PowerPoint 簡報 - i.land.ntpc.gov.tw有2位數成長，其中台中月成長高達44.9%；若與去年同期相比，除北、高兩市年成長為負數，新北市、台中市、桃園市與台南市多有1-2成的成長；累計

8

統計資料說明108Q4

統計單位新北市政府地政局新北市各地政事務所

統計時間 108年10月至108年12月簽約成交之案件

買賣案件數量

登記案件總數

價格分析資料來源為實價登錄，排除異常及特殊交易案件

2

全國房地產重大新聞與政策108Q4

1

2

消費者購屋信心指數創51個月新高

新聞來源：經濟日報108.10.28

房市燒！五大銀行10月新承作房貸創歷年同期新高

中央銀行今日發布五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作房貸

金額達550億元，月增20.58%、年增19.6%，創歷年同期新高；房貸平均利率

維持在1.615%歷史新低水準。根據央行提供資料，六都10月移轉棟數均較9月

有2位數成長，其中台中月成長高達44.9%；若與去年同期相比，除北、高兩

市年成長為負數，新北市、台中市、桃園市與台南市多有1-2成的成長；累計

六都前10月移轉棟數約19萬棟，與去年同期17.56萬棟相比，成長8.1%。整體

來看，房市從2016年以來呈現逐步回溫情況。新聞來源：自由時報108.11.22

中央大學台經中心公布10月消費者信心指數（CCI）調查的總數微幅上升0.11點至80.97

點。CCI六項分項指標中上升幅度最多的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」，達

51個月來最高。該指標主要反映購置房地產的信心，顯示消費者對於不動產抱持著樂觀

態度。另該中心推測，可能與台商回流購買房地產有關，亦不排除與香港反送中紛爭因

轉變為長期現象，部分港資轉移來台落點，流入房地產投資有關。

3

新北市房地產重大新聞與政策108Q4

1

2

新北最重要市地重劃案預計2021年10月動工

新聞來源：好房網108.10.22

新北市預計2023年前興辦1萬戶社會住宅，其中土城員和段青年社宅預計2021年完

工，該社宅基地為工業區變更後的回饋土地，總基地面積約8213平方公尺，為地上

12層至14層、地下3層的建築物，未來將有543戶住居可供民眾申請，目前工程進

度達16%，預計2021年底完工，實現新北市安居樂業的願景。新北市長侯友宜表

示，土城員和青年社宅地段良好，鄰近捷運海山站與土城醫院，適合年輕人安家立

業，未來也會持續規劃公共托育、托老中心及青創基地等公益回饋空間，創造更宜

居樂活的居住環境。新聞來源：住展房屋網 108.11.19

土城員和社宅預計2021年完工

4

新北市政府地政局長康秋桂表示，整個塭仔圳市地重劃案，早在1998年都市計畫

就發布實施，因合法房屋保留及違章工廠安置爭議被內政部退回重劃計畫書，經

都市計畫重新檢討，預計今年12月，全案都市計畫可定案，接著就會開始辦理市

地重劃作業。塭仔圳市地重劃案因範圍廣大，以新莊區的中正路為界線，中正路

以北為第一區，面積為276.27公頃，預計2020年7月至2021年6月受理自動搬遷

作業，2021年10月可望開始施工，預計2026年6月辦理土地點交。

買賣登記量分析

108年第4季新北市建物買賣登記移轉件數共計18,033件，交易量較上季增加4.95%，與去年同期相

較增加14.91%。

108Q4

資料來源：本市實價登錄查詢網 5

18,326

8,644

12,169

13,878 14,879

13,266

15,552 14,876 14,702

14,182

16,633 16,698 15,693

13,496

16,469 17,183

18,033

-

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

14,000

16,000

18,000

20,000

104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4

買

賣

移

轉

案

件

數(

件)

新北市各季建物買賣登記移轉件數

108Q4 全市住宅成交均價分析

108年第4季新北市住宅(註1)成交均價為32.7萬元/坪，較上季上漲3.12%，與去年同期相較，上漲

3.93%。其中都會區(註2)均價為33.4萬元，較上季上漲2.31%，與去年同期相較，則上漲2.83%。

註1：本圖統計範圍僅包含建物類型為公寓、華廈、住宅大樓及套房之交易。註2：都會區包含改制前10個縣轄市及淡水、林口、三峽、五股、泰山共計15個行政區，並

排除特殊及異常交易。

資料來源：本市實價登錄查詢網

6

280000

290000

300000

310000

320000

330000

340000

成

交

均

價(

元

/

坪)

新北市各季全市及都會區住宅均價

全市住宅均價都會區住宅均價

108Q4 全市各類型建物成交均價分析

108年第4季新北市公寓、華廈、住宅大樓成交均價分別為28.9萬元/坪、29萬元/坪、34.9萬元/坪，

與前季相較公寓、華廈及大樓分別上漲2.82%、4.46%及4.21%，與去年同期相較，公寓、華廈及住

宅大樓分別上漲3.03%、4.71%及6.63%。

註：本圖統計範圍僅包含建物類型為公寓、華廈、住宅大樓之交易，並排除特殊及異常交易。


7

200000

250000

300000

350000

400000


各住宅類型價格走勢

全市公寓均價全市華廈均價全市住宅大樓均價

108Q4 全市各屋齡建物成交均價分析

註：本圖統計範圍僅包含各類型建物，並排除特殊及異常交易。資料來源：本市實價登錄查詢網

108年第4季各屋齡區間均價由高至低依序為5年以下(36.8萬元/坪)、5至20年(32.9萬元/坪)、35年以上

(30.6萬元/坪)、20至35年(28.3萬元/坪)，與前季相較，屋齡5年、屋齡5年至20年、20年至35年及35

年以上，分別上漲4.51%、2.06%、4.09及2.14 % ；與去年同期相較，均呈現上漲趨勢，漲幅依序為

屋齡5年以下(8.39%) 、20至35年(5.55%)、35年以上(2.81%)及5至20年(2.63%) ，整體表現較去年同

期為佳。

8

230000

250000

270000

290000

310000

330000

350000

370000

390000


成

交

均

價(

元

/

坪)

各屋齡區間成交均價

5年以下 5年至20年 20年至35年 35年以上

108Q4 全市各建物面積成交均價分析

註：本圖統計範圍僅包含各類型建物，並排除特殊及異常交易。資料來源：本市實價登錄查詢網

108年第4季各建物面積成交均價由高至低依序為20坪以下(35.9萬元/坪) 、50坪以上(34.3萬元/坪) 、

20至35坪(32.3萬元/坪)、35坪至50坪(30.7萬元/坪)，與前期相較，均呈現上漲趨勢，漲幅依序為20

坪至35坪(3.44%)、50坪以上(3.24%)、35坪至50坪(3.20%)及20坪以下(2.22%)；與去年同期相較，

亦均呈現上漲趨勢，漲幅依序為20坪以下(7.39%)、35坪至50坪(4.74%)、20坪至35坪(4.03%)及50

坪以上(2.04%)，整體表現較去年同期為佳。

9

250000

270000

290000

310000

330000

350000

370000


各建物面積成交均價

50坪以上 35坪至50坪 20坪至35坪 20坪以下

各行政區買賣案件比例

本季全市交易最熱絡之行政區前三名依序為新莊區(佔

11.11%)、淡水區(8.74%)及中和區(佔8.55%)。

本季新莊區成交案件集中於裕民街及龍安路生活圈，

淡水區多分布於淡海新市鎮、紅樹林捷運站及竹圍捷

運站周邊，而中和區成交案件多分布於華中橋區段徵

收區、景平路、中正路及中山路周邊。前開區域除淡

水係由於淡海新市鎮內有新成屋大批移轉所致，新莊

及中和主要因生活機能成熟，自住需求高，形成房市

支撐基礎。

108Q4


10

0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00%

八里區

三芝區

三重區

三峽區

土城區

中和區

五股區

平溪區

永和區

石門區

石碇區

汐止區

坪林區

板橋區

林口區

金山區

泰山區

烏來區

貢寮區

淡水區

深坑區

新店區

新莊區

瑞芳區

萬里區

樹林區

雙溪區

蘆洲區

鶯歌區

1.28%

1.84%

8.14%

3.29%

4.97%

8.55%

3.04%

0.17%

4.35%

0.42%

0.19%

6.74%

0.09%

7.79%

5.86%

2.20%

1.78%

0.06%

0.39%

8.74%

0.62%

7.17%

11.11%

0.80%

0.77%

3.00%

0.23%

4.14%

2.28%

建物交易類型分析

住宅大樓為本季主力交易型態(佔36%)，主要分布於淡水及新莊，其次為

公寓(18%)，主要分布於板橋、中和等行政區，第三為華廈(10%)。

36% 18% 10%

住宅大樓公寓華廈

108Q4


11

本季總成交金額

176,054,340,186本季全市不動產成交金額為1,760.5億，較上期增加12%，與去年同期

相較增加8%。其中房地成交金額為1,274.8億(佔72%)、素地成交金額

為469.7億(佔27%)、其他(車位與建物)成交金額為16億(佔1%)。

108Q4


12

本季以單價30至40萬元產品為最大宗(佔33%)，主要分布於新莊、中和等行政區，其次為單價20至

30萬元之產品(佔31%)，主要分布於林口、新莊等地區。

總價部分，低於1,000萬元者占全市交易案例之43%仍為最大宗，其次為1,000至1,500萬元之案例

(佔29%)，其主要分布均位於新莊、汐止、淡水等地區。

全市價格區間分析108Q4

單位：萬元/坪單位：萬元


13

9%

31%

33%

19%

6% 2%

全市單價分析

20以下

20-30

30-40

40-50

50-60

60以上

43%

29%

14%

7%3% 4%

全市總價分析

1000以下

1000-1500

1500-2000

2000-2500

2500-3000

3000以上

個別產品類型部分，公寓單價主要成交價格區間20至30萬元(佔39.3%) ，其次為單價30至40萬元之成

交案例(佔38.8%)，多分布於中和、板橋、三重等地區。

總價分析部分，全市公寓總價1000萬元以下高達79%，成交案例以中和、板橋、新莊最大宗。

公寓價格區間分析108Q4

單位：萬元/坪


單位：萬元

14

12.2%

39.3%38.8%

7.9% 0.9% 0.9%

全市公寓單價區間分析

20以下

20-30

30-40

40-50

50-60

60以上

79%

19%

2%

全市公寓總價區間分析

1000以下

1000-1500

1500-2000

2000-2500

2500-3000

華廈產品部份，主要成交價格區間20至30萬元(佔39.3%)，以新莊最大宗，其次為單價30至40萬元

之成交案例(佔33%)，以三重為最大宗。

總價部分，以1000萬元以下為最大宗(佔45.5%)，成交案例多位於新莊、樹林、汐止等地區，其次為

1000至1500萬元(佔35%)，以新莊、三重等地區為主要成交區域。

華廈價格區間分析108Q4



15

45.5%

35.0%

14.4%

4.3% 0.6% 0.2%

全市華廈總價區間分析

1000以下

1000-1500

1500-2000

2000-2500

2500-3000

3000以上

14.1%

39.3%33.0%

10.3%

3.1% 0.2%

全市華廈單價區間分析

20以下

20-30

30-40

40-50

50-60

60以上

住宅大樓為本季主要交易類型，主要成交價格區間為30至40萬元(占31%)，其次為20至30萬元之區間

(占28%)，成交案例主要分布於新莊地區。

總價部分，本季1000-1500萬元以下之成交區間為最大宗(佔33%)，主要分布於新莊地區，其次為1000

萬元以下(佔26%)，多位於新莊、淡水、汐止等地區。

住宅大樓價格區間分析108Q4



16

8%

28%

31%

22%

8%

3%

全市住宅大樓單價區間分析

20以下

20-30

30-40

40-50

50-60

60以上

26%

33%

19%

10%

5%

7%

全市住宅大樓總價區間分析

1000以下

1000-1500

1500-2000

2000-2500

2500-3000

3000以上

生活圈分析108Q4

簡介藉由與新北市各地政事務所的合作，我們將月報當中的生活圈價量資訊呈現在季報當中，並加入了變動趨勢，讓大家更容易掌握本市各地區的成交資訊。

生活圈的選取範圍

1. 各捷運站、火車站周邊500公尺。

2. 各地所依地區特性，自行劃定轄區內交易熱絡的地區。

3. 整體開發區。

特別注意

1. 為了避免案件數量過少影響價量數據參考性，只有當本季與前季篩選過後的案件數量都有超過10件，才會顯示成交資訊。針對本季均價與上季均價變動超過10%者，會另外以紅字及綠字標註，並簡單說明變動原因，讓您掌握市場變動情形。

2. 各生活圈框框的顏色分別代表如下：板南線、中和新蘆線、淡水線、新店線、機場捷運線、地所自行劃設之地區、整體開發區、火車站。

3. 各地區各季成交均價可能受案件類型不同而有所變動(如本季大量新成屋移轉，均價整體上升)，因此各季的成交均價只能作為參考，更長期、多元的數據請上新北不動產愛聯網(I-LAND)查詢，會得到更詳細的資訊。

4. 某些行政區或地區因為案件數量過少或分佈不均，可能會無法於本單元呈現，請大家上新北不動產愛聯網(I-LAND)查詢，來掌握該地區的行情。

類型選擇及排除項目

1. 只選擇建物類型為公寓、華廈、住宅大樓(以下簡稱大樓)之成交案例。

2. 排除特殊以及異常交易。

3. 排除1樓交易。

17

捷運亞東醫院站

大樓：50萬/16件

捷運府中站

大樓：52.1 萬 /34件

捷運新埔站


捷運江子翠站

大樓：55.5萬/32件

溪崑生活圈

公寓：27.4萬↑/11件(含公寓隔間套房單價較高所致)華廈：33.8萬/15件大樓：30萬/19件

108Q4板橋

板橋車站

公寓：40萬/11件

18

108Q4土城

捷運海山站

公寓：30.3萬/14件大樓：39.2萬/47件

金城家樂福商圈

大樓：33.5萬/25件

19

捷運土城站

大樓：36.2萬/11件

108Q4中和、永和

遠東世紀廣場

公寓：30.3萬/23件大樓：41.6萬/35件

捷運景安站

公寓：35.4萬/22件大樓：43.7萬/22件

捷運南勢角站

公寓：34.3萬/40件大樓：42.5萬/42件

雙和醫院

公寓：33.3萬/13件大樓：36.8萬/26件

捷運永安市場站

公寓：40萬/18件華廈：48.3萬/14件大樓：50.3萬/31件

環球購物中心

公寓：28萬/13件大樓：45.6萬/26件

華中橋區段徵收區

大樓：47.7萬 /46件

永和國民運動中心

公寓：36.9萬/33件大樓：52.3萬/62件

捷運頂溪站

公寓：40萬/25件大樓：60.6萬/27件

20

108 Q4新莊、泰山

西盛生活圈

公寓：25.7萬/23件華廈：26.2萬/12件大樓：27.6萬/20件

幸福榮富昌隆生活圈

公寓：28.2萬/23件華廈：34.6萬/24件大樓：38萬↑ /106件(新成屋移轉價格影響)

鴻金寶商圈民安後港生活圈

公寓：25萬/30件華廈：30萬/24件大樓：32.5萬/16件

天祥雙鳳中山路生活圈

公寓：25.5萬/10件大樓：32萬/50件

捷運迴龍站

大樓：36.8萬/96件

副都心重劃區

大樓：42.7萬/74件

裕民街龍安路生活圈

公寓：25.6萬/11件大樓：36.7萬/98件

頭前重劃區

大樓：43.3萬/155件

泰山東側十八甲生活圈

華廈：30.1萬/14件大樓：29.8萬/20件

泰林路及明志路沿線生活圈

公寓：22.6萬/25件華廈：28.4萬↑ /26件(新成屋移轉價格影響)大樓：28萬/11件

中港厝宏泰市場生活圈

公寓：30.6萬↑/41件(上季低單價移轉量較高所致)大樓：36.8萬/24件

捷運新莊站運動公園生活圈

公寓：28.3萬/12件大樓：45.4萬/18件

新莊廟街豐年瓊林生活圈

公寓：24.7萬/15件大樓：47.3萬↑ /15件(新成屋移轉價格影響)

21

捷運丹鳳站

華廈：26.3萬/17件大樓：33.1萬/12件

108Q4五股、林口

成泰路生活圈

公寓：18.6萬/17件華廈：23.6萬/45件大樓：24.4萬/51件

洲子洋生活圈

大樓：29萬/148件

忠孝路以南、文化三路與文化北路間之生活圈

大樓：31.6萬/49件

大樓：30.1萬/114件

文化三路以西、頭湖國小一帶之生活圈

中心商業區一帶之生活圈

大樓：29.1萬/163件

大樓：26.6萬↑ /30件(新成屋移轉價格影響)

仁愛路以南、文化一路與文化二路間之生活圈

機場捷運林口站

大樓：31.5萬/43件

文化北路以西、南勢國小一帶之生活圈

華廈：25.1萬 /57件

22

108Q4三重、蘆洲

捷運台北橋站

公寓：35.1萬/11件大樓：47.2萬/35件

捷運三重國小站

公寓：33.5萬/16件

捷運三和國中站

公寓：30.1萬/15件大樓：40.2萬/14件

重陽橋重劃區

大樓：37.8萬/51件

捷運徐匯中學站

公寓：30.5萬/17件

捷運三民高中站

公寓：31.3萬↑/19件(增建移轉價格影響)大樓：41.2萬/24件

捷運蘆洲站

大樓：42萬 /51件

捷運三重站


捷運菜寮站

公寓：35萬/18件大樓：50.3萬/14件

23

捷運先嗇宮站

大樓：43.5萬/10件

108Q4新店

捷運新店站

大樓：51.6萬↑ /34件(新建案移轉價格影響)

捷運新店區公所站

公寓：38.9萬/11件公寓：59.3萬/21件

捷運七張站

公寓：39.2萬/16件大樓：53.9萬/41件

捷運大坪林站

公寓：34.9萬/10件大樓：50.8萬/23件

大樓：50.4萬/21件

安坑生活圈

大樓：35.3萬/76件

捷運小碧潭站

24

108Q4三峽

臺北大學特定區住宅區

大樓：28.2萬/124件臺北大學特定區商業區

大樓：27.9萬/60件

民生街、復興路、文化路一帶

公寓：26.2萬/10件大樓：24.3萬/21件

國立台北大學

108Q4鶯歌

尖山國中、二橋國小一帶

華廈：17.2萬/19件大樓：17.3萬/10件

樹林火車站

公寓：22.9萬/20件大樓：34.2萬/11件

文化路、復興路

公寓：24.6萬/10件

礁溪地區

大樓：22.3萬/10件

108Q4樹林

25

鶯歌火車站


108Q4汐止

汐止火車站

公寓：23.1萬/11件大樓：35.1萬 /75件

汐科火車站

大樓：34.6萬/41件

樟樹生活圈

大樓：29.7萬/32件

福德生活圈

華廈：30萬/11件大樓：31.4萬/35件

明峰街、湖前生活圈

大樓：32.4萬/24件

26

108Q4淡水

捷運紅樹林站

大樓：36.9萬 /16件

淡大生活圈

華廈：18.5萬↓/10件(本季低單價移轉量較高所致)大樓：18.7萬/12件

淡海新市鎮

大樓：20.7萬/298件

新興、新民、新春街

公寓：15萬/11件華廈：19.7萬↑/35件(新成屋移轉價格影響)大樓：19.3萬/22件

捷運竹圍站

大樓：33.1萬/19件

捷運淡水站

公寓：19.4萬 /16件

27

專題分析 -新北市人均居住面積解析108Q4

28

根據108年7月中信房屋發布之新聞稿報

導，以內政部建物買賣移轉資料計算平

均每戶買賣移轉面積後，除以平均家戶

人口數，計算買賣移轉人均居住面積。

前開結果主要反映出買賣移轉的單戶面

積與家戶人口數的關係，可呈現買賣移

轉數字在每人居住空間面積上的變化。

鑒於前開統計報導，本研究欲利用本市

實價登錄資料更細緻地分析本市102-

108年歷年人均居住面積，並進一步觀

察人均居住面積與近年來房地產市場中

小宅崛起之關聯性。

29十年間買賣移轉人均居住面積變化

資料來源：內政部建物買賣移轉資料並參考中信房屋統計數據

按內政部建物所有權登記資料(含各類使用分區)計算平均每戶買賣移轉面積後，除以平均家戶

人口數，計算買賣移轉人均居住面積，統計顯示十年間全國每人平均居住面積從10.65坪

增加至12.17坪，其中六都中以台南市的人均居住面積最大，平均每人約14.47坪，居住

面積最小的是新北市，平均僅有10.31坪(詳下圖)。

專題分析108Q4 -新北市人均居住面積解析

10.65

9.33 9.15

10.82 11.11

13.56 13.56

12.17

10.31 10.34

11.62 11.26

14.47 13.60

0

2

4

6

8

10

12

14

16

全台平均新北市臺北市桃園市臺中市臺南市高雄市

98年 108年

單位: (坪)

30

另本研究更精確依本市實價登錄資料依年度篩選住宅區案件，再計算平均每戶建物移轉面積後，再除以

平均家戶人口數計算，反映實價登錄住宅區案件中平均單戶面積與家戶人口數的關係，進而呈現住宅區

買賣移轉案件於每人居住空間面積上之變化(詳下圖)。

由102年的14.74坪至108年增加至15.49坪，呈現增加之趨勢，雖各年度略有漲跌，仍亦與前開十年間

內政部建物所有權登記資料統計趨勢相同。主要受近年來少子化現象影響，家戶人口數呈現逐年減少之

趨勢（102年2.68人至108年減少為2.54人），使得人均居住面積增加。

14.74

14.94 15.06 15.06

15.77 15.73

15.49

2.45

2.5

2.55

2.6

2.65

2.7

14.00

14.50

15.00

15.50

16.00

102年 103年 104年 105年 106年 107年 108年

本市102-108年買賣移轉人均居住面積與平均家戶人口數

人均居住面積(坪) 平均家戶人口數(人)

單位: (坪) 單位: (人)


以實價登錄資料統計人均居住面積呈現上升之趨勢

31

人口結構改變，帶動購屋偏好轉變


近年隨著少子化影響(人口結構詳右圖1)，民眾

對於購置不動產之偏好亦有所變化，根據內政

部統計資料顯示自102年至108年本市人口約增

加7萬人(102年395萬人至108年增加為402萬

人)，家庭戶數則增加多達10萬戶(102年148萬

戶至108年增加為158萬戶)；而戶量(即平均家

戶人口數)則由102年2.68人，至108年則下降

至2.54人(詳右圖2)，顯示「小戶化」小家庭型

態持續增加中。推測原因，主要是由於新世代

的觀念轉變，以往「三代同堂」、「傳宗接

代」的責任對於年輕人已非束縛；另「婚姻」

亦不再是人生必要的選項，該變化可能將使未

來中小坪數的住宅成為購屋需求的主流，後續

將比對近年房地產市場小坪數物件崛起之狀

況。

54.5 53.5 51.7 50.7 49.8 49.0 48.6

303.5 303.1 302.4 300.6 298.6 296.6 295.3

37.5 40.1 43.0 46.6 50.2 54.0 57.9

0.0

100.0

200.0

300.0

400.0

500.0

102年 103年 104年 105年 106年 107年 108年

(圖1)本市102-108年人口結構

0~14歲人口數(萬人) 15-64歲人口數(萬人) 65歲以上人口數(萬人)

140

145

150

155

160

2.45

2.5

2.55

2.6

2.65

2.7

102年 103年 104年 105年 106年 107年 108年

(圖2)本市102-108年家庭戶數及戶量

戶量(人／戶) 家庭戶數(萬戶)

32

按內政部統計資料顯示(資料僅截至108年第3季)，面積15坪以下之產品移轉比例由102年9.37%上升

至108年16.85%，呈現逐年成長之趨勢，108年與102年相較成長比例約79% (詳下圖)。推測原

因，受到近年房價整體偏高的影響，多數購屋者傾向選擇「坪數小(房型小)、低總價(高單價)」

的產品。此外，建商新推案為了迎合市場需求，亦增加了小坪數、房間數較少產品的推案比例。

單位: (%)

9.37%

11.03%

15.56% 15.22%14.63%

15.41%

16.85%

0.00%

5.00%

10.00%

15.00%

20.00%

102年 103年 104年 105年 106年 107年 108年(截至第3季)

本市102-108年15坪以下住宅買賣移轉比例


近年本市小坪數產品移轉比例確有攀升

33

結論

一. 人口結構改變，人均居住面積呈現上升之趨勢

本市人均居住面積之所以逐年上升，主因仍係人口結構改變，家戶人口數持續減少所致。

此外，房地產市場近年逐漸吹起小宅風潮，透過前開統計資料顯示，15坪以下物件移轉比

例確實由102年9.37%至108年提升為16.85%之情況，係由於民眾思維隨著時代改變，社

會上頂客族，甚至不婚不生之族群增加，促使民眾購屋之需求及偏好開始轉變，進而影響

整體房地產市場結構出現變化。


二. 小家庭盛行，市場推案產品需求亦隨之改變

另隨著人口結構改變，人均居住面積雖呈現逐年成長之情形，惟市場推案小坪數產品比例

亦呈現增加趨勢。因應少子化、不婚及晚婚的趨勢，小家庭已成為台灣家庭型態主流，過

往以三代同堂或一家四、五口為主的三、四房主流產品，將轉變為以單身、頂客族及一家

三口的小宅為主，而不動產開發商亦將增加是類產品（例如：十幾坪的大套房或二十幾坪

的二房宅）之比例，以迎合市場需求。

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PowerPoint 簡報 - i.land.ntpc.gov.tw有2位數成長，其中台中月成長高達44.9%；若與去年同期相比，除北、高兩 市年成長為負數，新北市、台中市、桃園市與台南市多有1-2成的成長；累計

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