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Fahrländer Partner AG
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MWG: Markt- / Angebotsmietenindizes Schweiz (1) Büroflächen: Markt- / Angebotsmietenindizes Schweiz (2)
Quelle: Fahrländer Partner, Wüest & Partner. Quelle: Fahrländer Partner, Wüest & Partner.
EWG: Transaktionspreisindizes (TP) Schweiz (3) EFH: Transaktionspreisindizes (TP) Schweiz (4)
Quelle: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner. Quelle: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
Prognosen MWG / MFH (Gesamt / Neubau mittel) (5) Prognosen Geschäftsflächen (Gesamt) (6)
Mieten Mieten
2016 2016
Büro Verkauf
Prognosen Wohneigentum (Gesamt / Neubau mittel) (7)
Anm.: Marktmieten / Transaktionspreise (1) bzw. Angebotsmieten / -preise (2).
Quelle: Credit Suisse, Fahrländer Partner, UBS, Wüest & Partner.
Bitte konsultieren Sie für alle Quellenangaben das Glossar und Impressum auf der letzten Seite.
Der Preiserwartungsindex für MFH ist mit 41,0 Zählern nach wie vor deutlich positiv.
mittleren Segment werden im Vergleich zum Vorquartal in allen Landesregionen günstiger gehandelt. Im Vergleich zum Vorjahr resultiert dennoch ein leichter Preisanstieg (+2,1%). - Marktmietenindizes FPRE: Landesweit sinken die Wohnungsmieten im 4.Quartal 2015 um 1,7 Prozent. Besonders stark sind die Rückgänge bei Neubaumieten in den Grosszentren. Die Mietpreise im Büroflächenmarkt tendieren weiterhin seitwärts. - Gemäss SWX IAZI Preisindex für Immobilien haben sich die Preise für Wohneigentum im 4. Quartal 2015 wieder leicht erhöht. Der Preisanstieg betrug 0,3% im Vergleich zum Vorquartal. Auf Jahresbasis betrachtet beträgt die Wachstumsrate 0,9%. - Credit Suisse/Schweizer Baumeisterverband: Der Bauindex überwindet im 4. Quartal 2015 sein Zwischentief und steigt um 3 Punk- te an. Trotzdem wird das Jahr 2015 für das Bauhauptgewerbe insgesamt deutlich weniger erfolgreich ausfallen als das Vorjahr.
2016
CS(2)
Prognose
IMMO1Q/16
- Immobilienpreisindizes FPRE: Insgesamt tendieren die Wohneigentumspreise im 4. Quartal 2015 seitwärts. Einfamilienhäuser im
EFH
Metaanalyse Immobilien
- Preiserwartungsindizes HEV-FPRE: Die befragten Experten erwarten weiterhin stabile bis leicht sinkende Wohneigentumspreise. Der Preiserwartungsindex sinkt leicht auf -15,5 Punkte. Damit tendiert dieser seit nun drei Befragungszyklen (18 Monate) seitwärts.
UBS(2)
Wohneig.
FPRE(1)
2016 2017 2016
EWG
-1.0%EFH EWG
EFH
0.0%
EFH
0.4%
EWG
CS(2)
Mieten
Prognose
Preise
2016 2017
Mieten
Prognose
W&P(2)
Mieten
EWG
-0.6%
W&P(2)
2016
-0.3%
FPRE(1) UBS(2)
Mieten
2016
-0.5%
W&P(2)
Mieten
2016
-2.4%
-3.2%
UBS(2)
Mieten
2016
-2.0%
-3.0%
2016 2017
Preise
FPRE(1)CS(2)
Intershop Holding AGPuls 5 Giessereistrasse 18Postfach 16018031 Zürich
+41 (0)44 544 10 [email protected]
Immobilien?
Wir wissen, wo die Trends von morgen liegen.
80
100
120
140
160
180
200
220
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
EFH TP (W&P) EFH TP (IAZI) EFH TP (FPRE)
80
100
120
140
160
180
200
220
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
EWG TP (W&P) EWG TP (IAZI) EWG TP (FPRE)
80
90
100
110
120
130
140
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
MWG Angebotsmieten (W&P) MWG Marktmieten (FPRE)
80
90
100
110
120
130
140
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Büro Angebotsmieten (W&P) Büro Marktmieten (FPRE)
(8)
CS KOF BAK Créa UBS SECO Ø Créa UBS SECO KOF BAK CS Ø
BIP, real
Créa CS SECO KOF BAK UBS Ø CS Créa KOF BAK SECO UBS Ø
Arbeitslosenquote
KOF Créa UBS BAK SECO CS Ø Créa SECO KOF UBS BAK CS Ø
Teuerungsrate
Reale BIP-Entwicklung und Arbeitslosenquote (9)
- Das Potentialwachstum liegt gemäss Berechnungen von Fahrländer Partner
zwischen 1,6% und 1,8%.
Anm.: Die Werte für 2015, 2016 und 2017 sind Prognosen.
Anm.: Seit Juni 2012 ist VZ 2010 und nicht mehr VZ 2000 die verwendete Datenbasis.
Die Arbeitslosenquote wurde vom SECO rückwirkend bis 2010 revidiert.
Quelle: Vgl. Abbildung 1, Seite 1, Fahrländer Partner (Potentialwachstum).
Offene Stellen (Veränderung p.a.) (10)
TOTAL
Finanz- und Versicherungsdienstl.
Grundstück- u. Wohnwesen
Informations (technol.) Dienstl.
sonst. wirtsch. Dienstl.
Quelle: BFS.
Teuerungsraten (11)
Prognose Dezember 2015
Libor
Prognose September 2015
Libor
Anm.: Die Werte für 2015, 2016 und 2017 sind Prognosen.
Quelle: Vgl. Metaanalyse Konjunktur, SNB.
Link Metaanalyse Konjunktur:
http://www.fpre.ch/de/produkte_meta.asp
-0.4 0.2
0.4%
- Die bedingte Inflationsprognose der SNB vom Dezember
8.3%
3.6
1.1
IMMO
1.91.8
0.2
Rahmenbedingungen: Konjunktur
2.0
3.4
1.0
12.0%
0.2
3.63.7
2016
-0.1
2017
1.2 1.4
3.63.5
1Q/16
2.01.2
3.6 3.6 3.9 -
0.0 -0.3
2016
-0.4
1.5
3.8 3.8
1.8
-1.1%
Prognosen Schweizer Volkswirtschaft
1.1
-
2017
-0.75%
-0.75%
-0.5% 0.3%
2. Quartal 2015
-8.3%
3.3%
-1.2%
3.4
-0.5%
-10.1%
-
3.5
Index der offenen StellenVeränderung p.a.
2015Inflationsprognosen SNB
1.9
2015 hat sich gegenüber September insgesamt wenig geändert.
Für das laufende Jahr wird die Inflation bei -1,1% liegen, für
2016 wird eine Inflationsrate von -0.5% erwartet, für 2017 0,3%.
0.1-0.5 0.3 0.3-0.3
Marie SeilerPwCReal Estate AdvisoryBirchstrasse 1608050 Zürich+41 59 792 56 69www.pwc.ch/immobilien
Verloren in den Charts und Zahlen der Metaanalyse?
Lesen Sie unsere Interpretation:
http://www.pwc.ch/immospektive
-3%
-2%
-1%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
BIP real Arbeitslosenquote Potentialwachstum
-1.5%
-1.0%
-0.5%
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
3.0%
3.5%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Inflation 3-Monats-Libor
Zielband Preisstabilität (SNB)
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Arbeitslosenquote total Arbeitslosenquote 20-24
Arbeitslosenquote 60+
Zuwanderungssaldo ständige Wohnbevölkerung (in 1'000) (12)
Quelle: BFS (2001-2009), SEM (2010-2015).
Zuwanderungssaldo monatlich (in 1'000) (13)
4.3
Quelle: SEM.
Ständige Wohnbevölkerung Schweiz (in Mio.) (14)
Quelle: BFS.
Bevölkerungswachstum nach MS-Regionen (2011-2014) (15) Suchabonnenten (Wohnungen und Häuser) nach MS-Region (16)
Anmerkung: Kreisradius in Relation zur Bevölkerung 2014. Anmerkung: Stand Juli 2015; Veränderung zum Vorjahr;
Kartengrundlage: BFS Geostat/Swisstopo. Kreisradius in Relation zur Anzahl Suchabonnenten.
Quelle: BFS, vgl. Immobilien-Almanach Schweiz 2016. Kartengrundlage: BFS Geostat/Swisstopo.
Quelle: Realmatch360, Darstellung: FPRE.
Rahmenbedingungen: Nachfrage-IndikatorenIMMO1Q/16
2.0
8.2
6.2
24%
2014
Schweizer (in Mio.)
Total (in Mio.)
Dezember 2015
Ausländer (in %)
Ausländer (in Mio.)
Ständige Wohnbevölkerung
Schweiz
17.2
Zuwanderungssaldo ständige
Wohnbevölkerung (in 1'000)
Zuwanderungssaldo ständige
Wohnbevölkerung (in 1'000)4. Quartal 2015
0
20
40
60
80
100
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
1. Quartal 2. Quartal 3. Quartal 4. Quartal
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez
2013 2014 2015
Mittelwert 2013 Mittelwert 2014 Mittelwert 2015
0%
1%
2%
3%
4%
5%
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Veränderung p.a. (Schweizer)Veränderung p.a. (Ausländer)Ständige Wohnbevölkerung in Mio. (linke Skala)
Prognosen Bautätigkeit (17)
2015 2016
Quelle: BAK.
Bauindex Credit Suisse / SBV (nominal) (Veränderung p.a.) (18)
130 -4%
111 -3%
116 -8%
Quelle: Credit Suisse, SBV.
Produktionskostenindex (Veränderung p.a.) (19)
Stein-/Betonbau
109.2
110.4
109.1
- Der Produktionskosten-Index PKI widerspiegelt die Preisänderungen bei
den Produktionskosten des Unternehmens.
Quelle: SBV.
Schweizerischer Baupreisindex (Veränderung p.a.) (20)
Baugewerbe total 102.7
101.6
101.4
- Der Schweizerische Baupreisindex ist ein Konjunkturindikator, der die
Entwicklung der effektiven Marktpreise der im Baugewerbe tätigen
inländischen Unternehmen erfasst.
Quelle: BFS.
2. Halbjahr 2015
2015
IMMO
4. Quartal 2015
Hochbau
Index (1996=100)
-0.3%
Total
50'861
13'495
Wohnbau
50'244
0.9% 0.9%
Veränderung p.a.
Veränderung p.a.
-0.3%
-2.0%
- Der Bauindex Schweiz dient als früher Indikator der Baukonjunktur in der
Bauindex total
4. Quartal 2015
- MFH
in Mio CHF
Veränderung ggü.
Vorquartal
1.2%
-2.9% -0.6%
49'644
63'921Total 63'139
- Wohnungsbau
-1.9%
Hoch-/Industriebau
1.1%
1.3%13'677
Rahmenbedingungen: Angebots-Indikatoren1Q/16
Tiefbau
1.3%
Veränderung p.a.
1.1%
1.6%
64'753
31'212
13'892
- Hochbau
Schweiz, indem er den Umsatz für das laufende Quartal prognostiziert.
Tiefbau
Hochbau
2017
1.2%
- Bürogebäude 0.5%
1.0%
Index
(2005=100)
- EFH
2016 2017
-0.6%
30'887 Wohnbau30'612
-0.1% - MFH
1.2%
1.4%
-0.1% 0.5%
0.5%
Index
(2010=100)Veränderung p.a.
Veränderung ggü.
Vorhalbjahr
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Wohnungsbau Hochbau Bauindex
-3%
-2%
-1%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Neubau von Bürogebäuden Neubau von MFH Baugewerbe total
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
MFH (Stein-/Betonbau) EFH (Stein-/Betonbau) Hoch-/Industriebau
Zinsprognosen (21)
2016 2017 2016 2017
-0.9% -0.9% -0.2% 0.2%
-0.8% -0.8% 0.0% 0.4%
- - 0.1% 0.6% Quelle: Seco, KOF, Créa.
Zinsen (22)
3-Monatslibor
CHF Obligationen der Eidg. (10 J.)
Spareinlagen
Quelle: SNB.
Renditen von eidgenössischen Obligationen (23)
1 Jahr
5 Jahre
10 Jahre
Quelle: SNB, Fahrländer Partner (Normalband).
Hypothekarzinsen (24)
variabel
fest 3 Jahre
fest 5 Jahre
fest 10 Jahre
Quelle: SNB.
Hypothekarvolumen Inland (in Mrd. CHF, Veränderung p.a.) (25)
Hypothekarforderungen
Quelle: SNB.
0.1%
1.2%
-0.56%
Hypotheken November 2015
3.1%
Rahmenbedingungen: Finanzierung / Zinsen
Oktober 2015
2.7%
-0.12%
-0.23%
Veränderung p.a.
Zinsen 3-Monats-Libor
Laufzeit
November 2015
04.01.2016
-0.12%-0.82%
Januar 2016
-0.3%
Vier Wochen früher
-0.8%
Rendite eidg. Obligationen (10J.)
Créa
-0.08% 0.31%
Volumen in Mrd. CHF
Ein Jahr früher
Seco
1.3%
1.8%
1Q/16
IMMO
919.4
KOF
-0.76%
-0.92%Normalband
-400
-200
0
200
400
600
800
1000
-2%
-1%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Libor 3 mesi Obbligazioni Conf. CHF (10 anni)
Deposito risparmi Massa monet. M2 (in mia. CHF, s. d.)
-1%
0%
1%
2%
3%
4%
1 5 10 15 20 25 30
04.01.2016 Vier Wochen früher Ein Jahr früher
Laufzeit in Jahren
0%
1%
2%
3%
4%
5%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
variabel fest 3 Jahre fest 5 Jahre fest 10 Jahre
0
200
400
600
800
1000
0%
2%
4%
6%
8%
10%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Veränderung p.a. Volumen (rechte Skala)
Marktmieten MWG Schweiz (26)
Genfersee 112.0 -1.5% 3.8%
Jura 96.5 0.4% -2.4%
Mittelland 108.7 -1.2% -1.6%
Basel 121.8 -2.0% 3.1%
Zürich 121.9 -2.1% 1.5%
Ostschweiz 116.6 -1.7% -1.0%
Alpenraum 109.5 -0.3% 7.5%
Südschweiz 108.5 -5.3% -8.2%
Quelle: Fahrländer Partner.
Marktmieten MWG nach Regionen (27) Marktmieten MWG nach Raumtypen (28)
Quelle: Fahrländer Partner. Quelle: Fahrländer Partner.
Angebots-Mieten MWG nach Regionen (29) Angebots-Mieten MWG Schweiz (Veränderung p.a.) (30)
Quelle: SNB, Wüest & Partner. Quelle: Homegate, Wüest & Partner.
Preiserwartung Wohnungsmieten (kommende 12 Monate) (31) (32)
Anmerkung: Strukturbrüche im 4. Quartal 1996 und im 2. Quartal 2012.
Quelle: HEV Schweiz / FPRE. Quelle: HEV Schweiz / FPRE.
IMMO
Veränderung ggü.
VorquartalVeränderung p.a.
Indikatoren: Mietwohnungen / Mehrfamilienhäuser
Preiserwartung Mehrfamilienhäuser (kommende 12 Monate)
Index
(2008=100)
1Q/16
4. Quartal 2015
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Homegate Mietwohnungen (W&P)
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Genfersee Westschweiz Bern
Innerschweiz Nordwestschweiz Zürich
Ostschweiz Südschweiz
-200
-160
-120
-80
-40
0
40
80
120
160
200
-100%
-80%
-60%
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
20
12
:2
20
12
:4
20
13
:2
20
13
:4
20
14
:2
20
14
:4
20
15
:2
20
15
:4
Indexp
unkte
Ante
il der
Antw
ort
en
Sinkend Stark sinkend
Steigend Stark steigend
Preiserwartungsindex (rechte Skala)
-200
-160
-120
-80
-40
0
40
80
120
160
200
-100%
-80%
-60%
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
19
86
:4
19
88
:4
19
90
:4
19
92
:4
19
94
:4
19
96
:4
19
98
:4
20
00
:4
20
02
:4
20
04
:4
20
06
:4
20
08
:4
20
10
:4
20
12
:4
20
14
:4
Indexp
unkte
Ante
il der
Antw
ort
en
Sinkend Stark sinkend
Steigend Stark steigend
Preiserwartungsindex (rechte Skala)
80
90
100
110
120
130
140
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Marktmieten FPRE (Altbau) Marktmieten FPRE (Neubau)
Marktmieten FPRE (gesamt)
80
90
100
110
120
130
140
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Genfersee Mittelland Basel
Zürich Ostschweiz Südschweiz
80
90
100
110
120
130
140
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Top-Standorte Grosszentrale Agglomerationen
Andere Agglomerationen Touristische Gebiete
Ländlicher Raum
Mehrfamilienhäuser - Schweiz (33)
Marktwerte
2015 2016 2015 2016 2015 2016 2015 2016 2016 2017
Mehrfamilienhäuser (Neubau mittel) - Regional (34)
Marktwerte
2015 2016 2015 2016 2015 2016 2015 2016 2016 2017
l
l
l
l
l
l
Mittelland
ll
Altbau l
Zyklischer Ausblick aus Eigentümersicht: Mehrfamilienhäuser
l
l
Genfersee
Jura
l
l
l
Schweizer Wohn- und Geschäftsimmobilienmärkten für das Jahr 2016
l
erschienen.
Kosten: CHF 150 / Exemplar
l
Am 18. Dezember 2015 ist das benutzerfreundliche Handbuch zu den
l
l
l
Alpenraum l l l
Nachfrage Angebot Erträge Anfangsrenditen
Nachfrage Angebot Erträge Anfangsrenditen
Neubau mittel l l
Quelle: Fahrländer Partner.
l l
l
l
l
l
Ostschweiz
l
l
l
l l
l
l l
IMMO
Alle Einschätzungen werden aus Eigentümer-/Verkäufer-Perspektive vorgenommen. Kreise beschreiben die aktuelle Lage: Grün: unproblematische Lage; Gelb: gewisse Probleme;
Bestellung: [email protected]
1Q/16
l
Rot: problematisch. Pfeile beschreiben den Ausblick für die kommenden 12 Monate: : erwartete Verbesserung; →: stabil; : erwartete Verschlechterung.
Südschweiz
Basel
Zürich l
l
Neubau gehoben l
Hilfetext zu den Einschätzungen: http://www.fpre.ch/de/03_meta/Hilfetext_Einschaetzungen_FPRE.pdf
l
l
Informationen: http://www.fpre.ch/de/produkte_almanach.asp
«Immobilien-Almanach Schweiz»
Fahrländer Partner AGRaumentwicklungEichstrasse 238045 Zürich
+41 44 466 70 [email protected]
Mieten für Büroflächen Schweiz (Nettomieten) (35) Marktmieten für Büroflächen nach Regionen (Nettomieten) (36)
Genfersee 120.4
Mittelland 113.1
Basel 96.8
Zürich 113.1
Quelle: Fahrländer Partner, Wüest & Partner. Quelle: Fahrländer Partner.
Marktmieten für Büroflächen (Nettomieten) (37) Angebots-Mieten für Büroflächen (Nettomieten) (38)
Quelle: Fahrländer Partner. Quelle: SNB, Wüest & Partner.
Büromärkte: Angebot in % des totalen Flächenbestandes (39) Direkte Anlagen - Netto-Anfangsrenditen für Büroimmobilien (40)
Quelle: CSL Immobilien. Quelle: CSL Immobilien.
Preiserwartung Büromieten (kommende 12 Monate) (41) Preiserwartung Büro- und Geschäftsh. (kommende 12 Monate) (42)
Quelle: HEV Schweiz / FPRE. Anmerkung: Strukturbrüche im 4. Quartal 1996 und im 2. Quartal 2012.
Quelle: HEV Schweiz / FPRE.
IMMOIndikatoren: Büroimmobilien
1Q/16
-10.7%
-5.5%
0.5%
Veränderung p.a.4. Quartal 2015Index
(2008=100)
3.3%
1.1%
2.3%
Veränderung ggü.
Vorquartal
4.2%
0.7%
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Genf Bern Basel Zürich
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
Schweiz Zürich Genf Basel
Dez 2012 Dez 2013 Dez 2014
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Klasse A Klasse B Klasse C
-200
-160
-120
-80
-40
0
40
80
120
160
200
-100%
-80%
-60%
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
20
12
:2
20
12
:4
20
13
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20
13
:4
20
14
:2
20
14
:4
20
15
:2
20
15
:4
Indexp
unkte
Ante
il der
Antw
ort
en
Sinkend Stark sinkend
Steigend Stark steigend
Preiserwartungsindex (rechte Skala)
-200
-160
-120
-80
-40
0
40
80
120
160
200
-100%
-80%
-60%
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
19
86
:4
19
88
:4
19
90
:4
19
92
:4
19
94
:4
19
96
:4
19
98
:4
20
00
:4
20
02
:4
20
04
:4
20
06
:4
20
08
:4
20
10
:4
20
12
:4
20
14
:4
Indexp
unkte
Ante
il der
Antw
ort
en
Sinkend Stark sinkend
Steigend Stark steigend
Preiserwartungsindex (rechte Skala)
80
90
100
110
120
130
140
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Büro Angebotsmieten (W&P) Büro Marktmieten (FPRE)
70
80
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110
120
130
140
150
160
170
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Genfersee Mittelland Basel Zürich
Büroimmobilien (Neubau) - Schweiz (43)
Marktwerte
2015 2016 2015 2016 2015 2016 2015 2016 2016 2017
Büroimmobilien (Neubau) - Regional (44)
Marktwerte
2015 2016 2015 2016 2015 2016 2015 2016 2016 2017
Verkaufsimmobilien - Schweiz (45)
Marktwerte
2015 2016 2015 2016 2015 2016 2015 2016 2016 2017
Verkaufsimmobilien - Regional (46)
Marktwerte
2015 2016 2015 2016 2015 2016 2015 2016 2016 2017
Hilfetext zu den Einschätzungen: http://www.fpre.ch/de/03_meta/Hilfetext_Einschaetzungen_FPRE.pdf
Hilfetext zu den Einschätzungen: http://www.fpre.ch/de/03_meta/Hilfetext_Einschaetzungen_FPRE.pdf
IMMOZyklischer Ausblick aus Eigentümersicht: Büro- und Verkaufsimmobilien
Genfersee l
Rot: problematisch. Pfeile beschreiben den Ausblick für die kommenden 12 Monate: : erwartete Verbesserung; →: stabil; : erwartete Verschlechterung.
l
l
Mittelland
Nachfrage Angebot Erträge Anfangsrenditen
l l
l
1Q/16
l
l l
l l
l
Büro
Jura
l
l
Basel l l l l
Ostschweiz l l l l
Zürich l l
l l l
l
l
Südschweiz l l l l
Alpenraum l l l
Alle Einschätzungen werden aus Eigentümer-/Verkäufer-Perspektive vorgenommen. Kreise beschreiben die aktuelle Lage: Grün: unproblematische Lage; Gelb: gewisse Probleme;
Rot: problematisch. Pfeile beschreiben den Ausblick für die kommenden 12 Monate: : erwartete Verbesserung; →: stabil; : erwartete Verschlechterung.
Jura l l l l
Nachfrage Angebot Erträge Anfangsrenditen
l l
Mittelland l l l l
Genfersee l l l l
l
Basel l l l l
Zürich l l l
Ostschweiz l l l l
l
l
Südschweiz l l l l
Alpenraum l l
Alle Einschätzungen werden aus Eigentümer-/Verkäufer-Perspektive vorgenommen. Kreise beschreiben die aktuelle Lage: Grün: unproblematische Lage; Gelb: gewisse Probleme;
Quelle: Fahrländer Partner.
Verkauf l l
Nachfrage Angebot Erträge
Nachfrage Angebot Erträge Anfangsrenditen
Anfangsrenditen
Quelle: Fahrländer Partner.
i Consulting SARoute d'Oron 771010 Lausanne
+41 (0)21 721 20 [email protected]
Preisindizes EFH Schweiz (47)
Quelle: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
Preisindizes EFH (Veränderung p.a.) (48) Preisindizes EFH Schweiz, Marktsegmente (49)
Quelle: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner. Quelle: Fahrländer Partner.
Preisindizes EFH Region Zürich (50) Preisindizes EFH Region Genfersee (51)
Quelle: Fahrländer Partner, Wüest & Partner. Quelle: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
Preiserwartung Einfamilienhäusern (kommende 12 Monate) (52)
Anmerkung: Strukturbrüche im 4. Quartal 1996 und im 4. Quartal 2008.
Quelle: HEV Schweiz / FPRE.
Indikatoren: Einfamilienhäuser1Q/16
IMMO
90
100
110
120
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150
160
170
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Angebotsp. W&P Transaktionsp. W&P
Transaktionsp. FPRE (m. Segment) Transaktionsp. IAZI
90
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120
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2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Transaktionsp. FPRE (u. Segment) Transaktionsp. FPRE (m. Segment)
Transaktionsp. FPRE (o. Segment) Transaktionsp. FPRE (gesamt)
90
100
110
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2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Angebotsp. W&P (ZH&SH) Transaktionsp. W&P (ZH&SH)
Transaktionsp. ZH FPRE (m. Segment) ZWEX (Zürcher Wohneingentumsindex)
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
1 2 3 4 1 2 3 4
2015 2016
Angebotsp. W&P Transaktionsp. FPRE (m. Segment) Transaktionsp. IAZI
-200
-160
-120
-80
-40
0
40
80
120
160
200
-100%
-80%
-60%
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
19
86
:4
19
88
:4
19
90
:4
19
92
:4
19
94
:4
19
96
:4
19
98
:4
20
00
:4
20
02
:4
20
04
:4
20
06
:4
20
08
:4
20
10
:4
20
12
:4
20
14
:4
Indexp
unkte
Ante
il der
Antw
ort
en
Sinkend Stark sinkend
Steigend Stark steigend
Preiserwartungsindex (rechte Skala)
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2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Angebotsp. W&P (Genferseeregion) Transaktionsp. W&P (Genferseeregion)
Transaktionsp. GE FPRE (m. Segment) Transaktionsp. VD FPRE (m. Segment)
Preisindizes EWG Schweiz (53)
Quelle: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
Preisindizes EWG (Veränderung p.a.) (54) Preisindizes EWG Schweiz, Marktsegmente (55)
Quelle: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner. Quelle: Fahrländer Partner.
Preisindizes EWG Region Zürich (56) Preisindizes EWG Region Genfersee (57)
Quelle: Fahrländer Partner, Wüest & Partner. Quelle: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
Preiserwartung Eigentumswohnungen (kommende 12 Monate) (58)
Anmerkung: Strukturbrüche im 4. Quartal 1996 und im 4. Quartal 2008.
Quelle: HEV Schweiz / FPRE.
Indikatoren: Eigentumswohnungen1Q/16
IMMO
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2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Angebotsp. W&P Transaktionsp. W&P
Transaktionsp. FPRE (m. Segment) Transaktionsp. IAZI
-2%
0%
2%
4%
1 2 3 4 1 2 3 4
2015 2016
Angebotsp. W&P Transaktionsp. FPRE (m. Segment) Transaktionsp. IAZI
90
100
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2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Transaktionsp. FPRE (u. Segment) Transaktionsp. FPRE (m. Segment)
Transaktionsp. FPRE (o. Segment) Transaktionsp. FPRE (gesamt)
80
100
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140
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220
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Angebotsp. W&P (Genferseeregion) Transaktionsp. W&P (Genferseeregion)
Transaktionsp. GE FPRE (m. Segment) Transaktionsp. VD FPRE (m. Segment)
80
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2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Angebotsp. W&P (ZH&SH) Transaktionsp. W&P (ZH&SH)
Transaktionsp. ZH FPRE (m. Segment) ZWEX (Zürcher Wohneingentumsindex)
-200
-160
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0
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-100%
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-20%
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20%
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60%
80%
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19
86
:4
19
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:4
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19
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:4
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:4
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:4
19
98
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20
00
:4
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02
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20
04
:4
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:4
20
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:4
20
10
:4
20
12
:4
20
14
:4
Indexp
unkte
Ante
il der
Antw
ort
en
Sinkend Stark sinkend
Steigend Stark steigend
Preiserwartungsindex (rechte Skala)
Einfamilienhäuser - Schweiz (59)
Marktwerte
2015 2016 2015 2016 2016 2017
Einfamilienhäuser (Mittleres Segment) - Regional (60)
Marktwerte
2015 2016 2015 2016 2016 2017
Eigentumswohnungen - Schweiz (61)
Marktwerte
2015 2016 2015 2016 2016 2017
Eigentumswohnungen (Mittleres Segment) - Regional (62)
Marktwerte
2015 2016 2015 2016 2016 2017
IMMOZyklischer Ausblick aus Eigentümersicht: Wohneigentum
1Q/16
Hilfetext zu den Einschätzungen: http://www.fpre.ch/de/03_meta/Hilfetext_Einschaetzungen_FPRE.pdf
Hilfetext zu den Einschätzungen: http://www.fpre.ch/de/03_meta/Hilfetext_Einschaetzungen_FPRE.pdf
l
Genfersee l l
Gehobenes Segment l l
Mittleres Segment l
Unteres Segment l
Mittelland l l
Jura l l
Zürich l l
Basel l l
Alpenraum l l
Ostschweiz l l
Unteres Segment l l
Südschweiz l l
l
l l
Basel l l
Mittelland l l
l
Gehobenes Segment l l
l
Alle Einschätzungen werden aus Eigentümer-/Verkäufer-Perspektive vorgenommen. Kreise beschreiben die aktuelle Lage:
Grün: unproblematische Lage; Gelb: gewisse Probleme; Rot: problematisch. Pfeile beschreiben den Ausblick für die kommenden
12 Monate: : erwartete Verbesserung; →: stabil; : erwartete Verschlechterung.
Quelle: Fahrländer Partner.
Jura l l
Genfersee l
Mittleres Segment l l
Alle Einschätzungen werden aus Eigentümer-/Verkäufer-Perspektive vorgenommen. Kreise beschreiben die aktuelle Lage:
Grün: unproblematische Lage; Gelb: gewisse Probleme; Rot: problematisch. Pfeile beschreiben den Ausblick für die kommenden
12 Monate: : erwartete Verbesserung; →: stabil; : erwartete Verschlechterung.
Angebot
Nachfrage Angebot
Nachfrage Angebot
Nachfrage Angebot
Zürich
Alpenraum l l
Ostschweiz l
Südschweiz l l
Quelle: Fahrländer Partner.
Nachfrage
Glossar Anmerkung Indikator Quelle
1 Angebotsmieten 1-5 Zimmerwohnungen Wüest & Partner
Marktmieten MWG (gesamt) Fahrländer Partner 4. Quartal 2015
2 Angebotsmieten Büroflächen Wüest & Partner
Marktmieten Büro (gesamt) Fahrländer Partner 4. Quartal 2015
3-4 Wüest & Partner 2015
IAZI 4. Quartal 2015
Mittleres Segment Fahrländer Partner 4. Quartal 2015
5-7 Vgl. Prognosen unten
8-11 Vgl. Metaanalyse Konjunktur Fahrländer Partner Link
12 Quartalsweise Abbildung von Monatsdaten BFS, SEM
13 SEM
14 BFS 2014
15 Vgl. Immobilien-Almanach Schweiz 2016 BFS 2013
16 Realmatch360
17 Vgl. Prognosen unten
18 Nominale Veränd. ggü. Vorjahresquartal Credit Suisse, SBV 4. Quartal 2015
19 SBV 4. Quartal 2015
20 BFS
21 Vgl. Metaanalyse Konjunktur Fahrländer Partner Link
22 Vgl. Metaanalyse Konjunktur Fahrländer Partner Link
23 SNB
24-25 SNB Okt 2015
26-28 Fahrländer Partner 4. Quartal 2015
29 SNB/W&P 2. Halbjahr 2015
30 Homegate
Wüest & Partner 4. Quartal 2015
31-32 HEV Schweiz/FPRE
33-34 Fahrländer Partner
35-37 Fahrländer Partner 4. Quartal 2015
38 SNB/W&P 2. Halbjahr 2015
39-40 CSL Immobilien 2014
41-42 HEV Schweiz/FPRE
43-46 Fahrländer Partner
47-51 Fahrländer Partner 4. Quartal 2015
Wüest & Partner 2015
IAZI 4. Quartal 2015
52 HEV Schweiz/FPRE
53-57 Fahrländer Partner 4. Quartal 2015
Wüest & Partner 2015
IAZI 4. Quartal 2015
58 HEV Schweiz/FPRE
59-62 Fahrländer Partner
Prognosen The Swiss Real Estate Market Credit Suisse
Immobilien-Almanach Schweiz 2016 Fahrländer Partner 2016
Immomonitoring Wüest & Partner 2016 I 1
Hochbauprognose 2013-2019 BAKBASEL 2013
Datenstand
Okt 2015
2. Halbjahr 2015
1Q/16Quellen und Glossar
IMMO
4. Quartal 2015
4. Quartal 2015
04.01.2016
4. Quartal 2015
4. Quartal 2015
2. Quartal 2015
1. Quartal 2016
4. Quartal 2015
1. Quartal 2016
4. Quartal 2015
2015
4. Quartal 2015
1. Quartal 2016
01.06.2015
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werden. Es gelten in jedem Fall die Informationen in den Originalquellen.
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Impressum Die Metaanalyse Immobilien wird von Fahrländer Partner Raumentwicklung basierend auf den neusten verfügbaren Daten erarbeitet. Autoren: Jaron Schlesinger und Carmen Kneubühler.
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1Q/16