4 Mietwohnungen Kategorie A4 Mietwohnungen mit DachterrasseGewerbefläche (Geschäftslokal und Büro)Der Architekt im GesprächBest Of Wieden

Margaretenstraße 9Wohnen in Wieden. Leben im Herzen der Stadt.

www.mg9.at

Altbestand für die Zukunft sichern, moderne Akzente setzen – dafür steht die K & TF Immobilien Gmbh & Co. KG mit ihren Projekt MG9. Das Unternehmen schafft Lebensraum mit Ambiente und vermittelt ein modernes und urbanes Wohngefühl.

Margaretenstraße 9:Mietwohnungen in zentraler Lage und hochwertig saniert.

K & TF — MG9

MG9 Margaretenstraße 9Modern und ganzheitlich, mondän und gutbürgerlich – eine Gegend wie aus dem Bilderbuch, ein Leben im Herzen der Stadt.

Im Freihausviertel fi ndet sich alles, was Wien so besonders macht. Und Wien ist nicht erst seit es die Mercer-Studie wiederholt und gewissermaßen amtlich ermittelt hat die lebenswerteste Stadt der Welt. Verdichten lässt sich alles auf die Formel: Ruhe inmitten. Denn die Gegend zwischen Karlsplatz, Naschmarkt und Schwarzenbergplatz ist beides:

— ein pulsierendes Viertel, vernetzt und angebunden an die Zukunft – nicht zuletzt durch die Studenten, Künstler und die vielen Gewerbetreibenden, die das Freihausviertel traditionell bevölkern.

— ein persönliches, überschaubares Grätzel, in dem die Welt noch in Ordnung ist (und das nicht bloß, weil Wieden die Weidenbäume immer noch im Wappen führt und hier einst das Lusthaus stand, in dem Mozart manche seiner Werke vollbrachte*.

Die Hausnummer Margaretenstraße 9 – kurz: MG9 – ist der älteste Kern der ehemaligen Vorstadt Wiens. Eine klein strukturierte Geschäftswelt, eine gesunde soziale Durchmi-schung, die Nachbarschaft zur Technischen Universität, Schulen, Kindergärten, Boutiquen, Szene-Cafés, Galerien, der Nasch-markt; Apotheken, Supermärkte, Drogerien und eine nahezu perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U1, U2, U4, Badner Bahn, Straßenbahnlinie 1 und 62) machen den Ort zu einer herrlichen Wohngegend.

Harmonisch und doch modern integriert sich MG9 an diesen geschichtsträchtigen Ort, wo der Wandel Teil der Tradition ist. Machen Sie sich selbst ein Bild!

* »Historisches Lexikon Wien« von Felix Czeike, Verlag Kremayr & Scheriau

Bezugsfertig Ende 2011

*) Bei den angeführten Flächen handelt es sich um ungefähre Quadratmeterangaben. Die exakte Wohnungsgröße entnehmen sie bitte dem Beiblatt.

Top 676,94 m²*

2 Zimmer, Küche, Vorraum, Bad, WC, Keller

Top 5112,70 m²*

3 Zimmer, WohnkücheBad, Vorraum, WC, Keller

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2.OGWohnen undwohlfühlenIm 2. OG und 3. OG des sanierten Gründerzeithauses entstehen insgesamt vier Mietwohnungen – zwei in jedem Stock. Für ein modernes Wohngefühl und Komfort sorgen ein praktikabler Raumzuschnitt und Ausstattungsdetails wie Eichenparkett, moderne Bäder sowie hochwertige Fenster und Türen. Jede Mietwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Bad sowie eine Toilette.

Top 7104,52 m²*

3 Zimmer, Küche, Bad,WC, Vorraum, Keller

Top 887,32 m²*2 Zimmer, 2 Kabinett, Bad,WC, Küche, Vorraum, Keller

*) Bei den angeführten Flächen handelt es sich um ungefähre Quadratmeterangaben. Die exakte Wohnungsgröße entnehmen sie bitte dem Beiblatt. 0

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3.OGWohnen undwohlfühlenIm 2. OG und 3. OG des sanierten Gründerzeithauses entstehen insgesamt vier Mietwohnungen – zwei in jedem Stock. Für ein modernes Wohngefühl und Komfort sorgen ein praktikabler Raumzuschnitt und Ausstattungsdetails wie Eichenparkett, moderne Bäder sowie hochwertige Fenster und Türen. Jede Mietwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Bad sowie eine Toilette.

DG1

*) Bei den angeführten Flächen handelt es sich um ungefähre Quadratmeterangaben. Die exakte Wohnungsgröße entnehmen sie bitte dem Beiblatt.

Top 9120,00 m² Wohnfläche*19,98 m² Terrasse*

Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Zimmer, 2 Badezimmer, Garderobe, 2 WCs, Abstellraum, Keller,Terrasse

Top 10 (Maisonette), DG2142,17 m² Wohnfläche*8,45 m² Terrasse*Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 WCs, Garderobe, Vorraum, Abstellraum, Keller,Terrasse

Höchste Qualität über den Dächern WiensDem Altbaubestand des MG9 wurde ein dreigeschossiger Neubau aufgesetzt. Bauplastik, Glasfronten und Terrassen spiegeln die städtebauliche Situation der hochwertigen Lage wider. Im 1. DG und 2. DG befinden sich jeweils eine Wohnung sowie eine 2-stöckige Maisonette, die beide Stockwerke miteinander verbindet. Das 3. DG bietet Raum für eine luxuriös angelegte Dachgeschosswohnung. Die Ausstattungen dieser Wohnungen entsprechen höchsten Qualitätsansprüchen.

DG2

Top 11 (DG2)135,19 m² Wohnfläche*8,55 m² Terrasse*Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Zimmer, 2 Badezimmer,Garderobe, 2 WC’s, Vorraum, Abstellraum, Keller,Terrasse

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Wohnen über den Dächern Wiens: Großzügige Raumaufteilung und luxuriöse Ausstattung schaffen in DG1, DG2 und DG3 ein unverwechselbares Wohngefühl.

DG3

*) Bei den angeführten Flächen handelt es sich um ungefähre Quadratmeterangaben. Die exakte Wohnungsgröße entnehmen sie bitte dem Beiblatt.

Top 12 (DG3)149,21 m² Wohnfläche*74,30 m² – 3 Terrassen und Atrium*

Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs, Garderobe, Abstellraum, Vorraum, Keller, Lift direkt in die Wohnung

Wohnen über den Dächern Wiens: Großzügige Raumaufteilung und luxuriöse Ausstattung schaffen in DG1, DG2 und DG3 ein unverwechselbares Wohngefühl.

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Top 1 (Blue Orange)102,93 m² Nutzfläche*

Top 2 (Lokal 2), EG & UG79,41 m² Nutzfläche*

EG

*) Bei den angeführten Flächen handelt es sich um ungefähre Quadratmeterangaben. Die exakte Wohnungsgröße entnehmen sie bitte dem Beiblatt.

Top 3/4 (Büro)186,87 m²*

6 Zimmer, 2 Vorräume, 3 WCs, 2 Nebenräume/Küche

Business in erstklassiger LageMG9 bietet mit dem Geschäftslokal im EG, dem 1. OG und einem Kellerlokal, das auch für die Lagerung nutzbar ist, Räumlichkeiten, die sich ideal für die gewerbliche Nutzung eignen. Genießen Sie die Vorteile einer hochwertigen, modernen Bürofläche, die hervorragende Infrastruktur der Umgebung sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung.

1.OG

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Herr Weichenberger, Ihr Architekturbüro hat mit MG9 ein Stück Wien neu entworfen. Was ist das Besondere an diesem Projekt?

josef weichenberger: Dieses Projekt defi-niert den bestehenden Ort neu. Es macht ihn zu einem besonderen Ort, der sich durch die Auseinandersetzung mit dem Bestand, seiner Umgebung und der zeitgemäßen Antwort in der Architektur in Verbindung mit einem histor-ischen Bauwerk definiert.

Stadtentwicklung bedeutet immer mehr die Veränderung des bereits Gebauten. Inwiefern stellt es für Sie als planenden Architekten eine Herausforderung dar, einen Bestand zu adaptieren und zu erweitern, wie es bei MG9 geschehen ist?

Stadtentwicklung, vor allem im innerstäd-tischen Bereich, steht also sehr oft in Verbin-dung mit dem Prozess der Verdichtung. Die Aufstockung eines bestehenden historischen Gebäudes ist eine der Möglichkeiten, eine derartige Verdichtung qualitätsvoll herbeizu-führen. Wenn es gelingt, diesen Prozess auf eine zeitgemäße, spannende und den Ort auf-wertende Art sichtbar und erlebbar zu machen, schafft man einen neuen Ort der Identität, der als Bereicherung wahrgenommen wird.

Der Neubau von MG9 ist die Realisierung eines komplexen städtebaulichen Bezugsge-rüstes, das durch die gegebene Bebauung im Umfeld und den Kreuzungen der umlie-genden Straßen entstanden ist. Welche Rolle spielen diese Bezüge in der architektonischen Konzeption der Immobilie?

Die Konfiguration des Gesamtbaukörpers der Aufstockung ist das Ergebnis einer inten-siven Auseinandersetzung mit dem gebauten Umfeld. Die verschiedenen Richtungen der Geschosse resultieren aus der Übernahme sämtlicher Gebäudeausrichtungen und Bezüge aus der Umgebung. Die Erkenntnis daraus wird sein, dass dieses Objekt in dieser Form nur an diesem Ort Gültigkeit hat. Das wiederum macht den Ort einzigartig und verleiht ihm seine eigene Identität.

Wie wirkt sich diese Konzeptionsweise auf das Wohngefühl im Haus, in den einzelnen Wohnungen aus?

Wir betrachten es als eine der großen Her-ausforderungen in der Architektur, einen Ort, ein Gebäude, oder eine Wohnung mit dem Gefühl der Unverwechselbarkeit aufzuladen.

Dabei hilft natürlich auch die Lage dieses Projektes inmitten des Freihausviertels, einem florierenden und hochwertigen Stadtteil. Dieses Viertel mit seiner feingliedrigen Mischung aus Kunst-, Gastronomie- und Ge-schäftskultur ist über viele Jahre gewachsen, es befindet in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naschmarkt und zum Karlsplatz, dem Tor zum ersten Bezirk. Wer all diese Qualitäten schätzt, wird hier gerne wohnen.

Worauf wurde bei der Ausstattung der Innenräume ein Hauptaugenmerk gelegt?

Wir sehen hier unsere Aufgabe darin, konse-quent die Gebäudearchitektur in die Innenar-chitektur überzuführen und umgekehrt. Dabei sind uns Kriterien wie Materialtreue, Werkstoffe mit Bestand und Werthaltigkeit, funktionelle, moderne, jedoch Trends überdauernde Designs mit klaren Linien in entsprechend farbigen Kompositionen besonders wichtig.

Sie selber haben ihr Architekturbüro in Wie-den und wohnen auch im Grätzl. Was macht für Sie die Identität dieses Ortes aus?

Ich finde hier alles vor, was ich brauche und dies in unmittelbarer Umgebung und bester Qualität. Urbanität, Kultur, Kulinarik, Menschen unterschiedlichsten Alters, Kultur Herkunft und Profession. Ums Eck befindet sich der Schnei-der, die Buchhandlung, der Zeitschriftenladen, die Galerie, mein Lieblingslokal, der Gemüse-händler, der Eisenwarenladen, der Elektriker, der Tischler, der Glaser, das Programmkino, Hotels, Büros und natürlich auch viele, sehr viele Wohnungen mit ihren Bewohnern, die das Stadtbild prägen.

der architekt im interview

Mit der Realisierung des Projekts MG9 wurde das Architekturbüro Josef Weichenberger beauftragt. Der Architekt im Interview über zeitgemäße Architektur, klare Linien und die Identität des Grätzls.

Die Unverwechselbarkeit des Ortes

Blue OrangeWie aus einem Bagel ein kulinarisches Kunstwerk wird, erfährt man als Gast im Blue Orange. Vom Ori-ginal Bagel mit Creamcheese über den orientalisch

angehauchten Hummus Bagel bis hin zum würzigen American Bagel wird hier so ziemlich jeder Geschmack bedient – und das äußerst freundlich noch dazu. Margaretenstrasse 9, (01) 581 17 70, www.blueorange.co.at

Bobby’sEtwas gewöhnungsbedürftig, aber reich an ge-schmacklichen Raffinessen – die britische Esskultur hat schon so manche Kuriosität hervorgebracht und be-

weist trotzdem Stil. Very british eben. Ausgefallene kulinarische Gelüste und Fernweh werden bei Bobby’s mit Vinegar Chips, Baked Beans und Root Beer gestillt. Schleifmühlgasse 8, 586 75 34, www.bobbys.at

BlumenkraftWenn Floristen mit Fantasie ein Geschäft eröffnen, dann wird der Blumenstrauß neu definiert. Umgeben von der Kunst, die in den zahlreichen Galerien in der

Schleifmühlgasse zu finden ist, zelebriert Blumenkraft die Inszenierung von vielfältigsten Gewächsen und stellt die Pflanzenpracht auf ein Podest. Schleifmühlgasse 4, 585 77 27, www.blumenkraft.at

Cote SudFranzösische Küche einmal anders! Charmantes, kleines Restaurant mit wunderbaren Bistro-Gerichten. Klassiker wie z.B. das Coquelet sind einzigartig in

Wien! Geniessen, entspannen und sich für ein paar Stunden fühlen wie »Gott in Frankreich«.Schleifmühlgasse 8, 20 80 375

Fein EssenWenn die Liebe zum Detail eine große ist, schmeckt man das. Feine Quiches, perfekt abgeschmeckte Suppen, frische Salate und hingebungsvoll gemachte

Desserts werden im kleinen Bistro an der Wiedner Hauptstraße serviert. Auch ein Hit: der Espresso. Bei Fein Essen ist der Name eben Programm. Auch als Take-Away. Wiedner Hauptstraße 19, 971 91 24, www.feinessen.at

NaschmarktNahversorger und exotisches Eiland: Der Naschmarkt ist ein Ort, an dem alle Sinne herausgefordert werden. Gewürze aus aller Welt, Wein aus den besten Rieden

des Landes, frischer Fisch, Gemüse, Obst und herzhafter Käse – zwischen dem Einkauf fürs Wochenende und einem Schwätz-chen lässt sich auch noch herrlich Kaffee trinken. Zwischen Karlsplatz und Kettenbrückengasse, www.wienernaschmarkt.eu

InfrastrukturKaum irgendwo gibt es einen Ort in Wien, der auf eine so hohe Dichte an Nahversorgern verweisen kann. Teil der hervorragenden Infrastruktur sind Restaurants,

Banken, Schulen, Kindergärten, Tankstellen, Supermärkte, Apotheken und und und. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. www.wien.gv.at, www.wienerlinien.at

PlanquadratDas Grünareal auf der Wieden, das von einem privaten Gartenhof-Verein betreut wird, ist ein einzigartiger, innerstädtischer Garten, der von der Margaretenstraße

30 und durch einen Zugang in der Preßgasse 24 erreichbar ist. Der Park verfügt über zahlreiche Spielgeräte und über eine riesi-ge Sandkiste. Größe: rund 5.400 Quadratmeter. Gartentelefon: 4000-8042

das grätzl kann einiges

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ImpressumHerausgeber: K&TF Immobilien Gmbh & Co. KG — Redaktion: Johanna Stögmüller, Thomas Weber — Fotografi e: Florian Auer — Cover: iStockphoto.com — Gestaltung: Super-Fi Konzept, Produktion und Medieninhaber: Monopol GmbH — Kontakt: Monopol GmbH, Favoritenstraße 4–6 / 3, 1040 Wien; Tel. +43 (1) 205 706; www.monopol.at

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www.mg9.at

Otto Immobilien Telefon: (01) 512 77 77 – 343wohnen@otto.at

Friedrich Immo Telefon: (01) 402 8000offi ce@friedrich-immo.at

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