Monroe Park exklusiv von

Monroe ParkMonroe Parkexklusiv von

&

MONROE PARK – WOHNFORM DER ZUKUNFT

nps tchoban voss GbR

- in Kooperation mit -

BERLIN - ZEHLENDORF• Begehrter, gutbürgerlicher Wohnbezirk

• Stabile soziale Strukturen (sog. Wohlstandsbezirk)

• 289.000 Einwohner

• Höchstes Berliner pro Kopf-Einkommen

• Hoher Anteil an Parks, Grün und Wasserflächen („grüne Lunge“ Berlins)

• Jährliche Wanderungszugänge innerhalb der Stadtgrenze


Ehemalige Telefunkenwerke

Willkommen im Monroe Park

Europas größtes Wohndenkmal

Erbaut 1939 von dem Siemens Architekten Hans Hertlein

Ab 1945 6. US Infanterie Regiment

Ab 2009 entstehen ca. 200 neue Loftwohnungen, eingebettet in das Grün von Steglitz-Zehlendorf

Die Zukunft des Wohnens hat begonnen...

2008 Bau der Phorms Privatschule

2011 Gesamtfertigstellung


MONROE PARK - INFRASTRUKTUR

• Ca. 20 Minuten zum Kurfürstendamm, 25 Minuten zum Potsdamer Platz, 5 Minuten nach Zehlendorf-Mitte

• Buslinien unmittelbar vor der Haustür, S-Bahn gut erreichbar

• Entfernung Flughafen Tegel ca. 22 km, Schönefeld ca. 15 km

• Zehlendorfer Grund- und weiterführende Schulen incl. Privatschule auf dem Gelände


Die Zukunft Die Zukunft des Wohnens hat hat begonnen...begonnen...


Der Monroe Park: einmalig in Europaeinmalig in Europa


Geplant nach den Vorgaben des Stararchitekten Sergei TschobanSergei Tschoban

Lifestyle in ZehlendorfLifestyle in Zehlendorf - in Kooperation mit -

http://images.google.com/hosted/life/f?q=mcnair+barracks&prev=/images%3Fq%3Dmcnair%2Bbarracks%26hl%3Dde%26sa%3DN%26um%3D1&imgurl=5d560c7e9c5fa28a

erbaut von Sergei Tchoban

Federation TowerFederation TowerMoskau (506m)Moskau (506m)


Weitere Referenzobjekte:Dom AquareeDom Aquaree Berolina HausBerolina Haus

Leipziger PlatzLeipziger PlatzCarreeCarree


S+P REAL ESTATE GMBHDer Bauträger


Referenzobjekte von S+P FriedrichstrasseFriedrichstrasse


Parkvillen in BritzParkvillen in BritzLettestr. Prenzlauer BergLettestr. Prenzlauer Berg


S+P – REALISIERTE OBJEKTE

Objekt Lage Sanierung Volumen in € QM Miete QM p.m. Rendite KP QM

Talstraße 15/16 Pankow 1998/1999 1.900.000,00 € 1583 5,00 € 5,00% 1.200,25 €

Rhinowerstraße 5 Prenzlauer Berg

1998/1999 2.290.000,00 € 1347 6,50 € 4,59% 1.700,07 €

Bergstraße 19 Mitte 1999/2000 4.520.000,00 € 2379 6,53 € 4,12% 1.899,96 €


Schlegelstraße 22 Mitte 1999/2000 1.790.000,00 € 1085 6,20 € 4,51% 1.649,77 €

Schlegelstraße 30 Mitte 1999/2000 2.300.000,00 € 1337 6,00 € 4,19% 1.720,27 €

Uhlandstraße 14 Pankow 1999/2000 1.330.000,00 € 739 7,00 € 4,67% 1.799,73 €

Bizetstraße 104/108 Weißensee 1999/2000 5.110.000,00 € 2689 6,53 € 4,12% 1.900,33 €

Max-Beer-Straße 25 Mitte 1999/2000 4.470.000,00 € 2353 6,53 € 4,12% 1.899,70 €

Ackerstraße 150/151 Mitte 1999/2000 2.840.000,00 € 1671 6,53 € 4,61% 1.699,58 €

Borsigstraße 7 Mitte 2000/2001 2.855.000,00 € 2817 4,80 € 5,68% 1.013,49 €

Raumer 37 / Lychenerstraße Prenzlauer Berg

2000/2001 3.800.000,00 € 2235 6,53 € 4,61% 1.700,22 €


Pestalozzistraße 2a Pankow 2000/2001 2.430.000,00 € 1321 6,53 € 4,26% 1.839,52 €

Kuckhofstraße 49 Pankow 2000/2001 1.410.000,00 € 783 6,53 € 4,35% 1.800,77 €

Kuckhofstraße 62 Pankow 2000/2001 1.180.000,00 € 656 7,00 € 4,67% 1.798,78 €

Am Iderfenngraben 9 Pankow 2000/2001 1.120.000,00 € 622 7,00 € 4,67% 1.800,64 €

Almstadtstraße 43 Mitte 2000/2001 1.540.000,00 € 698 8,20 € 4,46% 2.206,30 €

Dunckerstraße 13 Prenzlauer Berg 2000/2001 5.370.000,00 € 2983 6,53 € 4,35% 1.800,20 €


Parkstraße 4 Pankow 2001/2002 1.810.000,00 € 905 7,20 € 4,32% 2.000,00 €

Solonplatz 3 Weißensee 2001/2002 3.530.000,00 € 1839 6,53 € 4,08% 1.919,52 €

Delbrückstraße 10 Grunewald 2001/2002 4.750.000,00 € 1610 Eigennutzer 2.950,31 €

Bölschestraße 20 / Altbau Friedrichshagen 2001/2002 1.280.000,00 € 698 7,00 € 4,58% 1.833,81 €

Ackerstraße 10 Mitte 2001/2002 2.030.000,00 € 1016 6,53 € 3,92% 1.998,03 €


Krausnickstraße 2 Mitte 2001/2002 2.330.000,00 € 3241 6,53 € 4,02% 718,91 €

Krausnickstraße 3/3a Mitte 2001/2002 3.990.000,00 €

S+P – REALISIERTE OBJEKTE - in Kooperation mit -


Lettestraße 6/6a /Schliemannstraße 35

Prenzlauer Berg 2002/2003 5.060.000,00 € 2851 6,53 € 4,42% 1.774,82 €

Stargarderstraße 22 Prenzlauer Berg 2002/2003 2.150.000,00 € 1138 6,53 € 4,15% 1.889,28 €

Friedrich-Engel-Straße 40 Pankow 2002/2003 3.070.000,00 € 3852 4,50 € 6,78% 796,99 €

Parkstraße 63 Pankow 2002/2003 1.000.000,00 € 513 7,00 € 4,31% 1.949,32 €

Bölschestraße 20 / Neubau Friedrichshagen

2002/2003 1.300.000,00 € 684 Eigennutzer 1.900,58 €

Scharnweber-Straße 105 Friedrichshagen

2002/2003 2.550.000,00 € 1133 Eigennutzer 2.250,66 €

Marchlewskistraße 89/91 Friedrichshain 2002/2003 1.330.000,00 € 889 6,53 € 5,24% 1.496,06 €

Bölschestraße 30 / Altbau Friedrichshagen

2003/2004 2.040.000,00 € 1353 6,53 € 4,38% 1.788,62 €

Bölschestraße 30 / Neubau Friedrichshagen

2003/2004 380.000,00 €

Mühlenstraße 21/Florastraße 34 c Pankow 2003/2004 2.550.000,00 € 2518 6,53 € 7,74% 1.012,71 €

Friedrichstraße 124 Mitte 2003/2004 2.100.000,00 € 1398 Eigennutzer 1.502,15 €

Friedrichstraße 125 Mitte 2003/2004 12.000.000,00 € 4182 10,76 € 4,50% 2.869,44 €

Bölschestraße 19 Friedrichshagen

2004/2005 2.900.000,00 € 1493 6,53 € 4,03% 1.942,40 €

Bizetstraße 114 / Solonplatz 1 Weißensee 2004/2005 3.650.000,00 € 2028 6,53 € 4,35% 1.799,80 €


Neue Schönholzer Pankow 2004/2005 3.500.000,00 € 1987 6,53 € 4,45% 1.761,45 €

Max-Beer-Straße 5 Mitte 2004/2005 2.600.000,00 € 1169 6,53 € 3,52% 2.224,12 €

Bölschestraße 67 Friedrichshagen

2004/2005 2.000.000,00 € 891 9,17 € 4,90% 2.244,67 €

Markstraße 3 Reinickendorf 2005/2006 800.000,00 € 700 4,00 € 4,20% 1.142,86 €

Ahornallee 49 Friedrichshagen

2005/2006 3.200.000,00 € 1121 4,28 € 2,82% 2.854,59 €

Koppenplatz 11 Mitte 2005/2006 12.122.000,00 € 5091 Eigennutzer 2.381,06 €

Ludolfingerweg 40/42 Frohnau 2005/2006 2.500.000,00 € 790 Eigennutzer 3.164,56 €

Blaschkoallee 32 Britz 2007/2009 24.000.000,00 € 9400 8,00 € 4,19% 2.290,00 €

Buchholzerstraße 2 Prenzlauer Berg 2008/2009 4.900.000,00 € 1764 9,00 € 3,88% 2.780,00 €

Monroe Park Zehlendorf 2006/2009 14.500.000,00 € 8014 12,00 € 7,96% 1.809,33 €

Monroe Park Wohnen (projektiert)

Zehlendorf 2009/2012 64.000.000,00 € 24939 8,50 € 4,45% 2.290,00 €

Summe 251.787.000,00 € 121.461 QM 2.072,99 €


Über

1.000 Menschen1.000 Menschen werden sich im

Monroe Park wohlfühlenwohlfühlen!!


Entspannt Entspannt leben leben

zwischen zwischen Ku Damm Ku Damm

und und Wannsee!Wannsee!


http://de.academic.ru/pictures/dewiki/71/Grosser_Wannsee_Berlin.jpg

Lass die Blicke schweifen...Lass die Blicke schweifen... - in Kooperation mit -

The american way of life...The american way of life...

1. Bauabschnitt1. Bauabschnitt


Ausstattung nach Wunsch!Ausstattung nach Wunsch!

Raumgefühl erleben ...






Raumgefühl erleben im Monroe ParkRaumgefühl erleben im Monroe Park





MustergrundrissMustergrundriss

Loft - Wohnen Loft - Wohnen auf auf

127 m²127 m²

3 Zimmer3 Zimmer


Beispielrechnung: Kaufpreis € 270.000.- 127m² Wfl. zzgl. ca. 6,0% Nebenkosten und 3,5% Maklercourtage

1. Bank- Verlangt Zinsen ca. 5,1% = 15.000.- €

Haus und Mietverwaltung ca. + 500.- €

3. Finanzamt Steuererstattung bei 120.000.- z.v.E. p.A.

Gesamtausgaben - 15.900.- €- 15.900.- €

2. Mieter 1.125.-€ monatlich Kaltmiete (9,00€) x 12 Mon. + 13.500.- €

ca. + 8.500.- €

+ 6.100.- €+ 6.100.- €4. Eigenanteil pro Jahr:

Einnahmen

Ausgaben

Instandhaltungsrücklagen ca. + 400.- €

Gesamteinnahmen + 22.000.- €+ 22.000.- €

6.100.- € p.A. : 12 Monate =

mtl.mtl. ca. + ca. + 500.- €500.- €ÜberschussÜberschussvor Tilgung


mtl.mtl. ca. + ca. + 500.- €500.- €ÜberschussÜberschuss

Kaufpreis Kaufpreis 270.000 270.000 €€

vor Tilgung


Beispielrechnung: Kaufpreis € 270.000.- 127m² Wfl. Eigennutzung zzgl. ca. 6,0% Nebenkosten und 3,5% Maklercourtage

1. Bank- Verlangt Zinsen ca. 4,8% = 13.000.- €

Haus und Mietverwaltung ca. + 300.- €

3. Finanzamt Steuererstattung bei 120.000.- z.v.E. p.A.

Gesamtausgaben - 13.700.- €- 13.700.- €

ca. + 8.500.- €

- 6.200.- €- 6.200.- €4. Eigenanteil pro Jahr:

Einnahmen

Ausgaben

Instandhaltungsrücklagen ca. + 400.- €

Gesamteinnahmen + 7.500.- €+ 7.500.- €

6.200.- € p.A. : 12 Monate =

mtl.mtl. ca. - ca. - 516.- €516.- €Aufwand mtl.Aufwand mtl.vor Tilgung


Highlights auf einen Blick – MONROE PARKHighlights auf einen Blick – MONROE PARK

MONROE PARKMONROE PARK - - alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon

MONROE PARKMONROE PARK - - Tiefgarage nur € 16.500.-

MONROE PARKMONROE PARK - - Rendite ca. 5,3% vor Steuer

MONROE PARKMONROE PARK - - Kaufpreise nur zwischen 2.190.- und 2.400.- pro m²

MONROE PARKMONROE PARK - - Alle Wohnungen mit Parkett und Fußbodenheizung

MONROE PARKMONROE PARK - - Denkmal AfA ca. 70% verteilt auf 12 Jahre

MONROE PARKMONROE PARK - - Kaltmiete ca. € 9.- - € 12.- pro m²

Besichtigungstermine unter Besichtigungstermine unter 030 – 270 14 280030 – 270 14 280


Die Lounge -Die Lounge -stilvoll Gäste empfangenstilvoll Gäste empfangen


Monroe ParkMonroe Park

Besichtigungstermine unter Besichtigungstermine unter 030 – 270 14 280030 – 270 14 280


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