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Baustelle!
Neubau!
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A
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HsNr. 20F
HsNr. 20G
HsNr. 20D
HsNr. 20E
113A
23
St.- Michaelis Kirche
Serb.- orthod. Kirche
Kindergarten
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GRZ0,4GRZ0,4
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75,5 mOK über NHN
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65,0 mOK
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70,0 mOK ü. NHN
70,5 mOK
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70,5 mOK
über NHN
70,5 mOK
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70,5 mOK
70,5 mOK über NHN
70,5 mOK
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70,0 mOK
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67,1 mTH
über NHN
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WR
WR
Grünabfallsammelplatz ca. 800 m²
St
As
As
As
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As
As
Ga
Ga
Ga
Ga
Ga
für Hs. Nr. 84 u. 86
für Baublock A
für Baublock B
für Baublock C
für Baublock D
0,80m Leitungsrecht zug.
der Stadtwerke Osnabrück
Leitungsrecht zugunsten
der Stadt Osnabrück
Fahrverkehr zugunsten
der angrenzenden Eigentümer
Leitungsrecht zugunsten
der Stadtwerke Osnabrück
1,0m Leitungsrecht zugunsten
der Stadtwerke Osnabrück
(privat)
(privat)
Teilbereich 4
Teilbereich 4
Teilbereich 4
Teilbereich 4
Teilbereich 4
Teilbereich 3
Teilbereich 4
Teilbereich 2
Teilbereich 2
Teilbereich 2
Teilbereich 2
Teilbereich 2
Teilbereich 2
Teilbereich 2
Teilbereich 2
Teilbereich 2
Teilbereich 2
Teilbereich 1
Teilbereich 1
Teilbereich 2
Teilbereich 2
Leitungsrecht zugunsten der
Ver- und Entsorgungsträger
V1
V1
Planstraße A
Planstraße A
Planstraße A
F+R
F+R
F+R
CEF-M2
Friedhofsfläche mit Wegeverbindungen
M3
Biotop Magerrasen Hinweis: Besonders geschütztes Biotop gem. § 30 BNatSchG
CEF-M1
CEF-M1
Stützpunkt
Friedhofsgärtnerei
ca. 460 qm
M4
Wilhelmine-Hunike-Straße
M
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Anliegerverkehr zulässig
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12.0
1. Änderung
2. Änderung
3. Änderung
1. Änderung
2. vereinf.
Änderung
1
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1. vereinfachte
Änderung
5
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15.0
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7
.0
1
5
.0
1.5
1.5
5
.
0
10.0
13.5
7. Änderung
Anschluss
B-Plan Nr. 379
Anschluss
B-Plan Nr. 18
Anschluss
B-Plan Nr. 79
Anschluss
B-Plan Nr. 103
Maßstab 1:1000
300 10 20 6040 50 70 80 100m90
mit örtlichen Bauvorschriften
STADT OSNABRÜCK
Bebauungsplan Nr. 38
Eversburger Friedhof
Bebauungsplan Nr. 38
- Eversburger Friedhof -
(Arbeitsplan)
Die Plangrundlage stellt den Bestand
von April 2019 dar.
Arbeitsplan
Abzeichnung des rechtsverbindlichen
Bebauungsplanes einschließlich aller
Änderungen.
Stand: 07.06.2019
Bauliche Anlage, nicht Inhalt
des Liegenschaftskatasters
II
7
Wohngebäude, Gebäude für
öffentliche Zwecke *
Wirtschafts-, Gewerbe- und
Nebengebäude *
II
7
* Inhalt des Liegenschaftskatasters
Bebauungsplan Nr. 38
Eversburger Friedhof
In Kraft getreten am 15.02.1972 (Es gilt die BauNVO von 1968)
1. Änderung (§13 BBauG)
Bereich: Friedrich-Wacket-Straße und Eversheide
In Kraft getreten am 14.09.1979 (Es gilt die BauNVO von 1977)
1. vereinfachte Änderung (§ 13 BBauG)
Bereich: Grundstück Wersener Straße 82
In Kraft getreten am 02.05.1980 (Es gilt die BauNVO von 1977)
2. vereinfachte Änderung (§ 13 BBauG)
Bereich: Friedrich-Wacket-Straße
In Kraft getreten am 20.06.1980 (Es gilt die BauNVO von 1977)
3. vereinfachte Änderung (§ 13 BBauG)
Bereich: Fußweg östlich Friedrich-Wacket-Straße
In Kraft getreten am 04.06.1982 (Es gilt die BauNVO von1977)
>>> überholt durch die 3. Änderung <<<
2. Änderung (§ 13 BauGB)
Änderungsbereich: Wersener Straße 88 bis 102 (grd. Hs. Nr.)
In Kraft getreten am 08.04.1988 (Es gilt die BauNVO von 1977/1986)
3. Änderung (§ 13 BauGB)
Änderungsbereich: Südl. Wendeplatz Friedrich-Wacket-Straße
In Kraft getreten am 14.06.1991 (Es gilt die BauNVO von 1990)
7. Änderung (§ 13 BauGB)
Änderungsbereich: zwischen Triftstraße, Kirchstraße, Wersener Straße
und Schwenkestraße
In Kraft getreten am 07.06.2019 (Es gilt die BauNVO von 2017)
Textliche Festsetzungen
1. Innerhalb der festgesetzten überbaubaren Flächen und innerhalb der
Garagenflächen sind Garagen auf den seitlichen und rückwärtigen
Grundstücksgrenzen zulässig.
2. Die Baugrundstücke müssen mindestens 300 qm groß sein.
3. Die mehrgeschossigen Bauteile dürfen eine Tiefe von 12,0m nicht
überschreiten.
Die restliche überbaubare Fläche kann im Rahmen des festgesetzten
Maßes der baulichen Nutzung eingeschossig bebaut werden.
Textliche Festsetzung zur 1. Änderung
Die Baugrundstücke müssen mindestens 300 qm groß sein.
Textliche Festsetzung zur 2. Änderung
1. Die Baugrundstücke müssen mindestens 300 qm groß sein.
Textliche Hinweise zur 2. Änderung
1. Auf den mit Leitungsrechten zu belastenden Flächen sind
Nebenanlagen im Sinne von § 14 BauNVO und Garagen insoweit
eingeschränkt, als die Stadtwerke Osnabrück deren Errichtung
zustimmen müssen.
Textliche Festsetzungen zur 3. Änderung
1. Die Baugrundstücke müssen mindestens 300 qm groß sein.
Hinweise zur 3. Änderung
1. Auf den mit Leitungsrechten zu belastenden Flächen sind
Nebenanlagen im Sinne von § 14 BauNVO und Garagen insoweit
eingeschränkt, als die Stadtwerke Osnabrück und die Stadt Osnabrück
deren Errichtung zustimmen müssen.
Art der baulichen Nutzung
Reine
Wohngebiete
Allgemeine
Wohngebiete
Maß der baulichen Nutzung
Geschoss-
flächenzahl
Grund-
flächenzahl
Zahl der
Vollgeschosse
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
Offene Bauweise
nur Einzel- und
Doppelhäuser
zulässig
Baugrenze
Verkehrsflächen
Öffentliche
Straßen-
verkehrsflächen
Verkehrsflächen
besonderer
Zweck-
bestimmung
Öffentliche
Parkfläche
Fußweg
Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und
Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen
Anlagen, Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, die dem
Klimawandel entgegenwirken
Flächen für Versorgungsanlagen, für die
Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung
sowie für Ablagerungen
Elektrizität
Grünflächen
Öffentliche
Grünflächen
Friedhof
Flächen für die Landwirtschaft und Wald
Flächen für die Landwirtschaft
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Natur und Landschaft
Umgrenzung von Flächen für die Erhaltung und
das Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern
Sonstige Planzeichen
Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen,
Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen
Stellplätze
Gemeinschafts-
stellplätze
Gemeinschafts-
garagen
Spielplatz
Sammelanlage
für Abfall
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu
belastende Flächen
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu
belastende Flächen
- schmale Flächen
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. von
Baugebieten, oder Abgrenzung des Maßes der
Nutzung innerhalb eines Baugebietes
Abgrenzung zwischen unterschiedlichen
Vollgeschossen im Sinne einer Baugrenze
WR WA
GFZ0,7 GRZ0,4
III
o
ED
St
GSt
GGa
As
Erhaltung:
Bäume
Abgrenzung der angrenzenden Bebauungspläne
Grenze des räumlichen Änderungsbereiches
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Textliche Festsetzungen zur 7. Änderung
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche
Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der
Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786)
maßgebend.
Innerhalb des Änderungsbereichs gelten ausschließlich die folgenden
textlichen Festsetzungen:
1. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 1 BauGB i. V. m. § 18 Absatz 1
BauNVO gelten im Plangebiet Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als
maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe des oberen
Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN).
Überschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe bis zu 1 m durch
untergeordnete Gebäudeteile wie z. B. technische Dachaufbauten,
Antennen, Geländer, Schornsteine oder Anlagen zur Gewinnung von
Solarenergie sind zulässig.
2. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 1 BauGB i. V. m. § 18 Absatz 1
BauNVO dürfen innerhalb des Wohngebietes WA 3 Gebäudetraufen
(Schnittkante zwischen den Außenflächen des Daches und der
Gebäudeaußenwand) eine Höhe von 67,1 m über Normalhöhennull
(NHN) nicht überschreiten. Traufen von untergeordneten
Gebäudeteilen wie z. B. Dachgauben bleiben außer Betracht.
3. Innerhalb der allgemeinen Wohngebiete WA 2 sind nur Kettenhäuser,
die aus einem grenzständigen Wohngebäude mit einer unmittelbar
angebauten grenzständigen Garage bestehen, zulässig. Hierbei sind
Hausgruppen aus mindestens fünf Kettenhäusern zulässig.
4. Gemäß § 22 Absatz 4 BauNVO gilt in den allgemeinen Wohngebieten
WA 2 eine von der offenen Bauweise abweichende Bauweise. Danach
wird bei Kettenhäusern auf die Tiefe der Abstandsfläche gegenüber
der benachbarten Garage verzichtet.
5. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 6 BauGB dürfen in den allgemeinen
Wohngebieten WA, WA 1a, WA 1b, WA 2, WA 3, WA 4, WA 5 und WA
6 Einzelhäuser, Reihen- und Kettenhäuser sowie Doppelhaushälften
nur aus einem Wohngebäude bestehen und jeweils nicht mehr als
zwei Wohnungen beinhalten.
6. Gemäß § 23 Absatz 5 BauNVO sind in den allgemeinen
Wohngebieten WA, WA 1a, WA 1b, WA 2, WA 3, WA 4, WA 5 und WA
6 Garagen zwischen der das entsprechende Grundstück
erschließenden öffentlichen Verkehrsfläche und der vorderen
Baugrenze nicht zulässig.
7. Vorgartenflächen sind gärtnerisch zu gestalten und zu unterhalten. Sie
dürfen zu höchstens 50% versiegelt werden. Zu den versiegelten
Flächen im Sinne dieser Festsetzung zählen auch sogenannte
Ökopflaster, Rasengittersteine, Schotter, Kies und Splitt.
8. Gemäß § 23 Absatz 5 BauNVO sind in den allgemeinen
Wohngebieten WA 7 und WA 8 Stellplätze, Garagen und
Nebenanlagen außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen und
der festgesetzten Flächen für Garagen nicht zulässig.
9. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 24 BauGB sind in den in der
Planzeichnung gekennzeichneten Teilbereichen 1 bis 4 in den nicht
nur zum vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmten
Räumen bauliche Vorkehrungen zum Schutz vor Verkehrslärm
(passiver Schallschutz) zu treffen. Die Außenbauteile müssen
hinsichtlich der Schalldämmung zum Schutz gegen Außenlärm
mindestens den Anforderungen der DIN 4109 (Schallschutz im
Hochbau) an das erforderliche resultierende Schalldämmmaß (erf.
R'w,res) entsprechen. Hiervon können Ausnahmen zugelassen
werden, soweit durch eine Sachverständige oder einen
Sachverständigen der Nachweis erbracht wird, dass geringere
Schallschutzmaßnahmen für die Gewährleistung gesunder Wohn- und
Arbeitsverhältnisse ausreichen.
10.Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 24 BauGB sind in den in der
Planzeichnung gekennzeichneten Teilbereichen 1 bis 4 im Bereich der
verkehrslärmzugewandt gelegenen Fassaden Aufenthaltsräume, die
zum Schlafen genutzt werden, dem Aufenthalt von Kindern dienen
oder in denen sauerstoffzehrende Heizanlagen aufgestellt werden, mit
schallgedämmten Lüftungseinrichtungen auszustatten, sofern die
Grundrissanordnung keine Belüftungsmöglichkeit über die
lärmabgewandten Gebäudeseiten zulässt. Die Lüftungseinrichtungen
sind beim Nachweis der resultierenden Schalldämmmaße der
Außenbauteile zu berücksichtigen.
11.Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 24 BauGB sind innerhalb des
Allgemeinen Wohngebiet WA im Bereich der straßenlärmzugewandt
gelegenen Grundstücksbereiche zur Kirchstraße Außenwohnbereiche
(Balkone und Terrassen) nicht zulässig. Dies gilt nicht, sofern der
Außenwohnbereich im Schallschatten eines Gebäudes liegt und hier
tagsüber ein maßgeblicher Außenlärmpegel von 55 dB(A) nicht
überschritten wird.
12.Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 24 BauGB sind die Kellergeschosse mit
wasserundurchlässigen Baustoffen und in wasserundurchlässiger
Weise herzustellen. Dies gilt nicht, sofern nachgewiesen wird, dass
der gemäß DWA-A 138 geforderte Mindestabstand zwischen den auf
dem Grundstück notwendigen Versickerungsanlagen und der
Wohnbebauung eingehalten wird.
13.Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB sind
Gebäudedachflächen in den allgemeinen Wohngebieten WA 5, WA 6,
WA 7 und WA 8 flächendeckend mit einer mindestens extensiven
Dachbegrünung (Substratmächtigkeit mindestens 10 cm) dauerhaft zu
begrünen.
14.Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB sind
Gebäudedachflächen in den allgemeinen Wohngebieten WA 2 und
WA 4 mit einer Neigung < 15° flächendeckend mit einer mindestens
extensiven Dachbegrünung (Substratmächtigkeit mindestens 10 cm)
dauerhaft zu begrünen. Von dieser Verpflichtung sind Teilflächen, die
zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solarthermie)
genutzt werden sowie Dächer von Nebenanlagen und Garagen mit
einer Dachfläche £ 50 m² ausgenommen.
20.Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 20 BauGB sind im Plangebiet Abriss-,
Vorhaben- und Erschließungsmaßnahmen erst dann zulässig, wenn
folgende vorgezogene Ausgleichsmaßnahme gemäß § 44 Absatz 5
BNatSchG entsprechend den Ausführungen des
landschaftsplanerischen Fachbeitrages zu diesem Bebauungsplan
(Landschafts- und Freiraumplanung Weidmann GmbH, Juli 2018)
tatsächlich innerhalb der festgesetzten Flächen für Maßnahmen zum
Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft
gemäß den folgenden Vorgaben hergestellt sind und entsprechend
bewirtschaftet werden:
- CEF-M1: Auf der festgesetzten Fläche sind nach fachgerechter
Vorbereitung der Fläche 3-reihige Strauch-Baumhecken aus
heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl:
Pflanzliste C (s. Begründung)) auf einer Länge von ca. 110 m und mit
einer Breite von 5 m entsprechend den anerkannten Regeln der
Technik zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu
ersetzen. Eine Fertigstellungs- und Entwicklungspflege von 5 Jahren
ist einzuplanen.
- CEF-M2: Anbringung von fünf Höhlenbrüter-Nistkästen an den
Bäumen (Höhe: ca. 3 m bis 4 m) sowie drei Halbhöhlen-Nistkästen in
geschützter Lage von bestehender Bebauung (z. B. Kapelle) im
Bereich der Friedhofsfläche.
21.Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 20 BauGB sind die Flächen für
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur
und Landschaft entsprechend den Ausführungen des
landschaftsplanerischen Fachbeitrages zu diesem Bebauungsplan
(Landschafts- und Freiraumplanung Weidmann GmbH, Juli 2018)
herzustellen und zu bewirtschaften:
- M3: Erhalt, Pflege und Bewirtschaftung sowie
Weiterentwicklungsmaßnahmen zum Sandtrockenrasen - die
Kontrolle der Fläche erfolgt durch regelmäßige
Vegetationskartierungen (Einrichtung von mind. zwei
Dauerquadraten) im Rahmen des Monitorings. Sollten sich dem
Erhalt des Biotops entgegenstehende Entwicklungen andeuten, ist
die Pflege entsprechend den Vorgaben der Unteren
Naturschutzbehörde anzupassen.
- M4: Auf der festgesetzten Fläche sind nach fachgerechter
Vorbereitung der Fläche 3-reihige Strauch-Baumhecken aus
heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl:
Pflanzliste A (s. Begründung)) auf einer Länge von ca. 45 m und mit
einer Breite von 5 m entsprechend den anerkannten Regeln der
Technik zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu
ersetzen. Eine Fertigstellungs- und Entwicklungspflege von 5 Jahren
ist einzuplanen.
22.Die Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Natur und Landschaft dürfen für die Durchführung
von Baumaßnahmen im Planbereich sowie für Verkehrswege und
Gemeinbedarfsanlagen nicht befahren und betreten werden und sind
vor Baubeginn im Norden, Osten und Süden durch unverrückbare,
mindestens 1,2 m hohe Schutzzäune hiervor zu schützen. Hierzu sind
Eichenspaltlinge in einem Abstand von ca. 4 m ca. 60 cm tief zu
setzen und in ca. 1,2 m über Geländeoberkante mit Rickstangen
miteinander zu verbinden.
23.Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 20 BauGB sind, um die Lockwirkung auf
Nachtinsekten zu minimieren, für die öffentliche Straßenbeleuchtung
LED-Lampen oder Leuchtmittel mit ähnlich geringer Lockwirkung zu
verwenden.
24.Böschungen von Geländeaufschüttungen auf privaten Grundstücken
müssen auf diesen auslaufen bzw. abgefangen werden und dürfen
nicht in öffentlichen Grünflächen respektive Kompensationsflächen
weitergeführt werden.
Zuordnungsfestsetzungen zur 7. Änderung:
25.Gemäß § 9 Absatz 1a Satz 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung
mit der „Satzung der Stadt Osnabrück vom 8. Juli 2008 zur Erhebung
von Kostenerstattungsbeträgen für Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen
nach § 135 c Baugesetzbuch (Amtsblatt 2008, 41 ff.)“ sind den
Eingriffsflächen (Bauflächen und Verkehrsflächen) dieses
Bebauungsplans Ausgleichsmaßnahmen innerhalb der im
Bebauungsplan festgesetzten Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Natur und Landschaft (Maßnahmenfläche M4)
zugeordnet. Für die Durchführung der erforderlichen Maßnahmen
gelten die Maßnahmenbeschreibungen im für diesen Bebauungsplan
erstellen Landschaftsökologischen Fachbeitrag (Dipl. Ing. Thomas
Weidmann, Osnabrück, Stand: Juli 2018).
26.Gemäß § 9 Absatz 1a Satz 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung
mit der „Satzung der Stadt Osnabrück vom 8. Juli 2008 zur Erhebung
von Kostenerstattungsbeträgen für Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen
nach § 135 c Baugesetzbuch (Amtsblatt 2008, S. 41 ff.)“ sind den
Eingriffsflächen (Bauflächen und Verkehrsflächen) dieses
Bebauungsplans Ausgleichsmaßnahmen in einer Größenordnung von
85.896 m² in den städtischen Kompensationspools „Belmer Bach“
(Gemarkung Gretesch) sowie „Rubbenbruch“ (Gemarkung Osnabrück)
zugeordnet.
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung
(NBauO) zur 7. Änderung
27.Die Hauptdächer der Hauptgebäude in den allgemeinen
Wohngebieten WA 2, WA 5, WA 6, WA 7 und WA 8 sind als begrünte
Flachdächer mit einer Neigung < 15° auszubilden.
28.Die Hauptdächer der Hauptgebäude in den allgemeinen
Wohngebieten WA 1a, WA 1b und WA 3 sind als Satteldächer mit
einer Neigung zwischen 25° und 40° auszubilden.
29.Die Hauptdächer der Hauptgebäude in den allgemeinen
Wohngebieten WA 4 sind als Satteldächer mit einer Neigung zwischen
25° und 40° oder als begrünte Flachdächer mit einer Neigung < 15°
auszubilden.
8. Innerhalb der im Bebauungsplan gekennzeichneten Flächen ist mit
Bodenkontaminationen durch Altölablagerungen, PAK o.ä. zu rechnen.
Sollen diese Bereiche zukünftig als unversiegelte Gartenbereiche
genutzt werden, sind die hier notwendigen Beprobungs- und
gegebenenfalls Sanierungsmaßnahmen vor der Durchführung mit der
Unteren Bodenschutzbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst
Ordnungsbehördlicher Umweltschutz) abzustimmen.
9. Sollten sich bei den Erdarbeiten wider Erwarten Kontaminationen (z. B.
Aschen, Schlacken, Hausmüll, Ölboden oder andere Auffälligkeiten)
zeigen, ist unverzüglich die Untere Bodenschutzbehörde (Stadt
Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher Umweltschutz) zu
benachrichtigen.
10.Die zur erhaltenden Bäume und Vegetationsbestände sind unter
Beachtung der DIN 18920 „Vegetationstechnik im Landschaftsbau -
Schutz von Bäumen, Pflanzenbeständen und Vegetationsflächen bei
Baumaßnahmen“ und der „Richtlinie für die Anlage von Straßen, Teil
Landschaftspflege, Abschnitt 4: Schutz von Bäumen,
Vegetationsbeständen und Tieren bei Baumaßnahmen“ (RAS-LP 4)
vor Baubeginn vor Schäden zu schützen.
11.Es wird eine fachkundige Begleitung bzw. Umweltbaubegleitung (UBB)
empfohlen, deren Umfang im Vorfeld der Maßnahme mit der Unteren
Naturschutzbehörde der Stadt Osnabrück abgestimmt werden soll.
12.Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG), in der zurzeit geltenden
Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs- und
Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von
Fortpflanzungs- und Ruhestätten und des Verbots von erheblichen
Störungen für besonders und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2
Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin
zu kontrollieren, ob dort geschützte Vogel- und Fledermausarten
oder Quartiere dieser Arten vorhanden sind,
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann
durchzuführen, sofern dabei keine geschützten Vogel- und
Fledermausarten getötet oder erheblich gestört werden und mit den
Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von
Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen,
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von
geschützten Vogel- und Fledermausarten beeinträchtigen können,
außerhalb der Brut- und Fortpflanzungszeit und der Winterruhezeit
durchzuführen,
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten
rechtzeitig vor Beginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu
überprüfen (Sofern ein Tierbesatz in den Quartieren nicht sicher
ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbeiten von einem
Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den
Stock setzen von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen
Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern dabei keine geschützten
Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört werden
und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder
Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten
(Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten einhergehen.
Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der
Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor
Beginn der Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern
ein Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher ausgeschlossen
werden kann, müssen die Fällarbeiten von einem Vogel- oder
Fledermausspezialisten begleitet werden.
13.Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine
Ausnahmeprüfung nach § 45 Absatz 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach
§ 67 BNatSchG bei der Unteren Naturschutzbehörde zu beantragen.
14.Gemäß § 213 Absatz 1 Nummer 3 Baugesetzbuch (BauGB) handelt
ordnungswidrig, wer nach § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe b
BauGB als zu erhalten festgesetzte Bäume wesentlich beeinträchtigt
oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu
zehntausend Euro geahndet werden.
Widmung von Verkehrsflächen zur 7. Änderung:
Gemäß § 6 Absatz 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die
Widmung der festgesetzten öffentlichen Verkehrsflächen mit der
Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit der Verkehrsübergabe wirksam
wird.
15.Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB ist auf den
Baugrundstücken der Allgemeinen Wohngebiete WA, WA 1a, WA 1b,
WA 2, WA 3, WA 4, WA 5, WA 6, WA 7 und WA 8 ab einer
Grundstücksgröße von 500 m² ein heimischer standortgerechter
Laubbaum (Hochstamm, Stammumfang mindestens 18-20 cm in 1 m
Höhe über Wurzelhals (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s.
Begründung)) oder ein Obstbaum (Hochstamm, Stammumfang 10-12
cm in 1 m Höhe über Wurzelhals) pro angefangener 500 m²
Grundstücksfläche entsprechend den anerkannten Regeln der Technik
anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen.
16.Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB sind
Pkw-Stellplätze mit mehr als zehn Pkw-Einstellplätzen mit
standortgerechten Laubbäumen (Hochstamm, Stammumfang
mindestens 18-20 cm in 1 m Höhe über Wurzelhals (Pflanzenauswahl:
Pflanzliste B (s. Begründung)) gleichmäßig zu bepflanzen. Dabei ist
mindestens ein Baum je angefangene fünf Pkw-Einstellplätze bei
Einzelreihung bzw. ein Baum je angefangene zehn Pkw-Einstellplätze
bei Doppelreihung entsprechend den anerkannten Regeln der Technik
anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen
(dabei ist ein ausreichend dimensionierter Wurzelraum von
mindestens 12 m³ (unterirdisch) zu gewährleisten). Die Baumscheiben
sind gegen Befahren zu sichern.
17.Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe b BauGB sind auf den
festgesetzten Flächen (Plandarstellung: V1) zur Erhaltung von
Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen vorhandene
Bäume und Sträucher dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu
ersetzen. Als Ersatzpflanzungen sind heimische standortgerechte
Gehölze (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. Begründung))
entsprechend den anerkannten Regeln der Technik zu pflanzen,
dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen.
18.Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe b BauGB sind
Einzelbäume, für die ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, fachgerecht
zu pflegen und dauerhaft zu unterhalten. Bei Baumaßnahmen im
Wurzelbereich dieser Bäume sind Maßnahmen zum Baumschutz von
einem qualifizierten Garten- und Landschaftsbaubetrieb
durchzuführen.
a) Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass ein Einzelbaum, für
den ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die
Standsicherheit des Baumes nachweislich gefährdet ist.
b) Wird ein Einzelbaum, für den ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist,
beseitigt, wesentlich beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer
Ausnahme nach Buchstabe a) gefällt, ist er durch Pflanzung eines
heimischen standortgerechten Laubbaumes gleicher Art
(Hochstamm, Stammumfang mindestens 18-20 cm in 1 m Höhe
über Wurzelhals) zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist entsprechend
den anerkannten Regeln der Technik durchzuführen, zu pflegen und
dauerhaft zu erhalten. Stehen private Rechte Dritter einer
Ersatzpflanzung an gleicher Stelle entgegen, ist die Ersatzpflanzung
an anderer Stelle vorzunehmen.
19.Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB sind auf den
festgesetzten Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und
sonstigen Bepflanzungen 2- reihige Strauchhecken aus heimischen
standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s.
Begründung)) entsprechend den anerkannten Regeln der Technik zu
pflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen.
30.Doppelhäuser und Hausgruppen sind hinsichtlich der Dachneigung,
der Fassaden- und Dachmaterialien sowie der Fassaden- und
Dachfarben einheitlich zu gestalten.
31.Die Dacheindeckungen der Hauptdächer der Hauptgebäude sind nur
in einem ziegelroten, braunen oder grau/schwarzen Farbspektrum
zulässig. Außerdem sind dauerhaft begrünte Dächer und Anlagen zur
Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solarthermie)
zulässig.
32.Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs- oder
Grünflächen sind nur in Form von Hecken aus heimischen
standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s.
Begründung)), wahlweise in Kombination mit höchstens 1,5 m hohen
durchsichtigen Zaunanlagen, zulässig.
33.Blickdichte bauliche Sichtschutzanlagen über 1,5 m Höhe (gemessen
ab Geländeoberkante) sind nur auf einer Gesamtlänge von höchstens
4 m je Baugrundstück im Bereich der Hausterrassen zulässig.
34.Stützmauern sind nur bis zu einer Ansichtshöhe von £ 0,75 m zulässig.
Ausnahmsweise kann eine größere Ansichtshöhe zugelassen werden,
wenn durch eine Stützmauerhöhe £ 0,75 m die Nutzbarkeit des
Baugrundstücks unzumutbar beeinträchtigt werden würde und
baugestalterische Bedenken nicht bestehen.
35.Das auf den Grundstücken anfallende Niederschlagswasser ist -
unbeschadet der Rechte Dritter - über naturnah gestaltete
Versickerungsmulden (und/oder Rigolen und/oder
Versickerungsschächte) auf dem jeweiligen Baugrundstück zur
Versickerung zu bringen. Die Versickerungsanlagen sind über offene
Überläufe an die Rinnensysteme der öffentlichen
Straßenverkehrsfläche anzuschließen.
36.Das auf den Straßenflächen anfallende Niederschlagswasser ist -
unbeschadet der Rechte Dritter - über naturnah gestaltete
Versickerungsmulden (und/oder Rigolen) auf der öffentlichen
Straßenverkehrsfläche zur Versickerung zu bringen. Die Oberfläche
der Straße ist so zu gestalten, dass bei Vollfüllung der
Versickerungsmulden das Wasser oberflächlich kontrolliert
entsprechend dem Geländegefälle in die nächst tiefer gelegene
Versickerungsanlage weitertransportiert wird. Letztendlich erfolgt ein
oberflächlicher Notüberlauf aus dem Planbereich in die Straßenabläufe
der Schwenkestraße.
Hinweise zur 7. Änderung:
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen,
DIN-Normen und sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei
der Stadt Osnabrück, Fachbereich Städtebau, Fachdienst
Bauleitplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereit gehalten.
2. Zur Bauleitplanung liegen folgende Untersuchungen vor:
- Schalltechnische Beurteilung, IPW Ingenieurplanung Wallenhorst,
20.06.2018
- Faunistischer Bericht zur speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung
(saP), Ingenieur- und Sachverständigenbüro Thomas Baum,
22.04.2016
- Statusbestimmung von Breitflügelfledermäusen in der Stadt
Osnabrück - Pilotprojekt Eversburg -, Dense & Lorenz, Februar 2016
- landschaftsplanerischer Fachbeitrag inkl. Bestands-, Bewertungs-
und Maßnahmenplan, Landschafts- und Freiraumplanung Weidmann
GmbH, 11.07.2018
- Bodenfunktionsbewertung, Büro Sack + Temme GbR, 28.06.2013
- Hydrogeologisches Gutachten, Ermittlung der Versickerungsfähigkeit,
Büro Sack + Temme GbR, 27.03.2017
- Wasserwirtschaftliche Stellungnahme, Ingenieurbüro Hans Tovar &
Partner, 17.04.2018
- Solarenergetische Untersuchung des städtebaulichen Konzeptes,
Gosol, Stadt Osnabrück, August 2018
- Verkehrsplanung, IPW Ingenieurplanung Wallenhorst, 01.06.2018
3. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen
(Schutzstreifen 5 m) sowie auf Flächen, die mit entsprechenden
Rechten belastet sind, besteht ein generelles Bauverbot, ein Verbot
der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Verbot von
Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau- und
Bepflanzungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der
Ver- und Entsorgungsträger.
4. Die SWO Netz GmbH informiert, dass eine Gasversorgung für den
Änderungsbereich nicht vorgesehen ist.
5. Die Versickerungsanlagen der privaten Grundstücke sowie die
Muldenrigolen im Straßenraum sind auf ein 5-jähriges Regenereignis
auszulegen.
6. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche bzw.
paläontologische Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde,
Holzkohleansammlungen sowie auffällige Bodenverfärbungen,
Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien und
Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt
Osnabrück (Stadt- und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078
Osnabrück, Tel. 0541/323-2277 oder -4433, Mail:
[email protected]) unverzüglich gemeldet werden.
Bodenfunde und Fundstellen sind nach der Anzeige zunächst
unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu schützen (§ 14
Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz).
7. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel
zahlreicher Luftangriffe. Das Vorhandensein von unentdeckten
Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesamten Plangebiets ist
deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Eine
Oberflächensondierung wurde von der Stadt Osnabrück in Auftrag
gegeben. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten,
Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist unverzüglich die
zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische
Kampfmittelbeseitigungsdienst zu benachrichtigen.
Zahl der
Vollgeschosse,
zwingend
Traufhöhe, als
Höchstmaß
Oberkante, als
Höchstmaß
nur Doppelhäuser
zulässig
nur Doppelhäuser
und Hausgruppen
zulässig
Geschlossene
Bauweise
Abweichende
Bauweise
Verkehrs-
beruhigter Bereich
Rad- und
Fußweg
Bereich ohne Ein-
und Ausfahrt
Abfall
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum
Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Natur
und Landschaft
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von
Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Anpflanzen:
Bäume
Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für
Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen, sowie
von Gewässern
Garagen
Umgrenzung der Flächen, deren Böden mit
umweltgefährdeten Stoffen belastet sein können
- Bodenkotaminationen -
Anforderungen an die Gestaltung
Dachform
Dachneigung, als Mindest- und Höchstmaß
V
12,4 mTH116,0 mOK
D
DH
g
a
Ga
SD
35° 45°-DN
über NHN
über NHN
/ F+R
Firstrichtung
Straßen-
begrenzungslinie
![HL955 spec [DE] · 20.5-25, 16 PR, L5 17.5-25, 12 PR, L3 ABMESSUNGEN Alle Abmessungen sind ungefähre Werte. J K A C L B M D G H I: 6285): 5320) E F 40 N. DE - 2015.06 Rev 0 KONTAKT](https://img.pdfslide.org/doc/110x75/605c8936aff4b5185561e4d0/hl955-spec-de-205-25-16-pr-l5-175-25-12-pr-l3-abmessungen-alle-abmessungen.jpg)
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