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PRACHTVOLLE VILLA IM WOHNPARK FONTANA MIT GOLFPLATZ UND BADESEE!! BW1102 2522 Oberwaltersdorf Österreich

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PRACHTVOLLE VILLA IMWOHNPARK FONTANA MIT

GOLFPLATZ UND BADESEE!!

BW1102

2522 OberwaltersdorfÖsterreich

Daten im ÜberblickObjektart HausObjekttyp VillaPLZ 2522Ort OberwaltersdorfLand ÖsterreichWohnfläche ca. 523,93 m2

Anzahl Zimmer 8Anzahl Schlafzimmer 6Anzahl Badezimmer 6Grundstücksgröße ca. 5.020 m2

Kellerfläche 285,19Garage, Parkplatz, Stellplatz 2Kaufpreis 6.000.000,00 €Provision-Interessent 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.Baujahr 2009Zustand ModernisiertEnergieausweis BedarfsausweisEndenergiebedarf 22 kWh/(m2*a)Befeuerung ErdwärmeHeizungsart FußbodenheizungEtagenzahl 1Kabel Sat TV JaBalkon JaTerrasse JaVerfügbar ab (Text) nach Vereinbarung

Ansprechpartner Frau Birgit Wiesinger

SweetHome Immobilien OG

Emmerich Kalman Gasse 82542 Kottingbrunn

Tel.: 0680 220 65 09Email: [email protected]: www.sweethome-immo.at

30.6.2016 — SweetHome Immobilien OG Seite 2

BeschreibungDiese Prachtvolle 2011 komplett modernisierte Luxusvilla befindet sich in mittendes Wohnparks Fontana in absoluter Grünruhelage.

Die Villa wurde 2009/2010 fertig gestellt und 2011 durch einen Innenarchitektenneugestaltet, es wurde viel Wert auf elegantes und Modernes Design gelegt.

Im Erdgeschoss befindet sich die Luxuriöse Küche mit allen Einbaugeräten vonSiemens sowie der angrenzende Essbereich.Vom ca. 54 m2 großen Wohnzimmer mit dem modernen Kamin gelangt man in dengroßen Garten mit Pool, Fußballplatz und sehr viel Grünfläche mit Blick auf ein nichtverbaubares Waldstück.Weiteres befinden sich im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer mit Blick in denGarten sowie ein Gästebereich mit eigenem Badezimmer.

Im Obergeschoss finden sich 5 Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmern,sowie großen Schrankräumen.Vom großen Schlafzimmer mit elegantem und modernen Badezimmer gelangt manauf den ca. 40 m2 großen Balkon mit Blick in den Garten.Beim Stiegen Aufgang befindet sich eine große helle Diele die sich optimal alsBibliothek anbieten würde.

Im Kellergeschoss befindet sich eine ca. 75 m2 große Wohnung mit eigenenEingang die sich als Dienstwohnung anbieten würde.Weiteres gibt es einen Heimkinosaal mit einer modernen und bequemen Sitzgruppeaus Shiva Leder, sowie einen Poolbillard Bereich für kurze Filmpausen.Neben dem Stiegen Abgang findet man eine gemütliche Wein Ecke mit dendazugehörigen Hightech Weinkühlschränken.

In die, an das Hauptgebäude grenzende, Garage passen 2 Fahrzeuge.Die komplette Villa verfügt über Fußbodenheizung über Erdwärme undDeckenkühlung.

Für den kompletten Wohnpark gibt es einen Privaten Sicherheitsdienst!!

LageWohnpark FontanaGolfplatz:Clubhaus mit Restaurant und Blick auf den türkisblauen Badesee

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Routenführung und Platzdesign auf internationalem Top-NiveauPar 72, 18-Loch Championship Golf Course mit Providence Greens designed byDoug Carrick5 Tee-Boxen für Damen und Herren geratedHalfwaystationCaddiemaster ServicePro-Shop und Leihschläger – aktuelle Modelle von Taylor Made

Restaurant:Grenzenlose Gaumenfreuden

In elegantem Ambiente werden Ihnen regionale und saisonal abgestimmteGaumenfreuden vom Feinsten angeboten.

Ausstattung BeschreibungAuf modernes Design wurde viel Wert gelegt:Innentüren: MassivholzBodenbelege: Moorholz, SpachtelbodenKüche: Siemens Geräte Kaffeevollautomat, Backrohr, Kühlschrank, Dampfgarer,Eiswürfelbereiter, Getränkekühler, MikrowelleMöbelaustattung: Indoor &OutdoorWohnstudio SchwabSitzbänke LederKuhfellteppich, 100% Neuseeländische SchurwolleDeckenluster: Mundgeblasenes GlasGlasvitrinen: RipianiSchlafzimmer: Boxspringbasis Somus IV MatratzenSandman Deluxe Pocket Schminktische Hesperide in Lack mattSidetable mit Schubladen und HockerNachtischlampen Bon-Ton mit TextilschirmHeimkinoanlage Sitzgruppe Shiva Leder

Sonstige AngabenKaufpreis: 6.000.000,–Betriebskosten: jährlich ca. 11.750,– (Strom, Wachdienst, Gemeinde, ClubMitgliedschaft)Provision: 3 % vom KP + 20% Ust.Grundbucheintragung: 1,1% vom KP

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Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünftesteht Ihnen gerne Birgit Wiesinger unter der Telefonnummer 0680/220 65 09 oderper E-Mail [email protected] zur Verfügung!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHTGEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGERANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON,E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Wiesinger

SweetHome Immobilien OG

Emmerich Kalman Gasse 8

2542 Kottingbrunn

Tel.: 0680 220 65 09Homepage: www.sweethome-immo.at

Email: [email protected]

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebundenund unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen einesVertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhand-lung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche aus-drücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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