Amt für Gebäude- und

GLM

Liegenschaftsmanagement

Nachhaltiges Bauen beim LVR

Bauausschuss-Sitzung am 14.6.2006

Amt für Gebäude- und

GLM

Liegenschaftsmanagement

Ganzheitliche Betrachtung des Gebäudelebens

stärker als bisher notwendig

Energiekosten / Versorgungskosten

Instandsetzungskosten

Reinigungskosten

Nutzungsphase

Betrachtungszeitraum

10 Jahre15 Jahre25 Jahre

Amt für Gebäude- und

GLM

Liegenschaftsmanagement

Ziel

Wirtschaftlichste Lösung einer Bauaufgabe unter Berücksichtigung der:

Investitionskosten

Nutzungskosten

Life-cycle-costs ( optimiert)

Realisierung der anerkannten Nutzeranforderungen

städtebauliche Einbindung

gute Gestaltung

Gebäudeoptimierung

+

=

+

+

+

=

Amt für Gebäude- und

GLM

Liegenschaftsmanagement

Erfolgskontrolle/Auswertungen für weitere Planungen

DV- gestützte Wirtschaftlichkeits-berechnungen bei derVorplanung/ Planung

Nutzungskostenberechnungen und

Nutzungskostenfeststellungen

Folgekostenberechnungen mit kalkulatorischen -, Betriebs- und

Bauunterhaltungskosten

Vernetzung der Neubauplanungmit dem Techn. GM

Festlegungen von Standards zubaureinigungsfreundlichen

Planungen

Festlegungen von Standards zubauunterhaltungsfreundlichen

Planungen

Generieren von Kennzahlen,deren Auswertung und

Evaluierung

Einführung eines DV- gestützten Berichtswesens

Lebenszyclus- gerechte Planung

und Kostenbetrachtung

Wert-schöpfungs

-strategien des GLM

Amt für Gebäude- und

GLM

Liegenschaftsmanagement

Intensivere Planungsphase bis zur HU-Bau

Konsequenzen

längere Planungszeiten, da vielfältige Alternativen geplant, berechnet und bewertet werden müssen

Entwicklung von Standards

aber:

es lohnt sich, da die Bauentscheidungen über lange Zeit wirken

Amt für Gebäude- und

GLM

Liegenschaftsmanagement

InstandsetzungsbedarfesInstandsetzungsbedarfes

Minderung des

dauerhafte Materialien

Fenster

Bodenbeläge

Glasflächen

leichte Erreichbarkeit

Schrägdächer

an stark beanspruchten Flächen

keine Holzfenster

aus Steinzeug, Linoleum, Elastomer

Vermeidung von großflächiger Verglasung

von Medientrassen und techn. Anlagen

Beispiel

statt Flachdächer

Amt für Gebäude- und

GLM

Liegenschaftsmanagement

ReinigungsaufwandesReinigungsaufwandes

Minderung des

Vermeidung

Anordnung

ausreichende

Installation

von kleinen Nischen oder eng vorgestellten Stützen

von ausreichenden Putzräumen mit Ausgussbecken je Geschoss

Sauberlaufzonen im Eingangsbereich und Nebeneingängen

von Steckdosen in max. 10 m Abstand f. elektr. Reinigungsgeräte

oder Anstellflächen für Leitern

oder Lifte bei Festverglasungen

oder öffenbare Fensterflügel

Putzbalkone

Beispiel

Amt für Gebäude- und

GLM

Liegenschaftsmanagement

EnergieverbrauchskostenEnergieverbrauchskosten

Minderung der

BHKW

Außendämmung

alternative Energiegewinnung

Wärmerückgewinnung

Schwimmbadabdeckung

zentrale Schaltmöglichkeit

statt konventioneller Heiztechnik

über EnEV-Standard hinaus

Solartechnik, Holzpellet/-schnitzel Anlage

durch Wärmetauscher bei Lüftungsanlagen

automatisiertes Hochfahren

von Beleuchtung, Sonnenschutz, techn. Anlagen

Beispiel

Amt für Gebäude- und

GLM

Liegenschaftsmanagement

Entstehungsphase Nutzungsphase Verwertungsphase/Verkauf/ Rückbau

ImmobilienControlling im GLMControlling Tools

ImmobilienControllingOptimierung des Immobilien-Portfolios

BauprojektControlling

Nachhaltiges Bewirtschaften

NutzungskostenControlling

EnergieControlling/VerbrauchsControlling

NachhaltigkeitsControlling/BewirtschaftungsControllingKostentransparenz, Optimierung Substanzerhalt und der Verbräuche

FlächenmanagementOptimierung der

baulichen Ausnutzung

Ziel- und Liegenschaftsplanung

BauleistungsControllingNachtragsmanagement/

Auftragsmanagement

InstandhaltungskostenControlling

Verkauf/Rückbau unrentabler/ nicht

genutzter Immobilien

Nachhaltiges Bauen Ökologisches Bauen und Einhaltung

der Standardkataloge Bau

Berichte Bauprojekte Berichte NUKO Berichte Energie Berichte Instandhaltung

Berichte Zielplanung Berichte Immo-VerkäufeBerichte Flächenmanagement