet dann bei einer „Reparatur“ den Investor/ Ei-gentümer erhebliche Nachin-vestitionen, die sich meist zwischen einem Volumen von € 20 Mio. und € 35 Mio. bewegen.

Die KOPRIAN iQ hat sich auf die Revitalisierung und Opti-mierung von Shopping-Cen-tern in guten Lagen der In-nenstädte und in Stadtteilen spezialisiert.

Gerne entwickeln wir ge-meinsam mit Ihnen einen Plan, in den wir unser Know-how aus über 30 Jahren Er-fahrung integrieren, um so das Beste aus Ihrem Projekt herauszuholen.

Herzliche GrüßeIhr Helmut Koprian

ManageMent - Objektentwicklung - - ingenieur & Planung - internatiOnal

e X t r aa u s g a b e

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MALMÖ-PLAZA: FUNKTIONALES KONZEPT FÜR SCHWEDEN

Ausgabe Juli 2015

Die Besucher der FLENSBURG GALERIE dürfen sich zum anste-henden 10. Geburtstag auf einige Mieteroptimierungen der inner-städtischen Einkaufsgalerie freuen. Norbert Selchow, Leiter Vermie-tung: „Wir nutzen die Chance, die FLENSBURG GALERIE durch eine Qualifizierung des Branchen- und Mietermix in 2016 und 2017, vor allem im bedeutenden Mode-bereich, noch weiter an den Markt anzupassen“. Darüber hinaus wer-den zurzeit einige weitere Maß-nahmen an der Ladenstraße be-plant, wie z. B. Begrünungen und die Gestaltung von Ruhezonen, die nochmals zu einer Attraktivitäts-steigerung dieses Bereiches führen sollen. Im Jahr 2006 wurde die ca. 20.000 m² große Innenstadtgalerie, die sich mittlerweile zum festen Einkaufstreffpunkt in der Flens-burger Innenstadt entwickelt hat, eröffnet.

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OPTIMIERUNG PAR ExCELLENCE IM MERCADO NÜRNBERG: Eine „Operation am offenen Herzen“

NACHHER: Grundriss Erdgeschoss

Ein sehr gutes Beispiel für die Arbeit der KOPRIAN iQ ist die Revitalisierung des vor ca. 12 Jah-ren eröffneten Einkaufszentrums MERCADO Nürnberg. Im Januar 2011 wurde die KOPRI-AN iQ durch die CREDIT SUISSE mit dem Management des Objek-tes betraut, das auf ca. 44.000 m² Mietfläche über zwei Ebenen rund 80 Geschäfte bietet. 2013 stellte die KOPRIAN iQ ein um-fassendes Revitalisierungskon-zept vor, welches noch im Herbst des Jahres mit einem Investiti-onsvolumen von ca. € 20 Mio. genehmigt wurde. Die Bauarbei-ten, während derer das Center keinen einzigen Tag geschlossen blieb, begannen im Januar 2014. Das Centermanagement der KO-PRIAN iQ involvierte während dieser Zeit Anwohner, Besucher und Mieter mit einem ausgeklü-gelten Umbau-Marketing. Die mit Lärm verbundenen Umbauarbei-ten wurden allesamt in der Nacht

durchgeführt. Nachfolgend seien nur einige der Umbauten genannt: Die Ladenstraße wurde deutlich verschmälert, begradigt und die Ladenfronten beidseitig der Mall vorgezogen. Die Mieterfassaden erhielten eine Schaufensterhöhe von 3,50 m. Die Lichthöfe wurden in ovaler Form umgestaltet. Zur Schaffung von Transparenz und Helligkeit wurden Glasgeländer eingebaut, die Malldecken und das Beleuchtungssystem optimiert so-wie ein neues Farbkonzept in die Mall integriert, während Einbau-ten, wie z. B. Pavillons, entfernt wurden. Weiter wurden Grün- und Aufenthaltszonen sowie ein zentraler Brunnen installiert, zwei Rolltreppenpaare gedreht und neue Aufzugs- und Toilettenan-lagen sowie ein Babywickelraum eingebaut. Als Kundenservice gibt es einen Infopoint sowie zwei Stunden kostenfreies Parken.Im Bereich Vermietung wurden die Flächen erfolgreicher Be-

MERCADO, eine hervorragende Auswahl bedeutender Ankermie-ter aufzustellen: real,- SB-Waren-haus, Media Markt, Müller Dro-gerie, Norma, dm-drogerie markt, Hervis Sports, INTERSPORT, H&M, Deichmann, Schuh Men-gin, CCC SHOES sowie ca. 70 weitere Shops, Cafés und Gastro-nomiebetriebe. Mit einem wei-teren bedeutenden und weltweit agierenden Ankermieter finden derzeit finale Mietvertragsgesprä-che statt. Das Team der KOPRIAN iQ ar-beitet nun an der weiteren Flä-chen- und Mieteroptimierung des MERCADO Nürnberg. Seit der Firmengründung im Jahre 2006 wurden bereits über 50 funktiona-le Konzepte mit ca. 980.000 m² für Centerneubauten, Erweiterungen und Optimierungen/ Revitalisie-rungen in Deutschland, Öster-reich, Tschechien, Kasachstan, der Türkei, Bulgarien, Schweden und Südamerika erarbeitet.

standsmieter (z. B. H&M, dm-dro-gerie markt) vergrößert, ca. 30 Mieter im Rahmen des neuen Branchenmix-Konzeptes verlagertund neue Mieter akquiriert. Der gesamte Frischemarktbereich wur-de in das Erdgeschoss umgesiedelt und im Obergeschoss ein neuer Gastronomiebereich geschaffen.Am 23.03.2015 – und damit be-reits sieben Monate früher als im Zeitplan vorgesehen – konnte die Gesamtneueröffnung des MER-CADO gefeiert werden.Durch die ausgezeichnete Zusam-menarbeit aller Beteiligten wurde das Investitionsbudget eingehal-ten und unter Erfüllung der Plan-mieten bereits zu März 2015 ein Vermietungsstand von über 90 % erreicht. Die Frequenzen stiegen in der Umbauphase um durch-schnittlich 12 % und die Umsät-ze der Mietpartner blieben stabil. Dem Vermietungsteam der KOP-RIAN iQ ist es gelungen, mit der Gesamteröffnung des optimierten

Tom Tailor

Hervis Sports

CCC SHOES

ColloseumNACHHER: Grundriss 1. Obergeschoss

VORHER : Grundriss Erdgeschoss VORHER : Grundriss 1. Obergeschoss

Die Brunnenanlage im Erdgeschoss des MERCADO lädt zum Verweilen ein. Ein neues Möblierungs- und Pflanzkonzept wurde installiert.

GERRy WEBER

Neu im MERCADO:

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STADT-GALERIE: NEUES LEBEN FÜR PIRMASENS

Die neue STADT-GALERIE ent-steht, unter Einbindung des Alten Rathauses und von Teilen der al-ten Schuhfabrik, im Herzen der Innenstadt Pirmasens. Die An-bindung an die Hauptstraße ist durch zwei großzügige Eingänge direkt neben dem Alten Rathaus in bester Lage der Fußgängerzo-ne gegeben. In der Bahnhofstra-ße befindet sich ein weiterer Ein-

Ein Projekt der Arbeitsgruppe Partner Vitale Stadt (KOPRIAN iQ, KuBuS generalplanung + projektentwicklung)

gang, der das Parkhaus mit den ca. 300 kostengünstigen Stellplät-zen mit dem Basement und dem Erdgeschoss des Objektes direkt verbindet.Mit der neuen STADT-GALE-RIE wird eine „Initialzündung“ für die Belebung der Innenstadt erfolgen, die Kunden u. a. aus dem benachbarten Grenzgebiet von Frankreich nach Pirmasens

und eine gleichmäßige Durch-flutung aller drei Ladenstraßene-benen. Bekannte Ankermieter aus denBereichen Lebensmittel, Dro-geriemarkt, Home-Accessoires,Unterhaltungselektronik, Schu-he, Bekleidungshaus, Junges Be-kleidungshaus, Sporthaus, Junge Mode/ Jeanswear, abgerundet durch die Segmente Parfümerie,

bringen wird. Die KOPRIAN iQ entwickelte gemeinsam mit dem weiteren PVS-Partner, dem Ar-chitekturbüro KuBuS, ein durch-dachtes Konzept mit den zwei Eingängen am Alten Rathaus und der mehr als 30 Meter breiten und raumbestimmenden Rotun-de. Rolltreppen und Aufzüge sind ideal platziert und schaffen so die gewollte „Überall-Transparenz“

Schmuck, Bücher, Geschenke, Cafés, Lebensmittel und Dienst-leistungen sind geplant. Der be-stehende Einzelhandel wird so als ein moderner Marktplatz erstrah-len. Alle erforderlichen Grundstü-cke sind gesichert, so dass einer Eröffnung im Herbst 2017/ 2018 nichts im Wege steht.

Die Innenansicht der neuen STADT-GALERIE.

Die Außenfassade erstrahlt mit einer imposanten Präsenz am Schloßplatz.

Ansicht der STADT-GALERIE von der Schäferstraße.

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Basement

Ein starkes Team Die Arbeitsgruppe PVS ist eine Kooperation aus den Archi-tekten KuBuS generalplanung + projektentwicklung GmbH

aus Wetzlar und der KOPRIAN iQ OBJEKTENTWICKLUNG GmbH aus Hamburg. Die Part-ner haben sich vorgenommen, Mittelstädte wie Pirmasens wie-der liebevoll aufzuwerten und dabei Funktion und Architek-tur sowie Rücksichtnahme auf denkmalgeschützte Strukturen nicht als Gegensatz zu sehen.

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Die Auftraggeber der KOPRIAN iQ:

• BlackRock• Censosud• Colliers International• Commerz Real • Cordea Savills• CREDIT SUISSE• DFH Deutsche Fonds Holding• EBIG• EUROPOLIS Real Estate• GEDO-Gruppe• GLL Real Estate Partners• Krieger Grundstück Holding• KuBuSgeneralplanung+projek- entwicklung• Max Bögl• PHOENIx Real Estate Development• PLS (Partner Lebendige Stadt)• PVS (Partner Vitale Stadt)• Prime Development• R+V Versicherungen • SALLER Bau• Signa Holding • TIMON• Umdasch Group• WÜRTTEMBERGISCHE LEBENSVERSICHERUNG• Zimmermann Beteiligungen

Stellvertretung des Geschäftsführers Markus Koprian: Jörn Steiff und Andrea Hegenbarth

Andrea Hegenbarth und Jörn Steiff unterstützen in Stellvertretung den Geschäftsführer Markus Kop-rian. Andrea Hegenbarth ist bereits seit Juli 2014 in dieser Position tätig und vertritt Markus Kopri-an in der KOPRIAN iQ MANAGEMENT GmbH. Für die KOPRIAN iQ GmbH wurde Jörn Steiff im Januar 2015 zum Stellvertreter des Geschäftsfüh-rers Markus Koprian berufen und ist damit verant-wortlich für das gesamte kaufmännische Manage-ment aller Objekte.

RATHAUS GALERIE HAGEN - Home of Saturn

Die neue RATHAUS GALERIE mit rund 70 Shops auf

zwei Ladenstraßenebenen und einer Schaufenster-

länge von ca. 800 Metern ist neuer Anziehungspunkt

und Sehenswürdigkeit in der Innenstadt von Hagen.

Das Center setzt den Schwerpunkt auf Mode mit den

großflächigen Magnetmietern ZARA, Kult,

CCC SHOES, JBC Kids und Schuhhaus

Hammerschmidt.

Die KOPRIAN iQ kümmert sich mit dem Centermanagement vor Ort um die Führung einer er-folgreichen Werbegemeinschaft, mit dem Ziel, durch gemeinsame Werbeaktionen, Veranstaltungen oder Marketingmaßnahmen die

Umsätze der Mieter zu steigern. Gemeinsam mit der Geschäfts-führung der Werbegemeinschaft organisiert das Centermanage-ment das ganze Jahr über objekt-bezogene, bürgernahe Aktionen, z. B. mit Vereinen und Verbän-den, die die Mietpartner stark mit einbinden. Mit diesen Maßnahmen wird das Interesse der unterschiedli-chen Zielgruppen für das Center gefördert und die Verweildauer der Besucher messbar erhöht. So wird gemeinsam das Ziel erreicht, die Menschen im gesamten Ein-zugsgebiet durch überzeugende

Marketing- und Verkaufsförde-rungsmaßnahmen auf das jewei-lige Center neugierig zu machen und die Besucherfrequenz zu er-höhen.

Eine schlagkräftige Werbe-gemeinschaft

Andrea HegenbarthStellvertreterin des Geschäftsführers Markus Koprian (COO), Leiterin Centermanagement (Nord, West).

RATHAUS GALERIE EssenMit Ankermietern wie dem französischen Sportfachmarkt Decathlon, Trendsetter Olymp & Hades, Adler Modemarkt, Strauss Innovation, real,- SB-Warenhaus, dm-drogerie markt u. v. m. hat sich die RATHAUS GALERIE inzwischen zu einer festen Größe im Essener Einzelhandel und zum Besuchermagnet in der Innenstadt entwi-ckelt. Dies bestätigen herausragende Frequenzen von durchschnittlich 30.000 Besuchern pro Tag.

GERBER Stuttgart

Mitten in einer der Top-Einkaufslagen der Stutt-garter Innenstadt hat sich das GERBER seit seiner Eröffnung im September 2014 gut etabliert und ist Motor und Zentrum für das Gerberviertel.Mit ca. 80 Shops auf drei architektonisch spannen-den Ladenstraßenebenen bietet das GERBER ei-nen hochattraktiven Mix aus Handel und Gastro-nomie im Herzen der baden-württembergischen Landeshauptstadt.Das GERBER Management der KOPRIAN iQ ar-beitet bereits an einem Mieteroptimierungs-konzept mit weiteren bekannten Mode-labeln.

SCHWABENGALERIE Stuttgart

Die KOPRIAN iQ managt seit 2013 die in 2004 er-öffnete SCHWABENGALERIE in Stuttgart-Vaihin-gen. Für eine „neue Mietrunde“ konnten bereits die Bestandsmieter/ Ankermieter Media Markt und Mo-dehaus Röther sowie Apollo, die Apotheke, Vitaliau. a. m. gewonnen werden. Weitere Vermietungen werden derzeit final verhandelt und noch in 2015 ab-geschlossen. Lars Eggers, Leiter Vermietung der KOP-RIAN iQ: „Wir freuen uns sehr, dass wir so bedeuten-de Bestandsmieter für die Langzeitvermietung sichern konnten.“

KOMM Offenbach

Der Eigentümer des innerstädtischen Einkaufs-

zentrums KOMM hat der Optimierung für 2015

und 2016 zugestimmt. Die Arbeiten im nicht

sichtbaren Bereich haben bereits im April 2015

begonnen. Neben bedeutenden funktionalen

Optimierungen in der Ladenstraße, wie z. B.

Schaffung eines weiteren Lichtauges und zusätz-

licher Rolltreppen vom Erdgeschoss ins Ober-

geschoss, wird auch an der Qualifizierung des

Mieterbesatzes gearbeitet.

MIRA München

„C&A und Kult unterschreiben einen neuen Lang-zeit-Mietvertrag!“, lautete die frohe Botschaft zu Jah-resbeginn 2015. Das in 2008 eröffnete Einkaufszent-rum MIRA im Münchener Norden mit ca. 60 Läden wird bezüglich seiner Mieterstruktur optimiert. C&A verbleibt im Objekt und wird in Zukunft eine Miet-fläche auf der vergrößerten Erdgeschossfläche haben. Kult, der junge Modebetreiber aus Köln, siedelt sich im Obergeschoss auf ca. 1.400 m² an. Weitere Optimierungen sollen in 2016/ 2017 folgen!

DEGG´S Deggendorf

Nach Abschluss einiger Optimierungsarbeiten an der Verkaufsfläche feierte Ankermieter Media Markt am 04.03.2015 Neueröffnung im DEGG‘S.Die bisher über 2.600 m² große Verkaufsfläche wur-de um rund 900 m² verkleinert. Somit konnten neue Mietbereiche für weitere Mieter geschaffen werden, um die Branchen- und Sortimentsvielfalt des Centers noch weiter zu steigern.

Helmut Koprian und die KOPRIAN iQ

Helmut Koprian gilt als der europaweite Ex-perte für die Konzeption, die Revitalisierung, die Vermietung, das Centermanagement und das Marketing von Innenstadt-Gale-rien, Einkaufszentren, Fachmarktzentren, Verkehrsstationen (Bahnhöfen) und inner-städtischen Geschäftshäusern. Er war über 29 Jahre bei der ECE als Cen-termanager, Regional Direktor/ Bereichs-leiter, Stellvertreter des Geschäftsführers Centermanagement und über 10 Jahre als Geschäftsführer Centermanagement nati-onal und international mit Verantwortung für 85 Center im Management tätig. Seit 01.10.2009 ist er Gesellschafter und Vor-sitzender der Geschäftsführung (CEO) der KOPRIAN iQ. Durch seine ungemei-ne Erfahrung und Kompetenz u. a. in den Bereichen Konzeptionierung, Vermietung und Revitalisierung ist Helmut Koprian fe-derführend bei der Betreuung aller Objekte und Projekte der KOPRIAN iQ tätig.

TRIER GALERIE

Bereits schon jetzt gelang es dem Vermietungs-team der KOPRIAN iQ zum anstehenden 10-jäh-rigen Geburtstag der TRIER GALERIE im Jahre 2018, einige Großmieter langfristig an das Objekt zu binden und somit den Besuchern der TRIER GALERIE weiterhin ein hochwertiges Angebot an moderner Markenvielfalt zu bieten.