KEY FACTS

1. QUARTAL 2015:

Motel One als Bester Arbeitgeber ausgezeichnet | SEITE 1

Erffnung der Motel One in London, Prag und Magdeburg | SEITE 2

Verkauf der Hotels der ersten Generation | SEITE 3

Umsatz steigt um 26% auf 64 (Vj. 50) Millionen Euro | SEITE 4

EBITDA wchst auf 16 (Vj. 14) Millionen Euro | SEITE 4

Eigenmittel steigen auf ber 300 (Vj. 232) Millionen Euro | SEITE 6

MOTEL ONE ALS BESTER ARBEITGEBER AUSGEZEICHNET

Wo arbeiten Deutschlands zufriedenste Arbeitnehmer? Zum dritten Mal

untersuchte diese Frage das Nachrichtenmagazin FOCUS in Kooperation mit

dem Business-Netzwerk Xing und dem Arbeitgeberbewertungsportal kununu.

In der grten deutschen Befragung dieser Art bewerteten 70.000 Angestellte

aus allen Hierarchie- und Altersstufen sowie in 22 Branchen ihre Entwick-

lungsmglichkeiten, das Gehalt, den Arbeitsplatz und die Arbeitszeit.

Motel One belegte den 1. Platz im Ranking der Kategorie Mittelstand

Gastronomie, Beherbergung, Entertainment, Fitness und Tourismus.

Dieser Award ist fr uns eine Besttigung, dass es uns gelingt fr unsere

Mitarbeiter ein positives Umfeld zu schaffen und ein weiterer Ansporn in die

Aus- und Weiterbildung zu investieren, so Daniel Mller, Chief Operation

Officer bei Motel One.

MOTEL ONE IN LONDON, PRAG UND MAGDEBURG ERFFNET

Die Erffnung von London markiert ein besonderes Datum im Expan-

sionskurs der Budget Design Hotelkette. In zentraler Lage, unweit der

berhmten Tower Bridge und des Tower of London erffnete das Mo-

tel One London-Tower Hill im wichtigsten und grten Hotelmarkt

Europas. Mit 291 Zimmern auf 15 Etagen, mit zum Teil spektakulren

Ausblicken, gelang Motel One ein furioser Start in der britischen Met-

ropole. Das Motel One liegt in der City of London, zwischen den Met-

rostationen Aldgate und Tower-Hill, nur wenige Schritte entfernt von

vielen Sehenswrdigkeiten. Mit dem ersten Haus, dem Motel One

London-Tower Hill, setzt Motel One mit Design und Qualitt sowie

seinen attraktiven Preisen ein Zeichen im Budget-Segment der engli-

schen Metropole.

Die goldene Stadt wird Trkis. Nach Belgien,

Deutschland, Grobritannien und sterreich feiert

Motel One die erste Erffnung in der Tschechischen

Republik. Prag selbst gehrt zu den beliebtesten

Stdtezielen in Europa. Das Motel One Prag mit 141

Zimmern entstand in einem denkmalgeschtzten Ge-

bude aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts und

liegt mitten im 1. Prager Bezirk. Der Platz der Repu-

blik, der Hauptbahnhof sowie die Karlsbrcke sind

bequem zu Fu zu erreichen.

In einem liebevoll sanierten Gebude aus dem

18. Jahrhundert, direkt am Domplatz neben dem

Landtag von Sachsen-Anhalt, erffnete das Motel

One Magdeburg mit 150 Zimmern. Ein moderner,

zur Elbe ausgerichteter Neubau erweitert das

denkmalgeschtzte Gebude und vereint so

Gegenwart und Geschichte. Mit viel Design fr

wenig Geld ldt das zentral in der Altstadt gele-

gene Hotel zur Erkundung des Magdeburger

Doms oder einem Spaziergang an der Elbe ein.

VERKAUF DER HOTELS DER ERSTEN GENERATION

Mit Wirkung zum 31.01. bzw. 28.02.2015 wurden neun Hotels, davon acht Immobilien und ein Mietver-

trag, mit insgesamt 739 Zimmern verkauft. Folgende Standorte wurden abgegeben: Offenbach, Ratin-

gen, Dsseldorf-City, Schweinfurt, Hannover, Kassel, Berlin-Dreilinden, Kln-West und Mnchen-

Putzbrunn.

Kufer ist der franzsische Immobilieninvestor Foncire des

Rgions. Dieser wird die Hotels zusammen mit der Louvre

Hotels Group unter der Marke Premire Classe betreiben.

Mit den neun kleinen Hotels in peripheren Lagen hat die Er-

folgsgeschichte von Motel One im Jahre 2000 in Offenbach

begonnen. Die Marke Motel One hat sich jedoch weiterentwi-

ckelt. Mit groen Einheiten in zentralen Lagen, mit grozgi-

gen Lounges und Bars hat Motel One als Budget Design Ho-

telkette ein scharfes Profil und eine gute Marktposition gewon-

nen.

Wir haben uns die Entscheidung, insbesondere im Hinblick

auf unsere Mitarbeiter, nicht leicht gemacht. Wir sind jedoch

davon berzeugt, dass die klare Positionierung der Marke

Motel One ein wichtiger Erfolgsfaktor ist, um in dem schrfer

werdenden Wettbewerb zu bestehen, so Dieter Mller, Grn-

der und CEO der Motel One Group.

Parallel zum Verkauf der ersten Generation investiert Foncire des Rgions, vertreten durch die Toch-

tergesellschaft Foncire des Murs, in Motel One Immobilien. Im Sale & Lease Back erwarb der fran-

zsische Immobilieninvestor das Motel One Berlin-Mitte und das Motel One Frankfurt-Airport. Fr

beide Huser wurden langfristige Mietvertrge abgeschlossen. Das Transaktionsvolumen lag bei rund

74 Millionen Euro, fr 94% der Geschftsanteile an den Objektgesellschaften.

INCOME STATEMENT

Zum Vorjahr unverndert sind 48 Hotels zum 31.03.2015 in Betrieb. Der Verkauf der neun Hotels der

ersten Generation wurde durch Neuerffnungen kompensiert. Die Kapazitt stieg jedoch, wegen den

greren Hoteleinheiten, um 16% auf 12.664 (Vj. 10.911) Zimmer. Die Auslastung blieb durch die

Anlaufphasen der neuen Hotels mit 66 (Vj. 67)% leicht unter dem Vorjahr. Der Umsatz pro vermiete-

tem Zimmer stieg jedoch um 8,8% auf 85 (Vj. 79) Euro.

Der Umsatz kletterte um 26% auf

64 (Vj. 50) Millionen Euro. Der

EBITDA verbesserte sich auf 16

(Vj. 14) Millionen Euro. Nach Ab-

schreibungen stieg das EBIT auf

10 (Vj. 9) Millionen Euro.

Nach Zinsen wird ein um 11%

ber dem Vorjahr liegender opera-

tiver Profit von 8,3 (Vj. 7,5) Millio-

nen Euro erreicht.

Der Buchgewinn aus der Immobi-

lientransaktion mit Foncire des

Rgions beluft sich auf

37 Millionen Euro.

Das Ergebnis vor Steuern EBT

stieg auf 45 (Vj. 7) Millionen Euro.

Nach Steuern wird ein Ergebnis

von 34 (Vj. 5) Millionen Euro aus-

gewiesen.

Die Umsatzrendite auf Ebene des EBITDAR hat sich zum Vorjahr um 0,5%-Punkte auf 44,4

(Vj. 43,9)% verbessert. Bedingt durch den mit 81 (Vj. 70)% der Kapazitt hheren Anteil von Mietver-

trgen (siehe Struktur Seite 6), erhhte sich analog die Mietbelastung in Relation zum Umsatz um 4%-

Punkte auf 19,7 (Vj. 15,7)%. Dies wird zum Teil durch eine geringere Zinsbelastung und niedrigere

Abschreibungen kompensiert. Insgesamt bleibt jedoch die Umsatzrendite im 1. Quartal 2015 auf Ebe-

ne des Operating Profit mit 13,0 (Vj. 14,9)% um 1,9%-Punkte unter dem Vorjahr.

CASH FLOW STATEMENT

Der operative Cash Flow stieg im

1. Quartal 2015 auf 36 (Vj. 5) Mil-

lionen Euro.

Der Cash Flow aus den Investiti-

onsaktivitten mit 24 (Vj. -26) Mil-

lionen Euro ist durch den hohen

Buchwertabgang aus der Immobi-

lientransaktion mit Foncire des

Rgions stark beeinflusst.

Die Investitionen beliefen sich auf 13 (Vj. 26) Millionen Euro und der Buchwertabgang splte, neben

dem Buchgewinn, 37 Millionen Euro in die Kasse. Auch die Finanzierungsaktivitten mit -14 (Vj. 2)

Millionen Euro sind durch die Transaktion beeinflusst. Fr die laufenden Bauvorhaben wurden neue

Darlehen in Hhe von 8 (Vj. 4) Millionen Euro aufgenommen, vorzeitig getilgt wurden 22 (Vj. 1) Millio-

nen Euro. Insgesamt belief sich der Mittelzufluss im 1. Quartal 2015 auf 46 (Vj. -18) Millionen Euro.

Die flssigen Mittel stiegen um 55% auf einen neuen Rekordbestand von 134 (Vj. 86) Millionen Euro.

BALANCE SHEET

Die Fixed Assets sind um 9% auf 399 (Vj. 367) Millionen Euro gestiegen. Die Eigenmittel erhhten

sich auf 312 (Vj. 232) Millionen Euro und entsprechen einer Eigenfinanzierungsquote von 78

(Vj. 63)%. Das Net Working Capital stieg um 64% auf 52 (Vj. 32) Millionen Euro. Die Nettoschulden

verminderten sich durch den hohen Cash-Bestand und die auerplanmige Tilgung der Bankver-

bindlichkeiten auf 35 (Vj. 103) Millionen Euro. Der Netto-Verschuldungsgrad (Gearing) sank auf

9 (Vj.28)%. Das Verhltnis der Nettoschulden zum EBITDA liegt per 31.03.2015 bei einer fiktiven

Schuldentilgungsdauer von 0,4 (Vj. 1,4) Jahren.

HOTELS IN OPERATION UND DEVELOPMENT

Zum 31. Mrz 2015 sind 48 Hotels mit 12.664 (Vj. 10.911) Zimmern in Betrieb. Die Anzahl der Hotels

blieb zum Vorjahr unverndert, die Kapazitt stieg jedoch um 1.753 Zimmer.

Es wurden neun Hotels mit 2.492 Zimmern neu erffnet und parallel wurden neun Hotels der ersten

Generation mit 739 Zimmern verkauft. Neben diesem Verkauf, davon acht Hotels im Eigentum und

einen Mietvertrag, gab es darber hinaus weitere Vernderungen in der Struktur durch vier Sale &

Lease Back-Transaktionen mit 823 Zimmern. Der Anteil der Mietvertrge stieg dadurch auf 81

(Vj. 70)% der Kapazitt. Im Eigentum befinden sich aktuell elf Hotels mit 2.451 (Vj. 3.310) Zimmern.

Auerhalb Deutsch-

lands sind zehn Hotels

mit 2.761 (Vj. 1.300)

Zimmern in Betrieb.

Dies entspricht 22% der

Kapazitt.

Im Development befin-

den sich 20 (Vj. 23)

Hotels mit 6.531

(Vj. 6.851) Zimmern.

Unter Bercksichtigung

der Verkufe und der

secured Pipeline ist das

Wachstum auf 68

(Vj. 71) Hotels mit

19.195 (Vj. 17.762)

Zimmern vertraglich

gesichert.

Der eigene Immobilienbestand wchst dabei wieder auf 19 (Vj. 27) Hotels mit 4.436 (Vj. 5.255) Zim-

mern. Die internationalen Kapazitten steigen mit 5.994 (Vj. 5.489) Zimmern auf 31% der Kapazitt.

MARKT

Das Reiseland Deutschland entwickelte sich 2014 unter den europischen Reisezielen mit einem 4%-

igen Wachstum berdurchschnittlich. Auf der Basis aktueller Zahlen des "World Travel Monitors" be-

legte Deutschland mit 49,7 Millionen Reisen aus Europa wiederum den zweiten Platz nach Spanien

(55 Millionen) und vor Frankreich (38,2 Millionen). Europa bleibt der Feeder-Markt und trgt mit rund

75% auch weiterhin den grten Teil zum deutschen Incoming-Tourismus bei.

Dieser positive Trend setzt sich auch fr das 1. Quartal 2015 bei der Performance der Hotels fort. So

melden die an STR Golbal reportenden Hotels im Umsatz pro verfgbarem Zimmer (RevPAR) fr

Deutschland ein Plus von 7,2%, sterreich von 5,9% und UK von 6,8%. Fr die Motel One relevanten

Top-Destinationen werden ebenfalls gute Zuwchse gemeldet. Berlin mit einem RevPAR-Plus von

5,2%, Brssel 2,3%, Edinburgh 2,2%, Frankfurt 1,6%, Hamburg 6,9%, London 1,9%, Mnchen 15,5%,

Prag 11,4% und Wien mit 1,4%. (Quelle: STR Global).

AUSBLICK

Nach den Erffnungen von London, Prag

und Magdeburg stehen in 2015 mit den

Motel One Wien-Hauptbahnhof, Amster-

dam-RAI und Manchester-Piccadilly noch

drei weitere interessante internationale

Destinationen zur Erffnung an.

Am 24. April erfolgte im Rahmen des An-

nual Meeting 2015 mit 350 Motel One

Fhrungskrften die Erffnung des Motel

One Campus mit der One University in

Kooperation mit der IUBH, der internatio-

nalen Hochschule Bad Honnef.

Hinsichtlich der Marktperformance gehen wir davon aus, dass die Nachfrage weiter von den Me-

gatrends Globalisierung und Urbanisierung befeuert wird. Risiken, die sich negativ auf die Reisettig-

keit auswirken knnten, bleiben mit den Konflikten in der Ukraine sowie dem Drohpotential von terro-

ristischen Anschlgen des IS weiter vorhanden.

Mnchen, im Mai 2015