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Beste Infrastruktur fu r Ihre Dienstleistung

Logistik - Center Bergkamen

3 multifunktionale Lager- und Produktionsgebäude mit großem Ausbaupotential auf ca. 25.600 m² großen Industriegebiet (GI)

Halle 1

Halle 2 Halle 2

Halle 1


In einem begehrten Industriegebiet von Bergkamen (GI) erwerben Sie hier ein ca. 25.617 m² großes Grundstück, auf dem sich drei unterschiedlich große multifunktionale Lager- und Produktionsgebäude befinden. Die Nutzfläche der Bestandsgebäude beträgt ca. 6.098 m². Die zwei Hallen wurden 1986 erstellt, das Produktionsgebäude wurde 1996 erbaut.

Der Zuschnitt der Hallen sowie weitere bebaubare große Flächen bieten beste Voraussetzungen zu Erweiterungen.

Hier ist vieles möglich:

Aufgrund der optimalen Autobahnanbindung an die A1, A2, A 44 sowie an die Autobahnkreuze Unna und das Westhofener Kreuz bietet sich der Ausbau zu einem Logistik-Center an.

Ebenso sind weitere Nutzungen wie zum Beispiel für produzierende

Gewerbe aufgrund der GI-Struktur des Grundstücks gut möglich. Die Bestandsgebäude können ohne weitere An- und Umbauten als Lager-

und Produktionsstätte genutzt werden. Das Grundstück könnte parzelliert, entwickelt und in kleinere Gewerbeein-

heiten aufgeteilt werden. So könnte zum Beispiel ein Firmenpark für Hand-werksbetriebe oder ein Garagenhof für Wohnmobile und Schiffe entstehen.

Halle 1

Beispiel:

2 Bestandshallen mit Arbeitsturm und einer evtl. möglichen Erweiterung um eine

Logistikhalle, Parkplätze sowie ein Büro- & Verwaltungsgebäude.

Büro &

Verwaltung

Dieses Gebäude stellt nur

einen Entwurf dar und ist im

Verkaufspreis nicht inbegriffen.

Logistik-Center




Logistik-Halle




Variante I

Die drei bestehenden Produktions- und Lagergebäude könnten zum Beispiel um eine Logistikhalle und ein Büro- und Verwaltungsgebäude erweitert werden. Auch bleibt noch ausreichend Platz um Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden zu erstellen.

Beispiel:

2 Bestandshallen mit Arbeitsturm und einer evtl. möglichen Erweiterung um zwei weitere

Logistikhallen, Parkplätze sowie ein Büro- & Verwaltungsgebäude.

Büro &

Verwaltung




Logistik-Center




Logistik-Halle




Variante II Die drei bestehenden Produktions- und Lagergebäude könnten zum Beispiel um zwei Logistikhallen und ein Büro- und Verwaltungsgebäude erweitert werden. Auch hier bleibt noch ausreichend Platz um Parkmöglichkeiten für Angestellte und Kunden zu erstellen. Natürlich können auch andere Nutzungskonzepte umgesetzt werden. Planungsrechtlich ist das Gebiet zum nach § 34 BauGB als „im Zusammenhang bebaubarer Ortsteil“ bewertet. Demnach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücks-fläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Halle 1/a

Diese Halle ist ca. 2.000 m ² groß.

Sie verfügt über ein großes Rolltor

und einen zweiten Eingang.

Des Weiteren gelangen Sie über

zwei große Tore in eine weitere

Halle (1/b), die zur Zeit vermietet

ist.

Die zwischen den Betonsäulen

eingebauten flexiblen Trennwände

werden auf Wunsch und nach

Absprache wieder zurück gebaut.

In der Halle 1 a wurde ein

Bereich mit Leichtmetallwänden

innerhalb der Halle abgetrennt.

Bei Bedarf können diese Leicht-

bauwände mit wenig Aufwand

wieder zurück gebaut werden.

Dieser Teil der Halle ist über eine

Vorhalle erreichbar.

Sowohl die Halle als auch die Vor-

halle verfügen jeweils über ein

großes Tor.

Halle 1/b

Diese hier abgebildete Halle

ist ebenfalls ca. 2.000 m²

groß und grenzt direkt an die

Halle 1/a an.

Halle 2

Diese zweite Halle ist ca. 980 m² groß.

Zwischen Halle 1a und Halle 2

befindet sich eine weitere

kleinere Halle (Foto unten) mit

einer Größe von ca. 870 m².

Im Anschluss an diese Hallen

befinden sich verschiedene Werk-

stätten und der Zugang zum

dreigeschossigen ehemaligen

Produktionsturm (Gebäude 3).

Halle 3 / Produktionsturm

Dieser ehemalige Produktionsturm ist

dreigeschossig.

Er verfügt zusätzlich zu den über drei

Etagen gehenden Produktions-

räumen über Werkstätten, Sozialraum

und sanitäre Anlagen.

Ein Lastenaufzug ist ebenfalls vor-

handen.

Makrolage

Die Liegenschaft befindet sich in einem reinen Industriegebiet in Bergkamen,

sehr verkehrsgünstig, nur ca. 1,5 km von der Autobahn A1 entfernt. Die Auto-

bahnkreuze Kamener Kreuz (A1/A2) und das Autobahnkreuz Dortmund/Unna

(A1/A44/B1-A40) sind optimal in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Bergkamen liegt ca. 30 km nordöstlich von Dortmund an der B 61 und

B 231 und hat rd. 50.000 Einwohner. Sie hat Anschluss an die Autobahn A2

Oberhausen- Hannover (Abfahrt Kamen/Bergkamen) und die Autobahn A1

Bremen- Münster- Köln (Abfahrt Hamm/Bergkamen).

Der Flughafen Dortmund liegt in ca. 21 km Entfernung.

Die Stadt Dortmund ist nur ca. 33 km und die Stadt Unna nur ca.17 km entfernt.

Makrolage

Die Stadt Bergkamen verfügt über ein Gymnasium, eine Realschule, zwei

Sonderschulen für lern- und geistig behinderte Kinder, ein Studio-Theater und

ein Stadtmuseum mit den Schwerpunkten zum Römerlager Oberaden und zum

Steinkohlenbergbau. Die Stadt Bergkamen ist Sitz der chemischen Industrie mit

namhaften Unternehmen wie z.B. Bayer Pharma AG, Chemtura GmbH und

Huntsman Advanced Materials GmbH. Außerdem wurden in den letzten

20 Jahren neue Industriebetriebe insbesondere aus dem Bereich der Logistik in

Bergkamen-Rünthe angesiedelt.

Die heutige Stadt Bergkamen hat sich 1966 durch den Zusammenschluss mit

sechs Nachbargemeinden gebildet.

Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und weitergehenden Bedarf

bietet die Stadt eine vollständige Infrastruktur mit Kindergärten und weiter-

führenden Schulen, aber auch Sport- und Erholungsanlagen wie modernes Frei-

bad, Hallenbad, Eissporthalle usw. Besonders zu erwähnen ist NRWs größtes

Sportbootzentrum Marina-Rünthe.

Durch die Sport- und Erholungsanlagen sowie durch angrenzende Feld- und

Waldflure sind die Naherholungsmöglichkeiten recht gut.

Quelle: Google Earth

Mikrolage:

Das Grundstück liegt in der Stadt Bergkamen im östlichen Randbereich des

Ortsteils Rünthe. Der Ortsteil Rünthe hat rd. 7.000 Einwohner und liegt im

Norden von Bergkamen. Rünthe liegt zwischen Bergkamen und Werne, wobei

die Entfernung nach Werne geringer ist. In Bergkamen-Rünthe befindet sich der

Yachthafen Marina Rünthe. Das Objekt liegt am Ende einer Stichstraße, die öst-

lich der Industriestraße abzweigt.

Verkehrslage: Die Verkehrslage des Grundstücks kann als sehr gut bezeichnet

werden. Die nächste Autobahnauffahrt A 1 liegt in ca. 1 km Entfernung. Bis

zum Autobahnkreuz A1/A2 sind es nur 7 km. Das Stadtzentrum von Bergkamen

ist mit dem PKW in etwa 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in

etwa 10 Minuten zu erreichen. Die Entfernung zur Stadtmitte von Bergkamen

beträgt ca. 6 km. Der Hauptbahnhof von Kamen befindet sich in ca. 8,50 km

Entfernung vom Grundstück. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vor-

handen.

Der Flughafen Dortmund liegt in ca. 33 km Entfernung. Die Stadt Dortmund ist

ca. 33 km und die Stadt Unna ca. 17 km entfernt.

Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs und die der Allgemeinheit

dienenden öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kirchen, Kindergärten sind

im Ortsteil Rünthe und im ca. 6 km entfernten Stadtkern von Bergkamen vor-

handen. Geschäftslage: mittelgute Geschäftslage, jedoch für Logistikunter-

nehmen sehr gut.

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße: rein gewerbliche Nutzungen

Immissionen: übliche Immissionen eines Gewerbeparks

Berechnung der Nutzfläche

Die Nutzflächenberechnungen sind auf der Grundlage vorhandener Zeichnun-

gen und Unterlagen (die Maße sind den Zeichnungen entnommen oder

graphisch daraus ermittelt worden) teilweise überschlägig, aber mit für den

Wertermittlungszweck ausrechender Genauigkeit ermittelt.

Nutzflächen

Halle 1 3.898 m²

Halle 2 W 980 m²

Halle 2 O 870 m²

Bauteil 3 350 m² (nur Teilbereiche, da überwiegend Technikräume)

Summe 6.098 m²

Grundstücksflächen

Gestalt und Form:

Straßenfront, ca.:76 m / mittlere Tiefe, ca.:180 m / mittlere Breite, ca.95 m/ 180 m

Grundstücksgröße:

Blatt: 8666

Flur: 2 Flurstück Größe (qm)

417 318

418 126

435 4.409

Flur 3 Flurstück

1029 448

1030 12.933

1138 102

1139 1.006

Summe 19.342

Blatt:2003

Flur: 2 Flurstück

422 634

458 5.641

Grundstücksgröße gesamt: 25.617 m²

Überdachter Lagerplatz - Die angrenzende Freifläche bietet beste

Voraussetzungen für Erweiterungen, Anbauten oder Außenlagerflächen.

Der Kaufpreis: 1.700.000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Im Angebotspreis sind das Grundstück sowie die drei bereits bestehenden

Produktions- bzw. Lagerhallen enthalten.

Die hier dargestellten Visualisierungen sind im Kaufpreis nicht enthalten. Sie

können nach Absprache mit der Stadt Bergkamen errichtet werden.

Gerne unterstützen wir Sie bei den Gesprächen mit den örtlichen

Behörden.

Auch können wir Ihnen gerne ein Angebot zur Planung und Erstellung von

Hallen sowie Büro- und Verwaltungsgebäuden unterbreiten.

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Beste Infrastruktur fu r Ihre Dienstleistung


Helmut von Bohlen, Münsterstraße 21, 44534 Lünen

Tel. 02306-6993 Mobil 0177-7779191 Fax 02306-9107797

Mail: [email protected] Web: www.vonbohlenimmobilien.de

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