porta nova - Amazon S3€¦ · Projektes „Porta Nova” dürfen erst an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren

Immobilieninvestment(Stand 12.05.2017)

porta novaTrier-Zentrum

5,5% Zinsen pro Jahr

ca. 30 Monate

Laufzeit

www.exporo.de Immobilieninvestment „Porta Nova“

aLLgemeiner warnhinweisDer Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

impressionen

Trier-Zentrum

rahMendaten zuM InvestMentangebotDie Investoren stellen der Porta Nova GmbH & Co. KG mit Sitz in Trier ein Nachrangdarlehen zur Verfügung, welches für das beschriebene Immobilienprojekt einge-setzt wird. Die Investoren werden durch die Erlöse aus dem Immobilienprojekt „Porta Nova” zurückgezahlt. Für das Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen:

hIghlIghts Der Entwickler des Projekts hat bereits Immobilien

mit einem Volumen von über 1 Milliarde € umgesetzt.

Pächter des Hotelgebäudes ist Holiday Inn Express, eine der weltweit größten Hotelketten.

Der Gesellschafter der Wagner Gruppe Luxemburg bürgt mit einer selbstschuldnerischen Bürgschaft in Höhe der Fundingsumme zuzüglich Zinsen und Kosten einer eventuellen Rechtsverfolgung.*

Baugenehmigungen für das Hotel, die Tiefgarage, das Microappartmenthaus sowie 10 der 12 Wohn- gebäude liegen bereits vor.

Der Gesellschafter der Wagner Gruppe bürgt mit einer selbstschuldnerischen Bürgschaft bis zu einem Höchstbetrag in Höhe von 8.937.500 Euro.*

Zusätzliche Absicherung durch Cost-Overrun-Garantie in Höhe von 3 Mio. Euro durch die Holdinggesell- schaft.*

Investition in ein neues Stadtquartier in idyllischer Lage an der Mosel im Zentrum der wachsenden und touristisch attraktiven Stadt Trier.

Der Treuhänder prüft die Auszahlungsvoraussetzungen.*

Feste Verzinsung(endfällig)

5,5% p.a.

Laufzeit bis (ca. 30 Monate)

07. 11.2019

Mindestnachrang- darlehen

500€

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

das IMMobIlIenInvestMent „porta nova“ In trIer-zentruM

anschrIftZurmaiener Straße 102 – 106, 54292 Trier

objektbeschreIbung Entwicklung eines Stadtquartiers, bestehend aus 12

Wohngebäuden, einem Appartmenthaus und einem Hotel.

Wohnen:ca.12.488m²Wohnflächeundca.215Tief- garagenstellplätze

Microappartments:ca.1.841m²Wohnfläche,ca.20 Tiefgaragen- und ca. 14 Außenstellplätze

Hotel: 158 Zimmer und 44 Außenstellplätze

Grundstücksflächevoninsgesamtca.24.492m²auf einem ehemaligen Kasernengelände direkt an der Mosel

lagebeschreIbung ProjektbefindetsichdirektanderMoselimnördlichen

Stadtzentrum von Trier

Einzugsgebiet von Luxemburg: direkte Anbindung über A 602 an die A 1 und über A 64 nach Luxemburg (ca. 45 Autominuten)

Hohes Tourismusaufkommen: Älteste Stadt Deutsch- lands, zahlreiche bedeutende Kulturdenkmäler, u.a. Porta Nigra als Teil des UNESCO Welterbe

Sehr gute Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten


keyFaCTs

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilien- projekts partizipieren möchten.

Die Investition in das Immobilienprojekt „Porta Nova” erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die Porta Nova GmbH & Co. KG mit Sitz in Trier.

DieInvestorenprofitierenvoneinerendfälligenVer- zinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer Laufzeit von ca. 30 Monaten. Ziel des Projektes ist die Entwick- lung eines Stadtquartiers, bestehend aus 12 Wohn- gebäuden, einem Appartementhaus sowie einem Hotel.

das IMMobIlIenInvestMent „porta nova“ Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 07.11.2019.

Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.

Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Entwicklung des Projektes „Porta Nova” nahe des Stadtzentrums von Trier.

Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Reali- sierung des Immobilienprojektes „Porta Nova” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nach- rangdarlehen abgedeckt werden.

das invesTmenT


dIe folgende grafIk soll Ihnen den zahlungsfluss sowIe den eInsatz der nachrangsIcherheIten noch eInMal verdeutlIchen:

Es liegt vom Gesellschafter der Wagner Gruppe Lux- emburg eine selbstschuldnerische Bürgschaft in Höhe der Fundingsumme zuzüglich Zinsen und Kosten einer eventuellen Rechtsverfolgung vor.*

Es liegt eine Cost-Overrun Garantie in Höhe von mind. 3,0 Mio.€ durch die Holdinggesellschaft vor, die etwaige Mehrkosten abfedert.*

Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes „Porta Nova” dürfen erst an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen zurückgezahlt worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.*

BevordenAnlegerneinInvestmentvorgestelltwird,trifftExporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgen- der Nachrangsicherheiten ist vorgesehen:

Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (Porta Nova GmbH & Co. KG) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von einer Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin aus- bezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbe- dingungen geprüft hat (Erklärung zur Auszahlungs- sperre der Gesellschafter der Nachrangdarlehens- nehmerin, selbstschuldnerische Bürgschaft und Cost- Overrun-Garantie liegen vor).*

dIe struktur der nachrangdarlehen

naChrangsiCherheiTen

anLeger

Geldanlage

Geldauszahlung

Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig.

inFo

Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbe-träge über die Secupay AG.*

* Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn registriert (Registernummer: 126737).

Auszahlungssperre verhindert eine Gewinnausschüttung an die Gesellschafter der Objektgesell-schaft, bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben.

100%-ige Mutter- gesellschaft

porTa nova verwaLTungs- geseLLsChaFT-

mbh(Gesellschafter)

Selbstschuldnerische Bürgschaft und Cost- Overrun-Garantie liegen vor.

porTa novagmbh & Co. kg(Projektgesellschaft / Nachrangdarlehens-

nehmerin)

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

secupay ag*

Teil der Wagner Gruppe Luxembourg

Treuhänder koordiniert Zahlungsverkehr – dieser prüft die Auszahlungsbe- dingungen und die Zins- zahlungen.

aLoyse wagner

(Gesellschafter der Wagner Gruppe

Luxembourg)


Die westdeutsche Stadt Trier ist ein Wirtschaftszentrum in Rheinland-Pfalz, eine begehrte Urlaubsdestination und eine renommierte Universitätsstadt. Das Arbeits-kräfteangebot ist solide und die Arbeitslosenquote be-wegt sich unter dem bundesdeutschen Durchschnitt. Die wirtschaftliche Stärke und die drei Universitäten sorgen für einen positiven Wanderungssaldo, welcher der Großstadt seit 2009 steigende Einwohnerzahlen be-schert. Auch in Zukunft soll sich dieser Trend fortsetzen, der zugleich mit einer Zunahme an Haushalten eingeht. Dies ist eine hervorragende Basis für eine stete Nach-frage nach Mietwohnraum.

Neben Studenten, Arbeitnehmern und Arbeitgebern zieht es Touristen aus Deutschland sowie der ganzen Welt nach Trier. Es ist Deutschlands älteste Stadt, die über zahlreiche historische Zeitzeugnisse, insbesondere aus der Römerzeit, von immenser Bedeutung verfügt. Museen, kulturelle Veranstaltungen und eine lebendige Gastro- nomielandschaft tragen mit dazu bei, dass seit über zehn Jahren jährlich rund 2,1 Millionen Übernachtungsgäste Trier aufsuchen. Ihre durchschnittliche Verweildauer in der Stadt beläuft sich auf drei Tage. Das Potenzial ist diesbezüglich längst noch nicht ausgeschöpft, denn bis zu 5,7 Millionen Besucher insgesamt kommen pro Jahr nach Trier. Vor allem aus den Niederlanden, Belgien und

Luxemburg kommen regelmäßig Besucher in die Stadt, die durch ihre Grenznähe nach Luxemburg (neben der Nähe zu Frankreich und Belgien) selbst zum Bestandteil des prosperierenden Wirtschaftsraumes Luxemburg zählt.

ObAnwohneroderTouristen:Alleprofitierenvonderhervorragenden Infrastruktur. Die Großstadt ist mit dem Zug und dem Pkw leicht zu erreichen. Innerhalb der Stadt verbindet ein Busnetz die einzelnen Stadtteile miteinander. Sie steuern unter anderem auch einige der Parkanlagen von Trier an, die zum Entspannen im Grünen einladen. Naturschutzgebiete im direkten Umland der Römerstadt tragen ebenfalls zur Naherholung bei.

Trier ist mit ihren positiven Standortfaktoren eine attrak-tive Stadt für eine breite, auch grenzüberschreitende Zielgruppe, was sich auch in den Immobilienpreisen zeigt. Die Preise für Kaufobjekte steigen seit Jahren stetig und liegen dennoch merklich unter dem Luxemburger Niveau. Gleiches gilt für die Mietpreise. Die positiven Prognosen hinsichtlich der Einwohnerzahl, der Über-nachtungsgäste und der Wirtschaftsstärke Triers lassen vermuten, dass eine weitere Steigerung der Mietpreise wahrscheinlich ist.

deutschlands älteste stadt trIer: posItIver wanderungssaldo und hohes tourIstenaufkoMMen

makrosTandorT


dem der Fußballverein Eintracht Trier seine Heimspiele austrägt, dem Ruderverin sowie einem Fitnessstudio

fußläufigdieMöglichkeitfüraktiveundpassiveSportfrei-zeit. Restaurants, Ärzte und ein Supermarkt stellen eine exzellente Nahversorgung sicher. Bis zu der Fußgänger-zone in der Innenstadt sind es nur rund zehn Minuten Fußweg.

InunmittelbarerNähederZurmaienerStraßebefindensich Kindergärten und Schulen, wodurch die Lage für

Familien nochmals attrak-tiver ist. Die Entfernung zur Universität Trier beläuft sich auf vier Kilometer, die FH Trier ist lediglich drei Kilometer entfernt. Die Nähe zu Bildungs- einrichtungen, zum kulturellen Leben, Sportstätten und Einzel- händlern macht den Standort sowohl sehr reizvoll für Per- sonen, die Trier für einige Tage besuchen, als auch für dieje-nigen, die in der Römerstadt

dauerhaft leben möchten.

Triers pittoreskes Zentrum ist jedes Jahr ein Besucher- magnet für rund 5,7 Millionen Touristen aus der ganzen Welt.Dortbefindensicheinigederbe- deutendsten Sehenswürdigkeiten der Großstadt wie Porta Nigra, Basilika, Dom, Kaiserthermen und Amphitheater. Sie stehen neben anderen historischen Bauten und Wohnhäusern aus der zwei- ten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Ein

Bummel durch die Straßen und Gassen in der Innenstadt ist immer wieder ein Erlebnis, auf welches ebenfalls die Anwohner nicht verzich- ten. Immerhin sind in diesem Bereich zahl-reiche Einzelhändler, Restaurants, Bars und Kneipen angesiedelt. Kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab.

Das Immobilienprojekt in der Zurmaiener Straße liegt im Norden der Innenstadt. Die Straße zieht sich dicht an der Mosel entlang, die sich fuß- läufigfürerholsameMomenteamWassererreichenlässt. Sportbegeisterte haben mit dem Moselstadion, in

mikrosTandorT

trIer zentruM:leben und übernachten InMItten der röMerstadt


64 602

Berliner Allee

Riesling-Weinstraße

Güterstraß

e

Biewerer Stra

ße

Fischweg

Eure

ner S

traße

Auf der Weism

ark

Porta Nigra

Dom Trier

Mosel

Mosel

TRIER

LuFTbiLd pLanungskonZepT

Zurmaiener sTrasse

Wilhelm-Leuschner-StraßeZurmaiener StraßeNikolaus-Leis-Straße

nr. 102-106

Mosel

grundsTüCksLage


zu gast oder zuhause: dIrekt an der Mosel MItten In trIerIm Zuge des Projekts „Porta Nova” wird ein ehemaliges Kasernengelände, das bis 2011 die Bundespolizei genutzt hat, im nördlichen Zentrum Triers umgewandelt zu einem Stadtquartier, bestehend aus 12 einzelnen Wohngebäu- den, einem Appartmenthaus und einem Hotel. Das Grund- stückmiteinerFlächevonca.24.492m²befindetsichdirekt an der Mosel, nur getrennt durch eine Uferpromade, und wird großzügig unterkellert für ausreichend Tiefgara-genstellplätze. Der Marktwert des Grundstücks wurde mit ca. 9,8 Mio.€ bewertet. Es liegen bereits zwei Kaufange-bote vor, die zusammen alle Wohngebäude, das Hotel sowie das Appartementhaus des Projektes „Porta Nova“ abdecken.

wohnen Am nächsten zur Mosel entstehen 12 freistehende Wohn- gebäudeaufeinerBruttogrundflächevonca.14.166m².In der Tiefgarage sind 215 PKW-Stellplätze für insgesamt 160 Wohnungen vorgesehen. Das Grundstück stand trotz der unmittelbaren Flussnähe selbst beim Jahrhundert- hochwasser in den neunziger Jahren nicht unter Wasser. Dennoch ist das Projekt so konzipiert, dass die Tiefgarage im FalleeinesHochwassergeflutetwerdenkannundsomit diefehlendenRetentionsflächenkompensiert.AlleTürenaus der Tiefgarage in die Wohngebäude, die Technikräume, die Müllräume und die Heizzentrale werden mit mobilen, wasserdichten Schotten gegen Wassereintritt abgesichert. Die Ausstattung der Wohneinheiten wird einem nach-fragegerechten, hohen Standard entsprechen, die Wohn- und Schlafbereiche werden bspw. mit 2-Schichtparkett ausgelegt, Aufzüge und Videosprechanlagen sorgen für Komfort und sämtliche Wohnungen werden entweder über einen Balkon, eine Dachterrasse oder im Erdgeschoss über eine Terrasse verfügen. Die gesamte Wohnanlage wirdzudemmitRasen-undPflanzenflächensowieSpiel- plätzen ausgestattet sein.

apparteMenthausVon der Mosel aus betrachtet hinter den 12 Wohngebäuden entsteht ein modernes Appartementhaus mit insgesamt ca. 43 Appartements unterschiedlicher Größe sowie ca. 21 Tiefgaragenstellplätzen und ca. 14 Außenstellplätzen.

FinanZierungssTrukTur

Erwarteter Projekterlös

ca. 70,273 MIo.€

Baubeginn (geplant)

ca. 06/2017

Projektende (geplant)

ca. 06/2019

2,444 MIo.€ Investment- kapital* (Exporo Anleger)

1,447 MIo.€ Eigenkapital (vom Projektträger)

* Investmentkapital der Exporo-Anleger ist gleichrangig zum Mezzanine-Kapital (IWH).

52,700 MIo.€ Fremdkapital

4,000 MIo.€ Mezzanine Kapital (IWH)*

Gesamt- investitionskosten

(in Euro)

60.591.000

Damit wird vor allem der Nachfrage von zahlungskräftigen Berufspendlern aus dem Raum Luxemburg entsprochen. Die Microappartements verfügen über eine ähnliche Aus- stattung wie die benachbarte Wohnanlage, die Appartments werden mit 2-Schichtparkett, Küchenzeilen und Video- sprechanlagen ausgestattet, ein Personenaufzug verbin-det die Etagen bis ins Untergeschoss.

hotelDas Hotel ist bereits mit einem 20-jährigen Pachtvertrag verpachtet und wird über 158 Zimmer und 44 Außenstell- plätze verfügen. Franchisenehmer ist eine der weltweit größten Hotelketten (Holiday Inn Express). Das Holiday Inn Express in Trier wird eines von vier ganz neuen Hotels der Kette und mit der neuesten Technologie sowie mit größeren, komfortableren Betten ausgestattet sein. Die-ses nach eigenen Angaben „Gästeerlebnis der nächsten Generation“ wurde in Zusammenarbeit mit branchen-führenden Experten von der Hotelkette entwickelt und ist auf die Bedürfnisse des heutigen „Smart Traveller“ abgestimmt,dereinenkurzen,effizientenundunkom-plizierten Hotelaufenthalt wünscht.

das proJekT


Die Wagner-Gruppe blickt auf über 80 Jahre Erfahrung zurück. Das Unternehmen wurde 1929 vom Großvater des heutigen Gesellschafters, Herrn Aloyse Wagner, ge- gründet und hat im Laufe der Jahrzehnte sein Angebot an Geschäftsbereichen erweitert, um globale Lösungen im Bereich der technischen Ausstattung von Gebäuden zu gewährleisten.

Das Unternehmen erreichte im Laufe der Jahre eine Größe von 280 Beschäftigten. Die Wagner-Gruppe ist heute ein unerlässlicher Marktteilnehmer der Immobilienbranche, der ein breitgefächertes Know-how rund um das Gebäude anbietet. Mit der Wagner Real Estate umfasst die Gruppe sämtliche Geschäftstätigkeiten im Bereich der Immobilien- vermarktung und bietet für Büro- und Wohnimmobilien einen Komplettservice von der technischen Planung der

wagner-gruppe www.groupewagner.com

reFerenZproJekTe der wagner gruppe

Immobilien über den Projektentwurf und die Bauüber-wachung bis hin zur Vermietung und zum Verkauf.

In den vergangenen 15 Jahren hat Wagner Real Estate rund150.000m²Büroflächeundmehrals12.000m²Wohnflächeerrichtet.

drosbach, luxeMbourg wohnpark hardtberg, bonn

Nutzung ..............................................................................................Büroräume

Fertigstellung .......................................................................................... 2008

Fläche ........................................................................................ca. 65.000m2

Projektvolumen .....................................................................ca. 305 Mio. €

Nutzung ....................................................................................................Wohnen

Fertigstellung ...........................................................................................2016

Fläche .........................................................................................ca. 17.000m2

Projektvolumen ....................................................................... ca. 40 Mio. €

proJekTTräger


7 eIchen

ostseeheIlbad zIngst

barrIo e

kaufhausheld

zülpIcher strasse

neu fahrland

holz 5¼

drosselgärten

feldbrunnenstrasse

frIedrIchstrasse

aM taunus

kastanIenpark

tuchfabrIk

MeIn ohMoor

vIs a vIs

globus vIlla

students lIvIng

galerIe gIfhorn

Hamburg - 914.000€ investiertes Kapital

Zingst - 850.775€ investiertes Kapital

Hamburg - 1.815.000€ investiertes Kapital

Leipzig - 1.109.850€ investiertes Kapital

Köln - 778.949€ investiertes Kapital

Potsdam - 896.499€ investiertes Kapital




Koblenz - 1.513.700€ investiertes Kapital

Schwalbach - 576.405€ investiertes Kapital

Dresden - 1.681.007€ investiertes Kapital

Malchow - 867.400€ investiertes Kapital


Potsdam - 405.853€ investiertes Kapital

Leipzig - 403.750€ investiertes Kapital

Lübeck - 1.250.566€ investiertes Kapital

Gifhorn - 803.992€ investiertes Kapital

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen findenSieauf: www.exporo.de/ProjekteoffIce & tech karlsruhe

Karlsruhe - 2.522.503€ investiertes Kapital

rIehluferBerlin - 761.314€ investiertes Kapital

Bereits

zurückgezahlt

exporo reFerenZproJekTe


Mehr erfahren Sie auf www.exporo.de

Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Ab- weichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurdenodernachteiligeTatsachenverschwiegenwurden.Fotografien,PläneundZeichnungensindunverbindlicheIllustrationenunderhebenkeinenAnspruchaufVollständigkeitundGenauigkeit.Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitions-strukturdarstellen.InteressierteAnleger,denendienotwendigenFachkenntnissefüreinederartigeAnlageformfehlen,solltendaherkeineInvestitionsentscheidungtreffen,ohnesichdurchExperten beraten zu lassen.

Exporo AGAm Sandtorkai 70 | D-20457 Hamburg | Tel. 040 / 210 91 73-0 | Mail. [email protected]

Vertreten durch den VorstandDr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen, Tim Bütecke

Documents

porta nova - Amazon S3€¦ · Projektes „Porta Nova” dürfen erst an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren