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INTELLIGENTE INVESTITIONEN IN
RENDITELIEGENSCHAFTEN
Die Liegenschafter Investment AG
DOSSIER
Neubauprojekt baubewilligt
Bahnhofstrasse 12, 8180 Bülach
Die Liegenschafter Investment AG
Ruchstuckstrasse 21
8306 Brüttisellen
Die Liegenschafter Immobilien AG
Die Liegenschafter Generalunternehmung AG
Bahnhofstrasse 12, 8180 Bülach
Eigentümer Grundstück
Inkl. bewilligten Projekt
Verwaltung & Vermarktung
Generalunternehmung
Liegenschaft
Grundstück Nr.
Fläche Grundstück
Wohnzone
Baubewilligung
8098
420m2
Kernzone C
Baubewilligung erteilt: 13.12.2017
Grundstück & Projekt
Einheiten
Kubatur
12 Wohnungen / Gewerbefläche im EG
3863m3 inkl. Kellergeschoss
Makrolage Mikrolage
• zentraler Standort
• Busshaltestelle ca. 100m entfernt
• Bahnhof ca. 300m entfernt
• Geschäfte & Restaurants in direkter Nachbarschaft
• Einzugsgebiet Flughafen Zürich
• Direkter Autobahnanschluss
• Beliebter Wohnort für Pendler und Flugpersonal
• Grösster regionaler Arbeitgeber: Spital Bülach
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr zentraler Lage zwischen Bahnhof und Altstadt.
Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen sind fussläufig erreichbar.
Standort
Kosten & Erträge
ERSTELLUNGSKOSTEN 1 620,98 CHF/m³ 6 257 000,00 CHF
BKP 0 Grundstück 1 585 000,00 CHF
Kaufpreis 420 m² 3 476,19 CHF/m³ 1 460 000,00 CHF
Provisionen 100 000,00 CHF
Notariatskosten 0,20 % 1 460 000 01. 3 000,00 CHF
Finanzierung 1,50 % 1 460 000 01. 22 000,00 CHF
BKP 1 Vorbereitung 142 000,00 CHF
Rückbau 2 290 m³ 40,00 CHF/m³ 92 000,00 CHF
Baugrubenabschlüsse 50 000,00 CHF
BKP 2 Gebäude 965,80 CHF/m³ 3 728 000,00 CHF
Aushub UG 665 m³ 90,00 CHF/m³ 60 000,00 CHF
Rohbau UG-DG 3 860 m³ 255,00 CHF/m³ 984 000,00 CHF
Gebäudehülle 1 150 m² 350,00 CHF/m² 403 000,00 CHF
Installationen 12 WHG 85 000,00 CHF/WHG 1 020 000,00 CHF
Aufzüge 1 Stk 60 000,00 CHF/Stk 60 000,00 CHF
Ausbau OG-DG 2 335 m³ 200,00 CHF/m³ 467 000,00 CHF
Honorare 25,00 % 2 934 000 21.-28. 734 000,00 CHF
BKP 4 Umgebung 34 000,00 CHF
Gärtner 420 m² 80,00 CHF/m² 34 000,00 CHF
BKP 5 Nebenkosten 348 000,00 CHF
Gebühren 2,00 % 3 728 000 2. 75 000,00 CHF
Ersatzabgaben 207 000,00 CHF
Kopien 2,50 % 734 000 29. 18 000,00 CHF
Versicherungen 0,25 % 3 728 000 2. 9 000,00 CHF
Finanzierung 1,00 % 3 904 000 1.-4. 39 000,00 CHF
BKP 6 Vermarktung 60 000,00 CHF
Promotion 60 000,00 CHF
BKP 9 Ausstattung 360 000,00 CHF
Möblierung 12 WHG 30 000,00 CHF/WHG 360 000,00 CHF
Gesamtkapital 6 257 000,00 CHF
Mietertrag brutto 398 088,00 CHF
Bruttorendite 6,36 %
Eigenkapital 2 085 666,67 CHF
Nettoertrag 156 511,97 CHF
Eigenkapitalrendite 7,50 %
MIETERTRAG 398'088.00 CHF
Untergeschoss
U01 - Altes Gewölbe (Lager Gewerbe) 71.6 m² 80.00 CHF/m²-Jahr 5'728.00 CHF
Erdgeschoss
001 - Gewerbefläche Edelrohbau 178.0 m² 200.00 CHF/m²-Jahr 35'600.00 CHF
1. Obergeschoss Auslastung
101 - 2Zi-Studio NO 4.5m² Balkon 45.5 m² 175.00 CHF/Nacht 50% 31'500.00 CHF
102 - 1Zi-Studio SO 8.5m² Balkon 44.0 m² 150.00 CHF/Nacht 50% 27'000.00 CHF
103 - 1Zi-Studio SW 42.5 m² 125.00 CHF/Nacht 50% 22'500.00 CHF
104 - 1Zi-Studio NW 42.5 m² 125.00 CHF/Nacht 50% 22'500.00 CHF
2. Obergeschoss Auslastung
201 - 2Zi-Studio NO 4.5m² Balkon 45.5 m² 175.00 CHF/Nacht 50% 31'500.00 CHF
202 - 1Zi-Studio SO 8.5m² Balkon 44.0 m² 150.00 CHF/Nacht 50% 27'000.00 CHF
203 - 1Zi-Studio SW 42.5 m² 125.00 CHF/Nacht 50% 22'500.00 CHF
204 - 1Zi-Studio NW 42.5 m² 125.00 CHF/Nacht 50% 22'500.00 CHF
1. & 2. Dachgeschoss Auslastung
301 - 2Zi-Maisonette NO 50.0 m² 200.00 CHF/Nacht 50% 36'000.00 CHF
302 - 2Zi-Maisonette SO 54.0 m² 200.00 CHF/Nacht 50% 36'000.00 CHF
303 - 2Zi-Maisonette SW 55.0 m² 200.00 CHF/Nacht 50% 36'000.00 CHF
304 - 2Zi-Maisonette NW 49.0 m² 200.00 CHF/Nacht 50% 36'000.00 CHF
Umgebung
Aussenparkplätze 4 Stk 120.00 CHF/Mt. 5'760.00 CHF
Ertrag aus Gewerbe 47'088.00 CHF
Ertrag aus Serviced Apartments 351'000.00 CHF
Gesamtkapital 6'257'000.00 CHF
Mietertrag brutto 398'088.00 CHF
Bruttorendite 6.36 %
Eigenkapital 2'085'666.67 CHF
Nettoertrag 156'511.97 CHF
Eigenkapitalrendite 7.50 %
BETRIEBSBETRIEBSAUFWAND 241 576,03 CHF
Finanzierung
GK Gesamtkapital 6 257 000,00 CHF
EK Eigenkapital 33,3 % 2 085 666,67 CHF
FK Fremdkapital 66,7 % 4 171 333,33 CHF
Mietertrag
GW Gewerbe 11,8 % 47 088,00 CHF
SA Serviced Apartments 88,2 % 351 000,00 CHF
Hypothekarkosten 1,0 % 4 171 333 FK 41 713,33 CHF
Objektsteuern & Abgaben 0,2 % 6 257 000 AK 12 514,00 CHF
Gebäudeunterhalt 0,2 % 6 257 000 AK 12 514,00 CHF
Rückstellungen 0,2 % 6 257 000 AK 12 514,00 CHF
Mietzinsrisiko 0,2 % 6 257 000 AK 12 514,00 CHF
Abschreibungen Gebäude 0,2 % 5 897 000 AK-Möbel 11 794,00 CHF
Abschreibungen Mobiliar 10,0 % 360 000 Möbel 36 000,00 CHF
Verwaltungskosten GW 4,2 % 47 088 GW 1 977,70 CHF
Verwaltungskosten SA 8,5 % 351 000 SA 29 835,00 CHF
Betriebskosten SA 20,0 % 351 000 SA 70 200,00 CHF
Mietertrag brutto 398 088,00 CHF
Nettroertrag 156 511,97 CHF
Gesamtkapital 6 257 000,00 CHF
Mietertrag brutto 398 088,00 CHF
Bruttorendite 6,36 %
Eigenkapital 2 085 666,67 CHF
Nettoertrag 156 511,97 CHF
Eigenkapitalrendite 7,50 %
Als starker Immobilien Partner erarbeiten wir individuelle
und professionelle Lösungen für Sie. Profitieren Sie von
unserem breiten Wissen der Schweizer Immobilien- und
Baubranche.
«Ich freue mich auf einen persönlichen Kontakt mit Ihnen.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten.»
Ihr Ansprechpartner
Thomas Denzler
Verwaltungsratspräsident
Eidg. dipl. Baumeister / NDU FH
044 805 93 01
Ihr Ansprechpartner
www.liegenschafter.ch
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